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房价年增速超30%！悉尼内西热区一览

买家需求大，而房产供应少，导致悉尼内西区的房价增长依然稳固。在过去的12个月里，前10大郊区中有8个的房价中值增速为逾30%。

Mortlake郊区排在第一，增长率为47.7%，房价中值为167万澳元，Liberty Grove排第二，为41.9%，Homebush的为36.7%， 其他表现较好的郊区还有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

据悉，Mortlake曾是一个工人阶级地区，现在是颇受专业人士、夫妇、家庭和退休人士喜爱的郊区。

这个地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水滨。这里还有3个小公园和Wangal Centenary Bushland Reserve保护中心和Mortlake Wharf码头。

悉尼内西区的房价增长稳固

Liberty Grove现在的房产中价位121.5万澳元。该地区较年轻，建于1998年。但中介说，很多人还不知道有这么一个地方。

Homebush的房价中值为168.8万澳元。据悉，年轻家庭是该地区的主要买家。

Abbotsford排第四，的房价增速为36.2%，独立屋房价中值为195.5万澳元。该地离市中心仅10公里。

Enmore排第五，房价增速为34.3%，房价中值为125万澳元。中介称，这里受买家欢迎与Newtown地区房价高升有关。

（据澳洲新快网）

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中国房地产遭冷遇 全球投资者转向澳洲

一份最新报告显示，去年曾想在中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的人，现在纷纷转向投资日本和澳大利亚。

亚洲非上市房地产投资协会的该报告显示北京、上海、广州等一线城市的上述资产遭冷遇，外国市场更受捧。

在该协会的调查中，中国今年的排名也下滑了。

调查称，不仅一些城市遭冷遇，一些主要的二线城市也“不在十大投资目的地内，仅21.7%的投资者计划投资”。

据悉，这些调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。

总体上来看，今年投资者将投资约579亿美元到全球房市。

不少全球机构投资者对中国房市不看好，转向投资澳大利亚

报告显示，今后两年内，普通的投资者欲将10.3%的资金投到房市，而目前的该数据为9.4%。

近年来，中国的房地产市场也不好受，住宅和一些商业地产供过于求，尤其是在中小城市。调查显示，不少全球机构投资者对中国房市也不看好，转向投资日本和澳大利亚。

虽然中国的中小城市不被看好，但一线城市的写字楼市场依然需求大，在调查报告的十大榜单上排第二，仅次于东京。

然而，中国一线城市的工业和零售资产却未能进入前十。
 

（据澳洲新快网）

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悉尼百万富翁暴增 满大街富豪真的富?

悉尼房市繁荣令不少悉尼人变成了新晋的百万富翁。

Core Logic RP的最新数据显示，单是去年，606933套价值百万的房产售出，比上一年的多了196220套。

曾经是遥不可及的数字如今却成为了悉尼的房价中值。传统的工薪阶层的房屋也大升价。

Sutherland Shire的Kirrawee郊区就是其中的佼佼者，去年百万房屋的售出数量从93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的负责人John Cunningham说，悉尼的这些百万富翁理论上也没那么有钱，很多人兑现然后住到郊外。“这是一个离开城市的好时机。我就知道有一户家庭卖掉了他们在 Port Macquarie的美丽房产，反而去悉尼买一套公寓。”

其他百万郊区还包括Dundas Valley（2014年的百万房产销售才114套，去年创下1277套），Rydalmere（从77套升至943套），Roselands（从189 套升至1228套），Gymea（从189升至1081套），Padstow（从148套升至1272套），Glenwood（从183升至1045 套），Belmore（从254套升至2263套）。

Ray White的首席拍卖商Scott Smith称，悉尼现在的百万邮区已有302个，而五年前才是151个。“全国437个百万郊区中，逾三分之二都在悉尼。”

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（据澳洲新快网）

悉尼城区房价逾2百万:地大好卖！

Curl Curl已经成为又一悉尼北滩的200万房产俱乐部地区。

CoreLogic RP Data的最新数据显示，该郊区的售房中价为$206万澳元。在过去5年，该地的房产中价已上升了73.1%。租金也高升，周租中价为1350澳元。

悉尼城区房价逾2百万:地大好卖！
悉尼租金也高升，周租中价为1350澳元

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Stone Real Estate的中介Tim Mumford也在营销着售卖该地的一套房产，他对这个消息一点都不惊讶。

他说，公寓买家想买大房住推高了房价，再加上这里房产面积大、靠近海边、离曼利（Manly）和CBD近。“我们见到很多买家都将他们位于 Manly，Fairlight和Queenscliff的公寓卖出，赚大钱后，想买个更大的房子。Curl Curl，North Curl Curl和North Balgowlah的房地产面积逾700平方米，未来升值潜力高，很吸引。”

他说，大面积房产将在今年有很好变现。

相关数据显示，Seaforth的房价中值为$199万澳元，Freshwater的为$189万，Balgowlah的为$177万，North Curl Curl的为$172万和North Balgowlah的为$160万。

北滩地区平均房价：

  • Whale Beach: $300万
  • Ingleside: $285万
  • Clontarf: $250万
  • Manly: $220万
  • Balgowlah Heights: $215万
  • Palm Beach: $210万
  • Curl Curl: $206万

 

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（据新快网）

新西兰中国移民多扎堆奥克兰 视其为唯一大城市

很多来自中国的移民都会选择奥克兰作为自己在新西兰的家。因为他们认为，这里是新西兰唯一的大城市。而也有少数华人表示并不理解人们为什么来到新西兰后还要选择在大城市安家。如果想要体验大城市的感觉，为什么不选择留在中国或是前往其他更为发达的国家呢？

新西兰中国移民多扎堆奥克兰 视其为唯一大城市
最新数据显示，目前新西兰的中国移民中，平均每10人里就有7人都选择居住在奥克兰

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AUT的人口地理学家Richard Bedford表示，奥克兰是亚洲移民最心仪的居住地。“很多移民都希望在这里找到他们理想的工作，并且已经有很多他们的同胞已经扎根在这里，而对于中国和印度的移民来说，这里是新西兰唯一一个大型城市。”

根据新西兰移民局规定，在奥克兰之外找到工作递交移民后会有加分，但申请人数却在下降。2004年，平均每3位移民申请人中就有2位是在奥克兰以外地区递交申请的；而这一数据在2012年下降到了51%。

2013-2014年度，这一数据出现小幅度上涨，至53%。而Bedford教授则表示这一增长是受基督城地震重建影响。Bedford还 称，中国已经取代英国成为最大移民来源国，而其后果之一就是奥克兰将会变得更加人口多元化；而新西兰的其他地区则会依然由白人占主导地位。

与中国移民相反，2014年平均每10位英国移民中就有7位在奥克兰以外地区递交移民。

新西兰移民局曾经修改政策，将奥克兰以外技术移民申请人的工作分的额外分数提高三倍，而试图在其他地区创业的移民申请人的额外分数也提高至两倍。

另外，在奥克兰以外地区申请移民的申请人还必须在奥克兰以外地区生活至少12个月。

新西兰移民局发言人Emma Murphy表示，“这些政策都意在鼓励技术移民和创业移民的申请人在奥克兰以外地区安家”。

自2015年11月，已经有24位奥克兰以外地区的申请人获得三倍加分并顺利拿到了身份。这其中的大部分人都有意在坎特伯雷地区、惠灵顿以及Bay of Plenty地区安家。

上次的统计数据中发现，71%的中国移民在奥克兰安家；而印度移民在这一数据上也高达57%。

而下面的这几位亚洲移民在安家地这件事情上则有着“非主流”的看法。

来自中国济宁的25岁护士Amy Ding不理解为什么同胞们挤破脑袋地想要生活在奥克兰，其实奥克兰以外也处处是“天堂”。“如果我想要居住在大城市，那我去新加坡或者留在中国就好了，为什么要选择奥克兰呢？”

据悉，Matamata的人口只有7500人左右，而著名电影《霍比特人》还曾在当地取景拍摄。

 

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（据中国侨网）

华商砸3600万澳元买刘强东悉尼昔日爱巢

赶在去年年底，中国亿万连锁超市富商砸下3600万澳元购买Vaucluse的一套豪宅。

据悉，该笔销售就发生在圣诞前，跻身去年6大最高销售记录。买家是黄巧蓉（Huang Qiaorong，音译）其丈夫是中国Yonghui连锁超市巨头的负责人张轩松（Zhang Xuansong，音译）。

华商砸数千万买刘强东悉尼昔日爱巢
这套房产的现任房客是中国的电商

巨头刘强东，也是他与妻子章泽天的家。业内人士还一度认为刘强东会买下这套房。据悉，刘强东的公司与买家所在公司联系紧密，前者曾向Yonghui投资43亿元，购买10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒绝评价该销售，但中介早在两年前就以3500万澳元的价格将占地1500平方米的该豪宅挂牌出售，一些中介还认为这个价格太高了。 

这套3层住宅向北，有独立的客房，可容纳9辆轿车，还包括羽毛球场、游泳池、花园、私人码头。

在2011年，好莱坞明星Leonardo DiCaprio为拍摄《伟大的盖茨比》据称曾以1.5万澳元的周租租下该房子。

据悉，黄已是澳洲的永久居留居民，不需任何许可来购买该房。其丈夫的身价估计高达13.5亿澳元。

而在该房卖出不久后，另一套Vaucluse豪宅也被一中国富商以5200万澳元买下。

去年创下最高销售记录的也是该区的一套房产，售价为7千万澳元，买家是一华裔富豪。

 

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（据新快网）

澳洲最新逐楼令：强制售卖8外国人购房产

外国人非法购买澳洲房地产可面临13.5万澳元的刑事罚款或3年监禁

自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产以来，联邦政府已强制销售了逾7500万澳元的外国居民非法购买的房产。

1月17日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外国买家出售8处违法购买的澳洲房产。

每日电讯报获悉，已经有总计价值约7640万澳元的27处房产被迫出售，其中包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800万的Elizabeth Bay房产。一套价值$518,000由加拿大人购买的房产也被强制出售。

据悉，外国买家在未经过外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。此法旨在不让外国人大幅侵占澳洲房产，将澳人排除在市场外。中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾非法在澳洲购房。

这次最新的“逐楼令”房产售价从20万至500万不等，主要位于昆州和维州地区。在去年11月30日前，政府还设有豁免期，主动自首的非法购房买家可以免被起诉。

莫瑞信称，澳洲仍欢迎外国买家，但也不想澳人被外国投资排挤。他说：“我们承认外国投资给澳洲带来了益处，但我们也必须确保所有澳人都受益，并且合法，不违反国家利益。这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买已建住房，要么经过了批准但他们情况有变已构成违法。”

莫瑞信称，自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，已有1500多笔房产交易遭到调查，其中约800笔的调查仍在进行中。

莫瑞信说：“外国人非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款或3年监禁，如果是个人可能要接受两项惩罚。企业罚款高达$675,000，非法购房所得收入也将会被没收。”

（据澳洲新快网）

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澳洲投资置业 悉尼一区卖房赚最多 72万！

CoreLogic的最新数据显示，在去年的下半年里，悉尼的Ku-ring-gai房市利润中值最高。该机构的Pain and Gain报告显示，该地区的98%的卖家在去年的第三季中盈利72万澳元。其次是Hunters Hill，其盈利中值是715000。Lane Cove Council地区的盈利为413000，Willoughby的为$510,000。

悉尼一区卖房赚最多 72万！
悉尼的Ku-ring-gai的98%的卖家在去年的第三季中盈利72万澳元

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表现得较好的地区除了Ku-ring-gai外，还包括Turramurra，Gordon，St Ives和Roseville，在第三季中的资本增长均超过5%。Century 21 Radar Properties的负责人Peter Brack称，Turramurra及附近地区的大多数买家都来自下北岸和内西。

他说，很多买家本来就来自于悉尼北区，现在他们需要更大的房子，更好的学校和环境，于是就回来购房了。报告还显示，全澳8.4%的房子交易出现亏损。大多数都盈利。31.4%的房子售价比购买价格翻了一番以上。

研究员库什（Cameron Kusher）说，独栋屋的价值要比公寓的多一些，通常来说，独栋屋的售价要好一些。他说，但投资者却更爱买公寓作投资，因为租金增长更快、出租需求高及地段问题。若从资本增值来讲，独栋屋要好些。

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（据澳洲新快网）

中国放松境外投资 个人到澳洲买房将大增

怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。

据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”

中国修订QDII2方案将促进更多人以个人形式投资澳洲房产

机构投资者更受影响

魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。

（据澳洲新快网） 

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澳洲第四季租金报告：悉尼、墨爾本上演“冰火两重天”

悉尼公寓平均周租金3年来首次下滑，因破纪录的新公寓数量超过了租客的需求。

根据《Domain第四季度租金报告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼单元房的周租金要价中值从510澳元降至500澳元。
 
不过，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。
 
悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。
 
全国首府城市的独立屋空置率保持在2.2%，但内城区公寓的增多，使得全国单元房的空置率都保持在3%的较高水平。
 
 “悉尼单元房租金在3年多以来首度下跌，反映了大量新公寓正在涌入市场。”Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。
 
 “但悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租客暂时无法消除租金压力。”
悉尼单元房的周租金降至500澳元
相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。
 
韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。不过，随着新公寓库存增加，单元房的空置率会升高。”
 
在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周。
 
达尔文和珀斯的独立屋和单元房租金要价在过去一年出现最急剧的跌幅。珀斯独立屋租金过去12个月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。
 
 “珀斯租房市场依然疲弱，低需求继续推动租金大幅下跌，这对于投资者和房东是很不幸的消息。”韦森表示。
 

（据澳洲新快网）

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