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悉尼北岸3区房价预计将升投资正当时

今年，Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）的房屋价格预计将升。

悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）三区的房屋价格预计将升

Lane Cove

Lane Cove的乡村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家学校，该区在去年一直吸引了不少年轻家庭。Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison说，强大的需求推动了房价增长，现在想找150万以下的很难，250-300万的房产交易增多。CoreLogic RP Data数据显示，Lane Cove West的房子仅花20天就能卖出，而在Lane Cove平均天数为37天。但同邻近郊区相比，当地的房子还是不错的。据悉，该区的房价中值在过去一年增长了18%至175万澳元。

Crows Nest

CoreLogic数据显示，Crows Nest的过去一年的房价增长在北岸排第三。在过去12个月，该区房价增长了32.4%，在过去3个月房价增长了12.8%。据悉，在西边，当地还将建起一个火车站，预计在2024年完工。Raine & Horne的执行主席Angus Raine预计，大型的基建会使当地房价上升10%。据悉，基建项目还将吸引不少开发商前来建房。虽然该地的公寓市场增长缓慢，但沿地铁线增加的商业机会将推动买家对房产的需求。

车士活

车士活今年仍将快速扩张。Sydney Metro Northwest车站等基建的落成将促进该区增长，带来更多基建和商业机会。去年年底，车士活价值1.6亿的楼盘在3小时内就被抢光了，该地深受人们欢迎。该区的大部分买家都是本地的自住业主。CoreLogic数据显示，该区的独栋屋房价增长了27%，单元房的增长了12.9%。

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（据澳洲新快网）

悉尼房价负担全球第二？专家提出质疑

市场研究机构Demographia 25日发布的年度《国际房价负担能力调查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）显示，澳大利亚悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重城市中排名第二。

悉尼在全球房价负担最重城市中排名第二，仅次于中国香港

这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。

调查显示，悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。中国香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，位列房价负担最重城市第一。

温哥华以10.8倍排名第三，澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣荷塞以9.7倍并列第四，随后是美国旧金山（9.4）和英国伦敦（8.5）。

国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

然而，尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。

他说这个模型存在“误导性”，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。

“墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定，而且贷款违约正处于纪录最低位。”

在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

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（据澳洲新快网）

中国买家抢购悉尼1/5新房！澳洲人买房靠“逆风水”

专家近日给了那些到处寻觅廉价房的澳洲猎房族们一个提示：利用中国人看重风水的“死穴”或能扭转乾坤。

众所周知，中国人在当今的澳洲地产界占据极大份量。根据瑞士信贷（Credit Suisse）的数据，中国买家抢购了悉尼近五分之一的新房，在墨尔本也抢购了七分之一。有时候，就算是看似普通的地段，他们也不惜砸下重金，例如拥有大型华人社区的悉尼伊士活（Eastwood），2013年该区的独立屋售价比底价高出100万澳元。

近年来，华人聚集区的房价也经历了强劲增长，车士活（Chatswood）和叶坪（Epping）等热门区的房价增速都超过了悉尼房价的平均增速。中国人看中的是澳洲地区的稳定性、土地、便利性和时区，但这令本地买家相当惶恐，他们大多数人根本拼不过中国人。

幸运的是，中国人选房有很多标准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中国人所谓的标准就是“风水”，想买房的澳人都应该知道他们的这些“死穴”，这样或能助其捡到沧海遗珠。

澳洲人买房拼不过中国人，唯有抓住风水“死穴”

美国的亚洲房地产研究所（Asian Real Estate Association of America）发现，79%的中国投资者愿为风水好的房子支付更高价钱，所以澳洲人认为避开中国人的“心头好”对于淘到廉价房至关重要。这可以称为买房的“逆风水”原则，常见几条如下：

1. 选择有曲折蜿蜒公路的地区

现代城区开发中流行的曲折蜿蜒公路据说不利于健康，T字路口和死胡同也是如此。一般来说，如果车头大灯能照到客厅，所谓的负能量必将令房子的价格大减。

2. 街灯能照到的房子中国人都看不上

有街灯照到的房子按理说会令房子更安全，但对于风水大师这是大忌讳。查查谷歌街景图（Google Street View），就能知道这些“廉价风向标”。

3. 找那些有指示物的房子

如果房子被某种东西对准，例如建筑转角和电视天线，据说都会使房子被“刺”，中国人可不喜欢。

4. 带“4”的房子

中国都喜欢“8”，因为它有发财的好寓意，所以请别找8楼的房子，4楼、14楼和24楼等才是明智之选。中国人觉得“4”就像“死”，非常倒霉。门牌号也一样，找带4的会便宜很多。

5. 前后门对准是“硬伤”

风水大师说大门绝不能对准后门，这是无论如何摆放盆栽都无法弥补的“硬伤”。所以不想跟中国人竞价的买家，明智的做法是找前门对准后门的房子。

6. 开敞布局也符合“逆风水”

从前门能看到厨房或浴室的房子也不符合风水学，所以开放式布局的房子正符合“逆风水”。

7. 半山的房子价格便宜又有好景色

房子周围有斜坡也是风水大忌，无论如何装饰和摆设也无法改变其带来的负能量。所以有坡度的房子一般都比较便宜，还能带来不错的视野。

8. 楼梯直通门口的房屋

有楼梯通向入口的房子据说会将所有好运从楼上带到门外，但这是墨尔本和悉尼内城区维多利亚风格排屋的典型特色。所以，想在市区买排屋的人们可以找那些带便利楼梯的房子。

（据澳洲新快网）

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中收入人士难以负担房屋租金专家呼吁引入新政策缓解扎堆租房

专家们催促联邦及州政府引入奖励措施来降低墨尔本扎堆租房的热度，因为最新数据显示，中等收入人士在3分之1的郊区都负担不起租金。

根据维州租客联盟（Tenants Union of Victoria）的研究，过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈，从南边和东边的外围变成了西边的外围。

逾百郊区房租过高

Domain的每周独立屋租金中间价显示，墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的340个郊区目前有35%令人负担不起。

许多家庭被迫选择边缘地带，否则可能付出每周可支配家庭收入中间值1,500元的30%多。

就每个方面都最物有所值而言，欧克雷（Oakleigh，400元/周）、盒子山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士贵（Footscray，400元/周）等郊区最接近CBD地段的条件。

维州租客联盟的报告显示，过去15年的任何季度，内圈行政区通常有100-200处可负担的出租屋。

中东区及南区方面，可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——将近800处，但数值已锐减至与内圈相似的水平。

2005年第三季度，北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋，但其优势已蒸发，当前季度水平为200至350处。

维州租客联盟的的政策官员卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加“联邦租房补贴”（Commonwealth Rent Assistance），并加大社会住房的拨款。

低收入者 30%工资交租

感到拮据的不仅仅是低收入租客。卡斯皮指出，维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面这类人士的占比高达76%。

迪肯大学（Deakin University）的教授里德（Richard Reed）呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。

里德指出，这个项目没有得到充分的理解，还有投资者试图用它来占便宜。

他认为，用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施，例如印花税优惠及豁免，也能缓解租房市场的压力。

去年11月公布的全国租房可负担性指数显示，过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过，低收入家庭仍面临压力。

National Shelter的皮萨斯基（Adrian Pisarski）表示，对收入水平处于后40%的家庭而言，墨尔本实际上没什么东西是可负担的。

他认为维州政府应当想想，规划系统如何才能帮助到租房可负担性，例如包含性分区。这种分区能确保所有新开发项目里都有可负担的住宅。

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（据澳洲新快网）

近八成澳洲业主相信澳洲房产将持续增值

虽然2015年的房价增长主要集中在悉尼和墨尔本市场，而且有清晰迹象表明房价增速从2015年末已经开始放缓，但是大部分澳洲人依然相信他们的房子在2016年会更值钱。

顶尖律师行史兰特与戈登（Slater and Gordon）对2000名业主进行的调查发现，78%的澳洲人相信，他们的房产在过去12个月都有所增值。其中近三分之一的人表示，他们会考虑趁房子增值之时把它卖出，以赚取盈利。

几乎所有来自悉尼的受访者（94%）都相信，他们的房子价值有所提升，89%的墨尔本业主有相同的看法。他们的看法都基于过去一年强劲的房价增幅，虽然去年最后几个月房市已开始降温。

根据Domain集团的数据，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在拍卖日程的最后一周下滑至61%和69%。尽管去年较早的时候，悉尼独栋屋的房价中位数达到100万澳元，但第三季度房价增速减慢至仅3.2%，是2014年3月以来最小的季度增幅。

墨尔本的房价则在第三季度前逐渐放缓，预计第四季度会进一步减慢。到第三季度为止，布里斯班的房价增长温和，阿德莱德停滞，柏斯房价则继续下跌。

尽管如此，76%的布里斯班业主、78%的阿德莱德业主和57%的珀斯业主仍相信他们的房子增值了。

瑞维特（Ray White）首席执行官怀特（Brian White）表示，悉尼和墨尔本去年的房市表现显然优于其他首府城市，但他认为低利率令全国人民都觉得房市的潜在势头仍强劲。

房地产公司霍克佳（LJ Hooker）全国研究经理蒂勒（Mathew Tiller）称，市场应该实事求是，基于本地情况来看待。

“本地经济、就业和建设情况等因素都影响房地产市场的表现。”他说。

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（据澳洲新快网）

澳洲开发商不忧中国资金管制：钱照样来！

澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

澳洲房地产开发商称不担心中国的限制资金外流政策的影响

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

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华人区房价增速快1倍华人成澳洲房产投资风向标

一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

布里斯班南区50%的买家是华人

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

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新公寓销售跌跌跌澳房市真衰退了?

最新报告显示，随着人口增长减少、银行限贷和浮动房贷成本增加，去年11月的全澳新公寓销售下跌了15.1%。

Housing Industry Association（HIA）周四公布的最新房产销售报告显示，新房销售下降主要受“多层集合住宅（multi-unit）”减少影响。

新公寓销售跌跌跌澳房市真衰退了? — 随着人口增长减少、银行限贷和浮动房贷成本增加，去年11月的全澳新公寓销售下跌了15.1%

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据悉该份报告调查了澳洲的最大房产建筑商，这是新房销售的连续第三次下降。

11月份的新独立屋销售上升了1.1%。

HIA的首席经济学家Harley Dale称，下降的原因有很多，其中包括悉尼和墨尔本房价增长放缓及借贷政策的变化。

截至去年11月的3个月里，新独立屋的销售下降了4.1%，多层集合住宅的销售下降了11.8%。

联邦银行的高级经济学家Michael Workman称，这一下降与建筑水平并不同步，今年预计为新房产建设量的最高记录年份。“11月份的利率变动可能是因素。在11月份，联邦政府也说了将引入对外国人购房的更高限制。”

他还说，今年悉尼的房价增长也不看好。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说，公寓市场有很大波动，也认为的确有放缓迹象。“这可能是悉尼和墨尔本的新房供应增加而买家更谨慎了。”

HIA的数据显示，在11月，独立新屋的销售在昆州上升了8%，在维州上升了3.3%，在新州上升了0.7%。但南澳的却下降了1%，西澳的下降了9%。

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（据澳洲新快网）

澳房产时代结束房市在降温供需平衡来临

HSBC的澳洲和新西兰地区首席经济学家布劳森（Paul Bloxham）称，房市降温，房地产行业今年对澳洲经济增长的贡献将是最少。

布劳森说，如果现在获批的建设仍继续，今年年底前，房市将达到“平衡”，供应和需求将能相满足。

在周二的经济汇报上，他说道：“房地产时代结束了。房市在降温，服务业在增长并创造岗位。但是房市面临暴跌的风险不大。”

据悉，在过去四年，悉尼房价增长了46%，墨尔本的增长了32%，但澳洲审慎监管局对投资型房产的限贷政策已在起效，遏制了房价的过快增长。

布劳森说，房地产建设的数量不会减少，但也不会像过去四年那么多，“2017年就不一样了，房地产建设将不会是贡献因素。”

但在今年年底前，澳洲总体上仍是供不应求，部分地区会供应过多。新州仍将是供应不足，但墨尔本和布里斯班地区已出现供应过多。

布劳森还说，虽然人口增长下降了，但房市需求在年底前不会有太大变化；基于目前的通胀水平，利息不太可能上升。

他还说，中国买家的需求仍会继续，除非中国经济严重恶化。

周二的数据显示，中国去年GDP增长率为6.9%，出现下降。

澳元兑人民币的较低汇率将继续刺激中国对澳洲产品尤其是服务业的需求。

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（据澳洲新快网）

悉尼一家同栋楼里买8房华裔也跟风!

Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一栋楼里各自买房两次。

在Wolli Creek的Discovery Point楼盘，该家庭一共买了8套房。母亲Lily Sinatambou说，还想买更多。

这个家里的每个人，包括父亲Martin Foreman和女儿Kirsten，Samantha都在他们住的同一栋楼里各自买了两套房。

他们并不是唯一的一家家庭，还有一些人也像他们那样尽可能地在这一栋楼里买多些房子。何莹莹（Yingying He，音译）和他的丈夫Yan就买了4套，都是为了留给自己的家庭。何莹莹说，这些房子都是为了留给父母和儿女成立家庭用。

一些报告显示，随着悉尼房市可负担性变差，这样的现象在增多，买家纷纷买进CBD十公里范围内的便宜房子。

BIS Shrapnel预测，悉尼房价会再次增长，年增长率高达7%，房价太高很多买家都叫苦。Wolli Creek是为数不多的房价相对比较便宜的地区，一些公寓的价格不到50万澳元。

Sinatambou太太说，他们没想着要在同一个地方买那么多的，但认为这个区要比其他地方好，“我们刚来那会都没想着要买房，只是来陪女儿看房的。”

他们一开始只是各自买了一套，后来太喜欢这里了，就买了原有的房子，搬到了这一楼盘的3室房租住。他们利用卖房的钱又各自买了一套。

人口学家Mark McCrindle说，很多悉尼人会跟风，“很多人都认为现在的这一代年轻人是最独立的，但事实上不是。现在房价太高，一些成年后的年轻人不得不仍然跟父母住，这加强了不同代之间的联系。当孩子们想买房的时候，父母们也想找个小房住，这就让他们很自然地想住近些。”

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（据澳洲新快网）