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悉尼内城房价高 中环区成新宠

最新报告显示，悉尼的中环郊区超越了内城区成为高密度公寓住宅的重点区域。

BIS Shrapnel的这份报告显示，在2014/2015年，55%的公寓获批建筑都是在中环郊区，在2010/2011年这个数字才是37%。

该公司的副总裁Kim Hawtrey说，这是因为内城房价太高，人们只好向外走，住公寓。

该公司的高级住房经理Angie Zigomanis说，上一次在公寓市场里中环区超过内城区的是在1970年代，当时公寓建设还较少。

去年开发的大多数房产是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅数已经达到了19450套。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson说，对于那些还抱有传统澳洲梦，想拥有个后院的独立屋的人来说，供应依然短缺。他说，悉尼越来越像世界其他地方一样，变得更大都市化，从低 矮的房子转变为中高密度的住宅，尤其是巴拉玛打（Parramatta）地区。

Housing Industry Association的高级经济学家Shane Garrett说，高密度住宅向外蔓延的趋势还会继续，随着悉尼的地块越来越少。

 
 

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（据澳洲新快网）

1月澳洲房屋新挂牌数增加 悉尼房市显疲惫状态

德意志银行（Deutsche Bank）在一份研究中称，因房屋销售季提前开始，1月份澳洲的房屋新挂牌数量增加。

因房屋销售季提前开始，1月份澳洲的房屋新挂牌数量增加

研究报告称，1月份全国房屋新挂牌数量与2015同期相比增长了23%，迫使销售宣传提前开始。几乎所有首府城市的新挂牌数量都有所增加，但悉尼除外。这个最大的房地产市场1月份的挂牌数量比2015年12月减少了5%。

 “悉尼相对疲弱是因为卖家觉得房价过去一个季度下跌了，但考虑到1月份是传统的冷淡月份，我们预测未来几周会有所恢复。”德意志银行研究分析师拉科夫斯基在报告中称。

地产中介表示，他们认为1月份的库存短缺。“去年还有很多人等着买房。”Raine & Horne的Nicole Combes称。

地产研究集团SQM Research表示，虽然新挂牌数量增加了，但1月份的全国总挂牌数量下降了。受候巴特和墨尔本的拖累，1月份的总挂牌待售房屋数量比2015年同期下跌2.4%。悉尼和其他地方1月份的总待售数量均超过去年1月份。

 “新挂牌数是一个很好的指标，但总挂牌数能更好地反映房地产市场。”SQM总经理克利斯朵夫（Louis Christopher）说。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼邦迪海景公寓不用40万澳元！引来买家疯抢

39万澳元能在悉尼买什么房子？但这竟然是房市热门地区邦迪（Bondi）海滩的一套公寓指导价。

在这套房里，你可以观览著名的海滩和海港景色。

由居外代理的悉尼邦迪（Bondi）海滩公寓

据悉，这套房只是一个小小的单间公寓，但Ray White在Double Bay的中介威尔逊（Diane Wilson）称，很多买家都对它很感兴趣。

威尔逊称：“这个地段的便利胜过了它的面积。这里离海滩和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她说，这个第八层的公寓阳台大小适合，厨房也高级，这都是卖点。

楼顶的11层更能观览海滩和海港大桥景色，也有水池，对所有居民开放。

威尔逊说：“这对那些想要高收益的澳洲房投资者来说尤为吸引。”

39万澳元的价格可是远低于邦迪的公寓中价89万澳元，跟2100万澳元的海滩顶层公寓纪录价相比也是天壤之别。

（据澳洲新快网）

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中国买家称悉尼房价便宜 墨尔本房市供不应求

悉尼上周开始房产拍卖，拍卖量与去年同期相比大减，但墨尔本的却是相反，拍卖量多，清盘率企稳。

据专家估计，虽然全球市场动荡，澳联储预计将维持2%的官息不变。

在悉尼，Domain预计仅44套房产待拍卖，清盘率为43%。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，拍卖结果某种程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但周六也有一些房子卖得不错。在Kirribilli，靠近总理的住处，一套两室公寓卖了$193.1万，超出底价$351,000。据悉，位于Kirribilli Avenue 98号的该套公寓吸引了约100人前来拍卖现场。该地可观览海港景色。

房子拍卖开价为150万，一未竞投的中国买家说：“按照这个地段和面积大小来说并不贵。”

墨尔本的房市拍卖相反，待拍卖房产为98套，是去年同期的两倍，清盘率达74%。

在本月的第一周，悉尼的待拍卖房产为200套，去年为逾300套，墨尔本的却是去年同期的两倍。

全国来看，房产需求和询盘依然强盛，估值也上升了，即使澳联储不降息，房市依然较强盛。

据悉，悉尼房价在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表现不错，McGrath Limited在水滨地区Cremorne卖出了$870万澳元的大单。

在悉尼东区，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo说，房市依然稳定。

悉尼西北的开发商则问题大了，他们高价买下的地产却面临需求和房价降温的情况。

西区的卖家越来越理智地看待房市，开价更现实了。

墨尔本的表现也不错，房产供应不足，买家大吐苦水。

布里斯班的表现则较一般，但买家意愿强，不少的买家来自州际和海外。

 

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（据澳洲新快网）

2016年澳洲首府城市房产雷区推荐区一览

一房产机构称，2016年里澳洲购房者和投资者应更关注供需关系，而不仅是热点地区。以下澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）将讲述需要避免和建议可供选择的地区。在澳洲个人购房要注意。

墨尔本地产紧缺，地段好，便利设施齐全的低密度楼盘值得购买
 
避免地区： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。这些地区的获批建设量创新高，或供大于求，短期内大量单元房涌现会使租金下跌。
 
推荐区：东区，北岸（North Shore），内西区——潜力大，新增基建和人口及中产阶级增多都有助于推动房价。
 
 
避免地区：大部分地区的高密度公寓都应避免。
 
推荐区：靠近学校的内北区，内南区，Belconnen及Woden地区的精品小户型联排别墅现房。
 
 
避免地区：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓楼，或供大于求。
推荐区：现在地产紧缺，如果能购买地段好，便利设施齐全的低密度楼盘就买吧。
 
 
避免地区：阿德莱德CBD的期房。
 
推荐区：中环区具有发展潜力的房产将继续受青睐，高档社区的邻近郊区、具翻新潜力的房产。

 
避免地区：远离人口密集地的投资型房产，不适合长期投资。
 
推荐区：North Hobart，New Town及West Hobart等。这些地方供不应求，买家需求大，房价或会进一步上涨。在这些地区的邻近郊区买房也是不错的。
 
 
避免地区：珀斯北边和南边的偏远地区，未来12到18个月当中，这些地区或出现供大于求的现象。
 
推荐区：距离珀斯10至20千米范围内的房产，可租性强。基础设施便利的地区也适合购房。
 

（据澳洲新快网） 

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悉尼房价三年来首跌 16年谁将领跑澳房产市场？

悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌，但除了珀斯和达尔文之外的其他澳洲首府城市的房价都有不同程度的上涨。那么悉尼别墅多少钱呢？

悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌
房地产可谓是澳洲经济的引擎，未来哪些城市能接力悉尼，继续领跑澳洲的房地产市场呢？Yahoo新闻对此做了如下分析：
 
1. 墨尔本
 
2015年第四季，墨尔本的独立房中间价增长了1.8%，2015年年度增幅达14.5%。这也是墨尔本自2009年的地产市场大繁荣之后取得的最高年度增长率，仅落后悉尼0.3%。
 
墨尔本的单元房第四季中间价增长1.3%，达到44.6046万澳元，年增幅为2.4%。虽然总体情况喜人，但不得不说，其年度增长率大大低于去年的5.2%。
 
2. 布里斯班
 
2015年第四季，布里斯班的独立房中间价增长1.5%，达到51.1361万澳元，比第三季度增长了0.7%，成为全年涨幅最高的季度。
 
布里斯班的单元房价格在第四季再度下挫1.1%，降至35.9965万澳元。与2015年此前的成绩相比，单元房价格总体下降5.3%，这也是15年当中，年度跌幅最大的一次。
 
3. 阿德莱德
 
2015年第四季度，阿德莱德的独立房中间价增长了1.8%，达49.4284万澳元。2015年全年的独立房中间价上涨6.7%，成为2007年以来成绩最好的一年。
 
阿德莱德的单元房价格上涨迅猛，去年第四季度上涨了3.0%，达到31.0090万澳元。去年全年，当地单元房价格上涨5.4%，是2008年以来涨幅最大的一年。
 
4. 柏斯
 
柏斯的独立房中间价已连续四个季度下跌，但稍微令人宽慰的是，去年第四季度当中，跌幅仅为0.8%，中间价为58.5369万澳元。
 
自2013年第一季度以来，柏斯的独立房中间价已跌至历史低位。2015年全年的房价中值下跌4.5%，成为2008年以来降幅最大的一年。
 
2015年第四季度，珀斯单元房中间价反弹1.5%，达到38.8834万澳元。但单元房价格全年下挫5.0%，成为2011年以来房价跌得最惨的一年。
 
5. 候巴特
 
去年第四季度，候巴特的独立房价格强势上涨7.9%，房价中位数达到35.9837万澳元，成为十年当中涨幅最高的季度。
 
2015年当中，独立房中间价整体上涨8.7%，成为2009年以来涨势最猛的一年。
 
2015年第四季度，单元房价格下挫3.3%，但全年价格上升7.1%，房价中位数达26.8401万澳元。
 
6. 堪培拉
 
2015年第四季度，堪培拉的独立房中间价增长了4.3%，达到65.2307万澳元。这也是2009年第三季度以来，涨幅最大的季度。
 
与此同时，该地区的单元房价格也小幅上涨了0.8%，房价中位数达到40.5110万澳元。但全年单元房的房产中位数下挫了2.2%。
 
7. 达尔文
 
2015年第四季度，达尔文的独立房中间价再次下跌2.0%，达到63.6854万澳元。尽管如此，当地的全年房价中值仅下跌了1.0%，较前一年5.4%的跌幅好得多。
 
2015年最后一个季度，达尔文的单元房中位数房价小幅下降0.4%，达到40.7132万澳元。2015年全年，单元房价格下降2.0%，较前年6.5%的跌幅理想。
 

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（据澳洲新快网）

 

墨尔本房价迎来最大年增幅 专家预测今年将继续增长

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅，这令首次置业者的买房梦变得更加遥不可及。专家还表示，更多首次置业者转而租房也令租金承压，进而将更多家庭挤出租房市场。那么澳大利亚的房价是多少呢？
 
墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅房价上涨对于业主无疑是好消息，但有些人可能会觉得更难吸引买家，因为银行在继续削减房贷规模。
 
Domain集团周四发放的《房价报告》显示，过去一年墨尔本的房价中值跳涨14.5%至纪录高位719,486澳元。
 
Domain集团首席经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，14.5%的涨幅是2009年以来最强大的年增幅，当年陆克文政府宣布了一系列经济刺激计划。
 
墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman表示，多个研究都表明墨尔本和悉尼是全球最贵的房地产市场之一。她说只有3%的房子是最低收入阶层的人买得起或租的起的，他们的收入一般都比平均收入低三成。
 
“首次置业者买不起房子带来的其中一个问题是，很多人转为租房，导致房租上升，很多人又因此租不起房子。”
 
房价上涨也意味着首次置业者要更努力地存更久的钱。
 
专家都预测今年房价还会继续涨。韦森说墨尔本市场“很有自信”，今年将增长大概5%，而国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预测涨幅在2.5%至3%之间。
 
奥斯特指出，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅减慢了投资者的房贷数量，导致市场降温，但墨尔本过去半年保持的势头比悉尼更强劲，我们来看看澳洲墨尔本房价走势。
墨尔本独立屋房价中值及变化幅度
墨尔本单元房房价中值及变化幅度

 

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（据澳洲新快网）

专家预测16年澳洲房产或将恶化 投资者须谨慎

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中，只有15个的房价预计会有双位数的增长，令人意外的是，排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾（Byron Bay）。 15个房价预计会有双位数增长的城市
 
预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区，分别是博文（Balwyn）、北博士山（Box Hill North）和图拉卡（Toorak）。
 
因中国股市震荡，安保资本（APM）的房市专家韦森（Andrew Wilson）警告，大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称：“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国 的房价都增长4%，但现在的形势将恶化，今年投资者要谨慎再谨慎。”
 
作出同样预测的并不止韦森一人，越来越多专家都警告房市投资者：2016年不要寄望赚大钱。
 
以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。
 
根据预测，昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多，其他六个州只有一个城区上榜。
 
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（据澳洲新快网）

澳洲华人购买力强 房产公司争相增分店

McGrath Estate Agents房地产公司在墨尔本的威福利山（Mount Waverley）开第二家分店。据悉，该公司打算扩大营销，今年在墨尔本或要开6家店。

这个ASX上市公司将服务Ashwood，Chadstone，威福利山，Glen Waverley和Wheelers Hill地区。

首席执行官John McGrath称：“威福利山是墨尔本最活跃最热门的郊区，在多家名校和中国社区的带动下，该地买家需求强盛。”

上月，该公司曾说要在墨尔本开第一家店。据悉，McGrath计划在本财年开约15家店，其中4-6家在墨尔本。

该公司还称在原先的维州分店网络计划里再添加数间公司所有的直营办公室。

McGrath的悉尼业务增长放慢，所以这时候在墨尔本扩大经营是很应该的。据CoreLogic数据显示，在截至1月24日的一个月里，墨尔本房价上升了1.7%，而悉尼的房价却没变。

此外，在黄金海岸的Paradise Point，该公司还将在下月中开设办公室，这是他们在昆州的第17家店，也是澳洲东海岸的第80家。

 

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（据澳洲新快网）

最能吸引中国投资的国家：澳洲排第三

经济学人智库（EIU）1月26日发布了《2015年中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名，澳大利亚排名第三。

报告显示，美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地，这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数（GGI）2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。
 
公开数据显示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景，让新加坡成为了投资“热土”。
 
2015年中国海外投资指数（来源：经济学人智库）
为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中，2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。
 
对于不同国家和地区排名上升和下降的原因，报告也具体做出了说明。
 
报告称，澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。
 
一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升，这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出，例如，金融市场、房地产和基础设施建设。
 
此外，受大宗商品价格下跌的影响，一些国家，例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。
 
值得注意的是，政治稳定性对今年的排名也起到了关键作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出现上升，这主要是得益于两国对外国投资更加开放。
 
根据商务部的预计，中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道，中国资本走出去的步伐在加速，越来越多的中国企业开始放眼海外。
 

（据澳洲新快网）

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