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春节很多市民选择出境游，而对于一部分中高收入人群来说，看房、购房也成了游玩中的重要一环。南京一家海外房产中介公司总经理李培举例说：有个南京人，去年一年在澳洲买了11套房，总价四五千万人民币。

春节国外过年，顺便淘房

除夕那天，36岁的方先生就带着家人来到了墨尔本，他们计划在新年假期期间拜访朋友，看看房子。“我们正在考虑在澳洲买房，尤其是在墨尔本，因为和中国的空气相比，这里环境很好。而且这里能给我的孩子一个体验不同文化的机会。”

李培表示，每年的春节，都是海外购房的最佳节点，“一是有时间，二是全家可以集体出动，看中合适，就买一套，还能顺便玩一下。”

据介绍，今年春节，李培的公司组织了20组家庭出游澳洲，很多人的目的，就是考察一下澳洲房产投资市场。“有人当场就交首付了。”另一家公司也带了三十几组家庭前往澳洲。

春节出游，国外逛逛，看到合适的房子就买一套，听起来似乎很土豪，但李培笑言，澳洲首付仅需总房价的10%，这也意味着，300万元的房子只需交30万。

他透露，仅去年一年，他们公司成交的国外房产就有300-400套，其中一个南京人一年内买了11套，“分两次买的，第一次买了7套，第二次买了4套，有公寓也有别墅。”据介绍，这11套房总价达四五千万元人民币。

李培直言，现在海外购房不再是“土豪”们的专利，南京一些白领们也瞄准了这块市场。某资深顾问说：“只要手上有100万人民币就可以购买澳洲的房子。”

海外购房投资靠谱吗？

中国现在是70年产权，而国外很多国家的产权是永久性的，除此之外，国外一些国家的房贷政策很宽松，这些都对国内投资者构成一定吸引力。

南京市民朱女士在澳大利亚就有一套小公寓，45平方米，紧邻墨尔本大学，“主要是考虑儿子将来留学住。”

她告诉记者，那房子折合人民币125万元，首付只需10%，贷款可以70%，交房后再付尾款，“这房子一周的租金1750元—2000元，基本上可以抵消房贷，甚至还有盈余。澳洲的房子是永久产权，算下来，比自己租房划算多了。”

提醒：海外置业，隐藏风险不得不防

需要提醒的是，尽管海外置业带来的利益令人心动，可其中隐藏的风险也不得不防。有业内人士强调，海外置业风险，不仅仅是看房的问题，很多风险不是普通人能看懂的，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。比如一向被江苏人青睐的澳大利亚最近就出台了一些新政，规定外国人在澳洲购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。

南京某银行界人士也认为，如果不具备海外身份，子女又不在国外，拿钱到国外买房并不是很容易。另外，国外房产跟国内完全不一样，不是每个区域的房子都有投资价值，还有各个国家的税收政策要熟悉，万一漏交或少交，都会招致高额罚款，“所以海外购房，一定要找专业机构。澳大利亚房子能不能租出去，有没有投资价值等，都要考虑清楚。

（据澳洲新快网）

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可能你本来会以为在澳洲个人购房的基本上都是超级富裕的人士，但最近的一份调查显示，全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。

根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房东的年度总收入不及10万元，而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。

房产投资 门槛较低

LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森（Amy Sanderson）说，这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。

她说：“纵观澳洲和新西兰，LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产，因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人，包括广泛的社区民众。”

虽然房产可能是多数人投资的一个渠道，投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦（Helen Collier-Kogtevs）说，还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。

她指出：“对于新人来说，他们认为自己获得的远远不及所需，不过对于那些已经开始买房的人来说，他们开始获得了理财方面的知识，也理解自己的财政状况和地位。”

她说：“我有很多顾客，他们的家庭年收入都不足10万元，他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候，还以为自己可能仅仅能够买一套，或者连一套都买不了。”

对于那些打算投资却收入较低的人来说，首要的步骤是简单的。“最终还是在于你的预算。

制定预算 策略为先

因此你必须计算好自己的预算，识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡，一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来，在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。”

“另一个我通常会给顾客举的例子在于，你可能会在David Jones购买Bonds内衣，也可能回去Big W购买，但现实情况是，它们只是同一个品牌的Bonds内衣，只是价钱不同罢了。”

虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间，帮助买房者实现他们的首付梦想，但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。

“一旦人们制定好自己的战略，并意识到需要提高收入时，他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者，或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。”

根据LJ Hooker的这份调查，大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称，他们看重的是资本利得和现金流的平衡。

（据澳洲新快网）

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随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部包含对于新房的定义，此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢？

新规定阐释，一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措，他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产，比如在Glen Waverley区，本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧，如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑，以及何种情况下才能够适用于例外条款。

Neville & Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”

内维尔表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产，其申请费就大约需要2.5万澳元。

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳洲房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？我认为不是，但是我们也不知道真正的答案，因为FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示，如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌，那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制，不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

（据澳洲新快网） 

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据澳洲房地产的顶尖游说集团说，如果工党的负扣税方案真的实施，新南威尔士州一些郊区的普通父母们将迎来麻烦。

澳洲房地产协会（Property Council of Australia）对工党将负扣税限制到新房的政策提出不满，称这对普通的澳人来说不公平。

按照工党政策，将自明年7月起开始实施，预计在10年内为联邦政府省下320亿澳元的预算。

如果工党赢得大选，资本收益税务减免会从50%降至25%。

几个月后就要公布联邦预算，但总理谭保（Malcolm Turnbull）仍未透露细节，政府仍有可能改动负扣税。

澳房地产协会称，在悉尼和新州拥有投资房产的63.2万房东中，37.5万在使用负扣税。

新州的前十大地区显示，悉尼外郊和边远城镇的负扣税房产很流行。

Baulkham Hills就排在头位，有4135套房产涉及负扣税。该区的独栋屋中价是$1,065,000，公寓中价为$712,500。

此外，像Campbelltown，Cronulla和Epping的比例也不低。Wyong，North Gosford和Tamworth，Orange也在榜单。

NSW Property Council的代理执行总监Felicity Wilson从数据和地段来看受影响的是普通人而非富人。“在澳洲，840,000人涉及负扣税，年收入都低于$80,000。”同时他也害怕负扣税的变动会是新州房地产投资带来坏影响。“如果房屋建设少了，岗位和租客就少了。”

但影子财长Chris Bowen 却说，这对房屋建设有利。

投资者使用负扣税的十大新州郊区：

1. Baulkham Hills (4135)
2. Wyong (3794)
3. Campbelltown (3140)
4. North Gosford/Erina (2830)
5. Glenwood/Stanhope Gardens (2135)
6. Epping (2070)
7. Cronulla (2125)
8. Tamworth (2110)
9. Concord/Cabarita (2110)
10. Orange (2108)

（据澳洲新快网）

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在2014年末的时候，全澳洲仅仅有406个区域其房价的中值为100万元以上，然而经过了短短12个月，全澳洲房价中值超过百万的区域大增了约31%至530个。

曾几何时，澳洲房产价格超过百万的就被称为是中高端房产，然而现在随着房价的上涨，价格超过百万的区域越来越常见了。澳大利亚房价多少钱一平？

澳洲530区 房价中值超百万

房产数据分析公司CoreLogc RP Data的报告衡量了那些在2015年至少销量超过10幢房的地区。分析了全澳各个地区的房价上涨情况。

2015年末，全澳房价中值超过百万的区域达到530个，比2014年末的406个区域上涨了不少。在过去的12个月内，这一数字涨幅达到30.5%。

各种房型来看，公寓和独立屋还是有一些差别。公寓价格中值超过百万的区域数量远远低于独立屋所在区域，而且大多数集中于悉尼。在过去的一年中，全澳独立屋价格中值超过百万的区域数量上涨27.6%，而公寓价格中值超过百万的区域数量则上涨136.4%。

中值百万区 维州增逾4成

2016澳大利亚房价走势最新消息。其中独立屋价格中值过百万的区域增幅，在各州和领地分别体现在：新州增幅32.7%，维州增幅46.7%，昆州增幅15.4%，南澳下跌7.7%，西澳下跌9.5%，塔州、北领地和首都领地变化不大。

独立屋价格中值过百万的区域，昆州增幅最大达到150%。全澳所有公寓价格中值超过百万的区域中，位于新州的区域占到68%，有公寓价格超过百万的区域中，位于新州的占到96%。新州和维州中公寓价格中值超过百万的区域，占到全澳总数的85%。

截至2015年末，全澳房价最昂贵的10大区域中有9个位于悉尼。总体来讲，Centennial Park是全澳价格最昂贵的居住区，而Point Piper则是公寓价格最昂贵的居住区。所有10大公寓房价最昂贵的区域都位于悉尼。

虽然随着悉尼和墨尔本房价的上涨，有不少业内人士认为房价的涨幅一定会放缓，但也许一年以后房价超百万的区域可能会更多。

澳洲独幢屋价格最昂贵区域 澳洲公寓价格最昂贵区域

数据来源：CoreLogic RP Data

（据澳洲新快网）

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去澳洲过春节的中国游客预计将为悉尼本地的经济注入数亿元。

悉尼以举办中国以外最大规模的春节庆祝活动的闻名，预计从周一大年初一开始的9天内，会有60万人到悉尼CBD参与庆祝活动。

悉尼市议员郭耀文（Robert Kok）表示，中国人在过春节时还喜欢买买买，悉尼的零售业可能就能因此获得2亿元的收益。他称：“中国人非常迷信，所以新年头一天要穿新衣。他们来这里旅游的很大一个组成部分是购物和吃饭。”

郭耀文还称，中国春节期间有7到10天的公共假期，还有有闲钱旅行的中产阶级，所以今年有很多人选择来悉尼过春节。春节期间，中国方面还有约60名媒体人员在悉尼进行报道，数以亿计的中国人将感受到悉尼的过节气氛，所以他们对悉尼的兴趣无疑会只增无减。

禧市商会（Haymarket Chamber of Commerce）主席Simon Chan则认为，虽然今年没有了新春花灯大巡游，但通过其他形式的活动来消弭了由此产生的不利影响。中国游客带来的经济效益从唐人街扩散到了市区的各个地方，包括达令港（Darling Harbour）、多尔斯角（Dolls Point）、马丁广场（Martin Place）以及CBD。

过去只有花灯巡游的时候，人们反而可能错失了悉尼的其他乐趣，但现在人们有更多的东西可以看，有更多的事情可以做。

Chan称对欢度春节的中国人来说，悉尼是个颇具吸引力的地方，他有朋友从中国香港来悉尼过春节，并称春节期间飞抵这里简直不知道自己究竟是否身处澳洲，因为机场里面中国人随处可见。

悉尼市议会发言人称，市政府为了今年的春节庆祝活动耗资200万元，而且所有的活动都免费向民众开放，“悉尼和亚洲，尤其是中国的联系越来越密切，这是维持我们国际地位的关键。

（据澳洲新快网）

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