News CA – Page 11

2018多温别墅交易惨淡公寓成交仍是活跃 | 加拿大

大温哥华地产局和大多伦多地产局2018年1月地产交易数据近日相继出炉。独栋别墅交易惨淡、联排别墅交易不温不火，唯一亮点是公寓板块。而最难看的是暴涨的挂牌数量和可怜的挂售比，这预示着2018年1季度多温地区的地产经纪们的日子都不会太潇洒。除了专业做楼花的，其他人都要节衣缩食了。如今加拿大房价多少钱一平？多伦多温哥华房市如何？

先看大温地产局的数据：

2018年1月，大温全部类型房屋基准价为105.65万加元，比2017年12月微涨0.6%。其中独立屋基准价为160.15万加元，比2017年12月则下降了0.3%。公寓基准价为66.54万加元，比2017年12月上涨1.5%。

从价格趋势来看，即使销售还算火爆的公寓板块，也面临价格缺乏上涨动力的尴尬。

按地区划分，基准价格涨幅最大的两个区域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表现最差的两个区域是东本拿比-2.0%和高贵林港-1.7%。

说完大温哥华再看大多伦多：

2018年1月大多伦多所有类型房屋基准价格是73.68万加元，同比去年1月下跌4.1%。独立屋基准价格则从2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71万元，如果比2017年1月则下降了9.1％。

只有公寓基准价格从2017年12月的46.82万加元微涨到2018年1月的46.98万加元。比2017年1月还有14.6的增长。

2018年1月，大温总共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中独栋别墅的成交状况最差，2018年1月成交量甚至比过去10年平均成交量下降24.8%。幸亏公寓在2018年的成交量比过去10年的平均成交量上涨31.6%。才没有让1月份的大温地产交易数据特别难看。

大温地产局主席Jill Oudil直言，独栋别墅卖家应该放弃高价卖房的奢求，市场已经没有能力消化库存。

成交量不温不火，但挂牌数量却猛增，也对1季度大温地产交易形势造成了巨大压力。2017年12月有1891套房屋挂牌，2018年1月却多达3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的挂售比是26.2%，也就是大约四分之一的卖家可以如愿成交，但这个数字的背后是两极分化。

总价偏低的公寓挂售比达到了57.2%，这也意味着独立屋的挂售比会相当可怜，果然数据显示是11.6%。持有独栋别墅还想尽快变现的卖家除了降价甩卖别无他法。

大温地产局指出，公寓57.2%的挂售比看起来还不错，但与高峰期的95%比起来，也下降了4成左右。所以公寓卖家也不能像去年最火爆时可以漫天要价了。

但最大的问题依然是成交量大幅下降！大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎缩22%。除了别墅毫无争议的下降26%，公寓居然下降了21.9%，这一点远不如大温公寓。

库存则大幅上升136.3%，大多伦多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供选择。

另一项数据显示，大多伦多每套房屋从挂牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，卖家就可以售出一间房子。

多伦多的市场分析人士认为，大多伦多地产市场的1季度基本报废，好时光只能期待2季度触底反弹了。

只有市场适应了压力测试和加息等调控政策，才能谈及恢复市场交易热情。现在就预测何时会反弹反转还为时过早。

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

1室户租金中位价前十座城市排名：

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多公寓，物业编号：35159329（点击图片查看详情）

点击查看居外网多伦多更多精品房源

温哥华出租房空置率仍然全国最低

虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。

对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。

蒙特利尔租金涨幅最大

尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。

加拿大租金增长最快的前十座城市：

Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。

而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大

加拿大央行宣布上调基准利率25个基点至1.25%，创2009年以来新高，成为2018年以来首个加息的全球主要经济体。由于基准利率与银行贷款利率，房屋抵押贷款，GIC投资，储蓄活动都有直接关系，自然牵动着无数投资者和买房人的心。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大 — 加拿大央行加息25个基点至1.25% 创2009年以来新高周三(1月17日)上午，加拿大央行公布利率决议

而对于负债累累的加拿大人来说，利率即便有最微小的提高，也会导致债务增加。现在，如果某房主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款，如果按照起始自3%的浮动利率计算，他每个月的利率大约为1419.74加元，但是如果银行跟着央行走，不到一年的时间里连续三次调高利率，这个房主每个月就要负担1537.76加元的债务，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通胀指标已经上扬，与经济中所存在闲置产能消退保持一致；北美自由贸易协定的未来命运存在不确定性，会影响到加拿大经济前景。

加拿大央行决议声明称，近期数据已经非常强劲，经济大体上运行于充分产能状态;随着时间的推移，预计经济前景将支持加息，但可能也需要继续实施部分宽松政策，以确保经济接近产能和通胀目标。

加拿大央行加息六大银行早已全部提高按揭利率

而在央行宣布加息之前，加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率，其中RBC和TD银行更是急不可耐，于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率提高15个基点，升至5.14%;而CIBC也在上周跟进，也将5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大银行也纷纷提高按揭利率：其中丰业银行(Bank of Nova Scotia)将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，同时也将1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。

满银(Bank of Montreal)也将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)将5年期固定利率提高15个基点到5.14%，而4年期固定利率则从3.89%提高至4.59%。该银行分析师曾在上周指出，国家银行的房贷有80%为固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风，将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。

加息的概率高达90％

业内专家认为，加拿大央行发布的调查报告已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这已经给央行决策者明天再次提高利率提供了所需的依据。

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

汤普逊-路透(Thomson Reuters)最近所做的一项调查发现，在强劲的就业形势刺激下，即使北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的命运未卜，接受调查的经济学家中，有77%认为加拿大央行会在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

四大因素影响央行的决策

加拿大金融邮报(Financial Post)在上周五发表的文章说，至少有四大因素影响到央行明天是否加息的决策。

首先是经济前景：联邦财政部的内部备忘录显示，尽管去年加拿大经济增长率高，就业强劲，通货膨胀低，但今年到2022年的5年间，本国经济增速会明显放缓，平均经济增长率只有1.7%左右。而在1995至2008年期间，加拿大的平均增长率为2.9%，刚刚过去的2017年更高达3.7%。

二是北美自由贸易协定谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性，因为本国企业都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT，无疑会重创加拿大股市和加元汇率，而本国经济也将遭到沉重打击。

三是通货膨胀：一般而言，央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对加拿大100家企业经理的调查显示，多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高，即使未来两年内，估计都不会超过2%的控制目标。

还有则是刚刚开始实施的更加严格的联邦按揭新规。多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos曾经表示，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从本月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。TD银行的经济学家就估计，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。

丰业银行在其专题报告中预测说，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息几乎成定局，各家商业银行和金融机构也会闻风而动，纷纷提高房贷利率。但经济学家们普遍预期，央行加息应该是渐进式的，幅度不会太大。再说，比起历史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

专家们估计，即使明天加息也只会从目前的1%调高至1.25%。而统计数据显示，过去25年来，加拿大的平均隔夜利率为2.9%。

实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！

在1934-2014年之间，加拿大这80年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大

日本探险家星野道夫曾说：“世界上有两种自然，一种是在日常生活中，身边唾手可得的自然，另一种是从来未曾探访，远在天边的自然。”在安大略省（Ontario）格鲁吉亚的慕斯科卡（Muskoka）风景区，这两种自然都完美地存在着。

相较于加拿大其他省份，安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化，也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里，你将拥有更丰富的人生体验。

从多伦多往北开车3个多小时，穿过Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动，和自然融为一体，而自然如此伟大，人类如此渺小。不多时，就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。没听说过穆斯科卡？没听说过就对了，这是为什么诸多好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因，汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，这片生态度假森林的拥有者，正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人，400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等，标价160万美金，是不是很动心？那么，为什么Rupert家族愿意出售这个地产？这个地产会给投资者带来怎样的回报呢？居外网带您来一探究竟。

图一：该项目地产的基本信息

回归自然是感受存在的最简单方式

与其说人的生长与土地的息息相关，不如说人是自然的一份子。走近自然，走近山水，总能唤起人的灵性和欣喜感，说明人已经回到了“故乡”。

Eric Rupert，已经在中国居住了五年，目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业，忙碌生活之余，Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

当谈到穆斯科卡区的私人度假村，Eric难以抑制内心的喜悦，他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。

“它就是我们家的“天堂”度假所，在搬到多伦多以南之前，我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了，直到现在，我们家还是会保持老传统，每次家族聚会就会回到这个度假屋。”

Eric回忆起来，儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品，开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后，我们家总是第一个到达度假村，把我们的小木屋打扫干净，砍柴准备生火，清扫小径上的落叶，准备游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

对Eric，最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到，然后我们的家人们陆续到来，最多会有20个人聚集在小木屋里度假。”

对小Eric 来说，在度假村最快乐的时候，莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方，有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。

“家里有五个大男孩，我们总是玩一些户外运动，比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的，爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。

漂泊在外，你想要一片私家森林隐居起来么？

邀故人相见，看山河不变；森林小屋的钥匙，你应该有一把的；你有吗？常被喧闹包围的你，在某个时刻，会不会想要清净一阵子，过一段只和自然亲近的时光~~

紧靠着Eric家族度假屋的土地上，他们家有一位来自德国的“神秘”邻居，因为这位德国邻居买下了一整片林地，每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是，没有遇到过德国邻居本人，却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事，让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说，这位德国人是位有名望的商人，因为很喜欢户外运动，所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋，还特意造了一个放置大型机械的仓库，在这片私家森林的边界处，他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节，德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。

Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人，这位邻居就过世了。于是，这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年，这片土地再次挂牌出售，出于对这片土地充满了热爱，Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价，于是他买下了此块土地，希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然继续运营着这片土地，经过Eric家族的悉心打理，这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村，同时用来招待朋友，同时，也在等待合适的新主人出现。

猎人天堂“加拿大”

加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿，而黑熊、驼鹿（四不象）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术，他们恪守法规，绝不滥杀无辜，在享受打猎的同时，也不断在提高自己自身的猎德，真正感受着狩猎运动的精髓所在。

在加拿大打猎是合法的，但为了保护环境和维持生态平衡，政府对打猎有着非常严格的规定，只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定，既不会对动物的生存繁衍造成威胁，也保持这个地区的生态平衡。同时，加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物，这是一个非常良性的循环。

既然在这个区域打猎是被允许的，那么对于新移民来说，如何才能成为一名合格的猎人呢？

首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证；第二步要考取猎证；第三步要买枪并取得枪牌；第四步要购买猎牌；之后还要向老猎人学习以下几项技能：熟练使用枪械，实地射击，野地汽车驾驶、野外求生、自救急救，动物屠宰等等，还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。

“我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩，我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎，享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候，穆斯科卡区是我的必来之地，和我家人一起，带着我的侄子和外甥们，像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。”

数据：2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化

来源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

来源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。（2017数据暂时还没有官方统计）。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势，但2017年价格增速有所趋缓。

与其它地区的在售土地比较

占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊，适合家庭聚会。售价$1,000,000，相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。

参考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多伦多近郊农场： 50英亩，50万加元。可比性较低，但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距离多伦多350km的地产：约75英亩。报价125,000加元，相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基础设施：Rupert家族自经营这片森林以来，不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的，但是却不会出现设施投入不足的情况，据Eric Rupert表示，这个地块配备完善的能源网，包括水，电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖，能满足客户的各种需求。

Granite Hill Ventures（GHV）目前拥有临近地块的产权，同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求，也可以调用临近地块的私人机场等设施。

用途：Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权，并在此生活，目前主要是用来度假和打猎，除此之外，近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契，并且也熟悉临近的地产。

新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历，收获许多书本上没有的知识。当然，这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制，会议建立起来的联系也将更加密切。

税款：很多人很担心投资加拿大地产，需要交纳土地转让税，特别是温哥华和多伦多地区。

但是，虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌，因为这个项目是位于Commanda，属于免税交税地区范围。

参考：https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide

加拿大社会稳定，信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项，而且升值潜力巨大。

参考：http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng

动心了吧，那么接下来就是最重要的了，如何购买这个地产和投资的方式？

对于外国投资者，必须通过核实个人文件中的个人照片身份（所有投资者都需要单独提供）进而由政府及GHV来认证的。

加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请，以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说，加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有，但是也没有到无法克服的程度，主要是要在交易前提早准备好相关文件。

Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感，并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣，欢迎点击查看居外网房源详情，或垂询居外客服： 400 041 7515 联系~~~

撰稿：Lisa Zhu
编辑：HY
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

销售额连续5个月攀升加拿大房市或将回暖？ | 加拿大

加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。

CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。

据瞭解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

销售额连续5个月攀升房市或将回暖？ | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多2卧2卫最近整修过的房产，物业编号：35709797（点击图片查看详情）

点击查看居外网加拿大更多精品房源

随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。

上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。

2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。

2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

三大银行提升房贷利率买房更难了 | 加拿大

早就听说，加拿大即将开始新一度的涨息，没想到，央行还没有具体行动，加拿大三大家银行就已经开始涨涨涨了。

据悉，1月11日加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD)率先宣布上调固定利率抵押贷款利率(fixed-rate mortgage rates)，将五年期固定抵押贷款利率提升15个基点，从4.99%升至5.14%，这是自2014年2月份以来，加拿大第一次有银行五年固定贷款利率超过5%。

RBC与TD宣布提高利率后，帝国商业银行(CIBC)也挂出了上涨通知，将利率上涨至4.99%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

三大银行提升房贷利率买房更难了 | 加拿大 — 加拿大皇家银行(RBC)、道明银行(TD)和帝国商业银行(CIBC)纷纷上调利率

点击查看居外网加拿大更多精品房源

目前，五大银行中还未涨息的只剩Scotiabank和BMO，但有消息透露，这两家银行同在为涨息做准备，其中Scotiabank表示，将评估自己的利率，在近期做出相应的改变。

利率升高买房更艰难

对于此次涨息，CBC财经记者Pete Evans解释道，由于，债券市场的利率持续上升，导致银行的运营成本增加，只能以提高房贷来固定利率。

然而利率上调，对加拿大买房者来说，并不是什么好消息。

随着贷款利率的提升，从一月开始实施的房贷压力也会随之提升，按照RBC的上调后利率计算，借款者的最大贷款额度将减少约1.4%。

举个例子，如果一个家庭年收入7万加元，理论上，这1.4%大概会令该家庭少贷款4,000到5,000加元。而如果将借款人的各种其他因素都计算在内，实际的影响只会更大。

也许5,000加元对于购房者来说不算什么，但是当你在为理想中的房子与诸多买家抢Offer时，当你迫切需要合并高息债务时，这5,000加元恐怕就是非常重要的一笔钱了。

另外，根据市场保守估计，今年加拿大各大银行的贷款利率将跃升50到75个基点。但是，由于加拿大的结构性通胀问题，北美自贸协定的不确定性，以及目前房屋市场的低迷，未来利率变化非常难以确定。

来源：约克论坛综述

责任编辑：Shelly Du

房市要变天？央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天发布的第四季度业务展望调查显示，56%的受访者表示，出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足，他们遭遇到“一些”甚至“重大”的困难，这个比例大大高于第三季度的47%，也是自2007年第四季度以来的最高点。受访者说，其中最大的挑战是，日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。

接受调查的公司也表示，他们正在增招人手，并增加资本投资，以应对生产能力紧张的状况。这些公司也表示，需求仍在增长，不过他们预计在未来12个月内，产品销售的增速将会有所放缓。

加拿大央行对本国100个公司的高管进行了调查，时间是在2017年11月14日至12月8日。

央行会在下周加息至1.25%

业内专家认为，加拿大央行的调查已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息，将基准利率从1%调高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。

丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

加元币值因此攀升，1加元一度可兑换80.74美分。投资者们判断加拿大央行本月加息的可能性，从之前的40%攀升至约80%。加拿大6大银行中有5大银行都认为本月将再次加息。

NAFTA谈判存变数

无论经济表现，就业数据，还是对通胀的预期，均有利于央行作出加息的决策。而在上述季度调查结果出来之前，央行一直对今年年初的加息相当谨慎，其中很大的一个原因就是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性。

但央行的最新季度报告对这个问题有了新的解释：加拿大企业一般而言都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。但过去12个月来，美国经济健康增长，川普政府的税改也对刺激经济有利，美国消费需求大增。在此宏观背景下，加拿大企业希望加速出口增长。

满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份研究报告中表示，尽管加拿大企业对NAFTA谈判以及最低工资上涨表示担忧，但企业对加拿大的经济前景普遍乐观，而加拿大央行则把这视为一个强烈信号：7年来第3次加息的时候到了。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

2017年四季度多伦多地区公寓租赁市场火热平均租金上涨9% | 加拿大

据安省最大市场调研公司Urbanation Inc.公布的报告显示：

大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%，至2,166加元。每平方尺租金上涨5.8%，至2.93加元，较前几个季度增长速度放缓。

第四季度已出租的房屋数量下降11%，而待出租的房屋数量则下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同时租金周转率也在降低。

>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

大多地区去年公寓租房市场火热供不应求租金飙涨 | 加拿大 — 大多地区去年公寓租房市场火热，供不应求（多伦多精品房源推荐，物业编号：33804422，点击图片查看详情）

点击查看居外网多伦多更多精品房源

房屋租赁时间的平均时间延长至约23个月。

第四季度，通过公司而非个人租赁的房屋单位占比10%。

Condo租赁已发展到20年来最高水平，目前有7,184个单位在建。

2017年，共有27,219套Condo通过多重上市服务系统（MLS System）租赁，同比2016年增长1%，创造年度最高水平。而随着房价上涨导致的租金上涨，新项目完工量下降，2017年进入市场寻租的房屋数量也将至2013年以来最低点，仅有15,827套。

同时，租金水平的增加也导致租户搬迁次数降低，从而进一步减少了出租房屋的供给。研究认为，2017年第四季度，同一单元的租赁平均时间为22.8个月，2016年第四季度则为19.7个月，2016年为16.4个月。

第四季度中，通过MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房东是由公司代表，而非个人。这一比例基本与2016年同期相持平。加拿大最近的一份报告显示，有7%的Condo不是由加拿大居民所拥有的，一些非居民房东会使用公司购买房屋，加拿大统计局的数据里可能没有包含这些单位。

在建的Condo有7,184个单位，是25年来最高水平。去年有大约3,644套Condo开工建造，其中包括第四季度开工的1,198套。年底前计划建设的项目库存单位增加到33,787个，其中第四季度宣布将建造5,410个。

Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持续强劲的租金增长，主要来源于房屋出租市场的刚性需求，这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去，以满足大多地区未来对租房市场的需求。”

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大

进入年末，大温多个城市纷纷发布了新的财政预算，而很多城市都在预算中表示，将上调地税税率，这意味着业主们又要为房屋多付钱了。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大温各城市将上调地税税率

温哥华：4.24%

温哥华市府原计划今年将地税上调3.9%，和2017的涨幅一样，但在上周的市议会上，地税涨幅被再度调高，增至4.24%。按照原来3.9%的幅度，市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出87元，一套61万元的中等价值公寓则需多缴29元。而被调高至4.24%后，市府可以额外多收245万元。这样，独立屋的地税要多付约97元，共管房屋的地税则要多付约32元。

市府指出，温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%，且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。新增税收计划用于分区规划和保护租客，削减许可审批时间、福利拨款，以及向联合国教育、科学及文化组织申请唐人街为文化遗产，和支持唐人街歧视历史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市议会也通过了明年的预算案，地税将会调高3.3%，其中2.3%将会用作支持一般营运开支，另加1%的额外税款，则会作为设施更换的储备金。

高贵林：2.41%

高贵林在新公布的财政计划中将地税增加2.41%。从财政计划来看，商业地产税将增长1.41%，房产税和商业地产税平均共增长2.06%。

市长Richard Stewart说：“市议会已经批准了增加的预算，这相当于平均每个家庭增加46元的物业税，2.06%是连续九年来加税幅度首次出现下降，也是二十年来最低的加税幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市议会早前已经批准了一个五年财务计划，其中一项就是关于地税的增长，幅度为2.95%。

财务总监Noreen Kassam表示，与其他城市相比，本拿比的地税还是处于中低档。她说：“没有太多的空间可以调整，因为很多事情都是我们无法控制的。”

素里：3.8%

素里市府此前提出，要将2018年的地税税率提高3.8%，即大约增加124.61元，但目前还没有得到市议会的通过。市府预计2018年平均家庭的税收将增加154.07元。

三角洲：每户多付25元

三角洲市府目前还没有提出明确的地税变动，但已经确定明年要在饮用水、排污、垃圾费方面涨价2.4%。加价之后，每户业主须要支付1060元饮用水、排污及固体废物收集费，比之前的1035元多出25元。

安装了水表的户主会留意到水费和排污费的增加，首125立方米的饮用水，由每立方米94分增至99分，之后水费会由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收费会维持在25元。排污费会由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收费将保持在25元。

来源：加拿大地产周刊

责任编辑：Shelly Du

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大

沿着卡尔加里市中心漫步，很方便地就可以来到美丽的皇家山（Mount Royal）。皇家山位于Elbow河村，分为上皇家山（Upper Mount Royal）与下皇家山（Lower Mount Royal）两部分，其中上皇家山是卡尔加里最富有的住宅区之一。这里生活十分方便且宜居，远离喧嚣但是有贴近自然的优美环境，绿意盎然的氛围尤其适合打造理想家园。这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，经过设计师精心打造呈现出非常时尚而独特的风格，并且彰显了非凡的品质，令人一见倾心。

花园环境清新雅静，位置私密受人追捧

皇家山（Mount Royal）社区最早由加拿大太平洋铁路公司和马萨诸塞州的奥姆斯特德兄弟建立开发。由于早前有很多美国商人将该区作为居住地，因此在更名为“皇家山”之前，该区原本的名字为“美国山”。但即使到现在，该区仍有 30%的住户为美国人。

在2000年，上皇家山社区的平均家庭收入超过127,000加元；而在2007年，该区的平均房价更超过了160万加元。这里大部分的房屋都是作为家庭用房，有的已经拥有千年历史。该地区同时以弯曲的街道、宽敞的路段和大量的树木绿化为名。它所处的地理位置让您可以轻松俯瞰整个卡尔加里城市美景，这一点也是上皇家山极具诱惑力的重要因素之一。因此，这里的物业一向受人追捧，是很多人争相购买的居住区。

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大 — 这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，品质非凡

这套住宅位于卡尔加里最受欢迎的皇家山豪华内城区，私密独享又生活方便，距离市中心步行距离之内。这里位置十分隐蔽寂静，自成一派天地而无人打扰，环境相当宜居。从屋顶露台和整个房屋的东侧，可以无障碍地一览市中心全景，无敌视野更令人倍感愉悦。

精心打造经典奢华风范，非凡品质尽享智能生活

经过著名开发商打造的住宅，极具现代经典奢华，室内所有一切都采用了高端材质来进行打造，最终呈现了时尚大气的风范。设计者使用了大量落地窗，把户外景色纳入室内，也让每个地方都洒满阳光，通透开阔的感觉大大提升居住舒适度。

这里的每个细节都值得细细品鉴，比如使用了德国制造的三窗格Gaulhofer窗，所有屋顶和边缘托梁使用r – 402磅喷涂泡沫绝缘，钢梁贯穿楼板以展现开放概念。您会感觉在室内特别的开阔没有障碍，并且可以与户外环境完美融合。

整个室内空间都十分宽敞，5卧6卫的设计也符合多人口家庭入住的需求。室内采用了实心3 /4英寸厚，8英寸宽进口白橡木地板、更显温馨高端；室内外安装壁炉，所有房间都安装空调，还建有定制装配式钢结构艺术楼梯。现代化厨房格外大气漂亮，空间开阔，并且室内带有德国制造的Miele电器，还有一个温控酒窖，拥有可存放 100瓶酒的容量。完全开发的地下室，配有剧院房间，为您提供休闲娱乐空间。

这是一套具有智能和现代感的全自动住宅，包括带有Sonos音响、温度和照明自动化装置。大宅还拥有你所需要的一切现代化装置，包括LENNOX纯空气自动清洁装置、卢顿照明系统、150,000 BTU锅炉、全自动HRV通气系统、以及附属加热设备的4辆汽车的车库。尤其令人欣喜的是，这里还有3000平方英尺的后院，住宅的园区内采用喷灌式美化景观，带有大量绿色草坪，精心维护的花园让环境更加优美舒适。

这套大宅由建筑商和第三方全权担保，并带有价值20万加元的木工家具，家具的购买可以进行商议。这是一套由开发商诚意打造的精品大宅，也是皇家山独树一帜的现代化物业，当地房产还有很大升值潜力，如此珍贵的置业机会怎能错过！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36474783.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。