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加拿大又出新招，房屋空置要收税？

一项最新民意调查显示，超过七成的受访卑诗省民表示，赞成开徵房屋空置税。

该项由民意调查公司Insights West所做的民调，在5月17日至20日网上访问了825个本省省民，误差率为+/-3.5个百分点。结果发现，合共73%受访者认为政府开徵房屋空置税是「好」和「非常好」的主意，至于认为这是「差」和「非常差主意」的受访者，则仅合共17%。

加拿大又出新招，房屋空置要收税？

7成人指海外买家推高楼价

赞成徵收房屋空置税的受访省民，在大温居民及年龄组别18至34岁人士尤为强烈，其中77%大温受访者支持开徵该税，而高达76%18至34岁人士赞成徵收该税，较11%反对开徵该税的18至34岁受访省民，高出65个百分点，这个赞成和反对百分比差距较其他年龄组别为高。

此外，民调又发现，70%受访者认为海外买家会推高本地楼价；86%受访省民更认为买家「只买不住」是为了投机，并不属于社区一分子，持此意见的最高收入阶层人士更高达92%。

当被问到现时外界有关海外买家的讨论，是否存在种族主义，21%受访者认为是，而如果只计东亚裔受访者，赞同的百分比上升至35%。还有，38%受访省民认为，房地产是最好的投资，比投资在互惠基金（16%）及保证投资证（GIC)（10%）高出许多。
调查公司公共关系副总裁坎斯科(Mario Canseco)表示，尽管赞成房屋空置税的比率较高，但是现时仍然缺乏数据支持，难以确定空置房屋的数量和海外买家的影响，认为政府要多做研究。

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温哥华独立屋房价飙升首破110万

温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）2日公布最新统计，5月份温哥华地区独立屋价格再创新高，指标价格（Benchmark price）为110万4900元，未经调整前的实际平均价格为141万7409元。

统计显示，5月份温哥华地区透过MLS系统成交总量为4056个单位，比十年5月份平均多出16.7%，与去年同期的3286个单位相比，更出现23.4%的增长，但与4月份相比，则是小幅下滑2.9%。

温哥华独立屋房价飙升首破110万

在这4056个单位中，1723个为独立屋，1600个公寓单位，半独立则有733个屋，与去年同期相比，这三种房型的增长率分别为18.6%、24.4％与34%。

价格方面，5月份温哥华地区的MLS系统住宅房屋指标价格为68万4400元，较去年增加9.4%。若以房型分析，独立屋指标价格为110万4900元，同比增长14.1%；城市屋指标价格则为50万1000元，增长6.4%，公寓指标价格则是39万6900元，较去年增长4.6%。

温哥华地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，造成成交量与价格不断上升的另一个主要因素是供求问题，5月份挂牌求售的房屋总量下降，比过去每年同期都稍低，只有5641个单位透过MSL系统挂牌，比去年同期的5936个单位相比，小幅下降5%。

菲沙地产局（Fraser Valley Real Estate Board）同时发布的最新数据，5月份的成交总数有1969个单位，与4月份相比，虽然小幅下滑2%，不过与去年同期相比仍有21%的强劲涨势，指标价格方面，亦从去年同期的59万5600元涨至60万3100元。

菲莎地产局主席梅西（Jorda Maisey）则说，当局近期发现市场出现些许改变，许多首度购屋的民众虽然对独立屋表示有兴趣，但需求还是落在公寓上，因此上个月菲莎河谷出现更多此类房型，让当地民众有更多的选择机会。

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加拿大房地产市场还有机会？特朗普的“左右手”如是说

美国地产业巨擘特朗普集团（Trump Organization）的顾问George Ross认为，加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。

加拿大房地产市场还有机会？特朗普的“左右手”如是说

“加拿大经济充满活力，有些人应该趁早介入，并利用好时机，”特朗普集团（Trump Organization）的执行副总裁及高级法律顾问George Ross表示，“我认为市场尚未被充分利用——而不是已经过度利用。”

George Ross认为，投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。他对加拿大商业新闻网络电视台（Business News Network）说：“我不认为买进-卖出模式或卖空就是答案。”

George Ross自1996年起就一直在特朗普就职，是特朗普的左膀右臂。他在真人秀“谁是接班人”（The Apprentice）节目中表示，加拿大经济没有被潜在的房地产投资者充分利用。

“房地产投资者被加拿大吸引是因为钱，但他们不谈论需要多长时间才能得到回报，他们也不会告诉你，一旦入市你也可能挣不到钱。”

考虑加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最近发布的数据，这真是一个有趣的立场。CMHC的报告称，接下来的两年，加拿大房屋开工量和价格增长都将出现一定的滞涨。

根据加拿大Crown Corporation最新的房地产预测，2015年该国房屋开工量预期下降4.1％，在166,540和188,580个单元之间，同期房价预计将上涨3.4％。

至于近期，预计2016年房屋开工量在162,840和190,830个单元之间；2015年加拿大房产均价在402,139加元至439,586加元之间，2016年均价在398,191加元和457,200加元之间。

Crown Corporation在官方新闻中说：“多重上市服务系统（MLS）的销售结构正如预期一样发生了变化，购买者更加偏爱中等价位的房屋，这也很好地解释了房价增长放缓的原因。”

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加拿大新移民房产投资案例分析

最近，笔者由于工作关系，接触几个在加拿大小镇投资的成功业主。这几个小镇商业投资成功的案例非常有价值，其成功经验非常有借鉴意义，而且该投资对于大多数有一技之长的新移民具有可操作性。该案例的优点就是投资小，投资周期短，投资回报率高。在五六年前，投资者在离多伦多半小时车程的小镇投资16左右加币，买一栋商业物业。经过投资者自建，改造，发展相关商业，直至商业产生可观现金流，整个物业资本化的价值增值到60万多加币。而且一举摆脱新移民工作，生活被动的局面，在多伦多，快速实现从新移民到中产阶级的身份转变，从打工者转变成为小生意业主，最终实现新移民梦想！从成功者的创业经历可以得出他们的共同之处：他们都有非常开阔的视野，他们都具有开拓意识，和他们都敢于实践和创业。

加拿大新移民房产投资案例分析

首先，投资者的视野对于选择正确的投资项目有非常重要的作用。

投资者视野越是开阔，选择的投资机会就会越多，投资的成功率就会越高，投资的回报率就会越理想；反之，投资者的视野很狭窄，选择的投资机会就会越少，投资的成功率就会越低，投资的回报率就会不太理想。

在多伦多，一些新移民一提到投资就会联想到买楼花，就会想到大杠杆和巨额投资高档房子。当然，有一些先期投资者确实在这方面投资挣到了钱。但此一时，彼一时，不同的时机投资一样的楼花，其结果可能截然不同。先期投资者得益于先机，后来者可能失去这获利的机会。其实，在加拿大新移民还有很多良好的投资机会，而且其收益远远好于楼花，风险性也远小于投资楼花。例如，很多新移民将投资的区域延伸到边远小镇，投资的领域扩展到商业领域。并取得非常优异的的成绩。我的几名客户，五六年前，他们选择在多伦多附近小镇投资，只投资十几万元，买个空商业物业，经过他们改造，创办华人餐馆和便利店。经过精心策划和经营。生意从无到有，从清淡到繁荣。他们的物业也随之大幅度增值。从原来的十几万到现在的六十几万。他们在那些小镇不但成为小生意业主，使自己的资产得到大幅度增值，而且过上轻松愉快的生活，成为当地受人尊重的中产阶级。

其次，这些成功的投资者都具有开拓意识。开拓意识也可以说成先导意识，就是做大多数还没有意识到的事情。

这样做的好处就是投资的成本小，投资风险小，投资回报率高。众所周知，20多年前，那时多伦多的商业物业非常便宜，很多当时的中国香港新移民投资很多商业物业，如角街的PLAZA，现在这些老移民的物业不但增值很多，而且每年还有很多租金收入。这些先期的移民在多伦多过得非常轻松自在。而我们这些晚期来的移民如果还沿袭他们的成功路子在多伦多走下去。在多伦多继续投资这类价格已经很高物业，投资回报率已经很低，而且还存在风险。但如果人们有开创意识，那就会不同了。人们不再局限选择多伦去投资物业。而选择周边的小镇，那里投资环境好就像20多年前的多伦多，那里的物业非常廉价，那里的投资回报率高，而且风险小。虽然，这些小镇距离多伦多稍远一点，但人们还是有机会向早期中国香港移民一样，以较小投资获得较为成功商业投资。从而赢得在加拿大轻松，快乐生活。千万不要认为小镇落后，其实，对于新移民来说，小镇各方面与多伦多相差无几，而且如果新移民有开拓意识，小镇真可以说是“广阔天地，大有作为”，有的小业主对我说，即便在小镇拥有几十，几百英亩土地和蓝天，拥有一个庄园，在自己的土地上创业发展个人事业，也比在多伦多整天打工当房奴强。

再者，这些成功投资者都富有实践和创业精神。

一旦考虑成熟的事情，就开始付诸实施。有行动才能有结果。成熟的投资方案，一旦付诸于专业性的具体操作，产生良好的投资效果是必然的。在多伦多，很多新移民在国内都有良好的教育背景和工作背景。但来到多伦多，由于语言问题，可能很难找到专业工作。自己的专业技能没法发挥，自身的价值也体现不出来。这时，人们面临两种选择，如果新移民年轻，语言还好，可以选择到COLLEGE进修，继续找一段时间的专业工作；但如果年纪比较大，语言又不好，还是选择创业更好些。年龄大，经验多，考虑事情比较全面，创业的成功率要比就业的成功率高很多。创业成功也是成功，有时甚至比就业成功还更有意义。一样受人们尊重。在多伦多周边小镇，有很多高学历的博士，硕士，学士在运营着小生意，也有一些根本没有上过大学的移民经营小生意，甚至还雇了一些国内名牌大学毕业的新移民。在加拿大要改变国内三十年前那种“学而优则士”的陈腐观点。这观念在加拿大早就过时了！在这里，实践比文凭有价值的多，人们尊重成功的小生意者要远远胜过既没有专业工作，又没有个人事业的这个“士”那个“士”。这是因为，这些成功的小生意者，不但能独立承担投资风险，支撑整个家庭的生活，带领一家人在加拿大过轻松快乐的生活，还服务于社区，还贡献于社会。

最后，需要澄清的是小镇落后，生活质量差的误导。

实际上，加拿大完全不同于发展中国家。在加拿大，人们不论是生活在大都市还是生活在小镇，享有的社会资源是相同的。这不同于发展中国家，大城市的人们优先占有社会资源，如教育资源和医疗资源。在多伦多附近的小镇，那里的学校，医院，以及商业网点与多伦多没有任何区别。如果小镇的人们得个急病，如果路上交通不方便，那直升机就会接病人到比较好的医院。人们不会因为生活边远，而错失医疗时机。教育也是一样，在边远小镇孩子的成绩符合上大学的资格，和在多伦多的学生同样机会可以上大学。但如果人们想找像华人社区的应试教育“名校”是找不到的，也没有必要。在多伦多，笔者也受过当地的高等教育，当地的教授在强调学校教育的重要性同时，也特别提到家庭教育的重要性，并认为家庭事业的成功经验非常有助于下一代的成功。所以，选择创业成功，本身也是对下一代人一种非常重要和有价值的教育。

总而言之，在小镇的商业投资项目是一个非常好的选择。选择小镇进行商业投资，不但投资小，风险小，效益高，成功率高。一些新移民的成功案例已经为人们树立了榜样。在多伦多，如果人们感觉打工很辛苦，又感觉没有足够的资金在多伦多投资物业。选择去小镇开展自己的事业是一种不错的选择。那里的物业价格很低，没有经历过人为炒作，物业价格还停留在多伦多二十年前的水平。所以，新移民不要将投资的目光仅仅局限在多伦多，而是要在更广阔的区域选择投资机会。选择投资成本较低的小镇去投资，先入为主。在小镇开创个人的事业，在加拿大体现自己的人生价值，同时，自己的事业成功必将深刻地影响和教育下一代。这种潜移默化的家庭教育，这种创业成功教育，这种“穷则思变”“变而能通”教育要远远比那虚名校，虚名次的，又苦又累的应试教育要有意义的多，要重要的多!

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加拿大房贷利率,固定浮动各有春秋

固定利率（fixed rate）和浮动利率（variable rate）房贷的利率差距，从未像现在这么接近，但毕竟还是有一点差距，因此一些财经专家继续劝告消费者选择利率稍低点的浮动利率房贷，并指出从过去25年看，总是选择浮动利率房贷的人更合算。

从数字上看，确实是浮动利率房贷更低，例如，目前消费者可以找到利率在3%左右的5年固定利率房贷，而同样的5年期浮动利率房贷大约是2.6%，两者的息差是0.5个百分点。可是，为这么小的息差冒风险值得吗？

加拿大房贷利率,固定浮动各有春秋

2010年，当全球经济有可能再度跌入衰退时，固定与浮动利率房贷之间的差距扩大至约1.7%，后来随着二度衰退的风险缩小，这一息差也不断变小，目前仅相差约0.3%。因此，大多数专家认为，为保险起见，消费者应该选择固定利率房贷。温哥华的房贷经纪人费德吉特说，只有当固定和浮动利率房贷之间的息差达到1%时，选择浮动利率房贷才是合理的。

他告诫人们，现在利率处于极低状况，这种利率环境不可能长期持续下去，央行总有一天会提升基本利率，迫使各商业银行跟随提高房贷利率，只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升利率0.25%，造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率，浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。

也许有人会说，届时可以立即转为固定利率房贷，便能规避利率上涨带来的风险。但这是一厢情愿的想法，事实上当利率上涨时，固定利率房贷的利率也会上升，到时难以再找到像目前这么便宜的房贷利率了。

加拿大房贷趋势网站（Canadian Mortgage Trends website）编辑麦克李斯特解释说，固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定，而债券市场的殖利率往往比央行基本利率更早上涨，因此当浮动利率上涨时，固定利率已经完成上涨过程，背负浮动利率房贷的消费者此时想要锁定房贷利率，只能接受更高的固定利率。

有些主张选择浮动利率房贷的行家认为，央行很有可能数年内无力提升基本利率，完全可以利用这段时间节省房贷支出。然而，这只是推测，没人确切知道央行将在何时加息，因而很难掌握锁定利率的时机。如果经济状况转好，央行可能比外界预期的更早加息。

按照一些经济学家的分析，为了避免加元汇率过高，损害加拿大制造和出口业的全球竞争力，加拿大央行将等到2015年美国联准会加息时，才会跟进加息。即使这种推测最终成真，也难以知道那时固定利率能继续维持目前这么低的水平。费德吉特预测，今年固定利率将在升至3.5%左右，随后在不太久的将来回升至5%左右。

绝大多数财经专家建议，现在应赶快抓紧时机将浮动利率的房贷转为固定的，等待将是无谓的，只会坏事。

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加拿大房产“均值回归“的意义何在？

最近环球邮报对于家庭债务增加所带来的潜在危险进行了探究。其中的一个潜在危险主要来源于加币汇率下降及其对加拿大房地产市场的影响。

低基准利率促使更多的屋主选择较高的贷款额度，这也导致了过去20年房价的陡增。房价的上升反过来又促使屋主继续增加房屋净值信贷额度，这就是所谓的“财富效应”。

对于加拿大房价，尤其是在多伦多和温哥华两个城市，是否被估值过高一直存在着巨大的争议。如果答案是肯定的，那么问题来了，估值高了多少?许多人在猜测，房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。而现实是只有等到泡沫自己破灭，我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。

考虑到这样的不确定性，我们关于房屋价格知道些什么呢?让我们先来看看在1970年到2014年间多伦多房屋价格的变化，房屋价格长期上扬的趋势还是很明显的。

从图中我们不难发现在某些时候房屋的价格明显高于长期趋势线，而在这之后的一段时间内房价则会低于长期趋势线。

为什么会这样呢?如果大家对最近发生的事情还有记忆的话，应该还记得19世纪70年代中期石油危机引起的经济滑坡，以及19世纪80年代末美国联邦储备委员会调高基准利率来降低通货膨胀率刺激经济。

但是，房价和其他资产价格的上升下降趋势存在着更为内在的原因，那就是“均值回归”。也就是说，极值总会在一段时间回归到平均数，高于平均数则会下降，低于平均数则会上升。

那么“均值回归”对于我们买房卖房有什么启示呢?

大多数人在考虑买房时，看到上涨的房价就会想房价可能会继续上涨。所以他们应该现在就买，以免房价涨得过高。而现实是什么呢?房价在迅速增长一段时间之后最终经历一段时间的下降。

在这时，买房的人也许更应该租房，等到房价下降再买房。经济学人杂志最近发布的消息称加拿大的房价与其租金水平不对称，可能被高估了89%。这就意味着租房可能是一个更好的选择。

但对于岁数比较大的加拿大人来说，往往会出售自己的房屋获现来支持退休生活。在知道自己一定会出售房屋的情况下，等房价继续增高再卖对于中老年人可不是一个明智的选择。因为也许在不久的将来，他们可能会因为健康或者经济原因不得不以低于市场价的价格出售房屋。

目前历史数据显示房价下降期往往会持续10年以上，才会重新回升。这对于年轻人来说没有什么问题，他们可以等着房价上升再出售房屋，但对于岁数大的人来说则是一种奢侈了。

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加拿大35个城市房产市值排行榜

根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)等机构的统计数据，编纂了加拿大35大城市房地产实际价值排行榜。这份排行榜从经济学角度挤干了所有“水份”，因此最能反映投资与回报之间的关系。

加拿大35个城市房产市值排行榜

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中国人炒房？温哥华市长发飙加税

大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动，向房地产市场征收「投机税」(speculation tax)，盼改善本地房市的投机现象。

中国人炒房？温哥华市长发飙加税

市长办公室22日下午透露，市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应，认为省府局应当立即采取行动，这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或中国香港，对海外买房者加以限制的呼声下，温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。

「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」，罗品信在一份声明中说，「很显然，这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大塬因。温市希望卑诗省府可以设立投机税，因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场，来实现住房的可负担性。」

简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示，认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。

建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时，移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为，加拿大应从税法着手，对买卖方无法证明自己是税务居民，应课以重税，才是上策。

李克伦解释，未来房屋交易时，无论是否加国公民，买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明，拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为，这套税务系统有许多好处，除了可加强遵守纳税义务，冷却过热的房地产投机市场，也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。

炒房推高房价? 「无实证」

面对温哥华房价一路飙高，以及住房可负担性门槛过高造成人口流失或人才出走，政府是否实施「投机税」(speculation tax)打击本地的炒房现象，成为近日的热门话题。但有经济学者认为，目前并无实质证据可证实炒房与高房价的直接关系。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)2日表态支持徵「投机税」打房，罗品信要求省府尽快落实，他说∶「显而易见，房市中火热的炒房现象是导致温哥华房价飙高的主要塬因。」

不过卑诗大学商学院经济学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，现在没有证据表明，炒卖房屋是导致价格高涨的塬因。

他说，现在对房市问题的探讨都围绕在「特定个人抬高房价」的说法，却缺乏实际证据来证实这一个论点。像是2006年时曾出现买家彻夜排队买大楼单位，并在30天之内出手转卖，这种情况可以被视作过度的炒房现象，但现在这种情况较少见。

虽然早前温哥华太阳报报导指出，西温有一些房子的新房主平均在六个月内就将房屋转手，来回之间屋价涨幅达40%，但萨摩威尔认为，这价格涨幅实际上还不算夸张。他指出，即使政府祭出打房的投机税，可能会遇到有些屋主的反对。事实上，不久前美国旧金山市民才用选票驳回一项投机税的提案，该提案针对多单位公寓建筑于买进五年内即转手出售的交易予以课税。

开发甘比走廊温市府盼增可负担住屋

面对温哥华市房价日益难以负担，市府现希望通过甘比走廊(Cambie Corridor)开发计画，增建更多可负担住屋，盼舒缓住屋市场的问题。

甘比走廊开发计画目前正进入第叁阶段，发展重点是在距离加拿大线(Canada Line)捷运站十分钟步行距离内，兴建以两卧室和叁卧室为主的可负担住房单元。

市府规画和开发总经理杰克森(Brian Jackson)表示，他们现在正和申请在马宝地区(Marpole area)建盖城市屋的开发商合作，有望在今年兴建多栋价格在100万元以下的城市屋单位，相信将有利于甘比走廊地区的住房价格趋向稳定，但目前还没有具体的施工时间表。

高房价逼劳工出走学者∶言之过重

日前Vancity公布的一份报告指出，大温地区房价太高难负担，加上薪资涨幅小，恐酿技术劳工、年轻人的出走潮。不过有专家认为，这项警告恐言之过重。

卑诗大学城市经济研究中心学者萨摩威尔(Tsur Somerville)表示，该份报告含有「危言耸听」的成分，他相信如果真的发生大量人口外流的情况，导致在大温居住或工作的人数减少，那麽薪资水平一定会做出调整。

他说∶「从薪资角度考虑，如果突然之间劳动人口紧缩，那麽工薪酬劳势必会上调，以保障劳动力市场的需求和供应」，但目前看不出有这个迹象。

不过他认同按照现在的高房价现象，对年轻人置业造成莫大困扰。他认为，年轻人应当调整对住房的期待值，如果要想购买独立屋，恐怕只能牺牲通行时间，「单凭普通人的工资，要负担独立屋，只能到远离市中心的地区，或者远至缅省温尼辟(Winnipeg)等地才可能实现。」

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CMHC预测:未来2年加拿大楼市最低均价将会遇冷降低

加拿大房屋及按揭公司预测，受低油价所困，未来2年加国房市将明显放缓。

CMHC预测:未来2年加拿大楼市最低均价将会遇冷降低

该公司预测，今年全国新屋动工量将比去年下跌4.1%，不过今年的平均房价还是会上升3.4%，明年的平均房价只有1.5%的增长。

今年全国平均房价介乎40万2139元和43万9589元之间，明年的全国平均房价介乎39万8191元和45万7200元之间。

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加拿大房市火热政府或因税收无意打压房价？

温哥华房价高企难负担，引发的争议不断，但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出，这是因为火热房市带来的可观税收，对于政府的腰包来说很重要，不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去，只会引起拥有房子的省民反弹。

加拿大房市火热政府或因税收无意打压房价？

本地英文媒体Vancouver Courier指出，如果民众还在认为政府会采取措施，拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人，那么必须得先认清以下一些事实：

7亿5700万元：这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得，是笔不可小觑的大生意，今年预估的总收入可达10亿元。

19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入，也足以让市长罗品信及其他市议员面对两位数百分比增长的房价避之不谈。数据还显示，仅去年，温市批准的建房许可总值就达18亿8000万元，比2008年增长了77%，按照市长一直以来强调温市缺钱的说法，有什么理由他会切断兴建新房所带来的这笔高额收入?

选票考量政客退缩

再回到房价问题上。如果是已经入市的房主，他们肯定希望房价持续上涨，尽管人们在悲叹房市的不可负担性，但没有人会愿意把自己的房子低价出售。如果因为政府干涉而导致房价下跌，那么政客们估计就别再想获得这些有投票权的业主们的支持，他们很明白打压房价带来的政治后果。

有人断言，只要房价继续涨，这些政客就能保住议席。这从1999年到2002年间因房价贬值，执政的温哥华无党派协会(NPA)就被在野党赶下台可见一斑。

纵有政策成效不彰

不过，这也不表示政府对来自民众的压力不为所动，已经有成千上万人在Change.org上签名动议，要求政府限制海外投资在本地房市，要求政府效仿澳洲、英国的打房政策。也有联邦新民主党(NDP)国会议员建议政府对海外投资对房市的影响做研究。

但这些数据非常庞大，全加拿大有约4000个市镇，即使联邦政府有能力去做，问题是为什么要使用有限的税金来推动一个以缩减房市收入为目的的计划?况且，这些打房政策的有效性也具有争议。如澳洲虽然对海外买家多加限制，但研究发现，国内的买家依然不断推高房市价格。

“当然，我们也不要因此失去希望，”文章认为政府还是能做一些事来缓和房价可负担性问题，比如允许建造更多的住房。

但温哥华有限的独立屋房源也将继续刺激价格上涨，也就是说，民众不可避免的还将听到，住房难以负担的警钟持续响起。

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