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(简体中文) 英国真正的文化之都——曼彻斯特
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英國倫敦購房流程，看這篇就夠了（附上常用購房術語）
萊坊最新出爐的報告顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量冠絕全球。其中，中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加，在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%；在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家更占了20%。
吸引買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並已實施下一步解封政策。
今天這篇文章，居外IQI就給新手介紹一下英國購房流程，在倫敦輕松實現“以房養學”和“以租養房”的投資目標。
第１步：仔細做好預算，建立良好的信貸紀錄
檢視本身的財務狀況，然後設下買房的預算。記得要把房價以外的成本也計算進去，比如裝修費、家私費、管理費、水電費和房產稅。
買房前該做的功課包括建立一個良好的還貸紀錄、具備大筆儲蓄的證明，還有准時繳稅的紀錄，這樣一來，買家獲得銀行貸款的機率會較高。
第２步：尋找最適合你的房子，仔細檢查和篩選
搞定預算和列出本身買房的偏好後，你就可以開始看房子了。但在看房過程中，記得注意以下幾點：發展商的信譽地點內的交通、環境和便利設施價格產業類型產業管理和保養。
篩選了幾個喜歡的房子後，你可以開始花點時間逐個檢查和篩選。建議你到親自去實地勘察有關房產和當地環境的情況。如果你是一名自住戶，你應該留意當地社區、便利設施和附近的發展。而投資者就應該留意房子的價格和潛在的租金回酬。
第３步：簽署預訂表，支付押金
透過居外網找到中意的倫敦房源之後，買家和開發商就最終價格達成一致。買家和中介代表在預訂表上簽字，並向開發商支付約2,000-10,000英鎊不等，作為不可退還的預定押金（押金隨不同項目而有所變更）。
簽署後的預定表發至買方律師。物業單位將會保留直到合同簽訂及在一定期限內交換合同，一般為21個工作日。
第４步：准備合同，了解貸款
開發商律師將銷售合同發至買方律師，買方律師重新審核合同並將報告一並發送買家檢閱。
買方如果需要申請貸款，需聯系貸款銀行以明確貸款資質。買家需准備身份證原件和一份可郵寄賬單作為地址證明，賣家需提供首付款資金來源證明（三個月內銀行對賬單）。
買房律師驗證買家身份證原件和地址證明以及資金來源證明，買房律師安排買家簽名，同時必須確保所有的附錄都有簽名。買方律師將文件原本發還英國，並安排與開發商律師交換合同。
第５步：首筆定金支付，交換合同
買家在同意的情況下，將英鎊轉入律師的信托賬戶，包括：
- 10%的物業總房款
- 50%的律師費
- 土地注冊通知費
開發商在原始合同上簽名，買方律師將合同復印件發還買家，買方律師將首付款發票寄給買家。
第６步：第二期付款，申請貸款
買方律師給買家發出公告提醒下一筆款項的支付，買家根據合同中列出日期轉第二筆款項至給買方律師賬戶。
如需貸款，買家需在物業交房前3-6個月向銀行提出申請。而中介也將幫助客戶，推
薦一些銀行或貸款經紀並提供聯系方式。
第７步：物業竣工和交接
開發商及買方律師通知買家物業竣工的時間，而買家也需安排剩余的付款方式（現金還是貸款結算）。買家可以委托讓租賃中介去完成交接程序。
英國常用購房術語
合同
在賣方和買房之間關於出售和購買物業的一份具法律效應的協議。
產權轉讓
將房地產的權益通過買賣雙方的律師，從賣方轉與買方的書面文件。
地租
每年交付一次給土地所有者的費用。實際上，是以租金的形式來回饋土地擁有者願意出租其土地給租戶的行為。
地契契約
將買賣雙方合法捆綁在一起的房地產法律合同，規定了雙發的法律權益以及義務。
違約
買賣雙方任何一方未盡地契契約中所約定的權利以及義務的行為。
押金
這筆款項是被要求在交換合同前支付，通常是房產購買總價的10%。
交換合同
這是合同成為具有法律效應的關鍵步驟；賣方和買房的律師同意交換合同意味著對合同以及最後的竣工日期的認可；也就是說賣方會根據合同的內容完成房屋的建造及時交付給買房。
土地登記
這是政府機構為了確保在英國和威爾士土地所有者的利益所做的一個記錄和登記。
產權質押
房產在買賣過程中例如貸款等借貸行為的質押情況。
貸款
買家向銀行借貸，通過合法的按揭的方式購買物業，並按約定一定時間內將借款及利息歸還給銀行。
土地租借權
根據法律合法提供給買家一定年限的土地居住使用權（非產權）。
永久產權
對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性所有權，永久產權的房主需要負責房屋的維護與整修，在法律允許的情況下，房主可以自由使用房產。
注冊物業
已經在土地登記局注冊過的物業。物業管理費在租賃期間對租賃管理者和公共區域需要支付的一筆費用。
土地租借轉讓許可
土地租借者通過合法途徑轉讓其土地租借權給另一位買家的行為，通常需要獲得土地所有者的同意。
期限
土地租賃的年限。
地契文件
登記在土地管理局中所有有關土地買賣租賃等文件的總稱。
參考來源：萊坊
責編：Zoe Chan
有興趣投資英國房市嗎？希望以上指南對您有所幫助。
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上海學區房不吃香了？英美學區房火爆內幕揭秘
近日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，明確將上海委屬、區屬的實驗性示範性高中招生計劃的50%-65%“分配到區、分配到校”。也就是說，上海將從最優質的高中學位總量中拿出六成左右給各區、各校進行分配。和以往相比，這次政策是直接從學區房的根基——“生源”處下手，並且政策力度非常大，可以看作上海學區房樓市有史以來遭遇的威力最大的政策組合拳了。
嚴格來說，學區房價格偏高、教育資源競爭激烈等困境並非是中國特色，在歐美許多發達國家，尤其是美國、英國、澳大利亞等英語國家也存在學區房的概念和類似的社會現像，只是由於國情、政策不同，實際情況存在些許差異。
亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）表示，教育資源一直是投資者在海外購房決策中的重要因素之一，不少買家都會優先考慮臨近好學校的房產。“畢竟超過半數在英語國家置業的海外投資者都是為了教育（資源）。”奇米爾說。
美國：學區房“馬太效應”顯著
與中國類似，美國公立中小學采取的也是“就近入學”的原則，根據美國法律，任何居住在學區內的孩子，都享有免費教育的權利；而讀私立學校則不受學區限制，通常只看學生是否付得起昂貴的學費並通過入學考試。
在美國如果想要上公立的中小學，並不需要提供位於相應學區的房產證，由於實行租售同權的政策，只要提供真實的居住證明即可，比如租房合同、水電費賬單或銀行賬單等。因此，即使是條件不富裕的家庭，也可以通過租房來解決孩子的就學問題。
美國不同州對於所屬地區學校的教學水平高低有著各自衡量標准。比如，在加利福尼亞州，可以通過查詢學校的學術表現指數（API）來確定，通常800分以上都可以被認為是較為優秀的學校（滿分為1000分）；而在紐約州，學校的排名則是由環境、學生表現和進步水平等指標來決定的。此外，還有獨立的非官方機構，比如Niche、Great Schools等平台，也會根據自己的標准，給全美的學校進行評分和排名。
特別值得一提的是，美國公立學校的教育經費主要來自所轄學區的房產稅收入，所以一般來說，“馬太效應”也會十分顯著：房價貴、富人多的地區學校的教育經費充足，於是基礎設施、師資水平等也會更容易得到改善，而這又會吸引更多人搬到周邊居住，從而給房租和房價帶來溢價，同時也使得房產稅進一步上漲；反之，房價較低的地區，房產稅收入低，教育經費少，學校財政拮據，整體的教育水平也就難以提升，從而也會進一步抑制房價的上漲。
加州爾灣地區房地產經紀人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上擁有數千名粉絲，她表示，華人客戶通常都很在意孩子的教育，所以在當地買房優先考慮教育資源較好的學區房是稀松平常的事情。“平均來說，當地好的學區房售價要比一般的學區房貴上10~15%左右。”程欣迪如是說。
另外與中國不同的是，美國的學區與地方行政區之間沒有直接關系，兩者分屬不同的機構管轄，所以經常會出現”跨片區”的情況。而學區本身的劃分非常細致，會具體到街道和門牌號。每個家庭地址都會被劃分到一個明確的學區，都會有指定的公立學校，想要跨學區上學則困難重重。至於哪個地址屬於哪個學區，可以直接通過登錄美國教育局相關網站免費查詢。
程欣迪對第一財經記者稱：“疫情前曾有一位華人來爾灣購房，可能是之前准備工作沒做好，也可能是他的經紀人沒盡到責任，導致他花了200萬美元在Altair買的房子並不屬於他想要的學區，結果去年11月他只好又花了100萬美元購買另外一套房產，以便以後孩子能上目標學校”。
最後，美國還有少數精英（公立）學校或天才班是可以跨學區入學的，以佛羅裡達州公立學校中排名第一的Pine View School為例，任何居住在該州的家庭，只要他們的孩子能通過智力測試和招生委員會的面試，都可以獲得入學資格。
英國：最貴的學區平均房價381.5萬英鎊
英國的學區房概念和入學政策與美國大同小異，但教育資源的競爭卻更為激烈，因此學區房的溢價現像也較美國更為明顯。
英國教育標准局（Ofsted）是負責給所有公立學校評級的官方監管機構，不隸屬於任何的學校或教育機構，而是直接對議會負責。該局將所有學校分為“outstanding（傑出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改進）”和“inadequate（不合格）”。能被評為“傑出”的學校，附近的房價也會出現“水漲船高”的現像。
根據不同機構和平台的數據統計，英國學區房的平均溢價大概在15~20%左右，個別地區則會超過30%。
英國在線抵押貸款公司Trussle在去年9月的一份調查顯示，擁有“傑出學校”的郵政編碼區，該地區的房屋平均售價約為44.7萬英鎊，要比英國的平均房價（約25.1萬英鎊）高出許多。而房價最貴的20個區域中有18個都位於倫敦地區，其中最貴是聖馬裡波恩學校（St Marylebone School），周邊的平均房價為381.5萬英鎊；其次是荷蘭公園學校（Holland Park School），附近的房價為328.5萬英鎊。
當然，倫敦學區房的價格之所以如此之高，更多是由於倫敦的特殊地位造成的，而不僅僅是因為優異的教育資源。如果單純是為了“傑出學校”的入學資格，也可以選擇搬到英格蘭北部的布拉德福德（Bradford）居住。根據Trussle的數據，只要花費十幾萬英鎊就能在該市的“傑出學校”附近買下一套學區房。
居外IQI上海分公司經紀人Clark從事英國房產銷售工作已有5年。他表示，他服務過的買家中80%在英國購房都是為了讓孩子上學時自住之用，而由於學區房的地段都很不錯，在孩子畢業之後轉為出租房也十分容易。
來源：第一財經
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美圖集｜經典英倫莊園＋一流現代設計，打造完美“超級住宅”｜居外精選
您可能不會相信，在英格蘭有這麼一處神奇的地方：
這裡風景如畫，周圍是40英畝廣袤的良田、林地與景觀花園，自帶的馬術莊園、馬廄、室內騎馬中心，附近就是著名的皇家伯克希爾郡馬球俱樂部（Royal County of Berkshire Polo Club）。
沿著這裡的一條車道穿越一片樹林，是一座完全歸屬於此地的私人莊園。難能可貴的是，在這片土地放眼望去，能看得到全球聞名的溫莎古堡。在這裡，您可以感受到濃烈復古的英倫色彩，美好的景色和歷史的痕跡能帶給人無限的遐想。
有一棟與眾不同的莊園，就靜靜地坐落在溫莎（Windsor）與阿斯科特（Ascot）之間的荷裡波特（Holyport）保護區。直升機坪、私人水療室、室內游泳池、私人影院、高級現代家具，毫不違和地在這個莊園中呈現。
當一流的設計，結合非常現代的價值理念，打造出一處顛覆您對英倫莊園認知的“超級住宅”，賦予充滿歷史文明的溫莎郊外新的生命。
英倫風撞上現代文明，這兩個看上去風馬牛不相及的點，居然在這裡得到完美的融合。這個獨特又充滿魅力的莊園，叫做“哈福德莊園”（Harford Manor）。
哈福德莊園 融會古典與現代之美
哈蘭德是一幢建築面積25000平方英尺樓高三層的“超級住宅”，配置為9臥12浴以及8個車位，同時還擁有10000平方英尺的附屬建築。另外，莊園距離倫敦只有27英裡的路程，這裡交通便利，享有公路和火車連接，居住於此您可以無縫切換都市與田園的生活狀態。
從上空俯瞰哈福德莊園，您會看到一片綠色的田野裡有一顆明珠。它考究的設計，利落的布局，高端的選材用料，無時無刻不在提醒您：這裡的美，是不可多得的。
在外面欣賞莊園，已經能感受得到它非同一般的氣質，它棱角分明，冷峻而優雅。而走進莊園，您才能真正感受到什麼是別有洞天。
難道，這裡不像是一處五星級度假俱樂部麼？如此高標准的設計配套，誰能想到，在院牆之外，是無邊的良田美景？在這裡駐足，仿佛身處於兩個不同的世界。
這裡是如此之大，以至於過道都是那樣的寬敞：在拜訪了一張圓桌之後，過道依然顯得如此的通達，仿佛是一間藝術展的陳列室。
三層樓的高度，部分區域采用全部鏤空的設計，您可以在一樓直接看到最高處的屋頂，在這個空間下的沙發靜坐，會讓您恍惚間感覺來到一棟超高層高的古堡博物館。
不得不說的是哈福德莊園的采光。這裡大面積采用了落地玻璃的家裝安排，不管是在一樓的大客廳，還是樓上的臥室，抑或是水療室、游泳池，您都能感受到這裡的采光是多麼舒適，與屋外的綠色無縫銜接。
如果是普普通通的豪宅，到這裡也就罷了，但哈福德莊園可是“超級豪宅”，當然要有更與眾不同的特色。
甚至，連飲食相關的廚房與餐廳，都透露出一種“此處只應天上有，人間難得幾回見”的高貴感覺。
至於寬敞的衣帽間和書房，也將空間設計發揮得淋漓盡致，為哈福德莊園的眾多特色增添了一些小驚喜。
如今是您了解哈福德莊園的最好機會：居外會給您提供最好的交易環境，為您服務的Brics Mortimer Silk團隊是積極的談判者，擁有驕人的成交記錄，並以為客戶爭取到巨大的折扣優惠著稱。
如果您對哈福德莊園情有獨鐘，想要了解更多，可以點擊：https://www.juwai.com/57966390.htm。如此獨特的房產，很可能是世界唯一的存在。買下這裡，您可以選擇打造成旅游勝地，或者當成自己度假的天堂。不論是投資或者自住，都將是非常正確的決定。趕快給我們留言垂詢！
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！
近日，全球資產管理公司施羅德（Schroders）發表了最新的《全球城市指數報告》，根據經濟、環境、創新和交通四大指標，具體參考了經濟活力、優秀的大學、前瞻性的環境政策和交通基礎設施等因素，來評選出全球30個最佳城市。
倫敦憑借著高校雲集的人才儲備，和科技金融公司聚集的創新氛圍，繼續吸引著跨國公司和全球投資者；此外，大量的公園綠地、四通八達的公共交通更是為倫敦加分不少。所以，即使在疫情脫歐等多重壓力下，倫敦重登榜首，被評為全球最佳城市。
整體而言，倫敦因為積極應對氣候變化，排名從去年的第二位上升到了今年的第一位。具體指標上，倫敦在創新上贏得10分的滿分，其余3項經濟（8.4分）、環境（7.72分）、交通（9.32分）也都創下歷史新高，綜合得分8.53分。對比來看，2019年名列榜首的美國洛杉磯（7.97分）因為交通系統不完善，排名下滑至14位。
在30個最佳城市中，前十大城市排名分別為：
- 倫敦（8.53分）
- 舊金山（8.4分）
- 波士頓（8.29分）
- 巴黎（8.27分）
- 紐約（8.19分）
- 中國香港（8.11分）
- 多倫多（8.1分）
- 聖荷西（8.06分）
- 西雅圖（8.03分）
- 墨爾本（8.01分）
全球城市指數（Global Cities Index）是什麼？
施羅德（Schroders）是全球最大的資產管理公司之一，成立於1804年。該集團每年都會發布全球城市指數（Global Cities Index）排行榜，遴選出當年最好的、最具發展前景的城市，為全球投資者指明方向。
施羅德官網上顯示，全球城市指數使用了一系列因素來評判全球最具經濟活力的城市，這些因素包括：
- 15歲及以上人口數
- 家庭平均收入
- 大學排名
- 零售業銷售
- 國內生產總值
每個城市的經濟得分 = 各因素當前得分的80% + 各因素未來增長潛力的20%。
除上述經濟因素外，施羅德還會綜合考慮環境、創新等其他因素。其中，衡量環境狀況的指標分別為自然環境風險、環境政策風險和居民福祉。而創新這一項則主要是考察該城市的優秀大學數量和畢業生人數等。
今年，施羅德對全球指數指標進行了調整，在保留經濟、環境、創新的基礎上，還加入了交通這一新指標，主要考察交通基建的建設情況。
因此，在該排名中處於前列的城市，大都是國際商業和文化的中心。它們通常擁有龐大而多樣化的經濟，具備強大的文化氛圍、教育和世界領先的基礎設施。
為什麼倫敦會脫穎而出？
施羅德的報告解釋說，本次評分加強了對環境因素的考察，降低了對經濟因素的重視，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。
此外，新引入的交通因素著重分析各大城市的交通基建的狀況，具體的指標包括計算到公共汽車站和火車站的步行時間、汽車在公路上的行駛時間、以及港口和機場的客/貨運量。
報道指出，之所以對全球城市指數的評級標准進行改變，目的在於提高人們對城市效率的認識。
在這一系列嚴格標准考核下， 倫敦四通八達的交通網絡被認為是其最大優勢之一。值得一提的是，倫敦巴士獲得了10分滿分。這一點確實是實至名歸，倫敦巴士系統不但具備觀光屬性，而且十分便利，許多班次還是24小時運營。
如果在倫敦晚歸不想乘坐巴士，出租車或Uber等打車軟件也很方便。
此外，倫敦的地鐵系統也非常便利，明年通車的女王線還將進一步拉進東西城市之間的距離。
當然，倫敦還擁有跨境客運量排名第一的希思羅機場，雖然因為疫情航班量暴跌，但相信疫苗護照推出後，希斯羅機場的客運量會逐步回升。
交通之外，倫敦在環境方面也拿到了高分。事實上，倫敦並不是人們刻板印像中的那種“鋼鐵叢林”城市，數據顯示，倫敦有40%的土地是綠地或公園，約等於2萬個足球場那麼大。
英國國家統計局（ONS）的報告指出，2014至2018年間，較高的綠化覆蓋率有效降低了倫敦的空氣溫度，使倫敦夏季溫度適宜，也為其節約了超過50億英鎊。雖然倫敦歷史上曾是著名的“霧都”，但經過近百年的治理，即使是陰天，倫敦的空氣質量也是非常棒。
創新指標方面，倫敦是全球大學數量最多的城市之一，擁有超過40所高等院校及約40萬學生群體。與此同時，倫敦老金融城和金絲雀碼頭還彙集了不少世界500強企業的總部。
相關文章：金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光
疫情之下，倫敦還得了哪些“第一”？
事實上，除了前文提到城市實力指數排名，倫敦還在過去一年收獲了諸多“第一”：
1. 全球最適宜工作的城市
就在施羅德發布全球城市指數的同時，波士頓咨詢集團（BCG）和Totaljobs也聯合發布了全球最適宜工作城市的調查結果。
基於對190個國家/地區的20多萬名受訪者的研究，調查結果表明，盡管脫歐和疫情都產生了不確定性，但倫敦仍是全世界最適宜工作的城市，繼2014、2018年獲得這一殊榮2014、2018年獲得這一殊榮，第三次蟬聯全球最適宜工作城市的稱號。國家排名方面，英國的整體排名未變，保持在第5位。
該研究顯示，倫敦對世界各地受過高等教育、從事專業工作的白領最具吸引力，其中法律（21%）、保險（21%）、金融（20%）、媒體（20%）和衛生社會護理（18%）排在前列。
2. 全球最佳城市
去年11月，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布了“2020全球最佳城市”名單，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。巴黎、莫斯科、東京位列第3至第5位。
Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素，給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，並排出了Top 100的榜單。除倫敦外，上榜的英國城市還有曼徹斯特和格拉斯哥，分別排名第94位和96位。
3. 全球超一線城市首位
2020年8月21日，全球化與世界城市研究網絡（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）發布了2020年版世界城市評級報告，倫敦連續8次問鼎世界城市榜首。
Alpha++城市指的是那些與全球經濟聯系最緊密的城市。在GaWC的排名中，超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約，倫敦排在紐約之前。
延伸閱讀：
來源：英倫投資客
倫敦再次榮登全球榜首也許不足為奇，正如施羅德全球城市投資組合主管Hugo Machin所說：“倫敦奪冠的結果，突顯了這個城市在基本面上就對全球投資者有很大吸引力。”
歡迎留下個人信息，居外IQI會盡快聯系您，為您提供全面專業的英國置業及移民咨詢，一起發掘倫敦的投資優勢和機遇。
延長印花稅假期 + 重推5%首付購房！英國財政預算案10大重點看過來
2021年3月3日，英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案，涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。
主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面，蘇納克宣布調升企業稅，由19%加至25%，2023年生效，個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年，旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。
1. 印花稅假期延期6個月
第一項政策，便是大家期待已久的印花稅假期延期。
蘇納克今天宣布，原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月，繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家，具體細則如下：
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6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。
這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零，非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。
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7月1日至9月30日之間，印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下，買家最多也可節省2500英鎊。
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自10月1日起，起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。
2. 重推5%首付購房計劃
同一天，蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”（Mortgage Guarantee）政策。
該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保，從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間，以低至5%的首付買房。
換句話說，首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是，購房價格必須要在60萬英鎊或以下。
5%首付購房計劃將於今年4月啟動，至明年年底截止，可用於購買新房或二手房，不適用於二套房買家或買房出租的購房者。
目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目，並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。
蘇納克認為，不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即，正是推出這個政策的好時機。據了解，這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢，並幫助英國年輕人完成從“租房一代”（Generation rent）到“買房一代”（Generation buy）的轉變。
3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底
保就業計劃（furlough scheme）會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資，每名員工每月最多資助2,500英鎊，以保住數百萬個職位。
此外，預算案宣布向自雇人士提供現金補助，包括去年受疫情影響失業後變自雇者，估計逾60萬人受惠。
4. 推出援助中小企“help to grow”計劃
動用5.2億英鎊開支，助中小企老板“重返校園”，為多達13萬間中小企（SMEs）提供MBA形式的管理培訓。
計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓，由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣，優惠上限5,000英鎊。
5. 向企業提供補助金助重新營業
動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放，每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助。
另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”（restart grants），將於4月開始透過地方政府直接分發補助金，以取代現時類似措施。
6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部
新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金，向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金，協助購買當地陷入財困的酒吧，避免酒店倒閉之餘，改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下，社區團體可申請最多100萬英鎊，用於購買當地的體育俱樂部。
7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊
向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金，政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。
8. 增加新冠疫苗計劃撥款
向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊，以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。
9. 簡化高技術工人簽證流程
擬推出快捷通道簽證計劃，以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才。
10. 現金補助英國各項運動，資助與聯合申辦2030年世界杯
擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球，表示這項運動將會獲得現金補助，其餘運動，包括網球及賽馬等同樣受益。
他亦承諾提供2,500萬英鎊資金，於英國各地增建約700個新球場，並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽，為啟動該計劃提供預算。
資料來源：香港經濟日報、英倫投資客
英國政府公布兩項購房新政，其用意都是為了在短期內刺激購房需求，從而帶動經濟復蘇。
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英國“印花稅假期”有望延長6周！春節看房也趕得上
新春假期期間，傳出英國財政大臣可能考慮對具備條件的房產買家，把原定3月31日結束的“印花稅減免假期”延長6周，至5月中旬才正式結束，以避免民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠。
另外，《每日郵報》引用房地產網站Rightmove估計，大約有10萬名買家將會受惠於政策延期。
“印花稅假期”是由英國政府就疫情推出的救市措施。在2020年7月8日至2021年3月31日期間，將免收印花稅的物業價格上限，由12.5萬英鎊增至50萬英鎊。
由於印花稅以累進稅階計算，故超出50萬英鎊的物業需要繳稅，若以首置客計算，購買樓價為50萬至92.5萬英鎊，稅率為5%；樓價為92.5萬至150萬英鎊，稅率為10%；樓價為150萬英鎊以上，稅率為12%。
這意味著首套房買家，近期在英國買房的話，其50萬英鎊以下部分印花稅為零；而非首置客則須繳交3%印花稅，但也能省下最多1.5萬英鎊。
了解更多：英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有｜居外專欄
到目前為止，雖然沒有數據顯示有多少交易得到了印花稅減免的實惠，但人們普遍認為，2020年下半年樓市經歷的小繁榮與印花稅減免有直接關聯。
英國國家統計局(ONS)根據房地產注冊署(HM Land Registry)的住宅房產實際成交價格所作的統計分析顯示，英國平均房價的年漲幅大漲7.6%，創下過去5年來的最大漲幅。2020年11月，英國平均房價約為25萬英鎊，一年平均上漲了1.8萬英鎊。
但財政部的發言人表示，目前不允許就此問題發表官方聲明。這意味著，是否可以延期，要等到3月3日的財政預算發布時才能知曉。
由於從現在開始，距離“印花稅假期”結束不過只剩下一個半月時間，那些這個月才達成交易的買家，如果不是全款現金交易的話，需要各方都保持高速運轉，才能趕上3月31日的最後期限。
但從最新的報道來看，英國政府延長“印花稅假期”的可能性已經大大提高，大概率延期6周。
那麼，倫敦或其他熱門城市有哪些性價比高的優質項目可以在今年上半年交房呢？
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金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光
在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。
英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。
除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。
即將建成的金絲雀碼頭2.0
金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。
從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。
金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。
根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。
完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。
跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑， 還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。 此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。
為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。
倫敦新金融城的前世今生
別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。
金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。
金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：
英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。
疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？
作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。
值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。
為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。
比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。
除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日， 金絲雀碼頭集團 宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。 其中辦公與商業面積約占24萬平方米。
規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。
對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。
短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。
有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。
原文來源：英倫投資客