News UK – Page 3

業主佳音！英國將延長房屋租賃產權至990年

近日，英國政府表示會徹底改革英格蘭的房屋租賃權制度（leasehold），把租期延長990年，同時取消地租（ground rent）。

房屋租賃制度使英格蘭幾百萬購買了租賃權的房主面臨不斷上漲的地租，購買產權困難，甚至無法出售房子。英國政府自從2017年開始就在調查現有的租賃權制度，近日決定會按照去年7月法律委員會（Law Commission）的建議采取行動。

永久產權 vs 租賃產權

在全面解讀官宣改革內容之前，我們先看一下英國永久產權（freehold）和租賃（leasehold）的區別：

永久產權（freehold）是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。英國大部分別墅都屬於永久產權房。簡單來說，永久產權房主既是業主，也是地主。值得注意的是，地主如果選擇出售租賃產權（leasehold）但保留土地的話，則可以向租賃產權業主收取地租（ground rent）。

租賃產權（leasehold）是指買家對房屋本身擁有所有權，但其房屋占用範圍內的土地所有權歸他人或政府所有（比如中國住房為70年產權，就屬於租賃產權）。英國絕大部分公寓都屬於租賃產權，一般產權年限為999年、250年，125年。簡單來說，租賃產權房主只是業主，不是地主。

租賃權問題成患

據估計，英格蘭和威爾士目前有大約450萬戶家庭只擁有住房的租賃權，租賃權問題讓一些業主苦不堪言。一些開發商會在房產開發完成幾年後，把房子的產權出售給投資商，投資商會大幅增加購買產權的費用。

2011年，一對夫婦在利物浦附近購買了一棟只出售租賃權的三臥室房產，花了15.3萬鎊。他們最初一年支付295鎊的地租。他們在即將迎來第三個孩子的時候決定搬家，這時他們才知道，地租會每十年翻一番。他們想要出售房子很難，希望可以聯合同一開發項目的其他屋主一起購買房屋的產權，據估計需要花費8000至1.2萬鎊，取決於參加的屋主人數。

另有住在Cheshire的一位兒科護士披露，她當初購買房子的時候，開發商說她可以在兩年後花2000至4000鎊購買產權，但是後來產權被出售給一家投資公司，費用增加至超過1.3萬鎊。

改革1. 990年租期、取消地租

根據英國的現行法例，房子的租賃權只能延期一次，每次只能延長50年，而且屋主還要給產權所有者支付地租。而公寓可以延期多次，每次延期90年，而且不用支付地租。通常情況下，地租不多，但是近些年開發的一些新的房產卻規定，地租每十年翻一番，這讓許多房主面臨高額地租，也無法出售房產。

根據法律委員會的建議，現在無論是房子還是公寓，租賃期都應該延長至990年，同時取消地租；新建的退休老人公寓出售的時候也不應該收取地租。英國政府表示，今年春季議會重開的時候就會提出有關地租的立法。英國政府此前承諾，會禁止將來出售的房子只出售租賃權。

改革2. 降低延租費用

延長房產的租賃權需要支付費用。英國政府表示會修改計算延期費用的方法，將會由政府決定計算的方法，而不是由租賃權所有者和產權所有者協商。

目前延期收費的計算方法中，擁有租賃權一方需要支付較多的費用，因為租賃期延長，房產價值會增加，擁有租賃權的一方也會受益，因此需要支付一筆費用，大約相當於房產價值增加的50%。新的計算方法將取消這部分收費。

改革3. 引進“產權共有制”

英國政府將會建立一個新的名為“產權共有制委員會”（Commonhold Council）的機構，其中將包括代表房屋租賃權所有者的團體和房地產行業的代表。

產權共有制是指購買公寓的人擁有對公寓的產權，這些業主組成房產的管理公司，這樣公寓的業主就可以自己決定服務費的收費，不需要有第三方產權所有者和管理公司的參與。將公寓轉為共有制是法律委員會最主要的改革提議之一。

相關報導：

綜合整理自外媒報導
責編：Zoe Chan

英國房產權政策大改革將使租賃權房屋所有者受益，每個家庭每年可以節省數千甚至上萬英鎊！

歡迎與居外IQI聯系，獲得英倫置業的專業指導和項目咨詢。

英國房價漲幅創新高，2021走勢預測又如何？

英國國家統計局不久前發布的數據顯示，9月英國房屋均價約為24.5萬英鎊（約合214.4萬元人民幣），同比上漲4.7%，創歷史最高水平。9月倫敦房屋均價約為49.6萬英鎊，同樣創歷史新高。

房價創新高，交易量也出現激增。根據英國央行英格蘭銀行11月30日披露的最新數據，10月英國購房抵押貸款批准量增加至9.75萬筆，相比今年2月之前增加33%，比5月9400筆的谷底高出約10倍，為2007年9月以來的最高水平。

四大因素助推房價創新高

此輪樓市量價齊升，主要原因是英國政府推出了印花稅減免政策。此外，疫情期間被壓抑的消費反彈、較低的貸款利率以及購房理念轉變等，也是推動市場活躍的重要因素。

自疫情暴發以來，英國經濟遭受重創。為帶動經濟走出泥潭，英國政府推出一系列刺激政策，其中房產交易印花稅減免就是眾多減稅降費的舉措之一。

政府規定，自去年7月8日至今年3月31日期間，英國房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，也就是說，房產價格不超過50萬英鎊的購房者，無需支付印花稅。這一舉措使得大部分購房者免於繳納該稅費，從而助推了購房熱情。

印花稅減免政策效果可謂立竿見影。根據英國主要抵押貸款機構之一哈利法克斯公司11月6日公布的數據，自印花稅減免政策實施以來的4個月間，英國房屋均價同比增速為5.3%；10月均價同比上漲7.5%，為2016年以來的最快增速。

疫情期間被壓抑的消費開始反彈也是原因之一。政府3月公布“禁足令”之後的幾個月間，整個房產市場活動基本暫停，建築工地、測量公司、房產中介等相關活動無法開展。隨著7月以來逐漸復產復工，印花稅減免給出有限的時間窗口，大量房產交易活動隨之湧現。

較低的貸款利率也為購房者提供一定動力。今年3月，英格蘭銀行兩次下調基准利率，並最終設定為0.1%的歷史低位。根據央行公布的10月貸款數據顯示，英國10月房貸實際利率為1.78%，低於今年疫情前的利率。

疫情期間讓人們對居住環境有了新需求。英國房產經紀公司萊坊表示，在經歷兩次封鎖之後，人們正在重新思考居住環境。

一些業內人士認為，此輪房地產市場的上漲，可能因今年印花稅減免政策的結束而減退，因此不少機構和個人呼吁延長該政策。

2021年房價漲幅放緩

英國房地產網站Rightmove預計今年房價漲幅將小幅放緩至4%，保持大部分動能，盡管稅項優惠即將結束，而且預計失業率將上升。

Rightmove表示，11月8日至12月5日首次掛牌的房地產要價較上年同期上漲6.6%，並稱這一升幅不可持續，高於前月的6.3%。

6月防疫限制措施初步結束後，英國房地產市場意外繁榮，因為人們尋求更適合居家工作的大房子，以及抓住房產購置稅暫時削減的機會。

稅收優惠將於3月底截止，但Rightmove稱，潛在需求和低借款成本意味著這不大可能導致房地產市場活動顯著放緩。

“除非稅收優惠延期，否則第二季地產活動可能表現低迷，但對很多買家而言，稅收優惠不會成為決定因素，但可能會在一定程度上促使他們調低報價，”Rightmove的房地產數據主管Tim Bannister稱。

來源：經濟參考報、路透新聞部
責編：Zoe Chan

疫後購房，倫敦這4區值得投資者關注

在新冠疫情後時期，越來越多的倫敦人想要搬到辦公室附近的房子居住，希望能夠以步行、騎行等更加安全的方式到達工作地點。

據《倫敦標准晚報》報導，倫敦房產代理商Dexters表示，這些人以首次購房者和單身上班族居多。這些人每周都至少需往返辦公室數次，但同時希望搬到一個能夠“減輕壓力”的地方。

Dexters表示，自英國封鎖措施實施以來，其在倫敦市中心的購房交易數量增加了三倍。該集團的創辦人傑夫·多布爾（Jeff Doble）表示：“這與我的預期完全相反。這些買家認為（疫情期間）在家工作的模式不可能持續下去，因此他們希望（復工之後）能夠騎自行車或步行上班，而減少在公共交通上的時間，以避免感染病毒。”

與此同時，房地產集團世邦魏理仕（CBRE）的報告也稱，其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark幾個市中心地段的房產詢盤數量猛增。

格林威治千禧村（Greenwich Millennium Village）的新房原為工業區，圍繞著濕地和廣場而建。

英國疫情及其封鎖政策已對房市造成較大影響，隨著房地產市場逐步復蘇，房產需求也發生了些許變化。

世邦魏理仕住宅地產研究的負責人詹妮特·西布裡茲（Jennet Siebrits）表示：“倫敦將繼續保持其高等教育、休閑及社會文化中心的特點。但年輕的專業人士將不斷的湧進倫敦，並更加青睞的市中心地區。”

據地產商漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，地理位置佳且房子性價比高的倫敦4個行政區分別是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。

Tower Hamlets

這裡的平均房價約為該地平均收入的9.5倍，低於倫敦平均的房價-收入比。

位於Tower Hamlets的Whitechapel屬於倫敦二區，距離金融城僅步行或騎行距離，與稍北邊的Hackney接壤，擁有濃郁的街頭藝術氣息和世界各地的街邊美食。

這裡交通非常方便，有地鐵站、地上鐵路站；即將建成的伊麗莎白女王線（Crossrail）的地鐵站也在附近。2號高速自行車道從Stratford延伸至Aldgate，騎行的上班族可通過該車道快速到達工作地點。

住在當地的銀行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英國封鎖之前從南邊的Wapping搬到Whitechapel，購買了一套兩臥室公寓。她說：“我們非常喜歡這個位置，這裡有很多咖啡店和獨立商店，給人一種濃厚的社區氛圍。我可以在20分鐘內步行到利物浦街上班。”

Greenwich

Greenwich位於倫敦二區和三區之間，平均房價為該地區平均工資的11.6倍，與倫敦水平基本持平。

地鐵Jubliee線經過Greenwich North站，而Docklands輕軌鐵路站也僅幾步之遙，這裡還有O2提供的泰晤士河快船服務，站點包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4號高速自行車道正在建設中，騎行者未來可由該道路到達Tower Bridge。

Greenwich Millennium Village已經建成20年，這個占地50英畝的住宅區是由一個廢棄的工業園地改建而成。一些新樓盤坐落於一塊四英畝、由濕地和廣場環繞的土地上，周圍有商店、咖啡館和一所新小學；價格從42萬英鎊起，點此了解項目詳情。

Southwark

Southwark位於倫敦一區，從Southbank延伸至Crystal Palace。平均房價是該地區平均工資的12倍，與倫敦平均水平持平。6號高速自行車道從Elephant & Castle延伸至King’s Cross。

Hackney

Hackney位於倫敦二區，房價-收入比稍高於倫敦平均水平，其比例為16倍。

魚島社區（Fish Island Village）是一個欣欣向榮的創意中心，坐落在哈克尼威克（Hackney Wick）的中心地段。這個充滿活力的運河邊住宅區將為您提供現代生活所需的一切設施，包括眾多時尚公寓、創新辦公區和風景如畫的庭院。

這裡是生活、辦公和休閑娛樂的理想場所。白天的時候，您可以沿著河邊悠閑漫步，汲取創意能量；到了晚上，您可以品嘗美味的街頭小吃，隨意進入一家當地酒吧進行社交活動。

坐落在魚島社區的Lanthorn Court住宅區，蘭索恩大樓（Lanthorn Building）是魚島社區第三期（即最後一期）項目，由許多高標准的1居室和2居室公寓組成，擁有赫特福德聯合運河（Hertford Union Canal）令人驚艷的迷人景色，以及Wansbeck Yard園藝中心極為私密的庭院美景。一臥室公寓價格從44.5萬英鎊起，點此了解項目詳情。

更多精彩內容：

來源：Homes & Property
編譯：Zoe Chan

解封又解囊！倫敦房價4個月漲了3萬英鎊

英國土地注冊處的數據顯示，9月倫敦的平均房價較去年同期漲4.1%，較8月漲0.7%，至496,486英鎊（437萬人民幣）；9月價格較5月份英國結束首次封鎖時高出3萬英鎊！

同時，英國國家統計局的報告也顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。

疫情下，哪些因素造成英國房價逆勢上漲？

路透社報導，目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊，約合231萬元人民幣，與去年同期相比增長4.9%。今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過435萬元人民幣。

據了解，今年7月英國政府宣布，在2021年3月31日前，將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊。英國財政部估計，90%的房產買家因此而受益。這一措施公布後，英國多個房產網站的瀏覽量暴增，房價也隨之水漲船高。

相關資訊：好消息！英國印花稅假期有望延長6個月

英國房產咨詢公司總經理蓋伊·吉廷斯表示：“這對住房市場來說，無疑是一劑強心針，尤其是低房價市場，因為節省的1.5萬英鎊能讓人們有更多的住房選擇。我想市場的整體反應是非常好的。 ”

此外，為了控制疫情，英國政府要求民眾居家辦公，這也提高了他們對於居住環境的要求。部分英國人，尤其是倫敦地區的居民，會更傾向於選擇自然環境更好的住房，這也進一步推高了房價。

吉廷斯說：“現在倫敦地區的購房者數量可能是過去五、六年間的兩到三倍，在售房產的數量每年也都在增加。今年倫敦的在售房產數量與去年同期相比翻了約一倍，有助於維持房產供求平衡，也推高了一些地區的房價。”

從倫敦各區域來看，同比漲幅最高的為Hackney (9.1%)，Islington (8.5%)，Ealing (7.2%)，和Waltham Forest (6.9%)區。

不過有分析認為，當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免可能結束，加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後，英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景像。

延伸閱讀：

來源：澎湃新聞
責編：Zoe Chan

疫情下，英國房價仍然逆勢大漲，倫敦房地產的安全投資價值得以彰顯。

歡迎與居外聯系，獲得更多英倫置業的專業指導和項目咨詢。

2020年英國倫敦的房價每平米多少錢？

英國的房市價格被討論最多的城市莫過於倫敦，它的價格高於英國其他城市很多，即便幾個很高，但是它的投資價值任然比國內一線城市大。目前倫敦一共有9個區，每個區發展不一樣，所以房價存在實際差異，2020年英國倫敦的房價每平米多少錢呢？根據了解，倫敦區內最便宜的房價一平米大約在5000-6000英鎊左右（折合人民幣為50000元左右）。

倫敦第一區的房價是最貴的，這裡是倫敦最開始的地區，所以發展比較早，不僅有很多歷史建築，綜合設施也很多完善、周邊有學校、大型商場、博物館等等各方面都非常的齊全。倫敦市中心的房價基本每年都是升值趨勢，一年的平均漲幅比例大約在10%左右，十年的平均漲幅可以高達65%以上，這裡一套房產的平均價格為126萬英鎊左右（折合人民幣為1009萬左右）。

根據相關的數據可以得知，倫敦的購房價格每平米大約為44.4萬元左右，月租金上漲的幅度大約是16%以上，年增長的幅度高達78%，倫敦的房價是有高的資本的，即便如此高不可攀，還是有很多投資者趨之若鶩。英國的房產一直都比較受歡迎，有一些地方供不應求的的狀態一直存在。投資者想要購買，需要提前準備，不然好項目很快就會被搶走。

英國的投資回報率一直都很可觀，特別是倫敦的回報率，好地段的房產可以直接高達10%以上，一般情況下它的平均投資回報保持在6%-7%以上，倫敦市場雖然逐漸趨於飽和狀態，但是它的價值不會因為市場過滿出現貶值，反而會逐漸保值升值。所以，有機會投資購買英國倫敦的房產，一定要抓住機會，當然前提是要有足夠的資金。

英國房貸如何辦理？

在資金充裕的情況下，英國的房產一直都是大多數投資者首選的國家。從綜合能力上講，英國各方面都是非常不錯的，並且走在國際的前沿，能夠給人提供優渥的工作、學習環境等。在英國投資房產基本上不會出現貶值狀況，大多都是保值升值的狀態，所以很很多人密切關注著。海外人士在英國購房被允許貸款，所以今天來了解一下英國房貸是如何辦理的。

貸款都是找銀行辦理的，英國的金融市場很成熟，所以供選擇的銀行是比較多的，不用固守幾個知名大銀行選擇，銀行基本都有貸款業務，可以多參考讓自己有更多的選擇餘地。在英國貸款購房是需要購買貸款保險的。一般情況下會有兩種保險：第一房屋財產險，主要是預防發生大災難時，房屋遭到破壞。第二人身保險，為了防止購買者在買房後出現意外（指死亡）影響交易。

銀行放款給購買者是需要經過律師的，這方面的交易其實就是買賣雙方律師之間的交易，在貸款方確認貸款沒有問題之後，再把錢給賣方律師進行確認，這樣做的目的就是為了降低交易的風險性。貸款是需要還款的，在英國還款的方式比較多。比如說可以簽短期還款的合同，覺得可以到期之後再簽約，覺得不合適，或者認為別的銀行利率比較低，可以轉換到其他銀行。

英國銀行政策的利率是比較大的。如果投資者是首次在英國購買房產，可以適當的享受到一些優惠利率。如果購房時，首付支付的比較高，也會享受較優惠的利率，如果是投資買房，可能會承擔較高的利率。以上就是在英國貸款買房的相關知識，總體來說，英國貸款的保障性更全面一些。

中國投資者對英國房地產的興趣何以大增兩倍？

在英國政府宣布暫停征收印花稅以提振房價後，中國投資者對英國房地產市場的興趣最近急劇上升。根據中國領先的海外房地產門戶網站居外網的數據，7月份中國買家對英國房地產的咨詢量比一年前增加了213%。

7月，英國財政大臣蘇納克（Rishi Sunak）宣布，在明年3月31日之前，購買50萬英鎊以下的房產無需繳納印花稅。這一變化意味著買家購買50萬英鎊的房產可以節省多達1.5萬英鎊。

居外IQI的執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）說：“任何能把交易從明年甚至更晚的時間提前到2020年的人，都會選擇這樣做。不僅印花稅假期即將到期，而且外國買家印花稅率明年將攀升2%。”

奇米爾表示，“很大部分的中國買家正在購買子女在英國留學期間可以入住的房產，即使實際的留學日期可能是幾年之後。我們還看到大量投資者購買了以租養房（Buy-to-Let）的房產，尤其是在二線城市，比如曼徹斯特（Manchester）和布裡斯托爾（Bristol）。”

相關資訊：英國高鐵HS2正式開工！最高速402公裡，預計2040年通車

最新數據顯示，第一季度中國買家需求強勁，咨詢量比2019年同期增加9.5%。但第二季度卻失去了勢頭，中國買家的詢盤量比去年同期減少了54.1%。奇米爾說，“在印花稅假期之前，旅行限制和疫情恐慌扼殺了中國需求。印花稅假期是一個積極的舉措，重新激活了需求。”

延伸閱讀：4個信號告訴您，疫後英國房市有多亢奮！

巴特西電站開發公司（Battersea Power Station Development Company）住宅銷售主管赫頓（Mark Hutton）也贊同這一觀點。他說，“在過去的幾個月裡，我們看到來自亞洲的咨詢量增加了約150%，而最近出台的印花稅臨時下調政策，也證明了這一需求增加背後的刺激作用。”

仲量聯行JLL的倫敦市中心黃金地段、住宅開發和投資總監普雷迪（Peter Preedy）表示，降低印花稅應該會激勵投資者在明年印花稅假期結束前推前購買。“在所有倫敦中心黃金地段的交易中，38%的交易額在100萬英鎊以內，62%的交易額在200萬英鎊以內，這意味著交易成本降低了0.75%-1.5%，”普雷迪說。

他解釋說，英鎊貶值是英國的中國買家數量上升的另一個原因。“目前和中期來看，英鎊基本被低估了。根據牛津經濟學的預測，到2025年，英鎊對美元將升值15.2%，回到脫歐前的水平，這意味著中國投資者應該可以在未來幾年內從貨幣兌彙中獲利，”普雷迪說。

赫頓指出，中國買家也因為英國房產帶來了大幅增值的投資機會所吸引。“我們一些在第一期購買的買家，此後又重新投資於我們的第二期和第三期。”

相關文章：認識英國房產：6大種類 2大投資方式，您要怎麼選？

他相信中國人對英國房產的需求將繼續增長，並補充道，“英國得益於相對穩定的政治和經濟環境，這使得該地區成為全球投資者的避風港。有利的時區、倫敦作為全球金融中心的領導地位、兼收並蓄且博大精深的文化氛圍，以及極具吸引力的彙率，這些都是中國買家繼續在倫敦房地產市場中看到價值的眾多原因。”

來源：中國日報網
責編：Zoe Chan

您也有意投資英國房地產嗎？居外的海外置業專家樂意為您效勞！

留下您的聯系方式，免費獲取投資咨詢服務。

在英格蘭Shrewsbury，擁有屬於您自己的“唐頓莊園”｜居外精選

早些年，英劇《唐頓莊園》風靡全球，劇中充滿設計感和藝術氣息的各種建築物，吸引了不計其數的影迷前往英格蘭打卡。

莊園的魅力確實與其他建築不壹樣，如同獨居別墅壹樣的僻靜，周遭是成片翠綠的草地、樹林，在花園裏閑談、漫步，在農地裏播種、收獲。超大的生活空間就好像是獨自擁有了壹個屬於自己家庭的世界，而寬闊的道路也讓莊園並沒有遠離社會。

對於現代人而言，鋼筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意，而莊園，建築歷史悠久，充滿故事與溫情。對於很多人來說，有這樣壹處環境來放松心情，靜靜享受閑暇時光，是亟需解決的事情。

在英格蘭，如今還有這樣的地方麽？當然。

這是壹處位於英格蘭施魯斯伯裏（Shrewsbury）的莊園別墅，悠閑地坐落在Harnage地區，直接以地名命名為Harnage House，足見這座歷史建築的標誌性。

莊園位於壹塊4.5英畝的土地，屬於英格蘭二級保護鄉村住宅，設有帶12臥6衛的主屋及多間小屋、馬廄和馬術設施等。

莊園擁有悠長的歷史底蘊。莊園周圍，是青蔥繁盛的樹木，享有安靜而私密的環境，而同時還可欣賞遠處風景。

雖說私密，但莊園絕不偏l僻，在這裏您可以輕松通過高速公路去往您的目的地：

距離伯明翰中心只有33英裏的路程，從施魯斯伯裏乘坐火車出發，只需1小時車程；
距離倫敦只有133英裏的路程，從施魯斯伯裏乘坐火車出發，只需2個半小時的車程，
距離伯明翰機場只有40英裏的路程，開車1小時即可抵達；
距離曼徹斯特機場只有52英裏的路程，開車1個半小時即可抵達。

在莊園周圍有很多好玩的地方：

地處自然美景保護區；
被聯合國教科文組織列為世界遺產的鐵橋峽（Ironbridge Gorge）；
附近7英裏便是達爾文的出生地：施魯斯伯裏（Shrewsbury）。

除了好玩的地方多，教育設施在這裏也十分完善：

莊園距離全英排名第五的康科德學院（Concord College）只有5英裏的路程；
距離施魯斯伯裏的施魯斯伯裏學校（Shrewsbury School）也只有8英裏的路程；
除此之外，周圍的其他學校都可供年齡在13-18歲之間的學生就讀，還有6th form學校（專為考大學設立的學校）可供選擇，教育氛圍十分不錯。

如果您需要體驗簡單、慢節奏的生活，擁有寬廣的居住空間，入主這裏，可以得到壹個神秘天地；

如果您有孩子在英格蘭深造，這裏也可以成為您和孩子的溫馨住處；

而且，更可以稍作設計，這裏可以成為很多倫敦居民的周末之家，您也能提供投資的豐厚回報。

最近，莊園進行了大規模的翻新，這無疑大大提升了房產的保值屬性，其中主要的設施包括：

嶄新的屋頂；
經過全面整修且獲得認證的電氣設施；
生物質供暖系統，剩余使用期限為14年，享有可再生供暖激勵計劃（RHI）的撥款，每年為1.2萬英鎊；
新廚房；
全新衛生間；
經過整修的花園。

住宅提供可用於室外用餐和休閑放松的寬敞區域，還提供了可用作車庫的超大多功能空間，畢竟這麽寬闊的土地都可以歸您使用，完全滿足您對生活質量的要求。

值得壹提的是，這棟莊園別墅已經有45年的時間沒有上市出售了！因此這是壹個十分難得的機會，您將可以購買壹處獨特房產，其完全不同於當今市場上由玻璃和鋼鐵建造而成的常見城市住宅單元。

而且，如果您有需要，可以申請壹個最多長達壹年的管家服務，幫您代管這裏的基本事宜。

莊園所在地的郵政編碼為SY5 6EJ，在谷歌地圖上的經緯度為“北緯52038°08’，西經2037°42’”，您可以在網上先查看壹下周圍的環境。

這套Harnage House豪宅僅在亞洲限時推廣出售，而且價格很可能低於您所想！

如果您不想錯過這個千載難逢的英國置業機會，請點擊：https://www.juwai.com/55550624.htm，或在下方提交詢盤表格。

英格蘭莊園的獨特魅力，靜候您來親臨感受。

4個信號告訴您，疫後英國房市有多亢奮！

近月英國房市轉趨熾熱，加上政府在7月宣布限時減免印花稅，令到房市旺季提早出現，上月全國物業成交額創近12年新高，數據顯示7月有三成住宅成交有超過3個買家競爭。但同一時間英國經濟卻出現11年來首次衰退，房市與經濟表現背馳，令人擔心英國房市的好表現只是因為滯後因素，最終會因失業率上升而出現明顯跌幅。

積極信號1：成交量增加

根據研究公司LonRes的數據，7月進入市場的新放盤數量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花稅減免政策公布後，7月8日至31日的成交量按年升15%。

相關文章：英國驚現買房熱！7月售出370億鎊房產創10年新高

積極信號2：買家競爭激烈

而根據地產代理公司Hamptons的調查，7月份有30%的住宅成交，都有超過3個買家競爭，比去年同期增加5個百分點。

積極信號3：房價上揚

至於房價方面，全英房屋按揭貸款協會（Nationwide）的數據顯示，7月英國房價按年升1.7%，為11年來最大單月升幅。LonRes的研究發現，倫敦市中心及倫敦黃金地段（Prime London）的房價都出現不同程度的升幅，房價按年分別升1.6%及3.1%。

有分析指出，一些疫情封鎖措施經已解除，有意置業的買家會恢復入市計劃；而且經過長時間居家抗疫後，不少人萌生換屋念頭；加上近月英國政府為刺激經濟，決定在明年四月前減免印花稅，促使不少人將置業計劃提前；此外，各國央行放水，不少投資者擔心資金貶值，於是尋求優質資產避險，推動黃金地段的房市成交，帶動樓價上升。

積極信號4：海外買家詢盤

另外，根據居外網的數據，7月中國買家對英國物業的查詢量按年大增逾兩倍，較3個月前幾乎大增3倍，原因是海外買家印花稅將於明年4月實施，不少中國買家趕及死線前成交。

文章推薦：疫情未過，倫敦房市7月成交量大增！原因離不開它

另外，中美關系持續緊張，一些計劃安排子女留美的家長將目光轉移至英國，不少家長都會方便子女而置業，尤其是在疫情過後，很多家長對租屋及合租不再放心，置業的人亦較多。

現時英國陷入經濟衰退，第二季GDP下跌逾20%。有投資者認為，經濟衰退對樓價影響不大，住宅屬於優質資源，抗風險能力強，而且英國住宅一直供不應求，疫情過後供求差距越來越大，樓價會有支撐。但亦有分析指，經濟衰退導致不少人失業，沒有收入自然買不起住宅，對房市的衝擊可能在英國政府結束就業援助政策後逐漸顯現出來。

而根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的研究指出，結合政府的反應速度、推出的政策及有利的融資條件等，未來一段時間英國房市最大可能出現是溫和調整，像2008年金融海嘯時房市大跌的情況較難會出現。

延伸閱讀：利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

英國房市火熱，近月更開始出現中國買家熱潮，想抓住牛市投資好時機但憂慮“一屋難求”？

不怕！不論是為了投資、移民或留學，居外都能助您開啟英倫置業之旅。

馬上留下您的聯絡信息，居外專業團隊會及時為您提供免費咨詢和項目推薦。

來源：星島虎報
責編：Zoe Chan

英國驚現買房熱！7月售出370億鎊房產創10年新高

據英國媒體周一（8月17日）報道，地產網站Rightmove最新公布的數據表明，7月份英國地產銷售額超過370億英鎊，成為英國房產市場10年來最繁忙的月度。

房產成交量的這一高峰緊隨英國解除在新冠疫情中的房產交易暫停。同時，7月份英國財政大臣曾宣布消減印花稅，也是促進更多交易的因素之一。對比來看，2019年7月份，英國房產市場成交250億英鎊。

在此熱潮中，7月份的英國房價也創下歷史新高。Rightmove表示，英國房產的平均問價在8月份為319,497英鎊，比7月份的320,26英鎊降低了0.2%。

英國部分地區房價在8月份繼續上升，這包括蘇格蘭、威爾士、約克郡、英格蘭西北和東米德蘭地區。倫敦的房價則拉低了整體水平，其房屋問價8月份下跌了約2%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯（Inverness）的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

在8月5日至8月12日之間，房屋銷售額比去年同期增長了60%。以往英國房產市場在夏季通常表現清淡。由於多數英國人會選擇在此期間度假，所以房產市場也相對低迷。這令今年的形勢顯得尤其異常。

Rightmove總監Miles Shipside說：“往年這個時候，我們通常會衝向游泳池，而非房產市場，享受陽光和沙灘，而非磚頭和混凝土。但今年買家創下了370億英鎊的支出歷史紀錄。”

他指出銷售量的上升並非僅僅關乎印花稅的下調。“相比一年前，更多的房產掛牌，在全國範圍內，新的供應和需求相對平衡。”

“然而，多數購房者仍不出意外的集中在倫敦及其周邊通勤地區。”

但這一趨勢可能很快改變。Leaders Romans Group住房銷售總監Kevin Shaw說：“隨著我們很多人繼續在家辦公，人們意識到企業可以在這種情況下仍運轉良好，所以不再想一周五天通勤。”

在倫敦以外，英國幾乎所有地區的房屋出售報價上漲，平均價格比去年同期上漲4.6%。

“對於環境更好又沒那麼擁擠的地區的住房需求上升。最近宣布的印花稅減免也促進了市場，許多投資者和買家都趁此機會進入市場。”

英國印花稅減免利好政策詳解：

對於英國房產市場最近展現出的繁榮，也不乏警告之聲。房產中介DM & Co總經理Dominic Murphy說：“我懷疑市場是否能保持高漲，失業的增加將可能開始真正打擊市場。”

其他房地產機構的數據顯示，倫敦7月私人房屋出租價格同比下降8%，房屋空置原因包括外國游客大幅減少和企業搬離。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。

來源：FX168
責編：Zoe Chan