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一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！

 专业房贷研究网站HSH.com近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。

4.8万美元才供得起房

从美国房价平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。

分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。

在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万-6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万-28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。

根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地——旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。

过去3年美国房价上涨1/4

HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。

 “从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩（LawrenceYun）曾对媒体称。

但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。

按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。

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外界对于“千禧一代”的定义往往是还不完的学贷， 蜗居在自己父母的地下室内，以及高企的失业率。但根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）星期三公布的最新数据表示：34岁以下的千禧一代占去年全美购房者的32%，成为购房数量最多的一个群体。

美国全国房地产经纪人协会的报告称：那些年纪在18到34岁之间的年轻人，占去年全美购房者比例的32%，而这一群人只占美国人口的23%。这已经是相同的调查进行三年以来，千禧一代第二次“荣登榜首”。

根据报道：千禧一代购房者的年龄中位数为29，其收入中位数则为7万6900美元， 他们最喜欢购买的是面积约在1720平方英尺的房屋，价格约为18万9900美元。

X世代，也就是那些年纪在35到49岁之间的美国人，占去年全美购房者数量的27%。在这一群体中，购房者的年龄中位数为41， 收入中位数为10万4600美元，他们通常为购买1890平方英尺的房屋，通常价格为25万美元。

这份报告还指出：千禧一代更可能和自己尚未结婚的伴侣共同购房。驱使这一群人购房的最大原因是找到工作和怀孕生子。此外，由于一些大城市的租金越来越高，购买房屋并在未来30年分期付款似乎更划得来。根据报道，多数千禧一代选择在郊区购买独户住房。

美国全国房地产经纪人协会表示：千禧一代开始进入房市将有助于经济恢复以及社区安全，但值得注意的是，首次购房者在所有购房者中所占的比例仍是自1987年以来的最低水平。该协会首席经济学家Lawrence Yun表示：在未来几年中，首次购房者的数量将逐渐恢复到正常水平，因为那些仍在和父母居住，或是仍在租房子的年轻人将逐渐组织自己的家庭，变成房屋拥有者。

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近日，美国西部无人小镇60万美元出售引发网友关注。据悉这个小镇名叫“西大荒”正在向市场打包出售。该小镇上有杂货店、酒吧、监狱及理发店等。虽然美国西部无人小镇打包出售价格并不高，但是网友也多看看热闹，有网友表示充其量是个农家乐。据悉美国的房子每年都要征收房产税，就算能花60万美元买下小镇，也难免会发生养不起的尴尬情况。

美国加州一座叫做“西大荒”的小镇现正面向市场打包出售，售价仅为60万英镑（约为566万人民币）。对于想要重现西部辉煌的买家来说，这里有现成的杂货店、酒吧、监狱及理发店，还有一座两间卧室的小屋，扫扫灰就可以搬进去住了。

566万就可以买下一座小镇，自己当镇长！看着是非常好的消息，不少网友还高呼要众筹买下小镇，但也有网友指出，美国房地产税重，买的起美国房子，却养不起。

据悉，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，目前税率大致介于1%-3%之间。美国房地产税是一年一次缴纳的，而且房价越贵，房产税越高房产税是作为房产永久持有的最基本保证。

美国房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。

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全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）称，2014年，美国豪宅市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。

据该公司3月5日（周四）发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2%的全球平均增幅。

莱坊公司高级合伙人和集团董事长阿利斯泰尔•艾略特（Alistair Elliott）称：“纽约在主要国际住宅指数（Prime International Residential Index）中占据首位，很明显，近期纽约房市已经成功转型，增加了其对国际投资团体的吸引力。”

艾略特说道：“虽然未来不可预测，然而，受益于当前市场对美国经济复苏的信心，（纽约房市）短期前景是非常乐观的。”

美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头，排行前十中就有4个美国城市。相比之下，亚洲高端房市的表现欠佳，前一年全球十大高端房市中有4个出自亚洲，而此次仅有一个。
 
此次全球高端房市排名中，美国纽约位居第一，紧随其后的是美国中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亚的巴厘岛（Bali）、土耳其的伊斯坦布尔（Istanbul）以及阿联酋的阿布扎比（Abu Dhabi），这些高端房市的价格涨幅均在14.7%至16%之间。

位居前十位的还有美国旧金山（San Francisco）、爱尔兰都柏林（Dublin）、南非开普敦（Cape Town）、阿曼首都马斯喀特（Muscat）以及美国洛杉矶（Los Angeles），这些高端房市的价格涨幅在13.2%至14.3%之间。
 
莱坊亚太研究主管尼古拉斯•霍尔特（Nicholas Holt）称：“亚洲市场增长放缓的原因有很多。调控住宅市场降温的宏观政策工具持续影响着市场，在一些增长持续疲软的市场，诸如中国香港和新加坡， 这一点明最为明显。”

霍尔特称，“政府政策一直有意通过高税收和抵押贷款市场进行干预，以抑制房价上涨。”

 中国北京和广州曾位列全球高端房市榜单前十， 如今这两个城市在主要国际住宅指数排行中已经降至中等，该指数追踪全球100大豪宅市场的价格表现。此外，新加坡在其中的排名几乎垫底。

霍尔特指出，尽管中国经济放缓，大陆富有移民仍是全球高端房地产市场上的一支重要力量。
 
据估计，在2003年和2013年期间，大约76200名中国百万富翁成功移民海外或获得海外国家居住权。

霍尔特称：“展望未来，墨西哥、印度尼西亚、尼日利亚和土耳其将成为渴望购买海外豪宅的高净值人士的主要来源地。”

点击下页，查看英文原文。

内华达2013年7月至2014年7月人口成长了4万2334人，南内华达克拉克县境成长3万7728人，克县人口总数目前已达210万人，进入有史以来最高点，每月增加人口都在刷新纪录，内州人口局长Jeff Hardcastle说，人口增长显示内华达已从经济衰退中走出来。

今年全美最值得投资的十大房地产市场中，赌城榜上有名。推荐房源：拉斯维加斯4卧6卫豪宅

建商研究（Home Builders Research）指出，今年的卖主及买主将比过去几年更认真看待房市，买卖双方都有更大诚意。

只要出现一个月的房市交易热络，马上就会发生更大的市场活络，目前大赌城区内新屋在交易数量激增，很快将见到许多跟进者，赌城区所有新屋建商正加速申请新屋开工执照，2014年买主观望态度是造成现在转变热络之因。

拉斯维加斯冬季维持华氏70度的气候，带来许多寒冻的外州看房者，他们过去来看过赌城房屋，今年终于下决定，由于利率可能调升，贷款机构放宽房贷标准，而且拉斯维加斯仍在全美前十名投资房市的名单上。

强劲工作机会增长是另一个造成外州移民选择搬迁拉斯维加斯之因，内华达州失业率降低，居民消费信心增强，影响到买主作出购屋移居决定。

一项最新的工作机会报告指出，内华达州目前是自2008年以来失业率最低并且有最多雇主的时候，这些年以来，内华达州今年经济预测相当乐观。所有指标都显示了经济反转上扬，大赌城区将比经济下滑之始那时候的情况大不相同，高薪工作愈来愈多。

经济专家John Restrepo表示，今年1月内华达州就业辅导局统计的去年12月失业率为6.8%，较2010年失业率最高达14%大幅下降，那时候其实有不少人因为找不到工作而放弃，真正失业的内州居民，更高达15.3%，而现在每个月均朝著更降低失业率的方向继续往前，清楚的看见内州经济未来会更健康。

从内华达居民工作取向来分类，最多人从事娱乐接待业，赌城发牌员属于此类，由于亚洲赌客喜好玩“百家乐”，协助赌业冲销在其他赌项目上的亏损。

其次是贸易商业、交通与公共事业，当前比2007年再多了2700个职位，等汽车商Tesla进驻内华达州，这类工作机会还会再增。工作机会增加排第三位的是办公室工作，代表公司扩张及新开设。营建业目前已进入工作机会增长的第四名，现在较四年前增多18%工作，并与全美平均比率相似。

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尽管暴风雪给东北地区带来的寒意还未退去，但随着春天的来临，美国房产投资市场在过去几个星期以来正在不断升温。

当大多数房地产分析师正在处理今年1月的房屋销售数据时，Realtor.com已着手分析今年2月的销售情况，他们认为相对乐观。

其首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)表示，最大的宏观趋势是，终于看到库存量有所增长。在过去几个月，由于不断增长的对房屋的需求造成供应紧张，因而推高了房价。今年二月，在售房屋比一年前数量有所增长。

斯莫克认为这是非常重要的趋势，特别是这将有助于将房价维持在较为温和的水平上。目前，房屋承受能力已经成为房地产市场的一个关键问题，许多潜在的首次置业者发现，因为高昂的价格和严格的贷款限制，他们已被排斥在房地产市场大门之外。

市场上在售房数量之所以增长，斯莫克称，主要原因是当前的高房价对房主的诱惑。在分析了2月的数据之后，斯莫克认为未来最火热的房地产市场将集中在以下20个地区：

1. 韦科，德克萨斯州
2. 达拉斯-沃斯堡-阿灵顿，德克萨斯州
3. 圣罗莎，加州
4. 丹佛-奥罗拉-雷克伍德，科罗拉多州
5. 瓦列霍-费尔菲尔德，加州
6. 安阿伯，密歇根州
7. 福特韦恩，印度安那州
8. 圣塔玛丽亚-圣塔巴巴拉，加州
9. 查尔斯顿，西弗吉尼亚州
10. 圣路易斯奥比斯波，加州
11. 哥伦布，俄亥俄州
12. 博尔德，科罗拉多州
13. 底特律-沃伦-迪尔伯恩，密歇根州
14. 哈特福德-西哈特福德，康奈提格州
15. 曼彻斯特-纳舒厄，新罕布什尔州
16. 旧金山-奥克兰等，加州
17. 圣地亚哥-卡尔斯巴德，加州
18. 查尔斯顿-北查尔斯顿，南卡罗来纳州
19. 托莱多，俄亥俄州
20. 波士顿-剑桥-牛顿，马萨诸塞州-新罕布什尔州

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根据最新研究，美国整体房价平均被低估2%，不过部分都会区的房价却被严重高估或低估，其中德州奥斯汀房价高估程度最高，俄亥俄州克利夫兰则最被低估。

美国平均房价在2014年第四季，总算回到正常水准。在2006年第一季房市泡沫巅峰期，美国房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不过根据房产网Trulia研究报告，若检视全美前100大都会区，发现有些地区房价仍明显被高估或低估。

Trulia首席经济学家寇可（Jed Kolko）说：“越多价格被高估，泡沫形成的机率就越高。”高估并不一定代表房价难以负担。就长期基本面来看，纽约及波士顿的房屋仍被低估，但价格却远比休士顿或奥斯汀的房子昂贵。

该研究针对全美100大都会区，从就业、收入成长、家庭组成与租金几个面向评估，当地房屋价格是否处于合理水准。结果发现，有70个都会区房价被高估或低估10%以内，七成比率是房市复苏以来最高。

房产网Zillow去年底的统计指出，目前收入位于全国中值、购买中等房屋的屋主们，平均月花收入的15%在房屋上（不含保险与房税），相较之下，1985年至1999年泡沫化前同数据达22%。

Trulia的最新报告指出，全美最被高估的房市是德州奥斯汀（16%），随后则是加州橘郡（15%）、洛杉矶（13%）及旧金山（12%）。

奥斯汀房市在2006年仅被高估2%，过去几年当地就业机会激增，大量移入人口带动需求，导致房市供不应求。

根据奥斯汀房仲委员会的最新数据，当地单家庭房屋价格中值，在2014年11月是24万5000元，2011年11月则是18万9300元；单家庭房屋价格均值，在2014年11月是25万1838元，2011年同月则是31万1222元。

其他被高估的房市则在近几年逐渐缓和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉矶73%、橘郡65%、旧金山47%。

至于房价被严重低估的市场则集中在中西部与新英格兰区，又以俄亥俄州与康州为代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫兰房价被低估20%（2006年为13%），阿克隆（Akron）被低估17%（2006年为12%），德顿（Dayton）则被低估17%（2006年为8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年为20%），费尔德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年为30%）。

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去年夏天，30岁的奥莉维亚‧李 (Olivia Lee)及其34岁未婚夫希塔基 (Ondrej Cistecky)参观纽约厄斯特郡后，便不想返回他们在新泽西州威霍肯镇(Weehawken)的700平方迟公寓。

                       很多纽约客喜欢在城裡租小公寓，省下钱，到乡下去买像图中这洋宽敞而价钱合理的「周末屋」。图中房源为纽约州新罗谢尔4卧住宅

《纽约邮报》报导，奥莉维亚是一位律师，她说：“这裡有鹿和野生火鸡徜徉，我们又很喜欢划独木舟和钓鱼，在哈德逊河就办不到。”

两个月后，两人自豪地成为一栋多层房屋的业主，它坐落在纽约州Catskills山区一个山丘的七英亩土地上，有两间卧室、两间浴室及天主教式的天花板。屋价25万元，每月支付800元房贷，比起月租2700元的那个威霍肯镇的一卧室公寓，确实划算得多。

从事金融业的希塔基说：“这个价钱在曼哈坦买不到房子，我们不是超级富裕的人，但还算是小康。”

纽约市许多年轻人买不起曼哈坦和布碌崙的住宅，于是转而租住小公寓或在市外购买大屋。奥莉维亚和希塔基是其中一分子。

在距离纽约市不远的地方，例如苏利文郡 (Sullivan County)、波科诺斯 (Poconos)、甚至纽约市郊长岛的汉普顿，都提供令人印象深刻的房屋，而且比纽约房价便宜得多，无怪周末有大批人士外出，他们不是前往度假别墅，而是回到自己的家。

在苏沙利文郡从事房地产经纪人14年的努森 (David Knudsen)说：“我们看见许多年轻购房者到来，多数是30多岁，他们没有能力在纽约市购买住宅。目前，有六成房屋是卖给来自纽约市的租客。”

但他们为甚麽不乾脆放弃租住的小公寓，搬到郊区？

努森解释说：“一般来说，30多岁的纽约客确实喜欢做城市人，他们不想成为郊区居民。他们租一个一卧室公寓不用花很多钱，但他们想有一个可以舒展的空间，而又不想成为长岛或威郡居民，于是决定在纽约市租屋，在郊区买屋。”

根据房地产公司Douglas Elliman的统计，2014年的曼哈坦一卧室合作公寓的中间价(median)是64万2500美元，一卧室共有公寓的中间价是97万7520美元，因此，纽约市的首次置业人士，实在没有太多选择。

在周一至周五，史温妮 (Swanna)和克利斯庭‧史迈思 (Christian Smythe)夫妇及他们的三岁儿子和一隻猎狐梗犬，全挤在一个700平方迟单位内。

客厅基本上也是厨房，只由两张小扶手椅分开。

但到周末，史迈思一家前往120哩远的肺尼基镇 (Phoenicia)，住在一栋四卧室的房屋，它坐落在半英亩土地上，有一个泳池，并可远眺山景，屋价只是41万5000美元。

42岁的克利斯庭解释说：“这个机会实在好得无法拒绝。”他们起初竞购西村一个单位，但在对手出价比他们高10万美元的情况下落败。2012年，他们买了上州这栋房屋。

他谈及迷人的肺尼基镇时说：“它使你得到纾缓，你可以闻到不同的空气，遥望奇妙的星星。”肺尼基镇只有300名居民。

他说：“每月支付的房贷不到支付纽约市租金的一半。”他租住的曼哈坦中城Hell’s Kitchen地段一卧室公寓，月租3475元。

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