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手提包大亨马考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山设计打造一幢八卧15浴豪宅，开价8500万元，引来碧昂丝（Beyonce）和夫婿杰斯（Jay Z）参观，最后被瑞典35岁亿万富豪皮尔松（Markus Persson）以7000万元连房带摆设买走。

马考斯基这种盖好的现成高档豪宅特别受外国富商巨贾青睐。因为他们全球跑来跑去，没精力花好几年从头盖起。毫宅天价不是问题，反正他们有的是钱。马考斯基的豪宅兼作样品屋，不仅配备一应俱全，清一色最高档家具摆设更显气派。7000万元买价包括几乎所有配备摆设，只有名车例外。皮尔松因原创电子游戏《我的世界》（Minecraft ）致富，微软2014年9月以25亿元买下他的魔将（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂丝和杰斯曾不只一次来看房，最后被皮尔松抢下。

马考斯基在楚斯岱尔庄（Trousdale Estates）开闢一英亩建地，建好近2万3000平方迟豪宅。豪宅客厅外围有54 迟电动弧形玻璃门，打开后可远望洛杉矶市区摩天大楼和海洋美景。门外是一座弧形游泳池，可用iPad遥控池中喷水。入夜看似蓝色聚宝盆，远处灯海简直美呆了。宽阔的客厅附带一个12人座的伏特加酒吧，可边喝边赏美景。餐厅长桌可坐24人，上面吊著来自威尼斯的水晶灯，156个灯饰全由人工吹出。

马考斯基的这幢豪宅所有配备全是世界最高档名牌，包括家电、洗手台、水龙头、电动系统。人一走进浴室，马桶盖自动升起。一个手榴弹雕像就值20万元，地下室糖果吧（candy bar）造价也是20万元。此外还有满是香槟酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭电影院、挂著拳王阿里照片的健身房。

马考斯基似乎偏爱好莱坞主题，客厅一个角落挂著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩机车。地下室一个龙舌兰酒吧则是007主题，包括肖恩康纳利（Sean Connery）剧照。酒吧电视墙由三个90吋高画质萤幕，显示从屋顶看到的风景，有如玻璃窗。酒吧一角邻接名车展示间，地上有转盘。展示间上层即是车库，可打开地板把车送下展示间，不过目前展示的名车不会附送买主。

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2013年，一个名叫“我的微型纽约”房屋设计项目，获得了美国住房和发展办公室的全力资助。

这个设计的理念来源于为孤单奋斗在纽约的人提供一个安身之处，也是我们俗称的保障性住房，这些住房将于今年春天在纽约市的布鲁克林海军造船厂和曼哈顿基普斯湾亮相。

这栋微型建筑将有55 套房屋对外出租，房中包括落地窗，储物柜，以及阳台，每套房屋的面积从24平方米到33平方米左右不等。这个数字低于了1987年颁布的纽约现行区划法——纽约所有的公寓每套至少在37平方米及以上的规定。但纽约市长在2013年时曾表示，新型的微型公寓将在此规定之外。

而且设计师认为设施建筑对微型单元居民的意义非凡，所以微型公寓会为租客提供公共的会客厅、咖啡屋、屋顶公共花园并且配备公共洗衣房，公共储物间以及自行车房和健身房。

城市“微公寓”将坐落于美国纽约基普斯湾

这栋公寓不久将会在纽约基普斯湾落成，每月每套租金从2,000到3,000美元不等。

按照设计师的计划，入住日期暂定于2015年9月。这个建筑除了尺寸之外，符合所有地方、州及联邦的房屋法规，而且价格稳定、环境优越。

模块化管理较传统区域化管理更加安全快捷

“我的微型纽约”也是曼哈顿地区第一个使用多用户建筑模块化构造的项目，所在的区域将由莫纳德诺克发展委员会和东城人民互访协会在布鲁克林海军造船厂进行管理。并且，城区模块化构成能更有效的保证水、电供给，以及屋外和屋内的设施管理。

这次房屋建筑大赛的设计是针对纽约日益增长供不应求的小面积户型举办。这原本也是纽约市场迈克尔·彭博的新房屋计划的一部分，这项数十亿美元的举措，预计为50万的纽约居民提供165,000套住房。

迈克尔·彭博曾在2013年的记者招待会上讲到：“随着时代的发展，纽约紧随时代发展的能力将会使其成为世界上最大的城市”。

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美国全国地产商协会16日发表报告说，全美70个大城市当中66个租金上涨幅度超过工资增幅，其中纽约市过去5年租金飙涨50%，而家庭收入仅仅上升8%。

过去5年，工资上涨幅度超过租金增幅的城市只有俄克拉荷马、盐湖城、俄亥俄州代顿（Dayton）和底特律。

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近年来中国富人纷纷到海外置产，外国房地产业者也积极迎合所需，使尽浑身解数争取这些生意。

洛杉矶房地产经纪人柯芬(Erik Coffin)就为了向中国富人推销拉斯维加斯的美国明星豪宅，推出为期七天，每人收费25万元的豪华购屋团，一个月组团两次，每团只接待八人，提供私人喷气式飞机和劳斯莱斯豪华车接送，外带整形咨询、选择孩子性别和财富管理。

他的高腾国际企业(Gotham)有18名说中文的员工，占总数的将近三分之一，最近还在北京成立办事处。

上海居外网联席执行长安祖耀(Andrew Taylor)说：“中国消费者以前会找我们询问50万元能在哪里买房子，现在他们会同时看三四个国家的房子。”

彭博新闻社报导说，居外网宣称拥有58个国家的超过480万个上市房产登录资料，而且它不担心没有客户，因为中国有六成富人考虑移居国外。

北京上周末举办四个月来的第二次外国房地产和移民展，展出地点包括葡萄牙 (“为全家获得居住许可”)、日本 (“把产权传给后代”)、美国 (“一人投资，全家拿绿卡”)。

中国经济飞速成长，使民间财富剧增，海外购屋的财力也非常惊人，2008年海外购屋总值还只有9200万元，到2014年已暴增到390亿元。

这种投资手笔把世界各地城市房价也炒高，雪梨过去一年房价即上涨将近14%，把澳洲政府吓得提议对“非法”购屋的外国人加重法规管制和罚款，免得当地房市像中国一样遭到扭曲，使本地居民买不起房子。

不过，有些中国投资者根本不需要国际中介协助。在浙江经营石化出口业务的林琳在上海有三栋房子，去年首次到纽约观光，又用400万元现金买下曼哈坦上东城一户2152平方尺空间的共有公寓，因为这比上海市区类似住宅便宜。

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媒体大亨默多克（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星莱奥纳多（Leonardo DiCaprio）的兴趣，如今传来消息豪宅已以3000万元脱手，但买主竟是默多克的儿子詹姆斯（James Murdoch）。

默多克是新闻集团（News Corp.）和21世纪福克斯公司大老板，房地产集中在纽约，2013年他以2880万元买下贝莱尔（Bel-Air）莫拉加酒庄（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾开价3500万元，默多克并未公开求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起莱奥纳多兴趣，还有多人出价，不过默多克都不满意，最后悄悄下市。

消息来源指出，这幢豪宅表面卖给纽约一家责任有限公司（LLC），实际由詹姆斯买走。41岁的詹姆斯是21世纪福克斯公司营运长，他得手后雇工人和室内设计师给豪宅做小翻修，但保留其历史风味。豪宅面积8561平方尺，有11间卧室和9间浴室，占地3.3英亩。1926年默片影星导演佛瑞德尼布罗（Fred Niblo）请奈夫（Wallace Neff）设计建造豪宅，后卖给MCA公司老板史坦（Jules Stein），默多克是第三位屋主。这座美国明星豪宅大门外是半圆形停车场，草坪很大，有座游泳池。

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当众人还在讨论着北上广的学区房价格令人咋舌时，部分富裕的中国家长们已经走出国门，开始满世界豪掷学区房了。

对于背后的“小算盘”，一方面是为了后代获得更好的教育机会，另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。

好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一

中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，1/3为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

美国学区房分为两类：

一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高至16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

购买美国学区房注意事项：

一、学校分布

既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。

二、住房环境

在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否又好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中？都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。

三、学区房价

因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，学区贵的超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

四、出租需求

留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。

五、学区本身的学术水平

评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。

在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境（包括学生出席率）占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。

在加州，政府每年主要通过API（加州公立学校学术表现指数）分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国人如何购买学区房

首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。

其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。

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根据纽约市的房地产交易纪录，曼哈顿下城格林威治村一栋20尺宽的连栋屋，以950万元出售，这套美国独栋别墅是成交当周最高价的房屋。

《纽约时报》报导，房地产公司Douglas Elliman Real Estate的亚比该‧阿格伦纳(Abigail Agranat)透露，这栋四层房屋位于西13街112号，索价原是1200万元，但最后减了250万元出售，每年的豪宅税是4万3212元。她代表卖方布罗迪(Tyler H. Brodie)，买主是透过名为112 West 13th Street(与该房屋的地址一样)的有限公司进行交易。

布罗迪是一位纪录片摄制人和执行制片人，他与妻子露易丝‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)制作的纪录片，在今年的圣丹斯电影节中赢得美国大陪审团奖。

阿格伦纳说，布罗迪和史特奇斯在这栋1840年代的希腊复兴式房屋，举行豪华派对。她形容这栋屋具有“无拘无束、没规则、自然和有创意”的美感，但需要进行内部装修。

虽然这栋屋的外牆包括了一道漆上亮绿色和紫色的后楼梯，伴随著青绿色、橙色和黄色的窗框，但大约4000平方尺的内部空间比较传统，例如分隔门廊的伸缩门，装上了华丽的玻璃。

从向南的环形窗台，可以望见葱翠的后花园，及上层房至的阳台，屋里还有一个屋顶平台，可以遥望帝国大厦。

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