全美房地產經紀人協會（NAR）週三（8月24日）表示，7月成屋銷售經季節性調整後按年率計算降至539萬套。待售房屋在市場上的平均停留時間是36天，比去年同期少了6天。成屋銷售數字下跌3.2%，比經濟學家預期的548—551萬套的數字都要少。跟一年前相比，少了1.6%。
房屋庫存不足 買房需求強勁
「交易趨緩是因全美許多地方的房屋庫存低至令人沮喪的水平，成屋銷售在7月失去了動力，是自2015年11月以來首次出現同比下降。」NAR在新聞稿中說。
該新聞稿稱，下降並不是由於缺乏買房需求，而是沒有足夠的美國人把他們的房子掛售。
對於現有房主而言，處於歷史低位的房屋抵押貸款利率，已經改變了激勵機制，使他們不太可能尋求一個新的家。
房屋價格被推高
7月庫存緊俏，繼續打擊美國房地產交易市場，房屋價格被推高。
美國房屋價格中位數上漲至24.41萬美元。這比去年同期高出5.3%，比工資增長以及租房費用升高的速度都更快。如此強勁的價格上漲就更難使租房者成為屋主。
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根據美國房地產中介協會 (National Association of Realtors) 的統計數字，自2014年起，華人已成為美國房地產的最大海外買家。財產安置多元化、移民和子女教育等是華人在美國購房的主要原因。
美國中介對於華人客戶的印象也有好有壞。“華人買家的最大好處是他們通常會購買比較貴的房子。”壹位中介這樣說道。華人購置的平均房價 為$831,800，在美國的海外買家中名列第壹。海外買家的平均房價是$500,000，美國整體的平均房價是$256,000。因此，從買方中介的收 入上看 (通常為房價的3%)，華人是收益很高的客戶。
“華人買家的第二個好處是他們往往會付現金。” 房產經紀人指出。根據美國房地產中介協會的統計，大約有近69%的華人美金會以現金付清房款。在美國，很多房地產交易都會因為買方拿不到銀行貸款而落空， 使得賣家白白浪費了兩三個月的時間。就算是買家可以拿到貸款，現金交易仍可為賣家節省壹兩個月的時間，因此，現金交易是壹個可以用來說服賣家的工具，特別 是在今天，當美國很多地區都還是賣方市場的時候。
“第三個好處是當華人買家將錢準備好了以後，他們往往會在看房時很快做出決定。” 壹位接待了很多華人買家的房產經紀人說，75%他們接觸過的華人買家在他們赴美看房的行程結束前會買下壹處房子。“我們遇到過壹位華人買家，他先為兒子選 定了壹所學校，然後來到美國，在看過十幾處房子後，他很快便做出了決定。”
但是，華人買家也有讓美國中介感到不舒服的地方。 第壹是很多買家在自己尚未準備好時就開始聯系中介，而且會對於中介所提出的問題，比如錢是否已匯到美國，表現出反感。這讓美國中介感到十分困惑，中介，特 別是好的中介，往往會問很多問題，房價範圍，購房目的，房子結構新舊，貸款或房款到位情況等。他們這樣做是為了節省雙方的時間，幫助買家盡快買到可心的房 子。
語言障礙是華人買家對於美國中介的另壹個挑戰。很多華人買家都不會說英語，有些買家的孩子在美國學習，他們會說英語，但是卻做不了主。因此，房產經紀人建議不會說中文的美國中介為華人買家找壹個翻譯，比如附近學校裏的華人學生，在華人買家前來看房時提供服務。
華人買家讓美國中介感到最不舒服的壹點是很多華人買家會同時與好幾個中介聯系。有些中介花了4天時間陪華人買家看房，看過房後，買家說他們要用回國前的最後壹天購物，可實際上，他們卻跑到另壹家中介公司要求再看壹些房。美國的房地產交易與國內不同，100%美國上市的房源都會登在MLS上，所有中介都可以 登陸MLS，拿到所有房源的詳細信息。因此，中介與中介之間只有經驗和交流上的差距，沒有信息上的不同。
在美國，挑選中介是件大事，絕大部分美國人都會在準備購房前面試中介。選定後，他們才開始與中介頻繁接觸，詢問當地情況，回答中介的問題，要求中介提供在 目標價格內的房源，請中介陪同看房。中介壹旦選定後，美國人便不會再找其他中介。因此在美國，同時找幾個中介雖然不犯法，卻是壹件很不道德的事情，而且這 樣做對買家只有壞處，沒有好處。
美國真正好的中介數量不多，可謂百裏挑壹，所以他們都很忙。當他們認為買家或沒準備好，或可能會再找其他中介時，他們便不會盡力為該買家服務。所以，華人買家應該入鄉隨俗，做好準備，找到最合適的中介，通過房產經紀人買到最可心的房子。
（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）
ZIP City State 1996-06 2016-06 96年以來漲幅
據CityA.M.報導，英國政府將於秋季公告之前發佈一項價值50億英鎊的基金，旨在解決英國所面臨的供給嚴重不足的房產危機。這一住宅建設基金將幫助中小型開發商。
英國政府曾宣稱將投入住宅建設基金
當初被首次公佈時，英國政府曾宣稱將投入30億英鎊，專注於建造16萬至20萬處住宅所用的長期借貸，並為小型開發商和自定義創建提供資金。目前的消息表明，資金數目將在今年的秋季公告前被提升至50億英鎊。
英國地產週刊Property Week在昨日(8月22日)報導，該基金將令各類開發商受惠，但大筆款項將更多流向較小型的公司。
資金將由政府的家庭社區署(HCA)來進行發放。預期形式將類似於2014年4月所發佈的5.25億英鎊建築商融資基金。
小型建築商受益
一位消息人士稱:「(新計劃)為小型開發商所設計，將令其融資更加容易，而不再需要經過複雜的批准程序，從而使更多的項目得以順利進行。」
「通常情況下要獲得資金首先要有計劃許可，而要獲得許可資金也必不可少，這有些類似於先有雞蛋還是先有雞的問題，也是很多小型開發商的開發計劃難以實現的原因。」
一家主營倫敦城區業務的小型開發商Finchatton的聯合創始人Alex Michelin表示:「對一些小型開發商來講，金融行為監管局(FCA)的新規章和銀行對地產借貸審慎的監管要求令獲取融資愈發困難，極低的利潤也令他們望而卻步。」
「而此次政府發佈的這項基金將使這一狀況得到改善。」
繁文縟節的困境
房屋建築商聯合會的發言人表示:「風險、成本、獲批難度以及過去25年競爭的激烈令許多中小型房屋建築商無以為繼。」
「如今行業內的中小型企業比1988年減少了80%。而新入行者則將面臨對新創企業並不友善的計劃許可系統。支持小型企業和新建企業的計劃和新政策將為行業注入新鮮血液，有助於提升英國房屋的供應量。」
HCA和DCLG目前為止均未對此置評。
今年以來，內地投資者海外投資房地產的熱情不減，有統計指，上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，同比增長逾一倍，占亞洲資本跨國房地產投資總額的六成左右。
據國際物業顧問世邦魏理仕發布的報告稱，上半年亞洲投資者跨國房地產投資總額達270億美元，寫字樓仍是亞洲投資者的首選目標物業，47%的資金流入該資產類別，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。
紐約最受亞洲投資者歡迎
“今年上半年中國投資者跨國房地產投資活躍，已近去年全年總數。”路透引述該機構大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，通過資本全球配置分散本地經濟和市場風險、尋求更好的投資機會和收益，以及國內可交易核心資產標的有限，是中國資本跨境投資活躍的主要原因。
今年上半年中國投資者海外投資房地產總額達161億美元，紐約則取代倫敦，成為最受亞洲投資者歡迎的目標城市。圖為紐約時代廣場。報告顯示，中國投資者跨國房地產投資中，50%的資金來自保險公司，其中81%投向酒店類資產；其次有23%的資金來自於大型企業，在日本和中國香港都錄得交易。企業投資者偏好寫字樓物業，80%的資金流入該領域。
同時，中國投資者對酒店類資產的青睞持續升溫。在中國資本的帶動下，酒店類別吸引了33%的亞洲跨境資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。
逾5億美元大額投資表現佳
此外，資產組合和金額5億美元及以上的大額投資表現強勁。收購資產組合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共錄得七宗交易大於5億美元的大額投資，占比45%。
對於中國國內房地產市場，李凌表示，上半年國內投資者主導中國境內房地產投資市場，國外投資者繼續在中國尋求投資機遇，但投資步伐有所放緩。
非核心區甲廈受關注
他預計，2016年下半年，投資者將會越加關注一線城市非核心商務區內交通便利的高品質甲級寫字樓，基本面良好的二線城市優質資產也越來越多地進入國內買家的視線。此外，住宅市場的回暖將為酒店式公寓業主提供獲利機遇。
早前公布的的商務部數據顯示，中國1月至7月境內投資者對外非金融類直接投資（ODI）同比增逾六成，突破1,000億美元。中國對外投資額已超過利用外資額，成為淨資本輸出國。
（據文彙報）
導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山。
舊金山灣區地區分布舊金山區域界定
舊金山被劃分為10個不同的區域，其中的每一個區域都包含幾個不同的社區：
區域1: Inner Richmond, Central Richmond, Outer Richmond, JordanPark/Laurel Heights, Lake, Lone Mountain, Sea Cliff.
區域2: Outer Sunset, Central Sunset, Inner Sunset, Outer Parkside, Parkside, Inner Parkside, Golden Gate Heights.
區域3: Pine Lake Park, Merced Manor, Lake Shore, Lakeside, Stonestown, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview.
區域4: Balboa Terrace, Diamond Heights, Forest Hill, Forest Hill Extension, Forest Knolls, Ingleside Terrace, Midtown Terrace, Miraloma Park, Monterey Heights, Mount Davidson Manor, Sherwood Forest, St. Francis Wood, Sunnyside, West Portal, Westwood Highlands, Westwood Park.
區域5: Buena Vista/Ashbury Heights, Clarendon Heights, Cole Valley/Parnassus Heights, Corona Heights, Duboce Triangle, Eureka Valley/Dolores Heights, Glen Park, Haight-Ashbury, Mission Dolores, Noe Valley, Twin Peaks.
區域6: Alamo Square, Anza Vista, Hayes Valley, Lower Pacific Heights, North Panhandle, Western Addition.
區域7: Cow Hollow, Marina, Pacific Heights, Presidio Heights.
區域8: Downtown, Financial District/Barbary Coast, Nob Hill, North Beach, North Waterfront, Russian Hill, Telegraph Hill, Tenderloin, Van Ness/Civic Center.
區域9: Bernal Heights, Central Waterfront/Dogpatch, Inner Mission, Mission Bay, Potrero Hill, South Beach, South of Market, Yerba Buena.
區域10: Bayview, Bayview Heights, Candlestick Point, Crocker Amazon, Excelsior, Hunters Point, Little Hollywood, Outer Mission, Mission Terrace, Portola, Silver Terrace, Visitacion Valley.
舊金山房產市場最新概況
經過幾年急速的價格上漲與漫天要價，舊金山的市場在第二季度逐漸趨於正常化。銷量仍然穩固，但房產在市場上的滯售時間比以往幾個季度更長——特別是城市北部街區與廣受歡迎的諾伊谷地區。主要原因是很多賣家抱有不切實際的期望，並相應地對房產定價過高。因此，相較於去年第二季度，今年的價格戰有所減少，降價也更加普遍。
2016年第二季度的銷售速度不像2015年第二季度一樣繁忙，但變化程度並不明顯。在高端房產市場，很多希望購買大房產的買家駐足觀望，不確定其現有房產是否足以購買他們的目標房產。總之，盡管舊金山市場仍向賣家傾斜，但正在緩慢地向更加平衡的狀態發展。
舊金山縣單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）舊金山縣公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
舊金山縣公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度舊金山縣區獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣區公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度舊金山縣不同價格範圍的公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
舊金山房市前景預期
盡管舊金山的房地產需求旺盛，但我們預計在今年接下來的時間內，市場會更加趨於正常化，即使針對夏季末期典型的減速進行調整。全球經濟的不確定性，包括英國公投脫離歐盟組織的負面影響與中國金融市場的緊縮，都可 能導致這種平靜趨勢的節奏與深度擴大。
馬克•麥克勞林專欄全集
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儘管目前房貸利率很低，且個人收入小幅增長，但普通家庭住房負擔力仍未得到改善。NAR 的數據顯示，第二季度全美房價中值為24.07 萬美元，比2015 年第二季度高點高出近5%。房價持續上漲引發了對於普通民眾住房負擔力的擔憂。眼下，要想以全美房價中值購買一處獨棟住宅，首付5% 的買家年收入必須要達到52255 美元。去年同期，這樣的買家收入只需達到49000 美元多一點。
那麼全美住房擁有率最低的10 座城市是：
1. 學院站 – 布賴恩，得克薩斯州（College Station-Bryan, TX）： 住房擁有率：47.7%；房價中位數： $149,600；家庭收入中位數：$42,116
2. 洛杉磯 – 長灘 – 阿納海姆， 加利福尼亞州（Los Angeles-LongBeach-Anaheim, CA）：住房擁有率： 48.3%；房價中位數：$494,900；家庭收入中位數：$60,514
3. 海恩斯維爾， 佐治亞州（Hinesville, GA）：住房擁有率： 48.5%；房價中位數：$107,700；家庭收入中位數：$43,331
4. 默塞德， 加利福尼亞州（Merced, CA）：住房擁有率： 49.8%；房價中位數：$173,000；家庭收入中位數：$44,084
5. 曼哈頓， 堪薩斯州（Manhattan, KS）：住房擁有率： 50.3%；房價中位數：$177,200；家庭收入中位數：$50,323
6. 拉斯維加斯- 亨德森- 帕拉戴斯， 內華達州（Las Vegas- Henderson-Paradise,NV）：住房擁有率：50.3%；房價中位數：$188,700；家庭收入中位數：$51,214
7. 格林維爾，北卡羅來納州（Greenville, NC）：住房擁有率： 50.5%；房價中位數：$126,400；家庭收入中位數：$41,632
8. 紐約 – 紐瓦克 – 澤西市， 紐約州- 新澤西州- 賓州（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA）： 住房擁有率：50.7%； 房價中位數：$396,700；家庭收入中位數：$67,066
9. 薩利納斯，加利福尼亞州（Salinas, CA）：住房擁有率： 50.9%；房價中位數：$391,200；家庭收入中位數：$57,864
10. 弗雷斯諾，加利福尼亞州（Fresno, CA）：住房擁有率： 51.2%；房價中位數：$204,700；家庭收入中位數：$43,423。
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（據僑報網）
因得益於美國強勁的房市，家居裝修連鎖店家得寶（Home Depot）躲過了零售業整體蕭條，業績亮麗，提升了其全年利潤預期。
總部位於亞特蘭大的家得寶週二（8月16日）公佈了第二季度財報，利潤上升了9.3%，達到24.4億美元；同時營收上升了6.6%，達到264.7億美元。除去新開和關閉的店面外，其銷售增加了4.7%，包括在美國5.4%的增長。同期的交易數和每次交易的花費皆有增長。公司並將其全年每股盈利預期從6.27美元提升到6.31美元，主要是因為更好的成本控制。同店銷售仍然預計上升6.3%。
全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，淨銷售額達到248.3億美元由於看好房市，屋主更有信心做大的裝修，如浴室、房頂和空調等。家得寶說，第二季度超過900美元的銷售數增加了8.1%，並且每次購買的商品數也增加了，因為大宗裝修需要更多的工具和零件。家得寶總裁蒙理爾（Craig Menear）週二在財報電話會議上說：「你會看到（顧客）推車裡有40、50、60，甚至70件商品。」該公司還說，針對專業人士的銷售增長超過了其平均業務的增長。
與家得寶的情形相反的是，美國經濟在今年第二季度有減緩的跡象，零售業的銷售預計比第一季度的要差。其它的零售業，如服裝和電子產品，正在關閉一些店面以應對需求的減少。家得寶的競爭對手勞氏（Lowe’s）將在週三公佈第二季財報。
家得寶的佳績得益於外部的因素。根據標準普爾核心邏輯標普指數（the S&P CoreLogic S&P Indices），美國現在的房價比歷史最高時的2006年7月僅差2%；房屋成交量與歷史正常指標相近；更多的新家庭在誕生。所有這些都預示著要在房屋裝修上花錢。
蒙理爾總裁說，房價預計將持續上漲，這對公司的業績有幫助。「在可預見的將來，這是一個順風車。」
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（互聯網資訊綜合整理）
這兩天，國內的各大媒體和社交平臺都被“王寶強離婚”事件刷屏了，其關註度甚至高過了正在如火如荼舉辦的奧運會。
自8月14日淩晨曝出後，王寶強的離婚事件壹路發酵。8月15日王寶強本人在律師張起淮的陪同下來到北京朝陽法院，起訴其妻馬蓉要求離婚。據了解，朝陽法院經審查符合立案條件，已正式受理此案。
而隨之，王寶強要求分割的財產也公之於眾，據悉，分割的財產中有9套房屋，其中包括美國洛杉磯的壹處房產，之前關於這套房產媒體鮮有報道，極少有人知曉。
居外網通過美國房產信息渠道獲知，王寶強的這套洛杉磯房產位於洛杉磯Pasadena，面積大概在210平米左右。
公開信息顯示，王寶強在2013年12月份以120萬美元的價格買下了這套房產，在房產所有者壹欄中還加了老婆馬蓉的名字。
下面，就讓我們來看看王寶強這套豪宅的真容吧！
房子的外型架構和景致是這樣的：
內部裝修走的也是美式鄉村風格：
帕薩迪納（Pasadena），很多中國買家都沖著這裏的好學區來買房！
寶寶在買房子的時候，還是比較會選位置的，要知道，Pasadena這個小鎮可是有著玫瑰之城的稱號，藝術氛圍極其濃厚。
Pasadena實景圖 Pasadena實景圖
Pasadena擁有眾多著名的高等教育、科學和文化機構，包括：加州理工學院（Caltech）、噴氣推進實驗室、帕薩迪納城市學院（PCC）等。
加州理工學院校園圖還有著名的南帕莎迪納聯合學區，在洛杉磯地區排名第三。幾所聞名遐邇的優秀的小學和中學，堪稱南帕薩迪納市的驕傲。2013年南帕薩迪納的初中，高中以及三所小學的全部排名均為滿分10分。(註：排名分為1-10，最高為10；API是學術表現指數，即把在讀學生的整體成績作為評價學校整體水平的參考值。API範圍在200-1000分之間，最高為1000。以下為2013年初數據。）
不少中國買家正是看重了這裏優秀的學區資源，才不惜花重金在Pasadena買房。寶寶在這裏買房，估計也是考慮到孩子以後的教育問題了吧！
房價方面，根據Zillow上的數據，截止到2016年6月份，Pasadena的房價中位數為72.8萬美元，比去年上升4%。從下面的圖表中我們也不難發現，從2013年以來，Pasadena的房價可是壹直在漲呢。
盡管有資訊報道王寶強在帕薩迪納的豪宅降價了，但當地的整體房價其實是壹直穩定上升的，如上圖所示，當前帕薩迪納的平均房價早已恢復並超過2008年最高值，並穩定上升中。可見，在這樣的好區域，也要精心挑選到合適的房源才行。
洛杉磯 原來這裏住著這麽多明星！
當然，人們喜歡Pasadena，還因為它靠近洛杉磯中心：
Pasadena實景圖話說，洛杉磯壹直以來都是受明星們青睞的城市，不少大明星都在洛杉磯購置了房產，像黴黴、周傑倫、黃健翔等都在這裏購置了自己的私人豪宅。
而根據居外研究的數據，2016年1-5月居外網中中國買家最關註的美國城市top20中，洛杉磯也是遙遙排在首位，成為中國人在美購房的首個目標地。<<<<2016居外大數據，解讀中國買家在美國買房偏好
根據居外研究6月份的美國房價數據，洛杉磯目前的房價中位數達到57.3萬美元，僅低於舊金山的房價，上漲趨勢也十分明顯，同比上漲了5.3%,環比上漲1.4%，也難怪會吸引那麽多中國投資者的目光。<<<<<美國 | 2016年6月最新美國房價走勢
據知情者爆料，馬蓉現在人已經跑到洛杉磯，寶寶在洛杉磯的這處豪宅也已經要被售賣了！不過，由於房產證上寫了兩個人的名字，所以離婚後，馬蓉還是會從中分壹杯羹！心疼寶寶~
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據相關消息，美國房市開始不被看好，這是為什麼呢？
美國房地產大亨、特朗普的經濟政策顧問Thomas Barrack警告稱，一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊。因為「沒什麼經驗的韭菜們」正高位接盤，押注房租上漲，而租金上揚可能不會再持續下去。
這位私募地產基金柯羅尼資本(Colony Capital)的創建者在接受彭博社採訪時表示，人口和科技的演變趨勢正在破壞傳統的地產投資品，比如酒店、辦公樓和住宅物業。像Airbnb之類的新興商業模式正在挑戰傳統的租房模式。
一旦美聯儲加息，或者一些地方的需求持續萎縮，則美國房地產投資者將受到衝擊他認為，如果美國經濟疲軟，辦公物業的主要承租客——科技企業可能撤離。這類企業不喜歡傳統的長期租賃方式，並且可能因為生意遇挫或資金耗盡而無法繼續履行租約。
在住宅物業方面，Thomas Barrack還稱，一些年輕人更青睞與人合租而不是買房。雖然投資者一直試圖通過購買住宅租賃物業來利用這一趨勢，旦仍有60%的美國人無法負擔起每月1200美元的租金。如果利率上升，房東可能無法以房租來覆蓋抵押貸款。
這意味著，以高價投資房地產的菜鳥們可能要蒙受損失。
柯羅尼資本從1991年成立之初就對地產行業的不良資產情有獨鍾，此後一直專注於對不良資產的週期性套利。該公司目前所管理資產的規模約為250億美元。在金融危機期間，其募集資金排名一直保持在前5位。
與Thomas Barrack的警告不同，「股神」巴菲特近日在接受被華盛頓政界廣受歡迎的Playbook採訪時稱，繼續看好美國經濟及房地產市場。他認為，美國持續增長的人口最終會轉變為房屋需求，美國家庭由買轉租的趨勢特別有利於公寓市場。專門用來出租的公寓開發非常火爆，這些經濟活動最終會反映在房產數據上。
相關資訊：美國豪宅將要迎來降價促銷？
（據華爾街見聞）
