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據有關報導，美國豪宅將要迎來降價與促銷，只因現在美國房產市場過冷。

據美國房產網站StreetEasy統計，目前在紐約曼哈頓掛牌出售的2000萬美元以上豪宅中，最近有12戶開始降價銷售，降幅超5%。其中一所豪宅位於中央公園南部，已掛牌超過250天，目前售價4550萬美元，較數週前降價645萬美元。

在紐約這不是「孤例」。最近一家開發商更出奇招，通過拆分豪宅面積，以達到降價促銷的目的。原8400平方英呎售價4500萬美元的豪宅，如今被「劈成兩半」，一半3000尺賣1100萬美元，另一半5400尺賣2950萬。「分身」後總價仍低於「合體」價格450萬美元。

許多開發商意識到市場過剩的情況，採取了等待的策略。即便已經拿到「銷售許可」，也不急於開售。這位開發商在接受彭博採訪時稱：「如果你認為目前市場即便再怎麼營銷都不會有效果，那幹嘛現在開售宣傳，花冤枉錢？」

「蕭條」現象不僅在一級市場如此，根據彭博數據顯示，二級市場上的銷售價格已開始負增長。

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另一些開發商看到情況不妙，開始「逃跑」。今年某開發商本來計劃將曼哈頓索尼大廈改造成超級豪華公寓，但最終選擇將項目轉讓出售。

這可能也與市場信貸資金緊張有關。紐約豪宅開發商Extell稱，目前房產開發項目獲得融資的時間較以往要長很多。

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股票市場「立即」反映出目前美國豪宅市場的困境。美國最大的豪宅開發商Toll Brothers和最大上市公寓開發商Equity Residential的股價，在股指連創新高不斷北行的情況下，卻在今年「一路南行」。

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（據華爾街見聞）

有些美國人認為，現在不買房，是由於還沒到時候，我們就來看看什麼才算「到時候」吧。

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美國人不想買房

美國人口統計局7月28日報告稱，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%，是1965年以來最低的水平。

這是什麼原因呢？據《財政時報》（The Fiscal Times）報導，Bankrate所做的調查顯示，超過三分之一的無房受訪者表示，他們不想買房，或者至少現在不想。

調查發現，受過高等教育或年收入超過5萬的美國人最有可能推遲購房，4%表示從未有過購房打算。

美國房地產網站Trulia提供的分析數據顯示，26至34歲群體的租房率接近60%，相比於2006年上漲11個百分點。Bankrate高級分析師劉易斯（Holden Lewis）表示，年輕人對置業不感興趣並不奇怪，租房可以讓他們的生活更為靈活自由。

美國中年人也表示，不是他們對購房缺乏慾望，而是經濟上不允許。超過半數表示，他們沒有足夠多的首付或足夠高的信用分數獲得貸款資格。

而對於65歲及以上美國人來說信用不是一個問題。這個年齡組25%表示付不起首付，30%表示沒有購房的想法。近4/10老年人不購房還有其他原因，如健康問題、不能自己維修住房、經濟拮据等。

總體而言，無房戶都把目標集中在了首付款上。三分之一希望首付額在房價的6%至20%之間，13%只想支付5%或更少的首付，1/5計劃付20%以上的首付。

什麼時候可以買

作出買房這一重大決定前，需權衡眼前和長遠利益、精力和財力的付出。Discover Home Loans抵押貸款專業人士弗裡伯恩（TJ Freeborn）表示，如果下面所列的5條適合你，那麼置業就是你正確的選擇了。

1 你的租金高於按揭付款

長期租房累計的支出可以購置和維持一個住房的花費，加之你的財務狀況不錯，那麼你可以做出買房的決定。

2 近期你不會搬家

未來三至五年，你會留在原地嗎？如果是這樣，那麼買房是一個不錯的選擇。一般來說，你在這所房子裡住得越久，它為你儲蓄的資本越多。

3 你可以支付這筆費用

買房聽起來嚇人，但如果你做足了準備，那麼這將是一個聰明的理財選擇。首先確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少的按揭還款額。另外，要預留三至六個月的生活費用，以應對意外生病、就業問題或自然災害等。

4 你的信用在自己掌控之下

一個不錯的信用分數可以有助於得到最划算的住房貸款。一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率。貸方會根據你的信用報告瞭解你的財務狀況。

5 熟悉房地產市場

如果你平常會瀏覽相關網站，觀看喜歡的家居設計或房地產節日，那麼你走在了前面，隨後，你要關注當地的住房成本，瞭解哪類住房的貸款可以負擔。此外，你要清楚房地產的走向，瞭解影響市場和價格的因素。

弗裡伯恩還表示，如果你已決定買房，那麼要對現有按揭類型做一些研究。在選擇貸款方式時，每位購房者都有自己獨特的考慮。有人希望確保每月的付款額固定，而有人對每月的最低付款感興趣。所以你要仔細瞭解清楚並選擇適合你的一種。

利率在獲得貸款過程中起著不可忽視的作用。如果你獲得了滿意的貸款利率，那麼你可與貸方商定將其鎖定。通常，利率在你申請貸款到貸款被批期間會經常出現波動。

但請記住，如果你發現自己在這方面不通，那麼你可以選擇一個可信的有經驗的抵押貸款專家為你搞定。

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（據僑報網）

今年第二季度，美國住房擁有率降到50多年來的最低，這反映了房地產泡沫破裂的影響揮之不去，體現了買家面臨的經濟壓力和美國人口結構的變化。

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美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。

市場對住房擁有率的下降有多種解讀。一方面是房地產泡沫破裂造成了災難性影響，特別是對出生於1965至1984年的X代人。

年輕家庭也許正在辛苦存錢買房，但他們有學生貸款要還，房租在上漲，房價也在上升，對初次買房的人，市場上房屋的選擇有限。18到35歲之間的住房擁有率降到了34.1%，是自1994年以來的新低。住房擁有率最高的人群是65歲或以上的，達到77.9%。

但 另一方面，住房擁有率下降也預示著經濟發展有後勁。在總體家庭數量增多的情況下，租房者數量也在穩定增長。出租的房屋比去年同期大幅增加了 967,000個單位。家庭數量的增多預示著更樂觀的前景，他們要買家具、生兒育女等都會刺激經濟增長。事實上，自從金融危機以來，增加的新家庭大多數都 搬進了出租屋。

房地產網站Trulia的首席經濟師麥克勞林（Ralph McLaughlin）說，家庭數量增多而住房擁有率下降，這有可能是因為大量的家庭搬進了出租屋，而住房擁有者的絕對數並沒有下降。

這些租屋者將來要買房，會刺激已經緊俏的房市，導致房價上升和市場上待售的房屋減少。

（互聯網資訊綜合整理）

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據傳聞，紐約房屋租價成為全美最高的地區，但不同類型的房屋價格還是有一定區別。

以曼哈頓獨特的地理位置來講，它是一個非常小的島，資源有限。但卻成為了全世界矚目的金融、貿易、文娛、時尚以及房地產投資的焦點。 由於該房屋市場的供應受到不同程度的限制；同時它每天都吸引著無數優秀人才來到這裡築夢，這讓它的房屋需求量一直保持旺盛的狀態。

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紐約市一向是全國大城市中租客比例最高的。基於紐約大學Furman研究中心的數據顯示，紐約租客高達70%，而曼哈頓則是高達77.3%。據紐約市房地產市場資深研究人員Jonathan Miller的調查，曼哈頓在今年四月的空屋率僅2.35%。

雖然這個數字比去年略高，但以全國範圍來講還是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人員的流動讓曼哈頓的租房市場常年保持活躍。

據Streeteasy預測，2016年平均一般家庭在紐約市預計將花費其總收入的65.2%在租房子上面。在曼哈頓這個數字大概是49%，也就是拿到工資後除了要交山姆大叔，還得拿出一半交給你的房東。

曼哈頓分成30多個大小不同的社區，每個社區的特色和生活機能都不盡相同，每區都有它的建築風格及主要類型。

熱門Soho和Tribeca區：多是大型的loft，高大的窗戶和樓層，大面積的一室，許多樓都是戰前留下的，是藝術家和文藝青年愛好的地方；一室月租金約3,700美元。

中國城及下東城房屋：早年投資價值被忽略，如今經過商業娛樂，餐飲的蓬勃發展，正慢慢變成熱門出租地段。Downtown會有很多舊式的爬樓梯（walk-up）老樓；但是一房租金要在3,000美元一個月。

華人買家最熟悉的上東城：高樓大廈云集，人口密集，因為房屋資源豐富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般對於各區比較有瞭解的本地人，多會因他們在生活中每一階段的不同需求，及能力而選擇居住區域。

年輕人多半喜歡在Downtown，因為那裡有很多的餐館、酒吧、art gallery和文化活動。而有家庭的人會選擇學區；外國人一般會選擇城市中心點，有doorman的大樓或者新建大樓。

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（據看紐約）

在美國哪些地方擁有自己的住房會很有幸福感呢？我們就來盤點一下。

買還是不買 這是個問題

消息1 美國人口統計局7月28日報告說，美國住房擁有率降到了62.9%，比去年第二季度低0.5%，比今年第一季度低0.6%。這也是自1965年以來最低的水平。

消息2 據美國房地產經紀人協會（NAR）今年第二季度做的一項調查顯示，雖然3/4被調查的美國人仍然認為現在是買房的好時機，但該數字在下降，特別是只有 62%的租房者如是說，比去年底的68%更少。而年齡少於35歲的年輕人是最沒有信心的。今天千禧一代的有房率是其年齡組有史以來最低的。

另一方面，由於房價的攀升，有房者的資產僅僅在過去的一年裡就大幅增加。根據黑騎士金融服務公司（Black Knight Financial Services）的數據，僅在今年的第一季度，美國的房屋總淨值就增加了2600億美元。

消息3 全美房地產經紀人協會（NAR）公佈的數據顯示，美國6月成屋銷售總數年化557萬，好於預期的548萬，創下9年新高。美國6月成屋銷售總數環比上漲1.1%，同樣好於預期。

按揭利率跌至2013年來的最低水平，這或許吸引了一些首次購房者回到市場。6月，首次購房者佔到了總體銷售的33%，創下近4年新高。

幸還是不幸 看你住哪兒

來自《商業內幕》（Business Insider）的報導稱，HomeAdvisor網站對全國屋主所做的調查顯示，這十個州作為有房者會感到格外的幸福。

10.愛達荷州

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $172,500
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

9.夏威夷

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $499,000
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

8.阿拉斯加

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $155,000
• 認為生活成本合理比例: 15%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 40分鐘

7.俄勒岡

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $249,000
• 認為生活成本合理比例: 41%
• 認為社區多樣性比例: 26%
• 平均通勤時間: 40分鐘

6.佛羅里達

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $224,000
• 認為生活成本合理比例: 58%
• 認為社區多樣性比例: 52%
• 平均通勤時間: 40分鐘

5.阿肯色

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $119,000
• 認為生活成本合理比例: 72%
• 認為社區多樣性比例: 35%
• 平均通勤時間: 30分鐘

4.科羅拉多

• 有房者幸福指數：B-
• 平均房價: $289,000
• 認為生活成本合理比例: 54%
• 認為社區多樣性比例: 39%
• 平均通勤時間: 40分鐘

3.新墨西哥

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $142,000
• 認為生活成本合理比例: 60%
• 認為社區多樣性比例: 45%
• 平均通勤時間: 30分鐘

2.華盛頓

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $220,000
• 認為生活成本合理比例: 48%
• 認為社區多樣性比例: 43%
• 平均通勤時間: 50分鐘

1.加州

• 有房者幸福指數：B
• 平均房價: $410,000
• 認為生活成本合理比例: 41%
• 認為社區多樣性比例: 55%
• 平均通勤時間: 40分鐘

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（據僑報網）