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2017年发放的建筑许可增加了45%据塞浦路斯统计部门公布的数据显示，2017年1-9月发放的建筑许可达到4281个，与上年同期的3901个相比有所增加。（塞浦路斯房产投资优势）

这些建筑许可总值上涨了44.8%，覆盖区域面积增长了37.2%；房屋单元数量录得35.1%的增长。

塞浦路斯国内生产总值（GDP）与上季度相比上涨0.9%，2017年第3季度年度同比上涨3.9%

据欧盟统计局（Eurostat）公布的数据显示，欧元区（EA19）与欧盟28国（EU28）经季节性调整的2017年第三季度GDP上涨了0.6%；塞浦路斯GDP与上季度相比上涨0.9%。

在2017年第二季度，上述两个欧盟区的GDP均上涨0.7%，塞浦路斯地区GDP上涨1%。

另据塞浦路斯通讯社报导称，与上年同期相比，2017年第三季度欧元区与欧盟国的GDP经季节性调整上涨了2.6%，塞浦路斯地区上涨3.9%；是欧元区与欧盟国继第二季度上涨2.4%，塞浦路斯地区上涨3.9%后的持续增长。

塞浦路斯统计局(CYSTAT)：1月-9月房屋建筑许可面积增长了41%

据统计部门称，1月至9月，批准的房屋项目建筑许可面积达761，916平方米，较去年同期增加41%；总价值达7.71亿欧元，同比上涨49%

据CYSTAT网上公布的声明中称，非住房项目的建筑许可增加了6.3%达166460平方米，总价值下降4.8%达1.629亿欧元。

而总的建筑许可在今年前三季度增长了37%；建筑面积与价值分别上涨了45%，达963，725平方米与11亿欧元。

CYSTAT：第三季度经济增长3.8%

据统计部门称，2017年第三季度经济增长了3.8%，是继2017年上季度经济上行增长4%后的持续增长。据该部门的报告显示，今年7月-9月，经济经季度性调整，较2016年同期相比上涨3.9%。

CYSTAT称，经济增长主要得益于酒店，零售，批发贸易，建筑与制造业等经济活动的增加；但在金融与保险行业方面的表现却有所下滑。

来源：威嘉移民

责任编辑：Shelly Du

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

编者按 ：2017年德国大选后，出现了罕见的组阁谈判长时间无法正式启动的局面。从9月24日大选日至今，先后经历联盟党、自民党和绿党三党“牙买加模式”试探性谈判破裂，德国联邦政府处于由上一届内阁继续履行看守政府职能的“悬浮状态”已近三个月。而德国社会目前在難民问题上的观点分歧是让一切悬而未决的最主要因素。

为了准备2018年1月新一轮德国政党联盟的谈判，德国总理默克尔所代表的联盟党和社会民主党（简称“社民党”）要员会晤，分别阐述了各自对难民政策的见解。

图一：2016年4月叙利亚难民抵达德国Friedland 难民营 (来源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克尔总理曾在2015年时，对外宣称德国计划接纳100多万移民，其中包括来自中东的战争难民。自政策实施以来，德国人口规模受很大影响。而在今年9月的德国大选中，默克尔称，尽管自己的支持率下降到自1949年以来的最低水平，但她所在的基督教民主联盟党有权组建下一届政府。因为默克尔的难民政策，基督教民主联盟党失去了德国右翼团体的支持。

默克尔所属的基督教民主党（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部长Sigmar Gabriel (社民党党员）接受访问时，分别都提出新的方法以赢回“对政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告诉《海尔布隆之声报》，应该将每年新移民限制订在2012年的水平，也就是6.5万人，远低于保守派先前倡议的最多20万人。但外交部长Sigmar Gabriel提议，如果那些欧盟经济欠发达国家政府吸纳难民，那么这些城市应该相应获得欧盟的资金补助，这样的话，地方政府可以自行决定要接受多少难民。“这样做，也可以避免让德国公民产生这样的一种印象，即难民得到了一切，而本土公民却什么也得不到。” 他是在接受德媒Funke采访时做出上述表述的，尽管这一提议并不一定能得到他的党羽认同。

默克尔反省她9月24日选举之所以失利， 原因应该是民众担心她所领导的联合政府所倡导的难民政策。

虽然Gabriel不是作为社民党参加谈判的小组成员，但是他的提议可能会受到该党的欢迎，特别是他与欧洲议会前主席马丁·舒尔茨（Martin Schulz）现任社民党领导人达成了共识。

此外，社民党不久前也宣布愿意与默克尔所在的联盟党举行会谈，社民党总干事Hubertus Heil要求各个党派在谈判中确保从联邦层面为德国学校的发展提供资金支持，并在 2021 年之前始终将其作为基础教育发展的重点。他在接受德国《图片报》采访时表示，下一届德国联邦政府在未来四年内应该拨出120亿欧元用于教育。

双方的谈判会议将于2018年1月7日开始，默克尔希望在1月中旬达成共识。

衍生背景阅读 《德国各州热议“教育合作禁令”松绑》

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來源：路透社

编译：Lisa Zhu

责编：HY

新西兰政府推出带有“种族主义色彩“的海外买家购房禁令以来遭到了各界的批评。但政府却加速了该禁令的立法进程，并将审核截止时间提前到2月20日，在上周已经完成了首次审读，虽然这种匆忙立法的做法遭到了新西兰国家党的反对，但新政府不以未然，执意要快速推动该禁令。

国家党认为这项禁令存在很多缺陷，希望在4月20日对该立法进行一次汇报反馈，但现任政府却不想花费时间仔细审查。新西兰贸易出口部长David Parker认为缩短立法时间是正确的，因为这项立法需要在TPP贸易协议生效之间完成。造成这种慌忙局面的原因是前届政府，国家党执政时抛弃了之前TPP协商达成的共识，同时迫使新西兰放弃在国际贸易中的立场以及新西兰人主宰新西兰房产市场的愿望。

David Parker同时认为，新西兰的住房应当由新西兰人来购买，这项禁令也将确保更多的新西兰本国人拥有自己的住宅，他相信随着时间的推移，以后向海外房东租房的新西兰人也将越来越少。

早些时候，副部长对该禁令提出了非常激烈的批评。他说道：“David Parker知道这项政策不会起到任何作用，但基于和优先党达成的联合协议，所以他不得不支持这项政策。David Parker不是种族主义者，但是他的政治同盟是。这项禁令不会对住房危机带来根本变化，看上去更像是一个带有”种族主义色彩“的政策，因为David Parker的政治同盟的选民认为那些看起来不一样的坏人（海外买家）购买了太多房产，推高了新西兰的房价。

新西兰国家党的Gerry Brownlee认为这是一项“不是禁令的禁令“，因为该禁令存在很多“例外条款”。此外，虽然工党和优先党多对海外买家持反对态度，但实际情况却是，房价的上涨与谁在新西兰买房没有关系。新政府成立以来推出”百日维新“，但新西兰大多数人反而觉得福利没有以前好了。

优先党议员Shane Jones表示 ，人们选举了政府，所以政府有权对房市进行立法，这些土地和房屋是我们新西兰人的，以前海外买家哄抢房屋，抬高房价，现在不是以前了。

绿党议员Eugenie Sage也认为，前届政府未能有效打击海外投机炒房客，这项禁令的出台将使该情况大为改观。作为新政府“百日维新“计划之一，该禁令将于2018年年初生效。届时，新西兰永久居民和澳大利亚公民如果想在新西兰买房，须在购房前1年里至少有183天（约半年）居住在新西兰。而其他居留签证则会受到海外投资办公室（OIO）审查，如果可以表明有意在新西兰长住，则可继续拥有当前的住宅，但离开新西兰时需要将其卖掉。而那些临时或者学生签证的持有者则不能在新西兰购房。

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来源：新西兰后花园

责编：HY