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2018年悉墨两市房价继续下滑降幅或达5% | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。

据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。

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2018年悉墨两市房价继续下滑降幅或达5% | 澳洲 — 2018年澳大利亚房市将降温，但无崩盘风险

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去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景，依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性价比，投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。

还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

位置优越，生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！

约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此观赏视频。

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

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胡志明市将兴建廉租公寓项目每间不到3万人民币！| 越南

市建设厅称，胡志明市明年初将正式动工投建廉价公寓住房项目，每个住房单位售价可能未到1亿元（折合约28,710元人民币）。

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记者（●）：据悉，胡志明市多次研究在平阳开展投建每间售价1亿元的廉价住房模式。请问，此模式将如何开展？

市建设厅长陈仲俊（▲）：在平阳省开展每间售价为1亿元的小面积公寓住房模式所佔比例并不大。甚至，在此项目中也有不少住房根据不同的面积、位置，而售价为4亿至5亿元等。因此，其正确的名称是廉价住房项目。

胡志明市是一个大都市，吸引大量盲流，导致人口机械增长率很高。故必须发展住房以满足居住需求。在过去一年裡，本市已力争发展社会住房和廉价住房，以满足居民的实际需求。

值得高兴的是本市明年在芽皮县10公顷区域将开展一个廉价住房项目，提供一系列面积为30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能确定其售价，但预计有若干住房的售价只约1亿元。

●为何只选在芽皮县，而不在其他郡、县开展？

▲廉价住房在施工前也如商业住房一般须考虑到人口、建筑密度、基础设施指标等因素，不只是有地皮就可以立刻开展。

芽皮县廉价住房具备一切必要条件。具体是，那裡以前是30公顷商业住房项目区域，在调整规划之后，20公顷商业住房项目须为10公顷廉价住房项目担负如交通道路、供电、绿树等基础设施的建设经费。廉价住房之所以售价低，是因为只要支付公寓工程装建经费，所以能减少投资成本。

●请问，建设部最近对建设25平方米住房和有意推出1亿元住房的主张表示赞同，胡志明市为何仍未实行？

▲市建设厅不反对建设25平方米住房的主张。但按国家规定，商住房的最小面积须达45平方米，社会住房起码是30平方米。若住房面积更小，将会违反法律规定。因此，只在建设部颁行新规定之后，市建设厅才可以对基础设施、规划设计进行审议，并签发许可证。

建设部提议投建25平方米住房是合理的。实际上，若干国家已有这类住房，一些地方甚至还投建20、18平方米住房。在理论上，住房管理工作不根据最小面积，而是按照都市发展计划和地方的特点来发展住房。例如，本市明确划分都市区、商业区、社会基础设施等区域，从而制定具体的建设计划。

另外，还要附属于市场因素。例如，在一个设有200个住房单位的项目中，各住房的面积不能都是25平方米，而须采取符合的比例，以能既满足规划指标，又符合市场需求。目前，平阳省是拥有许多廉价小面积住房的地方，但不再建设1亿元住房，因为市场已饱和，购房者目前的需求已转为面积更大和更便利的住房。

曾有人问为何其他国家可以开展？因为那些国家已具备交通基础设施和社会基础设施，因此容易建设超小住房，而不影响到其他方面。

●胡志明市各工业区、出口加工区工人仍要租房生活，一直希望买到稳定的住处。25平方米住房的质量不管如何应该都高于租用房子，是吗？

▲市建设厅曾发展工人宿舍，即是具备便利服务的廉价出租房子。现已有4万个类似的住房单位。另外，还投建专供各对年轻夫妻的住房项目。目前的问题是要推动经济发展，先要满足住房需求。只有“安居”，才能“乐业”，因此市建设厅未来将同时促进社会住房和廉价住房发展。

建设廉价住房也只能满足1%需求

按市发展研究院的报告，胡志明市人口现近1300万人，其中盲流为300万，逾50万人未有住房。从2016至2020年阶段，该市需要8万1000个社会住房单位。市不动产协会指出，若现在投建廉价住房，也只能满足1%需求。

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项目名称：JAMILA
物业类型：别墅丶公寓丶商店综合体
位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统
开车到市中心的时间：15分钟
价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位
租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年
状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付
单位面积：60-120平方米
层数：20-25；座数：4
设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务
法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年
开发商：Khang Dien

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重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长投资者早已布局等待接盘】

来源：铁成房产选自《西贡解放日报》
发表日期：2017年12月28日
责任编辑：Zoe Chan

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大

进入年末，大温多个城市纷纷发布了新的财政预算，而很多城市都在预算中表示，将上调地税税率，这意味着业主们又要为房屋多付钱了。

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2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大温各城市将上调地税税率

温哥华：4.24%

温哥华市府原计划今年将地税上调3.9%，和2017的涨幅一样，但在上周的市议会上，地税涨幅被再度调高，增至4.24%。按照原来3.9%的幅度，市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出87元，一套61万元的中等价值公寓则需多缴29元。而被调高至4.24%后，市府可以额外多收245万元。这样，独立屋的地税要多付约97元，共管房屋的地税则要多付约32元。

市府指出，温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%，且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。新增税收计划用于分区规划和保护租客，削减许可审批时间、福利拨款，以及向联合国教育、科学及文化组织申请唐人街为文化遗产，和支持唐人街歧视历史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市议会也通过了明年的预算案，地税将会调高3.3%，其中2.3%将会用作支持一般营运开支，另加1%的额外税款，则会作为设施更换的储备金。

高贵林：2.41%

高贵林在新公布的财政计划中将地税增加2.41%。从财政计划来看，商业地产税将增长1.41%，房产税和商业地产税平均共增长2.06%。

市长Richard Stewart说：“市议会已经批准了增加的预算，这相当于平均每个家庭增加46元的物业税，2.06%是连续九年来加税幅度首次出现下降，也是二十年来最低的加税幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市议会早前已经批准了一个五年财务计划，其中一项就是关于地税的增长，幅度为2.95%。

财务总监Noreen Kassam表示，与其他城市相比，本拿比的地税还是处于中低档。她说：“没有太多的空间可以调整，因为很多事情都是我们无法控制的。”

素里：3.8%

素里市府此前提出，要将2018年的地税税率提高3.8%，即大约增加124.61元，但目前还没有得到市议会的通过。市府预计2018年平均家庭的税收将增加154.07元。

三角洲：每户多付25元

三角洲市府目前还没有提出明确的地税变动，但已经确定明年要在饮用水、排污、垃圾费方面涨价2.4%。加价之后，每户业主须要支付1060元饮用水、排污及固体废物收集费，比之前的1035元多出25元。

安装了水表的户主会留意到水费和排污费的增加，首125立方米的饮用水，由每立方米94分增至99分，之后水费会由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收费会维持在25元。排污费会由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收费将保持在25元。

来源：加拿大地产周刊

责任编辑：Shelly Du

中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

中国香港今年卖地近1300亿增涨50%，内地房企抢下六成宅地 | 中国香港 — 居外网中国香港3卧3卫的房产，物业编号：35982053（点击图片查看房产详情）

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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大

沿着卡尔加里市中心漫步，很方便地就可以来到美丽的皇家山（Mount Royal）。皇家山位于Elbow河村，分为上皇家山（Upper Mount Royal）与下皇家山（Lower Mount Royal）两部分，其中上皇家山是卡尔加里最富有的住宅区之一。这里生活十分方便且宜居，远离喧嚣但是有贴近自然的优美环境，绿意盎然的氛围尤其适合打造理想家园。这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，经过设计师精心打造呈现出非常时尚而独特的风格，并且彰显了非凡的品质，令人一见倾心。

花园环境清新雅静，位置私密受人追捧

皇家山（Mount Royal）社区最早由加拿大太平洋铁路公司和马萨诸塞州的奥姆斯特德兄弟建立开发。由于早前有很多美国商人将该区作为居住地，因此在更名为“皇家山”之前，该区原本的名字为“美国山”。但即使到现在，该区仍有 30%的住户为美国人。

在2000年，上皇家山社区的平均家庭收入超过127,000加元；而在2007年，该区的平均房价更超过了160万加元。这里大部分的房屋都是作为家庭用房，有的已经拥有千年历史。该地区同时以弯曲的街道、宽敞的路段和大量的树木绿化为名。它所处的地理位置让您可以轻松俯瞰整个卡尔加里城市美景，这一点也是上皇家山极具诱惑力的重要因素之一。因此，这里的物业一向受人追捧，是很多人争相购买的居住区。

卡尔加里Mount Royal品质豪宅：非凡品位现代智能 | 加拿大 — 这处住宅是由Red Tree Construction专业开发商建造的全新家园，品质非凡

这套住宅位于卡尔加里最受欢迎的皇家山豪华内城区，私密独享又生活方便，距离市中心步行距离之内。这里位置十分隐蔽寂静，自成一派天地而无人打扰，环境相当宜居。从屋顶露台和整个房屋的东侧，可以无障碍地一览市中心全景，无敌视野更令人倍感愉悦。

精心打造经典奢华风范，非凡品质尽享智能生活

经过著名开发商打造的住宅，极具现代经典奢华，室内所有一切都采用了高端材质来进行打造，最终呈现了时尚大气的风范。设计者使用了大量落地窗，把户外景色纳入室内，也让每个地方都洒满阳光，通透开阔的感觉大大提升居住舒适度。

这里的每个细节都值得细细品鉴，比如使用了德国制造的三窗格Gaulhofer窗，所有屋顶和边缘托梁使用r – 402磅喷涂泡沫绝缘，钢梁贯穿楼板以展现开放概念。您会感觉在室内特别的开阔没有障碍，并且可以与户外环境完美融合。

整个室内空间都十分宽敞，5卧6卫的设计也符合多人口家庭入住的需求。室内采用了实心3 /4英寸厚，8英寸宽进口白橡木地板、更显温馨高端；室内外安装壁炉，所有房间都安装空调，还建有定制装配式钢结构艺术楼梯。现代化厨房格外大气漂亮，空间开阔，并且室内带有德国制造的Miele电器，还有一个温控酒窖，拥有可存放 100瓶酒的容量。完全开发的地下室，配有剧院房间，为您提供休闲娱乐空间。

这是一套具有智能和现代感的全自动住宅，包括带有Sonos音响、温度和照明自动化装置。大宅还拥有你所需要的一切现代化装置，包括LENNOX纯空气自动清洁装置、卢顿照明系统、150,000 BTU锅炉、全自动HRV通气系统、以及附属加热设备的4辆汽车的车库。尤其令人欣喜的是，这里还有3000平方英尺的后院，住宅的园区内采用喷灌式美化景观，带有大量绿色草坪，精心维护的花园让环境更加优美舒适。

这套大宅由建筑商和第三方全权担保，并带有价值20万加元的木工家具，家具的购买可以进行商议。这是一套由开发商诚意打造的精品大宅，也是皇家山独树一帜的现代化物业，当地房产还有很大升值潜力，如此珍贵的置业机会怎能错过！

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责任编辑：Shelly Du

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2017年12月塞浦路斯最新房市利好消息汇总 | 塞浦路斯

2017年发放的建筑许可增加了45%据塞浦路斯统计部门公布的数据显示，2017年1-9月发放的建筑许可达到4281个，与上年同期的3901个相比有所增加。（塞浦路斯房产投资优势）

这些建筑许可总值上涨了44.8%，覆盖区域面积增长了37.2%；房屋单元数量录得35.1%的增长。

塞浦路斯国内生产总值（GDP）与上季度相比上涨0.9%，2017年第3季度年度同比上涨3.9%

据欧盟统计局（Eurostat）公布的数据显示，欧元区（EA19）与欧盟28国（EU28）经季节性调整的2017年第三季度GDP上涨了0.6%；塞浦路斯GDP与上季度相比上涨0.9%。

在2017年第二季度，上述两个欧盟区的GDP均上涨0.7%，塞浦路斯地区GDP上涨1%。

另据塞浦路斯通讯社报导称，与上年同期相比，2017年第三季度欧元区与欧盟国的GDP经季节性调整上涨了2.6%，塞浦路斯地区上涨3.9%；是欧元区与欧盟国继第二季度上涨2.4%，塞浦路斯地区上涨3.9%后的持续增长。

塞浦路斯统计局(CYSTAT)：1月-9月房屋建筑许可面积增长了41%

据统计部门称，1月至9月，批准的房屋项目建筑许可面积达761，916平方米，较去年同期增加41%；总价值达7.71亿欧元，同比上涨49%

据CYSTAT网上公布的声明中称，非住房项目的建筑许可增加了6.3%达166460平方米，总价值下降4.8%达1.629亿欧元。

而总的建筑许可在今年前三季度增长了37%；建筑面积与价值分别上涨了45%，达963，725平方米与11亿欧元。

CYSTAT：第三季度经济增长3.8%

据统计部门称，2017年第三季度经济增长了3.8%，是继2017年上季度经济上行增长4%后的持续增长。据该部门的报告显示，今年7月-9月，经济经季度性调整，较2016年同期相比上涨3.9%。

CYSTAT称，经济增长主要得益于酒店，零售，批发贸易，建筑与制造业等经济活动的增加；但在金融与保险行业方面的表现却有所下滑。

来源：威嘉移民

责任编辑：Shelly Du

全球房价哪家便宜中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊

俄罗斯房产中介人乔治-卡克马佐夫在雅典买了房地产，这位驻莫斯科房地产中介平台Tranio.com的首席执行官已经在希腊首都买了一栋楼，并且还正在购买其他五栋，他打算以后卖公寓给国际投资者。对于卡克马佐夫而言，推销话术很明确——在希腊购买房产能够给投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了该签证就能自由出入欧洲大部分国家。更重要的是，该国的房地产市场可能即将回暖，从而帮助投资者获利。

卡克马佐夫在雅典接受采访时表示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个自2008年经济危机以来还没恢复过来的房市之一。”西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经朝着危机前水平恢复，这主要是因为欧洲流动性很高。

卡克马佐夫和其他房产中介一样看准了希腊，意在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房产投资者们押注这个可能复苏的市场。据悉，2018年8月，希腊将退出援助项目。希腊房地产价格自欧洲主权债务危机2008年爆发以来已经跌了25%以上。根据希腊央行发布的数据，雅典公寓的价格在2008年至2017年1月间下跌了45%。

资本增加

中国国际房产搜索引擎居外网的首席执行官Carrie Law称：“投资者们相信最糟糕的已经过去了，现在是充分利用低价的好时机，待市场回暖，他们将因此获利。”2017年居外网与沃伦-巴菲特掌舵的房地产中介公司签订了一份在美国刊登房屋广告的协议。

全球房价哪家便宜中俄买家在希腊发现了新机会 | 希腊 — 希腊佐格拉夫斯2卧1卫的房产，物业编号：36468656（点击图片查看房产详情）

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希腊房价多少一平？希腊平均房价为每平方米2846欧元，这样的水平比葡萄牙的便宜了近1000欧元，而且房产买家也能参与到黄金签证项目。这个价格仅是西班牙和德国的房价的三分之二，是意大利和澳大利亚房价的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚的贵。

尽管卡克马佐夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但是也包括了那些想要黄金签证以自由进出欧盟申根国家区的土耳其、阿拉伯和中国买家。

为何雅典？

卡克马佐夫称：“该国的投资居住计划是欧洲最好的。仅需要25万欧元，希腊的房价是低，但是短期租赁的收益高，该国的增长潜力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地产项目投资50万欧元，或者投资35万欧元买一处有着30年历史的房产，那么投资者就能获得一定条件下的居住许可证。

对投资者而言另一个吸引力在于他们能从希腊房产中获得的回报。该国的旅游业促进了短期租赁需求的增加，再加上房产价格显著较低，这就意味着投资者有机会获得高租赁收益和资本收益。希腊央行的数据显示，截至9月30日的今年前九个月，游客数量同比增加了10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度中国投资者购买希腊房地产的数额同比增加了近159%。对于中国投资者而言，获得居民签证是投资该国的主要原因。

“这是一种更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟国家公民身份。”

负责推动投资和出口的希腊国家机构希腊企业局的数据显示，2013年至2017年10月间希腊签发了2053张黄金签证，其中有43%签发给了中国投资者。俄罗斯投资者数量位居第二，占比为18.6%。土耳其投资者数量排第三，占比8.4%。希腊已经从签证项目筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

卡克马佐夫和罗都表示，投资者们对希腊银行拍卖的房地产也有很大的兴趣，希腊银行拍卖房地产的目的在于减少不良资产。贷款机构试图实现不良贷款减少目标。

卡克马佐夫称：“我们计划参与希腊房地产电子拍卖，直接从银行购买房产。”罗表示，她发现一些买家也有类似兴趣。“我们有一些买家对希腊电子拍卖非常感兴趣。他们认为这将提供给他们低价买入的机会。”

来源：凤凰国际iMarkets编译自彭博

责任编辑：Shelly Du

皮克灵优越地段房产享美丽自然风光 | 加拿大

加拿大皮克灵（Pickering）是一座美丽的林区城市，这里空气质量特别好，到处绿树成荫，景色十分迷人。近年来皮克灵这座小城增加了不少外来人口，当地房价不断升温。另外加拿大联邦政府还计划在这个城市附近建立现代化的机场与国家公园，这些配套设施的建成，还会进一步推动当地房产市场的发展，应该说是现在正是投资皮克灵房产的好时候。现在这里就有位置优越的物业正在出售，绝佳机会不容错过。

抓住投资皮克灵的好时机，未来升值潜力非常巨大

加拿大皮克灵房价在过去的一年中比前一年上涨了5%左右，特别是在进入2017年以后，皮克灵的房价上涨势头强劲，最达涨幅超过10%，这个数字远远高于人们对皮克灵房产价格的预期。但是即使是处于不断上涨中，皮克灵的房价相对于与它相邻的多伦多市依然很便宜，这个城市的平均房价只有18万左右，连多伦多平均房价的一半也达不到。可以说，在这里，不论是投资还是自住都很合适。

皮克灵优越地段的组合房产、享有美丽自然风光 | 加拿大 — 加拿大皮克灵（Pickering）是一座美丽的林区城市，这里空气质量特别好，到处绿树成荫，景色十分迷人

加拿大联邦政府还把皮克灵附近的一片绿地，划规政府所有，政府想在未来的十年中，在皮克灵建成一所现代化的国际机场，用来缓解多伦多的交通压力，另外政府还会在皮克灵建立一所大型的国家绿地公园，而很多建筑商在得到这个消息以后，也开始了新房产项目的规划，预计在以后的几年中，加拿大皮克灵国家公园附近的房子会最为热销，而且房价也会不断升温，因此说现在投资皮克灵房产正当时，有移民打算的海外投资者，应该看准机会，及时出手，不错失良机。

地段决定了房产的价值和升值空间，而这套独特的房产恰恰拥有非常好的位置，这里安全、私密、周围环境贴近自然，非常适合居住。室内有大面积的生活空间，并且周边享有壮丽的景色，无论自住还是投资都是非常不错的机会。

私密性绝佳享有美丽风景，两处房产都具有很大开发潜力

这处乡村风格的住宅私密性很好，位置十分方便，距离加拿大横贯公路只有几分钟的路程，距离多伦多市中心和多伦多皮尔逊国际机场只有30分钟的路程，商务出行也不需花费很多时间。从这里可以俯瞰北美最大的城市公园——红河国家城市公园（Rouge National Urban Park）。住在这里不受到任何的干扰，尽享大自然的曼妙景致，而且非常安静惬意，是一处真正远离喧嚣的世外桃源。

该物业包含了两个房产，提供了大量的生活和工作空间，可以根据业主需要来灵活运用并且进行合理的调整。两处房产都带有定制式的装修，采用了高效节能的生活方式，并带有健康的辐射地热，为您提供舒适生活。

房产的主要住宅带有两层结构，面积为305平方米，含有 12间房间。包括一个大型入口门厅、四间浴室和多个厨房与用餐区，建有三间卧室、一个大书房（可作为办公室），以及带有两个十分宽敞的生活区。这处居所非常温馨优雅，铺有土耳其大理石地板，生活区拥有像牙珍珠大理石墙面，细节可圈可点，浴室和地板还使用了仿古大理石和多颜色石板。这里装修材质都很高端，装修采用了稀有的精选自然枫木，选择清晰的松树和雪松木材精心装饰，带有相应的实木法式门与彩虹玻璃。大教堂式天花板超级隔热，还拥有节能和健康的地面辐射加热。

第二处住宅是一个两层的实木结构房产，面积232平方米，其10间客房包括一个大型入口门厅，两间浴室和一个带用餐区的厨房、一间小厨房以及四间卧室，另有书房和两个大型起居区。室内拥有现代化的装饰，比如带有大教堂天花板的阳光充足的房间，让人倍感愉快和自在，生活空间开阔惬意，可供业主灵活运用。

这两个住宅的设计都是按照需要混合使用的，其具有多个房间和办公室的特点使得它能被用作各种用途。该房产性质被指定为具有邻接性质的组合高密度住宅，并且如果需要可以被继续开发，拥有很大开发潜力。住宅目前还带有租金收入，总值为10.6万加元，净利润8.9万加元。未来还可以通过改善装修来提高净收入，为您带来丰厚投资回报。物业现已降价至390万加元待售，接受合理的报价，还接受比特币付款。

欲进一步瞭解详情，请点击：http://www.juwai.com/35725139.htm；

或者拨打居外客服热线4000417515 了解该房源更多详细信息。

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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11月大多伦多新屋销售放缓独栋住宅狂挫82% | 加拿大

大多伦多区建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓。

该机构建筑业及土地发展协会昨宣布，11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，销量中占比最高为公寓，而独栋单户家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低，独栋单户家庭别墅的建设量在11月也同比下降75%，低于过去十年平均建设量（1319栋在建）。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

11月大多伦多新屋销售放缓独立屋联排住宅狂挫82% | 加拿大 — 11月大多伦多地区新屋销售步伐放缓，其中大厦柏文销售强劲的势头放慢，而低栋单一家庭住宅(single-family homes)销售量明显降低

根据BILD市场调查公司Altus Group的统计数据，今年11月大多区新屋销售量为3,473间，其中91%(3,161个单位)为公寓、联排别墅（town house）和跃层公寓(loft units)，与去年同期相比，这类型房产销量下降8%，但依然高于过去10年平均销售量(2,465个单位)28%。

而独栋单户家庭住宅包括独立屋、半独立屋和联排住宅等，销售只占9%(312栋)，比去年同期下降82%。今年以来截至11月底，多伦多大区销售新屋42,992间，其中独栋单户家庭住宅销量为7,455栋，仅总体销售量比重17.3%。

BILD前主席兼首席执行官Bryan Tuckey表示：“独栋单户家庭住宅仍然是购房者的首选，当前销量下降并不是市民不愿购买，而是其价格高昂得难以负担。”

居外网海外房产分析师杨嘉锡认为多伦多这样的走势其实已经被预见到。“这和温哥华加税后走势相似，价格较贵的独户家庭住宅市场遇冷，公寓则成为更多人的选择。进入2018年，加拿大购房者将会面临房贷成本升高与贷款申请难度加大，一部分人的购房预算预计会减少，单一家庭住宅的冷淡预计还要持续一段时间。”

来源：

https://www.thestar.com/business/2017/12/27/new-build-single-family-home-sales-hit-17-year-low.html

http://www.newswire.ca/news-releases/gtas-new-home-market-slows-as-prices-remain-high-in-november-665730463.html

排版：Shelly Du

责编：HY

Category: News

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