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卖家要价仍在上升但奥克兰房屋销售速度见缓 | 新西兰

新的数据显示，全新西兰的房屋卖家要价创下历史新高。

房市转向？各地卖家要价齐上涨全国均价创新高 | 新西兰 — 新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业，物业编号： 36217649（点击图片查看详情）

1月4日（週四），新西兰房屋垂直网站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西兰平均卖家要价为660,798纽币，环比上涨3.8%，达历史新高。

奥克兰市议会最近刚刚公佈该市住房最新合同价格（平均）已突破100万纽币。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示，这一结果可能在一定程度上推高了全新西兰平均卖家要价，“可能的情况是，卖家看到合同价格数据后，认为这也许就是房屋的市场价，但是买家则不这麽认为。”

她表示，虽然12月奥克兰新挂牌出售的房屋数量出现下滑，但在售房屋总存量却增加了26.1％，因为房屋销售速度不快，“自2011年转为买方市场以来，奥克兰房市的趋势首次发生变化。”

Taylor说，儘管这一趋势目前还处于早期阶段，但是奥克兰通常会为全新西兰其他地区奠定基调，“鑑于奥克兰市场的体量，市场趋势的变化向来会在该市初现端倪。回望2014/2015年，也是奥克兰房市领风气之先，首先开始上涨，然后带动其他主要地区中心城市——如丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和怀卡托——的房价上涨。因此，对奥克兰房市的变化加以观察将非常有趣。

“这是从买方市场转向卖方市场的第一个月，所以还要再等等看这股势头是否会持续到2月和3月，以及其他大城市是否也会跟风。”

去年12月，包括皇后镇和Wanaka在内的Central Otago湖区的卖家要价远高于全国平均水平，达984,719纽币。Taylor表示，该地区也已转为卖方市场——上月只有216套房屋挂牌出售，这可能导致了卖家要价高企。

其他地区的平均卖家要价同比也出现大幅上涨：Nelson上涨11.3％，至618,712纽币；马尔堡上涨10％，至479,288纽币；西海岸上涨8.7％，至265,396纽币；Southland上涨6.3％，至309,174纽币；Wairarapa上涨5.4％，至429,488纽币。

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

编辑: HY

限购令下的新西兰房市：房价涨建房速度加快 | 新西兰

目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。

在限购政策下，新西兰房产投资变难。2018年，新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动，以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会（Property Council）首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示，政府将非常重视推动基础设施的建设，以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值（GDP）贡献了834亿纽币，相信2018年，房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend 说，“过去六个月，房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长，但一定会有所增长的，这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示，目前建筑业的规模达到了创纪录的水平，有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战，重点必须是提高生产率。”

他也指出，2018年，将会出现明显的地区差异：如基督城的房价过高，最终可能会导致住房供应过剩；而许多其他城市的住房短缺问题依然存在，奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

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房地产公司高力国际（Colliers International）对2018年新西兰房市的预测：

• 新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产，一方面是由于具有吸引力的回报，但还有一部分原因是工党政府的新法案，限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士。

• 奥克兰和惠灵顿额外的写字楼供应，不会削弱强劲的资本价值，也不会增加租金。资金投资管理者/联盟（Syndicators）和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家，因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率，特别是在主要中心地区。

• 越来越多的网上零售活动，将增加零售物流供应商的仓库需求。

• 增加员工成本，降低移民数量，将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而，这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心，将推迟给2018年带来的负面影响，而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

• 在一年内，全国房价中位数将比现在高，对房屋的基础需求依然强劲。

• 政府的限购令将调高住房供应量。

• 政府的一些政策，例如一年的免费高等教育、减少移民等，将影响培训或引进更多的劳动力，短期内建筑成本通胀不会消失。

• 官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下，优质物业的短缺是一大问题所在。

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来源：新西兰先驱报中文网
责任编辑：Zoe Chan

今年新加坡新私宅单位料突破一万！买家选择多 | 新加坡

三家房地产咨询公司中，高纬环球预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个，世邦魏理仕则认为会超过1万2000个，高力国际的预测更高达1万5000个至1万6000个。

新加坡私宅市场买气旺盛，发展商今年预计将推出超过1万1000个单位，标志着新私宅单位五年来首次突破一万大关。

接受《联合早报》访问的三家房地产咨询公司中，高纬环球（Cushman & Wakefield）预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个，世邦魏理仕（CBRE）则认为会超过1万2000个，高力国际（Colliers International）的预测更高达1万5000个至1万6000个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，随着私宅价格持续上扬，发展商可能延迟或分阶段推出新项目，以便调高售价。因此，虽然今年新私宅项目众多，最终推出的新单位数量可能与去年相差无几。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说，若不包括执行共管公寓（EC）在内，今年预料约有18个主要私宅项目推出，比去年的九个多出一倍，其中近四成都来自集体出售项目地段。

去年第一波集体出售的私有化中等入息公寓地段重新发展后，今年将推出市场。其中，后港的Rio Casa重新发展为拥有1400个单位的公寓，预计是全年规模最大的新私宅项目。友诺士雅苑（Eunosville）也会发展为拥有上千个单位的项目。

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高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也指出，过去两年的标地热潮，预示今明两年推出的新私宅数量会大幅增加。由于去年的集体出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新项目应该会比上半年多。

今年第一季推出的新私宅，包括西海岸谷的Twin Vew、里峇峇利的8 St Thomas和女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）地段的项目。这些项目预计都会在农历新年后推出。

在众多新私宅项目中，李敏雯最看好友诺士雅苑、顺福雅苑和柏鲁马路（Perumal Road）地段。

她说，这些项目靠近地铁站，周围近年来也少有新项目推出，如果定价合理，应该会受到买家青睐。

随着高档私宅市场回弹，宋明蔚认为银峰（New Futura）和8 St Thomas等位于核心中央区（CCR）的豪华公寓，今年的表现应该会不俗。在中档私宅领域，她看好比达达利综合项目和友诺士雅苑。由于EC供应即将见底，今年唯一的新EC项目Rivercove Residences预计也会大受欢迎。

市区重建局前天发布的预估数据显示，新加坡私宅价格去年上扬1％，扭转2016年3.1％的跌幅。宋明蔚预计今年全年私宅价格会上扬5％，但她仍建议买家在购房前三思而行。她说，随着今明两年众多新私宅推出，买家拥有充裕的选择空间。

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发展商刘景发推出两个永久地契项目

沈振伦也认为，美国加快加息步伐，新加坡房贷也会水涨船高，这可能影响投资者购买能力。“为确保新私宅销量，发展商不太可能抬高整体价格，但可能缩小单位面积，导致新私宅尺价上扬。”

新加坡发展商刘景发（Low Keng Huat）明天（1月5日）推出位于武吉知马上段罗弄吉士美（Lorong Kismis）的有地私宅项目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。

这两个永久地契项目相邻。Kismis Residences拥有31个单位，面积介于4700至5500平方英尺，价格从415万元起跳。TRANQUILIA@Kismis则有七个分层地契共管排屋（strata terrace unit），面积介于4359至5597平方英尺，价格从352万元起跳。

销售代理之一ERA产业透露，去年12月预售期间，Kismis Residences已售出九个单位，TRANQUILA@Kismis也有两个单位已找到买家。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

2017年英国房产小镇最红火升幅最大 | 英国

根据英国房揭银行Halifax2日发布的报告，2017年英国房产最热的地区不在伦敦，而在科茨沃尔德（Cotswolds）的一座温泉小镇——切尔滕纳姆（Cheltenham），该地区的房价涨幅达到英国平均涨幅的近五倍。

和2016年伦敦和南部上涨最快不同，今年涨幅最快的20个地方中有15个位于伦敦和东南地区，威尔士、约克郡和东米德兰地区也有城镇跻身前20。

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最新房价涨幅急剧放缓切尔滕纳姆领跑全国 | 英国 — 英国威尔士独栋住宅建筑面积： 360平方米，房型： 5 卧（物业编号：19959340，点击图片查看详情）

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切尔滕纳姆因其每年举行的马术节和优美如画的建筑而闻名。该城镇每年还会举行许多音乐节和文学节，也隶属英国的“法定特殊自然美景区”（Area of Outstanding Natural Beauty）。

同时，英国另外两座海滨城市伯恩茅斯（Bournemouth）和布莱顿（Brighton）的房价也在去年跳涨了11%。

Halifax总经理Russell Galley表示：“一些城镇的房价在去年显著上升，涨幅前20位均超过全英涨幅一倍。”“与去年不同，房产市场表现最佳的地区不再全部归属于伦敦和英国东南部地区。”

房价涨幅前20名中，有5处并非伦敦和英国东南部地区。

另外，英国有13个城镇在去年房价下跌，大多位于苏格兰、约克郡（Yorkshire）及坎柏（Humber）。珀斯（Perth）取代阿伯丁（Aberdeen）成为房价涨幅垫底的城市，2017年其房价由190,813英镑下跌5.3%至180,687。

Galley说道：“总体来讲，这些地区房价下降是因为雇佣水平的低下和较弱的经济环境。”

以绝对值来看，伦敦泰晤士河畔里士满区（Richmond upon Thames）和巴尼特区（Barnet）房价增长最多，均价都上升了4万英镑。

2017年英国地区房价涨幅前10名

切尔滕纳姆（Cheltenham）—13%
伯恩茅斯（Bournemouth）—11.7%
布莱顿（Brighton）—11.4%
克劳利（Crawley）—10.4%
纽汉区（Newham）—10.2%
彼得伯勒（Peterborough）—10.1%
格洛斯特（Gloucester） — 9.5%
哈德斯菲尔德（Huddersfield）— 9.3%
埃克塞特（Exeter）— 9.1%
诺丁汉（Nottingham）—8.9%

互联网综合整理

责任编辑：Shelly Du

悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，悉尼挂牌入市房产数量猛涨22%，强烈预示着2018年市场情况对于房产买家来说较为有利。

数据显示，目前悉尼市场共有23,000套房产挂牌销售，较去年同期大幅上涨。与此同时，房产研究机构CoreLogic数据显示，悉尼房产中位价最近数月有所回落，降至89.5万澳元。但是，仍比2012年时高出30万澳元。

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悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲 — 澳洲新南威尔士州悉尼8卧4卫的房产建筑面积： 429平方米，土地面积： 700平方米，房型： 8 卧 4 卫（物业编号：36115449，点击图片查看详情）

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悉尼部分城区房产销售期平均时长有所增长，房产买家已意识到他们现有更多选择及讨价还价的权力。这在悉尼西南部房产市场表现尤为明显，当地有大量新房待售。

不过，拍卖服务公司（Auction Services）拍卖师巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼内城不少房产卖家还未意识到市场转向，给出的报价不具竞争力。这些卖家还希望能够比6个月前或者1年前卖房的邻居卖出更高的价钱。

巴托洛托表示，卖家在定价时需要现实一些，现已不再是房市热潮期。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）实施的严格限制贷款举措，意味着银行审批特定区域的房贷将非常谨慎。例如悉尼内城公寓市场，现有及即将入市的供应体量显著。

CoreLogic本周二公布的房产价值指数显示，2017年12月份悉尼房产中位价下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房产中位价11月份时下跌0.7%，10月份时下跌0.5%，9月份时下跌0.1%，而8月份时基本持平。

这也意味着，去年7月份是悉尼房产价格出现增长的最后一个月份。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称，如果你在美国打算买第二栋房子，可能要重新考虑，因为刚通过的税改法案一旦实施，拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷，从100万元（美元，下同）降至75万元，这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子，可扣减利息的贷款仍为100万元。

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在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产（点击图片查看详情）

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税务专家史特芬（Tim Steffen）指出，若你已有75万元房贷，打算明年买第二栋房子，你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少，例如是60万元，多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改，是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说，这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示，根据目前的税法，44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式，申报房贷利息扣减。但是新税法实施后，值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%，最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。

购屋者也应注意，新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼（Eric Hananel）认为，第二房屋市场将受更大影响，他劝告有意买第二栋房子的人，先观察新法如何影响市场。

Zillow指出，房价最可能改变的市场，是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市，其他多数市场则维持稳定。

Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县：纽约州纽约郡；加州旧金山县；加州圣马刁县；加州圣塔克拉拉县；加州马连县；纽约州国王郡；纽约州皇后郡；加州阿拉米达县；纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2卧2卫新开发的房产（点击图片查看房产详情）

房屋价格：约¥ 832万
预估交易费：约¥ 165万
建筑面积： 84平方米
土地面积： 420000平方米
房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）： 1
其他属性：海景观朝向东

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房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报

责任编辑：Shelly Du

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始，澳洲有关房产和教育的多项新政已于1月1日起生效。例如，房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税，而青年津贴（Youth Allowance）的领取比以往变的更容易了。

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为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性，政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前，投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费，例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后，这些费用则需要投资者自己承担。

教育方面，特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会（NSRB）的监督，政府将按照需求划拨资金，学校地点和类型已不再是考虑因素。

对于即将上大学的学生们来说，好消息是领取青年津贴的门槛降低了。通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。

21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴，否则父母的收入将会被计入考量，直接影响津贴数额。

不过，这些年轻人的薪水标准没有改变，他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。

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责任编辑：Zoe Chan

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？

法国房产市场最新消息：12月28日，法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民，然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高，这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报（le figaro）12月29日报导：本周四晚（12月28日），法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前，国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策，具体规定为从2018年开始，那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一，然后第二年再削减三分之一，直到2020年被完全免除，这意味着对80%的法国人来说，住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？ — 住房税减免政策从2018年开始，2020年会实现完全减免

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然而，这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声，反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前，法国实行六级累进税率制，由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入，每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求，从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设，如道路翻修，学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则，迫使地方政府更加依赖中央财政拨款，而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案，因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为，减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任，这对剩余20%纳税人极其不公；另一部分人则尖锐的指出，在减免住房税的同时，政府颁布了一系列其他法令，新增了其他税种，这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外，根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法，全额退休金已不复存在，许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量，这一切只是政府的骗局。

事实上，住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一，该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税，并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为：“这条举措不花地方行政一分钱，因为成本全由国家负担，这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施，他们认为：“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里，每个居民根据其收入高低，为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外，由于牵动了各方的既得利益，每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力，因此也必将引发各方的讨论和质疑，住房税改革仍任重道远。

来源：旅法华人战报

责任编辑：Shelly Du