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悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，悉尼挂牌入市房产数量猛涨22%，强烈预示着2018年市场情况对于房产买家来说较为有利。

数据显示，目前悉尼市场共有23,000套房产挂牌销售，较去年同期大幅上涨。与此同时，房产研究机构CoreLogic数据显示，悉尼房产中位价最近数月有所回落，降至89.5万澳元。但是，仍比2012年时高出30万澳元。

悉尼房产挂牌数量激增 2018年变买家市场 | 澳洲 — 澳洲新南威尔士州悉尼8卧4卫的房产建筑面积： 429平方米，土地面积： 700平方米，房型： 8 卧 4 卫（物业编号：36115449，点击图片查看详情）

悉尼部分城区房产销售期平均时长有所增长，房产买家已意识到他们现有更多选择及讨价还价的权力。这在悉尼西南部房产市场表现尤为明显，当地有大量新房待售。

不过，拍卖服务公司（Auction Services）拍卖师巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼内城不少房产卖家还未意识到市场转向，给出的报价不具竞争力。这些卖家还希望能够比6个月前或者1年前卖房的邻居卖出更高的价钱。

巴托洛托表示，卖家在定价时需要现实一些，现已不再是房市热潮期。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）实施的严格限制贷款举措，意味着银行审批特定区域的房贷将非常谨慎。例如悉尼内城公寓市场，现有及即将入市的供应体量显著。

CoreLogic本周二公布的房产价值指数显示，2017年12月份悉尼房产中位价下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房产中位价11月份时下跌0.7%，10月份时下跌0.5%，9月份时下跌0.1%，而8月份时基本持平。

这也意味着，去年7月份是悉尼房产价格出现增长的最后一个月份。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称，如果你在美国打算买第二栋房子，可能要重新考虑，因为刚通过的税改法案一旦实施，拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷，从100万元（美元，下同）降至75万元，这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子，可扣减利息的贷款仍为100万元。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国想买第二套房小心新税法设限多 | 美国 — 美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产（点击图片查看详情）

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税务专家史特芬（Tim Steffen）指出，若你已有75万元房贷，打算明年买第二栋房子，你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少，例如是60万元，多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改，是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说，这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示，根据目前的税法，44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式，申报房贷利息扣减。但是新税法实施后，值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%，最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。

购屋者也应注意，新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼（Eric Hananel）认为，第二房屋市场将受更大影响，他劝告有意买第二栋房子的人，先观察新法如何影响市场。

Zillow指出，房价最可能改变的市场，是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市，其他多数市场则维持稳定。

Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县：纽约州纽约郡；加州旧金山县；加州圣马刁县；加州圣塔克拉拉县；加州马连县；纽约州国王郡；纽约州皇后郡；加州阿拉米达县；纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2卧2卫新开发的房产（点击图片查看房产详情）

房屋价格：约¥ 832万
预估交易费：约¥ 165万
建筑面积： 84平方米
土地面积： 420000平方米
房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）： 1
其他属性：海景观朝向东

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房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报

责任编辑：Shelly Du

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始，澳洲有关房产和教育的多项新政已于1月1日起生效。例如，房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税，而青年津贴（Youth Allowance）的领取比以往变的更容易了。

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为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性，政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前，投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费，例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后，这些费用则需要投资者自己承担。

教育方面，特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会（NSRB）的监督，政府将按照需求划拨资金，学校地点和类型已不再是考虑因素。

对于即将上大学的学生们来说，好消息是领取青年津贴的门槛降低了。通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。

21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴，否则父母的收入将会被计入考量，直接影响津贴数额。

不过，这些年轻人的薪水标准没有改变，他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？

法国房产市场最新消息：12月28日，法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民，然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高，这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报（le figaro）12月29日报导：本周四晚（12月28日），法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前，国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策，具体规定为从2018年开始，那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一，然后第二年再削减三分之一，直到2020年被完全免除，这意味着对80%的法国人来说，住房税将在三年后彻底成为历史。

谁会在2018年法国住房税减免政策中获利？ — 住房税减免政策从2018年开始，2020年会实现完全减免

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然而，这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声，反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前，法国实行六级累进税率制，由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入，每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求，从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设，如道路翻修，学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则，迫使地方政府更加依赖中央财政拨款，而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案，因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为，减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任，这对剩余20%纳税人极其不公；另一部分人则尖锐的指出，在减免住房税的同时，政府颁布了一系列其他法令，新增了其他税种，这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外，根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法，全额退休金已不复存在，许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量，这一切只是政府的骗局。

事实上，住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一，该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税，并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为：“这条举措不花地方行政一分钱，因为成本全由国家负担，这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施，他们认为：“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里，每个居民根据其收入高低，为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外，由于牵动了各方的既得利益，每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力，因此也必将引发各方的讨论和质疑，住房税改革仍任重道远。

来源：旅法华人战报

责任编辑：Shelly Du

2018年悉墨两市房价继续下滑降幅或达5% | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报导，12月份，澳洲半数州府城市房价出现下降，澳洲房市在叹息声中结束2017年。房产数据分析公司CoreLogic认为，2018年仍将持续这种下降趋势。

据瞭解，上个月，悉尼房价下降了近0.9%，与达尔文并列成为房价下滑最明显的州府城市。布里斯班房价维持平稳、珀斯房价略降0.1%，阿德莱德与堪培拉增长0.2%，霍巴特房市表现最好，房价增长1.2%。

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2018年悉墨两市房价继续下滑降幅或达5% | 澳洲 — 2018年澳大利亚房市将降温，但无崩盘风险

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去年最后一个季度，悉尼房价下降了2.1%，目前该市的房价与2017年8月份市场鼎盛期相比下降2.2%。现在悉尼的独立屋中位价为1,058,306澳元，公寓中位价为774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，悉尼房价下滑拉低了整体增长数据，上个月州府城市房价平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨尔本的房价也出现逐月下降的情况，降幅为0.2%。该市目前的独立屋中位价为832,735澳元，公寓中位价为574,052澳元。两市房市在2018年将继续走弱，与过去几年繁荣发展的情况形成鲜明对比。

过去一年，除了珀斯和达尔文外，其余州府城市房价均出现过破纪录增长。霍巴特、墨尔本、堪培拉最为强劲，曾分别增长12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增长3.1%。

不过，洛里斯也指出，澳洲个别城市和区域有自己的房市周期，其发展主要取决于当地的供需情况。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver ）则表示，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

雷诺克斯角海滨绝版地块，升值潜力超出你的想象 | 澳洲

澳洲新南威尔士北部著名度假胜地雷诺克斯角（Lennox Head）唯一一块，也是最后一块待售高品质土地。这块土地面积1,458平方米，比村里大多数物业大3至4倍，可建造两幢住宅，拥有该地区最美妙的全方位海洋及陆地景观，无论东方、北方还是西方，壮丽风光令人如痴如醉。该土地现正出售中，定价为145万澳元，这是海外买家获得该土地的唯一机会，熟悉新南威尔士房产市场的中国投资者一定已经看到了这块土地巨大的升值潜力。

罕见美景，依山望海贴近自然

雷诺克斯角是深受欢迎的度假胜地，这里以巨石和冲浪海滩而闻名。这里漫长的海岸线给人们带来了丰富多彩的体验，你可以前往派特莫罗敦观景台（Pat Morton Lookout）观赏鲸鱼和海豚，可以在蔚蓝的海天之间尝试滑翔飞行，还可以到七英里海滩（Seven Mile Beach）游览安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），这里的湖水因倒映湖岸边林立的茶树而呈现出美丽的“比利茶”色，非常迷人。

这块土地正置身于雷诺克斯角令人惊叹的美景之间，它坐落在一条私人公路的傍山一侧，背靠一处自然保护区，夏日的微风和冬日的暖阳带来清新舒适的享受。与周边其他地块相比，这块土地拥有最美的风光，壮阔的海洋、起伏的陆地以及雷诺克斯村的静谧绘成一幅震撼心灵的美景。若是在这块土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性价比，投资回报潜力巨大

除了稀缺的自然环境外，这块土地的投资回报也非常引人注目。雷诺克斯角的出租物业极度短缺，几乎不存在空房。根据目前的市场情况，这块土地上建成的两幢房屋可获得每1000多澳元或每年约10万澳元的租金回报。我们假设土地成本是200万澳元，建筑成本是150万澳元，那么房屋建成后的资金回报率则大约为每年3%，这还没算上资本收益。这一回报水平在许多城市的同类地产中都极为罕见。

此外，新南威尔士北部是全澳人口增长最快的地区之一，巴利纳（Balina）地区的人口增长达到1.4%左右。人口的增长与出租物业的短缺使得新南威尔士北部的房价稳步增长。当布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（the Gold Coast）、墨尔本（Melbourne）等大城市因超额供给而导致房产价值停滞不前时，新南威尔士北海岸（Northern Rivers）的房产却在持续升值。不但如此，这块土地开发后的租金回报率也要比这些大城市高2到3倍。

由此可见，这块土地的性价比很高。我们看到，虽然雷诺克斯角与拜伦湾（Byron Bay）在各方面都相差无几，而且仅相距15分钟车程，但同级别的土地在拜伦湾的销售价格要高上许多倍。换句话说，雷诺克斯角目前还是“价值洼地”，地产未来的升值空间很大。

还有一点，相对许多其他国家，特别是永远还不清长期债务的美国来说，澳洲货币贬值的风险非常小，而这块土地本身就是抵御货币贬值风险的绝佳选择。地主约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他负担不起发展土地的资金，割爱出售这片优质土地也是迫不得已。

位置优越，生活舒适交通便捷

这块土地位置十分优越，建成住宅后生活舒适、交通便捷。它位于城市中一个设施齐全且远离喧嚣的角落，只需几分钟的路程就能到达市中心和海滩。你可以轻松地步行前往七英里海滩、安斯沃斯湖保护区和世界著名的雷诺克斯冲浪胜地，更是在雷诺克斯角与巴利纳之间为骑行爱好者设置了专门的自行车道。

这里有优秀的医疗服务，校车站在1分钟步行距离，还邻近黄金海岸国际机场（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黄金海岸和布里斯班。如果有求学深造的需求，附近的公共交通能够在一小时之內带你到达南十字大学（Southern Cross University）和邦德大学（Bond University），这里用包括商学、医学、法律在内的各种课程供你学习。

特别值得一提的是，投资者可获得土地的永久所有权，可以作为一份珍贵的财富代代相传，给后代提供更多的保障。

这块土地售价为145万澳元，其品质之好、性价比之高全球罕见，即使你能在别的国家购得同样级别的地块，但却要花上十倍甚至百倍的金钱。现在外国人在澳洲只能购买空置土地和新房，无论你是想投资获利，还是打造属于自己的理想家园，都不要错过这唯一的机会！

约翰·兰福德·史密斯（John Langford Smith）
手机：+61414980828
电子邮件：lennoxpanorama@gmail.com

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此观赏视频。

（本文内容资料由客户提供）
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

胡志明市将兴建廉租公寓项目每间不到3万人民币！| 越南

市建设厅称，胡志明市明年初将正式动工投建廉价公寓住房项目，每个住房单位售价可能未到1亿元（折合约28,710元人民币）。

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记者（●）：据悉，胡志明市多次研究在平阳开展投建每间售价1亿元的廉价住房模式。请问，此模式将如何开展？

市建设厅长陈仲俊（▲）：在平阳省开展每间售价为1亿元的小面积公寓住房模式所佔比例并不大。甚至，在此项目中也有不少住房根据不同的面积、位置，而售价为4亿至5亿元等。因此，其正确的名称是廉价住房项目。

胡志明市是一个大都市，吸引大量盲流，导致人口机械增长率很高。故必须发展住房以满足居住需求。在过去一年裡，本市已力争发展社会住房和廉价住房，以满足居民的实际需求。

值得高兴的是本市明年在芽皮县10公顷区域将开展一个廉价住房项目，提供一系列面积为30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能确定其售价，但预计有若干住房的售价只约1亿元。

●为何只选在芽皮县，而不在其他郡、县开展？

▲廉价住房在施工前也如商业住房一般须考虑到人口、建筑密度、基础设施指标等因素，不只是有地皮就可以立刻开展。

芽皮县廉价住房具备一切必要条件。具体是，那裡以前是30公顷商业住房项目区域，在调整规划之后，20公顷商业住房项目须为10公顷廉价住房项目担负如交通道路、供电、绿树等基础设施的建设经费。廉价住房之所以售价低，是因为只要支付公寓工程装建经费，所以能减少投资成本。

●请问，建设部最近对建设25平方米住房和有意推出1亿元住房的主张表示赞同，胡志明市为何仍未实行？

▲市建设厅不反对建设25平方米住房的主张。但按国家规定，商住房的最小面积须达45平方米，社会住房起码是30平方米。若住房面积更小，将会违反法律规定。因此，只在建设部颁行新规定之后，市建设厅才可以对基础设施、规划设计进行审议，并签发许可证。

建设部提议投建25平方米住房是合理的。实际上，若干国家已有这类住房，一些地方甚至还投建20、18平方米住房。在理论上，住房管理工作不根据最小面积，而是按照都市发展计划和地方的特点来发展住房。例如，本市明确划分都市区、商业区、社会基础设施等区域，从而制定具体的建设计划。

另外，还要附属于市场因素。例如，在一个设有200个住房单位的项目中，各住房的面积不能都是25平方米，而须采取符合的比例，以能既满足规划指标，又符合市场需求。目前，平阳省是拥有许多廉价小面积住房的地方，但不再建设1亿元住房，因为市场已饱和，购房者目前的需求已转为面积更大和更便利的住房。

曾有人问为何其他国家可以开展？因为那些国家已具备交通基础设施和社会基础设施，因此容易建设超小住房，而不影响到其他方面。

●胡志明市各工业区、出口加工区工人仍要租房生活，一直希望买到稳定的住处。25平方米住房的质量不管如何应该都高于租用房子，是吗？

▲市建设厅曾发展工人宿舍，即是具备便利服务的廉价出租房子。现已有4万个类似的住房单位。另外，还投建专供各对年轻夫妻的住房项目。目前的问题是要推动经济发展，先要满足住房需求。只有“安居”，才能“乐业”，因此市建设厅未来将同时促进社会住房和廉价住房发展。

建设廉价住房也只能满足1%需求

按市发展研究院的报告，胡志明市人口现近1300万人，其中盲流为300万，逾50万人未有住房。从2016至2020年阶段，该市需要8万1000个社会住房单位。市不动产协会指出，若现在投建廉价住房，也只能满足1%需求。

居外精选胡志明市优质实惠好房源

项目名称：JAMILA
物业类型：别墅丶公寓丶商店综合体
位置：胡志明市新开发区第九区松翰街，未来连接现代高速公路，新机场，地铁系统
开车到市中心的时间：15分钟
价格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民币）/平方米，从$7万-$13万美元（折合45.56万-84.62万元人民币）/单位
租金回报：8-12％/年，预计增值5-20％/年
状态：正在建设中，预计2019年第二季度交付
单位面积：60-120平方米
层数：20-25；座数：4
设施：商场、户外烧烤、商业和其他服务
法定所有权：越南人永久业权，外国人50-100年
开发商：Khang Dien

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重温居外微课堂，听越南铁成地产CEO郁光波先生分享2018年如何投资胡志明市房市：【越南经济进入爆炸式增长投资者早已布局等待接盘】

来源：铁成房产选自《西贡解放日报》
发表日期：2017年12月28日
责任编辑：Zoe Chan

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大

进入年末，大温多个城市纷纷发布了新的财政预算，而很多城市都在预算中表示，将上调地税税率，这意味着业主们又要为房屋多付钱了。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

2018大温各城市地税纷纷涨看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大温各城市将上调地税税率

温哥华：4.24%

温哥华市府原计划今年将地税上调3.9%，和2017的涨幅一样，但在上周的市议会上，地税涨幅被再度调高，增至4.24%。按照原来3.9%的幅度，市内一栋价值182万元的中等价值独立屋所需缴纳的地税将比当前多出87元，一套61万元的中等价值公寓则需多缴29元。而被调高至4.24%后，市府可以额外多收245万元。这样，独立屋的地税要多付约97元，共管房屋的地税则要多付约32元。

市府指出，温哥华过去五年内的年均地税涨幅只有2.3%，且整体地税在大温全部城市中仍处于中等水平。新增税收计划用于分区规划和保护租客，削减许可审批时间、福利拨款，以及向联合国教育、科学及文化组织申请唐人街为文化遗产，和支持唐人街歧视历史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市议会也通过了明年的预算案，地税将会调高3.3%，其中2.3%将会用作支持一般营运开支，另加1%的额外税款，则会作为设施更换的储备金。

高贵林：2.41%

高贵林在新公布的财政计划中将地税增加2.41%。从财政计划来看，商业地产税将增长1.41%，房产税和商业地产税平均共增长2.06%。

市长Richard Stewart说：“市议会已经批准了增加的预算，这相当于平均每个家庭增加46元的物业税，2.06%是连续九年来加税幅度首次出现下降，也是二十年来最低的加税幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市议会早前已经批准了一个五年财务计划，其中一项就是关于地税的增长，幅度为2.95%。

财务总监Noreen Kassam表示，与其他城市相比，本拿比的地税还是处于中低档。她说：“没有太多的空间可以调整，因为很多事情都是我们无法控制的。”

素里：3.8%

素里市府此前提出，要将2018年的地税税率提高3.8%，即大约增加124.61元，但目前还没有得到市议会的通过。市府预计2018年平均家庭的税收将增加154.07元。

三角洲：每户多付25元

三角洲市府目前还没有提出明确的地税变动，但已经确定明年要在饮用水、排污、垃圾费方面涨价2.4%。加价之后，每户业主须要支付1060元饮用水、排污及固体废物收集费，比之前的1035元多出25元。

安装了水表的户主会留意到水费和排污费的增加，首125立方米的饮用水，由每立方米94分增至99分，之后水费会由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收费会维持在25元。排污费会由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收费将保持在25元。

来源：加拿大地产周刊

责任编辑：Shelly Du

中国香港今年卖地近1300亿增涨50% 内地房企抢下六成宅地 | 中国香港

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

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