柬埔寨金边——为了出售房产，柬埔寨的房产经纪人们正在努力练习他们的普通话。

在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。

中国投资者正在涌向金边，这里一直以来主要是东南亚人、中国台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资地点。对于这个首都一些最大型的项目，中国人现在被认为是它们的目标市场。

“从历史上来说，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施上，”房地产谘询公司莱坊国际(Knight Frank)的缅甸分区主管罗斯·惠布尔(Ross Wheble)在邮件中说，“只不过是在过去18个月以来，我们开始看到很多中国开发商和个体投资者的到来。”

惠布尔称，对于即将推出的高档住宅而言，今年将会是重要的一年。

他说，金边在2017年新增了2499栋住宅楼，并且“我们预测将会有另外15688栋在2018年完工。”

太子地产集团(Prince Real Estate Group)是争夺中国投资者的公司中最大的之一。

在金边的中心城区桑园，柬埔寨国民议会(National Assembly)和澳大利亚大使馆对面，几个小黄人(Minions)雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广告牌在宣传豪华的公寓大厦，面积从23平方米至175平方米不等，预计年均投资回报率为12%，月供386美元起。大使馆旁边赫然出现了一个竞争对手快要完成的项目，名为“桥”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅开发项目。

太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中央广场(Prince Central Plaza)将于5月完工，共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场(Prince Modern Plaza)双塔将于一年后完工。它在钻石岛上拥有一个已建成的项目——钻石1号(Diamond 1)，钻石岛是毗邻该市唯一赌场的一个一英里长的地块，拥有大量面向中国投资者和富裕柬埔寨人的地产项目。

在该集团的展厅外，班车随时准备将潜在买家送往太子中央广场，那里的销售人员在等着用熟练的普通话展示样板间，低档公寓的售价为每平方米2600美元，顶层公寓的售价为每平方米4000美元。该展厅与中国福建省商会共用同一个空间。

“买房的基本上都是中国人，”销售代表陈晶晶（音）说。她指出，大部分买家来自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人买房是为了投资，也有些人将来会住在公寓里，因为他们在这里有公司，或者在这里做生意，”她说。她说，太子中央广场约90%的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

柬埔寨经济增长迅速，人口年轻化，投资回报率高，不过，金边地产市场吸引中国投资者还有其他一些原因，其中一个原因是中国的债务在不断增加。

“中国商人敏锐地意识到，该国存在长期债务问题。谁也不知道，在中国这种不透明的地方，泡沫什么时候会破裂，”曼谷的政治风险顾问乔治·麦克劳德(George McLeod)说。“财富超过几百万美元的商人正忙着把钱藏到中国境外，藏到不可预测的政府无法触及的地方。”

此外，柬埔寨主要是现金经济，流通中的货币绝大多数是美元，这为洗钱提供了机会。

“柬埔寨的银行在反洗钱和瞭解客户的合规操作方面存在松懈的内部控制和政策，很容易变成罪犯和腐败政府官员的洗钱工具，”麦克劳德说。“根据我在柬埔寨进行的调查，我确信，中国的洗钱资金占金边地产投资的相当大一部分。”

对中国买家来说，另一个主要卖点——很多地产开发项目的宣传材料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施计划“一带一路”的主要参与者，该计划利用数千亿美元的国家和私人投资拉拢东南亚、中亚和欧洲等地区向中国靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成为中国最信赖的一位朋友。在过去的三十年里，洪森利用越南的支持和西方的援助巩固和维护了自己的统治，他后来成为中国在东南亚地区最强大的盟友，北京在该地区有着广泛的发展计划。

作为东南亚国家联盟(Association of Southeast Asian Nations)成员，柬埔寨阻止该联盟发表谴责中国在南海上修建岛屿的声明。作为回报，中国向柬埔寨提供了大量投资和贷款。

去年12月，中国企业承诺向柬埔寨追加70亿美元的投资，包括修建一条连接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中国地产投资和“一带一路”计划的主要目的地。

公路将连接泰国湾的西哈努克(Sihanoukville)和金边的国际机场。不出所料，机场周围的森速区(Sen Sok)正在吸引着更多中国住宅开发和投资。

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来源：CHRIS HORTON

翻译：Ziyu、王相宜、Jowii

责任编辑：Shelly Du

据中国香港《大公报》报道，中国香港房屋协会辖下逾3.2万个公屋租户将于4月1日起加租8%，每户每月多缴40至600多港元不等。为舒缓对困难户带来的房租压力，中国香港房协推出租金援助计划，困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入，但只适用于新签约租户，入住10年后才开始每两年申报资产。这次是中国香港房协四年来第三次公屋租金加价8%。

中国香港房协每两年评估一次出租屋租金，这次是2010年以来连续第五次加租。中国香港房协解释，加租是因为工资及维修保养开支上升，房屋老化也增加经营成本，原要加价14%，才可令收支平衡，但考虑到影响及经济状况，压低加价至8%。加租后，公屋平均月租约2,150港元，平均每户加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要贵上几倍。根据差饷物业估价署的统计数据，2016年在中国香港岛租住一套40平方米的公寓，月租金达到16,600港元。

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为照顾经济困难户，由9月1日起中国香港房协将推出租援计划，入息与资产符合规定的住户，可申请免租一半。由于现无掌握租户的入息及资产数据，暂未能评估受惠户数，但估计主要是老人家庭。资料显示，中国香港房协有20%租户是“独居老人”或“老人夫妻”家庭，扣除约1,000个已领取综援的住户，预计有4,000多户可望受惠。

中国香港房协并跟随中国香港房委会引入富户政策，但只适用于9月起新签租约的住户，中国香港房协行政总裁黄杰龙解释，中国香港房协的出租单位不受中国香港《房屋条例》规管，故无法要求租户申报入息及资产，新租约将加入条款以落实富户政策。除了新入住租户，租约转换给非户主配偶的租户也会受富户政策影响，现有租户则不受影响。

中国香港房协富户政策跟随中国香港房委会框架，租户住满十年便需申报入息及资产，其后每两年申报一次，其间如果家庭状况有变，例如转换户主或增加18岁或以上家庭成员，则需提早每两年申报入息及资产。富户租赁将决定于是否在中国香港持有住宅物业、入息与资产超额情况，缴付一倍半或双倍租金，甚至需迁离单位。

举例九龙油麻地骏发花园一个面积逾50平方米的出租单位，4月加租后，月租逾8,200港元；租户若是富户，而需缴交双倍租金，月租升至逾1.6万港元。

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来源：中国新闻网
排版：Zoe Chan