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居外网携手亚洲家族办公室协会（AFO）开启合作新里程

1月18日，亚洲家族办公室协会（AFO）在中国香港宣布与最领先的中文海外房产平台居外网进行战略合作。新的战略联盟更便於中国高净值丶超高净值人群和其他亚洲国家的超高净值人群寻找丶评估及投资国际房产。

居外网将与亚洲家族办公室协会将在房产和其他业务领域共同筛选丶审查投资机会，并开展合作；两方还将推出壹个联合培训项目以培养更多高素质房产投资专业顾问；此外，还会共同举办大型活动及服务华语世界的全球房产投资者。

亚洲家族办公室协会有30多个团体会员丶数百个净资产超过5,000万美元的单壹家族办公室成员，以及服务於多个超高净值家族的联合家族办公室成员。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。此外，居外网还是腾讯海外房产频道的独家合作夥伴。

亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君（Eva Law）说：“作为全球最大的中文海外房源门户网站，居外网能为我们的会员在投资行为及国际市场上提供非常宝贵的行业洞见与信息支持。

我们协会里的资产拥有者对居外网的海外房产查询及评估服务也很感兴趣。

我们期待接下来双方能更加紧密的合作，在新的领域寻求合作与发展。我们希望与居外网壹起为家族办公室及方案提供商打造全新的服务丶产品及投资机会。”

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说：“在所有代表超高净值人群投资者的独立组织中，亚洲家族办公室协会是最值得信任，也是最有前瞻性的。居外网独有的数据丶市场知识丶独家合作夥伴及战略投资者能够为亚洲家族办公室协会的会员提供独壹无二的房产投资机会，以便他们积累财富，造福後代。居外网的合作夥伴定会从合作关系中受益，因为这种合作开启了高净值及超高净值投资者的新领域。这种合作也为与居外网合作的房产开发商丶经纪商丶代理人及专业服务机构开启了壹扇成为财富顾问及专业服务机构的大门。”

家族办公室通过专业化的投资资讯服务帮助家族实现财富迅速增长的目的。现在中国大陆，拥有千万可投资的人群高达160多万，创历史记录，人均财富在过去的六年已增长了四倍多。

诚然房产投资并非富人唯壹的投资方式但却是非常重要的壹种。英国《金融时报》旗下研究机构《投资参考》对中国消费者所做的研究显示， 2020年前，有超过60%的中国投资者倾向於进行新的海外房产投资。

关於亚洲家族办公室协会

亚洲家族办公室协会（AFO）是壹个专业的社团组织，致力於服务亚洲家族办公室。AFO的会员包括亚洲家族办公室及该地区的解决方案提供商。随着亚洲经济的快速发展，超高净值家族的增多，对资产管理及家族办公室管理的需求也在日益增长。AFO注意到家族办公室在亚洲兴起，而其使命便是满足这些家庭的愿景及多样化的需求。AFO协会有30多个团体会员丶数百个净资产超过5,000万美元单壹家族办公室，以及服务於多个超高净值家族的联合家族办公室。更多信息请访问 http://www.familyoffices-asia.org。

关於居外网

居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作夥伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国丶加拿大丶澳洲丶菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

原稿发布日期： 2018年1月18日

编译&排版：Zoe Chan

责编：HY

墨尔本房价年增幅创7年新高今年或增逾5% | 澳洲

据澳洲房产网站Realestate消息，2017年墨尔本房价出现7年来最强劲增长，其中梅尔顿南（Melton South）、阳光西区（Sunshine West）、托马斯镇（Thomastown）等地的表现最优秀。

据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新数据显示，截至去年12月份为止，墨尔本已连续7个季度出现房价增长，最后一季度该市中位房价达82.1万澳元，涨幅为 1.1%。去年全年墨尔本的房价增长13.2%，是自2010年以来涨幅最大的。

房产谘询公司Wakelin Property Advisory的负责人麦凯布（Jarrod McCabe）预测，2018年墨尔本房价还会出现5%至8%的增长，尤其是在前3个月至6个月。他指出，目前利率水平较低，人们对房市较有信心，此外人口增长影响了房市供应，也是导致该市房价升高的主要原因之一。

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墨尔本房价年增幅创7年新高今年或增逾5% | 澳洲 — 2017年墨尔本房价年涨幅达到7年以来最高，墨尔本精品公寓，物业编号：35031149（点击图片查看详情）

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数据显示，去年墨尔本房价年增幅最大的城区是梅尔顿南，涨幅为44.1%，中位房价42.5万澳元。

紧随其后的是阳光西区和格伦罗伊（Glenroy），涨幅均为29.9%，中位房价分别为72万澳元和81万澳元。托马斯镇增长29.1%，中位房价68.8万澳元，霍普斯克罗辛（Hoppers Crossing）增长28.3%，中位房价58万澳元。

此外，墨尔本房价年增幅前10名的城区还包括克兰本（Cranbourne）、弗兰克斯顿（Frankston）、拉罗（Lalor）、迪尔公园（Deer Park）和伊丽莎山（Mount Eliza），涨幅均超过26%，

维州房地产研究所的负责人辛普森（Richard Simpson）还指出，在去年最后一季度，墨尔本外围城区房价稳步增长2.4%，中位房价达到66.5万澳元。由于首次置业者很难负担CBD 20公里以内城区的房价，因此，他们会将目光投向其它城区，尤其是正在进行基础设施建设、市容建设和服务发展的城区。

辛普森还表示，去年墨尔本房市的25项数据突破纪录，包括拍卖会数量、拍卖销售数量等。

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

房屋供应紧缺新西兰各地租金猛涨且一房难求 | 新西兰

Trade Me 的房产板块负责人Nigel Jeffries说，虽然惠灵顿租房需求猛涨，但是出租房的数量比2016年12月减少了70％，导致出租房一房难求。今年1月这种情况会愈演愈劣。

惠灵顿的一个两居房挂在TradeMe网站近25个小时，就收到了55个租房申请。过去两个月，惠灵顿房租的中位数也上涨了30刀，从12月的450刀涨到了480刀。

惠灵顿租房需求激增出租房一房难求 | 新西兰 — 新西兰惠灵顿Te Horo4卧2卫的房产,物业编号：35509320（点击图片查看详情）

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Jeffries说，2018年，不仅是惠灵顿，全国的出租房数量会更少，租金也会更高。

“总的来说，租房更困难。今年出租房仍然供不应求，因此我们预测全国每周房租的平均数将上涨3％-5％。”

2016年12月以来，全国范围内租房数量已经减少了49％，每周租金上涨了2.2％，达到每周460刀。

“今年1月和2月，全国的房租可能会创新高。”

ASB经济专家Kim Mundy说惠灵顿的人口一直在持续增长，致使购房和租房的需求增加。

ASB的数据显示，惠灵顿的售房天数的中位数全国最少，仅为32天；其次是奥克兰（35天）。

Mundy还表示，惠灵顿一直有“大学城”的美誉，房屋的数量也一直“相对有限”，这些都加剧了惠灵顿租房、买房难。

REINZ最新数据标明，房屋销售在去年底有所增加，但Mundy表示，这种情况难以持久。

Jeffries表示，奥克兰租房数量的下降幅度略低于全国整体降幅，与2016年12月相比，2017年新增租房量减少了35％。

他说：“一般来说，奥克兰的每周房租中位数在每年的11-12月份之间略有下降，但是今年11月份的房租非常稳定，为每周530刀。”

他说，预计夏天过完，每周平均租金将突破550刀。

基督城租房市场在去年12月还出现了上涨。平均租金上涨了0.3％，从2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上涨最为明显，租金涨幅超过12％，分别为达到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上涨了9％，达到了创纪录的420刀。

2017年12月各城市房租的中位数如下：

- 惠灵顿$ 480
- 奥克兰$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大

无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

1室户租金中位价前十座城市排名：

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多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多公寓，物业编号：35159329（点击图片查看详情）

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温哥华出租房空置率仍然全国最低

虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵，但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的数据，多伦多的出租房空置率为1.1%，为16年来的最低，而温哥华则是0.9%，实际上在2016年，温哥华的出租房空置率更低至0.7%。

对一个健康的租房市场而言，一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。

蒙特利尔租金涨幅最大

尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市，但若论公寓/condo的租金的涨幅，则是蒙特利尔最大，一年的涨幅达到15.9%，一居室的平均租金达到$1,310。

加拿大租金增长最快的前十座城市：

Padmapper的分析说，蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧，很大程度上与魁北克的经济发展有关，也与该省就业强劲有关，因为魁北克的失业率近两年来持续下降，目前降至4.9%，为1976年有相关资料以来的最低水平。

而紧随蒙特利尔则是安省三个城市，分别为巴里，Kitchener和多伦多，公寓租金一年的涨幅均超过15%。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大

加拿大央行宣布上调基准利率25个基点至1.25%，创2009年以来新高，成为2018年以来首个加息的全球主要经济体。由于基准利率与银行贷款利率，房屋抵押贷款，GIC投资，储蓄活动都有直接关系，自然牵动着无数投资者和买房人的心。

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央行加息至9年最高利率 6大银行早已提早涨 | 加拿大 — 加拿大央行加息25个基点至1.25% 创2009年以来新高周三(1月17日)上午，加拿大央行公布利率决议

而对于负债累累的加拿大人来说，利率即便有最微小的提高，也会导致债务增加。现在，如果某房主向银行借了30万加元25年期的抵押贷款，如果按照起始自3%的浮动利率计算，他每个月的利率大约为1419.74加元，但是如果银行跟着央行走，不到一年的时间里连续三次调高利率，这个房主每个月就要负担1537.76加元的债务，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通胀指标已经上扬，与经济中所存在闲置产能消退保持一致；北美自由贸易协定的未来命运存在不确定性，会影响到加拿大经济前景。

加拿大央行决议声明称，近期数据已经非常强劲，经济大体上运行于充分产能状态;随着时间的推移，预计经济前景将支持加息，但可能也需要继续实施部分宽松政策，以确保经济接近产能和通胀目标。

加拿大央行加息六大银行早已全部提高按揭利率

而在央行宣布加息之前，加拿大商业银行已经纷纷调高按揭利率，其中RBC和TD银行更是急不可耐，于上周四率先提高按揭利率，将5年期固定利率提高15个基点，升至5.14%;而CIBC也在上周跟进，也将5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大银行也纷纷提高按揭利率：其中丰业银行(Bank of Nova Scotia)将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，同时也将1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20个基点。

满银(Bank of Montreal)也将5年期固定利率从4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率则提高55个基点至4.79%。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)将5年期固定利率提高15个基点到5.14%，而4年期固定利率则从3.89%提高至4.59%。该银行分析师曾在上周指出，国家银行的房贷有80%为固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟风，将5年期固定利率提高15个基点到5.14%。

加息的概率高达90％

业内专家认为，加拿大央行发布的调查报告已经显示，本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下，这已经给央行决策者明天再次提高利率提供了所需的依据。

CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难，这说明经济已接近满负荷运行，也说明这是央行加息的时候到了。而丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说，加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

汤普逊-路透(Thomson Reuters)最近所做的一项调查发现，在强劲的就业形势刺激下，即使北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的命运未卜，接受调查的经济学家中，有77%认为加拿大央行会在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分别加息两次，将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

四大因素影响央行的决策

加拿大金融邮报(Financial Post)在上周五发表的文章说，至少有四大因素影响到央行明天是否加息的决策。

首先是经济前景：联邦财政部的内部备忘录显示，尽管去年加拿大经济增长率高，就业强劲，通货膨胀低，但今年到2022年的5年间，本国经济增速会明显放缓，平均经济增长率只有1.7%左右。而在1995至2008年期间，加拿大的平均增长率为2.9%，刚刚过去的2017年更高达3.7%。

二是北美自由贸易协定谈判的变数，尤其是谈判结果的不确定性，因为本国企业都很担心NAFTA谈判的失败，尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义，从而不利于加拿大企业的出口。若川普政府决定退出NAFT，无疑会重创加拿大股市和加元汇率，而本国经济也将遭到沉重打击。

三是通货膨胀：一般而言，央行加息也要考虑到通货膨胀的情况。但央行对加拿大100家企业经理的调查显示，多数人都认为加拿大的通胀指数难以升高，即使未来两年内，估计都不会超过2%的控制目标。

还有则是刚刚开始实施的更加严格的联邦按揭新规。多伦多地产局(TREB)主席Tim Syrianos曾经表示，从2017年房屋销售及房价变化轨迹可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%转让税的16条新政，给GTA的房市带来深刻影响。而从本月初开始实施的联邦按揭新规，无疑也会对房市带来影响。TD银行的经济学家就估计，联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求，或将房价下压2-4%。

丰业银行在其专题报告中预测说，到2020年，加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%，这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力，加之房屋贷款收紧，这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息几乎成定局，各家商业银行和金融机构也会闻风而动，纷纷提高房贷利率。但经济学家们普遍预期，央行加息应该是渐进式的，幅度不会太大。再说，比起历史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

专家们估计，即使明天加息也只会从目前的1%调高至1.25%。而统计数据显示，过去25年来，加拿大的平均隔夜利率为2.9%。

实际上近年来加拿大人一直享受着史上超低利率，也许不少人忘记了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾经一冲上天，到过18%的水平！

在1934-2014年之间，加拿大这80年的按揭利率变化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高点，而此前是逐渐升高，此后则是逐渐降低，并在2015年降至最低点。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大

日本探险家星野道夫曾说：“世界上有两种自然，一种是在日常生活中，身边唾手可得的自然，另一种是从来未曾探访，远在天边的自然。”在安大略省（Ontario）格鲁吉亚的慕斯科卡（Muskoka）风景区，这两种自然都完美地存在着。

相较于加拿大其他省份，安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化，也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里，你将拥有更丰富的人生体验。

从多伦多往北开车3个多小时，穿过Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动，和自然融为一体，而自然如此伟大，人类如此渺小。不多时，就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。没听说过穆斯科卡？没听说过就对了，这是为什么诸多好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因，汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，这片生态度假森林的拥有者，正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人，400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等，标价160万美金，是不是很动心？那么，为什么Rupert家族愿意出售这个地产？这个地产会给投资者带来怎样的回报呢？居外网带您来一探究竟。

图一：该项目地产的基本信息

回归自然是感受存在的最简单方式

与其说人的生长与土地的息息相关，不如说人是自然的一份子。走近自然，走近山水，总能唤起人的灵性和欣喜感，说明人已经回到了“故乡”。

Eric Rupert，已经在中国居住了五年，目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业，忙碌生活之余，Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

当谈到穆斯科卡区的私人度假村，Eric难以抑制内心的喜悦，他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。

“它就是我们家的“天堂”度假所，在搬到多伦多以南之前，我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了，直到现在，我们家还是会保持老传统，每次家族聚会就会回到这个度假屋。”

Eric回忆起来，儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品，开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后，我们家总是第一个到达度假村，把我们的小木屋打扫干净，砍柴准备生火，清扫小径上的落叶，准备游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

对Eric，最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到，然后我们的家人们陆续到来，最多会有20个人聚集在小木屋里度假。”

对小Eric 来说，在度假村最快乐的时候，莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方，有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。

“家里有五个大男孩，我们总是玩一些户外运动，比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的，爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。

漂泊在外，你想要一片私家森林隐居起来么？

邀故人相见，看山河不变；森林小屋的钥匙，你应该有一把的；你有吗？常被喧闹包围的你，在某个时刻，会不会想要清净一阵子，过一段只和自然亲近的时光~~

紧靠着Eric家族度假屋的土地上，他们家有一位来自德国的“神秘”邻居，因为这位德国邻居买下了一整片林地，每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是，没有遇到过德国邻居本人，却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事，让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说，这位德国人是位有名望的商人，因为很喜欢户外运动，所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋，还特意造了一个放置大型机械的仓库，在这片私家森林的边界处，他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节，德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。

Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人，这位邻居就过世了。于是，这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年，这片土地再次挂牌出售，出于对这片土地充满了热爱，Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价，于是他买下了此块土地，希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然继续运营着这片土地，经过Eric家族的悉心打理，这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村，同时用来招待朋友，同时，也在等待合适的新主人出现。

猎人天堂“加拿大”

加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿，而黑熊、驼鹿（四不象）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术，他们恪守法规，绝不滥杀无辜，在享受打猎的同时，也不断在提高自己自身的猎德，真正感受着狩猎运动的精髓所在。

在加拿大打猎是合法的，但为了保护环境和维持生态平衡，政府对打猎有着非常严格的规定，只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定，既不会对动物的生存繁衍造成威胁，也保持这个地区的生态平衡。同时，加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物，这是一个非常良性的循环。

既然在这个区域打猎是被允许的，那么对于新移民来说，如何才能成为一名合格的猎人呢？

首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证；第二步要考取猎证；第三步要买枪并取得枪牌；第四步要购买猎牌；之后还要向老猎人学习以下几项技能：熟练使用枪械，实地射击，野地汽车驾驶、野外求生、自救急救，动物屠宰等等，还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。

“我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩，我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎，享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候，穆斯科卡区是我的必来之地，和我家人一起，带着我的侄子和外甥们，像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。”

数据：2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化

来源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

来源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。（2017数据暂时还没有官方统计）。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势，但2017年价格增速有所趋缓。

与其它地区的在售土地比较

占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊，适合家庭聚会。售价$1,000,000，相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。

参考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多伦多近郊农场： 50英亩，50万加元。可比性较低，但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距离多伦多350km的地产：约75英亩。报价125,000加元，相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基础设施：Rupert家族自经营这片森林以来，不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的，但是却不会出现设施投入不足的情况，据Eric Rupert表示，这个地块配备完善的能源网，包括水，电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖，能满足客户的各种需求。

Granite Hill Ventures（GHV）目前拥有临近地块的产权，同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求，也可以调用临近地块的私人机场等设施。

用途：Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权，并在此生活，目前主要是用来度假和打猎，除此之外，近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契，并且也熟悉临近的地产。

新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历，收获许多书本上没有的知识。当然，这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制，会议建立起来的联系也将更加密切。

税款：很多人很担心投资加拿大地产，需要交纳土地转让税，特别是温哥华和多伦多地区。

但是，虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌，因为这个项目是位于Commanda，属于免税交税地区范围。

参考：https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide

加拿大社会稳定，信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项，而且升值潜力巨大。

参考：http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng

动心了吧，那么接下来就是最重要的了，如何购买这个地产和投资的方式？

对于外国投资者，必须通过核实个人文件中的个人照片身份（所有投资者都需要单独提供）进而由政府及GHV来认证的。

加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请，以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说，加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有，但是也没有到无法克服的程度，主要是要在交易前提早准备好相关文件。

Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感，并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣，欢迎点击查看居外网房源详情，或垂询居外客服： 400 041 7515 联系~~~

撰稿：Lisa Zhu
编辑：HY
排版：Zoe Chan

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新州滨海房产哪最便宜？中位价不到50万 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，澳人在海边生活居住的梦想仍可实现，新州部分滨海地区房产中位价不到50万澳元。

新州北部海岸斯图亚特角（Stuarts Point）是最便宜的选择，当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉（Pambula，中位房价34.5万澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房价36.9万澳元）排名榜单前三位。

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新州滨海房产哪最便宜？中位价不到50万 | 澳洲 — 南巴卡角地产，物业编号：33341180（点击图片查看详情）

新州最便宜滨海房产区域前十榜单还包括卡特琳娜（Catalina，中位房价38.5万澳元）、巴特曼斯湾（Batemans Bay，中位房价38.7万澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房价39.8万澳元）及托马金（Tomakin，中位房价41.0万澳元）。

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Realestate网站公布的最新数据显示，66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。

新州最便宜滨海房产区域榜单中，绿角（Green Point）距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸（Central Coast），距离悉尼仅1.5个小时车程，当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸，距离悉尼至少4个小时车程。

巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特（Peggy McAlister）称，悉尼买家占当地市场30%左右，巴特曼斯湾基础设施逐渐完善，促使区域房产热度上涨。买家的类别混杂，普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，虽然上榜区域房价最为便宜，但是这些地区与主要枢纽中心隔离，更适合休闲度假，而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域，房产价格相对会更高。

来源：澳洲新快网

销售额连续5个月攀升加拿大房市或将回暖？ | 加拿大

加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。CREA首席经纪学家Gregory Klump表示，房市的反弹可能主要来源于市场对今年1月1日开始实施的，无抵押贷款压力测试的恐慌。因此，年底的销售额增长恐怕只是短期行为。

CREA总裁Andrew Peck则认为，2017年年底，加拿大房市月成交量持续增长或进一步预示经济和就业增长可以推动今年房市的销售，但是，房屋销售增长的趋势也会受市场区位和商品类型的影响。

据瞭解，12月加拿大房市的销售额增长较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。

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销售额连续5个月攀升房市或将回暖？ | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多2卧2卫最近整修过的房产，物业编号：35709797（点击图片查看详情）

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随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。

上市房屋和销量也自8月开始双双走高，中高端市场的供需近乎持平；根据对已销售和待销售房屋的平均市盈率比较，2017年12月，有超过三分之二的房地产市场处于均衡的市场区间中，因此，目前尚无法确定未来长期房地产市场是买家市场还是卖家市场。

2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo12月涨幅较Townhouse与独立屋更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。而在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。

2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

中国投资者涌向柬埔寨楼市中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称，在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边，有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐，而为了在柬埔寨卖好房子，房地产中介们也开始练起了汉语。

据纽约时报 1 月 9 日报导，中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮，很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目，开始把中国人视为他们的新目标。

据报导，莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说，” 过去，中国对柬埔寨的投资主要集中在基建方面，而过去 18 个月，我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

他认为，对于即将推出的诸多高档住宅而言，今年将会是重要的一年，” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼，我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。”

中国投资者涌向柬埔寨楼市中介加紧学中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新开发的房产，建筑面积：113平方米，物业编号：34505089（点击图片查看详情）

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在金边市中心可以看到，一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候，给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元，顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。

销售中介陈晶晶（音）说：” 买房的基本都是中国人。” 她指出，买家大多来自福建和浙江，此外还有来自上海和深圳等城市的买家，” 大多数人买房都是做投资，也有些人会买来住，因为他们在这里开公司或做生意。”

据她瞭解，太子中央广场约 90% 的公寓已经售出，约半数的中国买家是用现金支付。

据国际商报 11 日报导，近 20 年来，柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上，经济发展充满活力，潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高，这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。

另外，纽约时报称，许多房地产开发商在营销是也都突出强调：柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者，该项目利用数千亿美元的国家及私人投资，旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且，柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友，北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

2017澳洲首府城市平均年增幅近4% | 澳洲

据《澳洲人报》报导，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯以及阿德莱德的住宅价值在截止到1月14日的一周里，平均下跌了0.1%，但在截止到当天的一年里则上涨了3.9%。

物业研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价都下跌0.1个百分点，但墨尔本的房价则保持稳定。

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州府城市房价微跌年增幅近4% | 澳洲 — 澳洲五大州府城市的房价上周均略有下跌，但和去年同期相比则增长了近4个百分点

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目前悉尼以私下协定销售而非拍卖成交的独立屋中位价格为858,750澳元，墨尔本70.05万澳元，布里斯班53.75万澳元，珀斯49.5万澳元，阿德莱德45万澳元。

悉尼的公寓中位价格为65万澳元，墨尔本为52.21万澳元。

总体而言，在包括了达尔文和堪培拉的各大城市中，过去28天共有9195处物业新推向市场，较12个月前减少了13.1%。

2017年同期悉尼挂牌待售的物业共增加了31.5%，墨尔本年增5.3%，阿德莱德增加了1.5%，其他主要城市待售的物业则有所减少。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du