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编者按 ：2017年德国大选后，出现了罕见的组阁谈判长时间无法正式启动的局面。从9月24日大选日至今，先后经历联盟党、自民党和绿党三党“牙买加模式”试探性谈判破裂，德国联邦政府处于由上一届内阁继续履行看守政府职能的“悬浮状态”已近三个月。而德国社会目前在難民问题上的观点分歧是让一切悬而未决的最主要因素。

为了准备2018年1月新一轮德国政党联盟的谈判，德国总理默克尔所代表的联盟党和社会民主党（简称“社民党”）要员会晤，分别阐述了各自对难民政策的见解。

图一：2016年4月叙利亚难民抵达德国Friedland 难民营 (来源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克尔总理曾在2015年时，对外宣称德国计划接纳100多万移民，其中包括来自中东的战争难民。自政策实施以来，德国人口规模受很大影响。而在今年9月的德国大选中，默克尔称，尽管自己的支持率下降到自1949年以来的最低水平，但她所在的基督教民主联盟党有权组建下一届政府。因为默克尔的难民政策，基督教民主联盟党失去了德国右翼团体的支持。

默克尔所属的基督教民主党（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部长Sigmar Gabriel (社民党党员）接受访问时，分别都提出新的方法以赢回“对政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告诉《海尔布隆之声报》，应该将每年新移民限制订在2012年的水平，也就是6.5万人，远低于保守派先前倡议的最多20万人。但外交部长Sigmar Gabriel提议，如果那些欧盟经济欠发达国家政府吸纳难民，那么这些城市应该相应获得欧盟的资金补助，这样的话，地方政府可以自行决定要接受多少难民。“这样做，也可以避免让德国公民产生这样的一种印象，即难民得到了一切，而本土公民却什么也得不到。” 他是在接受德媒Funke采访时做出上述表述的，尽管这一提议并不一定能得到他的党羽认同。

默克尔反省她9月24日选举之所以失利， 原因应该是民众担心她所领导的联合政府所倡导的难民政策。

虽然Gabriel不是作为社民党参加谈判的小组成员，但是他的提议可能会受到该党的欢迎，特别是他与欧洲议会前主席马丁·舒尔茨（Martin Schulz）现任社民党领导人达成了共识。

此外，社民党不久前也宣布愿意与默克尔所在的联盟党举行会谈，社民党总干事Hubertus Heil要求各个党派在谈判中确保从联邦层面为德国学校的发展提供资金支持，并在 2021 年之前始终将其作为基础教育发展的重点。他在接受德国《图片报》采访时表示，下一届德国联邦政府在未来四年内应该拨出120亿欧元用于教育。

双方的谈判会议将于2018年1月7日开始，默克尔希望在1月中旬达成共识。

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來源：路透社

编译：Lisa Zhu

责编：HY

新西兰政府推出带有“种族主义色彩“的海外买家购房禁令以来遭到了各界的批评。但政府却加速了该禁令的立法进程，并将审核截止时间提前到2月20日，在上周已经完成了首次审读，虽然这种匆忙立法的做法遭到了新西兰国家党的反对，但新政府不以未然，执意要快速推动该禁令。

国家党认为这项禁令存在很多缺陷，希望在4月20日对该立法进行一次汇报反馈，但现任政府却不想花费时间仔细审查。新西兰贸易出口部长David Parker认为缩短立法时间是正确的，因为这项立法需要在TPP贸易协议生效之间完成。造成这种慌忙局面的原因是前届政府，国家党执政时抛弃了之前TPP协商达成的共识，同时迫使新西兰放弃在国际贸易中的立场以及新西兰人主宰新西兰房产市场的愿望。

David Parker同时认为，新西兰的住房应当由新西兰人来购买，这项禁令也将确保更多的新西兰本国人拥有自己的住宅，他相信随着时间的推移，以后向海外房东租房的新西兰人也将越来越少。

早些时候，副部长对该禁令提出了非常激烈的批评。他说道：“David Parker知道这项政策不会起到任何作用，但基于和优先党达成的联合协议，所以他不得不支持这项政策。David Parker不是种族主义者，但是他的政治同盟是。这项禁令不会对住房危机带来根本变化，看上去更像是一个带有”种族主义色彩“的政策，因为David Parker的政治同盟的选民认为那些看起来不一样的坏人（海外买家）购买了太多房产，推高了新西兰的房价。

新西兰国家党的Gerry Brownlee认为这是一项“不是禁令的禁令“，因为该禁令存在很多“例外条款”。此外，虽然工党和优先党多对海外买家持反对态度，但实际情况却是，房价的上涨与谁在新西兰买房没有关系。新政府成立以来推出”百日维新“，但新西兰大多数人反而觉得福利没有以前好了。

优先党议员Shane Jones表示 ，人们选举了政府，所以政府有权对房市进行立法，这些土地和房屋是我们新西兰人的，以前海外买家哄抢房屋，抬高房价，现在不是以前了。

绿党议员Eugenie Sage也认为，前届政府未能有效打击海外投机炒房客，这项禁令的出台将使该情况大为改观。作为新政府“百日维新“计划之一，该禁令将于2018年年初生效。届时，新西兰永久居民和澳大利亚公民如果想在新西兰买房，须在购房前1年里至少有183天（约半年）居住在新西兰。而其他居留签证则会受到海外投资办公室（OIO）审查，如果可以表明有意在新西兰长住，则可继续拥有当前的住宅，但离开新西兰时需要将其卖掉。而那些临时或者学生签证的持有者则不能在新西兰购房。

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来源：新西兰后花园

责编：HY 

中国香港政府12月20日公布《长远房屋策略》周年进度报告，推算未来中国香港十年房屋供应目标维持46万个单位，公、私营房屋比例维持六比四，政府首次称可供兴建公营房屋的“熟地”已用尽，还有4.3万伙公营单位无地可用。中国香港运输及房屋局局长陈帆承认，房屋供应达标是非常大挑战。议员和团体对报告感失望，批评当局处理房屋问题“零进展”，无助改善公屋要等4.6年上楼的困局。

增加供给遇挑战。另一边，2017年中国香港楼价狂飙，专家批评港府房屋政策不济，逼港人买贵楼，加剧贫富悬殊。

12月20日公布的长远房屋策略周年报告，政府连续3年维持房屋供应目标，未来十年（2018/19至2027/28年度）维持46万伙住宅单位，公、私营六四比，即公营房屋（公屋及资助房屋）28万伙、私楼18万伙。

不过，报告指政府仍未找到足够地皮兴建公营房屋，截至9月只觅得建23.7万个单位的土地，距离目标仍欠4.3万个单位。当局更首次承认政府已用毕所有可以兴建公营房屋的“熟地”，即毋须收地、清拆、平整地盘等前期工序的地皮。目前公屋轮候册平均等上楼的年期为4.6年。

熟地用尽 开发新地需时

运输及房屋局局长陈帆见传媒时承认，假设所有觅得土地都能如期推出建屋，十年内仍欠缺土地兴建该4.3万个公营单位，要达标是一项极为艰巨的挑战。

他形容土地问题令港人“非常痛”，“熟地用尽，开发新土地需要时间，第二切确是现实我们面对的问题，因此行政长官要成立土地供应专责小组，这亦的确是我们中国香港人非常痛的问题。”他称政府会继续努力觅地增加房屋供应量，包括透过提高建屋地积比或将数块细小土地并合。

至于土地供应专责小组前日建议利用私人农地发展作公私营合作发展，引起官商勾结的忧虑，陈帆称：“一定不能不守规矩，现存的地价评估、补偿一定按现有机制处理，一定不会涉及利益输送；第二任何安排都必须公开、透明、公正。”

他说，未来尚欠1,200公顷土地建屋，如能释放发展商手上约1,000公顷新界土地，可解决港人住屋需求。他又提到绿置居计划预计在明年初完成检讨，港人首置上车盘计划仍在研究相关细节，明年中会公布详细框架。

专家：房策不济迫人买贵楼

至于私楼供应，《长远房屋策略》推算未来3至4年，一手私楼供应量约9.7万伙，已超过十年供应18万个单位目标的一半。

长远房屋策略督导委员会成员、冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，中国香港公屋供应量尚差4.3万，是一个相当大的落差，约等于两年私楼供应量，令普通市民上楼无望。

他指，政府找不到合适的地建公屋，是一个难解的问题，预计未来要解决土地供应的问题，只能找更加偏僻的地。他又说，即使有地建屋，因地价贵，政府成本太高，也未必承受得起。

他批评特首林郑月娥上台后，房屋政策不济，解决不到中国香港的问题，只会令年轻人民怨更大。他指现今楼市狂涨，是因为二手市场在辣招和高按揭成数下，缺乏流动性，迫使市民要排队买一手楼。最大的赢家是地产商，令中国香港贫富悬殊越来越大。他认为要解决中国香港楼市问题，唯有等楼市升到爆，“等大跌时再买楼”。

Mount Nicholson 4.9亿售前江苏首富 分层呎价11.6万亚洲次高

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另一边厢，中国香港楼市持续爆升，不仅超级豪宅再贵也有人买，居屋成交价也连续破顶。鲗鱼涌康山花园连环破顶，3座高层C室，实用面积592方呎，12月20日以859万元连地价沽出，呎价14,510元，再打破同屋苑于今年3月造出的838万元纪录，刷新港岛居屋王。

屡爆出天价成交的山顶瞩目豪宅Mount Nicholson，发展商早前招标售出的10楼C室，实用面积4,266方呎，按土地注册处资料显示，最终成交价4.98888亿元，实用呎价116,945元，呎价为亚洲分层豪宅次高，仅次上月售出的该盘12楼C及D室，每呎132,060元。

报导指新买家身份曝光，为朱兴良（Xhu Xingliang），其中英文名字，与2015年福布斯华人富豪榜内排89名、金螳螂集团创办人及公司董事长相同。

据查，朱兴良为前江苏首富，2014年1月因涉行贿江泽民大管家、原南京市长季建业被捕，2015年2月取保候审。

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大陆资金抢贵楼价难跌

另外，兴胜创建（896）及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盘乐林路Mount Vienna，位于7至8楼A室复式单位，实用面积2,605方呎，另设平台1,148方呎，最终以八折价9,440万元易手，呎价36,238元料贵绝沙田。

中国香港中文大学经济学系副教授庄太量称，虽然现今中国香港楼价和购买力脱节，港人要不吃不喝十多年才能买一层楼，但在全球，尤其是中国一线城市楼价看涨的情况下，中国香港作为国际金融中心、资金自由港，楼价很难大跌，也很难受供应量影响。

他认为，中国香港楼价之所以不断冲高，和大陆资金密不可分。因为中国香港属开放性城市，大陆资金涌入中国香港买楼，早已是不争的事实，因为大陆人“有钱多得是”，所以再贵的楼也有人买。除了大陆资金炒高外，也和楼市政策扭曲有关，因为政府辣招和收紧按揭下，二手市场几乎冰封，令楼价干升。

中小型楼全年升12.5% 料明年再升一成

回顾2017年，中国香港楼价继续狂涨，地王、呎价不断破新高，新盘万人抢购的画面常见。年轻人难靠自身力量买楼，要靠父母甚至祖父母出钱帮助置业更成为常态。

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据土地注册处资料，今年头11个月私人住宅录得约5.63万宗成交，一手占1.73万宗，二手占3.89万宗，齐破去年全年数目，当中一手总数升幅高过二手。

一手市场总宗数已创十年新高，平均一手成交价持续上升，从去年的1,111万元升至达1,266万元，按年升幅达14%，远超今年的工资升幅。

二手市场方面，今年首十一月成交涉及金额达2,846.7亿元，创五年新高。平均每宗二手成交额约731.8万元，较去年高出94.9万元，升幅15%，升幅贴近一手市场。

利嘉阁举行2017年楼市总结，中小型住宅今年首11个月累升11.7%，预计全年有约12.5%的升幅；豪宅物业方面，楼价今年暂升约8.1%，预测全年升幅达8.5%。

利嘉阁总裁廖伟强表示，虽然美国于年内共加息3次，唯步伐缓慢，兼中国香港银行未有跟随，相信无阻市民入市信心。反观中国香港经济向好、失业率降至近20年新低，足以消除加息带来的负面情绪。他预期市场需求旺盛下，楼价可延续今年升势，按年再升10%。豪宅再升一成。

至于租金方面，预期在新盘入伙增多下，租金升幅将及不上楼价，故中小型住宅租金于2018年料仅升6%；相对豪宅租金升势亦较缓慢，明年升幅预期约5%左右。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

據泰國住宅銀行房地產信息中心負責人威猜透露，泰國經濟數據呈現良好增長趨勢，預測2018年國內生產總值（GDP）增長率有機會超過4％；房地產市場的風向標是房屋過戶數據，自2017年底開始呈現好轉趨勢。

房地產信息中心預測，明年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。另一方面，由於泰國房價上升達12.6%，同時令新增樓按貸款提高3.9%，達6,100億泰銖。威猜表示，今年底估約26萬個單位，預測2018年待售房屋數量將增至27萬個單位。以房屋類別劃分，低樓層項目約15萬4200個單位，公寓約12萬1900個單位，可進一步分為公寓項目佔44.1％，多棟聯建房屋佔24.3％，獨棟別墅佔23.5％，雙拼別墅佔8.1％。

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當中，曼谷及周邊府的待售房屋來自公寓及低樓層項目，各佔一半，依次為7萬9900個單位及7萬4300個單位；外府地區的待售房屋則主要來自低樓層項目，約佔7萬9900個單位，公寓項目約4萬2000個單位，大部分位於普吉島及清邁府。

不過，由於庫存消除速度與往年相近，房地產市場不會出現供過於求的現象，而且庫存量足夠推動房市持續良好增長。房地產信息中心評估明年的房地產庫存平均約需要15個月消化，可分為低樓層項目約需要17個月消化，低於以往的19個月；以及公寓項目約需要13個月消化，略微高於正常水平的12個月。

泰國房地產市場及相關產業每年貢獻的生產總值達8000億銖，為推動國家經濟成長的重要產業之一。

 

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du

经过20轮谈判！“好事多磨”的泰中铁路一期工程今日（2017年12月21日）终于正式开工！中国国务院总理李克强致信祝贺。泰国总理巴育出席开工仪式并致辞。

泰国时间下午15:00左右，泰中铁路一期工程（曼谷-呵叻）开工仪式在呵叻府北冲县江东镇莫拉辛正式开始，巴育总理步入会场就坐，随后现场进行了主题为“同心协力，事事顺利”的开工庆祝表演活动。表演融合了中国传统文化舞龙及泰国文化精髓箜剧等元素，寓意着中泰两国友好。 

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李克强在贺信中表示，泰中铁路合作项目是双方共建“一带一路”、开展产能合作的旗舰项目，体现了共商、共建、共享的精神，是互利双赢，将有效提升泰国和本地区的基础设施建设和互联互通水平，促进泰国经济可持续发展，带动地区发展繁荣和民生改善。希望双方继续保持密切合作，高质量地完成中泰铁路合作项目一期工程建设，扎实推进项目二期相关工作，争取早日实现中泰铁路和中老铁路的互联互通，促进沿线国家经贸交流和人员往来，也可实现互利多赢。

李克强指出，中泰一家亲。作为泰国的友好邻邦，中方高度重视发展中泰友好关系。中方愿同泰方共同努力，加强发展战略对接，以中泰铁路合作项目为新平台，持续推进两国互利共赢的务实合作，推动中泰全面战略合作伙伴关系取得更大发展，为两国人民带来更多福祉。

开工仪式上，中国国家发改委副主任王晓涛上台致辞，他在致辞中对泰国相关部门表示感谢，並感谢长期为此付出的两国人民，中泰铁路将带动泰国经济发展，促进可持续发展，促进两国互通互利，推动中泰全面战略伙伴关系取得更大发展。 

随后泰国总理巴育在致辞中表示，今天区域互通的中泰铁路一期工程正式开工了。中泰铁路是接通次区域内多国及中印的重要枢纽，能有效刺激沿线城市化进程和经济区扩展，将有助于促进泰国成为迈向高收入国家行列。实现泰国经济的均衡发展。

中泰铁路合作项目曼谷-廊开段总长606.4公里，一期工程连接曼谷与呵叻府，全长252.3公里，最高时速达250公里/小时。一期工程的首段工程为呵叻府刚东-邦阿索站之间的3.5公里，剩余三段分别长约11公里、119.5公里和119公里。 

 

来源：泰国中华网

责任编辑：Shelly Du