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最后购房机会！奥克兰北岸海滨住宅兼具独特景观与新颖设计 | 新西兰

如果你想在海外寻求置业机会，如果你尤其喜爱海滨生活方式，如果你想抓住在新西兰购房的最后机会，那么最好的机会已经来到您的眼前。这栋住宅位于奥克兰北岸的Beach Haven，坐落在面积1088平米的绝佳滨水土地上，在这里可以享有独一无二的海滨美景，充满了度假风情，你一定会爱上这个标志性的住宅！10月份新西兰新总理宣布正在争取禁止非新西兰居民在当地购买二手住宅，并于2018年年初实施。现在是新西兰购买二手住宅的最后机会，您一定要抓住最后的优质置业机会！

抓住新西兰购房的最后机会，奥克兰北岸升值潜力大

2017年10月25日，新西兰新总理宣布正在争取禁止非新西兰居民在当地购买二手住宅。这项禁令已在今年年底得到通过，并于2018年年初实施。限购实施前这段时间是广大海外买家，在新西兰购买二手住宅的最后机会。所以有意向去新西兰置业的买家，一定要抓紧时间，尽快出手！

最后购房机会！奥克兰北岸海滨住宅兼具独特景观与新颖设计 | 新西兰 — 这栋住宅位于奥克兰北岸的Beach Haven，坐落在面积1088平米的绝佳滨水土地上

Beach Haven和Birkdale 地区是非常值得投资的地区，这里临近Oruamo湾和Kaipatiki湾，有蜿蜒的海岸线，与Greenhithe和Hobsonville隔海相望，景致也很吸引人。对于有孩子的家庭来说，Beach Haven小学资源充足，而Birkenhead则有相应的中学资源。主要学校有Birkadale Primary，Birkdale North School，Birkenhead college。

当地生活也非常惬意自在，远离喧嚣，Beach Haven和Birkdale有Shepherd’s Park，Tui Park等开放公园供居民休闲和运动。而这个地区也有不少外卖店、烘焙糕点店和披萨店，为当地居民提供了多种餐饮选择。由于新西兰的立法即将改变，请有意购买的人士尽快在2017年12月31日前购买Guilt Edge New Zealand Waterfront！

独特洞穴设计新颖别致，宽大户外空间让人尽享海滨乐趣

由于这套独特的新西兰住宅坐落在靠近保护区的海滨，因此拥有自己的码头，对于喜欢亲水生活的人士来说，没有比这个更合适的选择了。如此珍贵的海滨豪宅非常稀缺，未来也有很大的升值潜力。

尤其让人耳目一新的是，这套住宅设计新颖，风格豪华，个性十足，与您见过的其他豪宅非常不一样，有自己的建筑特色。除了可以享受广阔的绝佳海景，该建筑也是伊恩洞穴设计的一个典型代表作。这里设有美丽独特的露台、开阔舒适的休闲区域和相得益彰的室内外完美结合。所有一切都让您享受海滨生活方式，也大大提高了日常生活质量。

该物业最初的主人是一位当地知名的造船商，他打造的住宅充分利用了地域特色，并且对细节尤其关注，确保了该住宅的建造达到了最高最严格的标准，并且采用高品质装修材质，最终呈现了一座出类拔萃的建筑精品。

住宅位于一条封闭道路的尽头，你可以在这个阳光充足的住宅享受平和静谧——这绝对是个私密的理想家园，无人打扰！住宅设有两个楼层，拥有五个卧室，风格宽敞舒适宏伟，并且适用于想要扩展家庭空间的家庭或夫妇。同时这也是一个充满娱乐度假感觉的居住地，游泳池让人尽情运动，还能享受绝佳的户外娱乐，在宽大露台观看海湾落日。这里的夜晚尤其令人愉快，人们可以全身心体验海滨地区独特的气氛，欣赏着港湾上空的美丽落日。相信有眼光的买家一定会抓住这个在新西兰置业的最佳机会，未来一定会获得很大收获与满足。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36236109.htm

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供应上升悉尼多地租金下降 | 澳洲

据房产网站Realestate报导，新调研揭示，悉尼东部城区、远西及北部城区内多个地区的房租已开始下滑，其他地区房租则保持不变。自全球金融危机以来，悉尼租赁市场一直紧缩且竞争激烈，此次趋势是悉尼市场因供应增加及监管政策调整，而首次偏向租客。

经济师预测，随著明年新建房的上市，租客将有更多住房选择，租金下滑的趋势将得以持续。7月施行的首次置业者印花税减免政策鼓励了不少潜在租房者买房，租客面临的租房竞争也将减少。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

供应上升悉尼多地租金下降 | 澳洲 — 悉尼市场因供应增加及监管政策调整，多地房租下降

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这波供需趋势的变化使租赁市场自全球金融危机后形成后的“房东市场”发生了倾斜。在达令角（Darling Point）海港边（Harbourside）地区，招租广告上标注的房租下滑最明显，地区中位房租在过去一年中下跌22.7%，周租从去年此时的2200澳元跌至1700澳元。

彭里斯（Penrith）附近的兰迪洛（Llandilo）的房租也下滑约21%，更北边的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韦斯利（Westleigh）及沃拉维（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租减少125-140澳元。

市场调研公司SQM Research的数据也发现，在过去一年中，悉尼独栋房屋租金下滑1%，公寓租金上涨2%。SQM Research负责克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投资者在过去4年里动作不断，由于担心自己房产空置，不少房东不得不开出更优惠的租金。

他提到，悉尼租赁房产的空置率已达到了较高水平的2.1%。克里斯托弗称，现在正是租房的好时机，并预测一些供应充足地区的房租还或进一步出现下滑。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

美国11月新屋开工129.7万创新高独栋房仍是主流

摘要：美国 11 月新屋开工数量继续增长，创 2016 年 10 月以来新高。其中，独栋房屋新屋开工数创十年新高，增长 5.3% 至 93 万户，独栋住宅许可同样创下 2007 年 8 月以来新高。

受独栋房屋新屋开工数创十年新高的带动，美国 11 月新屋开工数量继续增长。

周二公布数据显示，美国 11 月新屋开工 129.7 万，高于预期 125 万，创 2016 年 10 月来新高；11 月新屋开工月增率增长 3.3%，预期为 – 3.1%，前值为 13.7%。

美国 11 月营建许可增加 129.8 万，预期 127 万，前值由 129.7 万修正为 131.6 万；11 月营建许可月增率 – 1.4%，预期 – 3.5%，前值由 5.9% 修正为 7.4%。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

图片来源：Zero Hedge

分项数据显示，美国 11 月独栋房屋新屋开工数创十年新高，增长 5.3% 至 93 万户；独栋住宅许可同样创下 2007 年 8 月以来新高。不过公寓楼这样的多住宅的开工率则下降 1.6％，至 36.7 万户。

其中，南部和西部的独栋房屋新开工数均创 2007 年 7 月以来的最高。

图片来源：Zero Hedge

分析认为，独栋房屋新屋开工往往比公寓建设更能刺激经济活动和就业。此外，独栋房屋营建许可也连续三个月增加，这也为开发商提供了持续的工作。

分区域来看，东北部新屋开工大幅跳水，下跌 40% 至 8.7 万户，为一年以来最大跌幅；中西部新屋开工数下跌 13%。

不过南部和西部的新屋开工数则有所增加，南部增长 11.1%，西部增长 19%。

『新闻来源／华尔街见闻』

责任编辑：Leo Li

北纬51°的湖畔人生 | 加拿大

今天要和大家走进的城市，是加拿大卡尔加里。

卡尔加里是加拿大的能源中心，经济发展与房价走势和国际原油价格息息相关，15年前后国际原油价格崩盘就让卡尔加里房价出现了明显下滑，但随着2017年OPEC延长原油减产协议，全球原油需求稳定增长，目前国际原油价格上升的势头已经被各方看好。

2017年卡尔加里的经济增长预期为加拿大城市第一位，在原油价格走高的支持下，卡尔加里的房价极大概率将步入回升轨迹。

首先分享一首足够好听的歌——《贝加尔湖畔》，因为这次卡尔加里的故事，将与湖畔紧密相关。

『那里春风沉醉
那里绿草如茵』

伴着宛转悠扬的歌声，贝加尔湖的醉人景致跃然脑海。不过，上图刻画的并不是贝加尔湖，而是加拿大班夫国家公园的几处湖景。

并不是小编拿错了图，只是在地球的对面，与贝加尔湖同在北纬51度附近的班夫国家公园湖群，有着同样梦境般的画面，让人不得不感叹大自然的巧合与鬼斧神工。

卡尔加里紧邻班夫国家公园，它的英文名是“Calgary”，原意是清澈流动的水。城如其名，整个城市也如水般澄澈美好，多次被评为全球最干净的城市，且连续4年（2012年-2016年）被英国著名研究咨询机构“经济学人智库”评为全球第五宜居的城市。

临湖而居似乎一直是人类偏爱的生活方式。

在中国，古有白居易“手把杨枝临水坐，闲思往事似前身”的气定神闲，今有马云联合一众企业家及学者打造“300年湖畔大学”的凌云壮志。

湖畔大学的良好的环境有助于企业家们沉心静气去学习，更好地管理企业。

那如果生活在湖畔社区，是不是对我们的生活更大有裨益呢。

诶，等等，湖畔社区，在哪？

在卡尔加里。

项目名称：玛欧格丽社区 Mahogany
项目地址：加拿大卡尔加里

开发商：Hopewell Residential
房型描述：多种房型可供选择
物业属性：新建公寓

价格：¥98万-¥259万

玛欧格丽社区位于卡尔加里的东南端，比邻市内最大的淡水湖，居住环境在卡尔加里都名列前茅，自2008年项目启动以来，相继荣获卡尔加里年度最佳社区、艾伯塔省年度最佳社区以及加拿大年度最佳社区的称号，是名副其实的最得购房者信赖的安居所在。

优质的自然资源

玛欧格丽社区的公园及自然区域几乎和卡尔加里市中心一样大。除了壮美的湖景，还拥有超过265英亩的绿地和74英亩的湿地，无论春夏秋冬，你都能发现生活的美好和自然的乐趣。

你可以在20余英亩的私人沙滩体验游泳、划船、水上滑板，在长达22公里的道路或慢跑或骑行，自由呼吸；

你可以在沙滩和亲友打排球、造沙堡、吃烧烤，或者举行篝火晚会，尽情起舞；

你也可以躺在温润的沙滩，什么也不做，就静静躺着，思考生活的真谛。

玛欧格丽社区的特点

便利。因为有精心规划的社区商业中心，住户甚至可以足不出户。这里有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart药房、餐厅、银行和商店等等生活必须模块。出社区步行不到10分钟，便是艾伯塔最大最新的24小时医疗机构。等到明年秋季，玛欧格丽社区将落成一所新的中学。

贴心。最近，玛欧格丽湖社区新推出六栋带有车库和院子的样板住宅，引发了又一轮看房热潮。这些住宅专注于价值、舒适和功能的长期性，设计精妙、规划合理，一般含有三到四个卧室，另有娱乐室、SPA套间、名家设计的厨房、地下室等，甚至还可以为购房者量身定制个性化住宅。

超高性价比。虽然自然环境与规划设施都是一流，但玛欧格丽社区却并不以天价来自我标榜，不带车库的独栋住宅39万加元起，正门带车库的独栋住宅42万加元起。如果你更喜欢和邻居们近距离接触，35万加元起的复式住宅和19万加元起的公寓住宅都是不错的选择。这样的价位对比一流的环境，可以说是性价比非常高。

顺便说一下，卡尔加里的教育质量相当出色。阅读、科学、数学连续多年在联合国的评价测试中名列首位，并设有从幼儿园到六年级的完善教育。

高等教育方面，卡尔加里大学、皇家山大学、南艾伯塔省理工学院都极负盛名，是前往加拿大留学的不错选择。此外，卡尔加里国际机场还设有直达北京、东京、纽约的直飞航班，十分便捷。

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划重点丨居外在卡尔加里有近千套在售真实房源，且还在不断增加当中。在加拿大外籍人士房贷最高可达65%。

作者：Leo Li
编辑：Zoe Chan

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密歇根富裕小镇的静谧住宅，优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国

密歇根州底特律大都会区的西布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield），是一个非常富裕的小镇，也是著名的精英荟萃的高尚住宅区。这里也是密西根州最富裕的社区，不仅有非常优美的自然环境，治安也是最棒的！这里一栋气派住宅正在出售，为您带来非常珍贵的置业机会，千万不要错过。

位置优越环境舒适，教育资源丰富适合孩子成长

这栋住宅拥有非常私密而优越的位置，与都市快节奏的生活截然不同，这里的生活是宁静惬意又贴近大自然的。尤其当地环境非常适合孩子的成长，没有喧哗，私密独享，又有足够的成长空间。

密歇根富裕小镇的静谧住宅，优质教育资源尤其适合孩子成长 | 美国 — 西布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield）这里一栋美丽住宅正在出售，为您带来非常珍贵的置业机会，千万不要错过

这套房产的位置也十分方便，靠近克瑞布鲁克中学和底特律地方日制学校——这所学校包含了从幼儿园到高中的教育。这里距离密歇根大学（安娜堡）、东密歇根大学和奥克兰大学40分钟路程，距离底特律市中心35分钟路程，距离底特律都会韦恩县机场40分钟路程。无论是去学校、去热闹的市中心，或者是商务出行，都是非常方便的。

布卢姆菲尔德镇（West Bloomfield）是个精英荟萃之地，这里有独特的人文环境，也能让人全身心的感受大自然的美妙与变化，还有优质的教育资源。因此当地房产深受富豪人士的青睐，这里住着不少CEO和名流，使得这个富人区成为高端人士的置业首选地之一。如今这套住宅性价比很高，位置又安静，可以说是非常难得的优质物业，一定会十分抢手，此外它也有很大的升值空间，对于想要投资海外房产的人士来说，也是独一无二的绝佳选择。

优雅大宅呈现经典美式风格，面积开阔完美融于环境

这套住宅非常优雅，拥有经典的风格，与周边环境完美融合。内部建有雅致的5间卧室和6个卫生间，非常适合多人口家庭入住。尤其是屋内有足够多的窗户，让户外阳光随时可以洒入室内，非常通透明亮，大大提升了居住舒适度。坐在客厅的沙发上，让阳光洒在身上，与家人共享天伦之乐，如此美好时刻才是真正的享受人生。

大宅位于一处小山上，小山后面是一片禁猎森林，因此可以透过自家的窗户欣赏到户外森林美景，让人仿佛置身于世外桃源。因为地处无尾静巷，远离交通和噪音的干扰，因此这份宁静舒心非常珍贵。充裕的阳光每天都透过高大平开窗洒满整个房子，而挑高的屋顶更是让人感觉格外开阔，身心愉悦。

这里的装修也非常大方优雅，美食厨房配备高端家电，呈现现代化风格。整个房子都铺设了花岗岩台面，干净优雅。住宅还拥有宽敞的精装半地下室，面积达1514平方英尺，这里可以作为孩子们的游戏区、娱乐室、健身房和保姆房。此外，房产内的家具可以额外出售，价格可商议。住宅的位置交通便利，靠近主要高速公路、医院、超市、商店和娱乐区，附近有中餐馆、华人杂货店和中文学校。无论生活需求还是孩子读书，都没有任何后顾之忧。这个优质社区的房产一直很受欢迎，如此难能可贵的置业机会，有眼光的你必定不会错过。

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支持产业地产转型升级，向全球价值链中高端迈进

新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛

2017年12月15日上海

2017年12月15日，由财新传媒旗下企业财新国际主办的“新经济·新聚合·新生长—中国产业地产发展趋势论坛”在上海开幕。来自国内政商学界数百位嘉宾齐聚本次论坛，围绕产业地产在中国经济新常态和去产能以及结构性改革的大背景下如何实现双相互动、共同成长这一话题展开讨论。本次论坛同时发布了《中国产业地产趋势观察》报告，对产业地产的现状及未来进行深入解读。

本次论坛云集了超过50家国内外媒体参会报道，超过400位商界精英、企业高管、业界专家学者等亲临参会。财新传媒创始人胡舒立女士，上海现代服务业联合会会长、原上海市委常委、副市长、市政府党组副书记周禹鹏先生，以及金地集团董事、高级副总裁、董事会秘书，金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生先后发表了论坛开幕词。同时出席论坛的嘉宾还有全国政协委员、政协经济委员会委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家，中国财政科学研究院研究员、博导贾康先生，财新国际董事总经理李昕女士，中国国务院发展研究中心研究员，企业研究所副所长张文魁先生，中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平先生，以及财新传媒副总裁兼财新智库执行总裁高尔基先生等。

本次论坛发布的《中国产业地产趋势观察》报告是由财新智库团队调研并制作，全景式呈现了中国产业地产的发展现状及未来趋势。报告指出，十九大报告中做出了一系列顶层规划，这为快速发展中的产业地产行业提供了新的机遇，指明了新的发展方向。当前，无论是政策环境层面，还是市场变化趋势层面，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点。同时，涉足产业地产的企业越来越多元化，开发商、企业、电商以及金融资本纷纷涉足产业地产，行业内的兼并重组也日益活跃，各种商业模式和细分领域纷纷出现。同时，我们也清楚的看到，中国产业地产目前仍面临着政策、资金、人才、运营等一系列诸多挑战。在新经济、新聚合和新生长的经济发展新常态下，中国产业地产的发展也日益呈现智慧化、专业化、资本化、综合化等趋势。展望未来，产业地产行业应在智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈等方面着力探索发展模式、运营模式、招商模式、投融资模式、盈利模式等的新变化和新趋势，支持产业地产的转型升级，实现中国向全球价值链中高端迈进。

胡舒立在发言中指出，当前，全球经济依然充满不确定性，国内经济结构仍有待优化。新经济是中国经济可持续发展和转型的必经之路，要让新经济茁壮成长并主导中国未来的发展，落到实处就是要让主导中国新经济的行业能够健康蓬勃的生长。本次论坛正是想探讨如何在新经济背景下发挥产业和地产的互补优势，加强互动融合，吸引和促进新经济行业在产业集群里蓬勃发展，最终实现产业与地产相互促进，共同增长。财新非常关注新经济，财新智库作为财新旗下的专业金融服务机构，发布的NEI新经济指数从2017年初正式推出以来，已经成为衡量中国经济走势的重要指标。作为财新传媒和财新智库面向海外的信息资讯窗口，财新国际旨在打造一个让世界了解中国的、全英文的财经信息平台，其内容涵盖财新的新闻解读、数据分析，是国内外把脉中国经济、尤其是理解新经济成长的重要信息来源。

上海现代服务业联合会会长周禹鹏以上海浦东的开发建设为例，指出产业地产开发先行的建设模式和路径的有效性。他同时指出，我国当前产业地产开发建设中还存在一哄而上，过度开发，产业雷同、恶性竞争等诸多突出性问题。对此，他提出四点建议，认为产业地产开发建设，必须与国家发展战略、与城市的定位和发展方向相吻合、相一致；必须要做到产业的高度集聚化；必须坚持与时俱进，不断推进产业的升级换代；必须坚持以人为本。

金地作为产业园区开发和运营商，是中国最早的产业园区的开发者之一。本次论坛邀请到了金地商置集团执行董事、行政总裁徐家俊先生，与在座嘉宾分享金地在产业地产开发过程中的思考和实践。徐家俊说，金地集团的血脉里蕴含着产业的基因，“我们相信产业升级将成为中国经济新的增长力，成为中国城市化2.0版驱动核心”。他认为，任何产业的发展都离不开空间的载体，也离不开资源和服务的导入。这正是金地对中国新一代产业园的定义。地产是载体，产业才是核心。他说：“我们所定义的产业园区包括居住办公，研发制造、娱乐社交，还要有金融、法律、政策、科研等各种资源的导入。让园区不但是简单的人加人的概念，而是功能复合化，空间集约化，氛围人性化的高效能空间。”

在主题演讲环节，全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生对于中国房地产市场的多元化趋势，提出了一些基本看法。

贾康首先指出我们的城市化、城镇化向前的纵深相当可观，城镇化进程仍在前半期。几十年内，已有约4亿农村人口移居进入城市，随之发生的城建扩大和产业升级规模巨大。

贾康认为，目前中国的地产按用途可分为四个大类：工业、商业、住宅，以及行政军事。除了部分保障住房及行政军事用地产外，所有类别的地产都需要适应房地产市场这样一个资源配置机制，即使保障房建设，其实也需要考虑和市场经济兼容。要在房地产市场里解决资源配置问题，就需要充分发挥市场作用。

对于中国住房市场，贾康表示，2014年中国住房市场出现了明显拐点，此后二线城市开始效仿一线城市执行抑制政策，但合理调控仍是一大难题。

贾康最后表示，现今的中国地产市场，必将走向多主体、多元化的方向。主体将涵盖政府企业个人、金融机构、专业机构、外国投资者，多元化的形态、类别、模式将出现在发展租房市场和政策性金融等方面。

在第一场圆桌讨论环节，财新国际董事总经理李昕女士与中国国务院发展研究中心研究院张文魁，中国商业联合会专家工作委员会副主任、中国房地产研究会、中国房地产业协会房地产业技术与政策专家委员会专家邢和平，联合国项目事务署驻中华人民共和国及蒙古国区域首席代表罗响，华菁证券有限公司（华兴资本旗下）常务副总经理、董事总经理魏山巍，以及交银国际懂事总经理洪灏共同探讨了新经济的发展趋势，政策层面对产业地产的影响，国内外产业地产发展对比等话题。洪灝认为，在现阶段做产业地产，很重要的一点是有完善的前瞻性产业政策。在新经济的时代，产业的策略比地产更加重要。张文魁表示，新经济是与新一轮高科技技术革命有关的经济增长，地方政府对以新经济为基础的产业地产也很支持，但不能盲目跟风产业地产的发展热潮，目前经济大环境中依然存在许多不确定因素。

在第二场圆桌讨论中，五位嘉宾分享了新经济时代下各自的行业中有什么值得关注的新趋势。科大讯飞股份有限公司品牌管理部总经理，科大讯飞华南有限公司副总裁吴骏华表示，人工智能等科技看似与产业地产无缘，但大至智能城市，小至双创园区，科技都与产业地产紧密相连。平安好房CEO崔聿泓则表示，平安好房近年主要关注三个领域，第一个是科技，他认为有很多可以用科技改变这个行业效率的机会；第二个大块是金融领域，还有非常多的创新机会；第三是管理模式创新，其受到了政策和科技两方面的促进。上海捷能汽车技术有限公司总经理朱军则表示，在汽车领域近期最大的趋势他称为“汽车新四化”，也就是电动化、智能化、互联化、共享化。阿波罗全球管理公司合伙人应恺乐表示，阿波罗之所以会投资产业地产，是因为他们很注重“真正”的产业地产，针对的的确是按照企业所需求的，而且在按他们的要求在设计的产业地产建筑。金地商置集团金地威新产业公司董事长、总经理季斌指出，以前产业园区都是松散型的缺乏管理，希望未来产业转型升级后提供更多配套服务；此外他还表示，金地做的就是“真正”的产业地产，完全将重心放在产业端，而不掺杂其他用途。

两场圆桌讨论结束后，财新传媒副总裁、财新智库执行总裁高尔基上台发言，向嘉宾隆重推出《中国产业地产发展趋势》报告，并分享了他对产业地产发展现状及未来趋势的看法。他说，产业地产一方面承载产业升级，另外一方面承载城市发展。当前，产业地产既拥有政策层面的支持，也有中国经济新旧动能转变这一大背景下的发展机会。此外，中国第三产业发展迅速，服务业人口增加，也为产业地产打下重要基础。产业地产与传统房地产有两大不同，首先是投资周期长，资金回收慢，第二，产业地产面向机构，拥有服务为主的业态模式。产业地产的发展面临着四大挑战，分别是政策层面的不确定性，投资周期长和资金回收慢，行业运作粗放，以及产业落地的硬件软件不匹配。财新智库的NEI新经济指数以及ETF产品都是聚焦于新经济和新兴产业的考核指数，能够通过它们看到产业地产及中国GDP到底是由哪些产业在拉动，以及这些产业对中国GDP增长的促进作用有多大。

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居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。

居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

责任编辑：Shelly Du

铁鱼集团(Ironfish)宣布战略投资居外网

澳洲房产投资平台——铁鱼集团 (Ironfish) 今日宣布对居外网进行战略投资。这一举措将使两大行业巨头强强联手，共同协助中国及澳洲消费者投资澳洲房产市场。该项目交易条款并未披露。

作为澳洲规模最大、发展最快的房产投资服务机构，铁鱼集团 (Ironfish) 在澳洲及中国有14个办事处，并在墨尔本、阿德莱德和珀斯成立了项目开发部门。卓越的声誉也使铁鱼集团在业内拥有顶级的海内外合作伙伴，比如一流的上市房产开发商Mirvac, Stockland、Frasers以及高力国际 (Colliers International)、世邦魏理仕 (CBRE)、莱坊 (Knight Frank) 等知名地产经纪公司。

居外网是排名第一的中文国际房产平台，也是腾讯公司独家的海外地产合作伙伴。该网站拥有来自全球89个国家和地区的250万套房源，每月有200多万华人访客。

居外网连续两年被中国顶尖电子商务机构评选为最佳中文国际房地产网站，并荣获红鲱鱼全球100强优秀创业公司奖。公司主力团队集中在上海和中国香港，区域团队则分布于澳大利亚、英国、加拿大、菲律宾和马来西亚。

铁鱼集团CEO及创办者周华（Joseph Chou）是一位富有激情的企业家及房产投资专家，他曾放弃了令人艳羡的外交官职务，于1991年移民到澳洲并创立了铁鱼集团。

关于投资，周华先生评论如下：

“铁鱼很高兴能有机会投资顶尖的中文国际房地产平台。我们喜欢居外人，因为我们有着相似的价值观，业务上可以相辅相成。这项投资是我们发展业务的策略之一，也是我们未来扩张的战略性步骤。”

“居外网是将消费者关系和技术专长相结合的平台，这让它具备了在全球范围内拥有服务越来越多的消费者的潜力，同时又能不断改善服务水平。从长远来看，这便是成功的秘诀。”

“在铁鱼集团，中国买家虽然只是我们的客户群体的一部分,但我们能看到他们对澳洲房产的强劲需求——无论是买来给孩子以后到这里学习时居住，或是移民，或仅仅作为一种投资。这种需求都将会继续。”

“我认为，随着全球化的不断加深，中国已经并将继续在国际舞台上发挥重要的作用，未来的许多年里，中国资产对海外投资的需求仍会保持强劲的势头。我们的目标是成为中国投资者在澳大利亚的第一大服务商。”

“就地理位置而言，悉尼仍然是中国客户的首选，但就价格而言，大家更偏向墨尔本，其次是布里斯班。随着中国投资者对市场的进一步了解，阿德莱德和珀斯也收到了更多的询盘。”

居外网董事会主席 Georg Chmiel 表示：

“铁鱼集团拥有良好的信誉及高素质的领导团队，并对我们所从事的市场有着深厚的了解，我们非常高兴能得到他们的投资。

“铁鱼集团可在线下交易中帮助买家，这与居外网的在线交易能力刚好相互补充。

“对居外网和铁鱼集团来说，使这一投资具有战略价值的根本因素在于，中国买家在澳大利亚房产市场发挥着重要的作用，而将在很长一段时间内保持这种状态。”

居外网首席执行官罗雪欣 (Carrie Law) 说：“澳大利亚排在2017年最受中国投资者欢迎的国家第二位，仅次于美国，在泰国、加拿大和英国之前。

尽管中国买家的购买量已达不到去年的巅峰状态，但最新发布的澳洲联储 (RBA) 数据显示，每五套新建的公寓中就有一套被中国人抢购走。

“如果不是中国的投资使增建公寓变得更容易，澳洲的首府城市会面临更严峻的房屋短缺。”

对中国买家而言，在澳洲首选的城市有墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸、珀斯。投资最主要的推动因素是教育、生活品质以及资产配置的多元化。

“过去的十年间，中国在澳洲的房产投资一路飙升，五年前只有40亿澳元，去年高达319亿澳元。中国的富人阶层带动了这种投资的进度。中国大陆首次拥有160万资产超百万美元的富豪。过去的六年间中国成年人均财富增长了四倍。”

“英国金融时报旗下研究部门《投资参考》 (FTCR) 对中国消费者调查显示，超过60%的中国投资者计划于2020年前再进行新的海外投资。”

铁鱼集团秉承客户至上的理念。他们与其他房产机构的一个显著区别就恪守金融教育的承诺，帮助消费者理解建立未来财富的重要性。他们通过培训帮助消费者形成一种加速财富积累的策略。

“居外网所做的是帮助中国人在多元化市场进行成功的投资，我们帮助中国人成为全球居民和房产投资者。”

关于铁鱼集团 (Ironfish)

我们的使命是帮助我们的客户通过精明的投资组合实现长期的资金安全。作为行业领导者，铁鱼集团在澳洲和中国的10个城市设有办事处。我们借助于最新的调查研究、个性化的策略及服务为客户提供多元化的投资组合。铁鱼集团在业内建立了紧密的合作关系，可为客户提供地标性房产的独家投资机会。

关于居外网

作为全球第一的中文国际房产门户网站, 居外网拥有来自89个国家和地区的250万套房源信息，吸引了海内外200多万访客。居外网连续两年被中国顶尖电子商务机构评选为最佳中文国际房地产网站，并荣获红鲱鱼全球100强优秀创业公司奖。居外网总部位于上海和中国香港，在英国、美国及加拿大和澳大利亚设有分支机构。欲了解更多信息请浏览居外网。

居外网媒体联络人：Dave Platter

电话：+61 432 814 888 /电子邮件：dave@juwai.com

责任编辑：Shelly Du

2017年12月19日中国上海

英国部分邮区房价涨幅超越伦敦 | 英国

根据已经发布的巴克莱银行邮区物业指数(Barclays Postcode Property Index)，过去一年，伯明翰、爱丁堡和格拉斯哥等城市的个别邮区在房价涨幅排行榜上名列前茅，远超首都伦敦。

该指数追踪了英国20个城市的最发达的邮区。指数显示，个别邮区的房价表现与英国房地产市场的总体走势截然相反。2017年9月，英国全国房价较去年同期仅微涨0.4%。

伯明翰的B16邮区（包含伯明翰市中心附近的城区莱迪伍德）位列涨幅第一，2017年7月房屋均价为17万1498英镑（折合22万6791美元），与去年同期的14万7121英镑（折合19万4582美元）相比飙升17%。与此同时，全市的房屋均价同比增长5%。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英国部分邮区房价涨幅超越伦敦 | 英国 — 伯明翰（Birmingham）是仅次于伦敦的英国第二大国际化城市，人口与面积均仅次于伦敦，地处英格兰中心

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苏格兰首府爱丁堡的EH2邮区地处市中心以东，拥有苏格兰议会大楼(Scottish Parliament Building)，以及伊丽莎白女王在苏格兰的官邸荷里路德宫(Palace of Holyroodhouse)。指数显示，该区域的房价升至37万2592英镑（折合49万2721美元），较去年同期的32万5595英镑（折合43万571美元）上涨14%。

今年7月，格拉斯哥的G3邮区也迎来了14%的同比涨幅，房屋均价从去年同期的16万1454美元（折合21万3539美元）涨至18万3298英镑（折合24万2665美元）。G3包含菲尼斯顿(Finnieston)，其在去年被《泰晤士报》(The Times of London)评为英国最时尚的地区之一。

在伦敦，房价增长最快的邮区是E5。这个东部区域包含克拉普顿(Clapton)，房屋均价同比上涨5%至54万1800英镑（折合71万6484美元），而全市的房屋均价仅增长2%。

就业增长和可负担性提高被视为购房需求激增的两大主因，进而推动区域城市的房价快速上涨。

巴克莱银行抵押贷款部负责人克雷格·考尔德(Craig Calder)在报告中说：”我们惊讶地发现，个别邮区的房价正以较快的速度上涨，尤其是当它们的表现远超全市平均增长率的时候。这反映出，当前的房地产市场，不只是全国范围，甚至在每个城市，都在不断变化。”

（互联网综合整理）

责任编辑：Shelly Du

美联储加息25个基点仍预计2018年加息三次 | 美国

北京时间14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%，符合市场预期。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内的第3次加息，上一次加息是在今年6月中旬。

美联储的最新经济及利率预期还显示，美联储预计2018年将加息3次，2019年加息2次。美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.1%，而9月时的预期为2.9%。

美联储加息25个基点仍预计2018年加息三次 | 美国 — 12月13日，美国联邦储备委员会主席耶伦在华盛顿举行的新闻发布会上讲话（新华社记者殷博古摄）

美联储在决议声明中称，考虑到已经实现的及预期中的劳动力市场状况和通货膨胀形势，委员会决定加息。货币政策立场依然宽松，从而支持强劲的劳动力市场状况和通胀率持续向2%回归。委员会预计，经济状况将以一种允许逐步提高联邦基金利率的方式发展；联邦基金利率可能在一段时间内继续低于预期的长期水平。不过，联邦基金利率的实际路径将取决于未来数据所显示出的经济前景。

在缩减资产负债表方面，美联储将按计划于明年1月将月度缩减规模增加到200亿美元，包括120亿美元国债和80亿美元抵押贷款支持证券。这些细节符合此前美联储提出的正常化计划。

此次政策声明的一个重要变化是，美联储略去了预期劳动力市场将进一步走强的措辞。周三的声明指出，货币政策将有助于劳动力市场“保持强劲”。这表明美联储决策者预计就业市场的改善将放缓。

美联储政策声明公布后，美元跌至新低，美元/日元快速走高，标普500指数快速走高，黄金冲高回落，10年期美债收益率快速走低后反弹。美联储今日的加息决定完全符合市场预期，在决议公布前，芝商所的联邦基金利率期货价格暗示，今日加息概率超过98%，多数主流经济学家也预计美联储将加息0.25个百分点。

美联储还重申，经济增长预计将为渐进加息提供支持。美联储预计2017年美国实际GDP料增长2.5%（9月预计增2.4%），2018年料增长2.5%（前次料增长2.1%），2019年料增长2.1%（前次料增长2.0%），2020年料增长2.0%（前次料增长1.8%）。

投票反对此次加息行动的成员为芝加哥联储主席埃文斯（Charles Evans）和明尼阿波利斯联储行长卡什卡利（Neel Kashkari），他们主张维持联邦基金利率的现有目标区间。这是自2016年11月以来首次出现超过一张的异议投票。卡什卡利的异议是他今年的第三次，埃文斯则是自2011年以来首次投下异议票。

来源：新浪财经

责任编辑：Shelly Du

全球Airbnb类房东请注意短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起，可谓风靡全球。不过，在不少欧美国家，想通过出租民宿赚钱可并非易事，弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定，进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。

除了租房数量的限制外，房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主，针对不同情况，有不同的豁免政策。在法规出台之前，市议会和Airbnb进行了多轮商讨，目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时，房屋持有者们能将多余的房间短期出租，以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS，拥有辽阔的城市景观（联合湖和国会山）。一、二、三居室公寓以及空中阁楼，价格区间从100万到300万美元不等（点击图片查看房源信息） — 有西雅图市中心的高科技高层住宅建筑——NEXUS，拥有辽阔的城市景观（联合湖和国会山）。一、二、三居室公寓以及空中阁楼，价格区间从100万到300万美元不等

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目前，加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规，收紧了对短租市场的管制，在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院，而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日，加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法，规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元，于其后再每年上缴执照费49加元；租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（Secondary Suite）”，是被禁止参与短租。

根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读：【温哥华新规：Airbnb房东需额外牌照及缴税】

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。

12月7日，多伦多市议会通过短租新规，将要求短租经营者申请牌照，要向市府登记。不登记的话，短租网站就不能登广告，在Airbnb上出租时，必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定，业主短租必须登记，每年交50元的年费，最多短租3个房间。也可以整房短租，每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人，市府规定，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用，预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道，到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示，他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态，责令Airbnb将其出租信息下架。

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从12月1日开始，如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓，则必须向巴黎市政府登记，便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规，如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规，出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租，但要求业主和从业者申请特别许可，否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必须在三个月以上。事实上，这已经是放宽的期限了。今年2月，新加坡国会通过规划（修正）法案，明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，条例被修订，私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日，就有两名新加坡人因违反该条例，在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状，指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪，两人可能面临20万新元（约合人民币98万）的罚款。据报道，两人5日通过代表律师，已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读：【新加坡严打非法租房容易犯哪些规？】

墨尔本

Airbnb网站的数据显示，自5年前Airbnb进驻墨尔本至今，当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务，使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区（CBD）和内城区，每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题，促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂，买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现，与维州短租市场相关的数据十分不足，而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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责任编辑：Zoe Chan