全美最佳居住地“博伊西”庄园式豪宅,体验真正美式田园生活 | 美国

博伊西(Boise)是美国爱德荷州的州府所在地,曾被《福布斯》杂志评为最适合商业发展及职业规划城市;也被《户外》杂志评为2010年最佳城镇,此外还获得各种荣誉,比如最安全居住地、最适合孩子成长的城市等。这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕,极为宽敞舒适,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源。这处不可替代的房产,是专为那些追求真正的高品质生活的人们而建的。

博伊西:西海岸的璀璨明珠,拥有丰富户外活动

博伊西地处爱达荷州西南,西距俄勒冈州仅66公里,南边离内华达州也不远。这里地处落基山脉脚下,周围有沙漠、河流、山脉和湖泊,给居民提供了各种户外活动的便利,是一个充满生活情趣和度假氛围的居住地。

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这座庄园式豪宅“岩石花园”位于郁郁葱葱的十二英亩土地上,被葱郁的草坪、绿化和花园美景所环绕
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住宅环境清幽,让业主宛若生活在远离喧嚣的世外桃源
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室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位
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住宅空间开阔流畅便利,装修豪华
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卧室充满自然光线,带有门可以直接通往室外阳台,安静舒适

博伊西是美国爱达荷州(Idaho)首府,也是靠西海岸的一颗璀璨的明珠。这里四季分明,风景十分优美,周围有河流、湖泊、山脉和国家森林公园,户外活动便利,如养马、骑马、钓鱼、打猎、划艇、漂流、高尔夫球、热气球、滑冰、滑雪、泡温泉等。这里是热爱生活的人士的天堂,也是爱运动和爱好大自然的人最理想的居住地。

在博伊西既可拥有中等规模城市的生活,还可以方便享受美国田园生活。要知道,博伊西因其优良的生活品质在全美国获得各种荣誉: 2015年被评为全美“最适合居住地”之一,2014被《福布斯》杂志评为“最适合投资房地产城市”,2014年被《Livability》杂志评为“最适合孩子成长城市”第1名;被《福布斯》杂志评为“最适合搬去的城市”和 “最适合家庭居住”,也被评为“最适合退休地”。 

无可替代的顶级豪宅,远离喧嚣的人间天堂

在这片绿洲式环境中,您不仅可以彻底放松身心,全身心感受大自然的美好,并且还能进行一系列自己喜欢的运动和休闲活动——从马术设施到温室,台球室到剧院,图书馆到室内室外游泳池,这个宏伟的家园被精心打造得十分完美,提供您所期待的所有豪宅生活方式。

“岩石花园”是顶级生活方式的代表,它拥有开阔的空间和惬意的氛围,可以轻松容纳很多人共同居住或者举办各种派对活动, 并且这处豪宅是充满活力、贴近自然的,让人感受到旺盛的生命力。来到这里,超大的令人印象深刻的房间和各种美妙的装饰细节都会使人即可爱上这里。

豪宅拥有一个盛大的迎客入口,作为一个重要的起点已经决定了它非凡的格调。这里通向主楼层的正式和非正式空间,并通向第二层和第三层的私人家庭空间,室内空间都采用了最高标准来进行打造,呈现了独一无二的非凡品位和艺术格局。

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这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作
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住宅设计功能齐全,七卧十一卫,带有休闲娱乐区为业主和客人提供真正的舒适生活
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在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌
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餐厅宽敞高雅,在此用餐如同电影般梦幻浪漫
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住宅泳池贯通室内外,这个宏伟的家园被精心构思,提供了豪华的生活品质

这是一座永恒的新古典主义建筑,它的气派和宏伟的格局都使其在当地成为出类拔萃的建筑经典之作。其楼层设计功能齐全,有七间套房卧室,为业主和客人提供隐私和真正的舒适。作为正式的补充空间,南翼为日常生活以及完整的客人公寓提供宽敞而享受的空间。在宽敞的厨房里,现代派豪华风格让人惊叹不已,所有设施和家电都选用了顶级品牌。

住宅的每一个房间都能欣赏到美丽的风景,漂亮的景色让人心旷神怡,随时可以去享受完美的户外空间。而室内的装修则极致豪华,每个细节都经过精心打造,品质非凡,彰显了艺术美感和卓越品位。比如生活空间具有多个法式门,温室全年都有极好的阳光照射,并且带有加热的地板和玻璃的墙壁。

住宅的岩石花园是一座真正被维护的很好的绿色花园,带来惊人并且修剪整齐、郁郁葱葱的场所,一年四季都能感受到这里独特的美感。豪宅还包括建有谷仓、牧场、多个车库空间和多个停车场。这里附近的自然河流更增添了大自然的风情。这处庄园豪宅是您尊贵身份的体现,也是值得传承给后代的宝贵资产。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35750936.htm

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责任编辑:Shelly Du

 

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奥克兰Remuera优质大宅临近一流学校 | 新西兰

一直以来,奥克兰Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士,不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。因为这里不仅环境优美,生活惬意,还有不少好学校利于孩子成长。今天居外推荐的这处住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段,覆盖了所有顶尖的一流学区,非常珍贵难得。

舒适好区Remuera——环境静谧优美,优质学校林立

漫步在奥克兰Remuera城区的街头,你会感受到历史的厚重,以及属于豪宅区的惬意舒适。这片枝繁叶茂的宁静城区,媲美Ponsonby和Parnell,是奥克兰市中心三大优质城区之一,也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。不同于高楼林立的城市中心,Remuera拥有古朴的建筑,各类精品店、餐厅和露天咖啡座,其独特的风味,深受当地人及游客的喜爱。近年来,新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业,当地物业非常抢手。

购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰
这个宏伟气派的住宅坐落在声名卓著的Remuera黄金地段,覆盖了所有顶尖的一流学区,非常珍贵难得
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这片枝繁叶茂的宁静城区,媲美Ponsonby和Parnell,是奥克兰市中心三大优质城区之一
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住宅自带户外网球场,想来场酣畅淋漓的比赛,在家就可以
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住宅内部设计风格非常大方现代,拥有开阔的空间
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大宅总共拥有五间卧室,充满自然光线,舒适安静

最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹,选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影。Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一,即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥,Remuera依然能保持自己独特的吸引力。

由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl Grammar School学区内,且比邻众多私校,所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利,也使得该区域房产到很多退休人士追捧。

高端装修简约大方,一流学区有利孩子成长

这个优质住宅位置很好,非常私密,周围有绿化,坐落在声名卓著而又不可替代的Remuera中心,并且覆盖了所有顶尖的一流学区。这些学校包括了Remuera 小学、Remuera初中、奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校。 你在新西兰很难找到这种非凡品质的住宅,尤其对于有孩子的家庭来说,这简直就是完美的选择。 

住宅内部设计风格非常大方现代,拥有开阔的空间,并且十分注重户内外的连接,可以尽享窗外景致,也可以打开落地门直接走入花园草坪。大宅总共拥有五间卧室,占地408平方米,开放式厨房带有一切设施,所有装修都是彰显出永恒优雅和经典简约。 

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住宅十分注重户内外的连接,可以尽享窗外景致,也可以打开落地门直接走入花园草坪
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这套住宅拥有很多娱乐空间,让您和家人在这里共享天伦之乐
购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰
住宅自带豪华室内游泳池,彰显主人身份
购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰
厨房由欧洲设计师设计,空间流畅便利
购买新西兰二手住宅的最后机会——奥克兰Remuera优质大宅覆盖一流学校 | 新西兰
在为您打造明亮通畅的居住环境的同时,住宅还注重隐私,为您提供轻松的氛围

此外,这套住宅拥有很多娱乐空间,让您和家人在这里共享天伦之乐。宽敞起居室面向娱乐台球室,可通往欧洲设计师设计的厨房,为您提供轻松的氛围。用餐区可以看到漂亮的周边景色,屋顶平台是非常舒适惬意的去处,并且还带有网球场和豪华室内游泳池,是能够彰显主人身份的大宅。您可以在家里俯瞰修剪整齐的草坪和周围的小区美景。总之,这套大宅品质很高,地段优越,是拥有很大升值空间的完美物业!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/36076277.htm

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法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 | 法国

根据法国统计和经济研究所(INSEE)以及房产公证人的观察,2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

巴黎地区的增幅最为显著,第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%,第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些,第三季度涨幅为3.6%,第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长,9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录,达到95.2万次,大大超过了一年前的同比累计交易量(82.5万次)。几乎相当于住房存量的3%。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息,尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利,价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1:法国大城市二手房房价变化

资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval
资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计,9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米,因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止,范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近,房价增长越多,远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8%,巴黎市内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和,一年增长了2.7%。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年,房地产市场的增势从两年前才开始,公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间。(paris.notaires.fr网站截图)
一年以来的二手房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间(paris.notaires.fr网站截图)

表2:2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著
2017年第三季度,全法二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是:预计在未来几个月内,有可能出现脱欧效应,从英国归国的侨民将在巴黎购房,他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失,而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处
资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息来源:paris.notaires.fr
责任编辑:Zoe Chan

税改:美国改完日本改 扶持科技创新带动经济增长

美国税改距离成功只有一步之遥的时候,日本也喊出了减税加薪的口号。日本政府计划,那些愿意提高薪资和增加投资的企业,税率可以降低至25%;如果这些企业是科技企业,税率将有望降至20%。

美国税改距离成功仅有一步之遥的时候,日本似乎打算追随盟友的步伐。

《日经亚洲周刊》报道,日本政府正在考虑为那些愿意提高工资和增加投资的企业提供减税优惠,如果最终实行,那么企业税率最多可以降低至20%。

上述媒体称,这份草案的主要目标是“把税务负担降低到一个能够帮助企业在世界上竞争的水平。”

日经称,这份提案指出,那些培训员工和提高员工工资的企业有效税率可以降低至25%左右。

此外,如果这些企业还是投资人工智能、物联网之类的高新科技企业,那么恭喜了。

在这份提案的框架下,这些科技企业还能获得额外的减免额度,即企业税还可以再降五个百分点,最低可降至20%左右。

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日本考虑进行税改,科技企业有望获得额外的减免额度,企业税最低可降至20%
日本考虑进行税改,科技企业有望获得额外的减免额度,企业税最低可降至20%

日本税改 vs 美国税改

安倍政府的这一举措难免会让人联想到美国税改。

刚刚取得重大进展的美国税改让全球都在关心金融资产和资本是否会回流美国。

美国参众两院的税改版本中,大企业最高税率都将下调至20%,只不过众议院主张2018年生效,参议院主张推迟至2019年生效。而目前美国的现行税法下,企业税最高税率达35%。

相比美国的税改,安倍的此项计划也是将税率最低降至20%。只不过日本的计划更鼓励科技企业的发展,并且明确地提出了提高工资和增加投资的目标。

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更进一步的税改计划

实际上11月下旬的时候,已经有消息传出日本在考虑税改计划细节了。

不过当时的税改方案只提到了提高员工工资以及增加投资这两个衡量标准,税率最低降低至25%。

《日经亚洲评论》在当时的报道中提到,日本首相安倍晋三已经下达指示,让政府在明年春天的劳资谈判中鼓励包括税收政策在内的“大胆”措施,鼓励3%或以上的工资上涨。

此外日本政府还计划,那些增加资本投资的中小企业可以从2018财年开始免除3年的固定资产税0.7%。

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan

惠誉预言: 菲律宾今后两年经济增长速度将超6.8%

国际信评机构惠誉(Fitch)近日将菲律宾主权债信评等从调至BBB,展望为「稳定」,原因是该国经济政策稳健、经济表现强劲。惠誉指出,菲国总统杜特蒂(Rodrigo Duterte)发动的大规模暴力扫毒行动,并未对投资人信心带来立即冲击。

受此消息激励,周一菲律宾PSEi指数上涨0.65%,报8,358.57点。

惠誉将菲律宾信评由BBB-上调至BBB,与其他2家国际信评机构标准普尔(S&P)与穆迪(Moody’s)给予的等级相同。

惠誉表示,由于菲律宾国内需求稳健、外国直接投资不断涌入,显现投资者对于菲国经济深具信心。惠誉在声明稿中指出:「至今未有任何证据显示,菲国当局暴力打击非法毒品交易的行动伤害到投资者信心。」

杜特蒂自去年6月担任总统以来,菲国警方扫毒行动已造成约3,900人死亡,因此遭到国际社会严厉批评。当地人权团体指控警方非法处决毒犯,但遭到警方否认。

菲国政府表示,惠誉上修菲国信评,足证当局打击犯罪与贪腐的活动已开始出现成效。

惠誉亦预测,菲国2018与2019年实质国内生产毛额(GDP)成长率皆可达到6.8%,可望使其继续名列亚太地区经济成长速度最快的经济体之一。

惠誉指出,菲国政府为了让经济中期成长维持强劲而推出公共投资计划,可望使得基础建设支出增加。

杜特蒂推出6年1,800亿美元的公共建设计划,承诺将该国机场、道路与港口进行现代化,目的是希望吸引外国直接投资并提振全国经济成长。

来源:菲律宾《工商时报》

责任编辑:Lisa Zhu

 

2018年中国香港新宅市场看俏 楼价升幅预计不超两成 | 中国香港

国际房地产服务商——仲量联行周一(12月11日)称,预测2018年中国香港住宅房价将上升一成,倘在符合某些条件下,升幅更可能高达两成。

该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称,明年将有较多豪宅楼盘推出,特别是港岛区的一线豪宅,加上有数个铁路沿线项目落成,料这些新盘将带动房价走高。

“假如政府还是什么也不做,我们所有的楼市措施(俗称楼市辣招)仍像以往般勒住二手市场,把买家推向一手市场的话,楼市在情况配合之下,(楼价升幅)是可以达到两成的。”他说。

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部分市场人士指出,政府的楼市辣招令二手市场呆滞,因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”,而发展商为了吸引这部分购买力,不惜向置业人士提供借贷,以及各种税务回赠,因而造成现在一手住宅买卖畅旺,而二手市场呆滞的情况。

仲量联行表示,二手市场存在约120万伙存量,释放此供应能为买家提供更多选择,买家重投二手市场更可重建换楼阶梯,这将令二手市场的定价更能有效调节。

曾焕平建议,政府应检讨冷却楼市措施,令楼市运作恢复正常,包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期,或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数;分开处理新盘及二手市场,于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。

另外,戴德梁行今天亦发表预测,料明年上半年中国香港住宅房价上升一成,因近期两度诞生住宅新地王,加上本地经济向好,失业率处历史低位,而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息,但市民亦早已消化了这因素,料对房市影响不大。

今年首10个月,中国香港整体住宅房价累积升11.4%,而房价此番涨势已持续长达19个月。

来源:路透
责任编辑:Zoe Chan

新加坡凭什么比美国更能吸引中国投资?| 新加坡

经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告——新加坡已超越美国,成为最佳中国海外投资目的地!

根据经济学人智库(EIU)12月7日公布的报告,美国排在第二位,而中国香港马来西亚澳大利亚分别排在第三位、第四位和第五位。

这份涵盖汽车、消费品、能源金融服务和医疗保健行业的报告指出:“马来西亚新加坡脱颖而出,成为极具吸引力的“一带一路”目的地,为外资提供了适当的投资环境、机会和低风险。

自从2015年指数上次更新以来,发达市场仍然是吸引中国资金的目的地,但发展中经济体对外资的吸引力则有显着的增长。

今年的排名,新兴市场排名明显上升,尤其是马来西亚哈萨克斯坦;美国、日本印度和伊朗在六大产业排名中都位居前列。尽管发达国家仍名列前茅,但未来中国海外投资,新兴市场更具潜力。

之前还处于老二位置的新加坡,如今凭什么可以超越美国?我们根据报告内容为你详尽分析:

新加坡整体优越商业环境

新加坡属于外向型经济,一向积极欢迎外资。

在世界银行发布的《全球经商环境报告》,新加坡连续八年名列榜首。

地理位置优惠,离中国相对近,几乎中国各大型城市都有直飞新加坡的航班,当然海上交通咽喉要道也是优势之一。

新加坡是全世界赋税最低的国家之一,也是吸引中国资金的重要原因。

新加坡是“一带一路”沿线的重要国家

中国政府自从出台“一带一路”政策后,中国企业对沿线国家,包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。

2016年,中国对新加坡的投资,占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额,占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时,新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。

经济学人智库的报告指,新加坡和马来西亚都是“一带一路”沿线国家中,属于“高机会,低风险”,最具吸引力的投资目的地。

新加坡是东南亚市场的大门

新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场,许多希望进军东南亚市场的中国企业,都以新加坡为门户。

新加坡华人人口多,是难得的既有中华文化底蕴又高度国际化的国家,有着类似背景的文化、沟通成本相对低,比美国更有优势。

近期登陆新加坡的中国品牌越来越多,包括华为手机、联想、支付宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等,在新加坡创造出一个又一个销售奇迹。

中美贸易摩擦导致美国排名下滑

特朗普上台后,中国和美国的贸易紧张程度加剧。中国企业好几桩收购交易都未能及时获得美国海外投资委员会批准。

即使马云亲自跑去与特朗普会面,蚂蚁金服(曾隶属于阿里巴巴集团)美国收购案仍然阻碍重重。

今年年初,蚂蚁金服宣布收购美国企业速汇金,虽然出价高于美国的另一家企业EW,但有美国议员质疑,蚂蚁金服收购速汇金会暴露美国用户的详细个人财务信息,甚至提高到“国家安全”的层面,一再阻止收购案。

中国加强管控海外投资

中国近来在加强管控海外投资,大力出手遏制企业海外并购潮。中国商务部数据分析,2017年头10个月,中国非金融对外直接投资相比上年同期下降了40.9%。

有专家认为,这种急速下降只是暂时的,中国海外投资目前仍然占GDP比重比较低,未来将有更大的增加空间。

居外网诚意推荐的新加坡房产投资机会:

新加坡黄金地段——乌节路购物天堂区域学区房

这些楼盘坐落在新加坡豪华住宅区 (新加坡著名D9 和 D10 区),都可步行到附近的地铁站,而且附近都有学校,商场,公园等。

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信息来源:新加坡眼
责任编辑:Zoe Chan

新西兰本周有望公布禁止外国人购买成屋法案

2017年初,汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham发表年度经济展望时,曾对新西兰的经济强势增长表示了乐观看好,其观点在《2017年新西兰 – 再次展示强势(New Zealand in 2017, Outperforming again)》中有所反映,但他也提示了这个“摇滚明星经济体”里的风险主要存在于 “住房负担能力和民间的个人高负债率”, 这两大因素将会极大影响新西兰的金融稳定性。

报告发表过后的这近一年里,新西兰住宅租金继续上涨,但新屋的建设仍然是追不上人口增长的速度,尤其低利率吸引而来的投机性炒房者令民众担忧。新西兰财政部长罗伯森表示,「新西兰住宅市场已完全断链。土地与建物价格过高,平价住宅建案大幅下降 」。

 

许多西方国家都存在这种现象,包括加拿大、英国及澳洲等;由于利率偏低,使房价飞涨,令许多低所得者毫无购屋的希望。外国买家大举涌入,也拉高房租,加上工资停滞,及金融海啸后政府削减公共住宅计划,都打击住宅供给量,以及民众的负担能力。

但新西兰的情况尤其尖锐。据耶鲁大学最近的报告指出,新西兰游民约4万人,占总人口约1%,比率是所有已开发国家中最高者;这些人露宿街头,挤在临时收容所,或低标准住所内。

奥克兰慈善团体“保禄之家”管理人鲁雷基表示,“新西兰是低薪国家,一般劳工很难买得起住宅。现在无产游民的最大挑战是虽然有工作,仍难以找到房子及负担的起房租”。

9月底时全新西兰约有5,844人在排队等待“廉租屋”,人数比两年前增加42%。新西兰的可负担住宅短缺危机也是9月大选中新西兰保守党派「国家党」败选、下台的主因之一。

副总理兼「新西兰优先党」党魁彼得斯表示,“住宅政策将改变,并将告知国际社会,新西兰不再像过去一样『待售』。”

由于中国投资人涌入,使新西兰房价10年来上涨57%,奥克兰房价更大涨90%,并赢得全球「超级富豪之乡」的令誉,例如科技业创投家彼得.泰尔便在新西兰拥有庞大地产。

金融海啸之后,新西兰政府卖光了所有公共住宅,但并未新建足够的平价住宅。去年奥克兰曾出现数十个家庭在车上睡觉的情况,迫使前述新国家党领导的政府拨款3亿纽币采取紧急措施,包括将无产家庭安置到汽车旅馆内,这给新西兰政府财政也带来了巨大压力。

新上台的工党政府除了将禁止不具有居民身份的外国人购买成屋外,并计划新建10万户平价住宅,停止出售公共住宅,并对新西兰无产家庭提供更多财务协助。为了打击炒房客,工党政府还希望能对买房后五年内再出售的投机客课征新税。

但居外网海外房产分析师杨嘉锡认为此举不会立刻对房价带来立竿见影的冷却效应,因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果,澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。 同样观点得到新西兰房屋研究院的数据支持,目前,新西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。 

 

作者:Lisa Zhu

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm 

收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长,超过其它物业,成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导,地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称,托儿所的经济效益远超其运营成本,目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时,联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元,而2019-2020年度将增至100亿,这些资金直接拨给托儿所营运人,帮助他们支付房租。

报告说:“政府十分清楚,运作托儿所是一件更值得的事,这将使9万名家长回归工作岗位,能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说,托儿所应该是最热的房产投资类别,“在目前低利息的大气候下,优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德(Vanessa Rader)说,“(对托儿所)购买需求很高,本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说, “投资托儿所风险低,回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人,对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目,31.8%位于远郊地区,其中14所正在建造,32所已经获批,另外17所正在规划。

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业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%
业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示,由于都市土地价格较高,珀斯地区托儿所的平均收益率为7%,而远郊可以达到为7.3%至9%。预计强劲的投资需求以及有限的资源,明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%,这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说,今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元,而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元;西澳Bunbury地区一家托儿所,卖到了255万澳元,回报率达6.75% 。

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来源:西澳人报
责任编辑:Zoe Chan

全球最大主权财富基金正式打入亚洲房地产市场 | 日本

全球最大主权财富基金正式进军亚洲房地产市场。

本周四(12月7日),挪威主权财富基金宣布,将斥资927.5万亿日元(约合8.232亿美元)收购东京最大商业区五栋建筑70%的股权。三处地产位于涩谷(Shibuya)商业区,另外两处位于表参道(Omotesando)高档商圈。这只万亿美元规模的主权财富基金进行了第一笔地处亚洲房地产投资,这是迟来的一步。

挪威主权财富基金此前已在东京和新加坡设办公室,早在2015年9月末,路透就报道,该基金负责房地产的首席运营官Nina Hammerstad向媒体表示,寻求此后几个月收购东京新加坡的房产。

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挪威主权财富基金首登亚洲房地产,在东京投资五处地产
挪威主权财富基金首登亚洲房地产,在东京投资五处地产

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至于为何两年后才出手,主管挪威主权财富基金房产业务的挪威央行投资管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英国《金融时报》表示,定价、寻找合适的合作方和有吸引力的资产都需要更多时间,需要时间克服进入新市场的不适。

Kallevi还表示,东京会是该基金开展房地产投资的一个核心城市,它属于全球最大的单一房产市场,这里还有很多潜在的合作伙伴。因为距离通常很远,该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地区城市难度更大。

挪威主权财富基金又被称为挪威石油基金,启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月管理该基金的挪威央行投资管理部称,部分由于全球股市高涨,9月19日凌晨,该基金资产规模首次达到1万亿美元。

日前在华尔街见闻专栏文章《全球主权财富基金系列研究之一:主权财富基金发展历史回顾与现状》中,南开经济研究外审专家张启迪用下图展示了截至今年10月的全球前十大主权财富基金规模。

挪威主权财富基金早在2011年就开始进行房地产投资。

今年9月界面报道提到,当时挪威主权财富基金已建立了300亿美元的房地产投资组合,其中大部分投资美国和欧洲的房地产,包括纽约时代广场、伦敦的摄政街以及巴黎香榭丽舍大街等繁华地段。

报道还提到,1998年以来,该基金的年均回报率达到5.9%,剔除管理成本和通胀,回报率为4%。

目前房产仅占挪威主权财富基金资产的2.5%,其余均为股票和债券。该基金预计,到2019年末房产占比将达到4%。

居外看点东京房地产市场是否已经见顶?

来源:华尔街见闻
责任编辑:Zoe Chan