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2018年中国香港新宅市场看俏楼价升幅预计不超两成 | 中国香港

国际房地产服务商——仲量联行周一（12月11日）称，预测2018年中国香港住宅房价将上升一成，倘在符合某些条件下，升幅更可能高达两成。

该行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平在发布会上称，明年将有较多豪宅楼盘推出，特别是港岛区的一线豪宅，加上有数个铁路沿线项目落成，料这些新盘将带动房价走高。

“假如政府还是什么也不做，我们所有的楼市措施（俗称楼市辣招）仍像以往般勒住二手市场，把买家推向一手市场的话，楼市在情况配合之下，（楼价升幅）是可以达到两成的。”他说。

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部分市场人士指出，政府的楼市辣招令二手市场呆滞，因在辣招下市民需要支付更多的首期才能“上车”，而发展商为了吸引这部分购买力，不惜向置业人士提供借贷，以及各种税务回赠，因而造成现在一手住宅买卖畅旺，而二手市场呆滞的情况。

仲量联行表示，二手市场存在约120万伙存量，释放此供应能为买家提供更多选择，买家重投二手市场更可重建换楼阶梯，这将令二手市场的定价更能有效调节。

曾焕平建议，政府应检讨冷却楼市措施，令楼市运作恢复正常，包括让换楼人士可获较长的双倍印花税退税期，或容许买家分期支付税款。准许较高的按揭成数；分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。

另外，戴德梁行今天亦发表预测，料明年上半年中国香港住宅房价上升一成，因近期两度诞生住宅新地王，加上本地经济向好，失业率处历史低位，而即使未来中国香港银行跟随美国联储局加息，但市民亦早已消化了这因素，料对房市影响不大。

今年首10个月，中国香港整体住宅房价累积升11.4%，而房价此番涨势已持续长达19个月。

来源：路透
责任编辑：Zoe Chan

新加坡凭什么比美国更能吸引中国投资？| 新加坡

经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告——新加坡已超越美国，成为最佳中国海外投资目的地！

根据经济学人智库（EIU）12月7日公布的报告，美国排在第二位，而中国香港、马来西亚和澳大利亚分别排在第三位、第四位和第五位。

这份涵盖汽车、消费品、能源金融服务和医疗保健行业的报告指出：“马来西亚和新加坡脱颖而出，成为极具吸引力的“一带一路”目的地，为外资提供了适当的投资环境、机会和低风险。”

自从2015年指数上次更新以来，发达市场仍然是吸引中国资金的目的地，但发展中经济体对外资的吸引力则有显着的增长。

今年的排名，新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚和哈萨克斯坦；美国、日本、印度和伊朗在六大产业排名中都位居前列。尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。

之前还处于老二位置的新加坡，如今凭什么可以超越美国？我们根据报告内容为你详尽分析：

新加坡整体优越商业环境

新加坡属于外向型经济，一向积极欢迎外资。

在世界银行发布的《全球经商环境报告》，新加坡连续八年名列榜首。

地理位置优惠，离中国相对近，几乎中国各大型城市都有直飞新加坡的航班，当然海上交通咽喉要道也是优势之一。

新加坡是全世界赋税最低的国家之一，也是吸引中国资金的重要原因。

新加坡是“一带一路”沿线的重要国家

中国政府自从出台“一带一路”政策后，中国企业对沿线国家，包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。

2016年，中国对新加坡的投资，占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额，占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时，新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。

经济学人智库的报告指，新加坡和马来西亚都是“一带一路”沿线国家中，属于“高机会，低风险”，最具吸引力的投资目的地。

新加坡是东南亚市场的大门

新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场，许多希望进军东南亚市场的中国企业，都以新加坡为门户。

新加坡华人人口多，是难得的既有中华文化底蕴又高度国际化的国家，有着类似背景的文化、沟通成本相对低，比美国更有优势。

近期登陆新加坡的中国品牌越来越多，包括华为手机、联想、支付宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等，在新加坡创造出一个又一个销售奇迹。

中美贸易摩擦导致美国排名下滑

特朗普上台后，中国和美国的贸易紧张程度加剧。中国企业好几桩收购交易都未能及时获得美国海外投资委员会批准。

即使马云亲自跑去与特朗普会面，蚂蚁金服（曾隶属于阿里巴巴集团）美国收购案仍然阻碍重重。

今年年初，蚂蚁金服宣布收购美国企业速汇金，虽然出价高于美国的另一家企业EW，但有美国议员质疑，蚂蚁金服收购速汇金会暴露美国用户的详细个人财务信息，甚至提高到“国家安全”的层面，一再阻止收购案。

中国加强管控海外投资

中国近来在加强管控海外投资，大力出手遏制企业海外并购潮。中国商务部数据分析，2017年头10个月，中国非金融对外直接投资相比上年同期下降了40.9%。

有专家认为，这种急速下降只是暂时的，中国海外投资目前仍然占GDP比重比较低，未来将有更大的增加空间。

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信息来源：新加坡眼
责任编辑：Zoe Chan

新西兰本周有望公布禁止外国人购买成屋法案

2017年初，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham发表年度经济展望时，曾对新西兰的经济强势增长表示了乐观看好，其观点在《2017年新西兰 – 再次展示强势（New Zealand in 2017, Outperforming again）》中有所反映，但他也提示了这个“摇滚明星经济体”里的风险主要存在于 “住房负担能力和民间的个人高负债率”，这两大因素将会极大影响新西兰的金融稳定性。

报告发表过后的这近一年里，新西兰住宅租金继续上涨，但新屋的建设仍然是追不上人口增长的速度，尤其低利率吸引而来的投机性炒房者令民众担忧。新西兰财政部长罗伯森表示，「新西兰住宅市场已完全断链。土地与建物价格过高，平价住宅建案大幅下降」。

许多西方国家都存在这种现象，包括加拿大、英国及澳洲等；由于利率偏低，使房价飞涨，令许多低所得者毫无购屋的希望。外国买家大举涌入，也拉高房租，加上工资停滞，及金融海啸后政府削减公共住宅计划，都打击住宅供给量，以及民众的负担能力。

但新西兰的情况尤其尖锐。据耶鲁大学最近的报告指出，新西兰游民约4万人，占总人口约1%，比率是所有已开发国家中最高者；这些人露宿街头，挤在临时收容所，或低标准住所内。

奥克兰慈善团体“保禄之家”管理人鲁雷基表示，“新西兰是低薪国家，一般劳工很难买得起住宅。现在无产游民的最大挑战是虽然有工作，仍难以找到房子及负担的起房租”。

9月底时全新西兰约有5,844人在排队等待“廉租屋”，人数比两年前增加42%。新西兰的可负担住宅短缺危机也是9月大选中新西兰保守党派「国家党」败选、下台的主因之一。

副总理兼「新西兰优先党」党魁彼得斯表示，“住宅政策将改变，并将告知国际社会，新西兰不再像过去一样『待售』。”

由于中国投资人涌入，使新西兰房价10年来上涨57%，奥克兰房价更大涨90%，并赢得全球「超级富豪之乡」的令誉，例如科技业创投家彼得．泰尔便在新西兰拥有庞大地产。

金融海啸之后，新西兰政府卖光了所有公共住宅，但并未新建足够的平价住宅。去年奥克兰曾出现数十个家庭在车上睡觉的情况，迫使前述新国家党领导的政府拨款3亿纽币采取紧急措施，包括将无产家庭安置到汽车旅馆内，这给新西兰政府财政也带来了巨大压力。

新上台的工党政府除了将禁止不具有居民身份的外国人购买成屋外，并计划新建10万户平价住宅，停止出售公共住宅，并对新西兰无产家庭提供更多财务协助。为了打击炒房客，工党政府还希望能对买房后五年内再出售的投机客课征新税。

但居外网海外房产分析师杨嘉锡认为此举不会立刻对房价带来立竿见影的冷却效应，因为实施同样政策的澳大利亚并没有看到此举带来的实际效果，澳大利亞房價不可負擔性仍然排名全世界第三。同样观点得到新西兰房屋研究院的数据支持，目前，新西兰的房产拥有者中只有3.8%来自海外。

作者：Lisa Zhu

https://www.ft.com/content/66c16b5e-d8b5-11e7-a039-c64b1c09b482

https://udn.com/news/story/6811/2867578

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1712/S00285/foreign-buyer-ban-will-have-minimal-impact-on-sales.htm

收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

珀斯托儿所物业租金呈高速增长，超过其它物业，成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导，地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称，托儿所的经济效益远超其运营成本，目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时，联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元，而2019-2020年度将增至100亿，这些资金直接拨给托儿所营运人，帮助他们支付房租。

报告说：“政府十分清楚，运作托儿所是一件更值得的事，这将使9万名家长回归工作岗位，能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说，托儿所应该是最热的房产投资类别，“在目前低利息的大气候下，优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德（Vanessa Rader）说，“（对托儿所）购买需求很高，本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说， “投资托儿所风险低，回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人，对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目，31.8%位于远郊地区，其中14所正在建造，32所已经获批，另外17所正在规划。

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业界人士说，在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示，由于都市土地价格较高，珀斯地区托儿所的平均收益率为7％，而远郊可以达到为7.3％至9％。预计强劲的投资需求以及有限的资源，明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率，而珀斯在短期可以达到6%，这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说，今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元，而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元；西澳Bunbury地区一家托儿所，卖到了255万澳元，回报率达6.75% 。

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来源：西澳人报
责任编辑：Zoe Chan

全球最大主权财富基金正式打入亚洲房地产市场 | 日本

全球最大主权财富基金正式进军亚洲房地产市场。

本周四（12月7日），挪威主权财富基金宣布，将斥资927.5万亿日元（约合8.232亿美元）收购东京最大商业区五栋建筑70%的股权。三处地产位于涩谷（Shibuya）商业区，另外两处位于表参道（Omotesando）高档商圈。这只万亿美元规模的主权财富基金进行了第一笔地处亚洲的房地产投资，这是迟来的一步。

挪威主权财富基金此前已在东京和新加坡设办公室，早在2015年9月末，路透就报道，该基金负责房地产的首席运营官Nina Hammerstad向媒体表示，寻求此后几个月收购东京和新加坡的房产。

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至于为何两年后才出手，主管挪威主权财富基金房产业务的挪威央行投资管理部CEO Karsten Kallevig本周四向英国《金融时报》表示，定价、寻找合适的合作方和有吸引力的资产都需要更多时间，需要时间克服进入新市场的不适。

Kallevi还表示，东京会是该基金开展房地产投资的一个核心城市，它属于全球最大的单一房产市场，这里还有很多潜在的合作伙伴。因为距离通常很远，该基金进入东京和新加坡以外的亚洲地区城市难度更大。

挪威主权财富基金又被称为挪威石油基金，启动资金来自挪威政府的油气收入。今年9月管理该基金的挪威央行投资管理部称，部分由于全球股市高涨，9月19日凌晨，该基金资产规模首次达到1万亿美元。

日前在华尔街见闻专栏文章《全球主权财富基金系列研究之一：主权财富基金发展历史回顾与现状》中，南开经济研究外审专家张启迪用下图展示了截至今年10月的全球前十大主权财富基金规模。

挪威主权财富基金早在2011年就开始进行房地产投资。

今年9月界面报道提到，当时挪威主权财富基金已建立了300亿美元的房地产投资组合，其中大部分投资美国和欧洲的房地产，包括纽约时代广场、伦敦的摄政街以及巴黎香榭丽舍大街等繁华地段。

报道还提到，1998年以来，该基金的年均回报率达到5.9%，剔除管理成本和通胀，回报率为4%。

目前房产仅占挪威主权财富基金资产的2.5%，其余均为股票和债券。该基金预计，到2019年末房产占比将达到4%。

居外看点：【东京房地产市场是否已经见顶？】

来源：华尔街见闻
责任编辑：Zoe Chan

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰

限购令实施在即，现在正是投资新西兰，特别是其第一大城市奥克兰（Auckland）现房的黄金时机！目前，奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售。独一无二的顶层公寓，机会难得，不容错过！

位置优越，好环境、好景致

奥克兰是新西兰的经济、文化、政治、航运和旅游中心，连续多年被评为世界宜居城市，吸引了全球各地的人们前往定居，也给房地产市场带来了无穷活力。数据显示，今年上半年奥克兰的住宅价格同比上涨了9.8%。优质房源的需求很大，查塔姆大楼便是其中之一。

查塔姆大楼是奥克兰最好的公寓楼之一，严格按照全新的建筑规范翻修保养，安全系统尤其值得一提，不但拥有完善的电子安全监控系统，而且在每一个入口和停车位都设有门禁系统。查塔姆大楼位置优越，周边遍布购物店、咖啡馆、餐厅、酒吧和娱乐场所，充满都市活力。无论是步行、骑行还是驾车，你都能方便快捷地到达城市的每一个角落。附近还有许多美丽的公园，是夏日散步的好去处。如果你是骑行爱好者，那太棒了，大楼前面就有一条新建的自行车道，让你随时体验运动的魅力。

投资奥克兰优质顶层公寓，抓住限购前的黄金时机 | 新西兰 — 奥克兰最好的公寓楼之一查塔姆大楼（Chatham）正在出售，独一无二的顶层公寓，机会难得

正在出售的公寓位于查塔姆大楼的顶层，可谓是梦想之家。透过晶亮的玻璃窗，你可以领略到绵延至海洋的壮丽景观。凭窗远眺，你会看见浩瀚的奥克兰海港（Auckland Harbour）和那些漂浮在海中的美丽小岛，你会看见雄伟的市中心（City Centre）、高耸的天空塔（Sky Tower）以及奥克兰的地理标志朗伊托托岛（Rangitoto Island）。你的目光会掠过无数的公园，直至触及遥远的伊甸山（Mount Eden）、维特拉尔山脉（Waitakere Ranges）和科罗曼德尔半岛（Coromandel Peninsula），天气晴朗的话，你甚至还能望见大堡礁岛（Great Barrier Island）。这样的视野景观真是难以想象！

品质卓越，好设计、好材料

除了优越的位置及不可思议的景观外，这套公寓自身的品质也相当卓越，使用高级天然材料进行了重新装修，每一个细节都能让人感受到家的感觉。

一进公寓，充沛的阳光瞬间就能照亮你的心情，宽敞的开放式厨房与明亮的客厅毗邻。绕过客厅，一条走廊通向两间超宽敞的卧室，将生活区域与休息区域隔离，确保私人空间的隐秘性。厨房是这套公寓的亮点，空间开阔、功能强大，是主人大显身手的所在。这里有美丽的石英石双层台面，有德国制造的白色大理石水池，有充足的操作空间，有可以储藏各种用具的漂亮橱柜，窗户边还有一个早餐吧台。除卫生间外，整套公寓内都铺满了防水和耐用的比利时木地板，脚感十分舒适。卫生间铺贴有精美的意大利瓷砖，并配备有阵雨淋浴、双屉浴柜、隐藏式马桶、加热毛巾架等。经过忙碌的一天，洗个热水澡非常有助于消除疲劳。主卧室设计有宽大的玻璃移门，洒入的阳光让房间更明亮更温暖。卧室内均配有足够大的衣柜。晚上，你可以根据需要调节LED灯光亮度，营造一个自己喜欢的氛围。

此外，公寓内还安装有应对寒冷的电板加热器以及能给客厅和卧室带来新鲜空气的通风系统。当然，网络必不可少，公寓的每个房间都设有网络接口。同时，公寓还配有一个三年期限的地下安全车库以及一个永久的储藏柜。

特别值得一提的是，到2022年，城市轨道交通（City Rail Link）将在查塔姆大楼100米内建成新的地铁站，这将进一步促进区域的繁荣，给公寓带来可观的投资前景。到2018年年初，新西兰就将开始实施“禁止海外买家购买现房”的政策，时间已经所剩不多，有意愿的中国投资者赶紧行动起来！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36310375.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

地价飙涨推动了17年曼谷中心区房价大幅上扬 | 泰国

地价飙涨是构成了17年泰国曼谷房价大幅上扬的关键因素，在建筑工人成本涨幅不高的情况下，缩小户型和提高售价成了地产商保障利润的重要手段。而新土地税可能会在2019年初颁布将会短期加快更多土地供给量。

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地价飙涨推动了17年曼谷中心区房价大幅上扬 | 泰国 — 地价飙涨是构成了17年曼谷房价大幅上扬的关键因素

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从17年曼谷市及其周边房价走势看，中高价位房源越来越多，相应的小户型低价位则主要在二手市场上流转。而主城区地铁沿线房源定价基本在500万泰铢以上（折合人民币100万），当然市场主力消费群体仍主要是价位在200-500万泰铢之间的房源户型。

新开盘的楼盘价格不断向上涨的主要原因是开发商拿地价格在过去1-2年内累计上涨了近30%。而这也是导致曼谷中心城区房价偏高的主要原因，因为为了确保投资回报，地产开发商通常会选择提高售价来保障利润空间达到预期目标。当然为了迎合市场消费需求，也会在项目中融入小户型，比如单位面积不到30平米的单身公寓房。

素帕莱地产表示，尽管面临行业内部和争夺客户压力，该公司仍维持长期坚持的公司认定的最低标准户型，没有开发单位面积低于30平米的公寓楼盘。据悉该公司公寓平均售价在每平70000泰铢，约合12000人民币。

随着政府加快地铁线路向主城区意外延伸计划的实施，中低价位公寓项目逐渐被引到了曼谷和周边府的交接区域。像价位在200-500万泰铢左右的中低价位房源基本在捷运延长线，而主城区捷运线房价基本在500万泰铢起。

如果细心的市民很可能会发现，同区两个地块上公寓项目发售时间相差仅1-2年，差价可能就高达30%以上。导致价格飙涨的主要原因就是土地成本，因为这1、2年过来，建筑工人成本上涨并不明显，大约在1.5%左右，但土地价格上涨的幅度高达15-25%。

当然，主城区内还有价格在200-500万左右的公寓房源出售吗，答案是有，但只能是二手房。据悉目前市面上这个价位的二手房源占比大约在20%，很多都是早前几年的公寓项目，当然也有部分房龄可能在10年以上。

至于土地供给紧张问题，估计将会在2019年初新地税实施前出现一个高速释放期。部分屋主为了避免高额的地税以及主城区生活成本压力的增加以及周边基础设施和交通便利，将会吸引部分老城人向城外搬迁。

来源：泰国中华日报12月09日

责任编辑：Shelly Du

西班牙城堡成为交易新宠中国投资者充满兴趣 | 西班牙

据西班牙欧浪网报导，近年来，外国投资者对于西班牙的古老城堡愈加青睐，不少中国投资者对城堡充满兴趣。

西班牙媒体称，“城堡拥有巨大的空间和饱含历史的城墙，谁不想居住在一个城堡里呢？”在西班牙，大约有2900个城堡正在出售，尽管其中能够真正用来居住，生活的城堡数量不足一半，但这丝毫不影响投资者们的购买欲望。

现在，外国投资者已经成为城堡销售市场中的主力军，西班牙城堡的成交量已经达到2016年的2倍。“在中国投资者与俄罗斯投资者中，有不少人对西班牙的城堡，宫殿和。农场充满兴趣”投资者对西班牙城堡充满兴趣。

一起来看看居外网在售西班牙城堡，领略古堡魅力：

西班牙城堡成为交易新宠中国投资者充满兴趣 | 西班牙 — 西班牙Pals中心十七世纪古堡（物业编号：31261414）

房屋价格：EUR 2,575,000/约¥ 1,988万
建筑面积：1150平方米
房型：7卧9卫
土地面积：1470平方米

房屋价格： EUR 8,500,000/约¥ 6,561万
建筑面积： 2501平方米
土地面积： 6000平方米
房型： 8 卧 8 卫

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房屋价格：EUR 4,000,000/约¥ 3,088万
建筑面积：3415平方米
房型：7 卧 7 卫

对以上城堡有兴趣？欢迎拨打400-041-7515谘询详情！

来源：中国侨网

责任编辑：Shelly Du

联邦按揭新规实施一年对加拿大房市影响几何？| 加拿大

根据加拿大按揭及房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发布的最新报告，在联邦政府推出新规之后，截止9月30日，今年第三季度按揭保险比去年同期减少47%：第三季度有67,915套物业的业主购买按揭保险，而去年同期则有127,991套。

为了遏制过热房市及过高房价，联邦政府于2016年第四季度推出新政策，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试（stress test），看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。

CMHC表示，第三季度按揭保险总量之所以下降了47％，主要是交易型业主和投资组合业务量下降。CMHC在报告中说，由于物业买卖及再融资量减少，交易型业主减少了13,966个单位，即30％。而因于市场价格调整以及增加资本的要求，投资组合的交易量则减少了50,388个单位，即90％。

CMHC负责保险业务的副主席Steve Mennill表示，按揭保险总量的下降是对联邦实施新政策的自然回应，因为从去年第四季度以来，加拿大业主的按揭保险量一直呈现稳定下降趋势。

Mennill同时认为，联邦新政对首次购房族有较大影响，尽管不至于将大批首次购房族“拒之门外”，但无疑令这批人的购买力下降。不过他坚持认为，这是新政实施之后的正常现象，是新形势下的新的正常水平，自信对房地产市场没有太大的负面影响。

CMHC还在其季度报告中称，若与一年前相比，该机构抵押贷款保险组合的质量有所改善。此外，第三季度的总拖欠率为0.30％，低于一年前的0.32％。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

今年第三季度加拿大按揭保险比去年同期减少47%。图为居外网上出售大多伦多地区列治文山的一套5卧5卫学区房（点击图片查看房源信息）

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新规实施之初业界看法两极

联邦政府的按揭新政策从去年10月开始实施，当时地产业界对实施新规看法两极：有的认为新政将引起楼市剧烈震荡，不仅给首次购房族带来很大影响，而且可能令房屋交易量大跌；也有专家认为，新政也许会对房市有些影响，但影响轻微，尤其是两大热点地区多伦多及温哥华的经济和房地产市场强劲，足以阻止新政带来的冲击。

多伦多一家地产咨询的公司（The Wealthy Homeowner）的分析师Ross Kay曾经表示，这是一个根本性的变化，北美没有地方这么做过，这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点，因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”（full correction）。

这位分析师还说，决策者的初衷是要遏制火热的房市，但这个政策难以让房市软着陆，首当其冲的将是那些首次购房者，他们很多人在新政之下会止步不前，导致全国平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市场遭受的打击最大。

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家Robert Hogue则表示，联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌，但预期交易量会减少，楼市变冷。

也有业界人士对实施按揭新规表示乐观，称这并非房地产的“世界末日”。如多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb就认为，新政对房地产整体影响不大，以多伦多为例则只会对公寓市场，而且是低端公寓市场造成些微影响，主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

他还表示，多伦多的房市有就业的强力支撑，加上本市出租房短缺，因此不必对新政过于担忧，即使受到影响的公寓市场，也是部分低价房屋，对无管理费的公寓基本没有影响。

他也承认新政或许对首次购房族有些影响，但不会将大批首次购房族“拒之门外”，他预期这些人多数不是选择退出房市，而是调低期望值。

来源：The Huffington Post
翻译：加国无忧
责任编辑：Zoe Chan

新加坡房贷又有新花样应如何做选择？| 新加坡

新加坡房地产市场开始复苏，银行各出奇招争取客户，而房屋贷款的计算方程式越来越多，名堂更让人眼花缭乱。其实，它们百变不离其宗，最重要的就是捉紧基本概念，以及了解自己的能力和需求。新加坡《联合早报—理财锦囊》要探讨房地产贷款的最新配套，以及接下来的走向与趋势。

最近搜索房贷时出现的新名词“OHR”，其实是从“SIBOR”演变而来。

10月初华侨银行（OCBC）推出“OCBC Home Rate”配套，简称“OHR”。它是根据一段“长时间”的一个月和三个月平均新元银行同业拆息率（SIBOR）计算，目前是1％。所谓的“长时间”，华侨银行并没有透露多长时间，但据理财网站MoneySmart.sg的了解是12年。

SIBOR涨幅影响OHR

客户可选择首两年固定配套（OHR+固定利差（Spread））或是浮动配套（OHR+浮动利差）。首两年固定利率配套目前是1％＋0.65％，相等于1.65％。

MoneySmart.sg网站指出，追溯过去10年的一个月和三个月平均SIBOR的高峰期，2007年为2.5％，2008年达3.5％，但12年平均还是低于1％。换句话说，如果2018年的SIBOR少于3％，未来两年的OHR会跌到1％以下。

当然，OHR基本上还是由华侨银行制订，并不透明。如果平均年限是10年而不是12年，那两年后SIBOR的涨幅就会影响OHR。

要选择固定或浮动配套，考量和其他配套是一样的。MoneySmart.sg提到，固定利率在首两年不必担心任何变化，但之后的利差往往会比浮动利差来得高。另一方面，按照OHR的算法，浮动利率其实也相当稳定。

总的来说，如果OHR接下来维持在1％左右，只有利差的变动，那这个配套其实比与固定存款利率挂钩的配套更稳定，因为后者还要考虑定存利率和利差这两者变化。

星展集团（DBS）是固定存款利率（Fixed Home Rate，简称FHR）配套的始祖，2014年推出与12个月或24个月固定存款利率挂钩的房贷配套时，在市场造成轰动。之后，星展集团又陆续推出18个月和九个月配套，今年11月再推出八个月（FHR8）配套。

所谓的FHR8，是指1000元至9999元的八个月定存利率＋利差计算，目前是0.2％＋1.45％，相等于1.65％。

固定或浮动利率、新贷或转贷（refinance）的利差会有不同。无论如何，挂钩的定存期限越短，代表利率越低，如FHR8是0.2％，FHR9是0.25％，FHR18是0.6％，这对客户来说是好事。

与定存利率挂钩配套最受欢迎

mortgagesupermart.com.sg网站执行董事许光俊接受《联合早报》访问时表示，现阶段和定存利率挂钩的房贷配套还是比较受欢迎的，其次是固定利率贷款，SIBOR这几年受欢迎的程度减弱。

iCompareLoan.com创办人何浭生提醒，定存利率也是浮动的，如果经济大环境改变、利率上调，银行得付高定存利率来吸引存户，与定存利率挂钩的FHR配套也会跟着上升。

由于SIBOR明年起应该会上扬，因此MoneySmart.sg建议如果现有房贷只是单纯地和SIBOR挂钩，可考虑转换成OHR。

如果原有房贷已是和定存利率挂钩的配套，是否该转换成和SIBOR挂钩的OHR，则要进一步研究和考虑。MoneySmart房贷主管马义强进一步说明道，所挂钩利率的波动幅度和历史表现是一大考量。

举例来说，今天一个月SIBOR可以是1.6％，10年高位却是高出2.5％。大华银行（UOB）的15个月定存利率配套（Fixed Deposit Pegged Rate，简称15FDPR）的利率今天可以是1.65％，但10年高位只多了0.8％。因此，较保守人士应该会较适合与定存利率挂钩的配套。

许光俊也建议公众在选择房贷配套时应考虑有效利率（Effective Interest Rate）、锁定期限、部分或全额贷款提前还清的灵活性等因素。

专家预测，因为联储局升息会促使全球利率上扬，新加坡房贷利率明年会迈向2％，未来三至五年会维持高利率

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联储局本月加息将推高房贷利率

市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息，SIBOR上周三飙高，三个月SIBOR从1.13％涨至1.20％。

房贷咨询顾问普遍认为房贷利率明年会上调到2％。

何浭生指出，新加坡金融管理局（MAS）从2013年起就提醒民众利率会“正常化”（normalisation）。这说明了目前偏低的利率不是正常的，但这么多年来大家已经习惯。

他说：“不要过度举债，但也不要把身上所有的钱都拿去还房贷，应保留足够流动资金周转应急。”

许光俊说，银行间贷款利率会走高，但应该是循序渐进和可处理范围内。目前房贷平均值约1.5％，预料新房贷明年的增幅会介于0.2％至0.5％。

马义强也预测，房贷利率明年会迈向2％，因为联储局升息会促使全球利率上扬，过去一个月房贷利率已从1.3％上升至1.65％也进一步证明了这一点。他认为，未来三至五年会维持高利率。

房贷利率小词典

■新元银行同业拆息率（SIBOR）

新加坡银行间互相借贷的利率。贷款配套通常会是SIBOR＋利差。

■现行利率（board rate）

银行内定利率，主要根据银行内部资金成本而定，一般不透明。定期存款利率其实也是现行利率的一种。

■固定利率（fixed rate）

银行承诺在固定年限的利率是固定的。由于含利率成本风险，这类利率通常会较高。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

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