News – Page 116

11月份奥克兰房源创10年新高但销量同比大幅缩水 | 新西兰

刚刚过去的11月份，虽然有更多的房源上市，但奥克兰房地产销量却同比下滑。

interest.co.nz报导称，通过对Barfoot & Thompson的数据进行分析可以发现，今年11月份的房地产销量为7年来的最低水平。该房地产中介上个月只售出了757套房，较去年同期947套房的销售量有大幅下滑。而与此同时，11月份上市房源数量为10年来最高。

通常情况下，圣诞节前夕奥克兰的房地产市场成交量会明显放缓，而新的一年开始后将会有更多的未售房源待售。

尽管销量同比缩水、房源大量“积压”，但在Barfoot & Thompson总监Kiri Barfoot看来，“没有任何迹象显示市场总体将回落”。

他称，在经过了两个月的“冬眠期”后，奥克兰房地产交易开始活跃起来，11月份销量环比上月上涨了接近20%，销售均价和房价中位数都保持坚挺。

11月份奥克兰房源创10年新高但销量同比大幅缩水 | 新西兰 — 11月份奥克兰房地产成交数据来源：NBR

点击查看新西兰更多精品房源

“这些虽然都是小的迹象，但表明奥克兰房地产市场保持稳健，买家又回来了。”Barfoot说，“我们11月份的销量为757套房，是8月份以来销量最高的单月，较之前三个月的平均成交量上升了9.7%……成交均价为913,244纽币，房价中位数为83万纽币。这与过去三个月我们所取得的成绩是一致的。”

他称，虽然今年11月份的销量和房价数据较去年11月份有所下跌，但去年可以说是房地产市场的高峰期。市场在今年有所下滑后，11月份出现了明显的反弹。“11月份的成交数据传递出一个明确的信号，在目前的价位下，买家正在回归市场。”

Barfoot称，新房源正在陆续上市，11月份这家公司列出了1955个房源，比前三个月的平均数高出三分之一。高端房源成交也出现反弹，售价超过100万纽币的房产数量大幅度回升。在11月份，该公司共售出单价超过200万纽币的房产55个，超过100万纽币的房产262个，这是5月以来高端房产销售的最高数字。这一数字即使与去年房地产较火热的月份相比也毫不逊色。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

西班牙银行明年1月1日起颁布新法，将收紧贷款

据悉，西班牙国家银行下达一条通知，从2018年起，国家银行将改变对各大银行资金储备评估的要求，新评估模式下，各大银行需把原本的一部分流动资金用作储备资金，预计银行储备金会提高13%，而另一方面，为了弥补流动资金的损失，银行将以收紧贷款来应对，也就是说，银行放贷条件或更为苛刻。

据媒体报道，银行一般会为贷款人的账户设定四个风险等级：正常账户、特殊监视账户、可疑账户和无法还款账户。正常账户是没有不良记录的低风险账户，特殊监视账户则为高风险账户，导致的原因例如超过30天未还款。可疑账户风险等级最高，如果户主超过90天未还款就会被列为这一等级。而对于超过2年未还贷款的账户，银行将对其视为无法还款。

银行的储备金就是根据这四个风险等级而评估的，随着贷款风险等级提高，银行将预留出更多资金用于填补赖账账户。现行法律框架下，银行的资金储备评估只需计算放贷过程中那些无法偿还贷款而实际损失的金额。然而从明年起，银行所有放贷金额都将被认为是“损失资金”，为了填补这部分“损失”，银行会预留更多资金用作储备金。被列为正常账户里的贷款，也将在未来12个月的期限里视为银行的损失资金，而其它三类“风险账户”的贷款则视为银行的损失资金，各银行的储备资金要预留出这笔“损失资金”，已备随时填补赖账账户导致的空缺。

根据欧洲银行管理局估计，新法生效后，各大欧洲的银行平均将提高13%的银行预留储备金，这意味着，银行流动资金将会减少。原则上银行会有两种方法来应对，一是从市场上筹集更多资本，第二则是降低贷款金额。欧洲银行管理局同时预计，新法带来的冲击经过5年的调整，银行运转将纳入正轨。

来源：西班牙国家报

责任编辑：Lisa Zhu

分析师：避免私宅供过于求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡

对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。

本地发展商争抢土地越来越激烈，但集体出售热潮却也可能造成市场供过于求。

对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。

高纬环球研究与谘询部主管李敏雯接受《联合早报》采访时指出，政府较早前已一再提醒集体出售将带来供过于求的风险，按照常理，有关当局应不会为市场注入更多供应，但如果不增加供应，又会给买家和发展商错觉。

“因此，为了权衡利弊，我相信政府应该会小幅增加正选名单上的供应，或维持不变，但较大幅增加备售名单上的供应。”

她认为，通过这个方法，将给予市场一个选择，究竟是要把集体出售市场的地价推高，还是在备售名单里选地。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则估计，政府明年上半年预计会推出五幅至六幅正选名名单地段，以及12幅至13幅备售名单地段。这将比今年下半年的四幅正选名单地段和九幅备售名单地段，稍微多出几幅地段。

宋明蔚说：“政府应该会继续观察市场情况及地价走势……但它应该不会有反射性反应（knee-jerk reaction），在来临的售地计划中，推出大量正选名单地段。”

今年楼市“消化良好”

过去一年来，房地产界最关注的课题莫过于土地价格和供应。

一方面，政府因担心私宅供应过剩，过去几轮售地活动不断减少供地。以今年下半年为例，政府推出的13幅私宅地段，可为市场市场增添大约8135个私宅单位。这比2012年约29幅地段超过14万个私宅单位供应，显著减少。这也造成发展商土地库存逐渐减少。

另一方面，本地楼市今年出现“消化良好”现象，新私宅销量整体表现亮眼，今年首10个月销量已超过1万个单位，创下三年多新高。

分析师：避免私宅供过于求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡 — 新加坡新私宅销量整体表现亮眼（图片来自于居外网新加坡真实房源，物业编号：36147647）

点击查看新加坡更多精品房源

为了争取更多发展地段，发展商除了以更高标价争抢官地，也通过集体出售活动抢地。

截至12月，共有25个集体出售项目成功交易，总值84亿元，是10年来新高，只排在2007年的122亿元之后。

前天，早前被“勾出”的Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）备售地段，发展商星狮地产（FCL）开出9亿5541万元最高标价，也刷新历来政府售地中私宅地段的最高单位地价纪录。

虽然发展商对土地的胃口奇大，市场“消化能力”也高，但房地产分析师表示，政府不应该只考虑到市场需求，应该从更宏观层面去考虑私宅供需问题。

政府和发展商期望往往有落差

第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部高级主管张敏璋受访时说：“政府和发展商的期望往往产生落差。对发展商而言，他们关注的是下来几年有哪些地段可供发展，以及项目可取得的盈利率。但政府却必须从长期人口增长和变化角度考量，包括私宅空置率及私宅价格的稳定性等。”

他表示，发展商也从集体出售活动中买下了不少私人土地，私宅供应下来足以满足市场需求。政府下来推出地段预料维持今年数量，介于四幅和五幅之间。

他说：“现在很多买家买房都是靠希望，相信下来房价和租金市场会好转，事实上，现在不少私宅还空置着，卖不出或租不出去。”

莱坊谘询与研究部主管陈姳潓也认为，政府明年售地会采取精细调准（calibrated）方式，即便现有市场较火热，明年上半年推出的正选地段或许会增加一两幅，但可为市场注入的私宅单位数目，可能会增加20％至3400个单位。

不过，她认为，政府增加私宅供应量，可能还是无法满足一些胃口奇大的发展商需求。

她说：“土地价格猛涨，虽让一部分发展商变得较谨慎，但另一部分发展商对市场依然牛气冲天，将推动明年土地市场继续走高。”

来源：联合早报

文：周文龙

责任编辑：Shelly Du

倒计时 | 2017 新经济新聚合新生长中国产业地产发展趋势论坛

2017年进入尾声，在人们对房价、股票、摇号、限购的一轮轮热烈讨论中，中国经济悄悄迎来了一个拐点：两位数的高速增长逐渐放缓，结构性改革迫在眉睫，新经济或将主导中国经济的未来……我们听够了预测和争论，我们需要喧嚣中的真知灼见。

财新国际将于12月15日在上海举办“2017新经济新聚合新生长 – 中国产业地产发展趋势论坛”，与中国商业联合会专家工作委员会副主任邢和平，全国政协委员贾康，金地集团高级副总裁徐家俊，以及诸多政商学界专家一道，讨论新兴产业及承载其发展的产业地产如何共同构建未来的中国经济转折。

免费参会，重磅嘉宾，前沿话题，还有价值300元的神秘礼物，尽在年末的上海。快来报名吧

论坛介绍

随着中国经济由高速增长转向中高速增长，中国经济进入新常态，去产能、结构性改革、新经济将主导中国未来一段时间的发展。同时创新创业如火如荼，如何充分利用新经济优势，聚合产业集群优势，支持产业优化升级，实现中国向全球价值链中高端迈进，是摆在政府和各行业面前的重要课题。

在此背景下，产业地产作为各产业集群聚集的重要载体，正日益受到包括房地产公司在内的各方密切关注。如何创新性的发挥产业与地产的各自优势，加强产业与地产的互动，实现双方相互促进、共同发展，将成为此次财新国际举办的“2017新经济新聚合新生长 – 中国产业地产发展趋势论坛”探讨的核心话题。

届时，论坛将齐聚政府高官、行业领袖、知名企业高层、权威学者，共同探讨健康、能源、科技、互联网和金融服务等行业如何与产业地产共谋发展，把握机遇，顺利完成结构转型与模式升级。

同时，此次论坛作为财新新经济NEI指数发布两周年庆祝系列活动之一，还将同步发布《中国产业地产趋势观察》。

《中国产业地产趋势观察》概述

报告将以市场调研与专家、企业领袖访谈为基础，结合国内外政策与经济走势，对中国产业地产在新经济形势下面临的挑战与机遇，进行深入浅出的分析，并对中国产业地产未来的发展趋势提供独特的观察视角，为政府和企业研判中国产业地产未来走势提供坚实依据。

会议信息

日期：2017年12月15日（周五）

地点：上海静安香格里拉酒店

5F大宴会厅Ⅰ（延安中路1218号）

主办单位：财新国际

居外网将作为媒体支持单位全力报道本次盛会。

会议议程

13:30-14:00 嘉宾签到

14:00-14:05 开场节目

14:05-14:15 开幕致辞：胡舒立-财新国际创始人

14:15-14:25 开幕致辞：周禹鹏-上海现代服务业联合会会长

14:25-14:35 开幕致辞：徐家俊-金地集团董事、高级副总裁、董事会秘书

金地商置集团执行董事、行政总裁

14:35-15:00 主题演讲：贾康-现任全国政协委员、政协经济委员会委员，

华夏新供给经济学研究院首席经济学家

15:00-15:50 圆桌对话：新经济时代下的产业地产发展趋势

15:50-16:00 茶歇

16:00-16:50 圆桌对话：打造新经济时代下的全产业生态链

16:50-17:00 《中国产业地产趋势观察》报告发布

17:00-17:05 仪式环节

17:05-17:10 论坛闭幕

演讲嘉宾

关于财新国际

财新国际（Caixin Global）为财新传媒集团旗下公司，前身为财新传媒集团英文部，创始人为胡舒立女士。财新国际在中国香港注册发行, 旨在打造世界了解中国的全英文财经平台，主要为国际高端商业机构和国内有志于走出去的企业提供中国商业分析，评论，智库、数据等。2009年与财新网一同上线，与财新深度资源共享。目前主要业务包括财新英文特刊，在线英语资讯、财新国际智库、财新国际会议。为客户提供广告传播，数据合作，定制信息以及国际会务，培训等服务，为中国企业走出去及海外企业了解中国提供必选传播合作平台。2016年12月财新国际全新平台Caixin App在达沃斯进行了首场海外启幕发布会。

财新国际向您发出诚挚邀请，

在嘉宾云集的产业盛宴里，

零距离互动泰斗级经济与政策领军人物，

携手世界五百强企业精英，

共同展望未来，致敬新产业与经济发展！

参会咨询

活动报名：媒体合作：

Chloe Chen 刘心一

86-18516279760 86-15811051267

lechen@caixin.com Xinyiliu@caixin.com

关于居外网

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。

居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

欧盟避税天堂黑名单：韩国、中国澳门榜上有名中国香港被观察 | 海外

欧盟各国财长周二（12月5日）采纳了一份被认为是避税天堂的黑名单，其中包括17个司法辖区。这个前所未有的举措意在反击全球避税行为，但官员们对於是否应该课征金融税没有共识。

虽然企业利用海外实体的架构很多是属於合法行为，但却可能隐藏不法活动。许多企业和富人使用境外避税计划被接二连三地披露出来之後，欧盟为了不鼓励企业这种做法，在2月开始对92个被视为可能的避税天堂的辖区进行审视。

欧盟国家财长们周二批准了一份黑名单，包括美属萨摩亚、巴林、巴巴多斯、格林纳达、关岛、韩国、中国澳门、马绍尔群岛、蒙古、纳米比亚、帕劳(帛琉)、巴拿马、圣卢西亚、萨摩亚、特立尼达和多巴哥、突尼斯、阿联酋。

欧盟文件称，韩国与欧盟之间有全面的自由贸易协议，被列名黑名单的理由是韩国具有“有害的优惠税制”；阿联酋则是因没有适用全球打击避税的最低标准而被列入黑名单。

“这份名单像征着具体的进展。它的存在等於向前迈出重大的一步。但由於这是第一份欧盟名单，因此在因应全球避税规模方面仍嫌不足，”欧盟执委会负责税务的执委莫斯可维西在会後表示。

此外，欧盟也对47个承诺改变税务规定，以遵守欧盟的透明度及合作标准的辖区，采行了另一份“灰名单”，或称“观察名单”。名单中包括瑞士、土耳其、中国台湾与中国香港。

官员表示，摩洛哥与维德角在最後时刻承诺进行税改後，已於深夜由黑名单中除名，移至观察名单。

这些名单将定期更新。

被列入黑名单的国家，其国际金融业务可能不会再被欧盟机构所采用，与这些国家相关的交易也将受到更严密的审查。

奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰

Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域。这里风景优美、环境舒适，并且有好学校能为孩子提供完美成长空间。北岸著名高中Westlake男子和女子高中均位于Milford，所以Milford 一直以来都深受富豪阶层的钟爱。现在当地有一处优质房产在出售，占据私密而优越位置，风景迷人，绝对不容错过。

住进奥克兰北岸首屈一指的富人区，抓住低价时期抢占购房先机

奥克兰北岸Milford是一个高尚住宅区，这里不仅有静谧安逸的Lake Pupuke，还有繁华方便的Milford购物中心和高尔夫球场，交通便利生活方便，享有许多生活和度假乐趣。交通也很方便，有Park and Ride公交总站，当地居民非富即贵，高尚、方便、安逸，让Milford成为高端人士的置业首选之地。

奥克兰北岸富人区景观大宅，好学校、好环境、好地段一应俱全 | 新西兰 — Milford作为奥克兰北岸首屈一指的富人区，是个深受人们喜爱的居住区域，这里风景优美、环境舒适

如果您一直想在新西兰购房置业，那么现在这个时机很不错。因为房价下跌因此是入手的好机会。新西兰房地产协会（REINZ）发布的最新报告显示，10月份奥克兰的房价中位数同比下跌3.2%，至85万纽币，这是自2010年12月以来的最大跌幅。奥克兰地区的房价同比下跌3.2%，主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓，导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰房价现2010年以来最大跌幅，那么现在低价购入一定是明智的选择。

这栋美丽的房产占地550平方米，带有4个卧室和3个卫生间，非常宽敞适合多人口家庭入住。它的位置十分优越，占据一个私密的地块，安静而惬意，并且能看到很远的海洋和湖泊景观，让人心旷神怡。该物业坐落在最受欢迎的郊区之一，又享有如此美丽景观和安静环境，可以说是非常罕见的优质大宅。

享有海洋湖泊美景，拥有优质教育资源

大宅建有4间双人房、2个宽敞的居住区、2个家庭浴室、另外有一个主套房，有足够的空间让整个家庭每个人都有自己的空间和隐私。住宅的楼下有两个卧室，一个家庭浴室和第二间卧室。从较低的居住区通过法式大门可以通往一个私人庭院和后花园。这里非常私密而清新，为住宅增添了漂亮的户外空间。楼上还有两间卧室，包括一个宽敞的主卧室和套间浴室。

在楼上，每个人都可以感觉到这里开阔的视野和极为舒适的居住感觉，室内室外都通往一个巨大的环绕形阳台，在这里能看到海洋、湖泊和奥克兰市的开阔景观。这让住在这里的业主别有一番度假感受，并且随时可以看到大自然的美妙变化。住宅建有一个出入车库的内部双通道，另外还拥有一间桑拿房，远离街道的停车场能至少停放4辆汽车。这个家里的存储空间也非常足够，可见设计师的用心和细致。

对于有孩子的家庭来说，这处物业更是理想选择，这里附近有很好的高中以及塔卡普纳文法学校、Milford小学和塔卡普纳师范学校。您只需走一小段路就可以到达Milford海滩、商店、咖啡馆和餐馆，体验休闲生活方式。该物业在qv.co.nz目前的估值为197.5万美元，在homes.co.nz的价值范围为175万美元至212m万美元。这处房产可谓集合了多重优势，一定会受到买家欢迎，有意向购买者请尽早决定！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/36076733.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中泰铁路一期环评获批下旬开工坐火车游泰国近一步 | 泰国

据新华社消息，泰国4日确认，已正式批准中泰铁路合作项目一期工程的环境影响评价，项目预计将于12月下旬开工。中泰铁路合作项目是泰国第一条标准轨高速铁路，将使用中国技术建造。一期工程全长253公里，连接曼谷到泰国东北部的呵叻府，未来将与中老铁路衔接，构成昆明至曼谷的铁路大通道。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

中泰铁路一期环评获批下旬开工坐火车游泰国近一步 | 泰国 — 中泰铁路建成后，从呈贡的昆明高铁站可以直达曼谷

点击查看居外网泰国精品房源

影响云南变“通江达海”无水内陆港

中泰铁路线呈人字形，不仅连接泰国的东北部农业基地和南部港口，而且它的东北起点可以连接中国和老挝的铁路。建成后，它将把泰国与拥有2亿人口、超过1万亿美元经济总量的中国西南部连接起来，便利人员和商贸往来，有助于东南亚的互联互通。

目前，中老铁路中国境内段玉溪-磨憨铁路已经开工建设，并有望和中老铁路同期建成。随着中老和中泰铁路的奠基，泛亚铁路中线初具雏形。凭藉地理位置的优势，云南自然成为中国面向东盟的枢纽城市。以昆明为中心形成面向东南亚地区密集的铁路网，将极大地改善整个中国甚至东亚地区与东盟的运输能力。云南也将从一个内陆省份，变成能够“通江达海”的无水内陆港，由铁路运输的末端变成真正的铁路枢纽中心。同时，中国对东南亚地区铁路的投资建设，正在改变着沿线地区的基础设施状况，打造与外界更加便利的交通，拉动当地经济发展。

利好建成后昆明到曼谷可朝发夕至

中泰铁路连接中老泰3国，建成后，将实现从昆明到曼谷的朝发夕至，还可以辐射东南亚地区。

此前，泰国驻华大使毕力亚·肯蓬接受记者采访时表示，泰国总理巴育将于9月4日至5日对中国访问，访问期间，两国将签订“中泰铁路项目”合同，为在10月启动开工建设打下基础，中泰铁路项目建设将获得快速推进。毕力亚·肯蓬说，中泰铁路项目契合“一带一路”倡议，相信在中国推动与东盟国家及“一带一路”沿线各国互联互通的大背景下，中泰铁路项目只是两国合作的开端，泰国期望双方基础设施合作不断拓展至港口、航空等领域，并为两国企业创造更多的投资机会。

来源：春城晚报

责任编辑：Shelly Du

夏季澳洲十大房市热点排名塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名，其中塔斯马尼亚州占了7个。

据澳洲每日新闻网报道，塔州的South Hobart是全澳最热的区，位居榜首；维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后，占据排名第五至第九的热门区都在塔州，分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的，并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数（包括至少一次转接浏览一个相关房产）与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中，在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题，并且也看到了悉尼房产市场的放缓，但在南方的霍巴特（Hobart）地区，需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区，在十大热点区中有7个都位于这座城市，”她说。

她说，排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲，虽然霍巴特是目前最热门的城市，但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产（点击图片查看房源信息）

查看更多居外网的霍巴特真实房源

她说，在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼，可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中，生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨，但按以往对高需求地区的分析，高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源：news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告：11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示，11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%，漲幅最大的是公寓和城市屋。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大 — 溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成（圖片來源於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34659642）

點擊查看溫哥華更多精品房源

溫哥華地產局指出，上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣，與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大，目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%，比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌：

溫哥華公寓未來將持續看漲？看跌？

資料顯示，溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了30.6%，而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看，溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面，可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身份，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%，比十月也上漲了0.3%，目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣，年度環比上漲6.1%，但和今年十月相比，則有0.1%的下跌。

2017年11月，本區共售出2795個房屋單位，比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%，但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出，目前市場需求穩定，買家活動超過地產局長期的平均數據，尤其是公寓和城市屋市場。

11月，溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個，包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%，比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售，比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期，但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%，九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看，獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。

通常，分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後，才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間，則房價就會上漲。

來源：星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯：Shelly Du

居外揭示华人青睐新西兰房产的四大原因 | 新西兰

新西兰房产投资由于新西兰政府准备禁止外国人购买现有房产，因此一家中国房地产网站透露了中国人喜欢购买新西兰房产的四个主要原因。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）的调查，新西兰在中国人最青睐的购房目的地中，居全球第6位。

近日，住房部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）表达了他对中国人买房意图的担忧。但他表示：“你不能责怪人们想要赚钱的企图，但确保住房市场为新西兰服务是政府的责任，所以我们准备阻止没有权利住在这里人购买这里的房子。”

居外网披露了中国人愿意购买新西兰房产的原因：

1、宜居性

居外网表示，新西兰被评为全球最幸福的国家之一，因此也是生活质量最好的国家之一。

经济学人智库全球宜居排名
新西兰最大城市奥克兰排行第八

新西兰可以提供更健康的工作-生活平衡性及较慢的生活节奏，这一点与中国的高压力生活方式形成鲜明的对比。

2、环境健康

中国人希望享有清新的空气和纯净的水质。新西兰的空气备受中国人追捧，以致于Breathe Ezy等公司（位于基督城），从新西兰的高山幽谷中收集空气，然后装罐运往中国销售。

3、食品安全性

77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题。新西兰以其食品质量、诚信和严格的安全标准而闻名。居外表示：中国人将其视为喜欢新西兰的主要原因之一，这并不奇怪。

4、绝好的户外生活

美丽清澈的天空、清新的空气、洁净的水源、绵延的山脉，以及米尔福德峡湾（Milford Sound）及陶波湖等美丽如画的自然奇观，都被视为中国人喜欢新西兰的重要原因。居外网还特别提到了电影《指环王》和《霍比特人》。

居外网预计，禁止外国人买房禁令实施前，中国买家将加速在新西兰购房。图为新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业（点击图片查看房源信息）

查看新西兰房源，把握外国买家在新西兰买房的最后机会

居外网表示，这些原因足以吸引中国买家——他们越来越渴望一个可以自由呼吸和真正享受生活的空间；而且即使禁止外国人购买现房的禁令即将到来，中国人也很可能会继续迷恋新西兰。

居外网预计，中国人将在禁令实施前尽快买房，之后将通过开发房产进入新西兰市场。居外表示，中国人在温哥华和悉尼等地宣布对外国买家征税前，已经表现出加速购房的趋势。

另外，政府的KiwiBuild计划可能有助于中国人购买新西兰房产。居外认为，政府计划在未来10年内建10万套住房，将意味着新西兰仍然是中国人的可行之选。

原文来源：New Zealand Herald
责任编辑：Zoe Chan