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地价飙涨是构成了17年泰国曼谷房价大幅上扬的关键因素，在建筑工人成本涨幅不高的情况下，缩小户型和提高售价成了地产商保障利润的重要手段。而新土地税可能会在2019年初颁布将会短期加快更多土地供给量。

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从17年曼谷市及其周边房价走势看，中高价位房源越来越多，相应的小户型低价位则主要在二手市场上流转。而主城区地铁沿线房源定价基本在500万泰铢以上（折合人民币100万），当然市场主力消费群体仍主要是价位在200-500万泰铢之间的房源户型。

新开盘的楼盘价格不断向上涨的主要原因是开发商拿地价格在过去1-2年内累计上涨了近30%。而这也是导致曼谷中心城区房价偏高的主要原因，因为为了确保投资回报，地产开发商通常会选择提高售价来保障利润空间达到预期目标。当然为了迎合市场消费需求，也会在项目中融入小户型，比如单位面积不到30平米的单身公寓房。

素帕莱地产表示，尽管面临行业内部和争夺客户压力，该公司仍维持长期坚持的公司认定的最低标准户型，没有开发单位面积低于30平米的公寓楼盘。据悉该公司公寓平均售价在每平70000泰铢，约合12000人民币。

随着政府加快地铁线路向主城区意外延伸计划的实施，中低价位公寓项目逐渐被引到了曼谷和周边府的交接区域。像价位在200-500万泰铢左右的中低价位房源基本在捷运延长线，而主城区捷运线房价基本在500万泰铢起。

如果细心的市民很可能会发现，同区两个地块上公寓项目发售时间相差仅1-2年，差价可能就高达30%以上。导致价格飙涨的主要原因就是土地成本，因为这1、2年过来，建筑工人成本上涨并不明显，大约在1.5%左右，但土地价格上涨的幅度高达15-25%。

当然，主城区内还有价格在200-500万左右的公寓房源出售吗，答案是有，但只能是二手房。据悉目前市面上这个价位的二手房源占比大约在20%，很多都是早前几年的公寓项目，当然也有部分房龄可能在10年以上。

至于土地供给紧张问题，估计将会在2019年初新地税实施前出现一个高速释放期。部分屋主为了避免高额的地税以及主城区生活成本压力的增加以及周边基础设施和交通便利，将会吸引部分老城人向城外搬迁。

来源：泰国中华日报12月09日

责任编辑：Shelly Du

刚刚过去的11月份，虽然有更多的房源上市，但奥克兰房地产销量却同比下滑。

interest.co.nz报导称，通过对Barfoot & Thompson的数据进行分析可以发现，今年11月份的房地产销量为7年来的最低水平。该房地产中介上个月只售出了757套房，较去年同期947套房的销售量有大幅下滑。而与此同时，11月份上市房源数量为10年来最高。

通常情况下，圣诞节前夕奥克兰的房地产市场成交量会明显放缓，而新的一年开始后将会有更多的未售房源待售。

尽管销量同比缩水、房源大量“积压”，但在Barfoot & Thompson总监Kiri Barfoot看来，“没有任何迹象显示市场总体将回落”。

他称，在经过了两个月的“冬眠期”后，奥克兰房地产交易开始活跃起来，11月份销量环比上月上涨了接近20%，销售均价和房价中位数都保持坚挺。

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“这些虽然都是小的迹象，但表明奥克兰房地产市场保持稳健，买家又回来了。”Barfoot说，“我们11月份的销量为757套房，是8月份以来销量最高的单月，较之前三个月的平均成交量上升了9.7%……成交均价为913,244纽币，房价中位数为83万纽币。这与过去三个月我们所取得的成绩是一致的。”

他称，虽然今年11月份的销量和房价数据较去年11月份有所下跌，但去年可以说是房地产市场的高峰期。市场在今年有所下滑后，11月份出现了明显的反弹。“11月份的成交数据传递出一个明确的信号，在目前的价位下，买家正在回归市场。”

Barfoot称，新房源正在陆续上市，11月份这家公司列出了1955个房源，比前三个月的平均数高出三分之一。高端房源成交也出现反弹，售价超过100万纽币的房产数量大幅度回升。在11月份，该公司共售出单价超过200万纽币的房产55个，超过100万纽币的房产262个，这是5月以来高端房产销售的最高数字。这一数字即使与去年房地产较火热的月份相比也毫不逊色。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

据悉，西班牙国家银行下达一条通知，从2018年起，国家银行将改变对各大银行资金储备评估的要求，新评估模式下，各大银行需把原本的一部分流动资金用作储备资金，预计银行储备金会提高13%，而另一方面，为了弥补流动资金的损失，银行将以收紧贷款来应对，也就是说，银行放贷条件或更为苛刻。

据媒体报道，银行一般会为贷款人的账户设定四个风险等级：正常账户、特殊监视账户、可疑账户和无法还款账户。正常账户是没有不良记录的低风险账户，特殊监视账户则为高风险账户，导致的原因例如超过30天未还款。可疑账户风险等级最高，如果户主超过90天未还款就会被列为这一等级。而对于超过2年未还贷款的账户，银行将对其视为无法还款。

银行的储备金就是根据这四个风险等级而评估的，随着贷款风险等级提高，银行将预留出更多资金用于填补赖账账户。现行法律框架下，银行的资金储备评估只需计算放贷过程中那些无法偿还贷款而实际损失的金额。然而从明年起，银行所有放贷金额都将被认为是“损失资金”，为了填补这部分“损失”，银行会预留更多资金用作储备金。被列为正常账户里的贷款，也将在未来12个月的期限里视为银行的损失资金，而其它三类“风险账户”的贷款则视为银行的损失资金，各银行的储备资金要预留出这笔“损失资金”，已备随时填补赖账账户导致的空缺。

根据欧洲银行管理局估计，新法生效后，各大欧洲的银行平均将提高13%的银行预留储备金，这意味着，银行流动资金将会减少。原则上银行会有两种方法来应对，一是从市场上筹集更多资本，第二则是降低贷款金额。欧洲银行管理局同时预计，新法带来的冲击经过5年的调整，银行运转将纳入正轨。

来源：西班牙国家报

责任编辑：Lisa Zhu