近日，JLL的倫敦市中心住宅市場報告新鮮出爐，報告顯示：
截止到2017年9月，倫敦市中心的房地產市場穩步前進。很多跡象表明，經歷了一段時間的波動後，倫敦市中心房地產銷量穩步增加，價格保持上漲，市中心的開發項目數量增長，一派欣欣向榮！
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接下來，我們具體來看看，這份報告說了點啥
1.房地產開發市場
2017年第二季度於2016年第二季度相比，項目開發的數量上升了4%。
2017年第二季度與第一季度相比，項目的供應量上升了166%
在脫歐，大選等種種因素的動搖下，倫敦市中心的開發項目依舊保持上升，而精明的開發商之所以會繼續在倫敦市中心開發項目，自然是看中了倫敦市中心房產項目的稀缺性和供不應求的供應狀態，在這種形勢下，市中心房產升值的潛力也較大。
2.房產交易量
2016年第二季度，脫歐公投的時刻，英國房地產市場的確經歷了短暫的低潮期。
但2017年，倫敦房地產市場開始蓬勃發展，走出了2016年的陰霾。
2017年第二季度的房產交易量，比2011年和2012年高出38%！
2017年第二季度，倫敦市中心房產市場開始回溫，銷售量穩步增長。
具體點來說，倫敦市中心的核心地區（Core）房產交易量較大，佔倫敦市中心市場的一半：
西部和西南部的老牌富人區Mayfair, Soho, 威斯敏斯特Westminster，騎士橋Knightsbridge, 肯辛頓Kensington, 切爾西Chelsea，第二金融城金絲雀碼頭Canary Wharf，九榆Nine Elms。
市中心這些核心商圈的適應力較強，即使在脫歐震盪的時候，也依然有著良好的抗風險能力。
因此，2017年，市場對於倫敦市中心公寓的需求穩步上升，低端市場活躍，高端市場也表現穩定。
由於英國所得稅和印花稅的調整，英國本地買家投資房產變得更加謹慎，而大量海外買家，尤其是中國買家的湧入，讓倫敦市中心房產供不應求。
3.當前新房供應量
在倫敦市中心房產銷售量復甦的時候，目前的供應量卻沒有跟上。
2017年第二季度，新房供應量為9310套，同比下降18%，和2015年第一季度的高峰時期比，更是下降了36%！
2014年6月到2017年6月，市場上的市中心房產供應量變化
新房供應下下降，房產交易量回升，市場需求穩步上漲，足以看出，在未來幾年內，倫敦市中心房產供不應求，供需矛盾明顯，還會推動房價的上漲。
4.房產開發
眼看當前市中心新建房產數量減少，需要卻穩步攀升，精明的開發商們嗅到了商機，於是爭相在倫敦市中心開發新樓盤，但市中心能開發的地方卻屈指可數。
當前，規劃和建設中的新樓房都屬於較高檔的項目，在過去一年半的時間裡，投入市場的新樓盤數量不斷波動，但今年以來，前兩個季度的強勁表現也意味著市中心樓房開發的春天又來了。
首先，在2016年脫歐公投期間，新項目的增長速度明顯放緩。
其次，在英國提高二套房和購房出租的印花稅後，新項目數量下跌。
而2017年以來，每季度的新項目數量都與2013-2015年保持一致，並且呈現逐漸上升的趨勢。
2017年以來，開發倫敦樓盤的新的申請項目數量也不少，僅僅第二季度的申請項目的房產數量就達到了5,100套。
5.在建樓盤
已經申請好許可，正在建設的倫敦市中心新樓盤數量呈現增長趨勢：
由於2017年第一季度和第二季度開發項目的增長，在建的倫敦市中心新樓盤呈現回暖態勢，穩步增長。
目前，有超過36,000套房產正在建造，整整是2011年的4倍！
已建成的房產數量也以每季度3,000套的速度實現，也就是說2017年全年的倫敦新建市中心項目總數會超過10,000套！
這已經是過去6年以來，最快的速度。
6.倫敦市中心核心區
截止到2017年第二季度，整個倫敦地區規劃新建的房產數量為16,960，其中核心區為2,980 ，核心區外為13,980.
其中，倫敦東部的規劃項目佔了全部項目的63%，相比之下，西部新建的項目數量並不多。
究其原因主要是因為倫敦東部政府規劃的重建項目較多，吸引了開發商的投資。
截止到2017年第二季度，核心區在建房產佔整個市中心的49%，申請中的佔整個市中心的30%。
放眼過去一年，只有18%的申請項目在核心區，這也可以看出，核心區的新建房產數量有減少趨勢。
7.倫敦市中心房市的未來
整體來說，經歷了脫歐，大選動盪後，倫敦市中心的房地產市場開始回暖，發展也比之前預料的好很多。
隨著倫敦新市長Sadiq Khan就任，土地市場逐漸收緊，有限的土地需要解決英國的住房危機，那麼中低價位的房產就似乎成了未來的發展趨勢。
最後JLL也給出了預測，未來三年，預計脫歐接近尾聲時，倫敦和市中心的房價會相對大幅增長，超過英國平均水平。
至於房租，自然也會水漲船高：
預計2017到2021年，倫敦市中心房租上漲13.1%，大倫敦平均房租上漲19.9%。
總結：
經歷了脫歐公投和大選，印花稅上調等，倫敦的房產市場經歷了動盪。
但隨著一切塵埃落定，人心所向，脫歐談判陸續開展，倫敦的房產市場又出現了回暖趨勢。
大體來看，目前市場上的市中心核心區房產數量並不多，但需求還在穩步上漲。
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（據英倫房產圈）
