金邊核心區域房價以25%的速度增長，現有市場租金回報率達8%~15%！”在這條極具誘惑力的廣告背後，是企業對於中國買房客心理的精準把握。
根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。
隨著中國中產階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報，越來越成為其需求熱點。而對於中國人來說，房產投資似乎永遠是最穩妥的選擇。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
除了柬埔寨，根據居外網2016年的業績報告，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長了1.5倍。
“我們很早就看好泰國，加上現在國家的‘一帶一路’倡議，我們心裡的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財經記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價值200萬元人民幣的海景別墅。
買房動機
居外網的最新統計數據顯示，中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。
僅次於投資的第二大目的是自住。作為與中國地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅遊勝地，東南亞尤其是泰國成為了不少中國人的心頭好。
“曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發項目中的其中一棟，簽完合同後預計9個月後交房。由於是期房，目前只支付了30%的首付，由開發商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設期間分期支付。
把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國際集團CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國買家的英國人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國投資了一套學生公寓。
“我們在普吉島開發了16期別墅，每期8套，幾個星期前才剛剛發佈，現在已經售完2期了，賣得非常快。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發了一個得意的表情，“我們在4個小時裡就賣出了第一期的7套別墅，當時我正在寧波聽一場中國的音樂劇。”
對陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報。此外，每一年有一週她可以用來自住度假。
和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國買房的動機除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國人去泰國買房的第三個目的。
今年5月，潘歆在泰國曼谷買下了一套價值70萬元人民幣的一室戶公寓。“我們幾乎每年都會去泰國度假。”潘歆告訴第一財經記者，“另外我們也考慮孩子將來唸書的計畫。根據我自己的研究，泰國的教育可以作為去英美或澳大利亞留學的過渡。”
由於是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價不高，她並沒有在外匯方面遇到壓力。對陳戀來說，200萬元人民幣總價的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時美元的積累也並不難搞定。
“這也是為什麼我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個同學就放棄在澳大利亞買房了，因為在近一兩年‘寬進嚴出’的背景下，她的大筆款項匯出不是那麼順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對第一財經記者說。
1.5億遊客大軍
買房行為的支點，是持續增長的出境旅遊人數，以及中國企業海外投資合作大背景下外派人員數量的增長。
就在9月13日，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會在四川成都召開。大會舉辦了“一帶一路”旅遊部長會議，發佈了《“一帶一路”旅遊合作成都倡議》。據國家旅遊局預計，“十三五”時期（2016-2020年），“一帶一路”相關國家將迎來1.5億人次中國遊客，旅遊消費超過2000億美元。
目前，中國已與46個“一帶一路”相關國家和地區締結各類互免協議，19個“一帶一路”相關國家和地區給予中國公民落地簽便利。
除了東南亞，中國人赴中東和東歐地區的旅遊和投資也越來越熱。
杜曉芸是科威國際不動產（COLDWELLBANKER）阿聯酋的銷售經理，主要在迪拜銷售房產。“3年前，我大部分客戶都是外國人，以伊朗人、英國人和印度人為主，只有不到10%的中國客戶。現在我幾乎100%的時間都在服務中國人，完全沒時間顧及別國客戶了。”杜曉芸告訴第一財經記者，她每個月都會接待5~10個購房意向明確的中國客戶，平時諮詢的中國人就更多了。
“今年的感受特別明顯。在迪拜房地產市場上，中國買家在國際買家的排名已經從去年的15名升到了第8名。”她說，“以前中國人不怎麼關注阿聯酋，現在回國後，發現大家談論得很多，感興趣的也很多。甚至我的不少客戶在買了房子後，開始考慮去迪拜發展生意或工作。”
杜曉芸說，另一個變化是，迪拜當地的一些銀行現在開始為中國的投資者提供房貸服務，貸款額度可達50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。
對她來說，這個國慶長假是實實在在的“黃金週”。“4天3晚看房團”是杜曉芸為中國人量身定做的國慶計畫——買房考察加旅遊。
值得注意的是，中國赴捷克、波蘭和俄羅斯買房的熱情呈現出不規則的波動。
居外網的數據顯示，諮詢去捷克買房的中國人在2016年四個季度都出現了5倍以上的增長，但在2017年一季度卻只增長了33.3%，二季度則下降了80%；針對波蘭房產的諮詢人數在2016年三季度和2017年一季度分別增長了5倍和6倍，但2016年四季度卻下降了33.3%；對俄羅斯房地產感興趣的中國人則在2017年一季度和二季度分別增加了2.3和2.5倍。
從居外網的數據來看，菲律賓、越南、馬來西亞樓市的中國人諮詢數量都出現了持續且明顯的增加。而就中國買家去捷克購房的需求來說，自住比投資的比例更大；在波蘭和俄羅斯，自住和投資的比例則較為接近。
購房熱潮背後的風險考量
居外網CEO羅雪欣對此解釋說：“居外網上‘一帶一路’相關國家的房源訪問量近年出現了陡增，但基數還是較低的。我們相信這是一波新的行情正在醞釀，幾年後預計可達峰值。但這波行情能持續多長，還取決於當地市場能否給中國買家提供有吸引力的機會、安全的投資環境以及合理的投資回報。到目前為止，中國居民海外購房熱仍集中在東南亞國家，尚未達至俄羅斯及東歐國家。”
熱情高漲的購房者背後，是積極的開發商和房產中介。
最近幾年，中國開發商碧桂園、綠地、富力都在東南亞進行了大規模的不動產投資。在碧桂園的官網首頁上，共呈現了馬來西亞目前還在銷售中的4個項目，新山的“森林城市”依然佔據最為顯眼的位置；而綠地集團也在泰國芭提雅和馬來西亞新山分別投資8.5億和47億元人民幣，打造度假和住宅社區。
關於海外置業是否面臨無法交房和各種投資風險，陳戀和潘歆表示自己不太擔憂。首先，泰國房地產的投資回報率大約在5%，這也算得上合理。“如果是很高的回報率，我會有質疑。”潘歆說。此外，由於目前房價不高且只支付了首期的款項，延期交房的損失賠償擬定在了購房合同裡。
當然，房產投資不僅要考察樓盤和開發商，也要考慮當地經濟人文環境、基礎設施和社會法制治安等綜合條件，才能確保資產保值增值。
孔天睿表示，作為開發商，他們會建議客戶聘請一位律師來監控分期付款，並且允許客戶在房屋每完成一個階段後支付一期的款項。
陳戀和潘歆目前均在上海擁有自住的房子，表示目前不會考慮投資國內的房產，更看好東南亞房市。
相關資訊：2億美金到“一帶一路”國家買買買！購房者玩出新花樣
（據第一財經日報）
圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，是澳大利亞僅次於首都堪培拉（Canberra）的第二大內陸城市，潔淨的街道、公園、花園和古建築讓這座城市彌漫著迷人氣氛。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。這裡有一個精品小區正在出售，有多種房型可供選擇，無論自主還是投資都非常適合。尤其值得一提的是，現在購買的話，還享有2萬澳元預售折扣獎勵！
“花園之城”圖文巴——宜居環境貼近自然，空氣清新生活便利
圖文巴是一個山城，城中道路連綿起伏，整個城市依山而建。由於每逢早春的九月，市內繁花盛開並且舉辦花卉博覽會，吸引許多游客前去賞花攝影，故享有“花園之城”（Garden City）的美名。圖文巴也是澳洲一個很著名的休養之地。這裡的房屋價格是多數家庭都能夠接受的。如果您計劃在澳洲買房，圖文巴是非常不錯的選擇。圖文巴房價適中，性價比很高，又是一個適合人們的居住生活的好地方，這個城市是一個有山有水的美麗的地方，青山綠樹的掩映之下，空氣特別清新，沒有一些污染的痕跡，在那裡居住生活，再也不用擔心霧霾的傷害。
澳洲圖文巴的生活也很便利，城區中有學校也有商場，還有多個娛樂中心，能滿足人們購物休閑的需要，而且城市生活節奏比較慢，生活成分也不高，在澳洲圖文巴生活沒有過大的壓力，會感覺十分愜意。圖文巴是昆士蘭真正的花園城市，擁有超過 240 個公共公園及花園。 圖文巴在每年春季，即九月的最後一周舉辦花卉嘉年華（Carnival of Flowers）。
這個正在出售的精品物業帶有2萬澳元的預售折扣獎勵，另外有12個月租金保證，對於投資者來說也是非常不錯的選擇。今天的價格非常優惠，未來一定會價格上漲，升值潛力還很大， 2018年末即可入住。
多種戶型可供選擇，品質非凡名師打造
這個時尚的精品開發物業有完美的風格、和諧的社區環境和完美平衡的綜合居住功能，可謂是完美無瑕的置業之選，驚人的設計和富含特色的中性色調、雅致的外立面，都讓人對該物業一見傾心。
這裡有不同的戶型可供選擇，1臥、2臥、3臥的設計能滿足不同家庭的需求，無論是人口多的大家庭，還是夫婦居住，或者單身人士，都能在這裡找到心儀的住宅。獨特的多樣化設計更加能讓這個小區呈現豐富多彩的人文特色。另外還有三間雙層公寓、兩間殘疾人公寓、2間房屋、1套復式房產，無論是投資還是自主，都相當合適。
這個品質開發項目也是出自名師之手的建築精品，由獲獎的Alisco Designs設計，由GJ Gardner Homes建造，呈現獨一無二的風格。它還帶有很高的品質，整個裝修設計都采用了高品質材料，決定了其品位非凡，讓您居住無憂。1單元和2單元的房屋設計中帶有寬闊的走廊和浴室，還可供輪椅通道使用。室內帶有許多高端設計，如花崗岩台面，逆循環空調，優質不鏽鋼電器，並結合寬敞的空間作出了特別的設計，大大提升了居住舒適度，也讓視野更加優美。
這個小區占有非常理想的地段，位於內城的邊緣，居民可以過上環境清幽又非常方便的生活。這裡能享受到Toowoomba所提供的各類娛樂和購物體驗，這對居住者來說是至關重要的，包括西部的威爾遜購物中心、克利福德花園和中央區域都可以很方便的到達。距離這裡 1.6公裡有威爾遜頓購物中心， 1.7公裡有Grand Central購物中心 ， 2.2公裡有Clifford Gardens購物中心， 2.2公裡可以到達Toowoomba中央商務區， 6.9公裡可以去到南昆士蘭大學。
該小區環境優美、設計精良，是投資和自住的完美選擇，相信未來的升值潛力一定很大。如果您想在澳洲置業，別錯過這個好機會！
欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34688315.htm
（本文內容資料由客戶提供）
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國香港樓價升到上天，就連分析師也覺得瘋狂！
中國買家回流 星洲樓價1年可升10%
法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈，出席新加坡一個場合的時候，分析了港星樓市“雙城記”。他表示，由於收入增幅顯著增長，以及海外買家特別是中國買家回流，推動新加坡樓價見底回升，預期未來12至15個月，星洲樓價可以上揚10%。
供樓負擔升至15倍 中國香港“贏”星洲
彭博資料顯示，新加坡樓價已經連跌了15季，是1975年有紀錄以來最長跌市，從2013年高位計，樓價下跌了12%。李偉烈指出，當地的供樓負擔比率過去10年由12倍下降至10倍。
反觀中國香港，本港樓價節節上升，今年較早時候仍然創新高，過去10年供樓負擔比率由11倍上升至15倍，“跑贏”競爭對手新加坡。
李偉烈感嘆道：“中國香港是一個瘋狂的市場，樓價看來永遠不會回落的。”
中國香港資產規模細 中國資金易炒起樓價
港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，中國香港為甚麼不行？李偉烈點出「中國資金”就是問題所在：“如果一個地方資產規模很小，游資出入就會快速推動資產價格。”
他補充說，中國政府限制資本外流，令資金“滯留”中國香港。
李偉烈認為，未來10年全球資產價格都會被中國資金炒起，特別是一些資產規模細小的市場，價格就更易波動。
買樓並非以借貸為主 未見樓市泡沫
雖然樓價“反地心吸力”，但李偉烈卻認為，本港樓市並沒有泡沫。他指出，雖然價格上漲，供樓負擔能力惡化，但大多數交易都是支付現金，樓價並非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現泡沫，因此樓價還有可能緩慢上升。
（據中國香港01）
韓國《亞洲經濟》近日刊文稱，壹項數據分析得出，韓國首爾地區的家庭，需要10年不吃不喝，才能實現買房夢。韓國央行負責人稱，從全球來看，首爾的房價處於較高水平。
韓國央行9月3日引用KB國民銀行，去年第3季度實施的住宅價格動向調查數據分析得出，首爾房價與居民年可支配收入的比例為10.3倍。這說明居住於首爾地區的家庭，需要10年不吃不喝，才能實現買房夢。
根據美國市場研究公司Demographia公布的《2017年國際住房可負擔性調查報告》，這壹比例高於洛杉磯(9.3倍)和倫敦(8.5倍)，低於悉尼(12.2倍)和溫哥華(11.8倍)。
韓國央行負責人稱：“雖然發表數據的機構和時間有所不同，單純進行比較缺乏客觀性。但是從全球來看，首爾的房價處於較高水平。”
去年首爾公寓的平均交易價格為5.967億韓元(約合人民幣346萬元)。從2013年之後的4年內，首爾家庭居民可支配收入增長了8.5%，但由於低利率和購房限制放寬等原因，同期內公寓價格增長了17.5%。
（來源：中國新聞網）
根據最新調查，伯明翰連續第三年超過倫敦，成為歐洲排名第六的最適合房產投資的地區。自2015年後，伯明翰市中心部分地區的住宅樓花價格上漲了45%，房市欣欣向榮。作為英國第二大城市，伯明翰的華人人口數量在英國高居第三，有著相當規模的華人社區。相比於倫敦的通勤地區，現在伯明翰房市仍處於低位，地產公司預計該地區房價將有很大漲幅。如此優秀的地區實屬難得，是華人最青睞的投資地之一。
地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）在最新的報告中指出，2020年伯明翰的住宅價格將達到每平方米500英鎊。匯豐銀行將於2018年在伯明翰創造1,200個就業崗位，翌年英國稅務海關總署（HM Revenue & Customs）將在伯明翰創造3,000個就業崗位，而德意志銀行（Deutche Bank）最近在伯明翰創造了1,200個就業機會。
種種跡像都在說明一點：伯明翰房產需求正在不斷增加，調查顯示，目前伯明翰高端住宅的需求遠遠超過供應。周邊地區大量的復興工程啟動使得現在伯明翰房價還較低，然而在不久的未來HS2鐵路通車後，從伯明翰到倫敦僅需48分鐘。全國各地的企業和各行業精英人才都希望搬到伯明翰地區，光去年就有6,016人從倫敦遷往伯明翰，遠超過遷往英國其它城市的人數，預計伯明翰房價將在未來5至10年內大漲。
伯明翰歷來深受華人買家的喜愛。據《伯明翰郵報》報導，位於市中心的Cube大廈的 30%購買者是華人，43 %的Hive公寓買家也是華人。業界推測，華人買家把擁有優秀的教育機構、醫療設施以及休閑場所的伯明翰，視為可以替代倫敦的上佳選擇。
伯明翰的都市區內有380萬人口，文化多元。據統計，伯明翰已成為僅次於倫敦和曼徹斯特的英國華人定居城市，這裡的唐人街也有很多傳統風味的中餐館。比起曼徹斯特，由於伯明翰距離倫敦較近，同時房租低廉，所以很多華人都移居到伯明翰，導致伯明翰的華人移民數量快速增長。伯明翰大學也是英國每年華人學生注冊數量最大的五所大學之一。
企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會。過去十年，伯明翰的人口增長了30萬，其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學，是倫敦以外最大的高等教育中心，這都帶來了大量的住房需求。
伯明翰一直是英國的房地產投資熱點，其房產租金價格和銷售量的增長速度比其它英國主要城市都快。伯明翰城市規模在不斷擴大，租賃物業需求居高不下，經濟受到地方、國家和國際投資的支援，吸引了更多的資金，比其它英國地區更具投資價值。同時這裡的生活成本不算高、房價合適、而且對城市中心高品質的住宿需求正逐年增加，這給投資者提供了一個可持續的投資機會。伯明翰的中心位置可以提供與倫敦便利的交通連接和優質的生活品質，這使其成為一個理想的居住住宿和投資地點。
許多人會將孩子送往學費高昂的私立學校，有的甚至高達3萬5千英鎊一年。但是大多數家長還是會選擇免費的公立學校。公立學校會優先錄取住在學區內的學生，而學區的大小各有不同，一般來說，學區意味著步行可達學校的距離。
許多家庭拼命爭取住進當地優秀公校的學區範圍內，特別是被Ofsted評為“卓越級別”（Outstanding）的學校，那裡的房子是是很多家庭爭相搶占的重點，這一現像也早已不足為奇了。據Santander銀行的調查，為購得處於好學區內的房子，父母們願意支付比平均價格高出18%的價錢。
伯明翰地區有很多優秀的中小學，為孩子的教育提供了多種多種選擇。當地被英國教育標准局評定為傑出卓越級別的學校有：
伯明翰機場目前可以直達許多歐美主要城市，而不久後更將開通直達中國大陸的航線，Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁穆雷說：“伯明翰機場將成為除倫敦外第一個推出直航飛機到達中國的英國機場。當局將投入4千萬英鎊的資金擴建跑道，確保該計劃的實施。直飛航班將為中國留學生帶來極大的方便，並吸引更多經常往來於兩大洲的中國地產買家，中國旅游業也將受益於新的航班。南方航空在北京和伯明翰之間的直飛航線將為伯明翰帶來更多的中國游客，這必然會增加中國人在伯明翰置業的興趣。”
高速鐵路2號是英國2012年1月10日批准的一個高速鐵路專案，擬連接倫敦、伯明翰、裡茲、曼徹斯特和謝菲爾德等城市，並把英國東西海岸現有的干線連接起來，最高設計時速達到每小時400公裡，每小時載客量為2.6萬人，屆時HS2高鐵將成為英國歷史上造價最高的鐵路線。
一期工程（預計起止時間2017年~2026年）大約140公裡，連接倫敦和英國第二大城市伯明翰；二期工程（預計起止時間2025年~2033年）的線路呈Y字形，從伯明翰往北，分別連接曼徹斯特市和裡茲市，途經曼徹斯特飛機場、托頓、謝菲爾德。預計2026年通車後，從伯明翰到倫敦的時間將從目前的84分鐘縮短到49分鐘。
天堂廣場（Paradise Circus）項目位於伯明翰市中心張伯倫廣場（ Chamberlain Square），在New Street火車站的西北方。總投資額達5億英鎊，占地達17英畝， 已於2015年初已於動工。第一期工程專注於基礎設施改造，包括改善樓盤周圍的高速公路和張伯倫廣場，並興建能夠俯瞰張伯倫廣場的兩座寫字樓。
復興工程Smithfield位於伯明翰市中心New Street火車站的東南方，靠近主要購物區，總面積14公頃。這一項目將提供新住宅區、零售市場和公共空間，同時伯明翰的Midland Metro輕軌將連接至該區域，未來的高鐵終點就位於Smithfield附近的Curzon，距此只有幾分鐘路程。
（互聯網資訊綜合整理）
日本國土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地價。數據顯示，日本全國商業用地的地價同比上漲0.5％，連續2年上漲。2016年7月為同比上漲0.005％，曾時隔9年轉為上漲。隨著訪日外國游客增加，城市的店鋪和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔26年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬松政策而產生的資金正在為地價提供支撐，但消解資產通貨緊縮的目標依舊遙遠。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
從日本各個地區的全部用途（商業、工業、住宅）用地來看，三大都市圈上漲1.2％，漲幅提高0.2個百分點。東京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上漲。地方圈則降低0.9％，但降幅收窄了0.3個百分點。
商業用地價格上漲的原因主要有兩個。一是預測訪日外國游客增加的動向的擴大。7月份訪日外國游客達到268萬，創歷史新高，4～6月的旅游消費額也實現了單季度超過1萬億日元。漲幅最高是京都市伏見區深草稻荷御前町，漲幅達到29.6%，祇園地區香的專賣店“豐田愛山堂”地價漲幅也達到27.3％。房地產開發商三井不動產在京都的祇園地區周邊開設高檔酒店等，旺盛的旅游需求形成了推動。
另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座2丁目的“明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到3890萬日元（約合人民幣229.5萬元），超過了日本處於泡沫經濟時期的1991年的每平米3800萬日元。
東京商業街銀座周邊的寫字樓需求也非常堅挺，通過著眼於東京奧運會的再開發，正陸續建設新的商業設施。美國房地產基金綠橡木地產6月份以超過200億日元的價格獲得了綜合商業設施“GINZA SIX”的8層寫字樓層。商業用地的上漲率東京圈為3.3％、大阪圈4.5％、名古屋圈2.6％，均比上一年有所擴大。
包括負利率政策在內的日本銀行（央行）大規模金融寬松也推動了地價上漲。加上外國投資者的投資動向，資金還流向日本地方，商業用地價格上漲的都道府縣增加到了17個。地方圈的跌幅為0.6％，同比收窄了0.5個百分點。
一方面，日本全國住宅用地價格同比下降0.6％。盡管是連續26年下降，但降幅已經連續8年收窄。日本國土交通省分析認為，“在實際需求上顯示出向好態勢”，認為經濟的緩慢復蘇對地價形成了推動。不過，在日本全國14656個調查地點當中，近6成的住宅用地價比上年下滑。其中，三大都市圈的漲幅為0.4％，基本維持不變，但地方則下跌了1％。城市與地方的兩極化趨勢仍難以消除。
（據日本經濟新聞中文版）
2020年東京奧運預計會吸引大批遊客赴日，在此背景下，海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市，造成當地房價一路走高。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
根據日本不動產經濟研究所最新數據：
日本房價已經過了近年高位，並已有回落跡象。東京都2016年平均房價是每平方米79.3萬日元（約合人民幣4.67萬元），每戶均價5，490萬日元（約合人民幣323萬元），較2015年回落0.5%。
中介公司：中國客人2015年起拋售
東京一家主要服務中國客戶的中介公司表示，客人在2015年左右開始拋售物業。
而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因，是中國政府收緊資金流出限制。
費用超預期 日元回升利潤大降
有中介表示：有中國客人原以為，東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值，但買下之後才發現稅金、維修管理費用較預期多，該客人正考慮出售該東京住宅。
而日元回升，也令分期購房的外國人利潤大降，很多投資者為此失望，同時，日本趨向少子化高齡化社會，也讓購房者對房產前景感到不安。
有投資者表示：東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高，將會轉投福岡等地方城市。
轉讓稅滿5年下調 釋放早期買家
另一個原因則與日本稅制有關。
土地和建築物轉讓收入的稅率，在不到5年時會徵收高達39%稅，但超過5年後則會降至20%，因此在2012年開始湧入的大量中國大陸與中國台灣買家，最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。
沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退
《2025年東京不動產大暴落》的作者榊淳司也認為，東京公寓已經出現“爆賣”的情況。
一份最新數據顯示，居住在英格蘭的家長如果想生活在頂級公立學校附近，就不得不支付高昂的房價溢價。最好的中學周圍的房價平均為415,844鎊，比英格蘭平均房價高出45%。
白金漢郡Beaconsfield High School是英格蘭排名最高的公立中學，該校學區內的房價為1,034,547鎊，比英格蘭平均房價高出643,181鎊。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
LloydsBank的數據顯示，在過去的五年中，有頂尖公立學校的地區平均房價增加了39%，相比之下英格蘭全境的漲幅僅有22%。
該行的數據顯示，GCSE成績前30的公立學校所在的郵編地區的平均房價比同一個郡的其他地區的房價高出43490鎊。
靠近Henrietta Barnet School的房產溢價在英格蘭排名第二，比當地平均房價高出59%。而白金漢郡Challoner’s Grammar School附近的房產要比該郡平均房價高出62%。
這意味著，生活在這三十個自治市鎮、平均收入38,730鎊的家長將很難買到靠近這些最好公立學校的房產。這三十所表現最好的公立學校所在的郵編區域的平均房價幾乎是平均全年收入的11倍。
即使如此，家長們並不一定要付溢價才能住在一流的中學附近。Reading School和Kendrick School附近的平均房價為288,430鎊，比該郡平均房價低32%。
白金漢郡的Aylesbury High School附近的房價平均成本也比該郡平均房價低112,674鎊，而伯明翰的Edward VI Handsworth School所在的郵編地區的房價比全郡平均房價低82,640鎊。
今年早些時候，教育大臣格林寧（Justine Greening）在《每日電訊》中撰文表示，房地產市場日益激烈的競爭是“助長了父母的憂慮”。她呼籲引入新的文法學校（Grammar School），以便為處境不利的學生提供一流的教育。她認為，新的文法學校將有助於消除差距，並確保貧困兒童能夠進入好的學校就讀。
相關資訊：不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐
（據英中時報）
在“調控”的大背景之下，內地多座城市的樓市有所降溫，中國香港房價的漲幅也開始縮小，但對於“無房一族”來說，他們對樓市變化最直觀感受更多來源於租金。只是，中國香港的房屋租金依舊持續上漲。
美聯物業提供的中國香港租金走勢圖顯示，8月份以實用面積計算的平均呎租價格為36.08港元，按月環比上升0.03%，已連漲8個月。若以今年前8個月的租金計算，租金累計上漲6.4%，高於去年全年約4.3%的漲幅。
美聯物業提供的中國香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始中國香港房價就出現向下的趨勢，這種情況一直持續到去年3月至4月，隨後震蕩走高。中國香港今年前8個月二手住宅注冊量為29114宗，當中超過1000萬港元的個案則有3373宗，占比約為11.6%，首次衝破10%，創下歷年最高水平。不過，截至今年8月，中國香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元，環比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。與租金漲幅相比，中國香港今年以來以實用面積計算的平均呎價漲幅為9.2%，仍高於租金的漲幅。
在中國香港，“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現像曾經引起社會的關注，其中“麥”就是是指麥當勞。其實，部分露宿者並非沒有工作，但他們的薪水太低，在中國香港房屋租金高企的現實下，他們只能將錢花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金實在太高，最終只好在北區粉嶺的花都廣場租了個房子，實際面積才526呎左右，房子還超過20年的樓齡，但月租也要14000港元。”剛到中國香港工作的李先生對記者如是說。已經在中國香港工作多年的麥先生則告訴記者，自己所租住的房子這幾年都在漲租。現在，他在北角租的一套450呎的單位，月租達到17000港元。
中國香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。實際上，中國香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，中國香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，中國香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%等。對於租賃市場，中國香港政府其實也在想盡辦法。
據當地媒體報道，中國香港社會服務聯會近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會房屋共享計劃”，透過募集閑置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過渡房屋。中國香港社會服務聯會表示，將成立一個社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閑置單位，再租給社會服務機構或社企營運，讓有需要人士入住。
據悉，此次項目獲公益金捐出5000萬港元，主要涉及單位復修的資金；公益金及社創基金也撥出1150萬港元，支持中介平台未來3年運作經費。合資格申請人士包括有明確過渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，低收入及急需社區支援的住戶等，租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間，也會參考房委會租金援助計劃，租金不會超過租戶收入的25%。
對於中國香港樓市未來的走勢，摩根士丹利近日發表報告指出，反映中國香港地產價格指數的中原城市領先指數同比升幅已在6月見頂，並在9月放緩，預計至2018年底這一增幅會放緩至零。摩根士丹利指出，未來中國香港樓市的風險包括在加息環境下，中國香港銀行同業拆息利率（Hibor）會與倫敦銀行同業拆息利率（Libor）逐漸趨近，而Hibor每上升100個基點，按揭貸款利率每月增加的開銷會上升13%，極大降低購房者的供樓能力。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，今年中國香港房價的整體升幅約為13%。上半年樓價累計上漲近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（據證券時報）
