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据房地产中介Barfoot & Thompson最新公布的数据，距离大选还有一个月，奥克兰房地产市场出现抬头，8月份平均房价环比上月出现较大幅上涨。

Barfoot & Thompson公布的8月份奥克兰房地产数据显示，奥克兰8月份平均房价为918,926纽币，较7月份上涨1.2%，较去年8月份上涨1.4%。8月份销量也较上月涨了4%，达到777套。但这一数字仍然较去年同期下滑了23%。

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Barfoot & Thompson总裁Peter Thompson称，过去6个月里，奥克兰的房地产交易量一直维持低位运转，变化不大，价格则保持坚挺。“现实情况是，房价在没有下降的情况下，销量只是一年前的三分之二。”他说。

今年8月份，共有1260栋房产入市交易，较7月份上升了7.4%，但比去年8月份下滑了26%。Thompson称，距离大选还有一个月，出现这样的下调并不奇怪。截止到8月末（9月初），Barfoot & Thompson手中待售的房产有3993套，这是6年来“囤房”最多的9月份。

“大选落幕后，我们将会有一个良好的平台运作市场。”Thompson说，“新西兰经济表现良好，抵押贷款利率相对较低，人口增长强劲，从一个中等长度的时间段来看，这些都是入市的机遇。房地产市场将使人们保有信心。”

从8月份的销量来看，50万纽币以下的房子占比为11.6%，超过100万纽币的房子占比达到了35.5%。

QV房价指数也显示，在经历了几年猛涨后，奥克兰房价开始进入温和上涨期。此外，全国房价年增幅也降到了5%以下，这在5年来还是第一次。

QV房价数据显示，截至8月份的一年来，新西兰房价上涨了4.8%，是2012年8月份以来的最低年涨幅。而7月份这一涨幅还达到了6.4%。

QV称，冬季房源数量减少，加上央行限贷政策以及银行更为严格的审查措施，多重因素叠加导致市场活跃度下降了30%，销量较去年同期有较大幅度下滑。

（据天维网）

越南房产市场现状表明，楼市尚未进入高烧状态，然而2017年楼市的“热度”有望比2016年更高。市场消费心理随之发生许多变化，即基本上重树投资商的信心，对房产市场的投资比例趋于上涨。这就是2017年房产走势与2016年房产走势的主要区别。

成交量持稳不变

统计数据显示，2016年楼市成交量保持较高稳定性，没有出现下降或猛增势头。河内市及胡志明市楼市月均成交量约达1000套至1200套。其表明，房产市场持稳不变，尚未出现猛增迹象。

库存量下降

房地产库存一直是阻碍房产市场发展的因素。一个方面，其体现了资源的浪费。另一方面，其导致房地产的投资总额下降。截至2013年年底，库存商品房所占用的资金约为100万亿越盾。截至2014年，主要通过改变项目类型，上述所占用资金下降一半。

从2015年1月至2016年9月，库存商品房所占用的资金从73.2万亿越盾降至33.6万亿越盾。仅2016年，其月均降幅约为1万亿至2万亿越盾。

房贷趋于增量

2016年，虽然房贷趋于猛增，但是其意味着许多风险迹象出现，尤其是在商业银行实行的住房抵押贷款制度之中。

各类房地产的销售“热度”

有关工业地产：这是一类具有较强孤立性的市场。其按照政府和省级人民委员会所提出的工业化规划得以形成与开展。总体来看，这种房地产供过于求，入住率仅为50%左右。

有关写字楼地产：就在越南大城市实施改革初期，这类房地产市场已经形成。其发展水平一直依赖于经济的“热度”。经济迅速发展时，求量将随之上升；经济不景气时，求量将下滑。2016年，胡志明市写字楼供应量几乎持稳不变，入住率约达95%。河内市写字楼供应量每一季度增加2万至3万平方米，入住率仅为86%左右。

有关零售地产：据房地产市场分析报告，自从外商计划占领越南零售市场之时起，这是赢得关注的新一种房地产市场。从此以来，国内投资商筹划开发服务于商业中心、零售商店、超市、便利店等零售活动的房地产市场。

2016年，河内市及胡志明市的零售地产供应量都同比迅速增长。胡志明市零售地产供应量每一季度增长6万至10万平方米，入住率约达91%。河内市零售地产供应量每一季度仅增长2.5万平方米，入住率约达75%。据此，胡志明市的零售地产市场发展速度比河内市的更快。总体来看，在人口机械增长速度太高的情况下，这类房地产市场的发展前景辽阔。

有关住房地产：这一直是房地产市场的一个重要组成部分。每一季度，胡志明市的建好住房供应量为3000至4000套，“纸上”住房（既已经签署购买合同但尚未建好的住房）供应量为5000至7000套，库存量约达13.5％。河内市的建好住房供应量为3000至5000套，“纸上”住房供应量为3000至9000套，库存量约达16％。

总之，“纸上”住房供应量比建好住房供应量更大。住房地产仍然呈现良好发展态势。然而，从高中档住房及低档住房之间的供求量比例来看，2016年住房地产出现供不应求现象。

有关度假地产：开发商最近以社会化投资——非传统投资方式促进度假地产市场发展。开发商把度假地产卖给个人投资者。他们可以自住或出租。这类地产的吸引力较强，因为越南旅游业发展潜力巨大，投资方式也很适合。这类度假地产在下龙、岘港、会安、芽庄、富国等旅游潜力巨大的城市蓬勃发展。

实际上，利用非传统投资方式的度假地产项目于2015年在岘港、芽庄及富国等三市开始发展。2016年，上述三个城市的度假地产项目都在开展之中，此外开发商在此地及全国其他地方为开展各个度假地产项目做筹备工作。

值得注意的是，金兰市政府已经向30个投资项目颁发投资许可证，其中的三分之一已投入开展。据此，2016年房地产市场的最亮点就是对度假地产的非传统投资方式。从实际发展情况可肯定，这是较为安全且有效的投资方式。

然而，除了上述优势，这类非传统投资方式今后或将遇到如下一些困难：

（一）度假地产的土地使用期限。按传统投资方式，非农业土地使用年限为50年，按非传统投资方式，投资商要求把非农业用地转为住宅用地，其期限长久。

《土地法》中还没对度假用地做出具体的规定。实际上，一些地方把其列入长期期限的住宅用地土地范围中，有的把其列入期限为50年的非农业土地范围。因此，对哪个省市进行投资前，投资商应深入了解其土地使用年限，旨在做出适合的决定。

（二）开发商与购房者之间的度假地产买卖合同内容包括双方的承诺。个人投资商对合同里各个条款给予更大关注时，这类风险可以得到克服。

（三）对商品房供过于求之地及经营绩效较低的项目进行投资。为了克服上述难题，个人投资商应深入了解计划投入之地的供求情况并选择适合的开发商。

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2017年对房地产的投资机遇

越南经济不断增长并被评价为世界经济中的亮点。2017年越南经济增长率有望高于2016年，宏观经济维持稳中发展。

从2016年越南房产发展情况可见，2017年越南房产有望呈现更为专业的蓬勃发展势头。其中，住房及度假地产都发展突飞猛进。商品房卖价仍略增，其主要依靠于项目的位置，尚未成为全市场的潮流。

其表明，房地产市场尚未出现卖价猛增或泡沫现象。据此，提高经济适用房的供应量几乎是遥不可及的。

有关度假地产：其从2015年起才蓬勃发展，但其发展前景辽阔。岘港市及芽庄市度假地产的供过于求现象早已得到预测，然而尚未陷入令人担忧的困境。

有关写字楼地产：其供求仍然保持平衡。在经济发展更快，尤其是在新型自由贸易协定生效后融入国际经济程度加深的背景下，求量或将上升。

有关零售地产：在国内外投资商在越南零售市场上进行竞争的背景下，其供应量很可能将上升。尽管如此，上述市场只在大城市蓬勃发展。另一方面，房地产消费者心理发生变化。投资商仍然相信，房地产是最安全的投资渠道。据此，以经营为目的的房地产投资比例大于以自住为目的的房地产投资比例。这就是2016年与2017年房产市场的最大区别。

在此背景下，作者就2017年越南房地产市场提出如下一些预测意见：

其一、以非传统投资方式为主的度假地产仍是蓬勃发展的市场，其吸引了许多小型投资商参加。这种投资方式带来稳定的高效益。民间资本及侨汇资金将被大力调集投入该市场。然而，个人投资者应在选择投资地点、投资项目及开发商过程中提高专业性。

其二、住房地产仍是房地产市场的重要组成部分。由于供不应求，其发展潜力巨大。

在河内市，高档商品房供应量比中档商品房更大，高档商品房供应量占比50%、中档商品房供应量占比30%。在胡志明市，上述比重完全相反，高档商品房供应量或将占比30%、中档商品房供应量占比50%。

其三、用于促进房地产市场发展的资本是至关重要因素。2017年FDI协议投资总额仍然高于2016年的，其中投入房地产市场的外资占比较大。用于发展房产市场的国内信贷资金仍是主要资源，其有助于确保供应量上升，因为投资商机更为明显。民间资本及侨汇资金被大力调集投入房产市场，尤其是度假地产领域。

其四、越南政府及国会下更大的决心制定政策与修改法律，旨在营造更为顺利的经营环境，为房产市场发展注入更大动力。

其五、房产市场或其组成部分之一尚未进入高烧状态，然而2017年房产市场的“热度”将高于2016年。

当务之急就是按照政府的规定确保房产市场相关信息的公开性及透明性。为了实现上述目标，管理机构及开发商应付出更大努力。这就是克服发展投资中的风险并就市场发展前景做出预测的先决条件。

（据人民报网）

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，由于市场预测美国加息机会不大，买家多以乐观姿态入市，加上一手新盘带动楼市气氛转佳，造成二手交投回升的局面，虽然成交量仍处于单位数，但市场的正面情绪已反映于节节上升的楼价上。然而，市场暂时尚未有进一步的利好消息流出，而一手新盘又继续开卖加推，相信二手市场短期仿会被捱打。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日(9月9至9月10日)十大指标屋苑回稳，共录得7宗二手买卖个案，与上周末(9月2至9月3日)的4宗对比，升幅为75%，但整体二手楼市气氛仍欠理想，已连续18个周末处于个位成交宗数。

廖伟强指出，二手交投量虽见回升，但升幅有限，与市场憧憬美国截至年底前仍不会加息有关，现时买家普遍仍会偏向较进取的态度，不惜追价入市，以至现时出现众多高价成交。所以，虽然二手成交宗数不多，但楼价升幅仍可见持续上升。加上，上月份的一手成交宗数为近3个月新高，虽然新盘的重锤出击，无可避免下会主导市场购买力，但在活跃交投下，确实有助带动整体楼市气氛，令部份新盘向隅客回流至二手市场，间接提升交投量。惟部份发展商已明言会有加价及加推的趋势，更有望会于下半年继续积极推出新盘，故相信二手市场难以有惊喜，甚至会一直处于捱打的状态。

于刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，按地区划分，港岛区表现稍有起色，继上周末3个屋苑均未录得成交后，本周终破闷局，录得1宗成交；九龙区亦急起直追，连升至4宗成交，而新界区表现平稳，录得2宗成交；若以屋苑划分，10个屋苑只有3个“捧蛋”，美孚新村交投量最活跃，累录3宗成交，而康怡花园、黄埔花园、沙田第一城及嘉湖山庄则均录得1宗成交。

（据财华社）