最新的统计数据显示，在 2017 年上半年，外国投资者买走了澳洲三分之一的商业地产，而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
《今日悉尼》报导，世邦魏理仕（CBRE）的统计数据显示，澳洲写字楼丶酒店丶工业以及零售业地产的销售总额就达到了 108 亿澳元；今年上半年，亚洲买家总共花费了 20 亿澳元在澳购买商业地产，与 2016 年相比，这一数据同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。
CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外国投资人买走了澳洲三分之一的商业地产，由於悉尼和墨尔本两地收益率较高，买家需求依旧旺盛。”况且，交易数据出现下滑并非是买家失去了兴趣，而是挂牌出售的地产数量不足。调查表明，澳洲依然是海外投资者最喜爱的国家。
（据钜亨网）
据《人民报网》报道，第一太平戴维斯（Savills）越南公司近日认定，越南所有房地产类型的房地产项目正在升值。
2017年上半年，越南吸引外资继续猛增，FDI到位资金达77.2亿美元，同比增长6.5%，协议资金达192.2亿美元，同比增长54.8%。
第一太平戴维斯越南公司代表称，外资主要流入生产领域，有助于加快工业基础社会发展进程。今年5月份，泰国大型工业及土地发展商（Hemaraj Land & Development）和越南4号交通工程建设总公司（CIENCO 4）正式成立联营体，在越南义安省兴建一座总面积3200公顷的工业区，投资总额达10亿美元。
第一太平戴维斯越南公司的报告强调，除了为加强工业基础设施建设注入动力以外，外资也为其他房地产类型的增长做出贡献。写字楼和旅馆等两个房地产类型的需求高，出租率较为稳定。
日本投资商依然加大越南房地产市场投入力度。日本阪急不动产（Hankyu Realty）和西日本铁道公司（Nishi-Nippon Railroad）与越南南龙投资股份公司联营展开设在胡志明市平政郡的Mizuki Park都市区项目，总面积26公顷，投资总额达3.51亿美元。日本永旺株式会社（AEON）与BIM集团设立联营企业，在河内市兴建第二家永旺购物中心，总面积16.7公顷，投资资金达2亿美元。柠檬草总基金也对山金投资与发展公司投入资金。
（据钜亨网）
布鲁姆的凯布尔海滩以其长达22千米的白色阳光沙滩、澄澈碧绿的海水、丰富的红壤和壮丽的印度洋落日景观闻名于世。“Wavesong”是一座独特的大型私人住宅，在其超过10,000平方米的面积内，有一个450平方米的绿意盎然且令人愉快的花园。这套住宅就位于西澳大利亚州北部壮丽的凯布尔海滩后面的街上，是度假村和水疗中心的中心位置，无论自住或投资都非常适合。
凯布尔海滩：尽享落日美景与海滩风光
凯布尔海滩位于西澳大利亚州金伯利区的布鲁姆，背靠红褚石悬崖，边缘被印度洋碧绿澄澈的海水包围；海滩长达22千米，洁白而干净。您可以在日出或者日落时分乘着骆驼在海滩上边走边欣赏美景，独一无二的度假氛围和惬意感受令人心醉神迷。
对于喜欢亲水生活方式的人来说，这里是完美的度假地。凯布尔海滩绵长而平坦，有着平缓起伏的波浪，十分适合游泳、日光浴和海滩漫步。Cable Beach这处绵延 22 公里的纯美白色沙滩，其后是红赭色悬崖，周边环绕着印度洋的蔚蓝水域。此地与布鲁姆相距不远，从潜水采珠到恐龙足脚印，布鲁姆的历史也相当引人入胜。
“Wavesong”是为您提供了一个罕见的置业机会，在这样优越位置上的大型房地产是很少出售的，因此它的稀缺性注定了他具有很大的投资价值，未来升值潜力也很大。
日本调查公司东京KANTEI统计显示，2016年日本东京圈新建住宅平均销售价格达到工薪族年收入的10.68倍，虽然可以说仍处于较高水平，但时隔5年出现了下降。除了日本人的年收入正在增加之外，由于住宅价格感觉相对偏高，千叶县和崎玉县等价格降低的住房正在增加。
>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费
住宅销售价格（按使用面积70平方米计算）除以根据日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入而得出了房价与收入的比例。2016年东京圈新建住宅价格（使用面积70平方米）为5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2%。另一方面，东京圈的员工平均年收入为516万日元（约合人民币30.8万元），提高了1%。两方作用下，房价收入比下降了0.31个百分点。
销售价格下降的是千叶县和崎玉县。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地，价格适中的大型住宅供给增加，平均价格下降幅度超过10%。
在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，2016年的销售价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46倍。不过，目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，“出现了按以往价格卖不出去、降价1成左右出售的房产”。
另一方面，2016年东京圈二手住宅（10年房龄）的房价收入比为7.13倍，上升了0.44个百分点。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高8%。东京圈二手住宅方面，东京都内房价收入比为9.13倍，为日本全国最高，神奈川县为7.65倍，高居第3位。高桥认为，“首次购房者从新建住宅转向了二手房，因此二手房价格上涨”。
日本政府曾提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，并于1992年在内阁会议上确定。但是，日本住宅价格的房价收入比目前以大幅超过5倍的水准发展。高桥认为，“虽然很难迅速降至7~8倍，但会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。
（据日经中文网）
加拿大央行9月6日宣布再次上调基准利率，升0.25个百分点，利率已从0.75%升至1%。
这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域，同时经济增长表现为可自我持续。（加元兑换人民币走势预测）
消息一出，加元汇率应声上涨，加元兑美元汇率升1美分，至82美分。
央行大大低估了经济增长
此次加息可能令一些人感到意外，仅仅不到一周前，加拿大统计局才公布最新的经济数据，显示本国第二季度的经济创下4.5%的惊人增长。
同样，今年前三个月经济也都有意外健康的增长，GDP增长率3.7%，远远超出加拿大央行的预期水平。
央行在周三发布声明，称就业市场稳固和薪资增长，推动了强劲的消费者开支，同时，商业投资与出口等关键领域也有增长。
至于未来的利率走势，央行仍表示不会预先设定，而是依据未来新公布的经济数据和金融市场的发展。
央行也表示，由于目前家庭债务过高，央行会特别关注加息对经济和就业市场状况的影响，以及高借贷成本对加拿大人的潜在风险。央行预计下半年经济增速将会放缓。
政策调头，低利率时代终结
此次加息意味着央行的利率政策已调头，撒钱和低利率时代在加拿大已经终结。
1%的利率水平相当于回到2015年1月的央行利率。央行行长波洛兹(Stephen Poloz，上图)于2015年曾两度降息，以帮助因油价崩溃受创的经济。央行在周三的声明中也说，经济越来越强劲，说明不再需要低利率的刺激。
加息让专家大跌眼镜，此前金融市场预测周三加息的机率是50%，不少分析师预测央行会等到10月份才第二次加息。因为此前的整个8月份，央行官员没有作任何重要讲话，也没有对9月份加息作出任何暗示。也有分析师认为央行会避免加息导致加元进一步上涨，对出口不利。
央行在其声明中解释说，通胀率与核心通胀率自7月份以来小幅上升，基本符合预期，不过薪水与物价的上升压力仍然低于历史走势和发达国家正常水平。
10月份可能还有第三次加息
道明银行(TD)经济师Brian DePratto指出，此次加息将使加拿大的利率走向正常化。加拿大国家银行的经济师更呼吁央行在今年底之前第三次加息。
央行下一次议息日是10月25日，届时央行将发布季度经济报告。
（据加拿大家园）
越南1945年独立后，又用了将近三十年时间才结束南北战争实现全国统一。然而由于历史原因，南北经济的发展还是有比较大的差距，整体上南方经济发展水平超过北方，这一点在房地产方面也表现得非常明显。南北方分别以胡志明市和河内为代表，所以我们本篇关于越南楼市的讨论，主要以这两个城市为主。越南房地产市场，以2005年为起点，主要可以分为三大阶段：
1 腾飞期（2005年-2009年）
2005年开始，越南的楼价开始起步，信贷的扩张促使房地产市场逐步升温。到2012年为止，胡志明市的高端楼盘价格已经涨到了4000-5000美元/平方米，中端价格也炒到了2000-3000美元/平方米，甚至较低档的楼盘也炒到了1000-2000美元。这一水平已经远远超出当地工薪阶层的购买力。
2 调整期（2010年-2013年）
随着房价的不断走高，政府也意识到了地产泡沫的潜在风险，开始调低信贷规模，控制楼价成交。2009年1月1日起，对转售楼盘收益的征收的税收从10%直接上提到25%。楼价的成交量受到了打压，成为楼市引爆的转折点，而真正的楼市泡沫破裂发生在2011年前后，首当其冲的是前期涨幅最高的胡志明市，河内紧随其后。此次调整整体价格下降了大约30%左右。以胡志明市为例，楼价腰斩至1500-2500美元/平方米的水平。大量流入房地产的贷款也未能如期偿还，导致了大批坏账的产生。关于这一点，我们在金融篇中有过详细论述，此处不加赘述。
3 快速发展期（2014年到现在）
2014年以后，随着VAMC的成立，政府渐渐开始对银行体系进行了一系列的重组与改革，市场也开始消化地产泡沫所造成的连锁效应，整个房地产业开始逐渐走出低谷。2015年，为了拯救低迷的房地产市场，越南政府对《住房法》进行了修改，放宽了外国人在越南的购房条件，越南房地产也从此渐渐走出了低谷。尤其是进入2016年上半年以来，楼市再度出现新一轮繁荣，一直延续到现在。
二 影响越南房地产发展的核心因子分析
那么越南房地产市场是否仍然具备增长潜力与投资价值呢？我们将从以下几个对房地产有重大影响的因素，结合越南自身的情况进行探讨：
1 、经济发展状况
如图所示，越南近二十年来保持了较快的增长速度，尤其是近十年来GDP的平均增速一直在6%之上，为房地产发展创造了一个良好的经济环境。
图一 1997-2016越南GDP总量及同比增长
图二是2010年至2016年东南亚主要国家人均GDP的排名情况，越南以8.4%的水平处在首位，说明从经济实力来看，越南的经济水平有一定支撑作用。而且越南的物价指数目前稳定在4-5%左右的水平，同样创造了一个相对温和的经济环境。
图二 2010-2016年东南亚地区人均GDP排名（%CAGR）
2、 政策法规影响
与中国类似，越南政府的政策对于房地产市场有很大影响。越南房地产市场自2011-2013年泡沫爆裂之后长期处于低迷状态，越南政府采取了一系列积极措施刺激房地产发展。从效果来看政府对于房地产市场的态度非常正面且大力支持。尤其是2015年7月1日对于《住房法》的修订放款了对外国人的限制，使得房地产市场迎来了新一轮的高潮。展望未来，越南的政策法规还会在较长一段时间保持稳定，这对于投资者而言是一个政策性的利好因素。
3、 人口因素
我们再从人口的角度分析，越南房地产的需求动力是否还能延续。
a 人口结构
目前越南处在人口红利期，截止2016年，15-54岁的人口基本上占据了整个人口金字塔的63%，其中分布最为密集的年龄段则又集中在20-34岁。而中青年往往是购房大军的主力，所以单从人口结构看，不考虑放开外国人购房限制以后的外来力量，单就国内居民的购房需求也很高。此外，目前越南的城市化率相较于其他东南亚国家仍旧处在较低水平，说明越南地产仍有较大增长空间。
图三 2016年越南人口结构金字塔
b 消费能力
根据越南的数据统计与预测，2016年与2020年越南中等收入与富裕家庭数如下图所示。富裕家庭到2020年有翻倍的增长，而中等收入家庭也有超过50%的增长，说明越南家庭收入的购买力与消费力在未来五年内将有显著提升。
图四 2016年与2020年越南中等收入与富裕家庭数对比（单位：千）
c 消费习惯
越南人民曾经习惯于用整付的方式去购买房地产，用一整袋现金去直接面对面进行交易的情况在越南比较常见。而近几年来越南人民的消费习惯正在一点点发生改变，贷款开始成为一种更加常见的方式。2012年以前，几乎仅有10-15%的越南居民会在买房时使用住房贷款，而到了2015年之后，这一数字发生了明显的改变。仅2015年上半年前八个月，越南发放给买房居民的贷款就激增了22%，也是从2015年开始，基本上50%以上的购房居民开始使用住房贷款。随着未来银行体系的进一步完善，加之降息的作用，住房贷款的比例仍然有望进一步扩大。
4 、金融环境
与任何一个投资标的一样，房地产行业最主要的两大因素：一个是收益，一个是成本。收益我们重点看两部分：房地产本身的资本增值和租金回报率。而成本我们将重点留意信贷成本。
a 收益
从租金回报率来看，越南目前的租金回报率还是比较有吸引力的，胡志明市平均年租金回报率可以达到6%-7%左右，远高出目前北京上海等一线城市的回报率。即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。再从资本增值的角度来看，在过去三年，越南房地产确实有了较大增值，然而这种增值幅度是否能够持续，我们目前保持谨慎态度，具体将会在风险部分再做详细阐述。
b 成本
从信贷成本来看，越南的借贷成本相对较高，如图所示，贷款利率曾经一度逼近20%，近年来有所回来，逐渐稳定在8%的水平。这会给购房者带来较大压力，这也是很多越南人仍旧采用整付方式的重要原因。不过越南政府目前仍旧维持相对宽松的货币政策，相信未来利率环境相对稳定，不会造成较大波动。
图五 2008-2017越南一年期贷款利率走势
三 越南房地产的潜在投资机会
我们认为未来越南房地产市场可以主要通过以下两种途径进行投资：
1 、直接投资房地产业
综上所述，我们认为越南房地产仍然具备一定的上升空间，但需把握结构性机会。越南房地产市场，大致分为四大类——廉价房、中端房、高端房以及奢侈房地产市场。我们认为未来较有投资价值的，集中在两类地产。一类是中低端房地产，可考虑长线投资；另一类则是功能性地产，通常用作民宿出租。前者主要是受刚需推动，而后者则是由于快速发展的旅游业以及人均收入水平的不断提高。从资本增值的角度看，后者的价值要大过前者，但同时面临的风险也较高。
图六 2010-2016年胡志明市中低端住房成交量
注：Grade A: >US$2000,
Grade B:US$1200-2000,
Grade C:
数据来源：Savills，HTI Macro Research
由上图可知，胡志明市的中低端住房成交量，从2012年到2016年五年期间，实现了8倍的增长。而根据房地产公司NLG的预测，未来三年成交量仍会保持10%的复合年均增长率，而结合之前对人口结构与收入结构的分析，我们认为需求更多会集中在此类住房。
2 、间接投资地产股
如果认为直接购入房地产成本太高风险太大的话，那么购买越南房地产相关股票也是一个不错的选择。我们同样可以将目光聚焦在主打中低端市场的房地产公司上，当地主打中低端市场的地产公司都有望受益于不断回暖的地产市场。
四 投资越南地产业面临的风险
1、 市场泡沫风险
这是最大的风险。胡志明市地理区位如图所示，目前二区的平均房价基本上在2000-3000美元/平方米左右。靠近一区的一些黄金地段，已经再次炒作到了4000-5000美元/平方米。根据美国顾问公司Demographia公布的《全球楼价负担能力调查》，楼价入息比率（楼价中位数除以家庭全年入息）排行前五位的城市分别是：中国香港、悉尼、温哥华、奥克兰、加州圣河西，其对应的楼价入息比率分别为：18.1倍、12.2倍、11.8倍、10倍和9.6倍。而我们如果计算胡志明市的楼价入息比率的话，目前均价大约在2500美元/平方米左右，而胡志明市的人均工资大约在600美元/月左右，当地楼价中位数大约为13万美元，约102万港币。所以基本上胡志明市的楼价入息比率也在9左右，从全球来看也处在相对较高的水平线上，积累了一定高位风险。
2 、需求错配风险
我们认为未来另一大主要风险，是来自住房需求与供给层次的错配。简单来说，就是目前市场高端地产的供给过多，而此类型的地产已经远远超出了普通工薪阶层的购买力，大部分的购房需求仍然集中在中低端市场。这就造成了房地产市场的需求与供给的不匹配。胡志明市别墅的吸收率（成交量/供给量），基本上仅维持在30%左右，而中低端市场供给则仍然处在相对紧张状态。
图七 2014-2017Q1年胡志明市别墅供给与成交量对比
3 、政策法规风险
这一风险存在于任何一个新兴市场之中。我们在金融篇中也提到过，由于体系不健全，法规不完善，关于股市的政策处在相对不稳定的状态。同样的风险也存在于楼市之中。2011-2013年的楼市崩塌，与2009年提高税收有着直接的关系。由于目前越南楼市刚刚对外国人开放，整个房地产市场处在上升期。如果未来政府再出调控政策，或者对外国人购楼再取进一步放开或者收紧的举措，都有可能会造成楼价的波动。
4 、政治风险
这方面的风险更多是针对中国的投资者而言。南海争端一直是中越关系的主要矛盾点。2016年临时仲裁庭关于南沙岛礁的法律地位作出裁决后，中越关系就一直处在比较紧张的局面。这种政治外交风险也应成为在当地置业的中国人的考量因素之一。不过就目前的中越关系来看，我们认为这种外交风险还是相对可控的。一方面，中国和越南一直保持着良好的双边贸易关系，截止2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易夥伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场，越南更是在2017年成为了中国在东盟的第一大贸易夥伴。另一方面，随着一带一路的深入，中越两国必将在更多项目上有深入合作交流，所以这方面的风险相对比较稳定。
（据作者：海通国际 黄少明）
在过去五年内，中国香港房价上涨了 65%，而印度房价上涨了 70%。膨胀的人口、快速发展的经济和拥挤的城市，正使印度核心城市的房价飙涨。
人们可能认为中国香港是亚洲房价增速最快的地方，其实第一名应该是印度。
根据《华尔街见街》报导：据 Knight Frank 研究公司近日发布的报告，在 2012-2017 五年核心房价增速榜中，印度以 69.7% 的增速排名亚太地区第一。其次是中国香港（65%）、纽西兰（54%）、澳大利亚（43%）和马来西亚（41%）。投资日本和新加坡房地产的人最惨，将分别亏损 4.5% 和 5.6%。
印度房价上涨的原因主要有两个：一个是人口不断增加，2016 年的资料显示人数达 13.26 亿人；另一个是经济发展较快，人口快速向新德里、孟买、加尔各答等主要城市集中，致使这些城市的房价飙涨。
不过，中国香港房价最近增速确实惊人。在 12 个月内核心房价增速榜中，中国香港以 21.1% 的增速排名亚太第一，全球第二，仅次于北欧国家冰岛。据华尔街见闻此前提及，中国香港房价快速上涨，和中国香港人多地少、政府批准的土地供应不充足、大陆资金疯狂涌进推高房价有关。
全球房价普涨，2 季度全球房价增速达 5.6%
2017 年，全球房价普涨。在 Knight Frank 研究公司追踪的 55 个国家中，2017 年录得房价增速为正的比例高达 89%，比 2008 年金融危机时的还要高。
不过，全球房价增速有所收敛。在过去 12 个月内，全球房价平均增速为 5.6%，较上季度发布的资料 6.5% 有所下降。
其中，加拿大、印度、澳大利亚、土耳其和纽西兰等国房价增速在 10% 以上，冰岛和中国香港的房价增速在 20% 以上。55 个国家中，仅日本、新加坡、希腊、乌克兰等 6 个国家房价增速为负。
几个人口大国中，印度以 10.5% 的增速，排名全球第 9；中国大陆以 9.6% 的增速，排名全球第 12 位；美国以 5.8% 的增速，排名全球第 25。
（据钜亨网新闻中心）
许多购房者都会问我同一个问题：我怎么才会知道自己找到了最合适的房子？
我会这样回答：您可能会看10套或100套房（希望是10套左右），但当您知道的时候，您就会知道。而我作为房地产中介，将会注意到那些让我知道您确定要购买某套房产的迹象。这是我在购房交易过程中最喜欢的时刻之一；在特别的某一天，我能够帮助购房者找到最适合他们的房子。
我注意到的哪些迹象，能够表明您已经找到了最想买的房子？以下是其中三点。
与任何其他事物一样，没有购房者愿意将就购买无法满足其需求的平庸住宅。您在自己的人际关系、职业生涯以及您所做的任何事中会将就吗？
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
正如生活中的许多事一样，总有其他的房子；可以工作、拥有大小适中的厨房或者最合乎情理的房子，但这都是将就的房子。看这种房子的购房者必须尽力说服他/她自己才会购买。
对于这种将就的购房者，我会说：停下来。再多看看，这套房子不是最适合您的。千万不要着急，或者因为拖拖拉拉或要求中介带您看其他房源而感到内疚。房地产中介是为您服务的，优秀的房地产中介深知，充分代表您的需求意味着需要不停地看房，直到您完全满意为止。将房地产中介当作您最好的朋友看待；您最好的朋友会眼睁睁看着您选择平庸的伴侣，而只是因为您厌倦了孤独吗？
在找房过程中多花点时间完全没有问题。多跑腿，抱着必买的信念，身体力行，了解每个社区或每条街道的情况。我甚至告诉我的客户，可以在看房时做笔记；我建议按照1到10分的标准给房产打分，然后记下让他们难以忘记这套房产的原因。比如，某套房子可能是“七叶树州人之家（Buckeye Home）”，因为这套房子里有一个地窖，里面到处都是俄亥俄州纪念品。
对于那些想要购房的买家来说：切记，有些人非常幸运，第一次看房就能找到满意的房源，但对于另一部分人来说，则需要花费很长时间（看50套以上的房子）。最终，无论找房的过程有多么漫长，最重要的都是，确保您选择了最适合自己的房子……毕竟，房子是您生活的环境，没有什么能够像一套令人满意的房子一样，为您的幸福生活打下坚实的基础。
作者：伊尔琳·海德尔（Erin Heider）
伊尔琳·海德尔是俄亥俄州比弗克里克Berkshire Hathaway HomeServices Professional Realty（Beavercreek）的房地产中介，以及全国性REthink Council的成员。她的联系方式是erin@erinheider.com。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
有个段子在网上传的很开：
“北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……”
的确，房价是大家心中永恒的痛。而事实证明，中国房价的涨幅也是全球最快的。
近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“全球房价涨幅是中国高净值人群在考虑全球资产配置的阶段最为关心的，希望这个报告能给他们一些参考。”
1、全球房价涨幅，前十中国有6个，前50有21个
最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。有而上榜的中国城市涨幅都超过10%。
前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。
全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。中国香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%
排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。
加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。?
中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元，其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。
涨幅第六的汉密尔顿，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。
由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是因此看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称，多伦多的火热房市也影响到周边城市，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，汉密尔顿-伯灵顿地区 （Hamilton-Burlington）按年房价上涨20%，且明年还会继续上涨。
再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。
虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的，但却绝对得益于中国游客旅游出来的。
据了解，冰岛的人口只有32万，但每天却要接待3万人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中，近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人，同比增长近一倍，占当年外籍游客总人数的3.8%，而五年前该数字为1.1%。2016年仅1~4月，中国游客赴冰人数同比增长68.6%。
估计是中国人去当地玩的消费也不低，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。
房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。
前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”
4、中国高净值人群海外置业和移民的地区投资回报率15%-25%
中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。
而洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华的投资回报率都在15%-25%。（高净值人士的眼光都不错）
（据中国基金报）
