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馬來西亞買房難？來了解這裡的買房條件

雖然馬來西亞是一個穆斯林國家，但是這裡由馬來人、華人和印度人三大種族組成，華人占總人口的23%，到處都能看到中文，也有很多人說華語，所以中國人來這裡旅游或生活，完全沒有語言障礙，這也是為什麼這麼多中國人喜歡移居到馬來西亞。

此外，根據美國權威生活雜志《國際生活》評選出2021年全球25大最適合退休養老的國家，馬來西亞以宜居的環境和宜人的氣溫、國際化的醫療水平、低廉的生活成本等優勢，在排行榜中排名第7，同時力壓許多亞洲國家高居亞洲榜首。

不僅如此，根據統計數字顯示，馬來西亞的房價漲幅是亞洲之冠，全球排名第9，過去4年漲幅大約28.5%。

同時，根據馬來西亞產業估價和服務局的2020年市場報告指出， 2020年第一季度的房價指數更達到199.7點的巔峰。

值得一提的是，雖說馬來西亞房價持續上漲，但是比起香港、新加坡、東京、首爾等其他亞洲國家的房價，馬來西亞仍是最低的。這也意味著，在馬來西亞以低價格買房，便能獲得高投資回報。

當然，無論在哪個國家買房，都有各自的購房條件，馬來西亞也不例外。外國人在這裡買房的第一條件就是要購買100萬令吉（折合人民幣約158萬元）以上的房產，而且自簽約購房合同當天起，三年內不得將房產出售。

看到這裡，你應該會覺得疑惑，2020年馬來西亞政府給外國人推出的購房政策不是60萬令吉（折合人民幣約95萬元）嗎？

是沒錯，但是這門檻是針對2019年滯銷的公寓，而且有效期只在2020年，所以千萬不要再進入誤區了。至於其他州屬或地區的房產門檻，則要根據各州的標准進行，但大部分的門檻都保持在100萬令吉以上。

外國人能擁有的房產

根據馬來西亞國家土地法典規定，外國人經過馬來西亞審批後可購買任何類型的房產，如獨立式洋房、高級公寓、帶地房產、商店、工廠等，但是同時也要注意的是，以下這6種房產類型是不允許外國人購買的：

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著單位：開發商保留給土著的房屋

3. 房價低於國家規定的最低購買價格

4. 國家權威機構定義為中低成本的物業

5. 農業土地

6. 經國家權威機構分配給馬來人的物業

外國人除了被限制購買以上房產，基本上其他的房產都允許入手，也不限購，要自住、出租都隨你！

外國人能申請房貸嗎?

是可以的，但是馬來西亞給外國人（中國人）的房屋貸款政策如下：

1. 在馬來西亞工作的中國人：能獲得70%至80%的貸款額，最長35年，利率大約在3.7%。

2. 在中國工作的中國人：能獲得50%至60%的貸款額，最長30年，但接單的銀行非常少，比較難申請。

3. 不在馬來西亞或中國工作的中國人：能獲得50%至70%的貸款額，最長30你那，利率大約在4%。

最後，在馬來西亞買房，你還需要繳付幾個稅務：

1. 律師費（買賣協議+貸款協議）：這是根據房產總價按比例征收。

2. 購房印花稅：購買物業必須支付的稅務。根據馬來西亞2021年財政預算案，印花稅稅率如下：

首10萬令吉	1%
10萬令吉以上至50萬令吉	2%
50萬令吉以上至100萬令吉	3%
100萬令吉以上	4%

3. 貸款印花稅：貸款數額的0.5%。

4. 門牌稅：由當地市政府征收，每半年支付一次，稅務因地段而異。

5. 土地稅：由當地市政府征收，一年支付一次，稅務因地段而異。外國人在馬來西亞購房看似有很多限制，但是在馬來西亞投資房產仍有優勢，比如說這裡的房子產權大多數是永久產權和99年產權，可說是一個價錢就能永遠居住，不用擔心突然被趕走。此外，在馬來西亞購房並不能直接移民，這個一定要特別注意！不過，一旦“第二家園計劃”計劃重啟，外國人是可以申請獲得長期居留，屆時就能自由進出馬來西亞了！

撰文：WenWei
編輯：Serene Ku

送機票+新景點東南亞兩國放大招邀你來！

旅游業是泰國經濟的一大支柱，占經濟總量五分之一。2019年，入境泰國的游客多達3980萬人次創下新高，旅游收益逾600億美元。自新冠病毒疫情來襲以來，泰國旅游業深受打擊，旅游收益暴跌超過80%，導致國家經濟出現20多年來的最大萎縮。

自去年10月以來，泰國政府為突圍而推出多個計劃，包括旅行泡泡和特殊長期旅游簽證，以吸引外國游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰國暴發第二波疫情，更將政府的計劃全盤打翻。如今第二波疫情已受到控制，當局急於推出新計劃來救市。

受到新冠疫情影響，新加坡目前仍在很大程度上關閉邊境，海外游客較往年同期驟減99%。在此情況下，新加坡政府正轉向“刺激內需”，鼓勵國民參觀當地景點，以彌補旅游業的損失。

泰國：或推免費機票吸引國際游客

據泰國《曼谷郵報》報道，泰國旅游和體育部長皮帕稱，考慮為已經接種新冠疫苗的國際旅客，提供免費或打折的省際航班機票，這樣有助於延長他們在泰國停留的時間。

皮帕在介紹這項名為“普吉島沙盒計劃”的項目時表示，接種過新冠疫苗的旅客免隔離入境，國際游客在普吉島游玩10天後，可以享受免費或打折的機票。他表示，這項計劃已經與曼谷航空方面進行了討論，並有望在計劃的前3個月中，為普吉島旅游吸引10萬外國游客，預計將創造840億泰銖的收入。普吉島計劃於7月1日向游客開放。

新加坡：三個全新景點今明兩年登場

新加坡今明兩年會推出三個新景點，烏節路一帶也將注入新活力，在國際旅游尚未重啟之際，積極開拓國內旅游市場。

其中，美國人氣景點冰淇淋博物館（Museum of Ice Cream）將在今年較遲時候，在新加坡開設美國以外的首個據點。這個以冰淇淋為主題的多感官創意空間，最初在2016年以快閃概念登場，如今旗艦店設在美國紐約市。

另一個新景點Slingshot也將在今年較遲時候開放，為公眾推出全新刺激體驗，地點設於克拉碼頭G- MAX彈射綁緊跳附近。

聖淘沙明年也會迎來戶外景點SkyHelix Sentosa，讓訪客瞭望聖淘沙和南部瀕水區的景色。

與此同時，濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界兩個綜合度假勝地的擴展計劃也將持續。

被譽為亞洲最高的Slingshot將於今年晚些時候開業。圖/Slingshotz

新加坡首個露天全景景點 — 聖淘沙SkyHelix將於2022年開放。圖/One Faber Group

新加坡旅游局局長陳建隆4月7日在旅游業大會上宣布上述消息時說，冠病來襲後，旅游局仍努力確保新加坡仍是休閑和商業旅客的首選目的地，發展新景點項目能夠增加新加坡的吸引力。

來源：中國僑網、早報

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炒美股，不如買套房！

如果現在問美國人“投資房屋還是投資股票”，他們很可能會選擇前者。

當地時間4月5日，紐約聯邦儲備銀行研究團隊公布的一項研究報告發現，新冠疫情暴發後，美國消費者、投資者的理念發生了轉變。

投資房產或可對衝熊市

約有3100位受訪者參與了該研究的調查，他們被要求評估“哪種投資更好”（不動產或金融資產），以及哪些因素會影響到他們的選擇。

研究表明，超過90％的受訪者表示願意投資房產，其中，有超過一半的受訪者在投資房產還是股票的二選一中選擇投資房產。而相對於疫情暴發之前，現在有更多家庭將“較高的回報率”和“較低的波動率”作為購買住房的主要理由。

另外，有意思的是，在受訪者中，女性比男性更喜歡投資住房，學歷較低的人比高學歷者更傾向於投資住房。

研究還表明，除了在“大蕭條”時期，房地產在大多數熊市時期都起到了強大的對衝作用。疫情早期就是一個很好的例子：標普500指數在2020年第一季度下跌了20％以上，而Case-Shiller全國房屋價格指數上漲了1.4％。

需做好功課再下手

亞洲最大的房產科技集團居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）對《國際金融報》記者表示，“最近居外IQI上海公司經紀人提供了一個中國買家的案例，從中可以對比投資美國房產與投資對美國知名公司的股票的回報率。基於之前的投資經歷，該中國買家非常看好美國得克薩斯州奧斯汀的房產。今年3月初，房產經紀人花了一個月時間替他’搶’到了一套期房。開發商報價35萬美元，而這位買家加價12萬美元，最終以45萬美元的價格成功購得。”

根據公開數據，這類房產的租金回報率為5%-6%，如折算成這套房的市盈率則為17-20，普遍低於硅谷上市科技公司，如蘋果的19.94、谷歌的33.84和臉書34.31（以上皆為過去五年的平均市盈率）。

一般而言，市盈率越低，公司股票的投資價值越高；反之，則投資價值越低。但也有一種觀點認為，市盈率越高，意味著公司未來成長的潛力越大。若采取前者觀點，投資這套房產優於投資美國大型科技股。

“目前奧斯汀地區已處在疫情後期階段，該地區的房價漲幅與租金增長前景也不錯，如果買家用同樣資金買入科技公司股票，可能還不如投資奧斯汀的一套房產。”

“當然，前提是你必須了解美國各地樓市。在硅谷，同樣一套房動輒要100萬美元，而租金回報率低於1.5%，這就是另一個故事了。”奇米爾補充道。

來源：國際金融報

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你知道嗎？近90％的澳洲房主都賺到了，平均獲利超百萬！

據市場導報（The Market Herald）報導，2020年12月季度，隨著全澳房地產價格持續飆升，近90%的澳洲賣房者都實現了盈利。這個好消息來自CoreLogic最新的“痛苦與收益（Pain and Gain）”報告，該報告分析了截至12月季度的9.8萬宗銷售的情況。

根據觀察，89.9%的銷售在12月季度之前出現了名義上的收益，而在截至6月的三個月中，這一比例為87.4%，創下了近期的新低。截至12月季度，全澳轉售利潤中位數為23萬澳元（約合114萬元人民幣），高於上一季度的20萬澳元（約合99萬元人民幣）。自住業主普遍享有較高的收益率，達到92.2%，而投資者則為84.9%。

新州巴瑟斯特（Bathurst）的房市收益可期，98.7%的業主能在賣房時獲利，平均利潤達到14.5萬澳元。

“受11月之前現金利率下調的提振，12月季度各州和領地的房產價值上漲，利潤值也大幅增加。12月季度來自轉售的總收益從上一季度的248億澳元上升至319億澳元，9月至12月季度來自轉售的綜合損失也從12億澳元縮減至10億澳元。”CoreLogic研究主管伊麗莎•歐文（Eliza Owen）說。

盈利能力增加的同時，全國各地的房市表現也出現了轉機。房屋中虧損銷售的房產比例從截至9月的三個月的9.3%下降到7.3%，而公寓虧損銷售的比例從19.6%下降到18.7%。

從地方政府區域（LGA）的最高獲利銷售率來看，在各主要州份的五大LGA中，30個之中有20個均位於澳洲的區域市場內。

新南威爾士州和維多利亞州最賺錢的地區都位於區域市場，包括非沿海地區中心，如巴瑟斯特（Bathurst）、米爾杜拉（Mildura）和巴拉瑞特（Ballarat）。這與12月季度巴瑟斯特3.5%、米爾杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增長率相吻合，也與新州和維州房價較低的區域中心在2020年大部分時間內的廣泛升值相一致。在各首府城市中，盈利率最低的是達爾文，有51.4%的房產是虧損出售的。

隨著整個澳洲房市價格的持續上漲，CoreLogic預計，獲利銷售的比例也會隨之上升，但也提醒說，非常事件會迅速改變房地產的盈利前景。

延伸資訊：

澳洲房價漲勢如虹，升值率高！

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美圖集｜經典英倫莊園＋一流現代設計，打造完美“超級住宅”｜居外精選

您可能不會相信，在英格蘭有這麼一處神奇的地方：

這裡風景如畫，周圍是40英畝廣袤的良田、林地與景觀花園，自帶的馬術莊園、馬廄、室內騎馬中心，附近就是著名的皇家伯克希爾郡馬球俱樂部（Royal County of Berkshire Polo Club）。

沿著這裡的一條車道穿越一片樹林，是一座完全歸屬於此地的私人莊園。難能可貴的是，在這片土地放眼望去，能看得到全球聞名的溫莎古堡。在這裡，您可以感受到濃烈復古的英倫色彩，美好的景色和歷史的痕跡能帶給人無限的遐想。

有一棟與眾不同的莊園，就靜靜地坐落在溫莎（Windsor）與阿斯科特（Ascot）之間的荷裡波特（Holyport）保護區。直升機坪、私人水療室、室內游泳池、私人影院、高級現代家具，毫不違和地在這個莊園中呈現。

當一流的設計，結合非常現代的價值理念，打造出一處顛覆您對英倫莊園認知的“超級住宅”，賦予充滿歷史文明的溫莎郊外新的生命。

英倫風撞上現代文明，這兩個看上去風馬牛不相及的點，居然在這裡得到完美的融合。這個獨特又充滿魅力的莊園，叫做“哈福德莊園”（Harford Manor）。

哈福德莊園融會古典與現代之美

哈蘭德是一幢建築面積25000平方英尺樓高三層的“超級住宅”，配置為9臥12浴以及8個車位，同時還擁有10000平方英尺的附屬建築。另外，莊園距離倫敦只有27英裡的路程，這裡交通便利，享有公路和火車連接，居住於此您可以無縫切換都市與田園的生活狀態。

從上空俯瞰哈福德莊園，您會看到一片綠色的田野裡有一顆明珠。它考究的設計，利落的布局，高端的選材用料，無時無刻不在提醒您：這裡的美，是不可多得的。

在外面欣賞莊園，已經能感受得到它非同一般的氣質，它棱角分明，冷峻而優雅。而走進莊園，您才能真正感受到什麼是別有洞天。

難道，這裡不像是一處五星級度假俱樂部麼？如此高標准的設計配套，誰能想到，在院牆之外，是無邊的良田美景？在這裡駐足，仿佛身處於兩個不同的世界。

這裡是如此之大，以至於過道都是那樣的寬敞：在拜訪了一張圓桌之後，過道依然顯得如此的通達，仿佛是一間藝術展的陳列室。

三層樓的高度，部分區域采用全部鏤空的設計，您可以在一樓直接看到最高處的屋頂，在這個空間下的沙發靜坐，會讓您恍惚間感覺來到一棟超高層高的古堡博物館。

不得不說的是哈福德莊園的采光。這裡大面積采用了落地玻璃的家裝安排，不管是在一樓的大客廳，還是樓上的臥室，抑或是水療室、游泳池，您都能感受到這裡的采光是多麼舒適，與屋外的綠色無縫銜接。

如果是普普通通的豪宅，到這裡也就罷了，但哈福德莊園可是“超級豪宅”，當然要有更與眾不同的特色。

甚至，連飲食相關的廚房與餐廳，都透露出一種“此處只應天上有，人間難得幾回見”的高貴感覺。

至於寬敞的衣帽間和書房，也將空間設計發揮得淋漓盡致，為哈福德莊園的眾多特色增添了一些小驚喜。

如今是您了解哈福德莊園的最好機會：居外會給您提供最好的交易環境，為您服務的Brics Mortimer Silk團隊是積極的談判者，擁有驕人的成交記錄，並以為客戶爭取到巨大的折扣優惠著稱。

如果您對哈福德莊園情有獨鐘，想要了解更多，可以點擊：https://www.juwai.com/57966390.htm。如此獨特的房產，很可能是世界唯一的存在。買下這裡，您可以選擇打造成旅游勝地，或者當成自己度假的天堂。不論是投資或者自住，都將是非常正確的決定。趕快給我們留言垂詢！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房價創14年來新高新西蘭下猛藥保房市健康

去年下半年以來，新西蘭各地房地產市場量價齊漲，行情持續火爆，讓原本看空新西蘭房地產市場的分析師們大跌眼鏡。最新數據顯示，在截至2月份的一年中，新西蘭房價飆升了21.5%，房價和房屋銷售量都同時創下14年來新高！

新西蘭最大城市奧克蘭市郊的一套三居室房子，在日前的一場拍賣中，經過十幾輪競價，最終以77.6萬新西蘭元成交，相當於人民幣360萬元。而在疫情暴發前，這套房子的市場售價僅在65萬新西蘭元左右。

怎料當地的房產中介竟然還大呼：“買家很幸運！奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西蘭元（約合456萬元人民幣），要買到價格低於80萬新西蘭元的房子，是很難得的。”

相關資訊：2021全球超過1/4的超級富豪要購房！這裡房市最吸金

據了解，推動新西蘭房市量價齊升的主要原因，是大批僑居海外的新西蘭人返回國內，造成住房需求急劇上漲，加劇了供需矛盾。據統計，目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

業內人士指出，造成新西蘭房地產市場過熱的另一個重要原因是政府的寬松貨幣政策。為刺激經濟增長，2020年3月，新西蘭央行將基准利率調低到創紀錄的0.25%，一些商業銀行隨後推出的商業房貸利率首次降到了2%以下，買房人的購房成本進一步降低。

新西蘭如何出手抑制樓市熱度？

在有著500萬人口的新西蘭，投資者目前是最大的購房群體。2020年第四季銷售的房產中，有40%賣給了炒房客（已經擁有多套房的買家），這一比例創下歷史新高。去年的購房者中，有1.5萬人已經擁有了五處或更多房產。

為了抑制房地產過度火熱，新西蘭政府已經宣布出台一系列措施，包括：

1. 從3月1日起，重新引入貸款房價比限制，要求首次購房者首付比例達到20%，對房地產投資者則要求首付達到30%。

2. 將賣出房產的資本利得稅征稅周期，即投資者為免稅所需持有房產的時間，從5年延長至10年。新房則不受影響，以刺激供給。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力，相關新政適用於3月27日後購入房產的業主。

4. 鼓勵開發商拿地（增加住房供應）的融資，撥出38億新西蘭元的支持資金，也承諾為首次購屋者提供更多支持。

5. 新西蘭央行目前正在審視對某些放款形式擬議的抑制措施。

6. 政府還指示新西蘭聯儲在制定政策時要將房價考慮在內。

來源：央視、路透新聞

新西蘭在對抗新冠肺炎方面取得成功，其經濟復蘇也較很多國家要快。

現在政府積極采取措施抑制猖獗的投機活動，維持住房的負擔能力，防止危險的泡沫形成，反而為追求穩定回報的海外買家注入了一劑“強心針”呢！

趕快留下信息，趁著紐元持續貶值，探索新西蘭精選項目。

乘風破浪！2020年蘇富比國際房地產銷售再創新高

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）欣然宣布，在2020年的全球銷售額中，他們旗下的專業經紀人和獨立銷售顧問們勇攀新高，創下了高達1500億美元的銷售新紀錄，在“家”被重新定義的當下時代，創造了32%的年增長。基於一種不斷推陳出新的理念，蘇富比國際房地產的代理們能夠利用現有的產品技術來幫助客戶洞悉全球新冠疫情下瞬息萬變的市場動態，最終推動業務發展。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示：“一切都要感謝我們十年前的開拓創新——我們旗下的全球加盟網絡與經紀人們將一切從不可能變為可能，為客戶提供了因地制宜的周到服務，才使得我們作為豪華房地產領導者的地位又更進一步。”

2020年成就回顧：

長期堅守對虛擬技術的開拓，為成功鋪墊基石

2020年，蘇富比國際房地產持續領跑行業，緊隨全球買賣虛擬化的浪潮，為消費者多樣化的內容需求作好充足准備。蘇富比國際房地產的代理商們增加了品牌現有視頻、虛擬現實和直播技術的使用，制作新形式的內容吸引買家，並為豪宅營銷樹立了新的標准。目前，買家可以在sothebysrealty.com上通過虛擬現實或網上視頻安全便捷地參觀6000多套房產。如今，品牌在YouTube頻道的瀏覽量已達到4300萬次，相當於超過100萬小時的觀看量。

首席營銷官Bradley Nelson表示：“作為豪華房地產行業的領導者，蘇富比國際房地產能夠預測趨勢。我們的首要任務仍然是以最好的方式展示房源，並以買家喜歡尋找新家的方式來提供一流的終端用戶體驗。幾年來，虛擬技術一直處於我們營銷策略的前沿，對我們來說，就像品牌本身對高品質服務的承諾一樣重要。”

同一年，蘇富比國際房地產的網站sothebysrealty.com進行了全面升級，現能提供14種語言和近60種貨幣轉換，以便服務於不斷增長的國際客戶，並為全球範圍的推廣添磚加瓦。該網站在2020年達到了3700萬人次的訪問量，為品牌帶來了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房產視頻尤其受歡迎，在2020年播放了多達1300萬次，總觀看時長超過了9萬小時。

戰略發展的一年中，取得了創紀錄的佳績

即使受到諸多旅行限制的影響，蘇富比國際房地產仍致力於擴大其全球足跡，實現戰略增長。2020年，品牌在全球新開設了50多個辦事處，在全球75個國家和地區的辦事處總數達到近1000個，擁有約24000名獨立銷售顧問。

2020年，蘇富比國際房地產的全球加盟網絡持續擴大，品牌在美國本土的總業務網絡擴大到全國45個州，通過12宗美國境內的大型並購交易促進了加盟網絡的擴張，覆蓋地區包括加利福尼亞州、科羅拉多州、佛羅裡達州、馬薩諸塞州和華盛頓州。

此外，品牌也持續在全球範圍內的主要市場大舉擴張，在七個新的國家和地區開設了辦事處。在歐洲地區，品牌將足跡帶到了烏克蘭、羅馬尼亞、黑山和德國。在亞太地區，品牌在韓國開設了第一個辦事處，並在巴拉圭、安提瓜和巴布達分別設立了兩個新辦事處，極大增加了在加勒比和拉丁美洲地區的品牌影響力。

蘇富比國際房地產全球運營和國際服務副總裁Tammy Fahmi表示：“我們的國際化足跡是我們最大的競爭優勢之一。我們品牌的辦事地點全部位於全球最熱門的地區，如此一來，當我們的客戶想要購置或出售房產時，都可以信賴我們在當地市場的專業知識和經驗。”

在當下，全球的高淨值人士都希望能在國際範圍內的房產市場上購置第二住宅，而蘇富比國際房地產的代理商們是真正具有國際化視野的地產顧問，幫助顧客們達成了29億美元的跨國轉介銷售額，相較去年同期增長42%。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示：“我們在2020年取得的業績成果是對 ‘質量至上’品牌理念的最佳作證。我們仍然為成為眾多豪華房地產專家和高淨值客戶的首選房地產品牌而感到自豪。但是我們也將繼續努力不懈，力求回報每一份信任。”

薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

想了解蘇富比國際房地產的全球網絡和各國辦事處的所在地區和聯系方式，請點擊微信目錄中的“關於我們”進行查詢。如想了解個別國家的房產信息，歡迎在公眾號內留言。

新加坡聖淘沙豪宅疫情下低價大賣！

據《聯合早報》本月報導，新冠疫情令更多新加坡聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）屋主願意降低要價，吸引不少富豪入場購房，使到該地區私宅交易量去年猛增近一倍。

其實早在2010年，一名中國富豪就看好升濤灣的潛質，一口氣砸7500萬買下4棟豪宅！

升濤灣位於新加坡聖淘沙島的東南部，占地117公頃，是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地方，向來深受外國買家青睞，至今已吸引超過20國投資者湧入，六成私宅都被外國投資者搶購，其中洋房比公寓更受歡迎。估計有不少外國買家正等著旅行限制放寬，以便能來新加坡看房。

根據ERA產業提供資料顯示，去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出，總成交量為57套。相比2019年僅7個有地住宅和23個公寓單位賣出，去年升濤灣私宅成交量增加90％。

割價幅度大平均打八折

促使升濤灣私宅交易量上揚的一個原因是它的價格下調。其中，有地住宅中位數尺價從2019年的1721新元，下跌12％至去年的1518新元，有地住宅的總價也從1844萬新元下跌24％至1400萬新元。至於去年該地區公寓中位數尺價為1444新元，與2019的1429元大致持平。

上月初，升濤灣有兩棟洋房轉手，尺價分別為1296新元和1471新元，這比前年中位數尺價低了15％至33％。有一個單位的尺價甚至低至1150新元，比新的執行共管公寓（EC）尺價還便宜。

外國買家回流在即興趣大增

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美表示，近幾個月，外國買家對升濤灣房子的興趣的確有上升跡像，特別是該地區的洋房。她說：“以目前水平來看，升濤灣洋房價格跌了不少，較2010年至2012年峰值低了兩三成，相信對買家形成了一定吸引力。”她估計，現在有120個至140個升濤灣房子在市場上求售。

ERA產業研究咨詢部主管麥俊榮則指出，不少外國買家對本地豪宅感興趣，但受到疫情限制，他們無法到新加坡看房，因此去年升濤灣買家主要以本地富豪為主。不過，他估計，隨著疫情逐漸受到控制和旅行限制放寬，這個情況在今年或許會改變，有更多外國買家回流。

銷售聖淘沙灣私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高級區域總監陳揩融受訪時說，他手頭上有約40個該處的有地住宅出售，這幾個月的外國買家詢問度不斷攀升，從疫情初期每個月兩三通，如今已暴漲10倍。

他也指出，疫情暴發後，不少升濤灣屋主願意降低要價，從疫情前的980萬新元至3000萬新元，現在降到720萬新元至2200萬新元，要價跌幅達20％。這些屋主賣房原因不一，有的是急需現金周轉，有的是想整理手上的資產組合，有的則純粹想搬到更大的優質洋房。

是誰買下了升濤灣別墅？

去年賣出的升濤灣洋房中，其中有華聯企業（OUE）執行主席李棕的妻子梁杏子賣出位於海洋通道（Ocean Drive）的一對並排洋房，價格約4000萬新元。據了解，她與家人已搬到那森路（Nassim Road）的優質洋房居住。

此外，達芬奇集團（Da Vinci Collection）主席潘東尼去年也賣出位於海灣通道（Cove Drive）的一對並排洋房。據知，這兩棟洋房成交價為3900萬新元，而潘東尼現已搬到植物園一帶的優質洋房居住。

新加坡升濤灣3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅Fish House，開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座別墅無與倫比的特征，地下水族多媒體室更是獨特賣點！價格可商議，點圖了解

利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂表示，升濤灣私宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞等地，這些買家除了被價格所吸引，也被該地區私宅可享有較大面積和海濱生活等特點所吸引，有越來越多外國買家詢問面積超過1萬5000平方英尺以上的面海房子。

他說：“這一點並不讓人意外，因為這類房子面積相當於優質洋房，而外國買家一般只允許買升濤灣洋房。如果他們要找2000至3000平方英尺的私宅，他們的首選估計還是第九區和第10區的永久地契私宅。”

綜合整理自《聯合早報》

升濤灣有著無與倫比的優越地理位置，在全世界所有其他的金融城市，無論是中國香港、上海、東京，還是紐約、倫敦，再也找不到這樣一個融合全海景、私人游艇、高爾夫球場和世界級綜合度假中心於一身的世外桃源，難能可貴的一點在於這裡竟然還能方便快速的連接到金融、商業和娛樂中心。這樣獨特的優勢決定升濤灣有巨大的價格上漲空間。

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抄底斐濟，尋找度假天堂的投資機遇｜居外專欄

春天終於要到來了，歷經“最冷冬季”和“新冠肆虐”煎熬的人們，比任何時候都更期盼溫暖的陽光和夏日熱鬧的沙灘。但您知道嗎，在地球的那邊，有個一年四季如春、風景如畫的人間勝地，且對中國免簽，想去就去，這就是斐濟！

斐濟位於南太平洋、與澳大利亞相鄰，共由332個島嶼組成；主島位於維提島（Viti Levu），也是其首都所在地。波光碧海，白沙椰林，五彩繽紛的海底世界，這樣當地“普遍”的景貌特征，讓斐濟成為世界著名的度假勝地、旅游天堂：

斐濟是世界頂級潛水勝地，不僅擁有世界第二大的珊瑚礁——彩虹礁（Rainbow Reef），還有大白牆（Great White Wall）等著名潛點。

“離天堂最近的地方”

在斐濟，很容易讓人發出“天堂不過如此”的感嘆。清涼的海風吹拂著高聳入雲的椰林，島上熱帶樹木濃綠成蔭。海灘邊潔白的沙灘，海裡奇形怪狀的珊瑚礁，色彩斑斕的魚兒將海水攪得五彩繽紛，到處充滿熱帶海洋的原始美感。藍天碧海吸引著眾多游客“自我流放”到這裡，在沙灘上盡情地親近自然，欣賞落日余暉，忘卻工作壓力，尋求內心平靜。

“暢游狂歡的樂園”

斐濟是您體驗“海陸空”各種戶外運動極致魅力的樂園。即使不會潛水，也能體驗深潛的神奇，為您解鎖一個色彩斑斕的水下王國。在海裡折騰夠了，還可以去天上折騰。高空跳傘是斐濟最受歡迎的活動之一，從4300米的高空一躍而下，體驗60秒的自由落體，在千米的高空上享受上帝視角的斐濟。陸上項目則有叢林滑索可以體驗，飛完樹林飛洞穴，在蟲鳴鳥叫的熱愛雨林裡，您一定能找到人猿泰山的感覺。

雖然如今的斐濟已經沒有了曾經的食人族部落，但在這裡依然有很多值得去探訪、了解的當地部落。以上圖片來自太平洋海岸藝術村官網

“最適合生活的天堂”

無污染且充足的空氣、水和食物，四季如春夏，最適合動植物生長的氣候，加上肥沃的土地，有吃不完的牛羊、海鮮、木瓜、椰子、香蕉、紅薯、芋頭、木薯等，自古以來不存在溫飽問題，人與人沒有激烈的競爭，相處和諧友善。當地的氣候非常宜居，冬天比中國暖和，夏天比中國涼快，最熱不超33度，最涼不低於16度。

數據顯示，越來越多的中國游客發現、並湧入斐濟，親身體驗在國內無法想像的愜意生活，旅游和生活網站上關於斐濟旅游、生活的內容和視頻也與日俱增。下面為大家介紹斐濟當地知名的海濱度假酒店——Bedarra Beach Inn，讓您更好地享受當地生活、或許還能發掘不錯的投資機遇。

酒店庭園外，便是長達一公裡的海岸線，是您在海邊漫步、在海灘享受日光浴的好去處；而酒店物業前的海濱更是住客尊享。

在TripAdvisor網站上，Bedarra Beach度假酒店榮獲1500位住客給出的4.5 / 5星超高分評價，成為區內打分最高的酒店。

Bedarra Beach度假酒店位於斐濟主島西南沿岸，五彩珊瑚海（Coral Coast）的中心區域，距離海邊僅有幾十米，距離Kula野生公園1.6公裡，距離Nadi國際機場約半個小時車程。這是一個總占地面積5600㎡，位置一流、設施完善，並擁有豐富經營團隊的精品度假酒店，在TripAdvisor、Expedia、Booking等海外主流訂房網站上擁有無數好評，是享受完美假期、度蜜月或全家出游的理想選擇。這裡擁有：

多種客房：共26間客房，提供標准、高級、豪華等多樣選擇，所有客房均配有空調、獨立位於和景觀陽台；

風味餐廳：位於視野景觀良好的主樓，提供當地和國際風味的三餐，價格合理且備受好評；

熱帶酒吧：擁有獨特的Talanoa酒吧，可以品嘗到著名的熱帶雞尾酒，是最受歡迎的聚會場所；

水療SPA：運用最新的水療設備和本地生產的護理產品，在精致的環境中提供5星級體驗；

除此之外，酒店還可提供訂車、接送、舉辦活動等各類貼心服務。一句話，滿足您對美好度假酒店的各種向往。最重要的是，享受以上優質體驗與服務，卻僅需支付豪華酒店一半的價格——吸引了附近很多五星級度假村的游客前來。

毫無疑問，如果您是游客，Bedarra Beach度假酒店將是在盡情享受斐濟多彩度假生活的最佳落腳點。如果您是投資者，Bedarra Beach度假酒店獨有兩大優勢，將使它成為您不容忽視的投資選擇。

優勢1：稀缺的永久產權房

Bedarra Beach度假酒店所在的土地屬於永久產權，這意味著一旦交易，業主則擁有完全的所有權！要知道，在斐濟，僅有不到10%的土地是永久產權的，其他都屬於租賃產權，有固定的租期，而且每年需繳納一定比例的費用。

優勢2：成熟團隊，穩定收益

Bedarra Beach度假酒店成功運營多年，已擁有完整、成熟的運營團隊（包括管理和營銷團隊），在海外各大酒店預訂平台上擁有不錯的知名度，而且收益不錯——每間客房價格從180到325美元不等，每年總送入超過¥600萬！轉讓後，您不需要擁有專門的酒店和餐飲知識都能獲取穩定、不錯的收益。如果您對斐濟居民身份有需求，這項經營投資還將有助於您的綠卡申請。

當前，新冠疫情給海外旅游業帶來巨大的影響，但換個角度考慮，持續的疫情影響，或許為您抄底優質海外資產，例如Bedarra Beach度假酒店就提供了難得機遇！更多關於本酒店的具體信息，歡迎點擊 https://www.juwai.com/57886370.htm 查看，或撥打400 041 7515服務熱線查詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在美國買房也要“搶”：都是通脹惹的禍？

“聽親戚說國內許多大城市的房價上漲，買新房打新也難，沒想到我在美國也搶不到房子。”在美國舊金山生活的華人張興（化名）最近也在為房子煩惱。

在他看來，最近美國主要城市的房地產市場已經是典型的“賣方市場”。“我之前已經看了6套房子，而且也出了價，但基本每套房有10到20個投標是常態，最終的成交價都會比業主叫價高出10%以上。”張興說，“我之前在伯克利看，結果那邊的房子太搶手了，現在改去聖何塞看。”

張興對記者展示了一套自己曾相中的房子，業主開價98.8萬美元，他已經叫價120萬美元，結果最高出價者叫到135萬美元並最終成交。

“2020年的詢盤數據表明泰國依然是中國買家最心儀的海外購房目的地，而美國房產在2020年一舉回升至第2位。去年美國雖疫情嚴重，但美國樓市的反常旺盛特別是歷史上最低的貸款利率確實吸引到了買家的關注。”居外IQI集團執行董事長喬治奇米爾說。

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官方數據顯示，今年2月公布的去年12月美國標普/凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數同比上漲10.4%，為2014年1月以來的最快同比增速。此外，占美國住房銷售量九成的二手房房價也在上漲。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweathe表示，“由於疫情，人們不想搬家使得庫存無法釋放，導致供給更少，買房變得更加困難。”更有消息指出，美國房地產市場的火熱行情導致當地木材價格同比飆漲超1倍，全美住宅建築商協會呼吁拜登政府免除進口木材關稅，降低建築成本穩房價。

而在張興看來，強勁的需求加上低利率環境，成為美國一些地區房價上漲的“主因”。現在，利率攀升的預期更進一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。

疫情之下多國為抗擊疫情，大量的寬松措施以提振經濟，隨著新冠疫苗的推出和經濟復蘇，通脹預期一路升高。最近，全球股市震蕩加劇，美債收益率上升成為市場關注的焦點。美債收益率上升的背後，最受關注的就是通脹預期以及美聯儲態度。就在當地時間17日，美聯儲重申寬松立場和保持當前QE購債直到經濟有明顯進展的承諾，美聯儲主席鮑威爾繼續淡化近期美債收益率上升的影響，否認要考慮加息。

“美股起起伏伏，房價也節節高，但可惜的是我的收入還是那樣。”張興的一句調侃，似乎映射出了疫情給全球經濟帶來的一大“後遺症”——多國紛紛采取經濟刺激政策，持續攀升的房價引起各方關注。的確，最近關於海外多國房價上漲的消息不絕於耳。澳大利亞統計局公布的數據顯示，去年四季度州府城市平均房價上漲3%，其中墨爾本房價上漲3.4%。近日，澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”，但同時表示暫時不會干預。

“對於買房，這幾年還從沒碰到過像現在這樣的情況，”張興還是感到一絲無奈。

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原文：證券時報網

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