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穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！

近日，全球資產管理公司施羅德（Schroders）發表了最新的《全球城市指數報告》，根據經濟、環境、創新和交通四大指標，具體參考了經濟活力、優秀的大學、前瞻性的環境政策和交通基礎設施等因素，來評選出全球30個最佳城市。

倫敦憑借著高校雲集的人才儲備，和科技金融公司聚集的創新氛圍，繼續吸引著跨國公司和全球投資者；此外，大量的公園綠地、四通八達的公共交通更是為倫敦加分不少。所以，即使在疫情脫歐等多重壓力下，倫敦重登榜首，被評為全球最佳城市。

整體而言，倫敦因為積極應對氣候變化，排名從去年的第二位上升到了今年的第一位。具體指標上，倫敦在創新上贏得10分的滿分，其余3項經濟（8.4分）、環境（7.72分）、交通（9.32分）也都創下歷史新高，綜合得分8.53分。對比來看，2019年名列榜首的美國洛杉磯（7.97分）因為交通系統不完善，排名下滑至14位。

在30個最佳城市中，前十大城市排名分別為：

倫敦（8.53分）
舊金山（8.4分）
波士頓（8.29分）
巴黎（8.27分）
紐約（8.19分）
中國香港（8.11分）
多倫多（8.1分）
聖荷西（8.06分）
西雅圖（8.03分）
墨爾本（8.01分）

全球城市指數（Global Cities Index）是什麼？

施羅德（Schroders）是全球最大的資產管理公司之一，成立於1804年。該集團每年都會發布全球城市指數（Global Cities Index）排行榜，遴選出當年最好的、最具發展前景的城市，為全球投資者指明方向。

施羅德官網上顯示，全球城市指數使用了一系列因素來評判全球最具經濟活力的城市，這些因素包括：

15歲及以上人口數
家庭平均收入
大學排名
零售業銷售
國內生產總值

每個城市的經濟得分 = 各因素當前得分的80% + 各因素未來增長潛力的20%。

除上述經濟因素外，施羅德還會綜合考慮環境、創新等其他因素。其中，衡量環境狀況的指標分別為自然環境風險、環境政策風險和居民福祉。而創新這一項則主要是考察該城市的優秀大學數量和畢業生人數等。

今年，施羅德對全球指數指標進行了調整，在保留經濟、環境、創新的基礎上，還加入了交通這一新指標，主要考察交通基建的建設情況。

因此，在該排名中處於前列的城市，大都是國際商業和文化的中心。它們通常擁有龐大而多樣化的經濟，具備強大的文化氛圍、教育和世界領先的基礎設施。

為什麼倫敦會脫穎而出？

施羅德的報告解釋說，本次評分加強了對環境因素的考察，降低了對經濟因素的重視，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外，新引入的交通因素著重分析各大城市的交通基建的狀況，具體的指標包括計算到公共汽車站和火車站的步行時間、汽車在公路上的行駛時間、以及港口和機場的客/貨運量。

報道指出，之所以對全球城市指數的評級標准進行改變，目的在於提高人們對城市效率的認識。

在這一系列嚴格標准考核下， 倫敦四通八達的交通網絡被認為是其最大優勢之一。值得一提的是，倫敦巴士獲得了10分滿分。這一點確實是實至名歸，倫敦巴士系統不但具備觀光屬性，而且十分便利，許多班次還是24小時運營。

如果在倫敦晚歸不想乘坐巴士，出租車或Uber等打車軟件也很方便。

此外，倫敦的地鐵系統也非常便利，明年通車的女王線還將進一步拉進東西城市之間的距離。

當然，倫敦還擁有跨境客運量排名第一的希思羅機場，雖然因為疫情航班量暴跌，但相信疫苗護照推出後，希斯羅機場的客運量會逐步回升。

相關文章：健康護照來了！這對投資移民意味著什麼？｜居外專欄

交通之外，倫敦在環境方面也拿到了高分。事實上，倫敦並不是人們刻板印像中的那種“鋼鐵叢林”城市，數據顯示，倫敦有40%的土地是綠地或公園，約等於2萬個足球場那麼大。

英國國家統計局（ONS）的報告指出，2014至2018年間，較高的綠化覆蓋率有效降低了倫敦的空氣溫度，使倫敦夏季溫度適宜，也為其節約了超過50億英鎊。雖然倫敦歷史上曾是著名的“霧都”，但經過近百年的治理，即使是陰天，倫敦的空氣質量也是非常棒。

創新指標方面，倫敦是全球大學數量最多的城市之一，擁有超過40所高等院校及約40萬學生群體。與此同時，倫敦老金融城和金絲雀碼頭還彙集了不少世界500強企業的總部。

相關文章：金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光

疫情之下，倫敦還得了哪些“第一”？

事實上，除了前文提到城市實力指數排名，倫敦還在過去一年收獲了諸多“第一”：

1. 全球最適宜工作的城市

就在施羅德發布全球城市指數的同時，波士頓咨詢集團（BCG）和Totaljobs也聯合發布了全球最適宜工作城市的調查結果。

基於對190個國家/地區的20多萬名受訪者的研究，調查結果表明，盡管脫歐和疫情都產生了不確定性，但倫敦仍是全世界最適宜工作的城市，繼2014、2018年獲得這一殊榮2014、2018年獲得這一殊榮，第三次蟬聯全球最適宜工作城市的稱號。國家排名方面，英國的整體排名未變，保持在第5位。

該研究顯示，倫敦對世界各地受過高等教育、從事專業工作的白領最具吸引力，其中法律（21%）、保險（21%）、金融（20%）、媒體（20%）和衛生社會護理（18%）排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布了“2020全球最佳城市”名單，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。巴黎、莫斯科、東京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素，給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，並排出了Top 100的榜單。除倫敦外，上榜的英國城市還有曼徹斯特和格拉斯哥，分別排名第94位和96位。

3. 全球超一線城市首位

2020年8月21日，全球化與世界城市研究網絡（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）發布了2020年版世界城市評級報告，倫敦連續8次問鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些與全球經濟聯系最緊密的城市。在GaWC的排名中，超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約，倫敦排在紐約之前。

延伸閱讀：

來源：英倫投資客

倫敦再次榮登全球榜首也許不足為奇，正如施羅德全球城市投資組合主管Hugo Machin所說：“倫敦奪冠的結果，突顯了這個城市在基本面上就對全球投資者有很大吸引力。”

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日本房產多少錢一平？東京房價和租金走勢曝光

據日經中文網報導，日本不動產研究所（JREI）發布預測稱，未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為，新房供應較少，新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。

此次針對套內面積40～80平方米的新建住宅的價格和租金進行調查，預測了2025年之前的數據。

東京23區新房價格和租金預測（2020-2025年）

藍色：新建公寓價格（日元/平方米）；紅色：新建公寓月租金（日元/平方米）。數據來源：日本不動產研究所；制圖：JPC

東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元（約合人民幣64096元），與2019年基本持平。日本不動產經濟研究所的數據顯示，4～9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套，供應量較少。日本不動產研究所稱，“盡管發生新冠疫情，但主要購買層的經濟實力並未下降，價格不會下跌”。

2021年需求將有所恢復，每平米價格將上漲0.3%至107.4萬日元（約合人民幣64275元），2022年將隨著經濟復蘇而上漲0.7%至108.1萬日元（約合人民幣64694元）。2023年將基本持平，2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元（約合人民幣64036元）水平。

2020年每平米的月租金為3441日元（約合人民幣206元），與此前持平。2021年預計為每平米3442日元（約合人民幣206元）。到2022年以後，由於就業人員薪酬恢復疲軟，月租金將下跌0.3%至每平米3430日元（約合人民幣206元）左右。2024年以後將轉為上漲，預計2025年將增長0.2%，回復3442日元（約合人民幣206元）/平方米。

居外百科︱日本實用購房手冊：

來源：日本經濟新聞
責編：Zoe Chan

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泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！

據泰國中華日報報道，2021年泰國房市開局表現仍顯低迷，特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源，基本都需要折讓價格才能找到買家，而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前，泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示，該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例，在剛剛過去的2020年裡降了6.5%，每套售價439萬泰銖（約合93.3萬元人民幣），均價8.8萬泰銖（約合1.9萬元人民幣）/平米；獨棟別墅價格上漲7.6%，平均售價739萬泰銖（約合156.6萬元人民幣）；聯排別墅上漲1.8%，平均售價300萬泰銖（約合63.5萬元人民幣）。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域，公寓房源價格仍保持增長勢頭，比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路，公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖（約合3萬-3.4萬元人民幣）；素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖（約合3.4萬元人民幣）/平米；億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖（約合2.1萬-2.5萬元人民幣）；拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖（約合1.7萬元人民幣）左右。

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至於獨棟別墅房價走勢，表現下滑的像空欒-巴吞他尼區，房價每套均價在420萬泰銖（約合89萬元人民幣）；通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖（約合82.7萬元人民幣）；高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖（約合105萬元人民幣）。至於聯排別墅價格也有所滑落，像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖（約合63.2萬元人民幣），叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖（約合38.2萬元人民幣）。

而定價在2000萬泰銖（約合424萬元人民幣）以上的房源則依然堅挺，並還有進一步上揚的趨勢，像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺，絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何，業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施，比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊：

來源：泰國中華網

2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？

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延長印花稅假期 + 重推5%首付購房！英國財政預算案10大重點看過來

2021年3月3日，英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案，涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。

主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面，蘇納克宣布調升企業稅，由19%加至25%，2023年生效，個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年，旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。

1. 印花稅假期延期6個月

第一項政策，便是大家期待已久的印花稅假期延期。

蘇納克今天宣布，原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月，繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家，具體細則如下：

6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。

這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零，非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。
7月1日至9月30日之間，印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下，買家最多也可節省2500英鎊。
自10月1日起，起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。

2. 重推5%首付購房計劃

同一天，蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”（Mortgage Guarantee）政策。

該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保，從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間，以低至5%的首付買房。

換句話說，首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是，購房價格必須要在60萬英鎊或以下。

5%首付購房計劃將於今年4月啟動，至明年年底截止，可用於購買新房或二手房，不適用於二套房買家或買房出租的購房者。

目前，包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目，並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。

蘇納克認為，不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即，正是推出這個政策的好時機。據了解，這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢，並幫助英國年輕人完成從“租房一代”（Generation rent）到“買房一代”（Generation buy）的轉變。

3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底

保就業計劃（furlough scheme）會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資，每名員工每月最多資助2,500英鎊，以保住數百萬個職位。

此外，預算案宣布向自雇人士提供現金補助，包括去年受疫情影響失業後變自雇者，估計逾60萬人受惠。

4. 推出援助中小企“help to grow”計劃

動用5.2億英鎊開支，助中小企老板“重返校園”，為多達13萬間中小企（SMEs）提供MBA形式的管理培訓。

計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓，由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣，優惠上限5,000英鎊。

5. 向企業提供補助金助重新營業

動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放，每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助。

另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”（restart grants），將於4月開始透過地方政府直接分發補助金，以取代現時類似措施。

6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部

新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金，向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金，協助購買當地陷入財困的酒吧，避免酒店倒閉之餘，改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下，社區團體可申請最多100萬英鎊，用於購買當地的體育俱樂部。

7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊

向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金，政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。

8. 增加新冠疫苗計劃撥款

向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊，以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。

9. 簡化高技術工人簽證流程

擬推出快捷通道簽證計劃，以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才。

10. 現金補助英國各項運動，資助與聯合申辦2030年世界杯

擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球，表示這項運動將會獲得現金補助，其餘運動，包括網球及賽馬等同樣受益。

他亦承諾提供2,500萬英鎊資金，於英國各地增建約700個新球場，並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽，為啟動該計劃提供預算。

資料來源：香港經濟日報、英倫投資客

英國政府公布兩項購房新政，其用意都是為了在短期內刺激購房需求，從而帶動經濟復蘇。

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澳洲房價創近20年來最快漲幅！居外IQI：亞洲投資者活躍

當地時間周一（3月1日），房地產咨詢公司CoreLogic表示，澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高，市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。

悉尼、墨爾本領漲澳房價

Corelogic數據顯示，2月，澳洲全國房價飆升2.1%，創下自2003年8月以來最大單月漲幅，而1月份時，這一數據僅為0.9％.

澳媒稱，在去年年初因疫情引發通貨膨脹後，目前消費者的財富和信心有所好轉，到去年9月，澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。

悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現，在2021年2月份勢頭威猛，房屋價值分別上漲了2.5％和2.1％。

小城市也沒有錯過上漲，其中，霍巴特漲幅較大，在2月份上漲了2.5％，布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5％。在過去3個月，達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5％和2.7％。

CoreLogic的報告稱：“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下，澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”

不過，CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示，“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值，但是按照目前的升值速度，不久之後，這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”

他還表示，“上次（房價上漲）一直從2009年年中持續到2010年年初，每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了，這是由於全球金融危機後期，購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷，經濟刺激措施也將逐漸減弱，（購房者）的負擔能力很可能再次受到挑戰。”

郊區房屋受追捧

值得注意的是，因受疫情影響，購房者更加偏愛空間更大的房屋，這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位，房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。

目前，悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上，另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過，在澳洲其他地方，房屋均價達到這一高度的並不多。

據彭博社報道，上周六（2月27日），悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣，吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始，當抬高到155萬澳元的時候，大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。

負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾（Ben Collier）表示：“所有價格點和所有郊區的（房屋）需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”

亞洲投資者活躍

據了解，盡管超過60％的澳洲人擁有自己的房屋，但澳洲統計局的數據顯示，40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告，稱這是代際不平等趨勢的體現，貧富差距正日益擴大。

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）稱，未來兩年，澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德（Gareth Aird）表示：“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明，人們喜歡追漲。”

值得注意的是，亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示，過去10年間，澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者，目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。

報告顯示，過去10年，中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產，中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元；新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產；馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產；來自日本的買家投資價格超過120億澳元。

報告稱，明年（2022年）將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲，除了亞洲買家，還有來自美國、英國的買家。

來源：國際金融報

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愛上泰國的理由，還有華欣這個高爾夫度假天堂｜居外精選

除了本土6000萬的泰國人民外，數之不盡的外國人也很喜歡泰國。這些外國人來自世界各地，包括美洲、歐洲、澳大利亞和亞洲本身，當中許多來自中國。事實上，中國人早在數個世紀前就已經發現了泰國，比其他各大洲的民族要早。

泰國中部的首都曼谷、北部的清邁、曼谷東部的芭堤雅、南部的普吉島都是外國人的熱門目的地。華欣在曼谷西南方僅2小時車程，在待客之道和設施方面與曼谷相似。曼谷和華欣的主要區別之一是交通問題。雖然華欣有很好的道路基礎設施，但它遠遠沒有曼谷那麼繁忙擁擠。

華欣一直被視為泰國皇室和曼谷人最喜愛的海灘度假和高爾夫勝地之一。時至今日，它仍然有著上流社會城市的印記，是一個值得一去的地方。商場、酒店、餐廳，尤其是高爾夫球場，都是休閑和放松的好地方。

棕櫚山高爾夫俱樂部（Palm Hills Golf Course and Residence）位於華欣北部，是華欣最古老的高爾夫球場之一，距市中心僅15分鐘車程。這裡是一片綠洲，自然美麗，寧靜祥和，很多人都在這裡落戶安居。

棕櫚山高爾夫度假公寓的布局絕對會為您帶來驚喜！風格各異的豪華別墅大地塊環繞著高爾夫球場，並可將高爾夫球場的寬闊視野盡收眼底。這些地塊分布在蜿蜒的道路上，位於安全的門禁環境之中。除了高爾夫球場及其會所，度假村還設有一個體育俱樂部、室外網球場和兩家餐廳。

棕櫚山高爾夫俱樂部遠遠超越了華欣其他度假村所能提供的舒適度和幸福感。區內其他的度假村都只是一兩條筆直的道路駛入，並且在這些道路的兩邊都是相同風格的房子，地塊也小得多。

棕櫚山高爾夫俱樂部內的華麗別墅，設計和建築風格都展現了濃郁的巴釐島風情和泰國當代風格，向來深受追求優質悠閑生活的買家歡迎。豪華別墅的建築面積達650平方米，房型為6臥6衛4車庫。別墅附帶的後花園緊鄰棕櫚山高爾夫球場的7號洞，視野和空間均十分開闊，還配有一個面積為150平方米的超大無邊界游泳池，包括一個5座的按摩浴缸！當然，住戶更可以盡情享用棕櫚山高爾夫俱樂部會所的所有運動和休閑設施。

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責編：Zoe Chan

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加拿大房市“疫”勢增長，房價升到多少錢一平？

盡管新冠疫情帶來不少的經濟影響，但加拿大的房市繼續強勁上漲。2020年期間，全國11個主要城市的房價上漲了8.57%，而上一年則下降了0.29%。按季度來看，2020年第四季度房價上漲2.43%。

銷售量強勁上升，建築活動勢頭良好

根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，2020年12月的需求迅速回升，銷量較上年同期激增47.2%，創下11年來最大的同比增長。2020年全年，房屋銷量接近55.2萬套，創下新紀錄，同比增長12.6%，比2016年創下的上一個峰值高出2.3%。

2020年房屋開工量按年增長4.4%至217802套，同期竣工量增長6.1%至19836套。

每月房屋銷售量 vs 10年每月移動平均數

住宅價格走勢

MLS®房價指數（按房型分類）

截至2021年1月，房價高於和低於加拿大平均水平的地區

為了減少投機性購買，央行近年來屢屢采取行動——提高房貸首付要求，縮短攤銷期等。這導致2018年和2019年的房價增速大幅放緩。但隨著這些抑制措施的影響逐漸減弱，樓市在大勢所趨的情況下還是出現了反彈。

租金收益率適中，介乎4%至6%之間

多倫多公寓房價約為每平方米9409加元，而蒙特利爾的公寓房價則為2905加元一平米。

多倫多市中心8 Wellesley樓盤，位於央街的優越地段，可步行到地鐵站，靠近世界級購物中心、世界一流學府及商業中心。1臥1衛約售¥268萬。點擊了解更多

低利率環境下，經濟有望化負為正

2020年加拿大經濟萎縮了約5.1%，因為新冠肺炎大流行，消費者支出和商業活動幾乎陷入停滯。

近日，國際貨幣基金組織（IMF）在感染率激增導致的新抑制措施下，將加拿大2021年的增長預測從最初預測的5.2%下調至3.6%，增幅不大。但加拿大央行（BoC）仍持樂觀態度，預計2021年全年增長約4%，2022年接近5%。

2021年1月，加拿大央行在2020年3月三次降息（累計降息150個基點）後，維持關鍵利率在0.25%不變。

延伸資訊：

資料來源：全球房地產指南（Global Property Guide）

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居外IQI報告：過去10年中國對澳房產投資強度是對美6倍以上

亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）和墨爾本經紀公司Kay & Burton 2月25日發布的一份報告顯示，過去10年間，澳大利亞房地產市場吸引的來自中國的投資強度，經GDP調整後，是中國買家對美國房產投資的六倍以上。

這份報告稱，如果按照美國和澳大利亞的相對GDP進行調整，每1美元澳大利亞GDP可吸引來自中國買家的房地產投資為6.5美分，而每1美元美國GDP只吸引了1美分中國買家的房產投資。

報告統計認為，美國的經濟規模約為澳大利亞的23倍。然而，過去10年，美國吸引的來自中國的房地產投資額僅為中國對澳大利亞房產投資的2.4倍。

除中國內地外，新加坡、馬來西亞和日本也是澳大利亞住宅房地產的主要外國投資者。過去10年，中國內地投資者購買了1132億澳元的房地產資產，新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產，馬來西亞人買了181億澳元，來自日本和中國香港的買家購買均超過120億澳元。

報告認為，這一數據顯示，澳大利亞是世界上最受中國人歡迎的房產投資目的地之一，也是所有亞洲房地產買家的投資目的地。

Kay & Burton合伙人、國際業務部總監米捷（Jamie Mi）說：“我們對此報告的結論並不驚訝，美國房產市場深具吸引力，但其市場近來受政治波動的影響不小。我們高興地看到澳大利亞政府的重大投資移民項目的流程近來有加快之勢，這對澳大利亞經濟是個好消息。”米捷相信，明年和後年會有大批海外買家湧入，他們來自中國、美國、英國以及在海外工作回澳定居的人。

居外IQI集團聯合創始人、執行董事會主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）認為，澳大利亞樓市海外買家市場的復蘇將取決於國際旅行的再啟動、公共衛生顧慮的消除和國際學生及商業人士的返回。預計今年下半年，亞洲買家在澳洲房產購買有望回到疫情前的水平。

延伸資訊：

來源：中國新聞網

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東京最高公寓將拔地而起！房價一同創出新高度

近期，在日本東京房地產開發的熱門地段，戶型在60-70平方米左右的公寓，每套價格最高可達人民幣800萬元。因為位置優越，這種新樓盤銷售十分火爆，有的甚至一開盤便立即售罄。

2020年日本首都圈新房發售量減少的原因並不是購買疲軟，而是疫情下不少售樓處停業長達幾個月時間，導致新房發售量同比減少近13％，全年僅為2.7萬套，這也創下了28年來的最低值。

與此同時首都圈新房均價出現大幅上漲，平均每套價格同比上漲1.7%，達到6084萬日元（約合人民幣380萬元），創下了30年來的最高值。

隨著越來越多的企業將遠程辦公作為長期舉措，購房者不願再扎堆東京市區承受高房價，轉而開始青睞郊區樓盤；首都圈樓市也罕見地呈現出“東京冷周邊熱”的現像，橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。

與東京塔比高的頂層公寓

日本森大廈公司發布消息稱，正在東京都港區建設的330米超高層大廈頂端部分將打造成住宅。計劃把該大廈建成日本第一高樓，將由外資酒店“安縵”提供服務。頂層與東京塔幾乎同樣高度，能把東京盡收眼底，考慮到周邊的房價等，有房地產業相關人士預計“每戶最低幾十億日元也不足為奇”。

住宅名為“Aman Residences東京”，共91戶，位於大廈的54至64層（260米至330米），還將配備住戶專用Spa。大廈毗鄰國際學校，計劃吸引全球富豪。森大廈未公布是作為商品房銷售還是租賃。

森大廈正在虎之門和麻布台地區推進包括該大廈在內的大規模重新開發。大廈名稱未定，2023年竣工時將超越大阪市的“阿倍野Harukas”（300米）成為日本第一高樓。

相關報導：

資料來源：第一財經、共同社

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疫情嚴峻、經濟衰退，美國樓市憑什麼大漲？

2020年至今，美國已有近3000萬人感染新冠肺炎，近50萬人因此死亡；美國國內生產總值（GDP）在2020年萎縮了3.5%，創下近74年以來的最大跌幅；同年5月，宇宙網紅兼花花公子、現實版鋼鐵俠埃隆·馬斯克（Elon Musk）決定清空他在美國總價值上億美元的房產，但這一切都沒能阻止美國樓市進入自2007年次級房貸危機之後最強勁的牛市。

美國房地產經紀人協會（NAR）的最近數據顯示，今年1月，美國在售房屋價格中位數為303900美元，同比上漲14.1%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，2020年美國樓市共售出564萬套房屋，較2019年增長5.6%，是大蕭條時期以來的最高水平，銷售額同比增長22.2%；同時在售住宅存量則跌至104萬套，同比下降25.7%，為有統計以來之最。

從美國房地產中介機構Redfin今年2月初的最新研究報告中，也能看出樓市的異常火爆。

Redfin的報告稱，2021年1月底，美國房屋銷售價格中位數已升至318750美元，同比增長15%；新上市房屋地產要價達334770美元，創歷史新高，同比增長10%；房屋銷量同比增長29%；新掛牌量同比下降11%；房屋交易的平均周期僅為34天，同比減少了22天，其中52%的房屋在兩周內就達成了最終的報價。

Redfin首席經濟學家費爾威瑟（Daryl Fairweather）稱：“現在市場上新掛牌的房源十分緊缺，盡管價格很高，但房東普遍惜售。”因為一旦售出，除非搬到一個更便宜的地區，不然很難用同樣的價錢買到類似品質的房屋。

此外，美國新一屆政府在對外來移民和外國人持有美國資產的態度上較為開放，這也激勵著海外買家的迅速回歸。

亞洲最大房產集團居外IQI（Juwai IQI）為第一財經記者最近提供的買家詢盤數據顯示，2020年美國房產的咨詢量總量高居第二，較2019年的第四位明顯上升。

第一財經記者從幾位美國房產經紀人處了解到，近來咨詢美國房產的中國（包括海外華人）客戶明顯增加，其中部分客戶頗為焦急，因為他們著急入場，卻發現市場上無房可買。

那麼撐起美國房地產此輪大牛市的理由是什麼？疫情給樓市帶來了什麼變化？潛在的風險又有哪些？

哪些因素導致美國樓市空前火爆？

此次美國樓市空前火爆，並非單純由於資金炒作，而是多種因素共同作用的結果。

從人口角度看，作為全球第一大移民目的國，美國是發達經濟體中少數幾個人口保持長期穩定增長的國家。2020年4月，美國普查局最新的統計結果顯示，該國人口在過去十年中增長了約8%，平均每年新增200多萬，總人口已超過3.32億。盡管增速較以往有所放緩，但仍足以讓德國、日本等陷入人口衰減危機的發達國家羨慕不已。

此外，美國人口年齡中位數為38.5歲，雖然高於2010年時的37.2歲，但依舊是G7國家中人口結構最年輕，且唯一一個中位數低於40歲的國家。

從貨幣供應量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美國的廣義貨幣供應量（M2）平均每年增長6.8%，同期美國國內生產總值（GDP）年均增幅為3.1%；而2020年美國GDP萎縮了3.5%，M2卻同比暴增了25.8%，增發的貨幣有部分流入樓市並不足為奇。

從抵押貸款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴發之前，當時美國30年期的抵押貸款利率為3.7%左右，而2020年最低時只有2.7%上下。1%的利率差意味著，一套價值30萬美元的房產，如今購買所需支付的所有成本將比之前節省約6萬美元。

美國社會最大的群體——千禧一代（通常指1981~1996年出生的人）之中有不少首購族，對他們而言這顯然是一個不能錯過的機會。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，2020年11月，首套房貸申請的數量同比猛增了27.1%。

從市場供需看，美國房地產資訊網站Realtor最近發布的數據顯示，今年1月美國50大城市的房屋庫存總量同比下降了41.8%，大於去年12月的同比下降38.6%；美國所有地區的新掛牌房屋數量均出現大跌，其中傳統的陽光度假帶——南部地區減少的幅度最大，為24%，中西部也下跌了22.6%，房價較高，且大城市較多的東北部和西岸情況稍好，但也分別下跌了14.4%和6.6%。

按城市看，新掛牌數量同比下降最大的是克利夫蘭（-37.1%）、傑克遜維爾（-36.9%）和孟菲斯（-32.6%），均處於南部地區；只有三個城市的新掛牌數量逆勢上揚，分別是聖荷西（24.8%）、舊金山（14.4%）和丹佛（1.8%）。

亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，疫情雖然讓美國暫時陷入了經濟衰退，但同時創紀錄的低利率大大刺激了購房需求，加上高薪家庭居家辦公帶來的置換需求，共同將美國房價推到了過去10年未見的高峰。而在供應方面，對經濟及工作前景不確定性的擔憂又使得不少房東不願意掛牌出售，此外美國的住宅建設分區（zoning）政策又偏向有產者，也使得建設中低端住宅變得困難重重。

最受熱捧房源：性價比高、陽光充足

美國房地產咨詢公司Zillow最近一項針對經濟學家、投資策略師和房地產專家的調查顯示，84%的被調查者認為，德克薩斯州首府奧斯汀（Austin）有望成為2021年房價漲幅最快的城市，其次是菲尼克斯（59%）、納什維爾（67%）、坦帕（60%）和丹佛（56%），而排在榜末的則是東岸的紐約及西岸的舊金山、洛杉磯。

與昂貴的東西岸相比，榜首的五座城市均處於美國的中部或南部地區，性價比相對更高，平均而言只要花30萬美元左右即可買到一套獨立房屋。

另外有趣的是，根據美國國家航空航天局（NASA）的數據，這五座城市之中有四座的均日照量居美國各大城市前列，只有納什維爾略低於均線。

事實上，根據Zillow的數據，截至2020年12月，奧斯汀的房屋價格中位數已經同比上漲了23.6%之多。

居外IQI上海公司經紀人Lona對第一財經記者透露，自己目前有幾位客戶正在尋找奧斯汀合適的房產進行投資，但有些當地開發商直接表明現在不賣給投資客，另外一些則表示，前面已有數百位客戶排隊，需要耐心等待新樓盤上市。她還稱，當前即使是中資在美國開發的樓盤，大部分也能被當地市場消化，不用再像以往那樣拿到中國國內來銷售。

Lona表示，由於疫情帶來的旅行封鎖並未結束，因此海外買家去當地看房十分不便，這促使了海外投資者只能考慮購買新房，而不是情況較為復雜的二手房。她說：“以前只見過買加（利福尼亞）州的學區房需要排隊，沒有想到有一天在德（克薩斯）州買新房也得先到先得。”

德州奧斯汀全新期房項目Natiivo Austin，提供精裝開間公寓、一臥+書房和兩臥公寓，售價約¥ 330萬。點圖了解詳情

另一位身處奧斯汀的當地華人也表示，目前市場十分狂熱，上周一套樓盤出來不到48小時就有十多個買家競價，最後成交價遠遠超過了放盤時的價格。

新冠肺炎疫情迫使人們將更多時間花在家裡，大大增加了對居家空間的需求，這不僅改變了人們對房屋的傳統定義，也改變了對優先居住地區的選擇方式，從而徹底改變了美國樓市以往的供需關系。

即使疫情順利過去，樓市的趨勢也不太可能重回疫情之前，芝加哥大學的一項研究表明，至少37%的工作崗位都可以完全在家辦公，而不用去公司，並且這些崗位以高薪為主，而高收入群體正是市場購房的絕對主力。

高房價風險：社會不平等加劇

值得注意的是，盡管美國樓市看上去十分火爆，但美國普查局數據顯示，2020年第四季度的房屋自有率（季調後）為65.8%，僅比一年之前的65.1%增加了0.7個百分點，離次貸危機之前69%的高峰仍有不少差距。這意味著，疫情期間真正買得起房子的無房一族並不多，更多房產其實是被有房的中高收入群體買走。

Redfin的數據也證明了這點，2021年1月，美國第二套房產的抵押貸款申請量同比去年1月激增84%，並且已是連續第八個月同比增長在80%以上，而同期首套房產抵押貸款的申請量同比僅增加了36%。

由於高薪階層普遍可以遠程辦公，疫情對其收入的影響有限，因此不少美國富裕人群可以選擇保留大城市的房產以備不時之需，然後去購買陽光地帶的度假屋來滿足平時生活。

Redfin的經濟學家馬爾（Taylor Marr）表示，今年1月份，市場上購買第二套房屋的人數是一年之前的兩倍，這意味購買度假屋正成為一種常態。

馬爾稱：“許多美國人已經意識到遠程工作將繼續存在，對於一些幸運的人來說，他們可以無限期地在湖邊小屋或滑雪公寓裡上班。但對於低收入的無房群體而言，隨著價格上漲，買房將越來越遙遠。”

另據MBA美國住房研究所的數據，2020年12月，有7.9%的租客（262萬戶）拖欠了租金，而5.0%（238萬房主）沒有支付按揭貸款。一旦美國政府不再延長對違約者的寬限期，也不再發放免費支票，部分無法正常支付貸款的房屋將被銀行沒收，從而給樓市帶來波動風險。

從樓市的趨勢中可以明顯看到美國經濟復蘇的不平等，許多低收入的美國人繼續遭受財務困擾，而許多高收入者卻從不斷飆升的房價和良好的股票投資組合中受益。

奇米爾表示，美國住房不平等的情況正越來越嚴重，這是美國政府亟須解決的難題。

原文：第一財經