房價創14年來新高 新西蘭下猛藥保房市健康

去年下半年以來,新西蘭各地房地產市場量價齊漲,行情持續火爆,讓原本看空新西蘭房地產市場的分析師們大跌眼鏡。最新數據顯示,在截至2月份的一年中,新西蘭房價飆升了21.5%,房價和房屋銷售量都同時創下14年來新高!

新西蘭最大城市奧克蘭市郊的一套三居室房子,在日前的一場拍賣中,經過十幾輪競價,最終以77.6萬新西蘭元成交,相當於人民幣360萬元。而在疫情暴發前,這套房子的市場售價僅在65萬新西蘭元左右。

怎料當地的房產中介竟然還大呼:“買家很幸運!奧克蘭的平均房價已經超過100萬新西蘭元(約合456萬元人民幣),要買到價格低於80萬新西蘭元的房子,是很難得的。”

相關資訊:2021全球超過1/4的超級富豪要購房!這裡房市最吸金

據了解,推動新西蘭房市量價齊升的主要原因,是大批僑居海外的新西蘭人返回國內,造成住房需求急劇上漲,加劇了供需矛盾。據統計,目前新西蘭全國住宅供應的缺口大約在5萬套。

業內人士指出,造成新西蘭房地產市場過熱的另一個重要原因是政府的寬松貨幣政策。為刺激經濟增長,2020年3月,新西蘭央行將基准利率調低到創紀錄的0.25%,一些商業銀行隨後推出的商業房貸利率首次降到了2%以下,買房人的購房成本進一步降低。


新西蘭如何出手抑制樓市熱度?

在有著500萬人口的新西蘭,投資者目前是最大的購房群體。2020年第四季銷售的房產中,有40%賣給了炒房客(已經擁有多套房的買家),這一比例創下歷史新高。去年的購房者中,有1.5萬人已經擁有了五處或更多房產。

為了抑制房地產過度火熱,新西蘭政府已經宣布出台一系列措施,包括:

1. 從3月1日起,重新引入貸款房價比限制,要求首次購房者首付比例達到20%,對房地產投資者則要求首付達到30%。

2. 將賣出房產的資本利得稅征稅周期,即投資者為免稅所需持有房產的時間,從5年延長至10年。新房則不受影響,以刺激供給。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵稅的能力,相關新政適用於3月27日後購入房產的業主。

4. 鼓勵開發商拿地(增加住房供應)的融資,撥出38億新西蘭元的支持資金,也承諾為首次購屋者提供更多支持。

5. 新西蘭央行目前正在審視對某些放款形式擬議的抑制措施。

6. 政府還指示新西蘭聯儲在制定政策時要將房價考慮在內。


來源:央視、路透新聞


新西蘭在對抗新冠肺炎方面取得成功,其經濟復蘇也較很多國家要快。

現在政府積極采取措施抑制猖獗的投機活動,維持住房的負擔能力,防止危險的泡沫形成,反而為追求穩定回報的海外買家注入了劑“強心針”呢!

趕快留下信息,趁著紐元持續貶值,探索新西蘭精選項目。

乘風破浪!2020年蘇富比國際房地產銷售再創新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球銷售額中,他們旗下的專業經紀人和獨立銷售顧問們勇攀新高,創下了高達1500億美元的銷售新紀錄,在“家”被重新定義的當下時代,創造了32%的年增長。基於一種不斷推陳出新的理念,蘇富比國際房地產的代理們能夠利用現有的產品技術來幫助客戶洞悉全球新冠疫情下瞬息萬變的市場動態,最終推動業務發展。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示:“一切都要感謝我們十年前的開拓創新——我們旗下的全球加盟網絡與經紀人們將一切從不可能變為可能,為客戶提供了因地制宜的周到服務,才使得我們作為豪華房地產領導者的地位又更進一步。

2020年成就回顧


長期堅守對虛擬技術的開拓,為成功鋪墊基石

2020年,蘇富比國際房地產持續領跑行業,緊隨全球買賣虛擬化的浪潮,為消費者多樣化的內容需求作好充足准備。蘇富比國際房地產的代理商們增加了品牌現有視頻、虛擬現實和直播技術的使用,制作新形式的內容吸引買家,並為豪宅營銷樹立了新的標准。目前,買家可以在sothebysrealty.com上通過虛擬現實或網上視頻安全便捷地參觀6000多套房產。如今,品牌在YouTube頻道的瀏覽量已達到4300萬次,相當於超過100萬小時的觀看量。

首席營銷官Bradley Nelson表示:“作為豪華房地產行業的領導者,蘇富比國際房地產能夠預測趨勢。我們的首要任務仍然是以最好的方式展示房源,並以買家喜歡尋找新家的方式來提供一流的終端用戶體驗。幾年來,虛擬技術一直處於我們營銷策略的前沿,對我們來說,就像品牌本身對高品質服務的承諾一樣重要。

同一年,蘇富比國際房地產的網站sothebysrealty.com進行了全面升級,現能提供14種語言和近60種貨幣轉換,以便服務於不斷增長的國際客戶,並為全球範圍的推廣添磚加瓦。該網站在2020年達到了3700萬人次的訪問量,為品牌帶來了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房產視頻尤其受歡迎,在2020年播放了多達1300萬次,總觀看時長超過了9萬小時。


戰略發展的一年中,取得了創紀錄的佳績

即使受到諸多旅行限制的影響,蘇富比國際房地產仍致力於擴大其全球足跡,實現戰略增長。2020年,品牌在全球新開設了50多個辦事處,在全球75個國家和地區的辦事處總數達到近1000個,擁有約24000名獨立銷售顧問。

2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟網絡持續擴大,品牌在美國本土的總業務網絡擴大到全國45個州,通過12宗美國境內的大型並購交易促進了加盟網絡的擴張,覆蓋地區包括加利福尼亞州、科羅拉多州、佛羅裡達州、馬薩諸塞州和華盛頓州。

此外,品牌也持續在全球範圍內的主要市場大舉擴張,在七個新的國家和地區開設了辦事處。在歐洲地區,品牌將足跡帶到了烏克蘭、羅馬尼亞、黑山和德國。在亞太地區,品牌在韓國開設了第一個辦事處,並在巴拉圭、安提瓜和巴布達分別設立了兩個新辦事處,極大增加了在加勒比和拉丁美洲地區的品牌影響力。

蘇富比國際房地產全球運營和國際服務副總裁Tammy Fahmi表示:“我們的國際化足跡是我們最大的競爭優勢之一。我們品牌的辦事地點全部位於全球最熱門的地區,如此一來,當我們的客戶想要購置或出售房產時,都可以信賴我們在當地市場的專業知識和經驗。

在當下,全球的高淨值人士都希望能在國際範圍內的房產市場上購置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商們是真正具有國際化視野的地產顧問,幫助顧客們達成了29億美元的跨國轉介銷售額,相較去年同期增長42%。

蘇富比國際房地產總裁兼首席執行官Philip White表示:“我們在2020取得的業績成果 質量至上’品牌理念的最佳作證。我們仍然為成為眾多豪華房地產專家和高淨值客戶的首選房地產品牌感到自豪。但是我們將繼續努力不懈,力求回報每一份信任。


薈萃全球豪宅,品鑒極致家居,蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

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新加坡聖淘沙豪宅 疫情下低價大賣!

據《聯合早報》本月報導,新冠疫情令更多新加坡聖淘沙升濤灣(Sentosa Cove)屋主願意降低要價,吸引不少富豪入場購房,使到該地區私宅交易量去年猛增近一倍。

其實早在2010年,一名中國富豪就看好升濤灣的潛質,一口氣砸7500萬買下4棟豪宅!

升濤灣位於新加坡聖淘沙島的東南部,占地117公頃,是新加坡唯一允許外國人購買有地住宅的地方,向來深受外國買家青睞,至今已吸引超過20國投資者湧入,六成私宅都被外國投資者搶購,其中洋房比公寓更受歡迎。估計有不少外國買家正等著旅行限制放寬,以便能來新加坡看房。

根據ERA產業提供資料顯示,去年升濤灣共有13個有地住宅和44個公寓單位賣出,總成交量為57套。相比2019年僅7個有地住宅和23個公寓單位賣出,去年升濤灣私宅成交量增加90%。


割價幅度大 平均打八折

促使升濤灣私宅交易量上揚的一個原因是它的價格下調。其中,有地住宅中位數尺價從2019年的1721新元,下跌12%至去年的1518新元,有地住宅的總價也從1844萬新元下跌24%至1400萬新元。至於去年該地區公寓中位數尺價為1444新元,與2019的1429元大致持平。

上月初,升濤灣有兩棟洋房轉手,尺價分別為1296新元和1471新元,這比前年中位數尺價低了15%至33%。有一個單位的尺價甚至低至1150新元,比新的執行共管公寓(EC)尺價還便宜。


外國買家回流在即 興趣大增

利斯蘇富比國際房地產(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韓煥美表示,近幾個月,外國買家對升濤灣房子的興趣的確有上升跡像,特別是該地區的洋房。她說:“以目前水平來看,升濤灣洋房價格跌了不少,較2010年至2012年峰值低了兩三成,相信對買家形成了一定吸引力。”她估計,現在有120個至140個升濤灣房子在市場上求售。

ERA產業研究咨詢部主管麥俊榮則指出,不少外國買家對本地豪宅感興趣,但受到疫情限制,他們無法到新加坡看房,因此去年升濤灣買家主要以本地富豪為主。不過,他估計,隨著疫情逐漸受到控制和旅行限制放寬,這個情況在今年或許會改變,有更多外國買家回流

銷售聖淘沙灣私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高級區域總監陳揩融受訪時說,他手頭上有約40個該處的有地住宅出售,這幾個月的外國買家詢問度不斷攀升,從疫情初期每個月兩三通,如今已暴漲10倍。

他也指出,疫情暴發後,不少升濤灣屋主願意降低要價,從疫情前的980萬新元至3000萬新元,現在降到720萬新元至2200萬新元,要價跌幅達20%。這些屋主賣房原因不一,有的是急需現金周轉,有的是想整理手上的資產組合,有的則純粹想搬到更大的優質洋房。


是誰買下了升濤灣別墅?

去年賣出的升濤灣洋房中,其中有華聯企業(OUE)執行主席李棕的妻子梁杏子賣出位於海洋通道(Ocean Drive)的一對並排洋房,價格約4000萬新元。據了解,她與家人已搬到那森路(Nassim Road)的優質洋房居住。

此外,達芬奇集團(Da Vinci Collection)主席潘東尼去年也賣出位於海灣通道(Cove Drive)的一對並排洋房。據知,這兩棟洋房成交價為3900萬新元,而潘東尼現已搬到植物園一帶的優質洋房居住。

新加坡升濤灣3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅Fish House,開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座別墅無與倫比的特征,地下水族多媒體室更是獨特賣點!價格可商議,點圖了解

利斯蘇富比國際房地產執行董事謝漢茂表示,升濤灣私宅的外國買家主要來自中國、印度尼西亞和馬來西亞等地,這些買家除了被價格所吸引,也被該地區私宅可享有較大面積和海濱生活等特點所吸引,有越來越多外國買家詢問面積超過1萬5000平方英尺以上的面海房子

他說:“這一點並不讓人意外,因為這類房子面積相當於優質洋房,而外國買家一般只允許買升濤灣洋房。如果他們要找2000至3000平方英尺的私宅,他們的首選估計還是第九區和第10區的永久地契私宅。”

綜合整理自《聯合早報》


升濤灣有著無與倫比的優越地理位置,在全世界所有其他的金融城市,無論是中國香港、上海、東京,還是紐約、倫敦,再也找不到這樣一個融合全海景、私人游艇、高爾夫球場和世界級綜合度假中心於一身的世外桃源,難能可貴的一點在於這裡竟然還能方便快速的連接到金融、商業和娛樂中心。這樣獨特的優勢決定升濤灣有巨大的價格上漲空間。

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抄底斐濟,尋找度假天堂的投資機遇|居外專欄

春天終於要到來了,歷經“最冷冬季”和“新冠肆虐”煎熬的人們,比任何時候都更期盼溫暖的陽光和夏日熱鬧的沙灘。但您知道嗎,在地球的那邊,有個一年四季如春、風景如畫的人間勝地,且對中國免簽,想去就去,這就是斐濟!

斐濟位於南太平洋、與澳大利亞相鄰,共由332個島嶼組成;主島位於維提島(Viti Levu),也是其首都所在地。波光碧海,白沙椰林,五彩繽紛的海底世界,這樣當地“普遍”的景貌特征,讓斐濟成為世界著名的度假勝地、旅游天堂:

斐濟方位圖
當地最普遍的景觀,卻是宛如畫卷一樣優美
斐濟是世界頂級潛水勝地,不僅擁有世界第二大的珊瑚礁——彩虹礁(Rainbow Reef),還有大白牆(Great White Wall)等著名潛點。

“離天堂最近的地方”

在斐濟,很容易讓人發出“天堂不過如此”的感嘆。清涼的海風吹拂著高聳入雲的椰林,島上熱帶樹木濃綠成蔭。海灘邊潔白的沙灘,海裡奇形怪狀的珊瑚礁,色彩斑斕的魚兒將海水攪得五彩繽紛,到處充滿熱帶海洋的原始美感。藍天碧海吸引著眾多游客“自我流放”到這裡,在沙灘上盡情地親近自然,欣賞落日余暉,忘卻工作壓力,尋求內心平靜。

“暢游狂歡的樂園”

斐濟是您體驗“海陸空”各種戶外運動極致魅力的樂園。即使不會潛水,也能體驗深潛的神奇,為您解鎖一個色彩斑斕的水下王國。在海裡折騰夠了,還可以去天上折騰。高空跳傘是斐濟最受歡迎的活動之一,從4300米的高空一躍而下,體驗60秒的自由落體,在千米的高空上享受上帝視角的斐濟。陸上項目則有叢林滑索可以體驗,飛完樹林飛洞穴,在蟲鳴鳥叫的熱愛雨林裡,您一定能找到人猿泰山的感覺。

高空跳傘是游客最受歡迎的活動。
雖然如今的斐濟已經沒有了曾經的食人族部落,但在這裡依然有很多值得去探訪、了解的當地部落。以上圖片來自太平洋海岸藝術村官網

“最適合生活的天堂”

無污染且充足的空氣、水和食物,四季如春夏,最適合動植物生長的氣候,加上肥沃的土地,有吃不完的牛羊、海鮮、木瓜、椰子、香蕉、紅薯、芋頭、木薯等,自古以來不存在溫飽問題,人與人沒有激烈的競爭,相處和諧友善。當地的氣候非常宜居,冬天比中國暖和,夏天比中國涼快,最熱不超33度,最涼不低於16度。


數據顯示,越來越多的中國游客發現、並湧入斐濟,親身體驗在國內無法想像的愜意生活,旅游和生活網站上關於斐濟旅游、生活的內容和視頻也與日俱增。下面為大家介紹斐濟當地知名的海濱度假酒店——Bedarra Beach Inn,讓您更好地享受當地生活、或許還能發掘不錯的投資機遇。

位於珊瑚海邊的Bedarra Beach度假酒店外觀
酒店庭園外,便是長達一公裡的海岸線,是您在海邊漫步、在海灘享受日光浴的好去處;而酒店物業前的海濱更是住客尊享。
在TripAdvisor網站上,Bedarra Beach度假酒店榮獲1500位住客給出的4.5 / 5星超高分評價,成為區內打分最高的酒店。

Bedarra Beach度假酒店位於斐濟主島西南沿岸,五彩珊瑚海(Coral Coast)的中心區域,距離海邊僅有幾十米,距離Kula野生公園1.6公裡,距離Nadi國際機場約半個小時車程。這是一個總占地面積5600㎡,位置一流、設施完善,並擁有豐富經營團隊的精品度假酒店,在TripAdvisor、Expedia、Booking等海外主流訂房網站上擁有無數好評,是享受完美假期、度蜜月或全家出游的理想選擇。這裡擁有:

酒店的客房實景
游泳池
本地區最受歡迎的熱帶風情酒吧
在斐濟,做SPA是必不可少的享受,而酒店也自帶豪華SPA

多種客房:共26間客房,提供標准、高級、豪華等多樣選擇,所有客房均配有空調、獨立位於和景觀陽台;

風味餐廳:位於視野景觀良好的主樓,提供當地和國際風味的三餐,價格合理且備受好評;

熱帶酒吧:擁有獨特的Talanoa酒吧,可以品嘗到著名的熱帶雞尾酒,是最受歡迎的聚會場所;

水療SPA:運用最新的水療設備和本地生產的護理產品,在精致的環境中提供5星級體驗;

除此之外,酒店還可提供訂車、接送、舉辦活動等各類貼心服務。一句話,滿足您對美好度假酒店的各種向往。最重要的是,享受以上優質體驗與服務,卻僅需支付豪華酒店一半的價格——吸引了附近很多五星級度假村的游客前來。

毫無疑問,如果您是游客,Bedarra Beach度假酒店將是在盡情享受斐濟多彩度假生活的最佳落腳點。如果您是投資者,Bedarra Beach度假酒店獨有兩大優勢,將使它成為您不容忽視的投資選擇。

優勢1:稀缺的永久產權房

Bedarra Beach度假酒店所在的土地屬於永久產權,這意味著一旦交易,業主則擁有完全的所有權!要知道,在斐濟,僅有不到10%的土地是永久產權的,其他都屬於租賃產權,有固定的租期,而且每年需繳納一定比例的費用。

優勢2成熟團隊,穩定收益

Bedarra Beach度假酒店成功運營多年,已擁有完整、成熟的運營團隊(包括管理和營銷團隊),在海外各大酒店預訂平台上擁有不錯的知名度,而且收益不錯——每間客房價格從180到325美元不等,每年總送入超過¥600萬!轉讓後,您不需要擁有專門的酒店和餐飲知識都能獲取穩定、不錯的收益。如果您對斐濟居民身份有需求,這項經營投資還將有助於您的綠卡申請。

當前,新冠疫情給海外旅游業帶來巨大的影響,但換個角度考慮,持續的疫情影響,或許為您抄底優質海外資產,例如Bedarra Beach度假酒店就提供了難得機遇!更多關於本酒店的具體信息,歡迎點擊 https://www.juwai.com/57886370.htm 查看,或撥打400 041 7515服務熱線查詢。


撰文:Echo Liu
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在美國買房也要“搶”:都是通脹惹的禍?

“聽親戚說國內許多大城市的房價上漲,買新房打新也難,沒想到我在美國也搶不到房子。”在美國舊金山生活的華人張興(化名)最近也在為房子煩惱。

在他看來,最近美國主要城市的房地產市場已經是典型的“賣方市場”。“我之前已經看了6套房子,而且也出了價,但基本每套房有10到20個投標是常態,最終的成交價都會比業主叫價高出10%以上。”張興說,“我之前在伯克利看,結果那邊的房子太搶手了,現在改去聖何塞看。”

張興對記者展示了一套自己曾相中的房子,業主開價98.8萬美元,他已經叫價120萬美元,結果最高出價者叫到135萬美元並最終成交。

2020年的詢盤數據表明泰國依然是中國買家最心儀的海外購房目的地,而美國房產在2020年一舉回升至第2位。去年美國雖疫情嚴重,但美國樓市的反常旺盛特別是歷史上最低的貸款利率確實吸引到了買家的關注。”居外IQI集團執行董事長喬治奇米爾說。

點擊下載《2020亞洲買家全球最受歡迎十大目的地》完整報告

官方數據顯示,今年2月公布的去年12月美國標普/凱斯席勒(S&P/CS)全國房價指數同比上漲10.4%,為2014年1月以來的最快同比增速。此外,占美國住房銷售量九成的二手房房價也在上漲。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweathe表示,“由於疫情,人們不想搬家使得庫存無法釋放,導致供給更少,買房變得更加困難。”更有消息指出,美國房地產市場的火熱行情導致當地木材價格同比飆漲超1倍,全美住宅建築商協會呼吁拜登政府免除進口木材關稅,降低建築成本穩房價。

而在張興看來,強勁的需求加上低利率環境,成為美國一些地區房價上漲的“主因”。現在,利率攀升的預期更進一步刺激人們買房的情緒,特別是大城市的房子。

疫情之下多國為抗擊疫情,大量的寬松措施以提振經濟,隨著新冠疫苗的推出和經濟復蘇,通脹預期一路升高。最近,全球股市震蕩加劇,美債收益率上升成為市場關注的焦點。美債收益率上升的背後,最受關注的就是通脹預期以及美聯儲態度。就在當地時間17日,美聯儲重申寬松立場和保持當前QE購債直到經濟有明顯進展的承諾,美聯儲主席鮑威爾繼續淡化近期美債收益率上升的影響,否認要考慮加息。

“美股起起伏伏,房價也節節高,但可惜的是我的收入還是那樣。”張興的一句調侃,似乎映射出了疫情給全球經濟帶來的一大“後遺症”——多國紛紛采取經濟刺激政策,持續攀升的房價引起各方關注。的確,最近關於海外多國房價上漲的消息不絕於耳。澳大利亞統計局公布的數據顯示,去年四季度州府城市平均房價上漲3%,其中墨爾本房價上漲3.4%。近日,澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”,但同時表示暫時不會干預。

“對於買房,這幾年還從沒碰到過像現在這樣的情況,”張興還是感到一絲無奈。


更多相關資訊:

原文:證券時報網


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穩拿多個“世界第一”,全球最佳城市非她莫屬!

近日,全球資產管理公司施羅德(Schroders)發表了最新的《全球城市指數報告》,根據經濟、環境、創新和交通四大指標,具體參考了經濟活力、優秀的大學、前瞻性的環境政策和交通基礎設施等因素,來評選出全球30個最佳城市。

倫敦憑借著高校雲集的人才儲備,和科技金融公司聚集的創新氛圍,繼續吸引著跨國公司和全球投資者;此外,大量的公園綠地、四通八達的公共交通更是為倫敦加分不少。所以,即使在疫情脫歐等多重壓力下,倫敦重登榜首,被評為全球最佳城市。

整體而言,倫敦因為積極應對氣候變化,排名從去年的第二位上升到了今年的第一位。具體指標上,倫敦在創新上贏得10分的滿分,其余3項經濟(8.4分)、環境(7.72分)、交通(9.32分)也都創下歷史新高,綜合得分8.53分。對比來看,2019年名列榜首的美國洛杉磯(7.97分)因為交通系統不完善,排名下滑至14位。

在30個最佳城市中,前十大城市排名分別為:

  1. 倫敦(8.53分)
  2. 舊金山(8.4分)
  3. 波士頓(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 紐約(8.19分)
  6. 中國香港(8.11分)
  7. 多倫多(8.1分)
  8. 聖荷西(8.06分)
  9. 西雅圖(8.03分)
  10. 墨爾本(8.01分)

全球城市指數(Global Cities Index)是什麼?

施羅德(Schroders)是全球最大的資產管理公司之一,成立於1804年。該集團每年都會發布全球城市指數(Global Cities Index)排行榜,遴選出當年最好的、最具發展前景的城市,為全球投資者指明方向

施羅德官網上顯示,全球城市指數使用了一系列因素來評判全球最具經濟活力的城市,這些因素包括:

  • 15歲及以上人口數
  • 家庭平均收入
  • 大學排名
  • 零售業銷售
  • 國內生產總值

每個城市的經濟得分 = 各因素當前得分的80% + 各因素未來增長潛力的20%。

除上述經濟因素外,施羅德還會綜合考慮環境、創新等其他因素。其中,衡量環境狀況的指標分別為自然環境風險、環境政策風險和居民福祉。而創新這一項則主要是考察該城市的優秀大學數量和畢業生人數等。

今年,施羅德對全球指數指標進行了調整,在保留經濟、環境、創新的基礎上,還加入了交通這一新指標,主要考察交通基建的建設情況。

因此,在該排名中處於前列的城市,大都是國際商業和文化的中心。它們通常擁有龐大而多樣化的經濟,具備強大的文化氛圍、教育和世界領先的基礎設施。


為什麼倫敦會脫穎而出?

施羅德的報告解釋說,本次評分加強了對環境因素的考察,降低了對經濟因素的重視,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素著重分析各大城市的交通基建的狀況,具體的指標包括計算到公共汽車站和火車站的步行時間、汽車在公路上的行駛時間、以及港口和機場的客/貨運量

報道指出,之所以對全球城市指數的評級標准進行改變,目的在於提高人們對城市效率的認識。

在這一系列嚴格標准考核下, 倫敦四通八達的交通網絡被認為是其最大優勢之一。值得一提的是,倫敦巴士獲得了10分滿分。這一點確實是實至名歸,倫敦巴士系統不但具備觀光屬性,而且十分便利,許多班次還是24小時運營。

如果在倫敦晚歸不想乘坐巴士,出租車或Uber等打車軟件也很方便。

此外,倫敦的地鐵系統也非常便利,明年通車的女王線還將進一步拉進東西城市之間的距離。

當然,倫敦還擁有跨境客運量排名第一的希思羅機場,雖然因為疫情航班量暴跌,但相信疫苗護照推出後,希斯羅機場的客運量會逐步回升。

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交通之外,倫敦在環境方面也拿到了高分。事實上,倫敦並不是人們刻板印像中的那種“鋼鐵叢林”城市,數據顯示,倫敦有40%的土地是綠地或公園,約等於2萬個足球場那麼大。

英國國家統計局(ONS)的報告指出,2014至2018年間,較高的綠化覆蓋率有效降低了倫敦的空氣溫度,使倫敦夏季溫度適宜,也為其節約了超過50億英鎊。雖然倫敦歷史上曾是著名的“霧都”,但經過近百年的治理,即使是陰天,倫敦的空氣質量也是非常棒

創新指標方面,倫敦是全球大學數量最多的城市之一,擁有超過40所高等院校及約40萬學生群體。與此同時,倫敦老金融城和金絲雀碼頭還彙集了不少世界500強企業的總部。

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疫情之下,倫敦還得了哪些“第一”?

事實上,除了前文提到城市實力指數排名,倫敦還在過去一年收獲了諸多“第一”:

1. 全球最適宜工作的城市

就在施羅德發布全球城市指數的同時,波士頓咨詢集團(BCG)和Totaljobs也聯合發布了全球最適宜工作城市的調查結果。

基於對190個國家/地區的20多萬名受訪者的研究,調查結果表明,盡管脫歐和疫情都產生了不確定性,但倫敦仍是全世界最適宜工作的城市,繼2014、2018年獲得這一殊榮2014、2018年獲得這一殊榮,第三次蟬聯全球最適宜工作城市的稱號。國家排名方面,英國的整體排名未變,保持在第5位。

該研究顯示,倫敦對世界各地受過高等教育、從事專業工作的白領最具吸引力,其中法律(21%)、保險(21%)、金融(20%)、媒體(20%)和衛生社會護理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布了“2020全球最佳城市”名單,倫敦連續5年力壓紐約,當選全球最佳城市。巴黎、莫斯科、東京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy從6個維度(地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展)、25個影響因素,給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分,並排出了Top 100的榜單。除倫敦外,上榜的英國城市還有曼徹斯特和格拉斯哥,分別排名第94位和96位。

3. 全球超一線城市首位

2020年8月21日,全球化與世界城市研究網絡(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)發布了2020年版世界城市評級報告,倫敦連續8次問鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些與全球經濟聯系最緊密的城市。在GaWC的排名中,超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約,倫敦排在紐約之前。

延伸閱讀:

來源:英倫投資客


倫敦再次榮登全球榜首也許不足為奇,正如施羅德全球城市投資組合主管Hugo Machin所說:“倫敦奪冠的結果,突顯了這個城市在基本面上就對全球投資者有很大吸引力。

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日本房產多少錢一平?東京房價和租金走勢曝光

據日經中文網報導,日本不動產研究所(JREI)發布預測稱,未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為,新房供應較少,新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。

此次針對套內面積40~80平方米的新建住宅的價格和租金進行調查,預測了2025年之前的數據。

東京23區新房價格和租金預測(2020-2025年)

藍色:新建公寓價格(日元/平方米);紅色:新建公寓月租金(日元/平方米)。數據來源:日本不動產研究所;制圖:JPC

東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元(約合人民幣64096元),與2019年基本持平。日本不動產經濟研究所的數據顯示,4~9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套,供應量較少。日本不動產研究所稱,“盡管發生新冠疫情,但主要購買層的經濟實力並未下降,價格不會下跌”。

2021年需求將有所恢復,每平米價格將上漲0.3%至107.4萬日元(約合人民幣64275元),2022年將隨著經濟復蘇而上漲0.7%至108.1萬日元(約合人民幣64694元)。2023年將基本持平,2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元(約合人民幣64036元)水平。

2020年每平米的月租金為3441日元(約合人民幣206元),與此前持平。2021年預計為每平米3442日元(約合人民幣206元)。到2022年以後,由於就業人員薪酬恢復疲軟,月租金將下跌0.3%至每平米3430日元(約合人民幣206元)左右。2024年以後將轉為上漲,預計2025年將增長0.2%,回復3442日元(約合人民幣206元)/平方米。


居外百科
︱日本實用購房手冊


來源:日本經濟新聞

責編:Zoe Chan


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泰國房產均價回落到100萬以下一套,抄底撿漏趁現在!

據泰國中華日報報道,2021年泰國房市開局表現仍顯低迷,特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源,基本都需要折讓價格才能找到買家,而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前,泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示,該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例,在剛剛過去的2020年裡降了6.5%,每套售價439萬泰銖(約合93.3萬元人民幣),均價8.8萬泰銖(約合1.9萬元人民幣)/平米;獨棟別墅價格上漲7.6%,平均售價739萬泰銖(約合156.6萬元人民幣);聯排別墅上漲1.8%,平均售價300萬泰銖(約合63.5萬元人民幣)。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域,公寓房源價格仍保持增長勢頭,比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路,公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖(約合3萬-3.4萬元人民幣);素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖(約合3.4萬元人民幣)/平米;億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖(約合2.1萬-2.5萬元人民幣);拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖(約合1.7萬元人民幣)左右。

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至於獨棟別墅房價走勢,表現下滑的像空欒-巴吞他尼區,房價每套均價在420萬泰銖(約合89萬元人民幣);通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖(約合82.7萬元人民幣);高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖(約合105萬元人民幣)。至於聯排別墅價格也有所滑落,像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖(約合63.2萬元人民幣),叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖(約合38.2萬元人民幣)。

定價在2000萬泰銖(約合424萬元人民幣)以上的房源則依然堅挺,並還有進一步上揚的趨勢,像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺,絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何,業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施,比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊:

來源:泰國中華網


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延長印花稅假期 + 重推5%首付購房!英國財政預算案10大重點看過來

2021年3月3日,英國財政大臣蘇納克正式發布2021年政府預算案,涉及稅收、房產、就業、商業等多項領域。

主要措施包括延長“保就業計劃”和住宅物業的“印花稅假期”至9月底。稅務方面,蘇納克宣布調升企業稅,由19%加至25%,2023年生效,個人入息免稅額保持於12,750英鎊不變至2026年,旅游及休閑行業增值稅只須5%的計劃亦延至9月底。

1. 印花稅假期延期6個月

第一項政策,便是大家期待已久的印花稅假期延期。

蘇納克今天宣布,原本截至3月31日結束的印花稅假期將延長6個月,繼續適用於英格蘭和北愛爾蘭的所有買家,具體細則如下:

  • 6月30日之前購買英國房產的所有買家(交房時間要在這段時期內),其購房印花稅起征點仍維持在50萬英鎊。

    這意味著首套房買家買房時其50萬英鎊以下部分印花稅為零,非首套買家也能省下最多1.5萬英鎊。

  • 7月1日至9月30日之間,印花稅起征點將降至25萬英鎊。在這種情況下,買家最多也可節省2500英鎊。

  • 自10月1日起,起征點就完全恢復至12.5萬英鎊的初始水平了。

2. 重推5%首付購房計劃

同一天,蘇納克還正式發布了全新的“政府擔保貸款”(Mortgage Guarantee)政策。

該計劃可以為首套房買家和自住房買家提供政府擔保,從而在2021年4月1日到2022年12月31日期間,以低至5%的首付買房。

換句話說,首次購房者或自住房買家接下來將最多可以貸到95%的貸款。 特別需要注意的是,購房價格必須要在60萬英鎊或以下。

5%首付購房計劃將於今年4月啟動,至明年年底截止,可用於購買新房或二手房,不適用於二套房買家或買房出租的購房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在內的英國主要銀行已確認提供95%的貸款項目,並將獲得政府擔保。包括Virgin Money在內的更多貸款機構也將在不久後加入這一計劃。

蘇納克認為,不少工薪族在疫情封鎖期間攢了點兒錢。目前解封在即,正是推出這個政策的好時機。據了解,這項購房政策有望讓200萬人實現買房夢,並幫助英國年輕人完成從“租房一代”(Generation rent)到“買房一代”(Generation buy)的轉變。

3. 保就業補貼計劃計劃延長至9月底

保就業計劃(furlough scheme)會為因疫情而無法工作的雇員支付8成工資,每名員工每月最多資助2,500英鎊,以保住數百萬個職位。

此外,預算案宣布向自雇人士提供現金補助,包括去年受疫情影響失業後變自雇者,估計逾60萬人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”計劃

動用5.2億英鎊開支,助中小企老板“重返校園”,為多達13萬間中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培訓。

計劃將會為每位合資格中小企老板提供50小時的一對一培訓,由專業商業人士教授管理知識。合資格的中小企購買提高生產力的軟件時獲得最高50%折扣,優惠上限5,000英鎊。

5. 向企業提供補助金助重新營業

動用50億英鎊幫助陷入困境的英格蘭主要商業街的商店及酒店於解封後重新開放,每間合資格企業可獲得最高1.8萬英鎊的一筆過資助

另英格蘭將有近70萬間合資格商店亦可獲得“啟動補助金”(restart grants),將於4月開始透過地方政府直接分發補助金,以取代現時類似措施。

6. 設立基金協助社區“接管”瀕臨倒閉酒吧或俱樂部

新冠肺炎疫情重創酒吧等公眾場所。財政預算案計劃動用1.5億英鎊設立基金,向社區團體提供最多25萬英鎊配套資金,協助購買當地陷入財困的酒吧,避免酒店倒閉之餘,改為以社區企業形式共同營運場所。在特殊情況下,社區團體可申請最多100萬英鎊,用於購買當地的體育俱樂部。

7. 額外向年青人培訓資金增撥1.26億英鎊

向培訓年青人計劃額外投入1.26億英鎊資金,政府向企業支付每名學員的薪金由2,000英鎊增加至3,000英鎊。

8. 增加新冠疫苗計劃撥款

向新冠疫苗接種計劃增撥16.5億英鎊,以協助實現在7月底前為所有成年人接種首劑疫苗的目標。

9. 簡化高技術工人簽證流程

​​​​​​​擬推出快捷通道簽證計劃,以協助初創及發展中的科技企業從海外尋覓合適人才

10. 現金補助英國各項運動,資助與聯合申辦2030年世界杯

擬斥資3億英鎊協助恢復英國體育運動復蘇。辛偉誠曾透露自己熱愛木球,表示這項運動將會獲得現金補助,其餘運動,包括網球及賽馬等同樣受益。

他亦承諾提供2,500萬英鎊資金,於英國各地增建約700個新球場,並有意與愛爾蘭聯合申辦2030年世界杯足球賽,為啟動該計劃提供預算。


資料來源:香港經濟日報、英倫投資客


英國政府公布兩項購房新政,其用意都是為了在短期內刺激購房需求,從而帶動經濟復蘇。

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澳洲房價創近20年來最快漲幅!居外IQI:亞洲投資者活躍

當地時間周一(3月1日),房地產咨詢公司CoreLogic表示,澳洲房價漲勢創下17年來單月漲幅新高,市場目前已進入有記錄以來最強勁的增長階段。

悉尼、墨爾本領漲澳房價

Corelogic數據顯示,2月,澳洲全國房價飆升2.1%,創下自2003年8月以來最大單月漲幅,而1月份時,這一數據僅為0.9%.

澳媒稱,在去年年初因疫情引發通貨膨脹後,目前消費者的財富和信心有所好轉,到去年9月,澳洲的住房存貨價值已達7.2萬億澳元。

悉尼和墨爾本擺脫了2020年的疲弱表現,在2021年2月份勢頭威猛,房屋價值分別上漲了2.5%和2.1%。

小城市也沒有錯過上漲,其中,霍巴特漲幅較大,在2月份上漲了2.5%,布裡斯班和珀斯的房價也都上漲了1.5%。在過去3個月,達爾文和阿德萊德的房價分別上漲了5.5%和2.7%。

澳洲墨爾本 圖片來源:澳大利亞旅游局網站

CoreLogic的報告稱:“在創紀錄的低抵押貸款利率和政府激勵措施等因素的共同推動下,澳洲的住房市場正處於廣泛的繁榮之中。”

不過,CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)對此番樓市漲幅持謹慎態度。他表示,“尚不清楚悉尼和墨爾本的增長能否持續下去。兩個城市的房價仍低於其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之後,這兩個城市便會達到新的紀錄高位。”

他還表示,“上次(房價上漲)一直從2009年年中持續到2010年年初,每個首府城市和州內其他地區的房價都上升了,這是由於全球金融危機後期,購房者的需求被廣泛刺激。預計未來家庭收入將保持低迷,經濟刺激措施也將逐漸減弱,(購房者)的負擔能力很可能再次受到挑戰。”


郊區房屋受追捧

值得注意的是,因受疫情影響,購房者更加偏愛空間更大的房屋,這一轉變將對郊區房屋的需求推向了高位,房屋的空間、可負擔性、宜居性等特征越來越被人們看重。

目前,悉尼已有10個郊區的平均房價在300萬澳元以上,另有17個郊區的房價中位數在250萬至297萬澳元之間徘徊。不過,在澳洲其他地方,房屋均價達到這一高度的並不多。

據彭博社報道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁頓的一座兩居室進行了拍賣,吸引了250多人。競拍價從140萬澳元開始,當抬高到155萬澳元的時候,大多數潛在買家就被篩除掉了。該房屋最終以不到170萬澳元的價格售出。

負責該地區房地產拍賣的經紀人本•科利爾(Ben Collier)表示:“所有價格點和所有郊區的(房屋)需求都在大幅增加。你會看到不同的市場以不同的速度在發展。”


亞洲投資者活躍

據了解,盡管超過60%的澳洲人擁有自己的房屋,但澳洲統計局的數據顯示,40歲以下人群的房屋擁有率正在下降。近期火熱的房價也讓澳媒發出了警告,稱這是代際不平等趨勢的體現,貧富差距正日益擴大。

澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)稱,未來兩年,澳洲房價可能會飆升16%。該行經濟主管加雷思•艾爾德(Gareth Aird)表示:“拍賣成交率與住宅價格的增長保持一致。歷史表明,人們喜歡追漲。”

值得注意的是,亞洲最大的房產科技集團居外IQIJuwai IQI)和墨爾本房產經紀公司Kay & Burton在2月25日聯合發布的一份報告顯示,過去10年間,澳洲房地產市場吸引了大批中國投資者,目前中國投資者對澳房地產的投資強度已是對美國的6倍。

報告顯示,過去10年,中國內地投資者購買了價值1132億澳元的房地產資產,中國香港的買家在澳房地產投資超過120億澳元;新加坡投資者購買了371億澳元的房地產資產;馬來西亞投資者購買了181億澳元的房地產資產;來自日本的買家投資價格超過120億澳元。

報告稱,明年(2022年)將會有大量的買家和離岸財富湧入澳洲,除了亞洲買家,還有來自美國、英國的買家。

來源:國際金融報


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