韩国平均人均年收入如何,它是发达国家吗?

韩国在经济发展上根据比中国以及朝鲜都要好一些,和日本的经济距离不是特别远,这种表象让我们都以为韩国已经步入发达国家的行列,其实并不然。亚洲地区的发达国家并不是很多,日本的经济是重要支撑之一。韩国想要成为发达国家还需要进一步做出努力,当下韩国平均人均年收入是什么样的呢?具体收入可以通过以往的数据进行详细了解。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

根据相关的报告显示,韩国去年人平均收入4.23万美元(该数据是根据购买力平价计算的),折合人民币为28.4万元,在经合组织的35个国家中排名19位。2018年韩国人均收入是3.1万美元,折合人民币为22万元,2019年与2018年相比数据相对上升了1万美元左右,2020年韩国的人均收入水平和之前的相比同样得到了上涨,比例大约在1-3万美元左右。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

韩国这几年的发展还是比较稳定的,过去20年的发展中,经济幅度最好的状态可能是2003年,2019年的数据和那个时候相比每年的平均收入都稳定的1.2万美左右,其增长幅度达到了31.8%,韩国在不断发展的同时,其实中国也在不断发展,到如今国内的经济实力和人均收入水平在一定程度上可能比韩国还要高。韩国的人均收入相对来说是比较高的。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

国家经济的发展直接影响国民收入的情况,通过往年的发展能够直观感受到,韩国的经济在不断上升,不仅仅是该国家,亚洲地区的很多国家经济比以往都要好很多,人均收入都在稳定的上升。韩国市场人员的就业有一点是很好的,很多人就业之后在公司呆的时间越长,收入就会越高,当然前提是自身不能被解雇。

【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点

经过8年马拉松式谈判,世界上覆盖人口数最多、成员结构最多元、发展潜力最大的自贸区迎来了重要的里程碑。包括中国与亚太14国在内的区域全面经济伙伴关系协定(RCEP在周日(11月15日)签署。

这一协定因所涵盖的人口之多、贸易及经济总量之大被认为是世界上最大的自由贸易协定。 协定签署之前,东盟国家与中国以及日本、韩国举行了一系列领导人视频峰会。中国总理李克强、日本首相菅义伟、韩国总统文在寅以及东盟十国的领导人参加。 有关这一协定,我们梳理了以下几个基本要点:


RCEP范围有多大?

RCEP由东盟十国发起,最初邀请中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰、印度六个对话伙伴国参加。不过,印度中途退出后,目前这一协定共有15个国家,还包括印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国、新加坡、文莱、柬埔寨、老挝、缅甸、越南。

这些国家共有人口约36亿,占全世界78亿总人口的近一半。15国的经济总量约为27万亿美元,占全球GDP的约三分之一,贸易额也约占全球的三分之一。

有报道称,协定国虽然有意在短期内不接纳新的成员国,但将为印度随时加入敞开大门。一旦印度加入,将使这一庞大经济圈的人口总数和所占世界GDP份额都大幅增加。


RCEP目的是什么?

东亚区域全面经济伙伴关系协定RCEP旨在通过削减关税及非关税壁垒,建立一个16国统一市场的自由贸易协定。

RCEP谈判涉及中小企业丶投资丶经济技术合作、货物和服务贸易等十多个领域,以减免货物贸易和服务贸易关税丶降低市场准入门槛为主。

由于RCEP中各国的经济差距很大,既有世界第二、第三大经济强国中国和日本,也有许多新兴市场国家,因此外界普遍预计贸易自由化水平将低于日本和加拿大等11个国家加入的跨太平洋伙伴关系协定(TPP)。

观察人士指出,RCEP成员国之间早期关税减让货品的优先顺序视东盟最低收入国家的利益而定。另外,RCEP也不像跨太平洋伙伴关系协定(TPP),在知识产权、国有企业、劳工、环境等方面制定高标准。

亚太地区已经有不少以东盟十国为基础的自贸协定,RCEP是对现有各协定的集体升级。亚太区域内统一的贸易规则体系,有助于降低进出口企业的经营成本,减少经营的不确定性风险。


RCEP的历史

2011年东盟国家提出RCEP的构想,同年东盟峰会上十国领导人正式批准了这一构想。

2012年,东盟十国与中国、日本、韩国、印度、澳大利亚、新西兰的领导人,共同发布《启动<区域全面经济伙伴关系协定>谈判的联合声明》,这一覆盖16个国家的自贸区协定正式启动。

2013年5月,第一轮谈判在文莱举行。

2019年11月,在经过30多轮谈判之后,RCEP第三次领导人会议联合声明宣布,15个成员国结束全部20个章节的文本谈判以及实质上所有的市场准入问题的谈判。


国际反应及舆论

对这一贸易协议的前景,所有参与各国都表示欢迎。

新加坡总理李显龙赞扬RCEP是“重要的成就”,显示各方有决心“维护以规则为基础的多边贸易体系,促进区域经济一体化”。

对亚太15个国家打造超级经济圈,国际评论着重在这一经济圈对中国的意义。

彭博新闻社的报道认为,包括中国在内的15个亚太国家打造世界最大经济圈,“是北京过去十年寻求更大程度经济一体化的高潮”。

路透社则注意到这一协定签署之时,正值美国大选结果紧张局面让外界质疑华盛顿与亚太国家互动关系之际,“很可能更强化中国作为东南亚、日本和韩国的经济伙伴地位,也使中国处于更有利位置塑造本地区的贸易规则。”

日本共同社评论认为,“由于中国不是美国曾经主导的另一个大规模自贸协议——跨太平洋伙伴关系协定(TPP)的一部分,中国在使RCEP得以落实的过程中发挥了积极作用。”

在很多评论人士看来,这一贸易协定是中国在亚洲影响力日益加强的体现,也是中国主导的亚洲在贸易领域抗衡美国的必然结果。


RCEP对中国的意义

中国多次表示,如期签署区域全面经济伙伴关系协定(RCEP),将“充分展示区域国家支持多边主义和自由贸易、进一步深化经贸联系的积极意愿”。

对中国而言,周边多个国家签署RCEP之时,正值中国与美国的角力仍在进行之际。美国对中国的贸易调查与限制,对中国经济及贸易造成重大影响,中国有必要寻求突破限制。

而中国要实现“一带一路”战略,也有重新构建全球贸易体系的必要。RCEP将成为重要的基础,为中国制定贸易规则争取主动权。

另一方面,跨太平洋伙伴关系协定(TPP)在美国前总统奥巴马任期是美国亚洲战略的一个重要组成部分,被认为旨在强化亚太地区美国盟友与华盛顿的纽带,抗衡中国。

随着拜登胜选,美国重返TPP可能性大增。美国新一届政府如果努力重塑世界贸易秩序维护者的地位,中国无疑面临更加大的竞争。RCEP此时签署,无疑更符合中国的利益。

中国总理李克强在协定签署之前的东盟会议上再次向东亚国家喊话:中国愿在“互利共赢基础上同东盟国家加强发展战略衔接”,推进共建“一带一路”合作。


中泰结盟加深 泰国成投资优选

经过8年谈判,泰国终于正式签署RCEP。

中泰之间的密切往来也绝对不会仅限于经济贸易方面,旅游业、高新科技产业甚至是政治之间的纽带也都会得到加强。

借助协约国之便利,泰国将能再开拓14个国家的贸易投资市场,泰国农产品、食品等将能从签署RCEP中获益。泰国副总理兼商务部长朱林透露,这是多边主义和自由贸易的胜利,泰国将借此加强与同是协约国的中国之间的贸易往来。

作为多次被评为世界最适宜人类居住的国家,泰国本身是一个超级旅游大国,每年都要接待数量上亿的国际游客。其中大约有40%的游客来自中国!

如今,伴随着RCEP的正式签署,同是协约国的中泰两家之间的羁绊将进一步加深。泰国的旅游业和经济市场也在近期迎来了一系列利好消息!

同时,中国“一带一路”政策还有中泰高铁项目都在有条不紊地实施建设中,特别是泰国在此次疫情防控中又有着出色的表现,两国之间的密切交流会在今后几年、甚至数十年间都保持有增无减的态势。

这无疑点燃了各路海外投资客的热情——当下,就是置业泰国的最佳时机!

相比国内“房住不炒”大环境下,通过房地产实现资产保值之路变得愈发困难,泰国房地产有以下几大核心优势,将在未来几年被进一步凸显:

  • 资产保值首选:曼谷市公寓平均每年涨幅12%
  • 稳定资金流:曼谷中心区公寓平均入住率83.7%
  • 高质量生活水平:物价低廉+一流的教育和医疗
  • 政策红利明显:“一带一路”和EEC核心国
  • 城市建设迅速:多条轨道交通和高新园区建设


延伸阅读:


综合整理自BBC等

责编:Zoe Chan


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2020年马来西亚买房房价是多少?

马来西亚这几年的经济发展比较可观,因为前景比较不错,吸引了很多海外投资者。马来西亚的房产价格和相邻的新加坡比,性价比要实惠很多,并且投资回报的收益也要比它高。每年到马来西亚留学、移民的人数也比较多,因为门槛不是很高,很多人都会选择该国家,所以它的房产价格比一般国家备受关注一些。2020年马来西亚买房房价是多少呢?

马来西亚买房房价
马来西亚买房房价

马来西亚房产价格最贵的地区可能就是首都吉隆坡,然后是雪兰莪、布城等等。吉隆坡的房产均价保持在一平米2万元-4万元之间。雪兰莪和布城的平均房价比吉隆坡稍微低一点点,平均保持在1-3万元左右。马六甲地区的房产价格一平米的均价为2万元左右,槟城房产价格一平米的均价为18000元-26000元左右。新山地区的平均房价一平米为15000元-25000元。

马来西亚买房房价
马来西亚买房房价

在马来西亚投资房产的门槛和之前相比要低很多,吉隆坡投资房产的最低门槛是60万吉令。马来西亚一直都被评选为最适宜居住生活的城市之一,该国家的房产价格适中,同时物价水平不是很高,大部分选择居住在该国家的人对此都比较满意。房产投资者选择在吉隆坡以及周边城市进行房产投资,还能够获得比较可观的收益,一般它的回报率平均保持在4%左右。

马来西亚买房房价
马来西亚买房房价

马来西亚的第二家园计划一直在实行,还计划能够给马来西亚的发展带来较大的上升空间,比较凸显的优势主要有这些:国内的教育化模式会中西合璧,教育质量会越变越高。马来西亚发展的格局会变大,以后涌入的人口会增加,房产市场还有较大的上升空间。基础设施的不断完善以及经济的发展会使得投资项目增加,涌入的外资会变多。

韩国月人均收入如何?

世界各国的经济发展情况还是比较受人关注的,毕竟经济越好的国家,人均收入就会越高。韩国是中国的邻国,经济发展比日本差一些但是比朝鲜又好很多,和中国一些城市相比还是有一定的距离。韩国这几年的经济发展还是比较稳定的,关于韩国人均收入情况很多人都想了解一下,具体如何我们还是需要通过数据得知。根据全球数据可知,韩国人均收入排全球第38,一个月的人均收入是9575元。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

根据2019年的数据可以得知,韩国最低的时薪是8350韩元,最低月薪是1745150韩元。韩国各个职业的收入差距还是比较大的。比如说公务员的工资一个月大约为520万韩元左右,教师警察的平均工资是550万韩元。韩国60%以上人的平均工资是250万韩元以下,还有剩下40%的人平均收入在人民币一万五以上。韩国的企业和中国不同,工作时间越久的人工资会越高。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

中国整体的人均月收入和韩国相比还是有一定差距的。中国人均收入在全球排名中位于第70位,之所以这么后,主要是因为中国的人口基数很大,想要彻底实现发达国家的标准还需要一定的时间。韩国人均收入的数据在2020年还是得到一定上升了的,毕竟国家经济一直在持续发展,国民收入或多或少都是有一定增长。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

国家经济的发展一直都是国民收入的重要来源。所以大多数国家都在致力经济的发展,发达国家的人均收入之所以能够高很多,第一是因为工业发达,第二人口基数比较小,第三新型高科技产业逐步崛起和发展等这些使得经济全面提升,所以人均收入才会高很多,美国及一些欧洲国家就是最好的例子。

雅加达顶级区位,与印尼总统为邻|居外精选

作为印度尼西亚的首都以及最大城市,不仅如此,雅加达还是东南亚人口数量最多的城市——2020年,全市人口突破1千万关口!而包括周围城镇的大雅加达地区,更是世界第二大都市圈

雅加达是一座历史悠久的名城。几百年前就是输出胡椒和香料的著名海港,又有很发达的海运系统。国内外的许多船只都把雅加达作为一个停靠站,到此加水维修。郊区的苏加诺-哈达国际机场,是世界上最大的国际航空站之一。

如今,雅加达已经成为印尼的经济命脉,政治和文化的中心,海陆交通的枢纽,聚集了全国大部分财富和精英,当中有不少是印尼华侨。普华永道(PWC)和经济学人智库(The Economist Intelligence Unit)预测,2050年印尼将成长为世界第四大经济体。

雅加达的城市夜景,繁华璀璨

在雅加达,最著名的区域莫过于门腾(Menteng),这里高楼林立,吸引着很多印尼的精英贵族居住于此,甚至连总统、副总统、部长和大使们都在这里居住。可以说,在门腾安家,就是和印尼总统做邻居的崇高丶尊贵。


这是一处位于印尼雅加达的高端公寓房产——Apartemen Eksekutif Menteng(译作门腾行政公寓),建筑面积达520平米,周围配套设施很发达,四栋俯瞰着雅加达商业中心天际线的塔楼林立于此。

门腾行政公寓的视野开阔,殖民地宫殿式设计简约大方
一楼的豪华精装大堂宽敞明亮,奢阔挑高,设计考究
在公寓楼放眼全城,颇有“会当凌绝顶,一览众山小”的气概

项目整体为殖民地宫殿风格,大部分空间都采用了大理石,享有最高安全性和顶级的维护服务。本次居外推荐的房产,即是其九楼的4套顶层公寓相连接构成的520平米超大豪华空间

安居在门腾行政公寓,享有绝佳视野景观,同时隐私性也做得十分出色。豪宅入口的大闸门深藏在市中心顶级地段的林荫大道,尽显大气,并设有24小时全天候门卫,保安深严。

同时,驱车5分钟即可到达雅加达人气最旺的大型购物中心之一——印尼广场(Plaza Indonesia),在那里您会发现齐全的家居饰品和时尚品牌,商场顶层餐厅和美食广场将为您带来别样的东南亚和国际美食享受。

谷歌地图上门腾行政公寓的临街实景
雅加达热门大型商场印尼广场

这4套豪华公寓设有共4间厨房、1间主要起居室、1间独立餐厅、8间卧室、2间超大聚会室/起居区/餐厅、8间卫生间、4间浴室、1间大厨房和3间小厨房,满足一切正常居住需求绝对绰绰有馀。

不仅如此,门腾行政公寓的升级配套也做得十分细致:这里拥有砌有玻璃墙的温控酒窖、4个地下停车位、供业主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2个网球场、按摩场所、内部商铺、儿童游乐设施和专业接待服务。

公寓卧室其一,温馨的灯光装饰让住户安然入眠
客厅有着爪哇的装饰风格,空间开阔适合举办家庭活动
书房是全木地板,采光一流,给工作带来最佳状态
超大的半露天泳池,满足随时游泳的需求

这栋豪华公寓不仅自住舒适,凭借着得天独厚的区位优势以及便利高端的生活环境,这里的出租收益也非常可观,毕竟这是全印尼人口流量最大的区域,完全不需要担心招租的问题。(根据《全球房地产指南(Global Property Guide)》2019年7月的研究,雅加达高端公寓需求旺盛,毛租金收益率达到5.2%至7.7%之间。)

公寓的所有设施均处于最佳状态,当前由一位欧洲业主所持有,他准备今年退休回国,所以只好狠心割爱,为这套独一无二的顶好房产寻觅新主人,亟待出售下要价还不到¥ 1200万!


如果您对门腾行政公寓感兴趣,请点击:https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下联络方式——毕竟在飞速发展的大城市,像这样位置绝佳又宜租宜居的豪宅,实在是可遇不可求。


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

马来西亚人月均收入怎么样?

马来西亚是典型的的旅游业支撑型国家,每年依靠大量的游客人数获取可观的收益。马来西亚的经济在全球处于适中状态,对于想要在马来西亚进行投资的人可能很想了解马来西亚人均月收入怎么样。关于马来西亚的人均收入通过以下内容进行详细的了解。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通过马来西亚国家统计局发布的数据可知,2019年马来西亚的家庭平均月收入是9895吉令,一般马来西亚华人的收入要比马来人和印度人的收入高一些。马来西亚的收入也是分类的,该国家的政府规定低收入群体是指月月收中位数为3000马币的人,中等收入是指月收中位数为6275马币的人,高等收入者是指月收中位数为13148马币的人。当然马拉西亚每一个地区的经济发展状况不一样,收入和我消费状况也不一样。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通过数据可以得知,马来西亚吉隆坡、布城、雪兰莪这些城市的家庭收入明显高一些,也有意味着当地的人均收入比较高,当然经济发展好的城市消费水平也比较高,所以支出上的占比也是比较大的。吉隆坡是马来西亚的首都,所以周边城市要比其他地方更聚财一些,但这并不意味周边城市的消费水平会比发展最好的首都低,布城的最高收入中位数高达过21994马币,所以它的能力也不可忽视。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

马来西亚从近几年的发展趋势中看,它是一个比较适合投资的国家,平均月收入不错的三个城市都比较适合投资,特别是房产投资能够获取更好的回报。和邻国新加坡相比马来西亚的消费水平不仅适中,房产价格的性价比也非常不错,所以选择在马来西亚置办产业的人是比较多的,选择房产投资尽量选择经济较好的城市。

外国人在日本如何成立公司?步骤和要求有哪些?

就亚洲地区而言,日本是非常重要的经济体,该国家的地域面积不是很广泛,但是人口密集度比较高,所以消费水平也比较高,特别是首都东京这样的地方,物价是其他城市的好几倍。因为日本在世界的影响力是比较大的,所以有很多海外人士想在日本注册公司。外国人在日本日如何成立公司呢?步骤和要求有哪一些呢?接下来我们一起来了解一下。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

注册一家日本公司所需要的相关步骤:

一、提交公司注册的资料。这其中有这几点需要注意:

1.公司名称含有银行、信托、生命、保险等词汇是不能注册的。
2.明确自己公司是做什么的,要知道公司经营的范围。
3.准备好注册资本,这方便日本的政策较宽松,最低可以是1日元。
4.明确公司地址以及法人的相关信息。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

二、提交的资料会进行审核。

只要把资料交给了日本政府就已经进入了审批阶段,一般审核的周期大约为15-20天左右。通过之后,相关人员会发信息进行通知。

三、领取注册公司的相关文件。

在日本完成公司注册之后,可以拿到关于该日本公司的所有注册资料,其中包括了营业执照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和银行章)、印章证明书以及公司章程

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

值得注意的是,不管是在日本还是在其他国家注册公司都是差不多的。在日本完成公司注册之后需要进行必要的公司维护操作,根据日本的法律,日本公司每年都需要进行年审,税务申报需要年报和月报,以上两点是日本公司维护的重要部分,公司存在之后,这些都是需要做的。在日本成立公司还是比较容易的,只要必要条件充足都能够注册成功。

新加坡房市连连报捷 10月非有地私宅量价齐升

新加坡非有地私宅转售量再创新高,10月有1509个单位转手,环比增长21.6%,转售价则环比微升0.8%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据,各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区(RCR)环比转售价涨幅最高,达1%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较,整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%,高档私宅则下滑2.9%。

在转售量方面,有1509个单位转手,是自2018年5月的新高,同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎,转售量占总数的58%;中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。


外国买家购私宅创两年新高

在冠病疫情冲击下,新加坡楼市依然稳健增长,这除了来自本地买家的强劲需求,更来自外国买家的购买热情。

橙易产业(OrangeTee & Tie)整理的数据显示,今年8月份新私宅销量连续四个月攀升,其中外国买家(包括持新加坡永久居民)购买了193个单位,创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示,外国买家数量略有下跌,从193个单位跌至153个单位,但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际,一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说:“新加坡房地产市场表现一向不错,长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

OT&T市场报告:【需求强劲 新房月销量连续三个月保持千套以上


外国买家青睐第九至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目,特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区

不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低,今年至8月外国买家(包括新加坡永久居民)在第九区至11区共购买了320个新私宅单位,占外国买家交易量三成以上,显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

在外国买家的带动下,一些高档私宅项目如纽顿铜源(Kopar at Newton)、富雅轩(Fourth Avenue Residences)、The Avenir、玛庭豪苑(Martin Modern)和绿墩雅苑(Leedon Green)买气有回升迹象,可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今,卖出了160个单位,占项目的42%,中位数尺价为2432元,是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易,像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出,交易价为800万元,尺价约3318元;Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出,尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。


延伸资讯:

综合整理自联合早报
责编:Zoe Chan


新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”,加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势,外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。

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居外看点:经济跌入谷底,美国房价怎么还连创新高?

一波三折的美国大选终告落幕。但美国的麻烦事还远远不止于此。

秋季以来,美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹。11月4日,美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万。穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)近日表示,鉴于疫情继续在美国传播,加上缺乏额外的财政支持措施,美国经济复苏可能会被逆转,经济进入衰退的风险很高。

疫情形势如此严峻,美国经济跌落谷底,但房价却出乎意料出现强劲上涨。据美国媒体报道,6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元,创下历史新高,超过了2007年金融危机前的高点。而且近几个月,美国房价也依然保持升势。

美国楼市“逆势”火热的原因是什么?背后潜藏哪些风险?


居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)

美国房价创新高

今年,全球经济出现了很多反常现象,其中就包括经济低迷但房价持续走高。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)在接受中新社国是直通车采访时表示,经济衰退期,无论在美国还是在全世界,住房总是不景气。人们失去了工作,不再梦想住更大的房子。

但今年二季度,在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中,全球住房价格却强劲上涨了4%。美国房价就是逆势上涨的典型例子。自今年5月以来,美国新房销售量攀升了67%,价格上涨了15%。

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)发布的最新数据当中,有三大要点值得关注

一、美国9月成屋销售量达到654万户,比上月增长9.4%,比一年前增长近21%,并创近14年来新高。

二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元,连续四个月创下新高,这已经远远超过金融危机前的高点。2007年美国金融危机前,美国楼市泡沫顶峰时,现房销售价格中位数大致为23万美元。

三、供不应求的市场导致库存量连续下滑。房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套,以目前销售速度只能维持2.7个月,这一数据也创下历史新低。


为何反常大涨?

“一般而言,美国房屋销售在年底会趋于平缓,但在9月份,它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况,”NAR首席经济学家Lawrence Yun说,可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家,包括度假屋买家,因为在家工作有更大灵活性。

一方面,空前宽松的货币政策提升了居民购买力。今年3月起,美联储为应对疫情影响,开启无限量、无底线量化宽松政策。数据显示,2020年9月,美国M2扩大至18.6万亿美元,近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位,并持续扩大,9月同比为24%。

与此同时,30年期抵押贷款固定利率加速下行,10月末为2.81%,处在历史低位。宽松货币政策下,购房者贷款更容易,贷款成本更低,住房购买力提升。

另一方面,流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好。在全球货币宽松、流动性泛滥背景下,资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市。

乔治·奇米尔也表示,这种超现实行情其实是政府政策造成的。随着央行将资金注入信贷市场,已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3%,欧洲低于2%。“如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫,便宜的抵押贷款现在正向你招手,让你行动起来。”

房地美公司数据显示,9月份美国30年期、常规、固定利率抵押贷款的平均利率从8月份的2.94%下降到2.89%,10月进一步降至2.83%。而整个2019年的平均利率为3.94%。

此外,供应不足也被视为推升美国房价的重要原因。据NAR统计,截至9月底,全美房屋库存总量为147万套,较8月下降1.3%,较一年前(182万套)下降19.2%。按照目前销售速度,未售库存消化时间为2.7个月,低于8月的3.0个月,也低于2019年9月的4.0个月。 值得注意的是,2020年9月售出的房屋中,71%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。

“不缺乏有希望的、潜在的买家,但库存处于历史低位,”Lawrence Yun说。”我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量,但仍然存在更多建房的需求。”

新增供应快速提升并不容易。截至6月,美国新房开工数量比2019年6月的123.5万套低4%。乔治·奇米尔表示,城市规划方面的限制,使得在最需要的地方建造新房变得困难。


繁荣背后潜藏风险

美国房价的超预期反弹也引发了更多人的忧虑。

乔治·奇米尔指出,住房市场是低迷的美国经济当中的一个亮点。但是,当房地产市场价格被便宜的资金所左右,而非真正的需求,结果往往是资源分配严重倾斜,已经有很多投资者买房不是为了避风头,而是为了替代价格更高的股票和债券。

“未来的风险是,经济繁荣会让更多人买不起房,房价最终会达到危险的泡沫水平”,乔治·奇米尔表示,而当繁荣破产时解开坏账需要时间,坏账会波及中产阶级,延长并加深由此造成的经济衰退。房价过快上涨或引发金融风险,且不利于民生。

据美媒报道,由于脸书、推特等公司放宽员工工作地点限制,一些技术人员离开硅谷,迁往美国西部山区。但他们的到来也推高了房地产价格,令当地居民不满。


楼市能否推动经济复苏?

乔治·奇米尔指出,在2020年的美国,房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。疫情加剧了许多人装修或购买新房的需求。在美国,住宅房地产市场是整体经济复苏的重要因素,但它在美国发挥的作用不像在中国那样大。

房屋建设每年为美国GDP贡献约1.15万亿美元,占GDP总量的6.2%。 “住房市场是美国经济重要组成部分,但鉴于提供新供应量的限制,仅靠住房市场很难恢复经济增长”,他表示,美国需要的是基础广泛的经济复苏,包括但不限于住房。

实际上,美国房价逆势攀升并非个案。近期,英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似,其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨,是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。

中长期看,房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期,国外形势依旧严峻,经济面临衰退风险,失业率居高。在这一大背景下,房价上涨、交易活跃难持续。


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来源:国是直通车
责编:Zoe Chan


尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性,但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。房地产投资的价值大多来自于长期持有,让时间增长您的财富。

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中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。

中国人可以在日本买房吗
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购买房产的条件:
一、满20周岁的成年人
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。
二、20周岁以下的人士
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。
3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。

中国人可以在日本买房吗
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如何购买日本的房产?
如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。
日本购房流程:
1、找日本中介咨询投资置业。
2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。
3、和经纪人去现场看房子。
4、确定好之后申请购买。
5、约定好时间签订正式合同。
6、最后就是房屋过户,交纳余款。

中国人可以在日本买房吗
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以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。