马来西亚人月均收入怎么样?

马来西亚是典型的的旅游业支撑型国家,每年依靠大量的游客人数获取可观的收益。马来西亚的经济在全球处于适中状态,对于想要在马来西亚进行投资的人可能很想了解马来西亚人均月收入怎么样。关于马来西亚的人均收入通过以下内容进行详细的了解。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通过马来西亚国家统计局发布的数据可知,2019年马来西亚的家庭平均月收入是9895吉令,一般马来西亚华人的收入要比马来人和印度人的收入高一些。马来西亚的收入也是分类的,该国家的政府规定低收入群体是指月月收中位数为3000马币的人,中等收入是指月收中位数为6275马币的人,高等收入者是指月收中位数为13148马币的人。当然马拉西亚每一个地区的经济发展状况不一样,收入和我消费状况也不一样。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通过数据可以得知,马来西亚吉隆坡、布城、雪兰莪这些城市的家庭收入明显高一些,也有意味着当地的人均收入比较高,当然经济发展好的城市消费水平也比较高,所以支出上的占比也是比较大的。吉隆坡是马来西亚的首都,所以周边城市要比其他地方更聚财一些,但这并不意味周边城市的消费水平会比发展最好的首都低,布城的最高收入中位数高达过21994马币,所以它的能力也不可忽视。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

马来西亚从近几年的发展趋势中看,它是一个比较适合投资的国家,平均月收入不错的三个城市都比较适合投资,特别是房产投资能够获取更好的回报。和邻国新加坡相比马来西亚的消费水平不仅适中,房产价格的性价比也非常不错,所以选择在马来西亚置办产业的人是比较多的,选择房产投资尽量选择经济较好的城市。

外国人在日本如何成立公司?步骤和要求有哪些?

就亚洲地区而言,日本是非常重要的经济体,该国家的地域面积不是很广泛,但是人口密集度比较高,所以消费水平也比较高,特别是首都东京这样的地方,物价是其他城市的好几倍。因为日本在世界的影响力是比较大的,所以有很多海外人士想在日本注册公司。外国人在日本日如何成立公司呢?步骤和要求有哪一些呢?接下来我们一起来了解一下。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

注册一家日本公司所需要的相关步骤:

一、提交公司注册的资料。这其中有这几点需要注意:

1.公司名称含有银行、信托、生命、保险等词汇是不能注册的。
2.明确自己公司是做什么的,要知道公司经营的范围。
3.准备好注册资本,这方便日本的政策较宽松,最低可以是1日元。
4.明确公司地址以及法人的相关信息。

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

二、提交的资料会进行审核。

只要把资料交给了日本政府就已经进入了审批阶段,一般审核的周期大约为15-20天左右。通过之后,相关人员会发信息进行通知。

三、领取注册公司的相关文件。

在日本完成公司注册之后,可以拿到关于该日本公司的所有注册资料,其中包括了营业执照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和银行章)、印章证明书以及公司章程

外国人在日本如何成立公司
外国人在日本如何成立公司

值得注意的是,不管是在日本还是在其他国家注册公司都是差不多的。在日本完成公司注册之后需要进行必要的公司维护操作,根据日本的法律,日本公司每年都需要进行年审,税务申报需要年报和月报,以上两点是日本公司维护的重要部分,公司存在之后,这些都是需要做的。在日本成立公司还是比较容易的,只要必要条件充足都能够注册成功。

新加坡房市连连报捷 10月非有地私宅量价齐升

新加坡非有地私宅转售量再创新高,10月有1509个单位转手,环比增长21.6%,转售价则环比微升0.8%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据,各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区(RCR)环比转售价涨幅最高,达1%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较,整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%,高档私宅则下滑2.9%。

在转售量方面,有1509个单位转手,是自2018年5月的新高,同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎,转售量占总数的58%;中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。


外国买家购私宅创两年新高

在冠病疫情冲击下,新加坡楼市依然稳健增长,这除了来自本地买家的强劲需求,更来自外国买家的购买热情。

橙易产业(OrangeTee & Tie)整理的数据显示,今年8月份新私宅销量连续四个月攀升,其中外国买家(包括持新加坡永久居民)购买了193个单位,创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示,外国买家数量略有下跌,从193个单位跌至153个单位,但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际,一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说:“新加坡房地产市场表现一向不错,长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

OT&T市场报告:【需求强劲 新房月销量连续三个月保持千套以上


外国买家青睐第九至11区

外国买家他们大多青睐高档私宅项目,特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区

不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低,今年至8月外国买家(包括新加坡永久居民)在第九区至11区共购买了320个新私宅单位,占外国买家交易量三成以上,显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

在外国买家的带动下,一些高档私宅项目如纽顿铜源(Kopar at Newton)、富雅轩(Fourth Avenue Residences)、The Avenir、玛庭豪苑(Martin Modern)和绿墩雅苑(Leedon Green)买气有回升迹象,可见黄金地段的优质房地产吸引力和溢价始终不变。

例如纽顿铜源自4月推出以来至今,卖出了160个单位,占项目的42%,中位数尺价为2432元,是销售表现最好的高档私宅项目之一。其他不少项目也有令人瞩目交易,像The Avenir近期有一个四卧房单位卖出,交易价为800万元,尺价约3318元;Skyline@Orchard Boulevard一个四卧房单位以1499万元卖出,尺价近4000元。这两个单位的买家都是中国籍。


延伸资讯:

综合整理自联合早报
责编:Zoe Chan


新加坡的高档私宅有如“蓝筹股”,加上低税率、环境安全洁净、世界级的医疗设备和高质量的教育资源等种种优势,外国买家在新加坡房市上的活跃度只会不断提升。

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居外看点:经济跌入谷底,美国房价怎么还连创新高?

一波三折的美国大选终告落幕。但美国的麻烦事还远远不止于此。

秋季以来,美国新冠肺炎疫情出现急剧反弹。11月4日,美国单日新增新冠肺炎感染病例突破10万。穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)近日表示,鉴于疫情继续在美国传播,加上缺乏额外的财政支持措施,美国经济复苏可能会被逆转,经济进入衰退的风险很高。

疫情形势如此严峻,美国经济跌落谷底,但房价却出乎意料出现强劲上涨。据美国媒体报道,6月份美国现房销售价格中位数首次突破30万美元,创下历史新高,超过了2007年金融危机前的高点。而且近几个月,美国房价也依然保持升势。

美国楼市“逆势”火热的原因是什么?背后潜藏哪些风险?


居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)

美国房价创新高

今年,全球经济出现了很多反常现象,其中就包括经济低迷但房价持续走高。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)在接受中新社国是直通车采访时表示,经济衰退期,无论在美国还是在全世界,住房总是不景气。人们失去了工作,不再梦想住更大的房子。

但今年二季度,在自上世纪40年代以来最严重的全球经济衰退中,全球住房价格却强劲上涨了4%。美国房价就是逆势上涨的典型例子。自今年5月以来,美国新房销售量攀升了67%,价格上涨了15%。

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,以下简称NAR)发布的最新数据当中,有三大要点值得关注

一、美国9月成屋销售量达到654万户,比上月增长9.4%,比一年前增长近21%,并创近14年来新高。

二、9月美国现房中位数售价上涨至每栋31.18万美元,连续四个月创下新高,这已经远远超过金融危机前的高点。2007年美国金融危机前,美国楼市泡沫顶峰时,现房销售价格中位数大致为23万美元。

三、供不应求的市场导致库存量连续下滑。房屋总库存量比上月和一年前下降至147万套,以目前销售速度只能维持2.7个月,这一数据也创下历史新低。


为何反常大涨?

“一般而言,美国房屋销售在年底会趋于平缓,但在9月份,它们的飙升超过了我们在这个季节通常看到的情况,”NAR首席经济学家Lawrence Yun说,可以把这种反常归因于创纪录的低利率和市场上大量的买家,包括度假屋买家,因为在家工作有更大灵活性。

一方面,空前宽松的货币政策提升了居民购买力。今年3月起,美联储为应对疫情影响,开启无限量、无底线量化宽松政策。数据显示,2020年9月,美国M2扩大至18.6万亿美元,近5月M2同比增速处在20%以上的历史高位,并持续扩大,9月同比为24%。

与此同时,30年期抵押贷款固定利率加速下行,10月末为2.81%,处在历史低位。宽松货币政策下,购房者贷款更容易,贷款成本更低,住房购买力提升。

另一方面,流动性宽松背景下核心区域房产受到偏好。在全球货币宽松、流动性泛滥背景下,资金偏好具有良好基本面的核心区域楼市。

乔治·奇米尔也表示,这种超现实行情其实是政府政策造成的。随着央行将资金注入信贷市场,已经下跌多年的30年期抵押贷款利率暴跌至历史最低点——美国低于3%,欧洲低于2%。“如果你正梦想着在大房子里渡过这场瘟疫,便宜的抵押贷款现在正向你招手,让你行动起来。”

房地美公司数据显示,9月份美国30年期、常规、固定利率抵押贷款的平均利率从8月份的2.94%下降到2.89%,10月进一步降至2.83%。而整个2019年的平均利率为3.94%。

此外,供应不足也被视为推升美国房价的重要原因。据NAR统计,截至9月底,全美房屋库存总量为147万套,较8月下降1.3%,较一年前(182万套)下降19.2%。按照目前销售速度,未售库存消化时间为2.7个月,低于8月的3.0个月,也低于2019年9月的4.0个月。 值得注意的是,2020年9月售出的房屋中,71%的房屋在市场上的销售时间不到一个月。

“不缺乏有希望的、潜在的买家,但库存处于历史低位,”Lawrence Yun说。”我们已经看到一些房屋建筑商采取行动加大供应量,但仍然存在更多建房的需求。”

新增供应快速提升并不容易。截至6月,美国新房开工数量比2019年6月的123.5万套低4%。乔治·奇米尔表示,城市规划方面的限制,使得在最需要的地方建造新房变得困难。


繁荣背后潜藏风险

美国房价的超预期反弹也引发了更多人的忧虑。

乔治·奇米尔指出,住房市场是低迷的美国经济当中的一个亮点。但是,当房地产市场价格被便宜的资金所左右,而非真正的需求,结果往往是资源分配严重倾斜,已经有很多投资者买房不是为了避风头,而是为了替代价格更高的股票和债券。

“未来的风险是,经济繁荣会让更多人买不起房,房价最终会达到危险的泡沫水平”,乔治·奇米尔表示,而当繁荣破产时解开坏账需要时间,坏账会波及中产阶级,延长并加深由此造成的经济衰退。房价过快上涨或引发金融风险,且不利于民生。

据美媒报道,由于脸书、推特等公司放宽员工工作地点限制,一些技术人员离开硅谷,迁往美国西部山区。但他们的到来也推高了房地产价格,令当地居民不满。


楼市能否推动经济复苏?

乔治·奇米尔指出,在2020年的美国,房地产是少数几个呈现正增长的行业之一。疫情加剧了许多人装修或购买新房的需求。在美国,住宅房地产市场是整体经济复苏的重要因素,但它在美国发挥的作用不像在中国那样大。

房屋建设每年为美国GDP贡献约1.15万亿美元,占GDP总量的6.2%。 “住房市场是美国经济重要组成部分,但鉴于提供新供应量的限制,仅靠住房市场很难恢复经济增长”,他表示,美国需要的是基础广泛的经济复苏,包括但不限于住房。

实际上,美国房价逆势攀升并非个案。近期,英国、德国、韩国等国家房价都呈显著上升趋势。与美国情况类似,其他发达国家尤其是国际大都市房产价格上涨,是货币宽松背景下居民购买力提升以及资金保值增值诉求所推动的。

中长期看,房地产市场与经济运行情况相适应。当前疫情全球大流行仍处在上升期,国外形势依旧严峻,经济面临衰退风险,失业率居高。在这一大背景下,房价上涨、交易活跃难持续。


延伸阅读:

来源:国是直通车
责编:Zoe Chan


尽管经济环境和冠状病毒造成了不确定性,但今天的美国房地产仍然被证明是一项有吸引力的投资。房地产投资的价值大多来自于长期持有,让时间增长您的财富。

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中国人可以在日本买房吗?如何进行购买?

中国人可以在日本买房吗?可以的话要如何进行购买呢?中国人是可以在日本购房产的,一般在日本购买房子只需要准备三个证件,分别是身份证、身份证公证书以及委任状。自己亲自在日本购买房产只需要前面两个证件,如果要中介公司帮助自己购买,则需要这三个。在日本购房是有购房条件的,购买之前一定要看自身是否满足,日本东京、大阪以及北海道的购房条件是一样的。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

购买房产的条件:
一、满20周岁的成年人
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份证号码等等。
二、20周岁以下的人士
1、准备自己的身份证或者护照以及印章。
2、准备宣誓公供述书,记录买家所有的基本信息。
3、法定代理人(一般指法定抚养人,比如父母)的购房同意书。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

如何购买日本的房产?
如果对于日本的房市不了解,建议直接找中介帮助自己,有一些日本中介在中国也是有分公司的,可以专门了解一下。
日本购房流程:
1、找日本中介咨询投资置业。
2、中介公司会提供详细的房源信息,和你一起购选满意的房产。
3、和经纪人去现场看房子。
4、确定好之后申请购买。
5、约定好时间签订正式合同。
6、最后就是房屋过户,交纳余款。

中国人可以在日本买房吗
中国人可以在日本买房吗

以上就是中国人在日本购买房产的一些条件和大致的流程。购买日本房产的门槛相对是比较低的,在加上日本房产投资回报可观,保值增值,是很多投资者的首选。这几年日本的房产比东南亚一些城市的房产还要火热,如果你做好决定,你要犹豫,抓紧时间赶快购买。

多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势!

导语:加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一,该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看,加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说,加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下,今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。

多伦多房价的最新 | 来源:pixabay
多伦多房价的最新 | 来源:pixabay

2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年,疫情的原因让很多行业受到影响,上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍,也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注,关于价格我们一起来看看。


多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

多伦多房产市场的价格

2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势,价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势,市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在,正是因为房产价格比较高昂,所以该城市的人均负债率比较高。

从多伦多上半年的业绩可以得知,它的销售量并没有因为疫情而下降,反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右,平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升,上涨幅度达到了10%以上。

2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元,一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元,和去年相比上涨了12%以上,联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元,公寓的中位数价格达到了59.5万加元。

从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势,比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高,但不影响海外人士的投资,同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年,它的回报率平均保持在4%-5%左右。


多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

(以上图表是销售数据,而非房价)

多伦多房产价格增长趋势

根据专业机构的预测,多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下,2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右,和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大,主要是因为半独立屋等层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。

根据多伦多10月份的数据可知,大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元,比同时期10月份价格上涨了33.9%;联排别墅的中位数价格达到了747951加元,比同时期上涨了36.5%,公寓的中位数价格达到了622122加元,比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看,今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。

 

多伦多房价的最新 | 来源:TRREB
多伦多房价的最新 | 来源:TRREB

多伦房产价格的未来趋势

影响房产价格的因素有很多,去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右,交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%,今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,2020年初,多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料,所以未来房产价格的预测没有明确的数据,只有较大的影响因素。

多伦多是一个综合发展的城市,影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等,就目前的房市来看,多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多,首选置业城市是多伦多,正因为这样投资的人数在不断增加,使得房产价格由此步步高升,当然在未来的发展中,多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。

以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容,是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

“欧洲首都”比利时,皇家品质的度假庄园长啥样?|居外精选

对很多人来说,比利时好像是个很特别的国家。似乎名不见经传,但是却在各种大型国际协议和活动上作为发起国参加,比如在欧洲联盟的四个主要机构中,欧洲理事会、欧盟委员会和欧盟理事会均位于比利时的首都和最大的城市布鲁塞尔,另一个机构欧洲议会在布鲁塞尔也有分处(全体议会在法国斯特拉斯堡),所以它有“欧洲首都”的美誉。

布鲁塞尔城市广场一景(图片:知乎)

比利时是一个实行世袭的君主立宪联邦制的国家,因此贵族文化在这里的影响也颇为深渊。

对了,比利时还是很多美食的原产地,如华夫饼、炸薯条等,而且在啤酒、巧克力方面也很有自己特色。正因为如此,比利时吸引了很多人来到这里旅行,名声在外的丁丁以及蓝精灵的卡通形象也成为比利时的名片之一。

别墅庄园远景——蓝天白云,青草绿树,工艺品一样的别墅设计

今天居外就带大家走进比利时,拜访位于瓦隆区(Wallonie)格雷-杜瓦索(Grez-doiceau)的3层私人别墅庄园。宅邸占地面积10400平,建筑面积647平,拥有8卧5卫以及5车位的豪华配置,一并亟待出售。

重点说一下,这栋私人别墅的位置极其出色,它位于比利时最美丽的户外自然环境中,距离欧洲首都布鲁塞尔20分钟车程——基本上就是布鲁塞尔市郊。

别墅的具体位置,处于当地顶级高尔夫度假村“皇家贝里特” (Royal Bercuit)的最高处,这里环境极佳,山不算高但绿草遍地,在蓝天白云的映衬下显得如诗如画。别墅内部便可以看到外面的山谷景色,山谷中有绿色的草场,周围是森林覆盖的山丘。居住在这里,感官就好像是与自然融为了一体。

一楼的起居室采用大面积的窗户设计,采光、通风效果都非常不错,视野开阔。
舒适私密的的起居空间,墙壁满是艺术气息爆炸的装饰品及画作。

这里可以介绍一下“皇家贝里特”是欧洲最负盛名的高尔夫球场之一,而庄园的对面是室内和室外网球场、马厩、顶级农村、狩猎区和无尽的森林跑道,满足不同运动方式的需求。

庄园的周围生活绝不无聊,除了运动方式多样以外,周围的美食餐厅众多,顶级商店提供精美的日本生鱼片餐、意大利美食和完整的法国米其林星级晚餐能满足每一个挑剔的味蕾。

庄园内有地暖、空调、几个露台、一个花圃、一个有异国情调和古树的花园、食品吸烟设备、一个花园房间和两个储藏室,各个功能都具备,居住实在便利。另外,庄园自带的桑拿房、游泳池、健身馆更是让主人足不出户便能体验到现代的先进生活。

坐在庄园自带的露天空地,悠然地享用下午茶该多惬意。
自带露天泳池,是豪华府邸的基本素养。

说完大环境,再来看看装饰细节。房屋内配有好莱坞风格的大理石大厅和楼梯,配有立柱的独立大理石客厅、餐厅和电视室都十分宽敞,还带有两个开放式壁炉,视野开阔,可欣赏鲜花盛开的私人花园和带沙坑的常规高尔夫球场,这绝对是VVIP级别的观景享受。

虽然是个农庄别墅,但入住体验非常现代化:庄园内装有地暖,安装了带摄像头的4GS安全系统以及牢不可破的双层玻璃窗。其还拥有一块很大的高尔夫草坪,平时由专人驾驶的机器维护。因此不仅是便利性还是私密性,这个农庄都做得非常到位。

既然说居住体验舒服,采光好,卧室肯定是更加安逸。超大空间,温馨的配色和装饰,开阔的视野,新鲜的空气——任何您能想到的优质环境,这里都有。
书房的采光也是非常到位,虽然窗户面积不大,但胜在刚刚好,与桌子的间距配合恰到好处。
自带的桑拿房以及干湿分离的洗澡间,妥妥提升生活品质及健康品质

最近,新冠肺炎依然在全球肆虐,在欧洲更甚,比利时也无法幸免。基于这个情况。可以很负责任地说,主人可以幸福地度过新冠肺炎封锁期,比如在森林里慢跑,在条件允许的情况下打高尔夫球,还可以游泳、吃饭、喝酒和锻炼。保证安全生活的同时,也让生活变得多采多姿。

最后,您一定会好奇:要买下一座欧洲私人庄园,过上贵族般的奢华生活,非要花上天价吧?错了!这套房产的总价仅为150万欧元,即约¥ 1,171万!如果您对比利时皇家品质的度假庄园别墅感兴趣,不妨点击:https://www.juwai.com/56137093.htm,更多详细信息,静候咨询。


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

好消息!英国印花税假期有望延长6个月

英国每日电讯报(10月29日)最新报道,为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中,英国房地产行业正在要求财相苏纳克 延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间。

英文原文:The property sector is urging Chancellor Rishi Sunak to extend the stamp duty holiday by six months to prevent a “breakdown” of thousands of home sales and “detriment” as buyers miss the tax cut.

英国房地产行业各公司向苏纳克解释说,目前市场上有很多房产交易都想挤在明年3月底印花税新政结束前完成,但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量,因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期,不能因此而省钱。

在今年7月,苏纳克颁布了印花税假期新政。

根据新政,在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑(原来为12.5万英镑)。

这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

新旧印花税政策对比

在印花税假期新政的刺激下,英国本土和和海外买家也在今年7月后大量涌入市场,提升了市场的购买需求。

再考虑到此前被疫情压制的购房需求,和即将于明年2月底结束的Help to Buy计划,以及将于明年4月开始实施的海外买家税,英国房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者已不堪重负。

这一点,从银行刚刚发布的贷款数据也能看出。

根据各大银行发布的最新数据显示,到今年9月时,英国被批准的抵押贷款已升至近13年新高,从8月的85,500份成功申请增长到了单月批准91,500份。

相比今年2月份,抵押贷款批准率也上升了24%。目前英国净抵押贷款已经达到了48亿英镑。

另根据英国房产网站Zoopla的数据,目前等待交房的交易量比去年同期(280,00万套)增长了 50%,至少共有418,000套房子等待最终交付。相比去年同期,有 14万的买家正在排队等待完成最终的交易。

如此庞大的买家数量自然也就决定了部分买家并不能期望的那样,在新政结束前按时完成交易。

当然,除了有交易量猛增的因素外,许多房产机构的大量员工不得不在家办公也影响了交易的处理效率,房产交易的处理周期也从原来的 12周上升到20周。

Zoopla警告说,对比往年数据,在第一季度达成的交易中,只有 25%能在2020年3月份前完成。

因此,根据TwentyCi的预估数据,英国大概有 325,000位买家可能不能及时享受到新政优惠,造成买家多达40亿英镑的损失。

英国房产行业相关机构(包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人)在联名信中强调,买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场,但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度,实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。

如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日,那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价,从而导致整个交易链断裂(英国二手房产交易中往往会有好几个链条,一些买家需要卖房后买下一个房子),并造成市场混乱。

各大从业人员在联名信中呼吁财相苏纳克在圣诞节前宣布延期印花税新政6个月,给予市场充分的过渡时间,买家们也能最大程度上避免损失。

相关数据显示,目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作,并促进了英国疫后经济的复苏。

 

来源:英伦投资客

 

 

疫情阴影下投资机遇暗涌 澳维州临街“诊所”您不容错过|居外精选

根据澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的数据,2018-2019财年,外国买家在商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元,达730亿美元!专家表示,澳元低迷走势和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

当前,新冠疫情下的澳洲经济在复苏,澳元依然脆弱,是否还适合投资澳洲商业地产

答案是肯定的!本次新冠疫情固然让零售、办公这两类商业地产损失惨重,但物流类商业地产却也因祸得福、得以大卖,与此同时,与医疗健康相关的商业地产也因此而备受关注,成为新的投资热点。下面这个位于维多利亚州霍舍姆(Horsham)市中心、用于医疗诊所的商业地产值得您关注。

这套名为“Droylsden”的超大独立房位于澳洲维多利亚州霍舍姆市中心Baillie大街,全屋已经过全面翻新,地面一层改造成8间独立的医疗诊所,二层则是装修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租,年总租金收入达103,440澳元(含税),回报率超过10%,着实是值得大家关注优质投资标的!

位于维多利亚州临街“诊所”Droylsden全景
Droylsden房型图,左边是一楼8间诊疗室的分布,右边为二楼住宅的分布图。
Droylsden建筑面积超大,可拆分为多个功能各异的房间。

霍舍姆位于维多利亚州首府城市墨尔本的西北部,约300公里距离,是维多利亚州第十一大城市,其城区地形平坦,拥有宽阔、漂亮的街道,曾被评为澳洲最整洁的城镇,近年来正吸引越来越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面积达1194平米,包括一幢历史悠久的双层澳洲独立房(主建筑)、一栋单层门房和精心维护的户外庭院。双层独立房建筑面积达250㎡,经过全面翻新改造,目前已脱胎换骨,成为“楼下是医疗诊所,楼上是精装住宅”的格局。

整个一楼空间包括商用和自用两部分,商用部分包括8间相互独立的现代化房间(极适合用作诊疗室),公共的等候室和卫生间。经过专业的现代化改造升级,每个房间都拥有独立的供暖、制冷系统,以及作为医疗咨询室所需的各项设施。而自用部分,包括员工小厨房、咖啡室、户外庭院、卫生间和停车位。简而言之,这已成为8间现代化的专业医疗诊所,且已出租、正在运营中!

简单科普下在澳洲看病治疗的流程,绝大部分澳洲人看病的第一步,就是找家庭医生/全科医生(General Practitioner,也就是常说的GP),在他们的诊所接受医疗服务。据统计,澳洲人90%的日常疾病都由GP在诊所里解决了,搞不掂的,再由GP推荐至上一级的各类医院。因此,GP诊所是澳洲人日常生活必不可少的医疗设施。

各个房间都已经过现代化装修,且配备精良。
除了8间主要诊所,一楼还有公共的候诊室、卫生间、员工活动区域等,图为候诊室实景。
户外的庭院面积宽敞,且精心打理维护过,是租户们(医生和二楼住户)日常休闲娱乐的空间,还包括供员工使用的充足的停车位。

主建筑的二楼是一套面积宽敞、装修精良的独立住宅,包括宽敞明亮厨房与餐厅、休息室、浴室、景观阳台和三间卧室。所有房间都铺设有实木地板,且从配备家具,并以出租给当地居民。


对于外国投资者来说,投资维多利亚州霍舍姆的临街“诊所”Droylsden的理由有以下4点,2个外部因素和2个内部因素。

1. 疫情让健康医疗受关注

本次新冠疫情影响巨大,也“被动”地带动了资本对健康医疗相关的产业和物业的持续关注。此前墨尔本的一间私人医院拍卖时,就得到了超乎想象的关注和追捧。尽管海外疫情形势仍不明朗,但今后民众肯定会更加关注自身健康和医疗保障,这为相关产业带来巨大机遇。

“Droylsden”此前经过全面翻新,特别适合用于现代化诊所,将有望从中受益!

2. 向往郊区,澳洲人口流动出现新趋势

过去20年,澳洲经历数波新移民引进的高峰,无数新移民、国际留学生前来并定居于此,而墨尔本、悉尼等大城市则是最多新移民选择最多的定居地。不过,现在越来越多的澳洲本地人却开始了新的移居方向——离开首府城市、前往周边环境更好、更安静的郊区定居。这一趋势在疫情前就有增长趋势,但疫情下正在加速!

大量本地人涌入霍舍姆这样的宜居之地,无论租房、买房,还是日常看病就诊,都新增了更多需求。

3. 市中心临街位置,地段好!

霍舍姆不算一个很大的城市,但规划方正,市政府所在地四周就是城市的核心地带,“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中东西方向的交通要道,平日里熙熙攘攘的人流络绎不绝,是本地民众日常出行、生活休闲的必到之处!

地处热闹的Baillie大街,不仅交通便利,且正对着Lister House医院。这正是业主将“Droylsden”改建为医疗诊所并将其出租的最主要原因!

Droylsden一直是前业主自住,所以房屋状况保持不错,此次更新后,依然保持精致的装修、且用料考究。图为室内的实木地板和楼梯。
位于二楼宽敞的厨房,与餐厅相连,采光和视野极好!
与主建筑楼相连的门房,也经过了再次修复,可用作简单住宅。

4. 年收益超10%

经过改造后,“Droylsden”已形成“楼下是医疗诊所,楼上是精装住宅”的格局,楼下8间诊疗室,楼上3间豪华住宅,都已基本出租,真可谓“收租收到手软”!据目前初步计算,每年的总租金收入(含税)逾10万澳元,年收益率超过10%!


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan


目前,这套收益不错的临街“诊所”,正以98-120万澳元(约¥ 463万~567万)的价格诚意出售,感兴趣的您可千万别错过咯!更多消息可点击 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看,如有问题,欢迎拨打400 041 7515咨询,或在下方提交查询。

这个吉隆坡华人区为何那么火?4大原因告诉你︱居外精选

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一个品尝地道中国美食的地方

近年来,吉隆坡南部的人会发现,身边中国特色的餐饮正如雨后春笋般兴起,尤其是在双威伟乐城(Sunway Velocity)一带,遍布各色火锅及浓郁中国风味的串串丶麻辣烫丶汤粉丶纸包鱼等餐馆。此外,国内人气火锅连锁店海底捞早已入驻伟乐城,并开出多家分店!原汁原味的中国美食,吸引了大批中国游客和本地潮人捧场,人气爆棚,高峰时刻排队点单已是常态!

想要吃火锅丶麻辣烫或串串,吉隆坡人就会想到双威伟乐城(Sunway Velocity)!在大批中国餐饮店的带动下,更多当地华人丶嗅觉灵敏的国内商人纷至沓来,各类生活配套的小店丶服务业随之兴起。走在当地,看着熟悉中文招牌丶已及传来的熟悉味道,会让你产生“正处身与国内某地”的错觉。

毫无疑问,吉隆坡南部的双威伟乐城(Sunway Velocity)已成为整个城市人气最旺盛的区域之一,吸引而来绝不仅只有商家丶游客和本地消费者,更有慕名而来的投资者。而创造这一切的,正是马来西亚房产开发商领导品牌之一的双威产业(Sunway Property)。

双威伟乐城购物中心于2016年12月开业,每月访客达150万人次,是吉隆坡南部人气最旺的商场,也是华人的聚居地。

一个被誉为“社区开发专家”的开发商

作为1974年成立至今的超级房产开发商,双威产业(Sunway Property)被誉为“社区开发专家”,拥有两大独门秘籍:因地制宜的综合性社区开发和“建造-拥有-运营”的经营策略。

早在数年前,把一个无人问津的废矿湖打造成人人向往的现代化繁华社区,吉隆坡双威城(Sunway City Kuala Lumpur)的成功,宣告了双威产业综合性社区开发模式的成功。新加坡建国总理李光耀曾用化腐朽为神奇来形容双威城的神奇发展。现在,那里已是占地800英亩丶集教育丶医疗保健丶购物丶酒店丶休闲乐园丶住宅丶商业地产等七大产业于一体的地标式城镇。

双威产业(Sunway Property)的成名作“双威城”全景。
双威产业另一项卓越全新 综合项目——吉隆坡双威伟乐城(Sunway Velocity)全景,中间是标志性的购物中心,右侧是新住宅大楼,项目内也有行人道连接各设施和捷运站。

如今打造“综合性社区”已不算新鲜事,但在“广度”和“深度”上,至今没有一个马来西亚的开发商能超过双威产业。所谓“广度”,是大多数双威产业开发的综合社区除了常见的购物丶商业地产丶住宅外,通常还包括教育丶医疗,甚至主题乐园!而“深度”指得是,各类产业都不是简单的“配套工程”,更是按照建造拥有经营策略,自己经营丶做到最好的优惠服务设施——其旗下所有主题乐园丶商场丶医院都由自己经营,且均按产业最高标准进行经营。

从某个角度来说,双威产业不只是房产开发商,更是教育丶医疗保健等各方面的专家。以双威城的配套为例,其社区医疗机构——双威医疗中心(Sunway Medical Centre可以媲美新加坡伊丽莎白医院(亚太地区领先的私人医院),社区的教育机构包括澳洲八大名校之一的莫纳什大学马来西亚分校(Monash University Malaysia)和荣获QS五星评级的双威大学(Sunway University!正是这样独特的社区建造理念和经营策略,使得每个双威产业打造的综合社区,都成为炙手可热的高尚生活乐园。


一个自住投资皆宜丶收益率高达6%的项目

距吉隆坡市中心仅3.8公里的双威伟乐城(Sunway Velocity)是双威产业另一出色项目。此占地23英亩的公共交通导向综合体,结合零售丶医疗保健丶住宅丶酒店丶教育和商业五大机能,达成甫推出即完售的销售热潮。立基于此项目的成功,将都市生活提升到新档次的双威伟乐2更是未开售先轰动,让我们一起看看这个最新项目的4大亮点:

双威伟乐2(Sunway Velocity TWO)方位图,优越地理位置一目了然。

1丶人气地段

地处全市最具人气的华人聚集区,还靠近城市地标双子塔(KLCC), 可轻松前往吉隆坡市内最知名的各项设施,例如Merdeka 118(城市新地标)丶成功时代广场(Berjaya Times Square,武吉免登商圈内最大购物中心)丶TRX(Tun Razak Exchange,吉隆坡国际贸易中心)和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。由此前往主要道路,高速公路十分便利。

2丶超便利的交通

全市唯一与三个快速交通地铁站(MRT)直接连接的新项目,由特设的安全通道与地铁站相连——Cochrane地铁站(距离200米)和Maluri捷运和轻轨交汇处(250米外)以及即将竣工的 Chan Sow Lin捷运 (距离约750米)。距离武吉免登(Bukit Bintang)只有两站,距离吉隆坡中环(KL Sentral)只有5站,可以方便快捷乘坐ERL地铁前往吉隆坡国际机场。

公寓设施——无边际泳池
公寓设施——1英亩的私人公园

3丶超完善的配套

14万㎡的超人气购物中心——双威伟乐城购物中心,其出租率99%丶每月访客人次超过150。而占地3.3万㎡的综合性私立医院——双威伟乐医疗中心刚于2019年9月投入使用。2英亩的中央花园,其他精彩的配套还包括双威学院丶四星级酒店等。所有配套均由双威集团负责运营,且内部相连,只为让业主体验到无忧无虑的生活体验。

4丶超舒适的现代生活乐园

双威伟乐2住宅公寓是现代生活的完美场所,享有吉隆坡市天际线的全景,还有各种令人兴奋的设施比如空中花园丶共享工作空间丶卡拉OK室丶瑜伽房丶游戏室丶阅览室丶户外投篮区丶游泳池等等。

双威伟乐城现提供2至3间卧室户型择,所有户型都舒适实用,更精心采用双钥匙设计,以最大限度地发挥其紧凑布局的功能,使空间使用很有灵活性,自住出租两相宜。

公寓设施——空中花园
公寓设施——综合儿童游乐场

双威伟乐2(Sunway Velocity TWO)一共有4幢住宅大楼,一期的前两栋分别于2018丶2019年推出,并取得了100%认购率!

本次推出的是二期,预计能获取高达6%的租金收益率,势必将再次掀起抢购的热潮,更多详情欢迎点击 https://www.juwai.com/49933849.htm 了解,或拨打 400 041 7515 咨询。

样板房实景图欣赏:


撰文:Echo Liu

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