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解锁海洋天堂新加坡圣淘沙绝美海边豪宅有“奇招”｜居外精选

每个城市人的心中，都有着一个“面朝大海，春暖花开”的梦。
延绵的海岸线，迷人的金色沙滩，椰树成林，海浪声声……
悠然、恬静是每日生活的主题。

就在我们的邻国，拥有得天独厚的自然环境并且深谙生活之道的新加坡，已经将“海洋天堂”搬进了家里！设计感十足的海边别墅，将美妙的海洋景观完美融入生活的点点滴滴，不动声色地营造出自然舒适的居家生活品质。其所在的圣淘沙岛是全球富翁的世外桃源，每天以海风、海浪、游艇和高尔夫给奢华生活润色。这，就是位于新加坡圣淘沙岛上的海边别墅 Fish House ——3卧3卫特别设计建筑的豪宅。

新加坡是个温馨舒适而且照顾市民的国度，属于热带海洋气候，一年中没有特别的雨季，四季差别不明显，一天中温差也不大（中午至夜晚的平均气温为31-24℃）。这样的天气情况对于旅游者来说是再适合不过的了。一年四季中任何一个日子，都可以带上行装来这里放松心情，把工作和烦恼放在眼前的美丽景色后面，享受度假的快乐。当然，相比于住在酒店，如果您热爱这里的生活，拥有一套属于自己的房产将是不错的选择。做美丽新加坡的主人，随时随地拥有完美生活。

新加坡被着名商业杂志CEO WORLD评为疫情后“最值得投资的国家”（图片：WorldStrides）

新加坡房产价格在过去十年上涨许多，是全世界最适合居住的国家之一。外派和来自世界各地的外国投资者来到这块亚洲的黄金地带购买房产。其中，圣淘沙（寓意为：平静而安详）是新加坡最为迷人的度假小岛，占地390公顷，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，被誉为“欢乐宝石”。圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀灿明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的休闲好去处。历史和文化的重现、昼夜不眠的娱乐、郁郁青葱的环境、修剪齐整的花园、细浪拍岸的海滩、音乐喷泉，让人流连忘返。

正因为如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡圣淘沙岛上的明珠——升涛湾（Sentosa Cove）建造了这座Fish House。这是一座既现代化又带有热带简约风格的海边别墅，开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座房子无与伦比的显著特征，让您一见倾心，难以忘怀。

颜值控眼里的美宅天堂

一见钟情、再见倾心……如果您是对任何事物都追求完美的颜值控达人，新加坡这座3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅无疑将全方位满足您。现代化豪华的装修风格加上开放的设计空间，让这座房子充满了个性与魅力。无论是白天还是夜晚，整座房子都那么精致迷人。园景花园、草坪、私家泳池、现代化风格的客厅与卧室，行走坐卧，处处彰显主人高贵的品味与审美追求。

地下水族多媒体室更是这套豪宅的独特卖点！它以水族馆式的巨大玻璃窗与泳池无缝连接，四周环绕着水族馆全景，让您犹如瞬间置身马尔代夫的深海世界，将居家娱乐的体验提升到前所未有的极高层次。

地下水族多媒体室，与泳池以水族馆式的巨大玻璃窗互相连接，设计感十足，是整套房子的一大特色

自然生活派与环保主义者的伊甸园

都市人繁忙的工作、压力十足的生活节奏有时会让人离斥与生厌，“到大自然中去”往往成为我们内心的呼声。让“呼声”不仅仅成为“呼声”，让内心向往成真吧！新加坡3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅正是您身心放松的绝妙所在。绿植、海风、庭院、开放式的空间…..无一不让您有如行走坐卧于大自然的怀抱之中。尤其让环保主义者倾心的是：这座现代化又带有热带简约风格的别墅，通过开放式的空间营造了自然通风的效果。还有什么比身处自然之中，享受自然带来的气息更让人身心健康和愉悦的呢？

“长”在大海里的房间

设计师设计这所豪宅的理念是建造一个与大海和周遭环境自然和谐的房屋，房屋与自然景观相连的泳池以及与大海相接的视觉实现了这一想法，并为主人提供美妙的海洋景观。

刚才提到，独一无二的地下水族多媒体室四周环绕着水族馆全景，这种堪比海洋馆的视觉效果是如何达到的呢？原来设计师巧妙的在地下的水族多媒体室安装了一个U形窗，更加强了泳池与自然海景连接为一体的概念，该窗可以将自然光漫射进泳池，并可以看到泳池立体化全貌。

再来看房屋的外型——弯曲的穹形屋顶象征着海浪，屋顶几乎全部被薄薄的可弯曲光伏面板覆盖，以此为房屋提供了足够的电能源，而其余区域用作绿色屋顶，日光浴、户外休闲、远眺海平线……极尽所能给予您自由的空气和灿烂的阳光，这所建在海边的3卧3卫的豪宅做到了。

新加坡的有地别墅只归本国人持有，唯独圣淘沙岛，是开放给外国人持有土地和别墅的富人区，并且它是世界上最安全的居住地方之一，给您提供了绝佳的生活方式，让您放松身心并远离一切喧嚣！这里未被污染的Tanjong海滩，沙滩俱乐部和高尔夫球场就在附近，Tanjong还提供了安全的游泳区域，让您拥有放松身心和休憩的机会。此外，您还可以享受家庭式娱乐场所，例如岛上的环球影城等等。

详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/55470214.htm做全方位了解。开启美妙的新加坡生活，就在此刻。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

越南经济前景看好 2021年房市将加速发展

亚洲开发银行日前发布了报告《2020年亚洲发展展望（更新）》。报告称，新冠疫情将导致发展中亚洲2020年经济出现近60年来首次萎缩，萎缩幅度为0.7%，2021年或将恢复至6.8％。预计该地区四分之三的经济体今年将会出现负增长。即使如此，越南经济前景仍被预测较为乐观，并能够保持适度增长。

亚行经济专家阮明强表示，在新冠肺炎疫情的背景下，预计2020年越南的经济增长率达1.8％，2021年经济增长率为6.3%。

阮明强表示，越南经济的复苏能力比大多数其他类似经济体更强，各项双边和多边的贸易协定为越南带来许多好处。此外，全球贸易、投资和生产活动的良好信号在不久的未来将对越南经济产生重大的影响。

预计亚洲发展中经济体2020年的通货膨胀率为2.9%，低于此前4月份的预测值3.2％。此外，2021年整个亚洲地区的通货膨胀率可能会降至2.3％。

房市即将进入加速期

新冠肺炎疫情再次爆发，疫情形势十分复杂，给越南房地产等领域的发展造成许多困难。

然而越南第一太平戴维斯（Savills）公司总经理Neil MacGregor 认为，尽管疫情有可能延长至2020年底，但凭借越南政府近段时间所做出的巨大努力，房地产市场将在2021-2022年阶段复苏并加速发展。

这将成为从事房地产等领域的企业以及整个越南经济体发展的助力器。Neil MacGregor分析说，实际已表明，25年来，在经济危机期间，越南仍是维持增长速度较快的少数国家之一。可以说，除了黄金投资渠道外，房地产仍是安全、有效的投资奥区。Neil MacGregor同时对越南房地产市场的发展表示印象深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地产市场经历过了跌宕起伏，并在2000-2002年开始实现突破性增长，增长率分别大6.79%至6.89%。2004-2007年继续实现爆发式增长。政府出台的政策为房地产发展做出了积极贡献。

越南计划与投资部外国投资局的数据显示，截至7月底，外国投资商新增注册资金达188.2亿美元，其中，对房地产领域的外资资金达28亿美元。

自2018年至今，越南继续跻身于地区增长速度最快的国家行列。世界银行最近预测，2020年越南国内生产总值或将达3.0%，同时希望越南经济将于2021年实现复苏并达到6.8%的增长速度。

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综合整理自越通社报导
责编：Zoe Chan

有关经济增长和房地产市场的具体指数都显示，越南房地产领域正逐步恢复，特别是对住房、生产厂、工业区和度假房地产等需求量依然巨大。

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疫情爆发时，这个欧亚国家的房价竟涨了25%！增速全球居首

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际（Knight Frank）发布的全球房价指数报告，2020年第二季度，土耳其的房价增速领跑全球，而这三个月正是冠病疫情在大部份国家爆发最为严重的时期。

报告显示，土耳其以25%的同比涨幅高居榜首，但同时指出，该国的通膨率目前已达到12%左右。

欧洲国家在本季度排名前十的国家中占了8个，波罗的海、中欧和东欧国家的表现都很好。

从全球范围来看，第二季度住宅价格较去年同期总体上涨4.7%。但在莱坊国际追踪的56个国家和地区中，超过半数（包括美国和英国）尚未公布第二季度数据，这很可能是疫情所致。

莱坊国际全球住宅研究部主管艾伦说：“尽管出现延迟，但该数据仍反映出疫情带来的影响。我们可以看到，房价下跌的国家和地区数量再度上升。”

第二季度，9%的国家和地区的住宅价格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，该指数中55个国家和地区的平均住宅价格均在上涨，仅有一个国家例外，这是迄今为止莱坊国际录得的全球房价走势最为一致的一次。

报告称：“冠病大流行对房地产市场的影响预计将呈现出不一致、不规律的特性。”

在初期被认为疫情防控最为有效的三个国家——新西兰、德国和韩国，住宅价格涨跌互现。

其中，德国尚未公布第二季度数据；新西兰在第二季度排名第11位，较上个季度的第二位大幅滑落，但就年度价格增长而言，新西兰是亚太地区表现最佳的国家；韩国的住宅价格比去年同期增长1.3%。

根据报告：“当前的价格增速主要取决于疫情爆发前房地产市场的状况、隔离封锁的持续时间和严格程度，以及各个国家或地区对国际需求的依赖性。最近几个月，由于跨境旅行的限制，这类需求几近枯竭。”

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

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海外商业地产投资的模范生——澳洲墨尔本北罗斯班克庄园｜居外精选

俗话说“握金成土，握土成金”。当今国内很多成功人士都在全球范围内寻找收益稳健、长期有效的房产投资模式，他们大致分成以下几种类型。

X先生（成熟房地产投资者）

投资者需求：看重稳健型投资，看重高收益，海外投资者。

Y女士（国内知名餐饮连锁企业经营管理者）

投资者需求：寻找海外投资模式多样化，将国内行业经验与国外稳健商业地产有效结合并希望平稳过渡。

Z先生（家族企业继承者）

投资者需求：看重资金自由和利润公开化，寻求可传承、可继承的大型地产投资项目。

放眼全球，澳大利亚的墨尔本已经成为澳大利亚商业地产投资的首选之地，随着全澳洲和全球投资者扩大资本配置的发展，零售业、服务业、办公和工业等商业地产仍在以强劲的估值基础开展交易。

专家预估：2020年预计墨尔本商业地产市场表现将呈现出强劲状态，投资人将会大幅度收益，充分说明投资新格局的到来。

——————————优质商业地产投资项目——————————

项目名称：北罗斯班克庄园（Rosebank North）

地点：澳大利亚维多利亚州墨尔本（149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia）

项目类型：占地2640平方米的商业地产

投资者类型：适合成熟投资人

澳大利亚百分之九十以上都是欧洲后裔，而且由于澳洲绝美而又天然的生活环境、热情好客的人文气息、人性化的社会制度，吸引了越来越多世界各地尤其是欧洲与美国的新移民前来澳洲定居。澳大利亚现在继续保持了传统的欧洲理念：贵族的评价标准之一，便是家族拥有多少庄园农场资产。这里的上流社会甚至会在儿女婚嫁时，用“拥有多大的庄园农场”为标准来考核对方是否和自己门当户对。

当然近几年最吸引亚洲买家的，除了庄园土地本身的价值之外，就是海外市场对于澳洲农产品的大量需求，通过收购或并购庄园，可以直接的垄断货源，从而降低中间成本，并且满足贸易供应链的需求；与此同时，由于庄园相对宽广的占地，可以经营包括特色的餐饮、酒店、游轮、高尔夫球场、温泉等对外服务，以及私人订制的特色酒会等，获得不菲的额外收益。

针对本文一开头提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投资需求，居外今日隆重推荐的是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，其名称为北罗斯班克（Rosebank North），正是一处大约建成于1921年、已完成精心翻修的庄园。目前，该物业被用作餐厅/接待场所和酒吧，经营模式成熟出色，在当地享有较高名望。

这是一处外观华丽的庄园，室外堪称一座玫瑰花园的天堂。在庄园的大型室外露台，温暖的季节里，客人可以欣赏到100多朵迷人的玫瑰；它同时也是一个非常出色的商业地产项目，目前经营着一个在当地享有盛名的教堂咖啡厅，由于其美丽的街景和精致的内部设施，该商铺成为当地居民日常聚会、悠闲娱乐、举办婚礼、商务宴请的热门之选。据悉，该商铺在新冠疫情爆发之前每周的营业额高达4.2万澳元。

周末的时候，与家人和朋友们一起开车到郊外的农场庄园，被大自然的绿色环绕，在私家花园的鸟语花香中，尽享特色而又美味的私房菜和私家酿造的葡萄酒。在和煦的阳光下，和温柔的微风中，欣赏日出与日落。孩子们在广阔的草原上欢快的嬉闹着，远处池塘中的大胖鸭懒懒的游着，选择这样的人间仙境生活亦或是度过周末，真的是再美不过！

这里还有：设备齐全的商业级厨房、宽敞充裕的庄园停车位、豪华多功能厅附带大型舞池和欧式音响系统……堪称完美的现有商铺硬件设施让买主接手经营高枕无忧。

这座位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的庄园农场地产可用于长期租赁，而且租金实惠，您可委托专人管理，现有约25名员工，人手充足。商铺现有数据库中保存着2000名会员和8000多名普通客人的信息。如有需要，您可以在购买此物业的同时要求卖家为您处理好商铺的事务，目前的业主非常随和，如有需要，买卖双方可以约定好一段过渡期。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州墨尔本Rosebank North庄园，详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/50106194.htm做进一步了解，也欢迎提供您的联系方式，居外的专业团队将会马上联络您。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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面朝大海春暖花开疫情促希腊楼市升温

新冠疫情或许对希腊旅游业带来严重冲击，但房地产市场却又是另一个光景：潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产，购房需求达到十多年来之最。

过去数周，光是来自英国的询问就成长超过200%。造成这场空前买气的原因是英国政府在几周前宣布，英国计划取消旅游限制——至少依照当地及国际房地产经纪人的说法是如此。

英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出，希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外，欧洲最受房地产买家欢迎的国度。人们对希腊房产的热情之高，在英国政府六月底宣布新的旅游规定当日，网上咨询次数就超过100万。

地段是重要考量

根据房地产商的统计，五大热门购房国度希腊、西班牙、法国、葡萄牙和意大利的房地产询问度增加了340%。而希腊科孚岛房地产中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地产如今炙手可热：”这是10几年来，我们第一次如此忙碌。”

房地产的高询问度是否能带来大笔订单，目前还有待观察。房地产中介表示，虽然英国放松了旅游限制，但英国人对于出国仍相当谨慎，对希腊房地产也持怀疑态度。另一方面，据德国之声调查，德国人已经开始在希腊物色心仪房地产。奥地利、瑞士和法国人亦然。

“电话的响声从未间断。”希腊最大岛屿克里特岛房地产中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是说。”预约看房的人排满了我一整个夏天的行事历。”她刚接待完一组来自法国的顾客，向对方介绍了位于圣尼古拉奥斯的一间海景房。这对法国夫妻毫不浪费时间，立刻就与房屋中介协商价格。

购买力强大的德国人

虽然官方尚未公布统计数字，但房地产业代表估计，来自德国的房地产投资在过去数月里增加超过五成。德国人对希腊南部半岛伯罗奔尼撒以及阿莫尔戈斯岛、克里特岛、卡尔帕索斯岛和科孚岛等布满百万别墅的岛屿充满兴趣。由于希腊经济仍在走下坡，岛上许多别墅都在房地产中介商手中等待出售。

高度依赖旅游业的希腊经济仍因新冠防疫措施难以喘息，欧盟此前警告，今年希腊经济将萎缩9.7个百分点——萎缩程度甚至高于2011年，该年是希腊衰退十年来经济最糟糕的一年，希腊一度濒临破产边缘。

奇特的组合：新冠疫情与英国脱欧

希腊应对新冠疫情的措施相当成功。该国通报的感染人数约为4000人，其中200人病亡。这促使许多外国人升起在希腊置产的念头，使房地产景气蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人们觉得希腊安全。他们希望在我们的阳光下享受这种安全感。”

房地产公司Crete Homes 的道森指出，英国人对希腊房地产兴趣大增还有另一项因素，即英国脱欧：”新冠疫情打乱了他们移居国外的计划。但是现在脱欧程序已经展开，时间正一点一滴流逝。他们无论如何都想在今年内签约，从而取得欧盟居民的身份。”

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各种选择应有尽有

7月15日起，希腊取消对英国旅客的入境禁令。英国游客是继德国人之后，希腊旅游业的最大客源国，每年约有400万英国游客入境希腊并未该国带来约250万欧元的收入。

在英国房地产网站Rightmove上发布的5750处物业中，有1754处位于克里特岛，多数是私人物业，价格介于1万欧到1000万欧不等，其中不乏整个度假区、商业房地产或海滩地皮。

这份出售的列表将继续增长，未来会出现更多出售的商业建筑和投资目标。虽然希腊各大酒店未来几个月的订房率约达65%，但许多酒店已经濒临破产，其中不少酒店位于克里特岛、罗德岛和科孚岛。

房地产中介威廉斯表示：”我们还没有注意到这方面的发展。”但他确信，在夏季尾声盘点损失时，许多小型企业将别无选择，只能放弃经营选择出售。

希腊外交部已经警告：”全球经济正面临严重衰退，而且将比2008年经融危机时更加剧烈。”

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来源：德国之声
责编：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的冲击程度相对较小，越来越多外籍人士开始在阳光明媚的希腊物色物美价廉的房地产。

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在英格兰Shrewsbury，拥有属于您自己的“唐顿庄园”｜居外精选

早些年，英剧《唐顿庄园》风靡全球，剧中充满设计感和艺术气息的各种建筑物，吸引了不计其数的影迷前往英格兰打卡。

庄园的魅力确实与其他建筑不一样，如同独居别墅一样的僻静，周遭是成片翠绿的草地、树林，在花园里闲谈、漫步，在农地里播种、收获。超大的生活空间就好像是独自拥有了一个属于自己家庭的世界，而宽阔的道路也让庄园并没有远离社会。

对于现代人而言，钢筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意，而庄园，建筑历史悠久，充满故事与温情。对于很多人来说，有这样一处环境来放松心情，静静享受闲暇时光，是亟需解决的事情。

在英格兰，如今还有这样的地方么？当然。

这是一处位于英格兰施鲁斯伯里（Shrewsbury）的庄园别墅，悠闲地坐落在Harnage地区，直接以地名命名为Harnage House，足见这座历史建筑的标志性。

庄园位于一块4.5英亩的土地，属于英格兰二级保护乡村住宅，设有带12卧6卫的主屋及多间小屋、马厩和马术设施等。

庄园拥有悠长的历史底蕴。庄园周围，是青葱繁盛的树木，享有安静而私密的环境，而同时还可欣赏远处风景。

虽说私密，但庄园绝不偏l僻，在这里您可以轻松通过高速公路去往您的目的地：

距离伯明翰中心只有33英里的路程，从施鲁斯伯里乘坐火车出发，只需1小时车程；
距离伦敦只有133英里的路程，从施鲁斯伯里乘坐火车出发，只需2个半小时的车程，
距离伯明翰机场只有40英里的路程，开车1小时即可抵达；
距离曼彻斯特机场只有52英里的路程，开车1个半小时即可抵达。

在庄园周围有很多好玩的地方：

地处自然美景保护区；
被联合国教科文组织列为世界遗产的铁桥峡（Ironbridge Gorge）；
附近7英里便是达尔文的出生地：施鲁斯伯里（Shrewsbury）。

除了好玩的地方多，教育设施在这里也十分完善：

庄园距离全英排名第五的康科德学院（Concord College）只有5英里的路程；
距离施鲁斯伯里的施鲁斯伯里学校（Shrewsbury School）也只有8英里的路程；
除此之外，周围的其他学校都可供年龄在13-18岁之间的学生就读，还有6th form学校（专为考大学设立的学校）可供选择，教育氛围十分不错。

如果您需要体验简单、慢节奏的生活，拥有宽广的居住空间，入主这里，可以得到一个神秘天地；

如果您有孩子在英格兰深造，这里也可以成为您和孩子的温馨住处；

而且，更可以稍作设计，这里可以成为很多伦敦居民的周末之家，您也能提供投资的丰厚回报。

最近，庄园进行了大规模的翻新，这无疑大大提升了房产的保值属性，其中主要的设施包括：

崭新的屋顶；
经过全面整修且获得认证的电气设施；
生物质供暖系统，剩余使用期限为14年，享有可再生供暖激励计划（RHI）的拨款，每年为1.2万英镑；
新厨房；
全新卫生间；
经过整修的花园。

住宅提供可用于室外用餐和休闲放松的宽敞区域，还提供了可用作车库的超大多功能空间，毕竟这么宽阔的土地都可以归您使用，完全满足您对生活质量的要求。

值得一提的是，这栋庄园别墅已经有45年的时间没有上市出售了！因此这是一个十分难得的机会，您将可以购买一处独特房产，其完全不同于当今市场上由玻璃和钢铁建造而成的常见城市住宅单元。

而且，如果您有需要，可以申请一个最多长达一年的管家服务，帮您代管这里的基本事宜。

庄园所在地的邮政编码为SY5 6EJ，在谷歌地图上的经纬度为“北纬52038°08’，西经2037°42’”，您可以在网上先查看一下周围的环境。

这套Harnage House豪宅仅在亚洲限时推广出售，而且价格很可能低于您所想！

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英格兰庄园的独特魅力，静候您来亲临感受。

泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”

泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划；经过14天的隔离后，该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划，但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示，如果今年没有国际游客，将造成5万人失业。

据泰媒报道，9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露，现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案，且入境者不用接受隔离，因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。

他还称，下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证（Special Tourist Visa) ，该类签证持有者可在泰停留90天，可续签2次，一次90天，最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合，每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。

至于开放国门限制接待旅客计划，现在还在找寻合适的应对疫情方法，这不是为了商业，而是为了保护劳工，公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情况还是不乐观，且没有外国旅客入境泰国的话，那么预计大约有250万旅游从业者失业，现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备，希望能够吸引偏远地区旅客前来，比如欧洲旅客。计划取得结果，才能推广实行。

来源：泰国头条新闻社
责编：Zoe Chan

作为亚洲最热门的旅游胜地之一，泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名，疫后的泰国房市仍非常值得投资。

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最新：外国买家在新加坡购买新房创两年来新高

新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括：

8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%；
持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份；
无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平

新加坡的新房（即私人住宅）历来备受全球富人的青睐，高额的印花税亦挡不住他们购买的热情。图为新加坡CBD的新房，更多房源，欢迎点击查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。

居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。

8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。

Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示：

“尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。

“外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。”

居外IQI董事会执行主席乔治奇米尔（Georg Chmiel）先生说：

“中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。

“在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。”

疫后投资新加坡豪宅这个因素被看重

新加坡的房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发新加坡的私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示，绿化私宅项目价格或许走高，但也比一般私宅项目更受欢迎，具有较高溢价。

由国浩房地产（GuocoLand）所发展的“时代豪苑”（Midtown Modern），是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地铁转换站上方，共有两栋楼高30层的住宅大楼，建有超过500个单位，涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施，打造成为市区里的花园豪宅。

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间，包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等，种植超过300个植物品种，仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示，增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说：“早在冠病暴发前，我们已观察现代城市人的生活趋势，意识到大家生活非常忙碌，而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近，名字灵感来自法语中的“森林”，凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商，青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘表示，福瑞轩四处都有安谧宁静的角落，住户可在七个草坪上野餐或阅读，享受美妙的景色和花香。

她也说：“冠病促使更多人居家公办，并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后，选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间，凯德集团发展的万宝轩（One Pearl Bank），利用高耸建筑空间，打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床，顶楼由花园天桥衔接，并有近200块种植地，供居民栽种花草。

凯德集团说：“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景，而且还具应对大流行病功能，包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议，那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

市中心地标建筑，都市里的花园——万宝轩（One Pearl Bank）位于新加坡的核心中央区的欧南园（Outram）地铁旁，北门靠珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park），环境清新幽静；南面即是新加坡南部滨海新城，是新加坡罕有的背山面海，风水极佳的房产项目。几步路下山就是热闹的牛车水（Chinatown）。1卧1卫在居外网上约售¥ 550万。

绿化私宅热潮并非新鲜事

房地产分析师王伽胜受访时表示，绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮，当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎，销售成绩不俗。如今，冠病疫情带动绿化私宅项目需求，预料这类项目更吃香，价格可能走高。

但他指出，绿化私宅项目一般会占用较多空间，维持绿化环境也具挑战性。

总的来说，王伽胜认为，在经济低迷当儿，绿化私宅定价仍需具吸引力，否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引，而付出较高价买这类私宅。

“当然，如果绿化私宅价格合理，而且维持得很好，以后当屋主打算卖房时，买家大多会付出较高溢价，为屋主带来更好投资回报。”

居外IQI拓展加拿大业务开设第三间分行

房产科技公司居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大业务，将在加拿大东部安大略省（Ontario）开设第三家分行。

IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络，旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行，分别位于密西沙加区（Mississauga）和剑桥区（Cambridge）；第三间分行则开设在米尔顿区（Milton）。

位于米尔顿区的IQI分行，在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼，并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产（体育）部长的议会秘书。

IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出，他们目前侧重于多伦多市中心（Toronto）西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。

“该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场，当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言，具有莫大的吸引力。”

他自豪表示，IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域，善用IQI亚太区业务之广的优势，协助买家、卖家和发展商，为当地房产寻找国外投资者。

“我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“

他说，他们从网络营销平台，如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia，吸引每月超过300万人在线浏览房地产。

”即使疫情下导致出人们行不便，居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下，成功完成销售。“

IQI首席执行长Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年设立以来，迅速拓展。

他认为，大多伦多地区（Greater Toronto）是北美地区最具活力的城市区之一，并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。

Kashif自信表示，居外IQI善用科技推动房地产领域，而科技是2020年的重中之重。

“加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台，为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下，推动他们更有效率地提供优质服务。”

居外IQI执行主席Georg Chmiel认为，将IQI在加拿大多伦多区的足迹，进一步拓展到米尔顿，能有效协助当地的更多买家和卖家。

“我们相信，在我们的科技、流程和全球团队的协助下，米尔顿团队将迅速、稳健成长。”

他认为，在疫情下科技显得如此重要，而科技，正是居外IQI的强势所在。

IQI近来保持强劲的发展势头，除了米尔顿办公室，也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区；旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。

原文：IQI Global
责编：Zoe Chan

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