在英格兰Shrewsbury,拥有属于您自己的“唐顿庄园”|居外精选

早些年,英剧《唐顿庄园》风靡全球,剧中充满设计感和艺术气息的各种建筑物,吸引了不计其数的影迷前往英格兰打卡。

唐顿庄园

庄园的魅力确实与其他建筑不一样,如同独居别墅一样的僻静,周遭是成片翠绿的草地、树林,在花园里闲谈、漫步,在农地里播种、收获。超大的生活空间就好像是独自拥有了一个属于自己家庭的世界,而宽阔的道路也让庄园并没有远离社会。

对于现代人而言,钢筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意,而庄园,建筑历史悠久,充满故事与温情。对于很多人来说,有这样一处环境来放松心情,静静享受闲暇时光,是亟需解决的事情。

英格兰,如今还有这样的地方么?当然。


庄园外景,蓝天白云下,新修葺过后的房子焕发勃勃生机
远看庄园,在大片的草坪里,美的像一幅油画

这是一处位于英格兰施鲁斯伯里(Shrewsbury)的庄园别墅,悠闲地坐落在Harnage地区,直接以地名命名为Harnage House,足见这座历史建筑的标志性。

庄园位于一块4.5英亩的土地,属于英格兰二级保护乡村住宅,设有带12卧6卫的主屋及多间小屋、马厩和马术设施等。

庄园拥有悠长的历史底蕴。庄园周围,是青葱繁盛的树木,享有安静而私密的环境,而同时还可欣赏远处风景。

庄园附近的山坡,是羊群的绝佳放牧场所
雨后的彩虹,是庄园周围美丽景色的点缀

虽说私密,但庄园绝不偏l僻,在这里您可以轻松通过高速公路去往您的目的地:

  • 距离伯明翰中心只有33英里的路程,从施鲁斯伯里乘坐火车出发,只需1小时车程

  • 距离伦敦只有133英里的路程,从施鲁斯伯里乘坐火车出发,只需2个半小时的车程

  • 距离伯明翰机场只有40英里的路程,开车1小时即可抵达;

  • 距离曼彻斯特机场只有52英里的路程,开车1个半小时即可抵达。


在庄园周围有很多好玩的地方:

  • 地处自然美景保护区;

  • 被联合国教科文组织列为世界遗产的铁桥峡(Ironbridge Gorge);

  • 附近7英里便是达尔文的出生地:施鲁斯伯里(Shrewsbury)。

除了好玩的地方多,教育设施在这里也十分完善:

  • 庄园距离全英排名第五的康科德学院(Concord College)只有5英里的路程;

  • 距离施鲁斯伯里的施鲁斯伯里学校(Shrewsbury School)也只有8英里的路程;

  • 除此之外,周围的其他学校都可供年龄在13-18岁之间的学生就读,还有6th form学校(专为考大学设立的学校)可供选择,教育氛围十分不错。

远处的山峦,天边的红霞,若隐若现,极致舒适的田园生活

如果您需要体验简单、慢节奏的生活,拥有宽广的居住空间,入主这里,可以得到一个神秘天地;

如果您有孩子在英格兰深造,这里也可以成为您和孩子的温馨住处;

而且,更可以稍作设计,这里可以成为很多伦敦居民的周末之家,您也能提供投资的丰厚回报。


最近,庄园进行了大规模的翻新,这无疑大大提升了房产的保值属性,其中主要的设施包括:

  • 崭新的屋顶;

  • 经过全面整修且获得认证的电气设施;

  • 生物质供暖系统,剩余使用期限为14年,享有可再生供暖激励计划(RHI)的拨款,每年为1.2万英镑;

  • 新厨房;

  • 全新卫生间;

  • 经过整修的花园。

住宅提供可用于室外用餐和休闲放松的宽敞区域,还提供了可用作车库的超大多功能空间,毕竟这么宽阔的土地都可以归您使用,完全满足您对生活质量的要求。

12卧6卫的生活空间极为宽敞舒适;走廊的黑白棋盘格地砖带来惊艳的视觉效果
主卧室,开门便是浴室、卫生间,墙面设计温馨不浮夸,低调又彰显品质
庄园别墅内部的墙面干净、装饰用心、采光优秀
窗边的浴缸,看着窗外的田园景致,在阳光下沐浴好似与自然融为一体
更加安全、便捷的壁炉
书房的采光、布局也是十分贴心,书架很大,可以藏很多书

值得一提的是,这栋庄园别墅已经有45年的时间没有上市出售了!因此这是一个十分难得的机会,您将可以购买一处独特房产,其完全不同于当今市场上由玻璃和钢铁建造而成的常见城市住宅单元。

而且,如果您有需要,可以申请一个最多长达一年的管家服务,帮您代管这里的基本事宜。

庄园所在地的邮政编码为SY5 6EJ,在谷歌地图上的经纬度为“北纬52038°08’,西经2037°42’”,您可以在网上先查看一下周围的环境。


这套Harnage House豪宅仅在亚洲限时推广出售,而且价格很可能低于您所想!

如果您不想错过这个千载难逢的英国置业机会,请点击:https://www.juwai.com/55550624.htm,或在下方提交询盘表格。

英格兰庄园的独特魅力,静候您来亲临感受。

泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”

泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划;经过14天的隔离后,该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划,但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示,如果今年没有国际游客,将造成5万人失业。

泰国的隔离措施豁免将针对停留时间不超过两周的亚洲旅客。(图:彭博社)

据泰媒报道,9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露,现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案,且入境者不用接受隔离,因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。

他还称,下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证(Special Tourist Visa) ,该类签证持有者可在泰停留90天,可续签2次,一次90天,最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合,每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。

相关报导:泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?

至于开放国门限制接待旅客计划,现在还在找寻合适的应对疫情方法,这不是为了商业,而是为了保护劳工,公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。

因此,如果第四季度的情况还是不乐观,且没有外国旅客入境泰国的话,那么预计大约有250万旅游从业者失业,现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备,希望能够吸引偏远地区旅客前来,比如欧洲旅客。计划取得结果,才能推广实行。

来源:泰国头条新闻社
责编:Zoe Chan


作为亚洲最热门的旅游胜地之一,泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名,疫后的泰国房市仍非常值得投资

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最新:外国买家在新加坡购买新房创两年来新高

新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报,主要亮点包括:

  • 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%,比2019年8月增长9.3%;
  • 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高,这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份;
  • 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房(即私人住宅)历来备受全球富人的青睐,高额的印花税亦挡不住他们购买的热情。图为新加坡CBD的新房,更多房源,欢迎点击查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系,双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络,将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。

居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia,以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目,与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案,并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。

8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。

2020年8月新加坡新房销售数据

 

Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示:

“尽管宏观经济存在不确定性,失业率上升,以及疫情和限购措施仍在实施,但上个月新房销售仍强劲上升。

“外国人,包括有永久居留权和没有永久居留权的人,仍然在进入新加坡楼市。”

新加坡每月新房数据趋势图

 

居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔(Georg Chmiel)先生说:

“中国人对新加坡房地产的需求很高,而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。

“在当前的全球经济和政治环境下,新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位,买家预计这将长期支撑房产价值。”

 

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疫后投资新加坡豪宅 这个因素被看重

新加坡的房地产商相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

新加坡是闻名世界的“花园城市”,绿化覆盖率达到50%

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康,也引发新加坡私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素,以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示,绿化私宅项目价格或许走高,但也比一般私宅项目更受欢迎,具有较高溢价。

由国浩房地产(GuocoLand)所发展的“时代豪苑”(Midtown Modern),是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地铁转换站上方,共有两栋楼高30层的住宅大楼,建有超过500个单位,涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施,打造成为市区里的花园豪宅

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间,包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等,种植超过300个植物品种,仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示,增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说:“早在冠病暴发前,我们已观察现代城市人的生活趋势,意识到大家生活非常忙碌,而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”(Forett At Bukit Timah)是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近,名字灵感来自法语中的“森林”,凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商,青建地产(南洋)集团副总经理张郦缘表示,福瑞轩四处都有安谧宁静的角落,住户可在七个草坪上野餐或阅读,享受美妙的景色和花香。

她也说:“冠病促使更多人居家公办,并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后,选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间,凯德集团发展的万宝轩(One Pearl Bank),利用高耸建筑空间,打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床,顶楼由花园天桥衔接,并有近200块种植地,供居民栽种花草。

凯德集团说:“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景,而且还具应对大流行病功能,包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议,那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

市中心地标建筑,都市里的花园——万宝轩(One Pearl Bank)位于新加坡的核心中央区的欧南园(Outram)地铁旁,北门靠珍珠山公园(Pearl’s Hill City Park),环境清新幽静;南面即是新加坡南部滨海新城,是新加坡罕有的背山面海,风水极佳的房产项目。 几步路下山就是热闹的牛车水(Chinatown)。1卧1卫在居外网上约售¥ 550万。

绿化私宅热潮 并非新鲜事

房地产分析师王伽胜受访时表示,绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮,当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎,销售成绩不俗。如今,冠病疫情带动绿化私宅项目需求,预料这类项目更吃香,价格可能走高。

但他指出,绿化私宅项目一般会占用较多空间,维持绿化环境也具挑战性。

总的来说,王伽胜认为,在经济低迷当儿,绿化私宅定价仍需具吸引力,否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引,而付出较高价买这类私宅。

“当然,如果绿化私宅价格合理,而且维持得很好,以后当屋主打算卖房时,买家大多会付出较高溢价,为屋主带来更好投资回报。”

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan


新加坡被权威媒体评选为“疫情后最值得投资的国家”,其豪宅市场的坚稳度和吸引力不言而喻!

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居外IQI拓展加拿大业务 开设第三间分行

房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global,今日宣布拓展加拿大业务,将在加拿大东部安大略省(Ontario)开设第三家分行。

IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络,旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行,分别位于密西沙加区(Mississauga)和剑桥区(Cambridge);第三间分行则开设在米尔顿区(Milton)。

位于米尔顿区的IQI分行,在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼,并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产(体育)部长的议会秘书。

IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出,他们目前侧重于多伦多市中心(Toronto)西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。

“该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场,当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言,具有莫大的吸引力。”

他自豪表示,IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域,善用IQI亚太区业务之广的优势,协助买家、卖家和发展商,为当地房产寻找国外投资者。

“我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“

他说,他们从网络营销平台,如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia,吸引每月超过300万人在线浏览房地产。

”即使疫情下导致出人们行不便,居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下,成功完成销售。“

IQI首席执行长Kashif Ansari表示,IQI加拿大分部自2018年设立以来,迅速拓展。

他认为,大多伦多地区(Greater Toronto)是北美地区最具活力的城市区之一,并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。

Kashif自信表示,居外IQI善用科技推动房地产领域,而科技是2020年的重中之重。

“加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台,为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下,推动他们更有效率地提供优质服务。”

居外IQI执行主席Georg Chmiel认为,将IQI在加拿大多伦多区的足迹,进一步拓展到米尔顿,能有效协助当地的更多买家和卖家。

“我们相信,在我们的科技、流程和全球团队的协助下,米尔顿团队将迅速、稳健成长。”

他认为,在疫情下科技显得如此重要,而科技,正是居外IQI的强势所在。

IQI近来保持强劲的发展势头,除了米尔顿办公室,也将业务拓展到新加坡印度巴基斯坦泰国的普吉市等地区;旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。


原文:IQI Global

责编:Zoe Chan


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被低估的澳大利亚新南威尔士州,拍了拍你|居外精选

澳大利亚的明星城市悉尼为了解决日益拥堵的问题,确定了未来城市划分为三大就业区域中心的都市发展新格局。其中悉尼西部是居民人口增长最快的区域。预测到2036年,整个西悉尼的就业增长会占到总体增长的56%。

其中,正位于澳大利亚新南威尔士州的西悉尼地区的Edmondson Park已经吸引了许多的首次置业者和房产投资者的关注。这里面的原因不外乎以下几点:

1、悉尼第二机场即将建立

随着悉尼第二机场于2026年正式运营这一重磅消息的发布,周边的热门区域获得了空前的关注。政府公布的铁路修建计划中,Edmondson Park与新机场仅仅两站之隔!并且Edmondson Park不在飞机航行路线,这使得Edmondson Park不仅坐拥了有利位置,而且远离了机场的嘈杂。周边交通设施的愈发完善,以及大型公园的环绕,都使得Edmonson Park成为投资的不二选择。

要知道,一个新机场的兴建会带来周边巨大的工作机会,随着人潮的涌入,也将伴随着庞大的住房需求。届时,除新州政府大力发展基础设施与服务,国内外知名企业也将在此入驻。项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。

2、优质人口构成

新州教育部最新数据显示,Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中学人数最多的地区;而澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民则以高收入的年轻家庭为主,再加上新规划的区域绿化环境非常好,以及总价不高的诸多优点,吸引了很多年轻家庭和投资者来此置业。

3、精英社区生活品质

Edmondson park是一个全新的带有浓郁气息的城镇,并且拥有150公顷的公园绿地和生活休息区域,人行专用绿道连接各期住宅与商业区、火车站,让居民步行可达社区的每个角落。

万事俱备,只欠东风。在西悉尼飞速发展的今天,寻找到一个知名企业投资建设的优质房产才是搭乘这辆高速发动的黄金列车的不二法则。海外投资毕竟远隔千山万水,而在澳洲久负盛名的由房地产投资专家——华人同盟(PIA)正是致力于服务海内外华人到悉尼购房投资和房屋租赁业务的企业。

PIA通过几十年研究地产投资的成败经验,结合澳洲政治、经济、法律等宏观环境因素和悉尼住宅地产的微观市场特征,总结出一套适合普通收入者的安全有效的地产投资方案,近期隆重推出位于澳洲新南威尔士州Edmondson Park3卧2卫的房产,它正位于本文一开头为大家介绍的西悉尼地区。

注:华人同盟(PIA)年销售额超过10亿澳币,新房公寓市场份额占新州公寓楼盘发售量的10.55%(HIA 2018财年数据) ,是新州的就业与经济最大的贡献者之一,销售额曾占到新州生产总值的2.3%,全澳GDP的0.4%。


澳洲新南威尔士州Edmondson Park3卧2卫的房产

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产目前正在建设中,可谓占尽“地利”资源:

  • 距西南重镇Liverpool仅11公里;
  • 距西悉尼机场仅17公里(未来西悉尼机场地铁线一旦开通,仅需5站即可到达西悉尼机场);
  • 距悉尼第二大CBD-Parramatta仅需约34分钟;
  • 距悉尼CBD仅需约41分钟;
  • 项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。

华人同盟(PIA)近期重点推荐的优质楼盘
大型公园环绕中的Edmonson Park成为您投资的不二选择

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产具备优质楼盘的几大突出特点:附近生活设施配套周全、周边有购物中心购物便利、价位中等,具有较强增值潜力,是国内人士在澳洲地产投资的首选。在不久的将来,全新的大型Town Centre商业中心也将在此地落成,占地45,000平方米,拥有超过120家零售商店、健身房、健康医疗中心、电影院、银行和各式餐厅。可以想见,这所楼盘的升值潜力,不容小觑。

高品质海外生活 未来可期

来提前了解一下这所楼盘的内部装修风格吧!

室内以中性的色调为主,地板用的是木质外观的瓷砖,处处给人以高级质感与温馨感。室内配有敞亮的落地窗,室外的阳光可以毫无阻挡的透过玻璃窗进入室内,最大限度保证了采光与通风,要知道在阳光充裕的澳大利亚,我们怎么忍心在一年四季错过明媚的阳光!

而厨房是灵感与实用性相结合的地方,看!这里Costello的厨房既有强大的功能设计又保证美观性,让您的美食生活充满质感与情趣。还有那抛光石材质地的早餐吧,搭配上流动的瀑布边缘设计,为整个吧台带来高端柔和感,更能凸显上层社会的生活品质。此外,厨房还配有高品质的饰面、不锈钢水槽、古铜色玻璃防溅板,集成的洗碗机和知名品牌Fisher&Paykel电器。

浴室的设计也同样展现了高品质的工艺,无框玻璃淋浴屏与木质外观的瓷砖体现了现代浴室简单大方,符合澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民的审美情趣。

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫房产内部装修示意图

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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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马来西亚最快明年征收房产空置税,对您有什么影响?

马来西亚传媒报道,马来西亚政府为解决公寓单位滞销问题,正研究向发展商开征住宅空置税,最快2021年实施。

去年,马来西亚国库研究院建议政府考虑落实房产空置税,要持有未售出单位的发展商从目前的“先售后建”,转成“先建后售”的模式。这也是一个行政手段来解决马来西亚国内产业领域的结构性问题。

房屋及地方政府部部长Zuraida Kamaruddin指出,方案拟定发展商要就取得完工证明书(Certificate of Completion and Compliance, CCC),但仍未有人入住的单位缴交空置税

她解释,空置税旨在减少住宅空置量,令发展商推出住宅项目时可以更明智及更负责任,特别是一些高层住宅大厦的项目。当开征新税后,发展商将更小心规划新盘的发展方向以迎合买家,而非只按照发展商的意愿发展。

Kamaruddin又认为,以往很多单位的空置期多于一年,会为房屋市场带来不少问题,征税是必要之举,推动发展商加快住宅项目的入伙时间。

如果大马内阁通过方案,最快明年实施。至于具体空置税会怎么征收,是指向开发商卖不出的房产,还是买家购房不入住也算是空置?目前还不清楚。要是后者,那好多外国人购置的房产将会是属于空置的。

《大马邮报》早前报道,大马联邦直辖区部副部长Edmund Santhara曾在大马国会透露,空置税做法与一些已发展国家的城市例如温哥华、墨尔本相似,目的是为了解决在巴生谷(Klang Valley)未能售出的豪华公寓单位。虽然当地住宅空置率低于4%,现阶段没有急切需要开征空置税,不过当局仍会审视方案。

根据马来西亚国家产业资讯中心(NAPIC)的数据指,2018年第二季巴生谷滞销单位有2,260间,其中498间为价值100万马币以上的豪宅单位


最后,我们看看外国人在马来西亚买房都要交哪些税?

外国人在马来西亚买房时,是有:

  • 买卖合同的印花税;
  • 外国人购置税;

持有房产时,会有:

  • 门牌税;
  • 单位税(地税的一种);

卖房时,要交:

  • 房地产盈利税(RPGT)。

万一,不入住的房产也算空置,那就在持有方面还得加入空置税了。当然,目前此税还没正式落实。具体会怎么样,这就静观其变吧。

相关精彩内容:


欲了解更多有关外国人在马来西亚购房的法规丶流程丶税费和MM2H等,欢迎阅览【居外百科︱马来西亚购房移民指南】。

如果您需要更个人化的指导和建议,请在下面提交联系方式,居外的大马投资专家会马上给您提供免费咨询。

参考来源:星岛虎报丶CYMM2H
责编:Zoe Chan

4个信号告诉您,疫后英国房市有多亢奋!

近月英国房市转趋炽热,加上政府在7月宣布限时减免印花税,令到房市旺季提早出现,上月全国物业成交额创近12年新高,数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退,房市与经济表现背驰,令人担心英国房市的好表现只是因为滞后因素,最终会因失业率上升而出现明显跌幅。

积极信号1:成交量增加

根据研究公司LonRes的数据,7月进入市场的新放盘数量按年增加39%,成交量亦上升9%,尤其是在印花税减免政策公布后,7月8日至31日的成交量按年升15%。

相关文章:英国惊现买房热!7月售出370亿镑房产 创10年新高

积极信号2:买家竞争激烈

而根据地产代理公司Hamptons的调查,7月份有30%的住宅成交,都有超过3个买家竞争,比去年同期增加5个百分点。

积极信号3:房价上扬

至於房价方面,全英房屋按揭贷款协会(Nationwide)的数据显示,7月英国房价按年升1.7%,为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现,伦敦市中心及伦敦黄金地段(Prime London)的房价都出现不同程度的升幅,房价按年分别升1.6%及3.1%。

有分析指出,一些疫情封锁措施经已解除,有意置业的买家会恢复入市计划;而且经过长时间居家抗疫后,不少人萌生换屋念头;加上近月英国政府为刺激经济,决定在明年四月前减免印花税,促使不少人将置业计划提前;此外,各国央行放水,不少投资者担心资金贬值,於是寻求优质资产避险,推动黄金地段的房市成交,带动楼价上升。

积极信号4:海外买家询盘

另外,根据居外网的数据,7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍,较3个月前几乎大增3倍,原因是海外买家印花税将於明年4月实施,不少中国买家赶及死线前成交。

文章推荐:疫情未过,伦敦房市7月成交量大增!原因离不开它

另外,中美关系持续紧张,一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国,不少家长都会方便子女而置业,尤其是在疫情过后,很多家长对租屋及合租不再放心,置业的人亦较多。

现时英国陷入经济衰退,第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为,经济衰退对楼价影响不大,住宅属於优质资源,抗风险能力强,而且英国住宅一直供不应求,疫情过后供求差距越来越大,楼价会有支撑。但亦有分析指,经济衰退导致不少人失业,没有收入自然买不起住宅,对房市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。

而根据牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究指出,结合政府的反应速度丶推出的政策及有利的融资条件等,未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整,像2008年金融海啸时房市大跌的情况较难会出现。

延伸阅读:利好刺激英国房市量价创新高!智库却预计未来一年大跌?


英国房市火热,近月更开始出现中国买家热潮,想抓住牛市投资好时机但忧虑“一屋难求”?

不怕!不论是为了投资丶移民或留学,居外都能助您开启英伦置业之旅。

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来源:星岛虎报
责编:Zoe Chan

居外IQI和新加坡前三房产公司OrangeTee合作 进军新加坡房地产

照片左起为OTT执行董事Emily Eng、居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel、OTT董事总经理Steven Tan、IQI首席执行长Kashif Ansari 、OTT执行董事Simon Yio、IQI Global董事总经理Daniel Ho。

东南亚最大的房地产科技集团居外IQI,8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT),达成策略伙伴关系。

在两强联手的协议下,居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队,遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区,为买家、卖家和发展商提供最优质服务。

OTT董事总经理Steven Tan指出,他们的文化核心是合作和创新,并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观,并将科技作为前提,促进客户体验的进步。

“两者既是科技公司,也是房地产公司,整合双方平台并合作打造创新功能,能有效提升这方面的效率。”

他补充,居外IQI是房地产的佼佼者,这项合作可说是锦上添花。

“OTT作为居外IQI的策略伙伴,将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用,反之亦然。”

IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎,并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。

“这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家,更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。”

另一方面,他认为,这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力,而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。

“在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理,我们期待未来有更多合作,让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。”

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IQI首席执行长Kashif Ansari 指出,很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。

“来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者,而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。”

“而联合双方,我们既能满足想投资新加坡的外国买家,也将把新加坡带到国际的平台。”

居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示,IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助,即在Steven和OTT的所有人。

“在疫情下的其中一个成功的关键,是快速适应拥抱新科技。”

他说,他们用科技提升房产中介的效率,实现远程房地产营销和建立关系,同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。

“我们定位在于协助买卖双方,即新加坡的买家和发展商发现新的市场,就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。”

居外IQI由两大超级品牌Juwai.com(居外网,中国海外房产网络平台)和IQI Global(东南亚的房地产网络)所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩,目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台,旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。

OTT成立于2000年,是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销,在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩,总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后,预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案,协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下,新加坡人亦预期能从中受惠,轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源,并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。

随着新冠疫情加快房产领域的科技转型,这项合作创造了双方在科技设施合作的机会,以便更好地支持联合网络下的代理和客户。


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原文发布于IQI Global

把握“中柬自贸”良机 投资柬埔寨国宝之城正当时|居外精选

7月20日,中国与柬埔寨宣布完成自贸协定谈判!考虑到自贸协定谈判通常都长达数年、甚至十几年都未必谈成,本次中柬两国自贸协定谈判可谓神速,而且将明确纳入“一带一路”合作!由此可见,中柬两国经贸合作拥有良好基础,今后投资柬埔寨的前景广阔。

对于普通买家而言,随着涌入柬埔寨的外来投资逐年上杨和旅游业的日益兴盛,柬埔寨房地产发展领域也相应活跃,成为东南亚地区最新的投资目标。

在全球投资者看来,投资柬埔寨至少拥有以下四大个重要优势

  • 当地GDP增长强劲且持续,已连续5年平均增长5%;
  • 与中国关系密切,“一带一路”将带来重大机遇;
  • 当地消费以美元结算,是稳定可靠的美元资产;
  • 投资处女地,近年来房价增长趋势积极、每年5-10%的房产投资回报并不少见!

目前,柬埔寨政府对外国投资持相对积极、开放的态度。不过,与东南亚其他国家类似,外国买家无法直接拥有土地,只能以分契式产权(Strata Title Law)的方式拥有新建公寓,因此,投资柬埔寨的新建公寓成为最理想的选择!


如果要评选柬埔寨最值得房产投资的城市,拥有世界文化遗产、被称为国宝——吴哥窟(Angkor Wat)的暹粒市绝对是最热门的选择!毕竟,吴哥寺早已成为柬埔寨最亮丽名片、世界闻名遐迩的旅游胜地。数据显示,2019年吴哥寺共接待外国游客220万人次(中国成为最大的游客来源国,占38%)。

吴哥窟是吴哥古迹最精华的部分,也是柬埔寨早期建筑风格的代表,被誉为世界上最大的宗教纪念碑。图片来源:wiki
在热闹的暹粒,其夜市的酒吧街是中外各国游客喜爱、聚集的区域。图片来源:wiki
时至今日,热闹的暹粒早已赢得海内外游客的青睐,这些外国游客也正是Rose Apple Square项目的最佳目标用户!

暹粒(拼音:Xian Li;英文:Siem Reap),是柬埔寨暹粒省的省会,距其首都金边311公里,人口大约有20万人。近些年来,得益于世界七大奇迹之一吴哥寺,暹粒的旅游业快速发展。但凡到过的游客都表示,在暹粒能感受到知名旅游胜地清迈同等的轻松氛围,很适合度假娱乐,愈来愈受海内外游客的欢迎和青睐!

因此,现在投资暹粒度假房,正成为炙手可热的投资方式,而由当地一流开发商Urban Living Solutions(ULS)全力在暹粒打造的“Rose Apple Square公寓” 项目则将是您的最佳选择!


Urban Living Solutions(ULS)公司总部位于柬埔寨首都金边,专注于以社区为中心的住宅解决方案,为柬埔寨新兴中产阶级提供融住宅、商铺、办公于一体的现代都市生活方式,是最了解当地需求、并能提供最佳住宅方案的开发商。“Rose Apple Square公寓” 项目是ULS专为热门旅游城市暹粒而打造的全新活力时尚社区。对外国买家来说,该项目拥有以下4大天然优势:

“Rose Apple Square”公寓项目的方位图,游客最关注的3个地点:机场、吴哥寺、夜市都在项目周边。
“Rose Apple Square公寓”拥有共同工作区域、合住公寓、办公区域和都市住宅等多个功能区域,交错在项目的不同楼层、位置。
在历史悠久的暹粒市区,这样现代化、多功能的宜居社区,“Rose Apple Square公寓”还是第一个!

  • 市中心活力地段 

“Rose Apple Square公寓”项目位于暹粒市中心的Rose Apple路,与人气旺盛、所有游客必到的“吴哥夜市”仅有一个路口之隔,前往熙熙攘攘的Sok San路和酒吧街仅需步行10分钟,可以说,这是暹粒最热闹、繁华的地段,前往“吴哥国家博物馆”、“吴哥寺”等著名旅游景点也相当方便。

  • 首个多功能联合社区

“Rose Apple Square公寓”拥有多个功能、定位不同的区域,提供多元化综合性社区,包括共同工作区域、合住公寓、办公区域和都市住宅。

“Rose Apple Forum”是暹粒市首个设施齐全的联合办公区和配有会议室和活动室的小型办公空间。该项目还设有可容纳150人的礼堂、3个报告厅和分组讨论室,非常适合举办研讨会、表演和会议。企业还可以向Forum办公区请求短期延用更多空间,可举办研讨会和会议设施,以及作为金边来访员工或海外顾问的活动社区。

“Rose Apple Commune”一共有40个共享居住单元,每个单元都设有私人浴室和阳台,以及200平方米的休闲空间,还配有设备齐全的公共厨房。非常适合数字化旅行一族、研究人员和创业企业家,他们可以到咖啡馆或论坛的联合办公区度过一段有意义的时光。

  • 高品质城市生活体验

在历史悠久的暹粒市区,“Rose Apple Square公寓”是第一个提供高品质城市生活体验的社区,项目内部融现代住宅、购物、办公、商务于一体,足不出户即可体验到快捷便利的现代化的都市生活。

整个住宅大楼共7层、提供235套公寓单元,包括开间(32㎡)、一居室(47-55㎡)、二居室(72-78㎡)、三居室(136㎡)等多个户型选择,并有健身房、游泳池、瑜伽房等各类配套设施,足不出户、应有尽有。

  • 超高投资回报率

设计之初,“Rose Apple Square公寓”就以外籍人才和外国投资者为目标买家,在项目规划、建造设计上都精益求精,完美的项目自然吸引外国买家,带来稳定、可观的投资收益!

项目内可容纳150人的礼堂。“Rose Apple Square公寓”可不仅仅只是舒适住宅,更提供多功能办公支持。
“Rose Apple Square公寓”内园景观。
“Rose Apple Square公寓”一居室内景。


当前正高速发展的柬埔寨房市,犹如改革开放初期的国内市场,成本低、收益高!打算跟随“一带一路”政策投资海外的买家,可千万别错过Rose Apple Square项目!更多项目详情和数据,欢迎点击https://www.juwai.com/54815829.htm查看,拨打400 041 7515垂询,或直接在下面提交查询。

更多项目图片:

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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