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昆士兰｜阳光海岸遇上私人绿洲，艺术与奢华的完美碰撞｜居外精选

作为澳大利亚第九大、昆士兰州第三大城市，阳光海岸（Sunshine Coast）近年来得到世界很多关注，是目前澳大利亚地区发展最快的区域之一。

风景旖旎、气候宜人的阳光海岸，非常适合冲浪、游泳与度假。（图片来源：搜狐）

旅游业、零售业以及建筑业如今是阳光海岸的三大支柱产业。旅游业不用提了，整个澳大利亚都拥有天然的自然优势，无边的海岸线是上天馈赠的礼物。随着旅游业带来的外来人口，阳光海岸的经济也受到不错的利好影响。

数据不会骗人：

过去15年，该地区的年均增长率以超过全国平均水平4%的成绩，领先全国。而在过去10年，该地区增加了7,000多个家庭，导致对教育和医疗设施的需求激增。这种增长很大程度上归功于州际移民，这是由于阳关与海滩的生活方式以及住房负担能力高的吸引。

因此，阳光海岸被认为是澳洲中长期投资者获得资本利得的最佳地点。

——澳大利亚知名地产企业Mosaic董事总经理 布鲁克•莫纳汉

这说明，而这还远不是终点。入主阳光海岸，不论从理性或是感性考虑，都是很好的选择。

昆士兰阳光海岸88 Grandview Dr别墅远阚图

这是一栋位于澳大利亚昆士兰阳光海岸的豪宅——一处宁静祥和的私人绿洲，耸立在波光粼粼的太平洋边上。别墅坐落于世界闻名的努沙主海滩（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海滨区之间，享有一览无余的海景全景，十分迷人。

别墅周围是美不胜收又漫无边际的绵长海滩。

设计方面，别墅也堪称建筑杰作。占地718平方米，建筑面积578平方米，整体有4个楼层的别墅集精致工艺和当代室内空间于一体，经过精心打造，最大程度地利用了其令人称羡的绝佳地段，是一个极具吸引力的大好机会，将为您带来无与伦比的奢华生活方式。

餐厅与分布在不同楼层的室外空间和起居区完美融为一体，说实话，大面积的采光和宽敞的室内空间，这不像一间房子，更像一件完美的工艺品！美食厨房内配有恺萨金石工作台、定制橱柜和餐具室。
主套房内配有铺设了石灰华瓷砖的套内卫浴和宽敞的步入式衣柜，整体的风格简约大气又浅露奢华。
卧室其一，温馨、精巧，是居住在这里的真切体验，而且豪宅内采用了精心建造的悬空混凝土板和高效供暖系统，体现了出色的隔音效果、风格统一的建筑结构和充满生机的周遭环境。
卧室其二（地面楼层），设有大面积的落地玻璃门。全屋各处均安装了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可减少照射进住宅内部的热量和光线，让房间的温度保持稳定，提升居住舒适感。
2号卧室和3号卧室共用一间家庭卫生间，4号卧室则设有客人专用套内卫浴，可通往泳池平台，卫浴系统也是采用知名品牌，卫生、环保，使用体验极佳。
浴室与外界隔着一扇大面积的窗户，躺在浴池里恍惚间有在海水沐浴的感觉。
带顶露天区域俯瞰着无边际镁离子游泳池，配备线路系统和环绕音响，足不出户也能体验无边际泳池的网红景点快乐。
屋顶露台享有一览无余的阳光海岸360度景观，一定会让人惊艳不已，在 这里您甚至可以进行屋顶BBQ，感受与自然的无缝亲密接触。
住宅还设有铺了马赛克瓷砖的蒸汽房、配有充足储物空间的3车位车库、Cat 6网络线、太阳能电池板、容量为25,000升的水箱和大量访客停车位。
别墅周围绿化充足，后门设计也精致典雅，设有无需费心维护的Rockcote Sandcote牌外墙，拥有2个独立临街面也是一大亮点。
住宅背靠原始丛林，那里生活着品种丰富的鸟类动物，生活在鸟语花香、蓝天碧海间，生活幸福指示UpUp！

内部环境完美无缺，而周围的交通便利能让您免去很多的出行烦恼：豪宅距离新的国际机场只有10分钟的车程，拥有直飞亚洲的航班。从这里出发，您可以便捷前往多所公私立学校、大学和新开设的阳光海岸大学医院、商场等设施，衣食住行通通都得到满足。

前文讲到黄金海岸的地产大环境很好，同时得益于宜居氛围、基础建设、实惠售价和良好的经济发展前景，阳光海岸的房地产市场在2020年被行内专家公认为澳大利亚最主要的房地产投资热点之一！

另外，这栋住宅首次在市场上出售，是一个格外难得的机会，将为您带来与您身份相匹配的奢华生活方式。不管您热爱奢华，还是崇尚自然，抑或是纯粹寻找潜力巨大的房产，这栋别墅都是您的绝佳选择。想要了解更多，请点击：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查询表格，来一起进行这一场艺术与奢华的完美碰撞吧。

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国惊现买房热！7月售出370亿镑房产 创10年新高

据英国媒体周一（8月17日）报道，地产网站Rightmove最新公布的数据表明，7月份英国地产销售额超过370亿英镑，成为英国房产市场10年来最繁忙的月度。

房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时，7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税，也是促进更多交易的因素之一。对比来看，2019年7月份，英国房产市场成交250亿英镑。

在此热潮中，7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示，英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑，比7月份的320,26英镑降低了0.2%。

英国部分地区房价在8月份继续上升，这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平，其房屋问价8月份下跌了约2%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯（Inverness）的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

在8月5日至8月12日之间，房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假，所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。

Rightmove总监Miles Shipside说：“往年这个时候，我们通常会冲向游泳池，而非房产市场，享受阳光和沙滩，而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。”

他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前，更多的房产挂牌，在全国范围内，新的供应和需求相对平衡。”

“然而，多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。”

但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说：“随着我们很多人继续在家办公，人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好，所以不再想一周五天通勤。”

在伦敦以外，英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨，平均价格比去年同期上涨4.6%。

“对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场，许多投资者和买家都趁此机会进入市场。”

英国印花税减免利好政策详解：

对于英国房产市场最近展现出的繁荣，也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说：“我怀疑市场是否能保持高涨，失业的增加将可能开始真正打击市场。”

其他房地产机构的数据显示，伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%，房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。



来源：FX168
责编：Zoe Chan

2020年 投资柬埔寨 步步为“赢”｜居外精选

2020年，受新冠病毒的影响
全球经济受到重挫
几乎无一国家幸免
但另一方面
亚洲的一些国家房地产市场却受到投资者关注
其中 柬埔寨首当其冲

柬埔寨房产逆境逢春

2020年1月至2月，柬埔寨建筑领域投资总额近20亿美元，同比增长47%，国土规划与建设部共批准728个建筑项目，同比增长28.1% 。

投资柬埔寨，赢在哪里？

1、美元资产稳定

柬埔寨是世界上第三大美元资产国，不少资产以美元计价和交易。可以说，只要美元还是各国外汇储备的主要货币，不管汇率如何变换，它依然是全球硬通货，具有其他货币难以取代的资产价值稳定性。

2、经济增速惊人

柬埔寨是东南亚（Southeast Asia）经济增长最快的国家之一。2019年，柬埔寨的国内生产总值同比平均增长7%，强劲的外国直接投资额达39亿美元，通货膨胀率稳定在2%-3%，美元外汇对冲，各类产业迅速发展，消费者人数大幅增加，是一个极具吸引力、飞速发展的市场，不容错过！（数据来源：亚洲开发银行、世界银行、CBRE.kh网站）

3、投资回报率高

在东南亚市场中，柬埔寨房地产租金回报率遥遥领先，高达8%至12%。在2018年，柬埔寨首都金边更是以29.4%的房价升幅总回报率登上全球投资回报率之冠。

面对着如此具有潜力和优势的柬埔寨房地产市场，您是否也有些心动呢？作为专业的全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台，居外网在第一时间为您推荐一个位于柬埔寨金边的房产项目——皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。

柬埔寨新建项目 – 金边皇家铂晶（Royal Platinum）（设计图）

皇家铂晶（Royal Platinum）公寓是一个享有盛誉的开发项目，坐落在柬埔寨首都金边市中心内最黄金的高档住宅区之一—— Toul Kork区域，这是一个投资其豪华房地产的绝佳机会。此住宅由新加坡上市公司逢来发集团有限公司（Hong Lai Huat Group Limited）和柬埔寨最大的企业集团之一皇家集团公司（Royal Group of Companies）共同开发打造。

该住宅坐落在柬埔寨首都金边市中心，最黄金的高档住宅区之一（设计图）

皇家铂晶（Royal Platinum）公寓设有851套住宅单元和50间商铺，由拥有133年的悠久历史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建筑公司着手设计。柬埔寨是一个人口年轻化比例很高的国家，30岁以下的年轻人占总人口的70%，人口年轻化让购房需求变高，越来越多的年轻人选择居住在现代化公寓；另外，随着柬埔寨境内外籍人士租赁市场的蓬勃发展，皇家铂晶公寓项目将70%的住宅单元建造成了开间公寓和1居室住宅，以满足柬埔寨国内年轻人和外籍人士的住房需求。

皇家铂晶公寓项目以开间公寓和1居室住宅为主
精致小户型适合年轻一代居住（客厅设计图之一）
装修现代又温馨舒适（客厅设计图之二）
高层建筑俯瞰金边城市景观（客厅设计图之三）

现今的金边，充满了生机与活力，幢幢大楼拔地而起，城市的优质资源源源不断的吸引着海外投资人的目光。皇家铂晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速发展的态势，在细节上做足功夫。除了吸引人眼球的温馨小户型里的客厅设计亮点十足以外，它的卧室与卫生间等私密空间的设计更是充满时代活力，让人耳目一新。

简洁明快的卧室（设计图之一）
卧榻之上，金边城市风景尽收眼底（设计图之二）
现代感十足的洗手间（设计图之一）
精致紧凑的卫生间（设计图之二）

皇家铂晶公寓拥有私家园景花园和烧烤区，24小时保安，生活既便捷又十分安全。此外，该项目还配有多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。可以说，这是在整个柬埔寨堪称独一无二的房产项目，无论自住还是用来投资、出租，都将让您大呼过瘾！

小户型高档住宅适合自住或者投资、出租

皇家铂晶公寓项目交通便利，距离金边国际机场（Phnom Penh International Airport）只有20分钟的车程。项目附近有着16所国际学校和6处运动设施，距离金边目前最大的购物中心2号永旺购物中心（Aeon Mall 2）只有10分钟的车程。此外，项目周围还有各式各样的国际美食，如韩国菜、巴西菜、中餐和日本菜等等，紧邻电影院或星巴克等娱乐设施，将为居住于本项目的业主或租客带来许多便利。另外，在该项目下方还设有一条别具一格的室内外购物大道，可轻松通往住宅区。

皇家铂晶公寓项目交通便利 购物生活居住一条龙

知名财经作家吴晓波曾说，海外投资需要选好资产，投有发展潜力的国家，所谓“好资产”指的是抗风险性高的资产。如果您想要购买住宅或投资型房产，那么柬埔寨首都金边的皇家铂晶（Royal Platinum）公寓将是您的不二之选！详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm做进一步了解。

备注：所有信息以合同内容、交易条件和条款为准。所有优惠、售价及供应情况如有变动，恕不另行通知。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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Juwai IQI宣布和Pama D’ Globizen合作 设立印度分行

亚洲领先的房地产科技品牌Juwai IQI宣布与Pama D’ Globizen达成合作关系，将在全球最大的房地产市场之一的印度， 设立IQI India分行！

除了能在印度打造强劲兼具善用科技的房地产中介团队，这项合作预计将让Juwai IQI增加其在印度的影响力，包括面向亚洲卖家的房地产投资平台Juwai.asia的印度用户将增加。

IQI India董事总经理Pankaz Jaiin 指出，首家分行已确定设在New Delhi一带。

作为结构性融资供应商Pama D’ Globizen的联合创始人，以及印度领先的自营商号商业地产经纪公司CIRIL的前区域总监，Jaiin为IQI India带来了深厚的房地产经验和专业知识。

Juwai IQI执行主席Georg Chmiel受访指出，这次对于Juwai IQI旗下的两大品牌，IQI Global和 Juwai Limited而言，都是向前的一大步。

“在未来几个月内，我们预计印度对代理商数量、广告商增长、总销售额增长、房源数量和消费者覆盖率产生积极影响。”

他说，他们希望透过设立房产门户网站，让印度客户更轻易和世界房地产接轨。

“我们希望协助印度的客户，更轻易在自己的国家乃至全世界，进行房地产投资活动。”

他指出，他们每年刊登超过4万亿美元的房地产广告，相信其中很大部分都会引起印度投资者的兴趣。

“而通过我们全面整合的新兴超级应用ATLAS，结合房地产经纪人管理、虚拟导览、聊天机器人等功能，我们的经纪人可以比竞争对手更有效率。”

IQI Global首席执行长Kashif Ansari，对于有印度房地产领域知名人士Pankaj的加入表示热烈欢迎。

“自IQI Global近10年前在迪拜创立以来，我们的中介网络已经是全亚洲最大，覆盖超过1万名房地产中介，他们擅长的语言高达35种。我们很高兴印度也加入这个房产中介网络！”

除了新的IQI India外，IQI分行覆盖区域包括马来西亚、澳州、柬埔寨、加拿大、菲律宾、泰国、阿联酋和越南，并在其他国家拥有合作伙伴或联营公司。

据世界银行报道，印度的经济价值超过2万亿美元，且增长速度高于全球平均水平。因此，印度超高净值人士的数量预计将在未来五年内增长73%。

印度国民目前是全球跨境买家最重要的群体之一，他们所占据的份额预计将在未来10年内增加。根据美国房地产经纪人协会的数据指出，印度人是美国第三大外国买家群体，2019年他们在美国购买了价值69亿美元的住宅房地产；根据行业数据，他们也是伦敦市中心的第三大外国买家群体。

如果你是位于印度的买家、卖家或是投资者，欢迎实地到访或联系以下电话号码：+91 986 786 1111。

若您想了解其他更多的详情，欢迎留下联系资料，我们的团队将尽快联系你！

 


原文发布于IQI Global

Juwai IQI与Maymar公司签署备忘录 迈入巴基斯坦房地产市场

Juwai IQI Holding （“Juwai IQI”）和巴基斯坦Maymar Housing Services (Private) Limited（“Maymar”）签署备忘录，旨在探索和研究成立合资企业，将居外（ Juwai） 、IQI的品牌效应、房地产平台带入 巴基斯坦的房地产市场。

备忘录签署后，Maymar也获得Juwai IQI的独家授权，是居外和IQI的品牌在巴基斯坦的独家代理。

IQI Global首席执行长Kashif Ansari相信，巴基斯坦市场拥有巨大的潜能，对于有机会探索巴基斯坦的市场，他们干劲十足。

“随着我们迈入新的地域，这项合作将是我们未来发展策略的核心部分。非常期待和Maymar的合作，将我们的平台和品牌带入当地，成为推动当地房地产行业发展的推手之一。”

Juwai IQI执行主席Georg Chmiel受访指出，Maymar因其卓越的发展项目和商业策略触觉而备受推崇。

“期待此次的机会，和Maymar成立合资企业，因为他们是房地产行业的佼佼者。”

Maymar董事长和首席执行长Abdul Rashid受访时说，对于和IQI定下合作关系，并将居外和IQI的平台引入巴基斯坦，感到开心。

“这是一次能让巴基斯坦人受益、深具意义的转型合作，我们的愿景也在于重新定义当地房地产格局。”

他强调，透过链接海外巴基斯坦人和国际投资者，搭配当地蓬勃的房市发展，巴基斯坦将在世界地图上闪耀出其独特光芒。

在这项备忘录中，结合Maymar现有的城镇业务和在巴基斯坦房地产的广泛影响力、Juwai IQI旗下子公司IQI的专业房地产中介团队及子品牌Juwai.asia面向亚洲买家的影响力，发挥一加一大于二的影响力。

透过双方领先市场的携手合作，将为巴基斯坦和亚洲区的外国买家之间塑造起网络桥梁，拓展更多的房地产机遇。透过现有的网络平台，不仅对蓬勃发展的巴基斯坦房地产领域同时提供销售和售后服务，也对在地和国际客户，提供完整的端对端解决方案。

双方公司强烈相信，合资企业有助于巴基斯坦的经济发展，同时也与巴基斯坦政府发展当地房地产领域的意向相符。

Juwai IQI在马来西亚吉隆坡、中国上海和香港均设有总部，旗下子公司包括Juwai.com，中国海外房产投资平台；Juwai.asia，亚洲房产投资者值得信赖的房产投资平台；IQI Global，专业的房地产中介团队，在澳洲、柬埔寨、加拿大、中国、菲律宾、泰国、阿联酋和越南均有团队。Juwai IQI旗下业务包括房地产项目销售、租赁、中介服务、品牌塑造、物业估值和营销等。

如果你是位于巴基斯坦的买家、卖家或是投资者，欢迎实地到访或拨打以下电话号码：+92 42 111 64 65 66。

若您想了解其他更多的详情，欢迎留下联系资料，我们的团队将尽快联系你！

 


原文发布于IQI Global

一宅一生 与泰国皇室一起做邻居︱居外精选

后疫情时代的购房者，海外资产配置将势在必行，鸡蛋不能放在一个篮子里的理论再次被验证。大家都会有所感悟，在疫情打断国内经济微妙的平衡后，最便捷的当属买房收租；而选择与中国睦邻相当友好的国家进行海外资产配置是相对来说门槛不高、且较为稳健的投资模式——比如，泰国。

泰国华欣（Hua Hin），位于首都曼谷的西南，从曼谷出发两个小时就可以到达。她是一个既传统又文雅、既是国际大都会城市又是令人放松的海滩度假地。华欣吸引了泰国皇室在此建立行宫，同时也吸引了众多的外籍人士、以及泰国的中层至上流社会人士纷纷来此度假和生活。因此，华欣房产的价格随之会水涨船高起来。从泰国首都曼谷到华欣的交通十分便利，因此，如果你想远离大都市买个房子作夏日避暑地，或者租套公寓过周末、或者想在一个拥有宜人气候的海边享受生活，融入设施完善的成熟社区，那么，华欣就是你在泰国买房的最佳选择。

泰国华欣（图片：Travelling King）

这是一栋临近泰国华欣七岩海滩（Cha Am Beach）的超大住宅，位于泰国佛丕府七岩，维护良好，亟待出售。请随居外网一起来网上“云看房”。

泰国华欣七岩11卧7卫的独栋别墅
山景观 朝向东 绿意盎然

泰国皇室品质
触手可得

华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。因此这套带有典型泰式海滩度假风格的住宅正与华欣七岩海滩的地理位置相得益彰，一步入其中，仿佛全身每一个细胞都在呼唤着我们来休息、来放松，好好享受泰国皇室般的高品质生活。

西式园林建筑彰显住宅高端品位
宽敞别致的庭院设计彰显贵族风范
私家泳池（图片1）
私家泳池（图片2）
私家泳池（图片3）

国际社区生活
品质卓越

随着越来越多的来自世界各地的外籍人士移居泰国华欣，这里的人们可以享受安逸的生活、优美的环境以及结交来自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在这里拥有一处既可以让新一任主人安心生活、又可以有较多发挥空间的住宅是鱼和熊掌兼得的美事。

仔细来欣赏泰国华欣七岩11卧7卫特别设计建筑的这处房产：主屋的外墙全部铺了瓷砖，配有多扇柚木制成的拱形门窗和别致的阳台，为其增添了一种独一无二的亚洲魅力。

拱形门窗颇有亚洲魅力
室外就餐区为度假生活平添别样趣味

西式风格的主屋建筑面积为250平方米，设有4-5间房间，配有按照国际高技术标准打造而成的双层墙，您可以再增建一个楼层。主屋目前尚未进行精装修，可以说给新任主人留下了很多空间，相信能够亲手打造出自己的梦想家园是每个人的梦想。

厨房：

现代化的西式厨房内配有齐全的硬木长凳和橱柜、花岗岩台面、电气陶瓷炉具和通风系统。

主屋里的欧式厨房（图片1）
主屋里的欧式厨房（图片2）

主卧室及浴室：

主卧室内配有极其宽敞的套内卫浴，浴室内配有淋浴间、浴缸、从欧洲进口的2个洗脸池和橱柜。面积为25平方米的主浴室内配有浴缸和淋浴间。主屋还设有供客人使用的第二间独立淋浴间。

主屋卧室（图片1）
主屋卧室（图片2）
欧洲进口高品质卫浴（图片1）
欧洲进口高品质卫浴（图片2）
25平方米的主浴室宽敞舒适
主屋设有第二间独立卫生间

再来看主屋的其他设施：

铺设了花岗岩地板的L形超大起居室、门厅和走廊；

住宅内配有6部大型空调和高品质室内装饰；

设有一个可供放松休闲的超大露台，屋内都配有精美家具，并铺设了独一无二的瓷砖和大理石。

主屋内陈设齐备
超大露台 泰国美景一览无余

其他房屋设施：

除了主屋以外，泰国华欣七岩的这处独栋别墅还设有4间豪华的平房，每间小屋建筑面积均为80平方米，家具齐全，设有3个房间、独立淋浴间和卫生间。

每间单层小屋均设有3间大房间（包括2间带有空调的卧室、1间起居室、独立淋浴室和抽水马桶）。

附加信息：

  • 该房产餐厅区域配有厨房设施和吧台，可容纳30个人；
  • 健身房兼按摩室的面积为100平方米，该房间也可以用作游戏室；
  • 宽敞的盐水游泳池配有按摩浴缸，采用了现代化过滤技术；
  • 本住宅还设有超大停车位。

这是一个田园诗般的梦幻居所，与泰国皇室毗邻而居的生活究竟有多么惬意和不同凡响？答案等您亲自来告诉我们。如果您正在寻找一所适合安放心灵的所在，如果您正在为自己海外投资寻找一个适当的方式，泰国华欣七岩11卧7卫特别设计建筑的这处房产也许正是您寻觅的家园。

“云看房”不过瘾？那么请直接拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54957800.htm详询。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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把握加元贬值机遇  抢投金马蹄地区超大商铺︱居外精选

以多伦多地区为核心的大金马蹄地区（GGH）历来是华人移民、投资加拿大时的首选目标。不过，自2017年当地对所有海外买家开征15%的“海外买家税”（NRST）以来，火热的房产投资市场按下了“暂停键”。

然而，在金马蹄地区适合投资的机遇可不仅仅只有住宅投资这一种！近年来加元的持续贬值，也给了海外买家新的投资选择——商业地产。事实上，当前投资金马蹄的有利因素可真不少，一起了解下。

大家熟知的大金马蹄地区是指加拿大安大略省南部的城市群，始于尼亚加拉瀑布，延伸至汉密尔顿，多伦多，包括西面的布兰特福德，圭尔夫，滑铁卢地区，和北部的彼得堡和巴里等城市，总面积为8,287平方英里，总人口为924万人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金马蹄是北美最具活力和快速增长的地区之一，不同于其他依赖自然资源的加拿大城市，本区域的核心城市多伦多已成为北美重要的金融中心，并拥有大批高科技企业，经济发展和就业率都保持良好，成为安大略省的经济引擎，GDP占加拿大的25%。

大金马蹄已成为加拿大其他地区和世界各地迁移的许多人和企业的首选目的地，是年轻的、创造力从业者的天堂！每年移居安省的新移民，大约有四分之三以上的人口选择定居于此。以2018年为例，全年定居安省的新移民总数为137,000人，其中有106,000人、超过77%的人口移居目的地是大金马蹄地区。

大金马蹄（GGH）地区方位图。
位于大金马蹄地区的安卡斯特（Ancaster）实景，如今这个乡村小镇已成为人人向往的富裕、宁静的宜居之地。图片来源：Wiki
位于安卡斯特（Ancaster）的商业地块方位图，能清晰看到正处于多条交通要道之间，交通十分便利。

毫无疑问，经济发展良好、高素质外来人口不断涌入，使得现在大金马蹄地区成为极具活力、繁荣富裕的宜居之地。用当地华人的话来说，很多加拿大城市都犹如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金马蹄地区就能明显看到勃勃生机！因此，在近年来加元不断贬值的情况下，投资大金马蹄地区的商业地产是个不错的选择！下面这块位于汉密尔顿的商业零售地块值得大家关注。

这块占地面积达14239㎡的超大商业地块位于大金马蹄地区核心城市汉密尔顿（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正处于403号公路旁、以及地区要道Wilson街与Garner路的交叉口处，交通相当便利，前往汉密尔顿市中心仅有10公里，前往多伦多市中心为50公里。

安卡斯特（Ancaster）是汉密尔顿市西部一个富裕、宁静的小镇，正位于403号高速公路旁，与大金马蹄地区的核心城市多伦多、奥克维尔（Oakville）相比，这里的房价更合理，也因此吸引了越来越多人搬迁而来，社区人口正快速增长中。人口的增长，正是投资商业地产时最为看重的重要因素之一！

目前，安卡斯特这一超大商业地块已建成3栋建筑，包括2栋并排的单层建筑和一栋两层医疗大楼，可出租的商业空间总面积超为3.9万平方英尺，均以极具竞争力的市场价格出租——分别用作地区医疗中心（Ancaster Medical centre）、餐厅（Symposium cafe）和健身房。

安卡斯特的商业地块整体平面图，方框中的两栋建筑是规划建设的新建筑。
目前已建成的3栋建筑中，唯一的双层建筑被出租作为地区医疗中心和要点。
另外两栋单层商铺都已出租作为餐厅、健身房，是本地区重要的生活服务配套组成部分。

由于地块正处于高速公路、地区要道的汇集处，交通极为快捷、便利，确保了源源不绝的客流量。因此，本地块及周边邻近地区正成为安卡斯特地区的商业中心，云集了餐饮、购物、医疗等各类常见商业设施，拥有沃尔玛、星巴克、Domino’s披萨、Smartcentres等日常生活必备的品牌商铺，人气极佳。

当然，对于投资者来说，本商业地块更大的投资机会来自再次扩建，经过业主的申请，目前已经获准在现有基础上再建两栋大楼，将增加1万平方英尺的可出租空间！目前所有前期审批、建筑规划都已就绪，可随时开工建设。

一次性在新兴商业区增加1万平方英尺的商铺，这样的投资机遇切莫错过！更多关于大金马蹄（GGH）地区安卡斯特（Ancaster）商业地产的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多详情，或拨打居外服务热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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英国房产“期间限定”免印花税 四大重点你要知！

英国买房要付印花税，对买家来说，是房价以外最大支出。庆幸的是，为刺激楼市复苏，英国财相辛伟诚（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，调高物业印花税的门槛，由现时12.5万镑，调高至50万镑，直至明年3月31日。若有意到英国置业，就要留意以下四点：

50万镑以下才受惠

若购买50万镑以下的物业，只有首置客才获豁免缴交印花税，若非首置客，则须缴交3%。据英国房地产分析网Hometrack最新公布，今年六月，当地房价按年升2.7%，以平均房价计，伦敦房产最贵，平均房价只约479,300英镑，换言之，伦敦房产也能受惠新政策，惟仍视乎地区。

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海外有房不当首置

新政策另一重点是，首置客才能受惠。英国对首置客的定义较为严谨，只是你持有他国物业，即使没有英国物业，也失去首置身分。简单来说，若你在国内持有物业，现时到英国买房，便要根据非首置客的税阶，缴付印花税。

明年3月31日前交房才适用

据官方指引，物业须於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，换言之，长楼花（期房）期的物业未能受惠。事实上，英国买房有两个重要日子，第一是签约日，泛指买卖双方签约的日子，若日後其中一方放弃交易，便视为退订。另一是交易完成日，即整个买卖程序完结之时，买家成功收房。若要受惠新政策，紧记交易完成日须於明年3月31日前。

海外买家明年四月起要付辣税

今次的税务减免为“期间限定”，直至明年3月31日，若中国买家其後到英国置业，除了要根据旧有的税阶缴税，更要支付额外印花税，皆因明年四月起，海外买家都须支付相关辣税。

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延伸阅读：

 

来源：hket
责编：Zoe Chan

新加坡一站通｜换汇想省钱？送你樟宜机场最全攻略！

最近发表的一份全球研究指出，针对疫情后恢复开放的全球旅游，新加坡被五个国家及地区（印度丶印尼丶泰国丶中国香港和菲律宾）的居民首选为“最期待前往的旅游目的地”。

这也难怪，早就听说新加坡的樟宜机场可能是世界最好玩的机场，好玩到让人不敢相信这里竟是机场！如果你要去新加坡旅游，专门留出一天来游览机场也不为过。

今天我们就和大家来说说，新加坡樟宜机场到底优秀在哪，这份诚意满满的机场攻略请手动收藏！

文末有彩蛋，看到就赚到！

星耀樟宜Jewel Changi，超梦幻

说起樟宜机场，不得不说一下今年刚开幕的“星耀樟宜”，它把樟宜机场T1航站楼的露天旧停车场改造成一个大型的城市花园，汇聚成游乐、购物、休闲、住宿为一体的打卡胜地。

最大的亮点，是引进了全球最高（40米）室内瀑布和25米高的天悬桥！

娱乐美食，两不误

在3号航站楼，有世界机场最高的室内滑道（四层楼高），在机场消费10新币就可以免费体验。顺着滑道向下滑行，最高速度能达到每秒6米！

在这里，吃的就不用愁啦，樟宜机场里共有140家餐厅，简直就是吃货的天堂。这里有新加坡最火的韩式炸鸡店4 Fingers（T1/T3）、网红汉堡Shake Shack，超好吃的Crave（T2）家的椰浆饭和厦门街拉茶、老街肉骨茶……应有尽有。最最最最不容错过的，新加坡网红面包店Bengawan Solo家招牌斑兰蛋糕（Pandan Cake），绝对值得人肉带回国！

购物圣地，选好货

购物就不多说了，3号航站楼的新罗免税店是亚洲种类最齐全的美妆免税店，这里有全亚洲最便宜的雅诗兰黛小棕瓶，香水价格比其他国家免税店便宜。

悄悄的告诉你们，二楼是有福利的哦，有很多一线大品牌可以为你免费做皮肤保养和护理。记得提前下载好樟宜机场的App：iChangi，可以提前查好价格，愉快地买买买。

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注：文中星耀樟宜动图来自新加坡樟宜机场微信公众号

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猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！

谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！

据betterdwelling报道，数据显示，就算是新冠病毒大流行也没能阻止加拿大房价上涨的步伐，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。过去12个月中的房价涨幅基本来自今年头两个季度。

相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。

数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，国内房价涨幅是美国的30倍。

房价疯涨同时，家庭负债也加速。要知道，这一数据不仅仅是大城市数据，而是加国平均数据。像多伦多和温哥华等大城市，甚至是像尼亚加拉这样的二、三线市场，房价涨幅很可能超出全加平均涨幅。

身在其中的当地居民，可能不太能感受到房价涨势。但如放在全球经济大环境中看，如此房价涨幅，简直堪称天文数字。

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来源：新华侨网
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