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美国成屋房价中位数连续第50个月年增

全美不动产协会(NAR)20日公布，2016年4月成屋销售年率(经季节性因素调整后)较3月的536万户(上修值)上扬1.7%至545万户、创2016年1月(547万户)以来新高，优于市场预期的540万户；年增率自3月的2.1%跳升至6.0%。

美国成屋销售数据占整体房市90%的成交比重。NAR统计显示，4月全美成屋房价中位数(未经季节性因素调整)为232,500美元、创2015年6月以来新高，较2015年同期上扬6.3%、连续第50个月呈现年增。

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作为对照，美国4月消费者物价指数(CPI)项目当中的住房费用年增3.2%。美国4月民间整体时薪平均年增幅仅自3月的2.3%升至2.5%。美国庶民薪资涨幅始终跟不上房租、房价增幅，难怪美国成衣品牌、百货公司连锁集团在过去一段时间以来相继发布利空消息。美国4月排除住房相关成本不计的消费者物价指数年增0.1%、过去12个月以来第2度呈现年增；2014年12月至2015年12月(总计13个月)写下1954年8月至1955年8月以来最长衰退纪录。

4月首购族比重报32%、高于2016年3月以及2015年4月的30%。2015年首购族占美国成屋销售比重为30%，高于2014、2013年的29%。全部现金成交比重报24%、低于3月的25%，与1年前相同。

根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2016年4月份30年期传统固定房贷利率平均自3月的3.69%降至3.61%、创2013年5月(3.54%)以来新低。2015年30年期传统固定房贷利率平均为3.85%。

截至4月底待售成屋数量较3月增加9.2%至214万户、连续第4个月呈现扩增，仅较2015年同期短少3.6%；以当前销售速度计算周转天期为4.7个月、创2015年11月以来新高，高于3月的4.4个月。

法新社5月16日报导，根据亚洲协会、罗森谘询公司发表的报告，过去5年(截至2015年为止)中国在美国商用、住房不动产市场的累积投资金额超过1,100亿美元，协助美国房市走出衰退的阴霾。其中，单单是住房不动产投资金额预估至少达到930亿美元。

相较于其他国家来说，美国房市对于外国资金并未设下太多的限制。统计显示，截至2015年3月为止的12个月期间中国投入美国房市的资金就高达285亿美元，使得中国投资客跃居美国房市最大海外买家。这份报告预测，尽管北京当局采取打击资本外流的措施，未来5年中国流向美国商用、住房不动产市场金额预估仍将倍增至2,180亿美元。

中国资金固然有助美国房市持续维持荣景，但也可能意外成了帮助地产大亨川普(Donald Trump)藉由民粹话题跃居总统大选一方之霸的推手。

美国商务部4月28日公布，2016年第1季美国家庭的未经季节性因素调整自有住宅率报63.5%(年减0.2个百分点、季减0.3个百分点)、仅略高于 2015年第2季的63.4%(注：创1967年第1季以来新低)。作为对照，1985年第4季美国家庭的自有住宅率也是63.5%。

CNBC 17日报导，Lennar Corp.(美国第二大建商)执行长Stuart Miller形容美国房市复苏是“狭幅温和缓慢”。他指出，随着土地取得成本的逐渐垫高，要打造出首购族负担得起的入门型房屋是一件非常困难的事。 Miller还提到，许多首购族跟本无法取得房贷资格。

联准会(FED)主席叶伦(Janet Yellen)3月29日在纽约经济俱乐部发表演说时指出，成家速度跟不上人口增速是美国经济面临的逆风之一。

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（据MoneyDJ新闻）

加拿大700人组团开“批斗会” 买不起房怪中国人

海外华人买房的新闻从来没有“退热”。

5月20日刊文称，就中国人推高房价，日前有一部分温哥华人包场开市民会议，但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。

今年以来，加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合，加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。

比如近日，一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日，加拿大《温哥华太阳报》披露，一名来自中国的“学生”在年初的时候，以3110万加元（约合1.57亿人民币的高价买下了温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。

此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的 33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的 14%。据当地房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。

据报道，加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省，该省最大城市温哥华）省议会新民主党议员戴维.艾比（David Eby）为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议，原来预订了一个能容纳150人的会场，报名人数很快爆满；后来找了个300人的会场还是不够，又换了一个700人的会场，结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言，纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下：

加拿大700人组团开“批斗会” 买不起房怪中国人

一位年轻护士说，她开始上学时看上的一所房子价值70万加元，她当时觉得不错、但是贵了些；等她毕了业当了护士，那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多；像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢？护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班，病人怎么办？对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大！

一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年，现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房，这都是中国人买下原来的房子后干的事情；她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视，但这是事实。看看吧，房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人；她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。

一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍，但他在市中心写字楼的房租却在下跌，这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨，这与来自中国的洗钱活动有很大关系；他懂得这里的水很浑，因为他在中国呆过很长时间。

一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说，不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见，从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活，她也想和自己的孩子继续住在温哥华，但高房价让她买不起房；她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。

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（据阿德莱德中文网报道）

加拿大尼亚加拉房价还要涨波特拟开8分钟航班

加拿大房地产市场最热的地方可能不是多伦多和汉密尔顿，而是尼亚加拉地区(Niagara Falls)，这里4月份房屋销售总的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%，一方面得益于价格上升，另一方面得益于交易活跃。今年4月份该市平均房价就从$262,226涨到$303,667，年增幅为15.8%，与多伦多看齐。

加拿大尼亚加拉房价还要涨波特拟开8分钟航班

有房地产专家表示，多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下，也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼：越来越多的多伦多人到这里买房。其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认，到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区，30%来自 GTA外围地区，只有20%来自本市居民。这位市长还说，尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”：有些新建房屋尚未建好，配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。

现在对有意到尼亚加拉买房的多伦多居民又有个好消息：空港设在多伦多中央岛(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正与尼亚加拉机场进行协商，开通多伦多至尼亚加拉之间的航班，航程仅需8分钟，尼亚加拉机场(Niagara District Airport)设在安省最美丽的小镇 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的发言人 Brad Cicero 表示，该公司正与尼亚加拉机场方面讨论相关事宜。他说虽然目前尚无开通新航线的计划，但波特航空的航班经常也在尼亚加拉机场起降，因此肯定有合作的机会。

波特航空的 CEO 对此设想非常有兴趣，已经让公司在其官网设立调查，向旅行者征询意见，问他们是否对多伦多-尼亚加拉开通定期航班感兴趣。

新航线对尼亚加拉及附近地区居民也是一大利好

从尼亚加拉驾车到多伦多正常情况下一般需要1小时40分钟，但由于交通堵塞，很多情况下都需要2个多小时。

尼亚加拉市市长 Jim Diodati 就深有体会，他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年，为了赶时间并避开交通繁忙时间，他每年越起越早。父亲现在不上班了，现在他的一个兄弟“子承父业”，也是开着车到多伦多上班，每天都为不迟到而在路上“拼搏”。因此他为省府在两年后开通GO火车非常期待。

他说要是GO火车通车那就帮了通勤人士的大忙了，通勤时间不仅稳定，而且可以预期，通勤成本也比自驾车降低2/3。

要是这位市长听到日后多伦多到尼亚加拉不仅开通GO火车，而且会有耗时仅8分钟的航班，他不知会多兴奋呢!

延伸阅读：加拿大房价继续涨有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

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（据加国无忧报道）

多伦多最便宜的房子？屋主开价1元搏头条

这套“1元房”位于多伦多Junction社区的11 Edith Avenue，是一套三室四卫的联排镇屋。在地产局网站MLS上，清清楚楚地写着这套房价售价为“1元”，而且还特别声明，这套房子必须卖掉!

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目前多伦多房地产市场火热已经不算新闻了，但在这种独立屋每天平均增值550元的、房源短缺的情况下，有人开价1元售房的情况并不多见。

地产经纪Manjit Singh表示，这套正在挂牌出售的正是他自己的房子，他只想快点把它卖出去。而且他只在这两天接受offer，最晚明天(18日)晚上7点就要把房子卖出去。

Singh在MLS网站上描述，这套房子不带管理费，而且房屋维护状态良好，看起来就像全新的房子。附近有公园、学校，所有的电器都是全新的等等。

他说，早前他曾把房子以89万9000元挂牌出售，但最终没有卖掉。现在他希望用这一天的竞价来快点把房子出售。

不过他也承认，自己并不确定这房子最终是不是能以市场价卖掉。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

英国房产价格呈现区域性分裂

地产注册处的数据显示，英国房产价格的南北差异变得越来越显著。

英格兰东北部，西北部和威尔士这三个地区的房产价格，在截止八月底的一年之间，上升了不到1%。与之相比，英格兰东部的房产价格在一年间上涨了8.4%，而英格兰东南部则上涨了7.6%。而西北部，约克郡，汉布以及中东部地区在7月和8月之间的房价有所下跌。

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购物代理商Garrington Property Finders的营销主任霍坡（Jonathan Hopper）表示，“英格兰的房市开始回归类型化。伦敦和东南地区的房价持续攀升，而西北部地区的房价却戏剧性的逐月下降，甚至消除了去年以来的上涨幅度。即使交易总量仍在下跌，房价的南北差异正在显现出自身的报复性。”

苏格兰注册处的数据显示，苏格兰房价在七月份与去年同期相比，上涨了3.5%。而地产注册处的数据显示，八月份，英格兰和威尔士的房价比七月份上涨了0.5%。若按年度计算，则价格上涨了4.2%。

这意味着，平均住宅的价格目前为184,682镑。这个数据隐藏了高房价和低房价之间的巨大差异，比如说，在伦敦，平均住宅价格为493,026镑，而在英格兰东北部，平均住宅价格为100,943镑。

伦敦是买来租市场最发达的地方，周五，英格兰银行警告说，该地区的抵押借贷有“放大”房市繁荣的潜力，将危及英国经济的整体稳定性。英格兰银行的金融稳定委员会表示，买来租市场的借贷率从2008年开始，已经上涨了40%。

一些压力集团和慈善机构呼吁房屋建筑部门，将更多的关注投放到首次购买者身上。

延伸阅读：英国伦敦房价保持上升趋势

注意哦，15年后的英国伦敦房价可能涨上天

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（据英中网）

近两周清盘率强势回归悉尼房价踏上回升之路

一位专家表示，接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道，上周六悉尼的整体清盘率为77.3%，为今年至今为止的第二高，仅次于上一个周末的80%。这表明，最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，拍卖结果表明，买家受到降息的鼓励，很多投资者也想在大选前买房，以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称：“如果清盘率保持在这种水平，房价不涨就奇怪了。很多证据表明，投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动，再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六，买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房，其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号，靠近火车站，并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示，这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度，而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到，West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain，一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示：“很多人想买好房，这是肯定的，但是市场上房源不够。”在Mosman，一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元，最终成交价为258万澳元。此外，Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆，200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元，最终成交价为343.6万澳元，比底价高出30万澳元。

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（据今日澳洲）

关于英国住房，别低估你的开支

研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

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经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

延伸阅读：掌握英国房价变化趋势察住宅市场周期

英国住房难在废弃基地建房能解决吗

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（据英中网）

加拿大諮议局：温哥华房市今年不会降温

加拿大諮议局的报告提及海外投资者，指中国财富外流影响温哥华地產市场，当中国经济佳时，本地楼市亦较强，相反经济增长放缓，温哥华楼市或可降温，但这不会在今年发生。

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报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示，海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中，只佔3.5%，而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。

其他构成温哥华楼贵的因素包括，温和气候、位近高山及海洋，但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地，它们对空间扩展造成不少障碍，换言之影响房屋供应增长。

中国国民生產总值与市场有相关性

报告指，中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性，那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数；而相比之下，本地就业增与上述三项没有显著相关性，而5年按揭利率则只与住宅转手有关，「这或代表相当比例的温哥华地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不需要新屋按揭。」

报告也提及处理温哥华房屋可负担能力的方法之一是减低需求，若外资需求真的推高楼价，这可限制非居民买楼，澳洲和丹麦曾尝试这方法。

另外，温哥华地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示，在他们的顾客中，4%的买家為海外投资者，本地或国内投资者佔逾 22%；而首次置业人士佔24%。另外，有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋，而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%，相反，由独立屋搬往柏文的佔近6%。

买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家；而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。

从事地產行业25年，REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出，他大部分的顾客是本地人，有自住亦有投资。

对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料，他认為是一个好提议，「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由，但其实没有单一理由，有很多不同的理由，愈知道更多事实，我们便能愈了解它。」他认為，卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

相关资讯：温哥华房价高市民收入难支撑

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（据温哥华找房网）

限贷又限购中国买家在澳的投资之路难上加难

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

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购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

未来2年新房开工量递减，加拿大房市或降温？

加拿大新房开工量下降

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未来2年加拿大新房开工量将递减

据加拿大房屋贷款公司Canada Mortgage and Housing Corp（隶属加拿大政府）预计，2016年加拿大的新房开工量将相较2015年有所下降，此外，预计2017年会继续下降。

根据估算结果，2016年加拿大的新房开工量数值区间为18.13万至19.23万，而2017年下跌为17.26万至18.20万，同比2015年的新房开工量为逐年递减。

虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省的新房开工量会持续上升，但由于其他地区新房开工量的明显下降，所以从整体看加拿大全国范围的房地产市场在未来两年或将降温。

但有专业机构指出说，世界市场原油价格是否会回升、何时回升将会在某种程度上影响加拿大房地产市场。

更多资讯：温哥华房屋空置率报告终出炉！5个问题带你读懂它

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（据RCI）