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墨尔本将开发首个穆斯林住宅区 却犯了众怒！

墨尔本一个新开发项目受到了大家的猛烈抨击，他们称之为“伊斯兰的贫民窟”。据澳洲新闻集团报道，Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺。这里被称为“Iqra村”，据说是维州最大以宗教信仰划分的住宅区。

Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺

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周一晚上，这个开发项目在《A Current Affair》节目中被提到后，社交媒体上掀起轩然大波，有很多人留言了一些种族主义言论，还有人表示，这样的项目就不该被批准。

有名网友这样留言，“真是个大笑话，如果澳洲建个只能澳洲人居住的区，那我们全都成了种族主义者”。据了解，Facebook上一个反伊斯兰团体也鼓励人们对这个住宅项目进行抵制。澳媒的报道称，这里虽然将充斥着伊斯兰文化，但不会成为只有穆斯林的社区，当然也对其他人开放。

澳洲伊斯兰议会联盟的财务Keysar Trad在《A Current Affair》节目中受访时表示，穆斯林只是想和有着相同理念的人住在一起，建造一个没有歧视、没有误解的社区。“这种特殊项目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受欢迎。这个项目能让他们在当地去建做礼拜的地方或者学校，并且不会遭到邻里的投诉。他们不会影响到任何人，因为他们是在自己的社区里操作。我们也一直鼓励我们的穆斯林社区去更好地融入社会，多交朋友，让他人更好地认识和理解我们”。

城市规划师Bill Kusznirczuk则表示，他对这个开发项目没有异议，只要社区向所有人开放。“只要确保我们是在合理地规划这些区域就行，好好地规划一番，项目将来会对这里的居民有好处”。

另外，墨尔本Tarneit区一个专门针对印度社区、名叫“Indian Junction”的开发项目也在筹备当中，社区将设有印度超市、医疗中心和养老院。

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（据今日澳洲）

英国住宅的不确定性、挑战与机遇

英政府坚定承诺着增加新建房数量，希望到2020年在英格兰打造100万套新住宅，提高人们对住宅的持有权。

尽管政府宏愿明确，其中仍存在不确定因素，即关于这些政策该如何落实到位，以确保能够真正在实践中发挥作用，疑问依旧存在。

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鉴于这样的不确定因素存在，似乎英政府对于达成既定目标的能力将受到政治和很多地方当局所面临的现实问题的挑战。最常见的挑战在于地方当局并未与国家对住房供应的政策支持保持一致。通过规划系统，国家和地方之间的目标冲突就表现了出来。

2012年3月发布的国家规划政策框架（National Planning Policy Framework，简称NPPF）呈现了住房供应和规划途径上的一个转变。NPPF赋予地方政府和社区更大的控制权，使得其对地方和相邻地区的规划侧重与政府的本地化（Localism）议程保持一致。

NPPF中引入的“有利于可持续发展的推论”被证明能够有力地推动住宅建设目标。自2012年之后，这项有力的驱动因素使得获得规划许可的住宅开发项目大量增加。然而，对于一部分人来说，包括对于一些涉及规划进程的地方级政客和机构来说，他们烦恼的是地方的控制权正遭到压制。

即便如此，英政府仍在持续强化有利于建房发展的计划。2015 Productivity Plan提议政府介入干预，加速地方的建房规划制定，同时还提议打造“区域”（zonal）规划体系，原则上允许自动批准分配到地方和临近社区的规划或者自动批准被定义为棕色地带（即城中旧房被清除后可盖新房的区域）的注册登记。

对于部分地方政府来说，增加住房供应以完全满足住房需求是一个核心政策目标。然而，地方政府的综合表现并不平衡。据英国国家统计局数据，自2001年以来仅20%的地方政府住房储量年增长达1%以上。

全英1%的住房储量年增长大致持平于全英家庭住户期望及最低住房需求水平。

创造一个更简单且更高效的规划程序将能够引导更多的住宅建设。但要满足两个前提条件，首先假设地方计划产出的目标能够补充到全国需求量中；其次，假设地方政府能够规划出合适的项目地点，提供多样化的住房持有机遇，去鼓励不同级别的住房建造商和范围更广的建筑行业参与到新住房建设中。

与此同时，调查显示，很大一部分人都认同全英存在住房供应危机的说法，然而，鲜有人认为，他们所在地区存在住房供应风险。加速规划进程有可能限制地方当局的能力或者其它有影响力的相关组织的能力。因此，逐渐中央化的住房政策可能会给某些地方政府制造政治问题，受影响的地带包括伦敦附近因绿化带（Green Belt）住房建设率受限的带状区域。

随着住房危机加深，或许将有更多地方决策者和选民意识到有利于建房发展的计划将给地方规划和住房供应带来怎样的积极意义。

2015年6月，住宅事务大臣Brandon Lewis发言称：“前一个自上而下的住房目标体系毫无建树，只引起了愤恨情绪。”尽管厌恶情绪存在，政府依旧为提供一个成功的基准而制定了一些自己的战略，包括到2020年建造完成100万套住宅；从2020至2021财政年开始，打造40万套经济适用房，其中包括20万套适用于初建立家庭的住宅和13.5万套产权共有的住宅。

要达到这样的全国性目标，这些目标计划必须“自下而上”地融入地方规划。其中存在的挑战是如何让这些地方计划足够早地落实到位，以求它们在下次政府换届选举时真正出现改观。政府关于住房建设的承诺因此可在其任期临近终结时得到验证。

延伸阅读：关于英国住房，别低估你的开支

                   英国房产价格呈现区域性分裂

                   注意哦，15年后的英国伦敦房价可能涨上天

 

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（据英中网）

澳洲房贷现松动？西太银行将房产借贷首付降至10%

澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。

《澳大利亚金融评论报》报道称，在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%

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这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。

房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。

此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”

Homeloanexpert.com.au公司常务董事达尔甘（Otto Dargan）说，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上，缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。

他指出，很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。

 

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据澳洲新快网）

加拿大华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

大多伦多地区独立屋价格暴涨，特别是华人聚居的区域，例如万锦市过去两年楼价暴涨超过50%，平均每月升近2万加元。但不要以为到顶，据称独立屋还会有上涨的空间，原因何在?

加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

万锦市独立屋每月涨2万加元

大多伦多万锦和列治文山的独立屋过去两年的走势非常凌厉，根据过去几年跟踪的数据，万锦的独立屋在2014年4月的平均价格为89万3951元，2015年4月上涨至105万6078元，到2016年4月份，万锦市独立屋的平均价格已经是136万3887加元，2年涨了46万9936加元，涨幅52.6%，相当于每月升2万加元，每日有650加元的进账。

再看看列治文山，2014年4月独立屋的平均价格98万9203加元，2015年4月上涨至117万3811加元， 到2016年4月份，列治文山独立屋的平均价格已涨至141万2443加元，2年涨了42万3234加元，涨幅42.8%。

大马路两旁限制新建独立屋

万锦和列治文山的7号公路过去几年改造，新建公车快速交通系統(BRT)专用通道，一片大都市的景象，目的要为增加人口密度的政策带来支持。万锦市另外两条东西向的主干道：16街和Major MacKenzie Drive将会参照7号公路的发展模式，沿路两旁将难以获得政府批准建造独立屋。

加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

据万锦区议员杨绮清(Amanda Yeung Collucci)证实，有房地产商曾经向政府申请在万锦7号公路两旁建造独立屋，但约克区政府不批准，最后只能改建镇屋。约克区不通过发展商申请建造独立屋，所持的理由是7号公路属于公共运输走廊，独立屋会将人口密度降低。

杨绮清指出，位于万锦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也将参考7号公路的模式，增加人口密度，但不会像7号公路的人口密度那么高。

杨绮清解释，虽然由于16街及Major MacKenzie目前的公共运输、基建以及服务都相差甚远，但是16街这两条主干道提高人口密度的目的是要为将来的公交建设提供需求基础。

安省扩大绿带保护 房价将猛升

安省政府本周提出一个事关重大的发展和环境保护计划，听取公众意见和建议。这个计划的名称叫做“大金马蹄地区2015年-2041年的健康、繁荣和成长规划”。

据专栏作者余若扬分析，这个计划的主干是要加大对绿地、湿地等敏感环境因素的保护力度，这当然是功在千秋，恐怕也是势在必行。但这个大型长远规划，对区域内房地产市场的影响也是显而易见的。

多伦多独立屋房价飞涨本来就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍贵自然资源的保护，土地限制更大，房地产价格恐怕就更加一发而不可收拾。

有种说法叫高处不算高，安省扩大绿带保护，以后土地限制会更大，加上万锦7号公路、16街等这些主干道限制建造独立屋，用于建造独立屋的土地将越来越少，未来独立屋的走向将会如何呢?

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大家园报道）

旅游消费还不够 中国掀泰国投资热潮

中国东协自贸区自2010年元月正式启动之後，中国与东协的经贸关系加速发展，已经跃升为仅次於欧盟和美国的第3大贸易夥伴。其中，泰国除了是中国游客的热门旅游地，近来更成为中国投资者的新宠，2015年中国已成为泰国的第4大投资国。

中国大陆近来掀起一股泰国热潮，不仅是泰国是大陆游客的热门旅游地点，更成为大陆投资者青睐的投资地。

路透报导，从汽车配件到公寓大楼，步调缓慢的泰国目前吸引大笔中国资金进入，以泰国中部罗勇府的安美德城工业村为例，中文标识随处可见。而在旅游胜地芭塔雅度的海岸，情况也是如此，除英语和俄语外，中文变得愈来愈常见。

报导指出，随着中国大陆的经济放缓，中国投资者正寻求到海外扩展业务。而作为世界上最大华人聚居地之一和通往东南亚6亿消费者的门户，泰国已成各行各业投资热点。

罗勇工业园总裁徐根罗说：“泰国通常是中国游客和投资者的第1站。”从2012年以来，已有数十家中资企业在此开工厂。徐根罗预计，今年落户泰中罗勇工业园的中国企业数量将从目前的75家增至大约100家，并会在未来5年增至500家。

中国与泰国双边贸易额

军政府拉拢中国振经济

执政的泰国军方领导人在2014年5月发动政变後，一直在寻求抵销与美国关系趋冷造成的不利影响，於是泰国和中国外交和军事关系随之变得愈来愈密切，而中国投资者在泰国也愈来愈受到热烈欢迎。

持续10年的政治动荡令泰国经济领域的投资大受冲击，而泰国军政府自掌权以来一直在想方设法令出口和内需复苏。去年，中国成为排在日本丶美国和新加坡之後的对泰第4大投资国。今年第1季，来自中国的投资承诺额已增长4倍，从去年同期的11亿泰铢57亿泰铢。

报导指出，随着在泰国的华人社区日渐扩大及更多中国人到泰国购买度假房，中国对泰国的房地产投资迅速增多。一位与中资企业开发住宅项目的泰国商人说：“我认为他们不仅在投资，还开始将泰国当做在东南亚的商业基地。”

前往泰国的中国游客人数也大增，部分得益於喜剧电影“泰囧”在中国的大获成功。2015年赴泰国的中国游客约为790万人次，较2014年增长71％。泰国方面预测，今年接待的中国游客会更多。

旅游经营业者称，得益於廉价航班的增多，赴泰国的中国游客人数并没有随着中国经济的放缓而下滑。泰中旅游同业商会理事长李良成称：“我们的产品价格相对较低，我们拥有安全的食品和良好的文化，我们与他们（中国）政府没有政治问题。”

中国的“一带一路”战略也为中国投资热潮带来推波助澜的效果，在中国政府推出的“一带一路”政策的带动下，安泰钢研金刚石工具（泰国）有限公司於2014年在泰国成立。

迁厂泰国还能规避贸易战

另外，中国企业赴泰国投资，也能规避近年不断升高的贸易战。行业专家称，把工厂迁移到泰国，还能帮助各行各业的企业规避反倾销措施，譬如太阳能及化工企业。

泰国电子及电讯行业协会会长Visnu Limwibul说：“中国面临许多国家的贸易壁垒，特别是在太阳能产品方面。因此，目前许多中资企业前来泰国投资。”

（据工商时报）

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比较日本不同物业的投资回报及前景

近年来随着日本“安倍经济学”的实施，令日元大幅贬值，大大增加了市场对日元优质资产的需求，也带起了日本这个国人外游热门地点物业的投资热潮。讲起境外物业投资，中国人可以说绝不陌生，由读书移民热点的加拿大丶澳洲及英国物业再到近年热门的马来西亚丶泰国物业，精明的中国地产投资客足迹可以说遍及全球。

全球各地物业投资有着不同的民情和程序，隔山买牛自然应当倍加小心，本文尝试就坊间常说的日本物业投资怀疑陷阱进行剖析以免投资者误堕陷阱。

日本的物业市场和中国略有不同，但是同样是拥有相对完善的制度，加上日本人对於细节的要求是极为严谨，这一点也完全展现在日本房地产行业中。

投资日本物业陷阱之一——租霸

出租物业，作为业主最担心的问题自然是不幸遇上租霸，不但没有租金收入，还要费尽心思收回单位，万一遇上更恶劣的租霸，甚至还要面对收回单位後的清理及装修费用。

拆解：完善的保证人及保证会社制度

在日本，租客要租赁物业比在中国更困难，除了同样要支付按金外，更需要在租赁合约上加上保证人条款以保障业主的权益。万一出现欠租情况，保证人便需要承担责任，由於责任重大，一般只有租客的直属亲人愿意担当租客的保证人，如此一来令到欠租事件成本大增，可大大减低遇上租霸的机会。

因此，留学生或在日工作的外国人自然是很难找到保证人作担保，这个时候租客就需要寻求保证会社的帮助。所谓的保证会社简单而言就是为租客提供作为保证人的收费服务，在对租客完成背景审查并收取半个月至1个月租房租的费用後，为租客承担起原来保证人的责任。如此一来，租客解决了找不到保证人的烦恼，业主也不会担心租客欠租，因为保证会社会替租客继续付给房东房租，一般维期半年左右，视具体合约而定。

海外投资者应首选东京丶大阪及福岗等大城市进行投资

投资日本物业陷阱之二——物业空置率高

日本人口多集中於东京丶大阪及福岗等大城市，乡郊地区人口稀疏，出现大城市人口增加而乡村人口减少的两极化现象，因此海外投资者应避免购入非都市物业，即使乡郊地区物业出租回报表面吸引，但若往後租客搬走，物业长期空置，回报率自不能保证。

拆解：选购单位时注意事项

  1. 首选东京丶大阪及福岗等大城市进行投资。
  2. 注意物业和邻近车站的距离，建议步行到最近车站的时间不应超过10分钟，否则租出机会较低。
  3. 如物业面积较细，选择邻近学校可以容易找到租客。
  4. 注意楼层及座向，较低层及较少日照的单位较难租出。
  5. 注意物业会否邻近高速公路，晚间噪音大有机会令物业租值打折扣。

投资日本物业陷阱之三——物业管理公司事後无影

由於近年出现的日本楼热潮，令市场上出现大量日本楼仲介，良莠不齐，当中有部分仲介在日本没有办事处或规模较小，缺乏能力照顾及管理当地物业，往往为业主增添不少麻烦。

拆解：选购单位需小心选择仲介公司

购买物业并非小事，尤其是隔山买牛，更应小心。选购单位要记得找一间有规模丶专业的仲介公司，以避免购入日本物业及出租时出现不必要的麻烦。

 

近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！

 

 

（据中国香港经济日报）

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海外买房常见问题

在海外买房过程中经常会遇到很多问题，其中根据居外网调查，买家最关注的问题有：海外房产产权是怎样的？非本国居民购买房产有哪些规定？如何选择适合自己的房型？作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件？如何贷款？等等与卖家切身相关问题，居外为您一一介绍，助您轻松海外置业！

     

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 澳洲 

更多考虑时间并拥有反悔权 持牌律师谈澳洲购房合同下法定“冷静期”

冷静期，顾名思义，就是给自己更多考虑时间，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期，上至结婚登记（一个月零一天的冷静期），下至买房合同，给予投资者额外时间做决定。

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澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

随着澳币汇率和利率的双重下滑，很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？

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在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

接我们上期问题，如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考：

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澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明：

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打造海外黄金屋：在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有“怪物型”的投资房（居住丶商业两用）。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。

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漫谈首次“触电”澳洲房产的8个常见问题

在首期专栏中，我整理了8个海外投资者首次在澳洲买房经常会问的问题，比如，澳洲是不是欢迎海外投资者在他们国家买房？除了购房款，买家还需要准备或是支付哪些费用？作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件？如何贷款？在最后交房时，买家该注意哪些事项？现在，且听我“漫漫”说。

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 加拿大 

非加拿大居民能在多伦多置业吗？

随着越来越多的人们将眼光投向加拿大，多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。对于不了解加拿大的人们来说，想要在多伦多投资地产他们有着不少困惑，首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在多伦多买房吗？

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值得收藏！加拿大政府给买房人的贴士

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息，其中也不乏一些关于房产的知识和提醒，让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务，对一些陷阱加以防范，同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容，非常值得一看，尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

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 美国 

中国人来美国买房应该了解的15件事（上）

近年来，中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快，美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身，成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火，那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢？

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中国人来美国买房应该了解的15件事（下）

近年来，中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快，美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身，成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火，那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢？

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美国资深经纪人讲解 投资美国房产最常见的6大问题

很多中国客户向我咨询时，有一些常见的问题反复地被提到，看来他们都被这些类似的问题所困扰，或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同，所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

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美国顶尖房产经纪解答购房常见问题 22个问题

很多中国客户向我咨询时，有一些常见的问题反复地被提到，看来他们都被这些类似的问题所困扰，或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同，所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

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 在美国买房如何确保交易安全

近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房产

不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。

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居外课堂：盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。

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海外买房 “菜鸟”十五问

 你知道什么是好的房产么？是不是有个小院子，院子里面种着花就是很棒的房屋了呢？购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题，下面就跟着居外一起来看一下海外买家在咨询购房问题时最关注哪些问题。

  

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地点、房型不受限 单身者对新加坡转售组屋需求持续增加

建屋发展局提供的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。

新加坡政府开放让单身者申请新组屋近三年，而这并没有减缓单身者对转售组屋的需求，购买转售组屋的单身者持续增加。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。这个数字在2014年上升到4799人，相关交易占当年转售市场成交量的27.7％。

去年全年，购买转售组屋的单身者虽仍占27.6％，但人数攀升至5337人，显示单身者对转售组屋的需求仍然强劲。

建屋局为满足单身者的购屋需求，从2013年7月起开放非成熟组屋区的二房式新组屋给年满35岁、月入不超过5000元的单身者申购。

去年8月，政府进一步推出由小型公寓和二房式组屋计划整合而成的“二房式灵活计划”，同时把单身者买受津贴组屋的月入顶限提高到6000元。

分析师：转售市场提供更多选择

受访的房地产分析师指出，组屋转售市场有更多可供选择的组屋类型和地点，是单身者对转售组屋保持强劲需求的原因。

ERA产业主要执行员林东荣和欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时都指出，政府开放让单身者申购的预购组屋都在非成熟组屋区，且限于二房式单位。相比之下，单身者在转售市场上可选购的组屋地点和类型不受限制。

麦俊荣和智信研究与咨询总监王伽胜也提到，一些单身者可能因为不愿意花时间等待预购组屋落成，而选择购买转售组屋。

王伽胜说，对单身者而言，转售组屋和预购组屋是两种不同的产品。“二房式新组屋是为简朴、在支付能力上有顾虑，以及想要更实惠选择的买家而设，这些买家要的只是有瓦遮顶……他们有别于那些在热门地段购买组屋，希望未来能招租或等待日后增值时再转售的买家。”

王伽胜和林东荣不约而同指出，虽然政府不断供应二房式新组屋，这个群体的需求依然强劲，相信政府会继续推出更多这类单位应付需求。

王伽胜说：“二房式预购组屋的申购率仍居高，且单身者在转售组屋市场的需求仍强劲，显示单身者确实有着强烈的拥屋需求。”

国家发展部长黄循财在国会拨款委员会辩论国家发展部开支预算时透露，二房式预购组屋的申购率已从2013年的30人争购一个单位下降至今年2月组屋销售活动的7.7人。

今年3月刚拿到新屋钥匙的单身者冯玉英（43岁，行销人员）受访时说，她曾考虑申购政府推出的二房式预购组屋。不过由于申购率偏高，她不愿久等，正好去年10月她在转售市场上寻得让她满意的转售单位，于是决定出手购买。

冯玉英获得了1万5000元单身者购屋津贴和5000元额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）。扣除津贴后，她得另花约32万元才买下这间位于卡迪一带、还剩60年屋契的三房式单位。

虽然这比一般的二房式预购组屋价格多出近一倍，但对和家人同住多年的冯玉英而言，买下这个靠近家人的组屋单位让她了结多年的心愿。

她说：“我一直想要有自己的房子。一方面这也能当作一项长远投资。价格虽然（相比预购组屋）差很多，但没办法。我有很多朋友申请预购组屋，到现在都还没申请到。正好这阵子屋价回稳，于是我决定趁这个机会购屋。”

（据联合早报）

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2016泰国二手房市场或陷困境

综合泰国媒体2015年12月24日消息，尽管有泰政府支持的房地产刺激措施，泰国二手房市场明年可能仍会发展缓慢，其中两大原因是买房者依然忧心于经济萎靡和金融机构严格的房贷标准，特别是低端公寓类型的房产。

2016泰国二手房市场或陷困境
2016泰国二手房市场或陷困境

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房地产销售与营销协会主席颂萨说，经济萎靡对二手房市场中的本地买家购买力存在消极作用，且这一态势将持续到2016年。他说，“二手房市场买家对整体经济前景没有信心，他们中的许多人在9-10月获知房地产行业将有税收优惠之后纷纷决定推迟购房。”

继房地产刺激措施10月29日生效之后，11月的销售情况有所好转，但房地产市场发展却不如预期那样呈现大幅上升状态，其中很大一部分原因是经济发展依然深陷泥潭。

据了解，房地产税收优惠政策包括下调过户费和按揭费（从原来的2%和1%降至0.01%），以及对价格300万铢以下的房屋扣除5年的个人所得税。

颂萨说，“买家确实从优惠方案中获益，但他们中的许多人依然拿不到房贷。”对于购买房价在300万铢以下的二手房买家而言，房贷条款更为严格，因此他们的贷款申请经常被拒绝。此外，他们的信用度也较低，对银行来说，利息收益也没有高端房产买家高。

购买房价在500万铢以上的二手房买家通常更容易获得贷款批准，因为他们的信用度更高且利息率更具吸引力。银行会认为这部分买家是更稳定的还贷者。

房地产经纪公司RWAC总经理逸西表示，今年和明年的二手房市场仍将持平，因为房地产税收优惠的作用可能不够强。他说，“买家正担心一个更重大的影响—-经济前景。二手房市场的需求依然存在，但很大程度上依赖于位置和经济条件。”

城市里公寓的转卖依然活跃，因为新开盘项目的公寓售价比已经建成项目的高出15-20%。

房地产顾问公司泰国高力国际副总裁素拉澈说，很多二手公寓在房地产税收优惠生效后都被放到市场上销售，但只有几个地方的公寓成交成功。比较活跃的地区包括新 房源供应有限的上素坤逸、兰宣和是隆。相较于每平方米房价低于20万铢的6年房龄二手房而言，上述地区的新公寓套房价格相对较高，如兰宣的房价为每平方米 30万铢。

二手房公寓市场最受欢迎的两个地方是吞武里和邦纳。吞武里府每套房总价不超过350万铢，或每平方米低于9万铢；邦纳的二手房房价不超过300万铢或每平方米8万铢。

素拉澈说，经济不景气不仅影响新房，二手房深受影响。

 

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（据驻泰国经商参处）

新州拟额外征收1.5%土地税 外国人想买房要花更多钱了！

根据新州财政厅长Gladys Berejiklian的州预算计划，外国人在新州买房将会花更多的钱。虽然目前新州预算案还未正式公布，但从澳媒的报道来看，却也八九不离十。

据《每日电讯报》报道，Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措。新州如果真的实施这个举措，那便是紧跟了维州步伐。据悉，维州不仅对外国买家征收了额外的1.5%土地税，还征收了额外的7%印花税。不过据说Berejiklian没有打算征收印花税，她担心那会对首次置业者不利。

Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措

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Berejiklian在州预算案公布前表示，“住房可负担问题对政府来说无疑是最大的挑战之一，我们必须得去面对这个问题。虽然有很多事情都不受我们控制，但有一些事情我们还是可以做”。

据了解，悉尼的房屋价值在过去5年里的增幅超过50%。在6月21日（离联邦大选约有一周多的时间）公布预算案时引进征收外国土地税政策，这项举措可能将为总理谭保提高支持率。

另外，新州政府最近还推出了一个外国土地所有权全国注册系统（national register of foreign ownership of land titles）。买家在申请购买房产时必须提供居民身份和国籍，外国买家将需要提供公民身份和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的证明。

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（据今日澳洲）