高学分推高墨尔本学区房价格 中介:未来10年热度难减

望子成龙望女成凤的家长们为了让子女入读在维多利亚州教育证书(VCE)上表现出色的学校,纷纷抢购这类学校附近的墨尔本学区房,因此推高了它们的价格。

根据一份最新的报告,那些VCE成绩优异的学校,其对于周遭房市的影响是,考到40分以上的学生人数比例增加一个百分点,房价就会升高1.9万元。

买家顾问Secret Agent进行的研究显示,考取VCE高分的学生比例越大,周遭墨尔本房产就越贵。这项研究的调查范围涵盖了CBD方圆8公里以内的地区,查看了从2011-2014年的房产交易数据和VCE成绩,并且也参照了房产大小、土地面积以及距离海滩和CBD远近等因素。

Secret Agent的创始人Paul Osborne表示,未来5至10年,学区房仍将是热门房产,因为越来越多的家庭会选择城市生活。“由于很多人现在都在往内城迁移,因此,优质的公校学区房将会很受欢迎。很多家长宁愿把私校多达4万元的学费拿去在公校学区内购买一处更好的房产。”

据称,一名其他州的买家在2月28日击败了7名竞拍者,买下了位于Carlton North的一处学区房。位于University High School招生区域内的559 Nicholson St房产卖出了77.2万元的好价钱,比保留价高出了7.2万元。

Carlton North的559 Nicholson St房产因为位于University High School的招生片区内而受到热捧

知多点:VCE

维多利亚州教育证书(Victorian Certificate of Education, VCE)是维多利亚州中学的最后两年(即11年级和12年级)的课程。VCE课程是提供学生进入高等院校或TAFE(高等延续性教育)学院而设立的课程。VCE证书资格同时也是得到海外大学普遍承认的。学生可以选择从43门科目中选择,包括除英语之外的41种语言的学习。

学生也可以选择不同的科目来组成自己的课程。每个科目通常由4个学分组成,一个科目学习一个学期时间。学生在两年内要完成16―24个学分,并且要至少通过16个学分才能获得VCE证书。必修的学分包括:

  • 英语或作为第二语言――3学分
  • 除英语或ESL的3至4个学科――3学分
  • 人类学或艺术――2学分
  • 数学,科学,技术――2学分

11年级,学生通常每学期完成6门科目;12年级则每学期完成5个科目。

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中国买家主导墨尔本百万城区 华人聚居区身价大涨

根据最新的数据,每个工作日,墨尔本Glen Waverley都有一处房产以逾100万元的价格售出。中介称,包括中国人在内的海外买家推高了这个地区的房价。

CoreLogic RP Data的数据显示,在截至去年11月份的12个月里,Glen Waverley共售出了267套逾100万元的房产,成为了百万房产交易量第三高的城区。同期,Balwyn North卖出了306处百万房产,Brighton则有301笔百万元交易。而全墨尔本在此期间售出的百万房产数量近1万处——相比于5年前同期同样价格区间的交易数量,这一数据几乎增长了3倍。

CoreLogic RP Data的发言人Robert Larocca称,在过去一年里,墨尔本的百万城区名单经历了一场大规模的重新洗牌。5年前,不论是Mt Waverley或Glen Waverley,都没能进入前十,但今年的榜单却显示,这两个位于Monash的城区可与墨尔本最时髦的邮编区相提并论。Mt Waverley今年排在了第10名,百万元的房产交易则有175笔。

Larocca称:“在过去一年里,百万城区的名单已经发生了改变,显示市场的兴趣已经转向了。最大的变化是Mt Waverley和Glen Waverley。这两个城区共有442幢房产以逾100万元的价格售出,其中的41处则超过了200万元。”

这名发言人称,这两个城区交易价格的暴涨是由于买家的需求增强。他指出,这两个城区内的顶尖学校以及便利的交通让它们对于买家的吸引力大增,由此就导致它们的房产交易价增幅“远超北区和南区的同类城区”。

去年Glen Waverley平均每个工作日就有一处房产以百万元的价格售出

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Jellis Craig Mt Waverley的总监Paul Polychroniadis称,海外买家,尤其是那些来自中国的买家是Waverley地区交易价大涨的主要原因。他指出,相比于前几年,去年移居这个地区的中国移民已经上了“另一个台阶”。根据Polychroniadis的估计,他们机构所代理的房产中,95%是卖给了中国人或其他的国际买家。此外,内城区的投资者也认识到这个地区的房产价值,因此开始购买更多的Glen Waverley和Mt Waverley房产。

Polychroniadis近日以214万元的价格将位于Mt Waverley区43 Cratloe Rd的4睡房独立屋卖给了一个中国买家。这个家庭据悉几周前曾竞拍过另一处房产,但未成功。

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中国买家遍澳洲 阿德莱德房产拍卖会聘请中文传译员

3月15日,澳洲阿德莱德市中心东南两公里的近郊区Glenside的悉尼街一间三房二手屋进行拍卖,该房屋占地696平方米,报价为54万至57万澳元。据地产代理Oren Klemich,事前查询的中国买家之多,是他从所未见,以往中国投资者都怕在拍卖会出现。

南澳地产学会,悉尼墨尔本拍卖会请传译员很平常,唯阿德莱德则是第一次。今次兼任传译的,本身也有地产代理牌,又是按揭经纪。传译员负责识别出参加竞投的人士有没有外国投资审理局批准可买二手屋,并且协助不大认识本地拍卖规则及习惯的在场人士。

南澳很多地产代理公司已开始聘请操汉语的营业员,并且登中文广告。

据称,这次中国买家特别对该阿德莱德房产有兴趣,是因附近有名校公立的Glenunga国际中学及Linben Park小学。

南澳阿德莱德拍卖会聘请中文传译员

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新加坡人以个人名义购商业房地产锐减

《联合早报》近日报道,新加坡人以个人名义购买商业房地产的市场份额近年来锐减,公司买家的比重则大增。

根据新加坡市区重建局(URA)的数据,从2011年起,当地公民以个人名义购买办公楼与商铺物业的市场份额从51%逐年减少至去年的27%;外国人买家的占比则相当稳定。当地公民在2014年购入了226个办公楼和商铺单位,比2013年的660个单位少了60%。

新加坡人以个人名义购商业房地产锐减

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反之,公司名义购买的商业房地产市场份额则从2011年的近50%上升至73%。

据分析师普遍认为,2013年推出的总偿债率框架(TDSR),加上以公司名义购买商业房地产较“划算”,是当地个人投资者锐减的主要原因。

新加坡欣乐国际(SLP International)执行董事麦俊荣表示,如果投资者仍有房屋或者汽车贷款等其他未还清的款项,他们很难再用个人名义贷款投资商业房地产。即使投资者没有其他现有贷款,用个人名义贷款买商业房地产也意味着他们可能以后无法再贷款购置新住宅。

虽然无法确定公司买家是否是当地人控股,但分析师相信很多当地投资者会通过成立公司的形式来购买商业房地产。

麦俊荣说:“公司有自己本身的总偿债率,以公司形式购买就不必担心投资者个人的贷款上限。”

新加坡第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部主管张敏璋说:“买家以个人名义购买商业房地产必须偿还7%的消费税,以公司名义购买的话,只要是消费税注册公司(GST registered company),公司可向政府税务部门申请退还消费税。”

从市场份额来看,外国买家对新加坡商业房地产的需求保持稳健。

新加坡高力国际(Colliers International)研究咨询部主管谢岫君表示,基于新加坡政治的高度稳定性及法律体系的高度透明性,外国买家依然推崇包括商业房地产在内的新加坡物业投资。她也指出,商业房地产市场不受额外买方印花税(additional buyer stamp duty)和卖方印花税(seller stamp duty)等降温措施影响,因此对外国投资者来说,投资商业房地产会比投资住宅受到更少限制。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯认为,新元近年兑令吉和欧元等货币稳定升值,也使得投资新加坡房地产成为外国投资者货币保值的选择之一。

新加坡办公楼和商铺市场去年整体售出了988个单位,比2013年的1915宗缩减一半。根据过往经验,麦兆荣认为当地经济增速放缓,加上去年推出市场的新商业项目不多,是导致交易量下滑的原因。

放眼今年,谢岫君认为几个即将推出的新商业项目将吸引市场眼球,例如位于莱佛士坊的GSH Plaza、兀兰地铁站附近的Woodlands Square,以及罗敏申路的永久地契项目Crown at Robinson。

限制放宽 海外房地产需求会持续上升

罕见的低息环境以及全球投资者对收益的追求,起到了推波助澜的作用,因为跟债券及股票相比,房地产的回报相对较高。高力国际近日发布研究报告,预测今年机构投资者将把房地产投资的目标配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按资本池的规模计算,今年整个市场将温和增长525亿美元,这对今年投资于全球房地产的基金而言,无疑是一大利好。回顾2013年的目标配置比例平均为既有投资组合的8.9%,2014年较此增加了1050亿美元。

限制放宽 海外房地产需求会持续上升

从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元,但依然高达2620亿美元,而在中国引领下,亚洲投资呈现大幅扩张亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%,去年已增逾一倍,达到30%,总增长额达360亿美元,并且有续增之势。

面对空前的资本影响力,高力国际指出,投资者应该把握千载难逢的机遇,将投资引入能够在整个经济中产生长期价值的生产性资产的开发。虽然机场、大学、医院及保健设施等基建项目前导时间漫长,并且资本需求庞大,但能提供吸引机构投资者的长期定期回报。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉也表示:“展望2015年,鉴于对海外投资的限制放宽,将有更多亚洲投资者(主要来自中国)到境外投资。为获得更佳回报及令投资多元化,对海外房地产的需求会持续上升。”

传媒大亨默多克将3000万美元美国豪宅卖给儿子

媒体大亨默多克(Rupert Murdoch)比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星莱奥纳多(Leonardo DiCaprio)的兴趣,如今传来消息豪宅已以3000万元脱手,但买主竟是默多克的儿子詹姆斯(James Murdoch)。

媒体大亨默多克比佛利山豪宅的大门外是半圆形停车场,草坪很大

默多克是新闻集团(News Corp.)和21世纪福克斯公司大老板,房地产集中在纽约,2013年他以2880万元买下贝莱尔(Bel-Air)莫拉加酒庄(Moraga Vineyards)。比佛利山豪宅曾开价3500万元,默多克并未公开求售,2014年以私下兜售方式上市。除引起莱奥纳多兴趣,还有多人出价,不过默多克都不满意,最后悄悄下市。

消息来源指出,这幢豪宅表面卖给纽约一家责任有限公司(LLC),实际由詹姆斯买走。41岁的詹姆斯是21世纪福克斯公司营运长,他得手后雇工人和室内设计师给豪宅做小翻修,但保留其历史风味。豪宅面积8561平方尺,有11间卧室和9间浴室,占地3.3英亩。1926年默片影星导演佛瑞德尼布罗(Fred Niblo)请奈夫(Wallace Neff)设计建造豪宅,后卖给MCA公司老板史坦(Jules Stein),默多克是第三位屋主。这座美国明星豪宅大门外是半圆形停车场,草坪很大,有座游泳池。

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中国家长爱上美国学区房 购买需掌握哪些诀窍?

当众人还在讨论着北上广的学区房价格令人咋舌时,部分富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。

对于背后的“小算盘”,一方面是为了后代获得更好的教育机会,另一方面也包含着对房产投资回报的理性判断。

购买美国学区房需要注意哪些事项?

好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一

中国富豪移民投资的项目主要是海外置业,在富豪海外投资项目中占最大比重,超过四成。其中,海外置业七成为了自住,1/3为投资,平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市,近四成富豪选择独栋别墅,近一半选择学区房。

美国学区房分为两类:

一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人。

另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。实际上,中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国,其中,在海外资金购房成交量方面,中国成为增速最快的国家,份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户,约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象,业内人士指出,面对国内日益激烈的高考压力,再加上美国Top50名校的申请越来越难,不少学校对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容,而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中,希望孩子提前适应美国教育,更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校:私立中学或顶尖的公立中学。

购买美国学区房注意事项:

一、学校分布

既然是为子女留学而买房,我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州:选择中小学也是同样的道理。

二、住房环境

在一个地方买房子,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及,这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否又好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是,有的城市的学区房因为太火,并不是很容易买得到。

三、学区房价

因为美国的房产税很多都用于学区建设,房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好,房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力,避免出现学校很好,学区贵的超出预算的情况,要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

四、出租需求

留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求相对旺盛。

五、学区本身的学术水平

评判一个学区好不好,要看老师教的好不好,学生学的好不好,而且每个州可能会有不同的评估标准。

在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。

在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。

美国人如何购买学区房

首先,美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段,即便是玩着长大的美国孩子,都要在这几年闷头苦学,为上个好大学冲刺。

其次,美国的学区好不好,通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好,两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则,但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区,通常附近的学区都不错。

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英国房产与股票 投资哪种最划算?

一项收益率的最新调查发现,虽然股票投资在过去30年内位列投资收益率之首,但自2000年出现房地产价格膨胀后,房产投资的表现超过股票投资。

股票、房产,哪种投资最划算?

在过去30年中,英国股市的增长幅度达1433%,年涨幅为9.9%,然而这仅限于投资者需不断的对其红利再投资。

针对股票投资者,如果将收入取走,仍将获得433%的收益。但是,如果将钱放在储蓄账户中并对利息再投资,也可获得438%的收益。

虽然近些年房产的投资回报相对稳定,但自1985年以来房产的投资回报率仅达到402%。

金融服务机构True Potential的调查表示出股票红利投资回报率的重要性,以及对其再投资的重要性。

对红利的再投资对股票的收益起到了巨大的促进作用,并且可以帮助证券投资组合度过像2000年到2014年间不稳定时期或市场表现不好的时期,

研究发现,股票收益可以在房产困难时期表现更为突出。

这一阶段内,哈里法克斯的房价数据显示,10万英镑的房产投资可获得132%的回报率,而同样金额的英国股票投资,即使算上分红的再投资,回报率也仅为83%。

在包括互联网泡沫期,信贷危机以及楼市危机这一系列动荡时期,房产和股份及红利再投资这两种投资形式均战胜了54% 或每年2.9%的通胀率。

调查中发现,在过去30年中股票的整体收益最好,但是英国房产所有者们也享受到了自1990年以来最大的房价涨幅。

这也促使很多人将钱投向房地产,从而引发大规模的“买房出租”热潮,同时房东希望在低利率时期提高收入并从长远考虑使房产增值。

来自True Potential的首席投资顾问Colin Beveridge表示,“与现金和房产相比,英国股市有较高的收益。然而,去年同期的表现比较多变。”

“其中一个好处是,受股价下跌的影响,可以再低价位对红利进行再投资,从而获得更好的投资回报,以保存财富实力。”

他补充道:“从长远角度,股权投资和现金持有者将面临两个不同的风险。现金储户必须得到高于通胀的回报率并准备好不使用任何的利息以保护资本。”

“只要股份投资者不过早的在不恰当的时机进入资本,他们的收益会更好。”

Beveridge表示,波动性是投资股票的重要组成部分,对此他为各位投资者提供了有三种策略以应对市场的涨跌变化。

1) 冷静面对价格下跌

2) 如果是长期存款,尽早对红利进行再投资

3) 保持多样化,不要完全或不对称的依赖股票。

Hargreaves Lansdown的资深分析师LaithKhalaf也强调了对红利再投资的重要性。他指出,FTSE 100 Total Return指数在3月6日(周五)创下了历史最高纪录5,204,该指数便包括对于红利的考核。与之相反,备受瞩目的FTSE 100仍没有突破在1999年12月创下的6.933.87记录。

Khalaf表示:“红利的重要性不应该被低估,该指数可以更好的反映英国股市投资者的财富状态。”

“幸运的是FTSE同样公布了一个总投资回报率的指数,包含红利的指数与1999年12月创下最高纪录时的水平相比高出60%。”

而这正表明了红利再投资对投资组合的重要性。

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留学生携带玳瑁获刑 彰显国际文化差异化

近日,留学生朱某在古巴换了165块玳瑁背甲壳回国,在机场被成都海关拦下。朱某表示,在古巴玳瑁背甲壳可以自由交易,但没想到按照中国的相关法律规定,自己的行为已构成走私珍贵动物制品罪。据悉,成都中院判处朱某有期徒刑2年,缓刑2年,并处罚金3万元,没收玳瑁背甲壳。

留学生携带玳瑁获刑 彰显国际文化差异化

玳瑁背甲壳在古巴可以自由买卖,在国内竟然变成了违法犯罪。话说朱某也太倒霉了,这下不但要被罚款还要面临牢狱之灾。

属爬行纲海龟科,是中国古代神话四大神兽之“玄武”。玳瑁的鳞片花纹晶莹剔透,有“海金”的美誉,被视为祥瑞、幸福之物。在国际珠宝界,玳瑁和珍珠、琥珀、珊瑚并列为四大有机宝石。

海关提醒:出境旅游 别带这些东西回来

成都海关相关工作人员在接受成都商报记者采访时表示,国家对纳入《进出口野生动植物种商品目录》管理范围的野生动植物及其制品实施进出口许可管理,邮寄、携带、托运出入境时,必须事先申请核发准予进出口的许可证件,并向出入境海关申报,否则将涉嫌违法,被追究法律责任。

为此,该工作人员特别提醒进出境旅客,仿真武器、有碍人体健康的、来自疫区的及其他能传播疾病的食品,伪造货币及伪造的有价证券等很多限制和禁止进出境物品是不能携带进出境的。韩国的多肉植物,美国的仿真武器,澳大利亚的薰衣草小熊、生牛肉,以及其他地区的热带水果、海鲜等动植物,象牙、犀牛角等濒危动植物制品,筹码、马经等都不要携带进出境。

房地产拉升迪拜通胀率

根据迪拜统计中心报告显示,与2013年相比,迪拜住房、水、电、燃气一揽子价格上涨5.63%,烟草上涨5.38%,教育上涨3.87%。家具及家居用品价格相比去年提高3.65%,酒店价格提高3.12%,食品饮料价格上涨2.68%,商品及服务价格上涨1.69%,通讯价格上涨1.58%,交通费用上涨1.19%,服装及鞋类价格缩水0.12%,文化及娱乐消费价格下降0.07%。

房地产拉升迪拜通胀率

该中心主任阿里夫·穆海里称,2014年消费者价格上涨了3.37%,多重因素导致价格上涨。根据统计报告,2012-2014年通胀率分别为-1.71%、1.31%以及3.37%。

2014年迪拜主要消费支出中,住房水电燃气能源价格显著上涨,增长率由2013年的1.22%变为5.63%,主要是天然气价格上涨7.67%,房租上涨6.35%,液体燃料价格上涨2.28%。此外,迪拜教育、医疗等价格均有不同程度上涨。