轉眼又迎來了新的一年。回顧2018年，全世界發生了大大小小的政治經濟事件，給全球不同的房地產市場帶來了不同的影響。中美貿易戰前景未明、英國脫歐最終方案決議懸而未決、澳大利亞與加拿大房市出現下滑、而以東南亞與歐洲部分區域為代表的新興市場卻收到了更多投資者的青睞。
2018年的全球市場有哪些不容忽略的事件？2019年的環球房市又會有哪些新的趨勢和投資熱點呢？
在第十期的居外說，我們帶大家來到居外全球華人之選大獎活動現場，去聽聽各個國家的房地產專家對2019年有著什麼樣的展望。
居外網海外房產分析師還會在直播環節中與大家分享全球市場熱點，告訴大家2019年海外房產投資應中那些當避免與關注的事情。
1月29日晚6點半，《居外說》直播間不見不散。
說起德國，我們會對風靡全球的慕尼黑啤酒豎起大拇指；
而如果你是個足球迷，那當然不會忽視德國足球隊的風采；
當人們討論歐洲旅游勝地時，德國的各處美景也會出現在話題裡；
甚至每時每刻，都有人在誇獎馬路上飛馳的德系轎車的完美工藝。
…
德國的魅力屬實非常強大，這個歐洲中部的國家，能讓人體驗世界一流的現代感，也能讓人感受人間少有的“詩與遠方”，因此，德國的旅游業一直格外發達，眾多的名勝古跡吸引著全球不計其數游客前來造訪。
在這些世界著名景點中，有一個小鎮又格外不同。
這裡地處阿爾卑斯山腳，距離新天鵝堡也只有5千米的路程，因而順理成章地享有“德國最美小鎮”、“巴伐利亞浪漫之魂”等美譽；
無數巴洛克風格的教堂林立，中世紀歐洲的風韻，在這裡可以盡收眼底；
您是汽車發燒友？這裡更值得來一趟：德國最長的高速公路，正是從這裡進入，從德國最南端一路向北，心也一路飛翔。
如此“天選之鎮”，叫做菲森（Fussen）。值得一提的是，由於市場和空間均有限，而每年慕名而來的國內外游客數量又不斷增加，因此菲森市內和周圍的房產成了大家眼中的香餑餑。菲森，不僅僅是少有的旅游勝地，更是一個不容忽視的投資選擇。
因此，今天要介紹的這一處菲森的商業地產，實在不容錯過。
除了擁有前文菲森的優點之外，這處占地2907畝的酒店地產在菲森位置一流，天然的菲森水療公園就在家門口，伴著礦泉與清新的空氣，在這裡每一天都是“詩與遠方”；
巴伐利亞州擁有來自16個聯邦州的一流學校系統，因此教育水平在這裡也是至善至美。周圍的知名小學享有獨一無二的安全環境和秩序，讓您的孩子快樂成長，成為一名全面發展的優秀學生，步入“德國制造”的成功者的行列，就只是時間問題。
愛好體育、遠足、音樂，想要出行方便？這裡能給你的太多太多，不一一舉例，直接來個精確定位吧：
戶外、文娛：
陸空交通：
此外，要知道連皇室也常來這裡度假！路德維希二世（King Ludwig II）特別熱愛大自然，自少年起，他就與父親馬克西米利安二世國王和母親巴伐利亞的瑪麗皇後來這裡度假，您將享受如此皇室般的生活方式。試想一下，將這裡打造成風景如畫的酒店，不僅可以締造您的私人皇家宅邸，更是源源不斷的收益源泉。
這樣的菲森，不只是巴伐利亞浪漫之魂吧？每年菲森的國內外游客數量不斷增加，由於市場和空間均有限，這使他們對菲森市內和周圍的商用和住宅房產產生了濃厚的興趣，資本增值和租金收益均有保障！這樣的優質地產，您還需要猶豫嗎？點擊 https://www.juwai.com/44128233.htm 或致電居外熱線400-041-7515，零距離了解菲森，了解您的這處私人皇家宅邸。
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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在新供應的公寓中，41%屬於高端產品，售價在11萬至19萬泰銖/平方米，或400萬至800萬泰銖/套，其次是中端產品（27%）和入門級公寓（21%）。
房地產咨詢公司Nexus表示，2019年在曼谷地區推出的新公寓供應量將減少13%，至5.3萬套，與過去五年的市場平均水平持平。
該公司總經理Nalinrat Chareonsuphong說，2019年的公寓需求將在5萬至5.5萬套之間，接近2018年的5.2萬套，這包括2018年推出的3.18萬套以及2017年或更早時推出的2.03萬套。
她表示：“開發商應該把重點放在城市公寓和中等價位的公寓上，因為這些領域擁有真正的需求，擁有最大的購房基礎。”
“這些領域比外國買家或投資市場更穩定、可持續性更長。”
Nexus的數據顯示，售價低於每平方米7.5萬泰銖（每套價格低於250萬泰銖）的城市公寓確實有需求，而中等價位的公寓則每平方米7.5萬至11萬泰銖（合每平方米250萬至600萬泰銖）。
她建議開發商也針對具體需求開發產品，比如為健身愛好者或寵物愛好者設計的公寓，以及適合老年人居住的公寓。
根據該公司的市場調查，今年新推出的公寓供應量為60,900套，共計138個項目，將使總供應量達到610,900套。
新增供應量最多的是Phaya Thai – Ratchadaphisek – Phahon Yothin地區，有21,100套，占35%，其次是Phra Khanong – Suan Luang地區，占22%，有13,500套；Thon Buri – Petchkasem地區，占14%。
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這三個地方的新供應量在過去五年也是增長得最快的，增幅達65-70%，而且他們都有一個共同點，都位於公共交通站附近，而且新公寓的開發用地亦十分充裕。
在新供應的公寓中，41%屬於高端產品，售價在11萬至19萬泰銖/平方米，或400萬至800萬泰銖/套，其次是中端產品（27%）和入門級公寓（21%）。
她說，由於土地價格飆升，今年新推出的大量高端公寓與曼谷人的收入不符。
在Thong Lor，Phrom Phong和Ekamai等黃金地段，今年的公寓價格高達40萬泰銖/平，明年將達到50萬泰銖/平。這個價格，一般的曼谷人需求非常有限。
居外推薦曼谷豪華公寓房：The Fine Bangkok（通羅億番閣）。位於曼谷大名鼎鼎的通羅-伊卡邁區，曼谷最好的商場、學校、私立醫院都圍繞著這片區域設立。
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2018年新推出的公寓價格上漲7.6%，從去年的130600泰銖到140600泰銖。
漲幅最高的是內城區，上漲10%，達到231000泰銖；其次是曼谷郊區，增長7%，為113200泰銖。
2019年，國際投資者尤其是日本、中國大陸、中國香港和新加坡預計從26%增加到30%，中國香港、中國台灣和新加坡的需求也不低於上一年。
在分析曼谷未來1-3年的公寓價格趨勢時，Nexus表示，公寓價格每年將增加約6%-7%。
來源：界面
責編：Zoe Chan
我們都在尋找生活的原鄉，
那裡可以安放我們的生活和夢想。
有時候，夢想中的房子可能就在地球的另一端，
你在尋覓它的時候，
它也在尋找你。
在南半球，有一條令全世界都眼紅的綿長海岸線，它擁有終年普照、四季從未消失的燦爛陽光；它擁有57公裡的海岸線、10多個連續排列的優質沙灘。這裡氣候宜人，海浪險急，非常適合衝浪，是衝浪者的天堂，它就是著名的旅游聖地——澳大利亞黃金海岸（Gold Coast）。從卷起白浪的海洋，到腹地清新的微風，黃金海岸為您提供豐富了的娛樂機會：對於衝浪愛好者來說，這裡是黃金海岸；對於賽馬愛好者來說，這裡是黃金海岸；對於游艇愛好者來說，這裡還是黃金海岸…….而這一切對於住在半島清水灣的您來說，都是每天可以步行抵達的隨意享受。
說黃金海岸是富人和夢想家們的樂園一點都不為過，近日，在黃金海岸富人聚集的腹心地帶，由知名開發商Marquee精心打造的曠世之作“半島清水灣”揭開了它的神秘面紗：絕無僅有的黃金位置——位於Stanhill Drive和Weemala街的拐角處，水域環繞，移步換景；匠心獨具的絕佳設計感——外觀弧形和方正動感的結合，共9層（其中一、二層為停車場）61套公寓。既能享受到城市中心的繁華，又能俯瞰水景，Stanhill半島清水灣，中國區首發僅20套，切莫錯失！
半島清水灣位於Stanhill Drive和Weemala街的拐角處，這裡是當地富人區的腹心地段。住在這裡，您既能享受城心的繁華，又能俯瞰水景，真真是吸納了黃金海岸的精粹。頂層的風景可謂是“水光瀲灩晴方好”，美的令人窒息、令人難以置信！日光下，波光粼粼的海水與美麗的樓宇相接；夜幕降臨，整座城市流光溢彩，夢幻十足。全球絕無僅有的視角為您准備了一場饕餮盛宴，請盡情享受吧！
半島清水灣與水相鄰，視野絕佳。清晨，南半球的第一縷陽光將您喚醒，推開窗，城市與海濱景觀盡收眼底，不繁忙的日子裡，步行到達海灘，衝浪、沙灘浴，開始您精彩的休假生活。
靈動的外觀賦予了半島清水灣獨特的外型氣質——設計師在空間上設計了非常多的變化，采用了外形弧形和方正動感的組合，使得它乍一看上去似乎是兩棟樓，實際上則為一棟完整的公寓，這種巧妙的設計減少了整棟建築的體積，卻讓整棟樓的設計感十足；昂貴的弧形玻璃造型和高級感十足的外牆材質相得益彰；一樓與二樓是停車場，外觀卻是一片綠色植物帶，實用與美感兼具。綜合以上，在整體設計上，小編給出一個大寫的贊！
如果您想躲避喧鬧的海岸和市區，半島清水灣裡就有適合您身心放松的好去處，那就是屋頂水療區。這裡是您休閑和充電的絕佳區域，無人打擾，私密盡享。隔著270度露天觀景玻璃，黃金海岸一覽無余，品美酒，觀美景，醇香滿溢、余韻留甘。
考慮到澳洲規定未成年人不可以進入屋頂游泳池，設計師貼心地把泳池設計在了一樓。想像一下，您和家人在郁郁蔥蔥的植物牆的映襯下，吹著池邊清涼的風，在泳池裡與孩子們暢游，屬於你們的閑暇時光一定會在記憶中永存。
面對這棟住宅，再挑剔的業主也會露出滿意的微笑。從廚房到臥室、從客廳到浴室，簡約時尚與復雜的美學設計水乳交融。家居顏色、燈光搭配結合著設計師前衛而敏銳的的藝術構想，顛覆了你對於家居設計的傳統構想——這裡難道不是您心靈棲息的港灣？
客廳
觀景落地窗的設計不僅僅令所有的人眼前一亮，更重要的是治愈了其他樣板房的“審美疲勞”，半島清水灣，如此驚鴻一瞥，讓人過目不忘！
廚房
廚房是任何家庭的中心，歐洲電器、石制工作台、充足的儲存空間——溫馨而豪華的廚房設計使人一進門就被感染。廚房的整體櫥櫃以灰白色為主，顯得干淨明亮，而灶台的背景牆則選用杏白色，有一種沉穩時尚的視覺效果。
浴室
這裡的浴室設計完美的體現了追求時尚與潮流的現代風格：兩倍寬度的梳妝櫃（鏡面）、目前國際最新式的洗浴設備——內置嵌壁式馬桶…..以一場完美的衝涼，結束這一天的疲憊，開啟第二天嶄新的生活。
臥室
想像一下，睡在這樣一張床上，到底是您在看風景？還是自己本身就是一道風景呢？
高品質低密度、交通便利、周邊名校彙聚、上流社會娛樂購物社交場所一應俱全——位於澳大利亞黃金海岸的半島清水灣，可謂是2019年全球範圍內的性價比之王。作為2018年Ironfish鐵魚置業載譽而歸、聯手財會巨頭德勤重磅推出的力作，半島清水灣首登中國便掀起軒然大波，中國區僅有20席在售！這絕對是您和您的家族值得世代相傳的房產，機不可失，快點撥打我們的熱線 4009-911-110 免費咨詢詳情，成為全中國令人羨慕的那二十分之一吧！
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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
一度曾經是世界最高的摩天大樓紐約市標志性的克萊斯勒大廈開售。CBRE集團公司紐約市資本市場集團董事長達西•斯塔康（Darcy Stacom）表示，這座1930年完工裝飾藝術風格辦公大樓的業主阿布扎比投資管理局和紐約開發商鐵獅門公司已聘請CBRE集團公司推銷該物業。
近年來，美國和海外投資者紛紛湧入芝加哥威利斯大廈和紐約華爾道夫酒店等著名酒店，2015年，一家中國保險公司（安邦集團）支付了19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店，創下美國酒店銷售記錄。克萊斯勒大廈的業主希望吸引來自世界各地的資金雄厚的追求者，讓他們有機會坐擁著名的曼哈頓天際線和紐約市的歷史。目前克萊斯勒大廈的高度在紐約排第四。
然而對房產價值的估計差別很大。一些房地產投資者認為，在金融危機導致房地產價格暴跌之前不久入手的阿布扎比投資管理局，很難收回在2008年為克萊斯勒大廈90％股權支付的8億美元。
位於曼哈頓東區的這棟標志性建築正在競爭租戶，擁有專為當前口味設計的閃亮的新辦公大樓，許多寫字間擁有落地窗和現代設施，如寬敞的戶外露台，自行車存放處和最先進的健身中心。近90年的建築物的維修和保養費用，以及樓下租賃地面費用的不斷上漲，都可能會影響銷售價格。
房地產服務公司Compass的商業投資銷售和租賃部副主席Adelaide Polsinelli說：“會有一位億萬富翁出現並說，’我想告訴全世界我擁有克萊斯勒大廈’。”
但是，她補充說，擁有一座二戰前建築有不利之處。 “當建築破損時，修復需要更長的時間，因為這個星球上很少有公司擁有修復20世紀二三十年底建築的材料和工具，”她說。
這座77層高的摩天大樓由William Van Alen設計，建於1928年至1930年，在激烈的競爭中成為世界上最高的建築直到帝國大廈落成。克萊斯勒公司的創始人沃爾特·克萊斯勒接管了開發商的這個項目。阿布扎比投資管理局和克萊斯勒大廈的業主鐵獅門正在將具有裡程碑意義的裝飾藝術摩天大樓出售。
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克萊斯勒先生和範阿倫先生與曼哈頓銀行暗地裡競爭，使得在華爾街40號崛起的克萊斯勒大廈，成為世界上最高的建築。克萊斯勒大廈的185英尺尖頂，之前秘密建造，然後在65樓組裝，在市中心的競爭對手之前將塔樓封頂。 1929年，一個20噸重的井架在90分鐘內將球體抬起並鉚接到位，這是當時的一項工程壯舉。
克萊斯勒大廈在1931年完工的帝國大廈之前維持了一年世界上最高摩天大樓的稱號。它在1953年之前一直是克萊斯勒公司的總部。在流行文化中，從“獨立日”到“蜘蛛俠”和“黑衣人3”的眾多電影中都有露臉。樂高提供克萊斯勒大廈套裝玩具。
隨著曼哈頓寫字樓物業市場從2016年的峰值降溫，該建築的所有者正在尋求出售。
2017年，當中國投資者退出時，紐約銷售價格受到打擊。但2018年交易活動開始再次增加。 Real Capital Analytics高級副總裁Jim Costello表示，股市動蕩可能會導致一些投資者尋求大城市的實體投資標的尋求安全。
“在曼哈頓（買棟大樓），你知道你得到了什麼，並且有一定的安全性，”他說。
Tishman Speyer已經出售了10％的股份，在1997年成為大多數所有者時，他們花了1億美元改善了克萊斯勒大廈和兩處相鄰的房產。自那時起，該建築的業主已經花費了數千萬美元用於維護，並吸引新的租戶，如創意藝術局和聯合辦公空間Spaces。
辦公樓業主表示，新業主可能不得不花費更多資金，使該房產對尋求雇用年輕雇員的新公司具有吸引力。
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翻譯：ADAM CHEN
排版：KYRA WANG
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近日，《南華早報》引述一份正式文件報道稱，一位買家放棄在中國香港山頂購買豪宅，並因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。
2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項目Mount Nicholson的16號屋，但之後選擇中止交易。
有消息稱，這是香港房產市場陷入疲軟的最新跡像。
同時，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠近日在被媒體問及對香港樓市的看法時，建議“買家量力而為”，並提示“千萬不要買來炒”。
據了解，被棄購的房產位於全亞洲最昂貴的地段，是山頂豪宅Mount Nicholson的16號屋，面積7978平方英尺（約741㎡），擁有私人花園、屋頂平台和游泳池。
2018年12月31日，這套房產以每平方英尺90484港元（約合人民幣85萬元/㎡）單價出售。相比之下，面積僅大了6平方英尺的17號屋，去年4月以7.8億港元（約合人民幣6.73億元）售出。
也就是說，僅僅過了8個月，這個樓盤總價就大降約5800萬港元。
對此，Mount Nicholson的聯合開發商會德豐（Wheelock & Company）表示並不清楚棄購原因，“我們嘗試過與買家取得聯絡。我們不知道買家為什麼不再購買。”會德豐猜測，可能是因為融資問題。
會德豐確認，5%的定金將不會被退回，也不會透露買家的姓名或國籍。不過，交易是經過一名持有香港身份證的買家代表敲定的。
1月11日，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠在出席長江集團周年晚宴前，對媒體表示，“今年世界經濟很復雜，大家都要小心點。”
在被問及對香港經濟的看法，李嘉誠說：“照道理全球經濟會差些，預計全球各國GDP都會出現低增長。”
而對於香港樓市近期的回調趨勢，李嘉誠維持其一貫看法，向購房者建議“買家要量力而為。”
“我應該盡我心講實話，量力而為啦，譬如香港的朋友，香港人買來自己住，分期付款沒有問題的話，那麼你應該買，因為買來住，但是千萬不要買來炒，波動厲害的啦。”李嘉誠表示。
實際上，類似前述的房產棄購並不是個案。據《南華早報》透露，2019年才剛剛開始，前9天香港樓市已經發生了9起棄購事件。有分析認為，這是香港房地產市場陷入疲軟的最新跡像。
自2003年起，香港房價創造了連續15年上漲的“神話”，是香港歷史上時間最長的房價上漲周期。但從去年下半年開始，香港樓市急轉直下。
香港樓宇買賣合約數據顯示，住宅樓宇成交量自2018年6月達到頂峰後，便開啟了下行趨勢。雖然10月小幅回升，但跌勢未改，12月的合約數據無論同比還是環比均大幅下降。
香港特區政府土地注冊處最新公布的數據顯示，香港住宅銷售量在2018年11月遭遇腰斬，12月環比下滑21%至2060套；與2017年同期的5337套相比，降幅高達61%。
在住宅銷售金額方面，2018年12月，香港住宅銷售總額僅為240.76億港元，而2017年同期為519.55億港元，同比大降約54%。
中原城市領先指數顯示，截至2018年12月28日，香港房價指數當月已降至174.37，環比下跌1.70%，而2018年11月的跌幅為3.43%。該指數已連續四個月下跌，是2016年以來持續時間最長的下跌。
香港房地產信息網站Dataelements數據顯示，截至2018年10月26日，香港去年已出現36起購房違約案例，而2017年全年僅出現9起。
根據哈裡森地產周期理論，一個完整的房地產周期大概是18年。先是7年上漲，然後可能會發生一個短期下跌，之後經歷5年快速上漲和2年瘋狂，最後是歷時4年左右的崩潰。
按照哈裡森的理論，香港樓市這一輪15年的上漲周期已經走完，接下來將進入最後一個階段。除了周期理論，眾多分析認為香港樓市如今的下跌背後還有多種因素。
1、美聯儲加息
香港實行聯系彙率制度，維持美元兌港元彙率7.8:1左右。在美國長達十年的貨幣寬松政策下，彙率與美元掛鉤的香港只能跟隨美聯儲壓低利率。低利率帶來了香港樓市泡沫。
在美聯儲近年來不斷加息的影響下，2018年9月香港三大發鈔銀行提高按揭貸款利率上限至2.35%，提高以最優惠利率為基准的按揭利率至2.25%，多家香港商業銀行跟隨。彼時瑞銀預計，按揭利率未來還將上升50-75個基點，最終可能達到最高3.1%。
2、香港從資本流入轉向資本流出
資金流入是助推房價上漲的關鍵要素，但這一狀況正在改變。近年來美聯儲持續加息，讓香港面臨資本流出壓力。同時，以往不斷流入香港樓市的內地資金也在大幅縮減。
2018年的二、三季度，香港國際收支平衡表中的資本和金融項目，連續兩個季度出現大規模逆差，分別為935.42億港元和690.64港元。香港樓市也是在二季度後才開始掉頭向下。
數據顯示，2017年，內地投資香港住宅用地金額高達70億美元；而2018年上半年，這一金額僅8.35億美元，據此推算2018年全年投資額16.7億美元，不及2017年的25%。
3、香港政府增加土地供應、征收空置稅等舉措
2018年6月28日香港開征空置稅，對空置6個月以上的一手住宅將征收樓價5%左右的空置稅，給短期炒房者沉重一擊。據統計，截至2018年一季度末，香港空置的一手住宅約9000套，幾乎占每年新增住宅的一半，占預計供應量的9%。
與此同時，香港特區政府將加大土地供應。數據顯示，2000年至2017年，香港政府累計出讓土地301萬平方米，同期香港人口由549.9萬人增至646.3萬人，新增人口人均土地供應僅3平方米。
新一屆特區政府有意改變這一現狀。2018年12月31日，香港土地供應專責小組向特區政府的報告建議，優先研究及推展8個獲主流民意支持的土地供應選項，預計可提供3235萬平方米土地。一旦土地供應力度加大，香港房價勢必下降。
在一系列因素疊加影響下，機構紛紛看空未來香港樓市。高盛研報預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。
裡昂的一份報告指出，香港房地產市場正經歷15年來最差宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值都在衝擊樓市，隨著居民對房價負擔能力下降及可能惡化的市場情緒，未來一年房價或將出現15%的回調。
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參考來源：中國基金報
排版：KYRA WANG
2018日本房產要聞：
2019年日本樓市發展方向：
盡管我們在2013年和2014年目睹日本房地產市場放緩，但其在2018年創了歷史上的高位，推動房價上漲的各個因素持續走強。
寫字樓市場的強勁、社區眾大規模項目重建、外國游客數量和公寓需求量的持續激增，商業地產和酒店的高需求量帶動了房價的走高。據估計，2018年有超過3000萬外國游客訪問日本，這個數字是日本有史以來最高的，比2013年增長了三倍。旅游業的發展不僅對經濟有貢獻，對房地產市場也有積極的溢出效應。
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坐標日本東京 6臥3衛 居外編號：32761346
大東京二手房公寓的平均售價連續71個月（截至2018年11月）同比增長。8月，位於東京市中心的千代田區、中央區、港區公寓的平均售價——119.37萬日元/平方米創下了2008年以來的歷史新高。
到2019年10月，消費稅稅率或將增加2個百分點至10%，預計那時會臨時簽訂許多新的建築合同。到2019年4月之前，稅率會維持在8%不變。行業專家預計，稅率上調不會給房地產市場帶來重大影響，因為減稅計劃可以幫助新置業人士緩解經濟上的窘迫。
去年11月，東京市區發售的全新公寓平均價格為123.7日元/平方米，是2017年以來的第二高位。然而，成交比率只有47.1%（比率達到70%說明市場較為健康）。包括高端建築在內的一些新建築於建成後的數月裡仍未售出，這可能是由於以下幾個因素造成的：購買豪宅的買家更為挑剔、定價和產品不匹配、營銷活動不足夠。為了使自己門下的房產脫穎而出，開發商們需要在房產質量和市場營銷上付出努力。
整個2018年，日本住房貸款利率都保持在歷史低位，10年期利率在0.80—1.20%左右。值得注意的是，債券收益率降低可能會導致房屋貸款利率的下降。日本央行采取了一項措施，將債券收益率維持在0%左右，它們在2018年12月為0.024%。
從2017年12月到2018年11月，東京23個區的公寓平均租金連續12個月同比增長。根據Homes的數據，東京所有出租房產的平均收益率為5.7%。東京港區在全市平均收益率最低，為4.2%。MLI研究所的一份報告估計，東京中心三區的豪華出租公寓的空置率將達到5.5%，這一比例低於2011年和2012年的12%—13%。一套豪華公寓的月均租金為5495日元/平方米，比2012年年末的最低值上漲了近40%，創下歷史新高。
去年11月，東京五大中央商務區的寫字樓的空置率自1991年以來首次下降到1%以下。房地產辦公室經紀公司Miki Shoji報告，2018年11月空置率為1.98%，較2017年11月環比下降1.05點，辦公室租金連續55個月同比增長。早前對2018年的預測估計為：對於商業辦公空間來說，這將是疲軟的一年，並會有大量的新辦公樓出現。然而，在2018年，新建辦公樓已難以滿足強大租戶的需求，特別是金融和IT公司。
2018年上半年全日本房地產交易總量為2.1萬億日元，低於2013年和2014年的2—2.6億日元的年度交易量，但較2017年1.8萬億日元的低位有所改善。2018年下半年，40%的交易量集中在東京五大中央商務區，這一數字是2017年上半年的兩倍。2018年海外資金收購總額為3100億日元，不到2017年下半年交易的7200億日元的一半。
零售業地產市場，特別是東京、大阪、京都的黃金購物區，受旅游人數的激增而繁榮。京都Shijo街旁的零售業地產的租金在過去五年中翻了一番。2017年購物街的客流量為5900萬人，比2015年增長8.3%，這對國內和國際品牌零售商帶來了強大的吸引力。
根據日本房地產研究所的數據，2018年上半年銀座零售業地產平均月租金為2.04萬日元/平方米，比2017年上半年增長42.8%。據世邦魏理仕報道，銀座購物區地下零售業地產的空置率截至2018年第三季度為1.7%，較第一季度下降0.1個百分點，但較2017年第三季度上升了1個百分點。
根據日本房地產協會的數據，Omotesando優質零售業地產的平均資本轉化率約為3%。2018年上半年，地上一層零售業地產的平均月租金為61.81萬日元/平方米，較2017年上半年增長了40.4%。Omotesando大道邊的租金在4.54—6.05萬日元/平方米。
新的minpaku短期住宿法從2018年6月起生效，實際上使得Airbnb在全日本各地的大量掛牌信息下架了。如果日本地方政府實施更為嚴格的規定，符合條件的房主每年不得租賃超過180晚。以前在該平台上掛牌的許多房產都不符合新的許可條件。希望利用供應短缺這一機會的公司和投資者正在尋找符合新規定的房產，使得自己全年都可營業。從本質上來說，這意味著共管公寓制度已被淘汰，整個地區的建築都開始被重新正確規劃。
全日本標准地價在2018年同比增長了0.1%，是1991年以來的首次增長，商業地產價格比2017年上漲了1.1%。在蓬勃發展的旅游市場的推動下，增長率在全日本排名前十的城市有一半來自京都市。繼2017年增長13.5%後，京都商業地產價格在2018年上漲16.6%，住宅地產價格上漲了3.6%。全日本地價最昂貴的地點位於東京銀座。東京23個區的住宅地價從2017年增長4.1%後，在2018年增長了5.1%。
土地、基礎設施、運輸和旅游部Chika-Koji發布報告稱，日本、商業地產價格上漲了0.5%，這是自1992年以來的首次增長。從全日本範圍內看，所有用途的土地價格上漲了0.7%，比2017年提高了0.3個百分點，為連續第三年增長。
MLIT關於土地價格的報告顯示，在2018年第二季度，日本主要城市的100個調查地點中有95個地區的土地價格上漲，超越了上一季度91個地點的紀錄。
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翻譯：FERN WANG
排版：KYRA WANG
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
面對著全球主要經濟體超寬松貨幣政策環境接近尾聲，以及英國脫歐所帶來的種種不確定性，一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。
據Nationwide（全英房屋抵押貸款協會）1月4日公布的數據，英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。
而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊（約183元人民幣）。
作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。Nationwide在報告中表示，上個月消費者的信心減弱，新買家問詢數量進一步下降。
對此，Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示，目前放緩的跡像可能是經濟前景的不確定性所造成的，盡管目前就業和工資增長強勁，借貸成本也較低。他預計，如果經濟成長率依然持續當前速度，則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。
分區域來看，北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%，威爾士也達到4%，是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%，Nationwide在報告中表示，這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。
倫敦房價最早出現連續下跌，或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比，倫敦房價已經比11年前高出了52%左右，而全英國的平均水平才比07年的高點高出28%。
像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區的房價卻仍接近2007年的水平，英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。
據瑞銀近日發布的研究報告，倫敦房產目前在市場上平均需要等待128天，才會被出售，這一比例高於2016年平均77天的水平。
同樣追蹤該數據的Post Office也得到了類似的結果，倫敦房產需要掛牌126天才能被售出，較2017年延長了11%。而2016年末，這一數字為89天，2015年則為74天。
此外，瑞銀（UBS）的數據顯示，39%的房產掛牌出售後，價格出現下調，自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價的平均折扣為2.6%，而一些熱門區域，如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。
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瑞銀在報告中稱，在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下，買家對房價的承受能力不足，加上印花稅的變化，都對樓市造成了影響。
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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan
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