西班牙可能全面廢除遺產稅 住宅遺產換名還是先等壹等好

繼馬德裏大區和安達魯西亞大區相繼廢除遺產和捐贈稅(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)後,西班牙有可能將廢除令通用到全國十七個大區,讓這個地區性稅項不再征收。西班牙人民黨是主張廢除最力的黨派,包括另壹右翼市民黨以及執政西班牙的左翼社工黨也露出過同意態度。因此,有意要將比如壹套住宅換名給子女或近親親屬的人不妨先等壹等好,因壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅,繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。

就在今日,西班牙最大在野派人民黨向上議院提交了建議廢除西班牙ley 29/1987號稅務法也即遺產繼承和捐贈稅的立法動議。人民黨在動議裏為廢除動議提供憲法解釋,稱憲法認為稅務系統須“追求平等、進步原則,以及在任何情況下都不帶沒收性質的稅務系統”,人民黨並認為遺產稅是壹個雙重征收,因遺產原持有人已經合法交過稅,不能因遺產易主後又重新征收壹次,因此,這個稅項是對壹筆儲蓄的“不公懲罰”。人民黨在立法動議裏提到,遺產稅主要影響到西班牙的中層階級。

壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅,繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。

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荒唐的繼承稅 在馬德裏只交幾百 在北部要交幾萬

西班牙遺產稅和捐贈稅是中央政府下放給大區政府管理征收的稅項,也因此,各個地區在稅點上各行其是,設置不同稅率,從5%到30%不等。舉例而言,例如有人將壹套價值100萬歐元的住宅遺留給子女或捐贈給親屬,這等於是繼承人迎來災禍,因次年該繼承人必須申報其個人財富,因名下財富暴增百萬,這名納稅人可以被稅務局追繳數萬歐元繼承稅。因此,西班牙過去幾年有多次普查顯示,西班牙半數以上繼承人將繼承遺產視為壹個末日般的噩夢。以前《世界報》甚至撰文做結論說,“誰要是把壹套幾百萬歐元的住宅送給妳的話,那才是大禍臨頭了”,因此,調查顯示有半數西班牙繼承人最後放棄繼承。

捐贈現金存款也類似,例如壹個親屬給予親人壹筆錢,接受捐贈者同樣因其財富大增而須繳納大筆捐贈稅,但這筆錢其實已經由原持有人交過稅,但被轉移後會被再征壹次稅,這是人民黨所言的“懲罰儲蓄”。

西班牙遺產稅首先在人民黨執政的馬德裏大區被廢除,嚴格而言不是廢除而是予於征收後再打折99%(因稅項為國家權限,大區無權廢除只能以百分點豁免),等於僅征收1%,這導致壹個馬德裏人在繼承父母壹套例如價值十萬歐元的住宅時,原要交稅上萬歐元,打折99%後僅交壹百或幾百歐元,是大多數人能負擔得起的繳納。

在南部安達魯西亞大區,社工黨執政時也名義而言地廢除了遺產稅,但以不超百萬歐元為豁免界限。人民黨近月奪取該大區政權後,將馬德裏做法運用到南部,也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯圖尼亞斯大區,繼承物業、遺產則是可怕的噩夢,在幾年前,阿斯圖尼亞斯大區壹個靠退休金過活的老婦人,因繼承其親人留下的壹幢價值約20萬歐元的住宅,次年被當地稅務局追索數萬歐元稅務,這個老人走遍西班牙各地征集簽名請願,要求當地政府免除其繼承稅,因“荒唐到如果同樣的事情發生在馬德裏,只需交幾百歐元了事,但在北部卻要交七八萬歐元稅”,而這名老婦人名下除了多了壹幢房子外,未依靠其帶來壹分錢收入。

對收入沖擊不大 完全廢除並非不可行

因人民黨是在野派,能否被上議員通過屬於難說,但廢除遺產稅在這幾年成熱議話題,無論是執政的社工黨還是主要勢力人民黨、市民黨,均有過廢除態度。人民黨本次提交動議,嚴格而言也並非是全面廢除,因人民黨的主張是“豁免99%”,意思是保留遺產稅存在,但予於99%豁免點。人民黨的建議是全國通用壹個稅點,終結西班牙地方各行其是鬧出的荒唐征收,也即將馬德裏和安達魯西亞做法壹概適用到全國。

壹個疑問是,全國都豁免99%的話,對國庫創收的沖擊程度會有多大?依據人民黨提供的數據,繼承稅在國家征收的比重只占1%左右,因此,全國豁免99%的話,不至於讓國庫收入遭遇大的收入損失,因此屬於完全可行。

以西班牙在稅務上的全年收入為2300億歐元為計,若廢除遺產稅,西班牙在收入上減少23億左右。因此,全國廢除遺產稅是可行以及不會帶來太大的收入損失。

 

來源:西班牙歐浪網

 

赴日旅遊請註意!日本流感大爆發 患者人數創史上最高

【过年赴日旅遊請註意!日本流感大爆發 患者人數創史上最高】據日本共同社報道,日本近期爆發了大規模流感疫情。全日本約有222.6萬人患流感並到醫療機構就診。近期一周時間內,平均每家醫療機構的患者數達57.09人,創下了自1999年開始統計以來的最高記錄。日媒稱,今年冬天重癥流感患者很多,日本多地都出現了因流感死亡的病例報告。1月31日報道稱,長野縣千曲市的醫院、福利院等多處機構發生集體流感疫情,長野縣內已有8人因流感死亡。厚生勞動相根本匠在2月1日的記者會上,呼籲民眾外出後勤洗手,通過口罩等防禦措施減少病毒入侵。

 
轉載自:光明網

頭髮瞬間冰凍如鐵絲!美受極地渦旋侵襲 少女洗完頭出門樂歪

受到全球暖化影響,美國中西部這幾天遭受「極地渦旋」侵襲,氣溫驟降至零下30多度,比冰箱還冷!

不少民眾對於低溫數字感到難以置信,紛紛在網路上討論起,「美國現在真有這麼冷嗎?」「比冰箱還冷怎麼活?」一位名為Taylor Scallon的少女,為了解決大家的疑惑,於是拍了一支影片要來證實美國現在真的超冷!

只見影片中,Taylor洗完頭後,穿上厚重的外套,接著她走出家門,讓濕濕的頭髮直接暴露在低溫環境下,沒想到,Taylor的棕色長髮一瞬間結凍,硬挺地像一根根細鐵絲一樣!

Taylor對著鏡頭笑歪了,嘴巴也不斷哈出白氣,可見真的很冷呀~影片上傳10小時,就獲得近40萬的點閱次數。

雖然Taylor這是在苦中作樂,不過有許多氣候專家對於美國這次的低溫提出警告,表示這就是全球暖化造成的,往後的天氣恐怕更將詭異,有些地方遭受熱浪侵襲,有些地方卻是處在極地低溫。

 

大洛杉磯房市冷淡 中國買家不再高居地產市場榜首

加州房地產經紀人透露,由於從中國向美國轉移資金越來越困難,已有以前在南加州投資豪宅的中國客人,因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

加州的房地產市場一度被認為是中國買家的熱點,但是從2017年7月1日起,中國政府資金外流管控政策正式實施,資金從中國彙到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認為因此受到了很大的衝擊。此外,美國房市被認為再次到了頂峰,房價過高,利息上升等等,因而,被預測2019年開始南加州房市將會冷卻,甚至房價暴跌。

對此,南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認為加州房地產市場的規律,大約每16-18年一次,大漲大跌,抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循,房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩,房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受,賣家開始降價售房比較多見。何林表示,中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋,為防止資金外流,中國外彙管控越來越嚴格,對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來,中國買家向美國彙款已經很難運作,尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大衝擊,尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述,她所了解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶,雖然當時尚未拿到綠卡,但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款(外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求),最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形,由於資金出不來,每月的貸款利息無法支付,房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露,類似情形的巨額房產越來越多見,因中國資金已經無法彙出轉到美國,因此,不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示,曾經洛杉磯紐約邁阿密華盛頓夏威夷被稱為美國的五大房產市場,在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中,中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下,目前可以合法彙錢出境的渠道,只能靠公司投資海外子公司,用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析,特朗普就任總統以後,2017至2018年普遍都認為房地產市場走向繼續偏高,但是目前並沒有預期嚴重,雖然接近高點,因此反倒比預期踏實。而且,預計聯儲會明年調息次數不會太多,利息調升也比預估低一些,這些都令投資人覺得比較安心,是所謂期望值的問題,因為沒有預期那麼糟糕,反而松口氣。但可以確定的是,房地產市場的銷售量的確慢下來了,目前價格還沒有掉下來。

何林認為,可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議,如果跌幅為5%,或到10%,可以考慮做投資,小心投入一些,但是盡量保證手頭留一些資金。

南加房市冷卻,爾灣市新建社區不斷,似乎未受影響。圖中這套爾灣橙縣Orchard Hills社區3臥3衛學區房,緊鄰Northwood High高中,2018年全新建房,鐵門保安,社區配套有泳池健身兒童娛樂及大面積公園綠地等,交通購物餐飲均很方便,適合投資或自住。房價格約¥796萬。
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房地產市場放緩的原因,他解釋,其一是因為貸款利息高,能夠承擔貸款的人群減少。其二,根據市場周期和價位,房產漲到頭了,或可能下跌,目前是跌多少的問題。另外,受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響,民眾買房意願下降。

盡管房市有不確定性的特點,何林表示,目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望,大家都比較謹慎的情形,這樣反倒出不了大事。


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來源:僑報網
責編:Zoe Chan

曾經的“亞洲第二樓市”風光不再:新加坡按揭增速大幅下跌

數據顯示,2018年前11個月,該國住房貸款增速放緩至1.9%,不及2017年的增速4.2%的一半。信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。

亞洲四小龍的新加坡,曾是繼香港之後,樓市第二熱門的亞洲城市。但目前不斷上升的利率和最新一輪的房地產調控措施,抑制了新加坡各銀行的抵押貸款需求,或對新加坡樓市產生影響。

新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)1月24日公布的最新數據顯示,2018年前11個月,該國住房貸款增速放緩至1.9%,不及2017年增速4.2%的一半。

信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。2018年第四季度,新加坡住宅價格就曾出現過去6個季度以來的首次下跌。

根據新加坡市區重建局1月初公布的數據,2018年第四季度,新加坡私人住宅價格下跌了0.1%,市區黃金地段的房價則下跌了1.5%。

不過從2018年全年來看,新加坡的住房價格指數上漲了7.9%,仍創下八年來最大的年度漲幅。

圖片來源:新加坡國立大學住宅價格指數(NUS SRPI)

上圖為新加坡國立大學編制的新加坡住宅價格指數(NUS SRPI),從圖中可以看出,自2008年美國啟動第一輪QE以來,體量較小的新加坡樓市便吸引了大批海外投機者,獅城也一躍成為亞洲房價第二高的城市,僅次於中國香港。

2009年開始,新加坡就提高了購房門檻,政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易征收高額印花稅,但房價增幅仍未放緩,該國房價一路飆漲至2013年。

面對房價飆升,“忍無可忍”的新加坡從2013年起大幅加碼樓市調控,若購入房產不滿5年就轉手,需繳不同程度的印花稅:一年內轉售需繳16%、第二到第四年分別為12%、8%、4%,第五年起才免征,以打擊短期炒房行為。

在2013年房價見頂後,新加坡房價開始了長達4年的跌勢,累計跌幅達到12%。

直到2017年,新加坡對房地產市場的管控措施才有所松動。此前,若賣方持有房屋的時間不到4年就出售,則須繳納房價4%到16%的印花稅,2017年3月11日,新加坡政府宣布從即日起,該時限縮短到3年,印花稅稅率也降至4%至12%, 並放松了一些貸款限制。

隨後,新加坡房價也在2017年第二季度迎來上漲,並連續5個季度實現上漲。

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但“習慣了”抑制樓市投機的新加坡,在2018年7月5日,由新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合發布公告:從7月6日起,上調額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)稅率5–15個百分點,並收緊貸款限額。

新加坡政府稱,該舉措旨在使房地產市場降溫,維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱,在利率上升和住房供應面強勁的情況下,如果不加以控制,房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

高緯環球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡當局為控制房價上漲而實施的“降溫措施”,以及全球貿易摩擦和股票市場的波動,打擊了高端住宅市場,此外,黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。

星展集團的房地產分析師Derek Tan說,2019年新加坡房價可能會下跌3%,新屋銷售可能會下跌20%。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

日本空置房免費購 你要不要來接手?

或許你會覺得驚訝,但這已不是個例——0元售出(無償轉讓)的房子在日本並不罕見,它們被放置在一種叫Akiya銀行的網站上進行拋售。Akiya在日語中意為”空置的房屋“。買家只需支付稅費和代理佣金,就可以把房子拿到手。據稱這些Akiya銀行確保購買過程簡單快捷,使其成為日本買家和外國人的熱門選擇。

Akiya銀行網站上無償轉讓的空置房隨處可見

房主們PO上住宅的圖片,熱情洋溢地描述待售房產有多麼矚目。隨著越來越多的低價房產甚至0元房屋在網絡上被售賣,Akiya銀行成為了熱門話題。

房主在售賣網站上竭力推銷自己的房產

2013年,據日本國土交通部(MLIT)估計,全日本約有820萬(約占房屋總數的13.5%)空置房。這一數字暫有誤導性,因為其中包括可供租賃的房屋。

考慮到這一事實,日本房屋出售網站toshihikoyamamoto.jp認為市場上“真正空置的房子”(廢棄房屋)約有220萬個,報告中的數字令人生畏。根據富士通研究所的數據,到2033年,日本空置房屋的比例預計將超過20%。

全日本與東京年房屋空置率

據《日本時報》等媒體報道,日本境內的空置現像主要集中在農村城鎮,但也開始出現在郊區和大城市了。鹿兒島、高知、和歌山是這些城市中房屋空置的“領跑者”。

為何出現這麼多空置房

首先,人口萎縮和老齡化加劇是一項根本挑戰。其次,無論面臨購買還是租賃,日本人都偏愛新建房屋。根據MLIT的報告,日本住房中只有14.7%的房屋是二手房,而在美國和歐洲,這一數字是70%-90%——相比之下,日本二手房市場規模更小。接著,廢棄房大多位於農村和郊區,並不為那些樂於購買房產的年輕買家所青睞。其次,某些房主不能照顧房產或不想再支付空置房的房產稅也是原因之一。

下面一項原因與日本的遺產繼承相關:一些土地或房屋的所有者孤獨去世之後,較難追查到其遺產繼承人。原則上,繼承逝者財產的家庭成員必須向政府官員報告所有權變更,並注冊新的所有權,但在找不到繼承人的情況下,這種所有權登記無法得到妥善安排,政府無權擅自翻新或拆除亡者的房屋。

為解決這一問題,日本政府於2015年通過了一項法律,允許地方政府懲罰那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而,各地政府尚無全權執行此法律,被強制拆除的房屋數量仍然很少。(此外,如果屋主都找不到,政府怎麼能懲罰所有者?)

一些政府為解決這一棘手的問題,運行著所謂的Akiya銀行,列出Akiya財產,以管理各自城鎮空置房屋的供應和需求,同時幫助年輕家庭更容易負擔房產。

Akiya銀行是日本房屋空置的解決方案嗎?

一方面,空置房是日本前所未有的社會問題。但另一方面,這也是一個機會——不僅僅是商機,而是一個重構日本戰後住房和郊區問題的機會。它是一種符號,可能是通向美好未來的路徑。

對城市來說,Akiya銀行也許並非有意義的存在。與其說它是城市的癌症,不如說是城市的蕁麻疹——當房子的主人變老離去,房子便會空空如也。

對於日本建設者來說,蕁麻疹是一種痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道與學校的建設費用一樣多,但是能負擔所有費用的納稅人人數卻在減少。這使得Akiya銀行成為日本城市規劃新運動中建設緊湊型城市的推動力:日本城市化的深入,但沒有綠化帶的概念或城鎮範圍限制,它的城市蔓延到郊區,稻田與家庭住宅混在一起;隨著郊區和村落房屋的衰落,日本的城市化進程也在加快。

此外,Akiya銀行也點燃了大批海外投資者的熱情。地產代理公司Katitas的總裁Arai以全新的商業模式抓住了Akiya銀行帶來的機會:”我們直接購買Akiya,花上約幾千美元翻新後出售。”在過去兩年半的時間裡,Katitas已經購買並翻新了1200多所房屋:“向我們出售最常見的原因是繼承;當四五十歲的人繼承這類房子時,他們可能早就有了自己的房產,於是房屋就這樣空置了下來。”

Katitas在一家翻新過的房子前

“我們的買家是想以低價購買好房子的人,”Arail說,“這也許他們是三十多歲以來第一次買房。對於這些之前一直住在租賃公寓中的買家來說,我們的售價比他們之前的月租金還要便宜。”

“不能達成的交易多半是因為沒在價格上談妥,對於其他人來說,或許是由於房屋結構不健全,或是在鄉村太遠了。在更加偏遠的村莊,需求基本為零。”

入手Akiya?你需要的不僅僅是勇氣

你可能在買房時獲益,但不一定能在賣地產時拿到利潤。如果你沒有以合適的價格/條件購買房產,就更不用提什麼利潤了。在歐美,翻新房屋一般是短期策略,在日本卻不被普遍流行。

盡管購買Akiya問題重重,但如果把廢棄的房子反轉成租賃房產,將會有很多機會,你可以在相對較小的風險下獲得更大的投資收益。關鍵在於,廢棄房屋的位置:人口基數合理集中的地區投資條件較為優越,偏遠城鎮就不推薦了。

在“帶走”它們之前,你必須考慮到這些:

  1. 額外的費用:稅費、代理佣金、裝修費;

  2. 房屋若破損嚴重,或不符合日本現行抗震法,則需拆除;

  3. 房屋安全問題,如火災、害蟲等;

  4. 移除原房主物品需要花費的時間和人力成本;

  5. 不排除原房主突然出現,要求拿回房屋使用權的可能;

  6. 想領取政府翻新補貼?你還需要滿足政府規定的一些條件;

  7. 某些黑幫與空置房有關,容易麻煩上身;

  8. 由於購買房屋的屬性,可能會遭到歧視或引來自卑感。

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參考來源:CNBC;《華爾街見聞》;toshihikoyamamoto.jp;FT.com
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

輕松躋身越南投資大軍 擔保收益超過10%

近年來,越南政府對於房地產市場的態度非常正面且大力支持,除了韓國、日本、中國等亞洲國家,全球越來也多國家,對越南的地產行業十分看好,投資自然接踵而至。現在有一個收益超過10%的投資項目,讓你穩操勝券,輕松躋身越南投資的大軍。

由FLC集團打造的下龍灣高爾夫豪華度假區項目位於越南北部,集Condotel式酒店式公寓、豪華別墅、高爾夫球場於一身。開發商擔保項目收益達10%-12%左右,凡購買酒店式公寓的客戶每年可以度假居住15天以上,開發商專業運營,度假收租兩不誤!

越南下龍灣高爾夫豪華度假區

下龍灣:最火旅游勝地  經濟快速增長

下龍灣是位於越南北部的海灣,山海秀麗、聞名遐邇,景色酷似桂林山水,為越南最火熱的旅游勝地之一。1994年,聯合國教科文組織將下龍灣作為自然遺產列入《世界遺產名錄》。下龍灣享有海灘和陽光,日光活動和景點觀光是這個區域最受歡迎的活動。

另一方面,下龍灣的經濟正在快速增長、充滿活力、穩定且投資環境友好,正吸引著來自世界各地的投資者。到2020年,這裡將發展成越南北部地區的旅游、海運、商業中心。

酒店大堂

“下龍灣高爾夫豪華度假區”倚靠得天獨厚的旅游資源和完美的海灘度假景觀,未來必將深受歡迎。這裡位置絕佳,距離海灘10分鐘,被森林包圍的高端高爾夫球場是球迷和游客尋求放松的天堂;距離下龍灣市區20分鐘,距離河內3小時,出行十分方便。

這個度假區將成為與下龍灣世界遺產地和諧共存的城市發展區,成為越南旅游、經濟對外展示的窗口,配備符合國際標准的最新技術和基礎設施。它也將成為世界遺產生態城市發展的典型案例,在特殊的世界遺產和文化內發展,確保所有住戶的高品質生活。

價格優勢:世界級配套設施,性價比極高的投資項目

世界級配套設施,也讓這裡成為全球投資焦點。下龍灣高爾夫球場及豪華度假村的居民,可使用所有設施和世界級頂級配套。1號標記處是屋頂俱樂部、沙園咖啡廳;2號標記處是頂層豪華套房、海灣和高爾夫場地景觀;3號標記處是帶有海灣和高爾夫場地景觀的155套房子,面積從44-136平方米;4號標記處是414套房子,面積從46-48平方米,有海灣和高爾夫場地景觀;5號標記處是美容美發、健身房、游泳池、酒吧。

放眼全球,這個項目的價格優勢可謂十分明顯!該項目每平方米售價2500美元(約1.7萬元人民幣)左右,是整個亞洲旅游景點中最具優勢的項目之一。對那些尋求高資本收益的人來說,是一個絕佳的投資機會。

高級餐廳
雪茄休息室
私人宴會廳
健身房
室內游泳池
兒童游戲室

生活無憂:多種房型滿足不同需求,五星物業管理保障

這個項目將帶給住戶世界級奢華居住享受,這裡空氣質量絕佳,環境自然優美,是養老度假、修身養性的絕佳之選。下龍灣一共有260套別墅和574套Condotel式酒店式公寓,合法擁有外國人配額10%的別墅區,30%的Condotel式酒店式公寓,項目每處角落都有獨特布局和豪華設計,卓越品質也是投資保證。

總統套房——飯廳
總統套房——浴室
浪漫溫馨的田園客房
高級海景客房

下龍灣高爾夫豪華度假區的居民將享受五星級的物業管理,擁有世界知名高檔酒店的質量和高標准服務:客房服務、24/7小時前台、24/7安全服務、高端安防監控系統等。全球資深投資高手都將目光聚焦越南,而這次你可以輕松獲得優越良機,機會可能轉瞬即逝,不可錯過!

欲進一步了解下龍灣高爾夫豪華度假區的詳情,請點擊:https://www.juwai.com/45404895.htm或致電居外熱線400 041 7515


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Tommy Hung提供

 


撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

紐約商業房產需求飆升 前景最被看好

2019年,紐約市商業房地產行業可望強大而充滿活力。

就業和經濟增長意味著曼哈頓租賃前景良好。根據高力國際的數據,曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4175萬平方英尺,比上年增長12.7%。

除此之外,曼哈頓的平均租金要價為每平方英尺75.90美元,空置率僅為9.5%,據報道是三年來最低的。

“將是充滿活力的,對租客經紀而言,去年年底已見證客戶激增,並將持續到新的一年,”專家說。

像輝瑞公司、臉書、谷歌、迪士尼、摩根大通和亞馬遜這樣的大公司都有房地產經紀人為其工作、購買、銷售或改造曼哈頓的辦公空間。

居外精選紐約商業房源:位於第五大道和美洲大道之間總占地445平方米的商業地產點擊查看物業信息

對2019年的預測是基於2018年曼哈頓辦公室租賃的強勁表現做出的。據The Real Deal稱,“租賃活動 – 其中包括新的交易和擴建 – 去年達到了3240萬平方英尺,這是自2000年以來的最高年度總量。”

“在本世紀之交,曼哈頓取得了3310萬平方英尺的交易量,在過去10年裡,平均交易量為2580萬平方英尺,”Real Deal繼續說道。 “去年的總數超過了平均水平的26%。強勁的經濟以及最近蓬勃發展的股市推動了業務增長。辦公樓就業增多有助於提振數字。”

GlobeSt.com表示同意,並引用Cushman & Wakefield三州地區研究負責人Rich Persichetti的話說,“在追蹤紐約房地產的20年裡,我從沒想過我會說中城南邊的租金是最高的。但確實這些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com網站上每平方英尺售價95.80美元,“它們比中城高出近17%。”不過,他澄清說,中城區的大樓存量是中城南區的8倍。 Persichetti指出需求量大、供應不足以及新建3位數租金的項目這三大原因,均拉高了中城南邊的統計平均值。Persichetti說,去年是曼哈頓辦公室需求創紀錄的最強租賃年。盡管曼哈頓的空置率上升至9.2%,但他強調說,空置率已經連續4年多遠遠低於10%。”


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來源:僑報紐約網
責編:Zoe Chan

從買房到移居,中國與日本有多遠——居外線下沙龍有答案

面臨人口老齡化與生育率連年走低的日本早已開始遇到勞動力不足,社保負擔過重,消費乏力等一系列問題,迫使一向在移民領域保守的日本在移民政策上開始松動。

1月19日下午,膠州路709號迎來了居外主辦的日本投資移居及置業私享沙龍。本次活動在寒冬的上海收獲了對日本有意向的買家們滿滿的熱情,主辦方不斷加椅子。

郭振先生以從留學生到新移民的心路歷程,詳細介紹了日本移民的條件以及日本居民享有的教育、養老、醫療等方方面面的福利。從東京的生活體驗,給觀眾一個完整而立體的感知。

作為香港專業地產顧問商會副會長,世紀21中華物業創辦人(香港,日本,澳門),從香港到日本,楊官華先生專注於商業地產領域數十年,僅在日本開疆拓土就有十幾年時間。

他詳細介紹了日本從經濟基本面,購房及移民各項政策並詳細介紹了日本企業家移民的項目和東京購房的流程和注意事項。

來自新加坡星展銀行(中國區)的助理副總裁許女士則著重介紹了,家庭任何一方有海外身份,無論是公民還是永久居民,可在購彙和外彙彙出方面合法享有的特殊權限,引起了現場觀眾的濃厚興趣

主辦方隆重推出了“五天四夜日本東京高端看房團”,到場來賓們興趣濃厚。
主辦方為現場投資人們答疑
抽獎環節中,現場觀眾獲得“五天四夜日本東京高端看房團”大獎
主辦方為出席活動的投資人們准備了來自日本的特色茶點。


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撰稿:Adam Chen
排版:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全球房價最難負擔城市:香港連續第九年位居榜首

盡管樓市降溫,中國香港連續第九年蟬聯全球房價最難負擔城市。

1月21日周一,國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示,香港不僅連續第九年成為全球房價最難負擔的城市之首,而且房價對於多數居民來說更加遙不可及。

報告顯示,2018年香港房價中值相對於家庭收入中值的倍數(也就是房價收入比)升至20.9倍,高於此前一年的19.4倍,也續創調查歷來最高水平。

 

這是衡量住宅樓價負擔能力比率的指標,數值越大負擔能力越差。比如,以香港20.9倍的中位數計算,意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房子。

報告指出,這次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落,部分房地產專家預期2019年香港住宅樓價將下跌15%至25%。雖然這將會是明顯的回落,但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

由於政策收緊的作用以及全球局勢的影響,香港樓市自2018年下半年開始降溫,具體在8月開始見頂回落,香港房價指數出現了連續13周的下跌,這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。此前,香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。

香港半山區梅道1號The Mayfair2臥豪宅,實用面積197平方米,房價約¥1.36億
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即便這樣,港府也並不打算“救市”。香港特首林鄭月娥此前表示,現在沒有迫切計劃,必須極度審慎考慮才會改變針對私人房屋的現有措施。香港財政司司長陳茂波也在近日傳遞了類似言論,表示香港政府沒有計劃放松房地產管制措施,但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。

全球樓市同此涼涼

報告還顯示,溫哥華悉尼互換位置,分別位列全球第二和第三大房價難以負擔的城市,房價收入比分別為12.6倍及11.7倍,2017年分別為12.6倍及12.9倍。

再緊隨其後的是墨爾本排名第四,然後是聖何塞洛杉磯。倫敦是歐洲房價最難負擔的城市,在全球的排名中位列第十,與多倫多並列。

報告指出,部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和,某些市場的房價更是已穩定並出現下跌。然而,房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

香港房價已經歷了2008年金融危機以來最長的連跌紀錄,倫敦周邊房價則出現2011年以來的首次下跌,悉尼也正在努力應對1980年代以來最嚴重的房地產市場下滑行情。全球樓市同此涼涼。

Demographia的調查覆蓋澳大利亞、加拿大、英國和美國等八個國家的309個大城市的樓市,調查時間為截至2018年第三季度。有29個主要樓市被列為“嚴重無法負擔”。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan