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日本空置房免費購你要不要來接手？

或許你會覺得驚訝，但這已不是個例——0元售出（無償轉讓）的房子在日本並不罕見，它們被放置在一種叫Akiya銀行的網站上進行拋售。Akiya在日語中意為”空置的房屋“。買家只需支付稅費和代理佣金，就可以把房子拿到手。據稱這些Akiya銀行確保購買過程簡單快捷，使其成為日本買家和外國人的熱門選擇。

房主們PO上住宅的圖片，熱情洋溢地描述待售房產有多麼矚目。隨著越來越多的低價房產甚至0元房屋在網絡上被售賣，Akiya銀行成為了熱門話題。

2013年，據日本國土交通部（MLIT）估計，全日本約有820萬（約占房屋總數的13.5%）空置房。這一數字暫有誤導性，因為其中包括可供租賃的房屋。

考慮到這一事實，日本房屋出售網站toshihikoyamamoto.jp認為市場上“真正空置的房子”（廢棄房屋）約有220萬個，報告中的數字令人生畏。根據富士通研究所的數據，到2033年，日本空置房屋的比例預計將超過20%。

據《日本時報》等媒體報道，日本境內的空置現像主要集中在農村城鎮，但也開始出現在郊區和大城市了。鹿兒島、高知、和歌山是這些城市中房屋空置的“領跑者”。

為何出現這麼多空置房？

首先，人口萎縮和老齡化加劇是一項根本挑戰。其次，無論面臨購買還是租賃，日本人都偏愛新建房屋。根據MLIT的報告，日本住房中只有14.7%的房屋是二手房，而在美國和歐洲，這一數字是70%-90%——相比之下，日本二手房市場規模更小。接著，廢棄房大多位於農村和郊區，並不為那些樂於購買房產的年輕買家所青睞。其次，某些房主不能照顧房產或不想再支付空置房的房產稅也是原因之一。

下面一項原因與日本的遺產繼承相關：一些土地或房屋的所有者孤獨去世之後，較難追查到其遺產繼承人。原則上，繼承逝者財產的家庭成員必須向政府官員報告所有權變更，並注冊新的所有權，但在找不到繼承人的情況下，這種所有權登記無法得到妥善安排，政府無權擅自翻新或拆除亡者的房屋。

為解決這一問題，日本政府於2015年通過了一項法律，允許地方政府懲罰那些不拆除或翻新房屋的Akiya所有者。然而，各地政府尚無全權執行此法律，被強制拆除的房屋數量仍然很少。（此外，如果屋主都找不到，政府怎麼能懲罰所有者？）

一些政府為解決這一棘手的問題，運行著所謂的Akiya銀行，列出Akiya財產，以管理各自城鎮空置房屋的供應和需求，同時幫助年輕家庭更容易負擔房產。

Akiya銀行是日本房屋空置的解決方案嗎？

一方面，空置房是日本前所未有的社會問題。但另一方面，這也是一個機會——不僅僅是商機，而是一個重構日本戰後住房和郊區問題的機會。它是一種符號，可能是通向美好未來的路徑。

對城市來說，Akiya銀行也許並非有意義的存在。與其說它是城市的癌症，不如說是城市的蕁麻疹——當房子的主人變老離去，房子便會空空如也。

對於日本建設者來說，蕁麻疹是一種痛苦的疾病。它需要消耗更多的成本——和街道與學校的建設費用一樣多，但是能負擔所有費用的納稅人人數卻在減少。這使得Akiya銀行成為日本城市規劃新運動中建設緊湊型城市的推動力：日本城市化的深入，但沒有綠化帶的概念或城鎮範圍限制，它的城市蔓延到郊區，稻田與家庭住宅混在一起；隨著郊區和村落房屋的衰落，日本的城市化進程也在加快。

此外，Akiya銀行也點燃了大批海外投資者的熱情。地產代理公司Katitas的總裁Arai以全新的商業模式抓住了Akiya銀行帶來的機會：”我們直接購買Akiya，花上約幾千美元翻新後出售。”在過去兩年半的時間裡，Katitas已經購買並翻新了1200多所房屋：“向我們出售最常見的原因是繼承；當四五十歲的人繼承這類房子時，他們可能早就有了自己的房產，於是房屋就這樣空置了下來。”

“我們的買家是想以低價購買好房子的人，”Arail說，“這也許他們是三十多歲以來第一次買房。對於這些之前一直住在租賃公寓中的買家來說，我們的售價比他們之前的月租金還要便宜。”

“不能達成的交易多半是因為沒在價格上談妥，對於其他人來說，或許是由於房屋結構不健全，或是在鄉村太遠了。在更加偏遠的村莊，需求基本為零。”

入手Akiya？你需要的不僅僅是勇氣

你可能在買房時獲益，但不一定能在賣地產時拿到利潤。如果你沒有以合適的價格/條件購買房產，就更不用提什麼利潤了。在歐美，翻新房屋一般是短期策略，在日本卻不被普遍流行。

盡管購買Akiya問題重重，但如果把廢棄的房子反轉成租賃房產，將會有很多機會，你可以在相對較小的風險下獲得更大的投資收益。關鍵在於，廢棄房屋的位置：人口基數合理集中的地區投資條件較為優越，偏遠城鎮就不推薦了。

在“帶走”它們之前，你必須考慮到這些：

額外的費用：稅費、代理佣金、裝修費；
房屋若破損嚴重，或不符合日本現行抗震法，則需拆除；
房屋安全問題，如火災、害蟲等；
移除原房主物品需要花費的時間和人力成本；
不排除原房主突然出現，要求拿回房屋使用權的可能；
想領取政府翻新補貼？你還需要滿足政府規定的一些條件；
某些黑幫與空置房有關，容易麻煩上身；
由於購買房屋的屬性，可能會遭到歧視或引來自卑感。

還不過癮？點擊看看居外在售日本優質房源，總有一個是你的菜。

參考來源：CNBC；《華爾街見聞》；toshihikoyamamoto.jp；FT.com
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

輕松躋身越南投資大軍擔保收益超過10%

近年來，越南政府對於房地產市場的態度非常正面且大力支持，除了韓國、日本、中國等亞洲國家，全球越來也多國家，對越南的地產行業十分看好，投資自然接踵而至。現在有一個收益超過10%的投資項目，讓你穩操勝券，輕松躋身越南投資的大軍。

由FLC集團打造的下龍灣高爾夫豪華度假區項目位於越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪華別墅、高爾夫球場於一身。開發商擔保項目收益達10%-12%左右，凡購買酒店式公寓的客戶每年可以度假居住15天以上，開發商專業運營，度假收租兩不誤！

下龍灣：最火旅游勝地經濟快速增長

下龍灣是位於越南北部的海灣，山海秀麗、聞名遐邇，景色酷似桂林山水，為越南最火熱的旅游勝地之一。1994年，聯合國教科文組織將下龍灣作為自然遺產列入《世界遺產名錄》。下龍灣享有海灘和陽光，日光活動和景點觀光是這個區域最受歡迎的活動。

另一方面，下龍灣的經濟正在快速增長、充滿活力、穩定且投資環境友好，正吸引著來自世界各地的投資者。到2020年，這裡將發展成越南北部地區的旅游、海運、商業中心。

“下龍灣高爾夫豪華度假區”倚靠得天獨厚的旅游資源和完美的海灘度假景觀，未來必將深受歡迎。這裡位置絕佳，距離海灘10分鐘，被森林包圍的高端高爾夫球場是球迷和游客尋求放松的天堂；距離下龍灣市區20分鐘，距離河內3小時，出行十分方便。

這個度假區將成為與下龍灣世界遺產地和諧共存的城市發展區，成為越南旅游、經濟對外展示的窗口，配備符合國際標准的最新技術和基礎設施。它也將成為世界遺產生態城市發展的典型案例，在特殊的世界遺產和文化內發展，確保所有住戶的高品質生活。

價格優勢：世界級配套設施，性價比極高的投資項目

世界級配套設施，也讓這裡成為全球投資焦點。下龍灣高爾夫球場及豪華度假村的居民，可使用所有設施和世界級頂級配套。1號標記處是屋頂俱樂部、沙園咖啡廳；2號標記處是頂層豪華套房、海灣和高爾夫場地景觀；3號標記處是帶有海灣和高爾夫場地景觀的155套房子，面積從44-136平方米；4號標記處是414套房子，面積從46-48平方米，有海灣和高爾夫場地景觀；5號標記處是美容美發、健身房、游泳池、酒吧。

放眼全球，這個項目的價格優勢可謂十分明顯！該項目每平方米售價2500美元（約1.7萬元人民幣）左右，是整個亞洲旅游景點中最具優勢的項目之一。對那些尋求高資本收益的人來說，是一個絕佳的投資機會。

生活無憂：多種房型滿足不同需求，五星物業管理保障

這個項目將帶給住戶世界級奢華居住享受，這裡空氣質量絕佳，環境自然優美，是養老度假、修身養性的絕佳之選。下龍灣一共有260套別墅和574套Condotel式酒店式公寓，合法擁有外國人配額10%的別墅區，30%的Condotel式酒店式公寓，項目每處角落都有獨特布局和豪華設計，卓越品質也是投資保證。

下龍灣高爾夫豪華度假區的居民將享受五星級的物業管理，擁有世界知名高檔酒店的質量和高標准服務：客房服務、24/7小時前台、24/7安全服務、高端安防監控系統等。全球資深投資高手都將目光聚焦越南，而這次你可以輕松獲得優越良機，機會可能轉瞬即逝，不可錯過！

欲進一步了解下龍灣高爾夫豪華度假區的詳情，請點擊：https://www.juwai.com/45404895.htm或致電居外熱線400 041 7515。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Tommy Hung提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

紐約商業房產需求飆升前景最被看好

2019年，紐約市商業房地產行業可望強大而充滿活力。

就業和經濟增長意味著曼哈頓租賃前景良好。根據高力國際的數據，曼哈頓第65街以下的商業租賃總量為4175萬平方英尺，比上年增長12.7%。

除此之外，曼哈頓的平均租金要價為每平方英尺75.90美元，空置率僅為9.5%，據報道是三年來最低的。

“將是充滿活力的，對租客經紀而言，去年年底已見證客戶激增，並將持續到新的一年，”專家說。

像輝瑞公司、臉書、谷歌、迪士尼、摩根大通和亞馬遜這樣的大公司都有房地產經紀人為其工作、購買、銷售或改造曼哈頓的辦公空間。

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對2019年的預測是基於2018年曼哈頓辦公室租賃的強勁表現做出的。據The Real Deal稱，“租賃活動 – 其中包括新的交易和擴建 – 去年達到了3240萬平方英尺，這是自2000年以來的最高年度總量。”

“在本世紀之交，曼哈頓取得了3310萬平方英尺的交易量，在過去10年裡，平均交易量為2580萬平方英尺，”Real Deal繼續說道。 “去年的總數超過了平均水平的26%。強勁的經濟以及最近蓬勃發展的股市推動了業務增長。辦公樓就業增多有助於提振數字。”

GlobeSt.com表示同意，並引用Cushman & Wakefield三州地區研究負責人Rich Persichetti的話說，“在追蹤紐約房地產的20年裡，我從沒想過我會說中城南邊的租金是最高的。但確實這些在2018年都成真了。”

GlobeSt.com網站上每平方英尺售價95.80美元，“它們比中城高出近17%。”不過，他澄清說，中城區的大樓存量是中城南區的8倍。 Persichetti指出需求量大、供應不足以及新建3位數租金的項目這三大原因，均拉高了中城南邊的統計平均值。Persichetti說，去年是曼哈頓辦公室需求創紀錄的最強租賃年。盡管曼哈頓的空置率上升至9.2%，但他強調說，空置率已經連續4年多遠遠低於10%。”

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來源：僑報紐約網
責編：Zoe Chan

從買房到移居，中國與日本有多遠——居外線下沙龍有答案

面臨人口老齡化與生育率連年走低的日本早已開始遇到勞動力不足，社保負擔過重，消費乏力等一系列問題，迫使一向在移民領域保守的日本在移民政策上開始松動。

1月19日下午，膠州路709號迎來了居外主辦的日本投資移居及置業私享沙龍。本次活動在寒冬的上海收獲了對日本有意向的買家們滿滿的熱情，主辦方不斷加椅子。

郭振先生以從留學生到新移民的心路歷程，詳細介紹了日本移民的條件以及日本居民享有的教育、養老、醫療等方方面面的福利。從東京的生活體驗，給觀眾一個完整而立體的感知。

作為香港專業地產顧問商會副會長，世紀21中華物業創辦人（香港，日本，澳門），從香港到日本，楊官華先生專注於商業地產領域數十年，僅在日本開疆拓土就有十幾年時間。

他詳細介紹了日本從經濟基本面，購房及移民各項政策並詳細介紹了日本企業家移民的項目和東京購房的流程和注意事項。

來自新加坡星展銀行（中國區）的助理副總裁許女士則著重介紹了，家庭任何一方有海外身份，無論是公民還是永久居民，可在購彙和外彙彙出方面合法享有的特殊權限，引起了現場觀眾的濃厚興趣。

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撰稿：Adam Chen
排版：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全球房價最難負擔城市：香港連續第九年位居榜首

盡管樓市降溫，中國香港連續第九年蟬聯全球房價最難負擔城市。

1月21日周一，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港不僅連續第九年成為全球房價最難負擔的城市之首，而且房價對於多數居民來說更加遙不可及。

報告顯示，2018年香港房價中值相對於家庭收入中值的倍數（也就是房價收入比）升至20.9倍，高於此前一年的19.4倍，也續創調查歷來最高水平。

這是衡量住宅樓價負擔能力比率的指標，數值越大負擔能力越差。比如，以香港20.9倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一套房子。

報告指出，這次調查覆蓋的期間香港的房價已經回落，部分房地產專家預期2019年香港住宅樓價將下跌15%至25%。雖然這將會是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

由於政策收緊的作用以及全球局勢的影響，香港樓市自2018年下半年開始降溫，具體在8月開始見頂回落，香港房價指數出現了連續13周的下跌，這也是2008年金融危機以來最長的連跌紀錄。此前，香港的房地產市場曾走過近15年的牛市。

香港半山區梅道1號The Mayfair2臥豪宅，實用面積197平方米，房價約¥1.36億
居外物業編號：45704175 點擊查看房源信息

即便這樣，港府也並不打算“救市”。香港特首林鄭月娥此前表示，現在沒有迫切計劃，必須極度審慎考慮才會改變針對私人房屋的現有措施。香港財政司司長陳茂波也在近日傳遞了類似言論，表示香港政府沒有計劃放松房地產管制措施，但有意願為有能力購房但首付不足的市民尋求解決方案。

全球樓市同此涼涼

報告還顯示，溫哥華與悉尼互換位置，分別位列全球第二和第三大房價難以負擔的城市，房價收入比分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。

再緊隨其後的是墨爾本排名第四，然後是聖何塞和洛杉磯。倫敦是歐洲房價最難負擔的城市，在全球的排名中位列第十，與多倫多並列。

報告指出，部分最負擔不起的市場的房價於過去一年已經緩和，某些市場的房價更是已穩定並出現下跌。然而，房價的跌幅並不足以實際改善住房的可負擔性。

香港房價已經歷了2008年金融危機以來最長的連跌紀錄，倫敦周邊房價則出現2011年以來的首次下跌，悉尼也正在努力應對1980年代以來最嚴重的房地產市場下滑行情。全球樓市同此涼涼。

Demographia的調查覆蓋澳大利亞、加拿大、英國和美國等八個國家的309個大城市的樓市，調查時間為截至2018年第三季度。有29個主要樓市被列為“嚴重無法負擔”。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

卑詩省投機稅、空置稅將開征度假屋房主受影響最深

加拿大卑詩省大多數城市社區的房主將不得不在今年春季，以及之後的每年，申請免除卑詩省新的投機稅和空置稅。這是一項房地產征稅，原本只針對不到1%的卑詩省房主。

據壹品美房網消息，受投機稅和空置稅影響的約160萬個卑詩省房主將於一月晚些時候收到郵遞通知，房主必須申請豁免（如果房屋在豁免範圍的話）。受影響的社區主要是大溫哥華地區（Metro Vancouver）和大維多利亞（Great Victoria）的大部分地區，以及基洛納（Kelowna）、納奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。圖為溫哥華4臥5衛的豪宅，由國際知名的亞瑟·埃裡克森（Arthur Erickson）設計，玻璃住宅獨一無二，由業主定制，每一個細節都完美無缺。房價約¥8,572萬。
居外物業編號：44457898 點擊查看房源信息

卑詩省自由黨希望在本月晚些時候在納奈莫補選中獲得立法機關的重要席位。他們希望居民們利用1月30日的投票來表達他們對NDP政府稅收政策的不滿。自由黨候選人Tony Harris周三（1月16日）在一則社交媒體報道中說：“如果你不申請所謂的豁免，那麼NDP政府會默認向你征收這一稅負。”

該稅收於2018年2月在省級預算中公布，最初是針對那些不居住在卑詩省，不在卑詩省繳納所得稅，卻在卑詩省擁有房產的人群。

然而，盡管政府已經降低了稅率，縮小了適用地區，但該稅收仍然影響很多在卑詩省擁有度假屋的人們。

卑詩省現在將該稅收描述為遏制房地產投機，減少空房數量，同時增加收入以支付經濟適用房的政策。該預算預測稅收的年收入為1.85億加元。2019年對本國人（加拿大國籍及楓葉卡持有者）的稅率為擁有的物業估值的0.5％。對於外國所有者或在其他國家繳納大部分所得稅的人，稅率為2％。

此項稅收為默認征收。

申報豁免的截止日期為3月31日。未在截止日期前完成申報的住宅業主將收到稅務評估通知，並且稅款必須在7月初支付。受影響的房主們必須每年填寫豁免申請，政府說這應該花費10-20分鐘。

自由財政評論家Shirley Bond表示，征收稅款的新細節可能會令許多房主感到震驚。納奈莫選民已經對稅收感到擔憂，因為它豁免了鄰近的社區。她說，政府計劃征稅的方式只會加劇這些擔憂。

財政部官員周三在一次媒體發布會上表示，未提交豁免申報的卑詩省人民將在4月底前拿到繳稅通知單。如果他們有資格獲得豁免但忘記提交申請表格，他們將有機會在那時重新申請。

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參考來源：網絡采集
責編：Zoe Chan

居外發布：泰國成為2018中國買家最喜愛的海外買房目的地

1月22日，曼谷 由居外網及泰國房產平台聯合主辦的“泰國房產國際研討會”今天在曼谷隆重召開，來自泰國房產行業的專業人士和從業者一起參與了本次盛會。居外網CEO羅雪欣女士率居外團隊參與並做了主題為“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主題演講，跟大家分享了近年來中國買家的對泰國房產的轉變，用數據描述了中國買家轉向泰國房產的大趨勢！

根據居外網Juwai.com的數據，2018年泰國房產市場吸引了越來越多的中國買家詢盤，總數第一次超過其他國家，泰國成為2018最受中國買家喜愛的海外買房目的地！居外網是中國最大的國際房產平台，每個月吸引310萬中國買家用戶。

在居外的用戶詢盤數據中，2016年泰國在所有國家中排名第六，2017年上升至第三，並最終在2018年成為最受中國買家喜愛的買房目的地。

就投資總額而言，我們預計，2018年大約有15,000套曼谷新公寓被出售給中國大陸和香港的買家，占泰國首都所有外國買家購買量的一半左右。按照每套新公寓價格500萬泰銖（約合107萬人民幣）計算，中國買家購買的泰國房產總價超過750億泰銖（約合23億美元）。可以看出，盡管中國買家對泰國房產的詢盤總數領先於其他國家，但按房產價值來算，排在第四。

具體到泰國各城市的選擇上，中國買家對曼谷的興趣領先於其他城市。不過，長遠來說，目前曼谷的吸引力正受到當地高污染的威脅，可能會影響到外國買家的選擇。畢竟，中國買家到海外置業，空氣和生活質量是重要的原因之一，他們可不想在海外也碰到類似國內這樣嚴重的空氣污染。

居外網CEO羅雪欣Carrie Law表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。

她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！

關於居外網

居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。

中國房產買家都去澳洲“撿便宜” 墨爾本依然最受歡迎

據realestate.com.au報道，今年，墨爾本依然將是最受中國買家青睞的澳洲城市。房價的下降預計會促使很多中國富豪來這裡“撿便宜”。

海外房地產網站居外網的一份新報告稱，中國人今年之所以來到澳洲投資主要有兩個方面的原因。首先，中國買家想要在房市疲軟的時候來買到便宜的房子。其次，中國人現在變得越來越富有了。

中國當地缺乏房地產投資機會也是投資者來到澳洲的原因之一。受到中美貿易戰的影響，投資者有可能將資金從美國轉移到澳洲。另外，人民幣的疲軟使買家在其他國家買房變得更加昂貴。

根據居外網的報告，雖然中國人對澳洲房地產很有興趣，但實際的購買活動是有所下降的，而2019年，買家的活動預計還將保持平穩。

居外網執行長羅雪欣女士（Carrie Law）表示，與此前一年相比，2018年網站上有關住宅購買的咨詢量減少了20%。但最後3個月的咨詢量有所增加，與2017年第四季度相比增長了58.1%。

今年，由於沒有重大的經濟變化或政策變化，大部分市場需求將不會有什麼改變。

羅女士表示，中國人在澳洲買房也受到了限制，包括外國買家稅、難以拿到融資以及中國本土的資本控制等。“這幾個方面的任意一個改變都可能導致買家活動出現增長。”

居外網預測，中國人將繼續成為購置澳洲房產最多的海外買家，而墨爾本則將繼續成為最受熱捧的城市。

羅女士說：“根據外國投資審查委員會的數據，昆州每收到2元的外國房地產投資，新州就能收到3元，而維州可以收到4元。”

“相對悉尼來說，墨爾本在生活方式和房價以及外國買家印花稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外國買家印花稅為7%，比新州低一個點。”

雖然對中國買家來說，墨爾本更受歡迎，但毫無疑問，有海港景觀的悉尼同樣對中國買家有吸引力。

居外網此前就指出，中央商務區（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受網站用戶歡迎的幾個墨爾本城區。

網站還表示，一些次發達地區的城市也引起了中國買家的興趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，那些在墨爾本找房子的人都集中在類似Carlton和Clayton這樣的大學城區以及提供購地建房選擇的城區，比如Point Cook。

墨爾本Point Cook的濱水房產，3臥3衛，建築面積500平方米，提供度假般的感受，僅售約¥268萬。
居外房源編號：34047046 點擊查看房源信息

Black Diamondz Property Concierge的塗（Monika Tu）表示，雖然較便宜的投資房的房價有所下降，但是豪宅的需求依然強勁。

塗女士 1月23日就將前往中國，與一群想要在中國農歷新年期間買房的買家見面。她指出，與好學校的距離較近是“頭號考慮”。

此後的一周，一名買家的父母就要來到悉尼，他們要來看看位於33 Greenoaks Ave, Darling Point的這套房子，這裡距離東部城區最好的學校較近，底價大約在600萬元以上。

塗女士說：“買家的父母要在中國新年期間過來最後作出決定，看上去還是很有希望的。”她還說，中國新年期間過來的買家都是非常富裕的，他們已經做好了花錢的准備。

“他們已經持有重大投資簽證，可以讓他們來這邊買房。”

報告還指出，中國人之所以在布里斯班買房，很大程度上是因為孩子在這座城市學習，他們想給孩子一套屬於他們自己的房子。

不過雖然中國人更願意在墨爾本投資，他們卻更願意去悉尼觀光旅游。“中國人對悉尼更熟悉，他們認為它是標志性的澳洲城市。官方數據顯示，62%的中國游客到訪悉尼，只有50%去了墨爾本，四分之一會去黃金海岸。”

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來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

今年春節預計有700萬人出境游日本泰國人氣最高

春節即將來臨，出境游簽證市場持續火爆，中國護照的含金量也在上升。攜程全球簽證服務中心發布的《2019春節出境游簽證人氣與便利度排行榜》（下稱《排行榜》）顯示，2019年春節中國公民護照再升級，中國還與42國達成了71份簡化簽證手續協定或安排。

與14個國家互免簽證

外交部領事司提供的數據顯示，目前中國與14個國家實現全面互免簽證，15個國家和地區單方面給予中國公民免簽入境待遇，44個國家和地區單方面給予中國公民落地簽證便利。目前，持普通護照的中國公民可免簽或落地簽前往72個國家和地區（印度尼西亞同時實行免簽和落地簽政策）。

春節前夕，日本、泰國等熱門目的地國家，對中國公民在簽證政策上采取放寬或實施便利措施。根據泰國國家旅游局發布的消息，泰國方面消息稱“暫時免除21個國家和地區游客的一次性落地簽證費政策”政府文件，原截止日期為1月13日的免除落地簽證費政策將持續至2019年4月30日。

電子簽證最快一分鐘

《排行榜》顯示，今年還有不少國家的簽證辦理速度明顯提升。針對非免簽、落地簽的熱門旅游目的地，該線上旅行社簽證中心從材料便捷度、材料是否需要親自送、是否開通電子簽、領館辦理周期等客人最關注的角度進行測評，發布了便利度排名前25的目的地國家和地區。土耳其、斯裡蘭卡、馬來西亞、越南、柬埔寨、泰國等國家排名領先，便利度綜合評定為五星。

據統計，一些開放電子簽證的國家，通過在線平台辦簽證最快只需要一分鐘。亞洲等短線國家辦簽時長縮短到平均6個工作日。“拒簽退款”、“進度透明可查”、“拒簽退機票酒店費”等服務也進一步提升了國人辦簽的保障。

春節即將來臨，市面上又有不少虛假簽證網站橫行，誤入這些代辦網站游客不僅會面臨費用上的損失，還會面臨個人資料被泄露、簽證申請被拒簽等風險。

市民可以通過下面兩個方式辨別網站真偽。一是對於電子簽網站而言，並不只服務於某個國家，一般進入頁面以英文為主，部分可切換為中文，但是一進去就是中文的，90%有問題。二是如果頁面不起眼處有免責聲明，很可能是社會上的第三方辦簽機構或者釣魚網站。

海外辦簽目的地達76個

據悉，今年春節預計有700萬人出境游。該全球簽證服務中心提供的數據顯示，今年春節訂單量增長了四成左右，海外辦簽證的目的地多達76個，除了東南亞以及歐美等常規目的地外，像坦桑尼亞、津巴布韋等非洲國家，巴西、阿根廷等南美國家辦簽量也有顯著提升。

此外，春節境外目的地辦簽量排名前十的國家分別為：日本、泰國、新加坡、美國、馬來西亞、澳大利亞、越南、菲律賓、新西蘭、英國。

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來源：廣州日報
責編：Zoe Chan

7月1日起，在新西蘭當房東可能面臨4000紐幣罰款！

2019年7月1日起，所有在新西蘭出租房的天花板和地板底下都必須裝有保溫層。不遵守規定的房東將被視作違法，可能會被處以最高4000紐幣的罰款。

房東需要做些什麼？

1. 檢查房子是否可以安裝保溫層

某些特定類型的房屋屬例外情況。

比如：這些房屋要麼在結構上不可能加保溫層，要麼需要進行大規模房屋改造。

2. 評估您房屋的保溫層情況

評估保溫層的方法如下：

親自進入天花板裡面或到地板下面查看
聘請一位專業人員來查看和評估
查看本地政府的建築物檔案

如果您想聘請專業人員來評估，您可以上網查找房屋保溫層安裝公司。在定奪之前，應先至少獲得三家公司的報價。檢查和安裝保溫層應注意安全。

3. 按要求安裝或加厚保溫層

只要有可能，房東都必須在天花板裡面和地板底下安裝保溫層。保溫層必須符合規定，安裝必須安全。牆壁裡面可以沒有保溫層。費用多少取決於您的物業的大小、形狀和位置。

作為一個大概的指南，一幢96平方米的房子，請專業安裝人員在天花板裡面和地板下面安裝保溫層，平均費用大約為3400紐幣，不包括GST。房子越大費用會越高。大多數房屋安裝保溫層一般需要一天的時間。

等待評估的時間長短，以及計劃施工時間，根據您所在的地理位置以及當前的需求情況而有所不同。

最後期限是2019年7月1日，在此日期之前安裝人員很快會被訂滿。

如需進一步信息，包括受認可的安裝商家名錄，請訪問：

4. 確保您的租賃協議包含保溫層聲明

所有新的租賃協議必須包括一份單獨簽署的保溫層聲明。聲明須說明房屋使用的是哪一種保溫層材料，保溫層在房屋的什麼位置，以及保溫層的類型。

使用我們的保溫層聲明範本，確保您涵蓋了《住宅租賃法》要求的所有信息。如果您使用我們的租賃協議範本，則協議中已包含保溫層聲明。

新西蘭豐盛灣4臥2衛的獨立屋，建築面積208平方米
居外房源編號：29047843 點擊查看房源信息

如果房東不遵守保溫層規定怎麼辦？

除非屬於例外情況，否則在2019年7月之前未按規定在其出租物業中安裝保溫層的房東將被視作違反“住宅租賃法”。房東可能面臨最高4000紐幣的罰款，這筆錢通常支付給租客。

簽有一個以上租約的房東可能會因不合規的每處房產而分別面臨處罰。然後，他們仍然需要安裝符合正確標准的保溫層。任何在支付罰款後仍未遵守規定的房東可能會面臨進一步的懲罰。

安裝保溫層有哪些好處？

保溫層使您的出租房保持溫暖和干燥，使租客取暖更容易，熱能更有效。溫暖干燥的出租房屋可幫助租客少得病，並使他們更有可能租住更長的時間。讓您的物業處於良好狀況也是保護您的投資的好辦法。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan