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全球海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者采訪時表示，去年下半年以來，中國買家通過居外網對倫敦房產的購房咨詢次數回升，並接近歷史最高紀錄。去年三季度的詢盤量比上年增加52.5%；去年四季度，中國買家對倫敦房產的詢盤量比上年增104.2%。激增的詢盤量是因為中國買家認為，“脫歐”導致的英鎊下跌營造了很好的機會窗口。同時，“脫歐”沒有改變市場對於對倫敦房地產市場積極的長期預期。

英國私營房產投資與開發公司Seven Capital海外銷售總監John Treacy在接受《國際金融報》記者采訪時表示，首先，這或將引發倫敦樓價的新一輪下調，因為高淨值買家可能不會選擇倫敦的房產，轉去如伯明翰等其他一線城市，或通勤樞紐城市斯勞（Slough），那裡的平均房價分別在25萬英鎊，以及30萬至40萬英鎊之間的水平。

國際金融報今天的報道全文：

盡管“脫歐”給英國房地產市場造成了一定程度的打擊，但是貶值的英鎊讓英國房價頗具吸引力，使許多海外投資者動心。

而2月11日，英國政府官網公布了一份征稅細則，擬向那些在英格蘭或北愛爾蘭買房的外國人征收1%的額外印花稅，並於即日起開啟公眾咨詢，這無疑給海外投資者的熱情潑了盆冷水。

英國財政部部長梅爾·斯特德（Mel Stride）表示，“英國目前和未來都將是一個開放和充滿活力的經濟體，但一些證據表明，非英國居民購房者可能正在推高英國房價。1%的附加稅可以幫助更多的人在未來擁有自己的房子，收益將用於解決露宿者問題，計劃到2022年，露宿者人數可以減半。”

抄底英國樓市

亞太國際地產趨勢研究中心指出，英國房地產的吸引力主要在於英國相關法律制度的完善以及較高的投資回報率。據統計，在英國女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國的平均房價從619英鎊一路漲至29.1萬英鎊，漲幅高達470倍。且在過去20年中，僅有金融危機那年，英國房價下跌，隔年又穩步上揚，持續吸引海外投資者湧入。

但自2016年開始的漫長的“脫歐”進程使英國房地產市場陷入低迷。經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。

全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）公布的數據顯示，2018年，英國房價增速從一年前的2.6%降至0.5%，創下2013年2月以來的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一，英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。

根據英國房地產門戶網站Rightmove的數據，去年11月和12月倫敦房產報價環比累計下跌3.2％，是自2012年以來連續兩個月的最大跌幅。

但有分析師預測，隨著2020年英國“脫歐”細節的進一步明朗，倫敦樓市將會更加樂觀，並繼續保持溫和穩定的增長常態，因為倫敦核心區房產的保值功能非常明顯。而且自2019年下半年起，不管從供應量、交易量，還是房價增長趨勢看，英國經濟形勢的好轉都將重新推動房地產市場增長。

因此，倫敦房價現在的下跌，對於外資來說可能是一個頗有吸引力的抄底機會。

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全球海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者采訪時表示，去年下半年以來，中國買家通過居外網對倫敦房產的購房咨詢次數回升，並接近歷史最高紀錄。去年三季度的詢盤量比上年增加52.5%；去年四季度，中國買家對倫敦房產的詢盤量比上年增104.2%。激增的詢盤量是因為中國買家認為，“脫歐”導致的英鎊下跌營造了很好的機會窗口。同時，“脫歐”沒有改變市場對於對倫敦房地產市場積極的長期預期。

“額外印花稅”或秋季生效

對於海外買家來說，也許當下是進入倫敦房地產市場的較好時機，但是對於許多當地人來說，他們並不希望更多的海外買家入場。

英國首相特雷莎•梅曾指出，那些不在英國居住及不交稅的外國人，將樓價推高，粉碎了許多英國人買房的夢想。

事實上，全球許多國家的政府和監管機構都在利用稅收限制外國人在本國買房，或者利用外國房主增加稅收，但是每個國家的政策都不一樣。

英國曾兩次調整印花稅政策：2014年12月實施根據房價決定印花稅稅率的政策，即階梯累進制，房價越高，印花稅越高；2016年，英國開始對擁有第二套房產或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部分外國投資者屬於這個行列。

去年10月，特雷莎•梅就表示，有意向外國買家加征印花稅，以解決露宿者問題。

目前這個想法已經提上日程。據悉，英政府將於2019年5月6日正式結束此次公眾咨詢，“海外買家稅”最快將於今年秋季生效，日期大約在2019年10月底或11月初。

根據細則，在交易日前12個月內，在英國逗留少於183天的海外買家，需要在原有印花稅的基礎上，再支付總房價的1%作為額外印花稅。對於公司買家來說，如果使用在英國注冊的公司購房，但該英國公司股東為外國人，那公司也需要支付額外印花稅。

值得注意的是，如果海外買家在房產交易日往後推的12個月內，在英國住滿了183天或者以上，那他就可以申請全額退還“海外買家稅”。

英國政府預計每年將會因額外印花稅獲得1.2億英鎊的收入，這些錢將全部用來解決露宿者問題。

羅雪欣表示，高檔房產的疲軟市場依賴外國買家，其他地區也需要外資來推動房地產市場。英國政府對外國買家增收印花稅附加費，會抑制新開工房地產項目，挫傷樓市，從而給首次房產擁有者和首次購房者帶來問題。“我們希望新稅率保持在1%以下，這樣對市場的負面影響可以被最小化”。

英國私營房產投資與開發公司Seven Capital海外銷售總監John Treacy在接受《國際金融報》記者采訪時表示，1%的額外印花稅不會對海外投資者產生太大影響，但是市場會發生一些轉變。“1%的額外印花稅，對買高價房的海外買家來說，將意味著付出比買中低價位房更高的成本，這對富裕買家不會構成太大壓力，但未來將會有更多海外買家著眼於中低端樓市，而這會給樓市帶來兩個潛在影響。”

“首先，這或將引發倫敦樓價的新一輪下調，因為高淨值買家可能不會選擇倫敦的房產，轉去如伯明翰等其他一線城市，或通勤樞紐城市斯勞（Slough），那裡的平均房價分別在25萬英鎊，以及30萬至40萬英鎊之間的水平（英國房價通常以每個房產的交易價格來統計，不計算單位面積價格）。”

阿爾登門位處伯明翰市中心，占地1.5萬平方米。毗鄰包括德意志銀行和彙豐銀行英國總部在內的中央商務區；距離娛樂、購物中心只有一箭之遙；離中央車站新街站（Grand Central-New Street Station）只有數分鐘路程，搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。只需要200多萬人民幣。
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“其次，這將會使上述一線城市的樓市升溫，房價上漲，並推動更多新項目，這個政策對這些地方的樓市算是利好，尤其是對於已經買了房子的人來說。目前，英國這些城市的房價已經在上漲中，期房的價格上漲率達到了20%，即使附加這筆增稅，中期的投資回報率還是不錯的。” John Treacy表示，“對於想長期持有或當作退休金來源的投資人，歷史上，英國房價每15年會漲一倍，所以一開始購房成本的小幅增加，之後也可以忽略不計。”

John Treacy最後補充道，“總體來說，這筆增加的購房成本還是會在一定程度上增加海外投資者的負擔。”

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來源：國際金融報
責編：Zoe Chan