馬來西亞豁免印花稅刺激房市 房屋銷量有望增30%

馬來西亞財政部宣布,今年上半年凡購買30萬至250萬令吉房屋的消費者,都可豁免貸款合約印花稅。馬來西亞房地產發展商會(REHDA)霹靂州分會認為,此措施有助於刺激州內滯銷已久的房地產市場,銷量有望增加20%至30%。

政府宣布的這項措施,無論對發展商或消費者而言,都是農歷新年前所捎來的一個好消息,可謂達致雙贏的局面。

站在發展商的立場看待此事,能趁此機會把滯銷的房地產推銷出去,何樂而不為;而站在消費者的觀點,則可把省下印花稅的這筆巨額,花費在裝修或購買家具方面。

配合農歷新年許多屋業推介的當下,星洲日報《大霹靂》社區報記者也就此訪問州內部份發展商,眾人皆非常贊同政府的這項措施,若情況允許,他們希望政府能延長期限,以讓更多消費者受惠。

豁免印花稅省一筆錢

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會主席邱文傳指出,這項措施肯定能刺激買氣,畢竟豁免印花稅能為購屋者省下很多錢,如購買30萬令吉的房屋,當中就可省下約1萬令吉的印花稅。

他告知,政府以往只提供優惠給購買30萬令吉以下房屋者,所以受惠的範圍並不大,包括許多欲在檳城、柔佛、雪蘭莪及吉隆坡等地區置業的消費者,因屋價偏高而無法受惠。

“其實怡保部份雙層排屋的價格已上升至40多萬令吉,所以此次的措施已擴大購屋者的範圍,不僅僅是30萬令吉以下的購屋者受惠。不過發展商在這6個月內都是抱著觀望的態度,觀察此措施能否有效地刺激市場。”

他希望政府明白現在有許多首購族,都是剛畢業踏入社會工作的打工族,一般都沒有能力獨自購買價格太高的房屋,所以必須與父親或母親聯名購屋,如果其父母都是擁屋者,那是否會不符合資格?

他說,由於政府剛作出宣布,所以目前尚未看到有變化,且該會也還未獲得完整的指南,所以對某些細節還是會產生混淆,至於措施下附屬的條件、手續及如何操作等各項問題,仍需進一步了解。

優惠措施期限太短

他認為,此措施的期限太短,因目前只剩下4個月多的時間給消費者購屋。他建議延長期限至1年比較適合,主要原因是有些發展商才剛推介新產業,尚未申請到執照,且消費者在購屋前也需要時間做出考慮。

他表示,許多發展商也無法配合此次的農歷新年推介更多新產業,鑒於政府不久前才作出宣布,許多人對這項措施尚不了解,也許需等到清明節的時期銷量才會增加。

“清明節是發展商另一個銷量目標,若年初趕不及在新年期間推介新產業,就會選擇在清明期間舉行推介禮,冀能吸引返鄉祭祖的游子前來消費。”

他告知,該會有2個目標,其一是豁免印花稅,其二是要求國家銀行在放寬批准貸款方面的條件,設法批准更多貸款,因無法獲得銀行的貸款,就算是豁免印花稅,結果都是徒然無功。

發展商須注冊申請准證

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會署理主席兼佳展有限公司集團執行董事陳志強表示,所有欲通過這項措施售賣房地產的發展商,必須先向該會注冊申請准證,同時確保符合政府的條件降價10%。

他說,該會將負責審核相關申請,並把資料呈交給房屋部,只有持有准證的發展商才能享有這項優惠。不過政府才剛宣布這項措施,所以該會目前尚未接獲有發展商注冊。

“如今加上10%折扣,屋價50萬令吉也能享有5萬令吉折扣,那發展商就可把這筆錢轉作給購屋者的獎勵金,好過房產一直滯銷賣不出。”

他直言,豁免貸款合約印花稅確實可為購屋者省下不少錢,發展商也不會因此而面對虧損,雙方皆受益。

脫售滯銷產業

他告知,2018年第三季國內仍有3萬多間已擁有建築完工准證(CCC)的房屋滯銷,而這項措施的主要目的是配合1月1日至6月30日舉行的擁屋活動(HOC),脫售國內目前仍滯銷的產業。

他說,根據財政部的指南,100萬令吉以下的房屋印花稅,自1月1日起須繳交1%至3%,惟在上半年HOC活動進行期間則全面豁免。換言之,一間價格約50萬令吉的房產,可省下9000多令吉的印花稅及半巴仙須繳付給銀行貸款印花稅。

鼓勵更多人買屋

馬來西亞房地產發展商會霹靂州分會青年團團長葉宏新說,豁免印花稅是一項很好的措施,可以鼓勵更多人購買房屋,若能延長期限,接下來有望掀起購屋潮。

他說,無論是國內或州內,目前仍有許多房地產無法售出,相信這項措施能刺激買氣,帶動房地產市場。

他以30萬至40萬令吉的房產舉例,受惠的購屋者可享有約1萬令吉的印花稅,與尚未折扣時所需的費用相差很大。在這種情況下,相信房屋銷量在未來數個月可增30%。

“購屋者可把這筆省下的錢用來購買電器或家具,且頭期也不需繳付巨額,為購屋者減輕不少負擔。”

他也希望政府能延長這項措施的期限,因為6個月的期限有點快,購屋也不像買菜,許多人都要先做財務計劃和考慮,銀行貸款手續也需要時間處理,如果能延長至年秒就最好不過。

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來源:星洲日報
責編:Zoe Chan

“下一個深圳”?中國買家爆買金邊房產

中國樓市巨大的財富效應,讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內買買買,更是在歐美等發達國家大手筆買房。  

不過,去年全球主要大城市房價從高點墜落,悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是,東南亞的潛力城市成為中國買家新的寵兒。 

這裡是下一個深圳?中國開發商來了 炒房客也來了

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發商打出的廣告。  

近年來,東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關注。如今,中國買家的大批湧入,推動金邊房地產市場飛速發展,這座曾經以法國殖民別墅和現代主義“新高棉建築”而聞名的東南亞城市,一座座昂貴的高層公寓拔地而起。  

媒體報道,據柬埔寨國土規劃和建設部的報告,2000年到2017年,柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個,總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目,總投資額為16.56億美元,占比均接近四成,中資也成為柬埔寨房地產的最大投資方。  

彭博社報道稱,廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建築。廣州富力集團也在金邊拿了地,計劃建設5000套住房。中國澳門的新建業集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔,屆時這也將成為全球最高的建築之一。  

這些開發商已將目標群體鎖定中國買家。據媒體報道,一名當地中方業內人士告訴記者,中國開發商的樓盤,80%以上的房源都賣給了中國投資客,少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。  

路透社走訪了金邊的五個房地產售樓部,其中包括新加坡和韓國開發商銷售的項目,接待他們的都是講普通話的銷售代理。  

全球海外房產網站居外網提供給每日經濟新聞記者的數據顯示,金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年,中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%,其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中,有88.7%是用於投資。  

居外網CEO羅雪欣對每日經濟新聞記者表示,“中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升。中國買家對柬埔寨房產寄希望於將來的升值,這與在發達國家購房著眼於收租保值不一樣。我們認為中國買家在柬埔寨購房應該先做足功課,消除信息鴻溝,因為高於平常的投資回報,往往伴隨的是市場的不確定性。”

據CBRE數據,截至2018年第二季度,金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米,比2013年同期增長了60%。CBRE還預計,今年金邊的托管公寓供應量將增加一倍,達到2萬多套。對於柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說,一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。  

國際貨幣基金組織(IMF)數據,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。  

國際房地產經紀公司萊坊(Knight Frank)中國區主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示:”在我看來,金邊的發展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過於求,雖然現在銷量正在放緩、租金正在下降。然而,仍然只有少數柬埔寨人有能力買這些公寓,要想讓市場可持續發展,就必須有來自柬埔寨國內的需求。”  

“一個月賣出20多套公寓,全是中國人”  

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另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。  

據曼谷當地媒體報道,中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來,中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元,相當於來自日本和新加坡買家的總和。  

曼谷當地開放商睿思置業表示,泰國每建造五套公寓,就有一套歸中國內地或中國香港的買家所有。由於泰國禁止外國人擁有土地,公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產類型。  

“我們在2018年7月一個月就賣出了20多套公寓,買家全是中國人,”曼谷經紀人FameZhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說道。  

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每日經濟新聞記者注意到,中國買家的購房熱潮已經從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島,另外還包括芭堤雅——隨處可見中文的房產廣告。  

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曼谷郵報報道稱,在過去,極少有曼谷的開發商會去中國內地進行商業路演。但過去十年時間裡,由於到曼谷旅游的中國內地游客暴增,所有曼谷的公寓開發商都開始密切關注中國買家。  

目前,來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。  

那麼,是什麼讓泰國的公寓如此受中國買家的青睞呢?  

《日經亞洲評論》報道稱,這是因為其他地方的監管機構都采取了較為嚴格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西蘭禁止大多數外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭市,當地房價在四年時間內飆升了75%,使得當地人越來越負擔不起。此外,溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。

 


來源:每日經濟新聞
責編:Zoe Chan

一圖看懂全球主要國家樓市“熱度”:多國已涼 美國也在懸崖邊?

除了日常的柴米油鹽以外,全世界的人民還有一個共同的關注點:房價。而且由於房價的特殊性,往往有大量的數據可供進一步分析。

德銀分析師Michael Hsueh將房價、銷售量(作為需求的先行指標),住宅投資和按揭水平(作為資產流動性的先行指標),揭示了G10國家目前和未來房地產行業的走勢。

特別要說明的是,由於各個國家取得數據的起始年份不同,所以能夠反映出的資產熱度周期也有不同。

G10國家居住房產市場熱圖(來源:德銀、Haver Analytics、Bloomberg)

Hsueh指出,澳大利亞瑞典加拿大樓市正處於顯著的減速階段,同時這些國家過去幾年更為嚴厲的宏觀審慎政策也使得房價進一步承壓。例如澳大利亞多州自2015年7月開始出台了一系列針對外國投資者的附加稅以限制外國炒房團,一年以後房價見頂開始了滑坡。

澳大利亞居民住宅價格走勢(來源:德銀、Haver Analytics)
加拿大居民住宅價格走勢(來源:德銀、Haver Analytics)

同時,從一系列公寓和獨棟房屋的數據中,Hsueh也觀察到瑞士房屋銷售價格達到了1998年以來的低點

瑞士房屋銷售價格達到了1998年以來的新低(來源:德銀、Haver Analytics)

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而被“接力唱空”的美國樓市的確也出現了減速的早期征兆,但Huseh也表示,事態最終會如何發展還要取決於後續的應對措施能否緩和衰退的嚴重性。例如提高信貸質量、供給側控制以及降低抵押物強制執行率等。

美國樓市出現頹勢“征兆”(來源:德銀、Haver Analytics)
美國住宅部門投資(來源:德銀、Haver Analytics)

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來源:WEEX
責編:Zoe Chan

壕無人性!澳洲5大最貴豪宅中3個被華人拿下!

在澳洲這片土地上,從來都不缺豪宅神話!

去年, 一座位於悉尼Point Piper的超級豪宅Fairwater將被出售,自1901年開始,它就屬於澳洲著名豪門Fairfax家族!預計,這將是澳洲首個以1億澳幣或更高價出售的房產!

這座莊園的前主人是95歲的傳媒大亨遺孀Lady Mary!

1901年, 她的公公花5350英鎊買下這所距離海灘100米的莊園,並采用都鐸風格進行了翻修。他們去世後把房子留給了兒子,也就是Lady Mary的丈夫Warwick Fairfax爵士。

Warwick Fairfax爵士曾是澳洲最古老的報紙。《悉尼先驅晨報》的掌門人,他繼承這棟房子後的第二年,就帶著第三任妻子Lady Mary,搬進了這座莊園。

夫婦倆經常在這舉行豪華派對,邀請社會名流、政商界領袖、皇室成員和好萊塢明星到此作客。Fairwater的輝煌持續了近半世紀。

老爵士去世後,便把莊園作為遺產留給了他的遺孀Lady Mary。前年9月, Lady Mary也去世了,這座傳奇豪宅的歸屬頓時成了悉尼人關注的熱點話題。一度傳言Lady Mary要把遺產留給新南威爾士人民,這讓人民們激動了好一陣子。不過去年9月,這棟房子被宣布出售。

Fairwater莊園占地1.121公頃,從New South Head Road一直延伸到Seven Shillings Beach!

可以說,這是澳洲最好的歷史住宅,也是悉尼港最大的私人住宅!

值得一提的是,目前澳洲最貴房產的歷史記錄也是屬於Fairfax家族的!去年, 位於Double Bay的Elaine莊園,被拍賣出了$7100萬澳幣的高價,賣給了科技大亨Scott Farquhar!

而Fairwater莊園之所以估價比Elaine莊園還要高,是因為它比Elaine還大4100多平米,多了兩棟房屋和一個游泳池,而且其主建築有更大的建築價值,在北面100米的海灘上,也能看到更好的景色。

接下來我們一起來看看,以Elaine莊園為首的“澳洲十大最貴豪宅

Top 1 Elaine

Double Bay, Sydney

售價: $7100萬澳幣

買家:科技大亨Scott Farquha

Top 2 La Mer

Vaucluse, Sydney

售價: $7000萬澳幣

買家: 中國富豪周澤榮

(汕頭人,僑鑫集團創辦人)

Top 3 Phoenix Acres

Vaucluse, Sydney

售價: $6700萬澳幣

買家: 酒店大亨Jerry Schwartz

Top 4 Altona

Point Piper, Sydney

售價: $6180萬澳幣

離譚保家只有幾步之遙

買家:汕頭富豪黃氏家族

Top 5 Portofin

Point Piper, Sydney

售價:$6066萬澳幣

買家: 中國富商宋偉磊(音譯)

Top 6 Ellison

Mosman Park, WA

售價: $5750萬澳幣

賣家: 礦業大亨Chris Ellison

Top 7 Villa Veneto

Point Piper, Sydney

售價:$5300萬澳幣

買家: 牙醫David Penn夫婦

Top 8 Stonington

Malvern, VIC

售價: $5250萬澳幣

Top 9 Point Piper, Sydney

售價: $5000萬澳幣

買家: 澳洲前總理譚寶夫婦

Top 10 Coolong

Vaucluse, Sydney

售價: $4500萬澳幣

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來源:sydneytoday
排版:KYRA WANG

日本為奧運會拼了!東京奧運政府投資超預算1倍狠砸1.35萬億

轉眼間2019年都已經快到二月了,距離2020年算是又進了壹步。

作為每四年之約的奧運會,明年將在日本東京如期舉行。而為了將這壹體壇盛事舉辦好,這次的日本也真是打算拼了。

最新報道,日本中央政府將預算增至新高,達到2880億日元(約176億人民幣)。

日本《朝日新聞社》報道,為了辦好此次的2020奧運會和殘奧會,作為東道主的日本預計總共將投入1.35萬億日元(人民幣約828億),其中中央政府原計劃撥款1500億日元,其余資金由東京當地都政府支持。(大部分為土地劃撥帶來的資金折算)

而在中央政府支持的1500億日元中(約92億人民幣),有1200億日元是用來修建體育場館用的,另外的300億日元則是為殘奧會做準備之用。

不斷超支的預算,將有很大壹部分作為場館和配套設施,壹旦完工,將大力提升東京的整體運動場館設施的數量和質量。2020東京奧運會場館外景。

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而臨近2020關口之際,日本中央政府又將預算增至新高,達到2880億日元(約176億人民幣),而新增加的138億預算則主要有兩個用途。

其壹1010億日元主要用於增加對日本運動員有利的項目的投資,比如同壹類賽事,增加多個項目,增加多個金牌。

而在所有的體育賽事中,日本近些年的優異項目主要集中在遊泳、體操、馬拉松等等。而近年來乒乓球也在日本火了起來,盡管很難得到金牌,但這並不影響日本民眾對乒乓球的熱愛。

不少日本網友曾表示:“相比較於其他金牌,乒乓球的金牌是最想拿的,這比其他任何金牌都有價值。”

其二,剩下的214億日元,主要是用於增加對安保的投入,以防恐襲。

據了解,歷屆的奧運會超支都是難免會遇到的,而最終的數字往往大的驚人。

說起貴,俄羅斯的索契冬奧會以500億美元的成本,居近些年各大賽事之首。

而北京的2008年夏季奧運會以420億美元的成本位居夏季奧運會之首,其次緊跟的是2012年倫敦奧運會84億英鎊和2004年雅典奧運會70億歐元。

2020年東京奧運會和殘奧會吉祥物名稱,分別是Miraitowa和Someity。奧運會吉祥物名為“Miraitowa”(未來永遠);殘奧會吉祥物名為“Someity”,由“櫻花”和英文so mighty(非常強有力)兩個單詞組合而成。

據文章評論員表示:“歷次的奧運會,雖然投入很大,但收入也明顯不少,除了觀看比賽的門票收入外,由奧運帶動的旅遊收入,包括之後壹系列由奧運帶來的經濟增長都能很大程度上,補上以往的投入。”

據悉日本截止目前,只舉辦過壹次奧運會,是1964年在日本東京舉辦的第18屆夏季奧林匹克運動會,而此後日本的經濟增長壹直保持強勢,直至上世紀90年代的中期,因與美國的貿易摩擦失敗,日本進入了“失去的二十年”,經濟壹度衰落。

而此次的奧運會,是否能夠再次將日本帶入騰飛之路呢?是否能夠奪得乒乓球金牌呢?我們拭目以待。

來源:英國英鳥

 

隨著2020奧運的鄰近,投資東京房產、甚至快速移居日本的熱潮已興起!2019年2月23日,居外網將於日本房產專家在上海舉辦線下活動,歡迎感興趣的網友前來咨詢。

 

西班牙可能全面廢除遺產稅 住宅遺產換名還是先等壹等好

繼馬德裏大區和安達魯西亞大區相繼廢除遺產和捐贈稅(Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)後,西班牙有可能將廢除令通用到全國十七個大區,讓這個地區性稅項不再征收。西班牙人民黨是主張廢除最力的黨派,包括另壹右翼市民黨以及執政西班牙的左翼社工黨也露出過同意態度。因此,有意要將比如壹套住宅換名給子女或近親親屬的人不妨先等壹等好,因壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅,繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。

就在今日,西班牙最大在野派人民黨向上議院提交了建議廢除西班牙ley 29/1987號稅務法也即遺產繼承和捐贈稅的立法動議。人民黨在動議裏為廢除動議提供憲法解釋,稱憲法認為稅務系統須“追求平等、進步原則,以及在任何情況下都不帶沒收性質的稅務系統”,人民黨並認為遺產稅是壹個雙重征收,因遺產原持有人已經合法交過稅,不能因遺產易主後又重新征收壹次,因此,這個稅項是對壹筆儲蓄的“不公懲罰”。人民黨在立法動議裏提到,遺產稅主要影響到西班牙的中層階級。

壹旦廢除了遺產繼承和捐贈稅,繼承人可免除上萬甚至數萬歐元的稅務。

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荒唐的繼承稅 在馬德裏只交幾百 在北部要交幾萬

西班牙遺產稅和捐贈稅是中央政府下放給大區政府管理征收的稅項,也因此,各個地區在稅點上各行其是,設置不同稅率,從5%到30%不等。舉例而言,例如有人將壹套價值100萬歐元的住宅遺留給子女或捐贈給親屬,這等於是繼承人迎來災禍,因次年該繼承人必須申報其個人財富,因名下財富暴增百萬,這名納稅人可以被稅務局追繳數萬歐元繼承稅。因此,西班牙過去幾年有多次普查顯示,西班牙半數以上繼承人將繼承遺產視為壹個末日般的噩夢。以前《世界報》甚至撰文做結論說,“誰要是把壹套幾百萬歐元的住宅送給妳的話,那才是大禍臨頭了”,因此,調查顯示有半數西班牙繼承人最後放棄繼承。

捐贈現金存款也類似,例如壹個親屬給予親人壹筆錢,接受捐贈者同樣因其財富大增而須繳納大筆捐贈稅,但這筆錢其實已經由原持有人交過稅,但被轉移後會被再征壹次稅,這是人民黨所言的“懲罰儲蓄”。

西班牙遺產稅首先在人民黨執政的馬德裏大區被廢除,嚴格而言不是廢除而是予於征收後再打折99%(因稅項為國家權限,大區無權廢除只能以百分點豁免),等於僅征收1%,這導致壹個馬德裏人在繼承父母壹套例如價值十萬歐元的住宅時,原要交稅上萬歐元,打折99%後僅交壹百或幾百歐元,是大多數人能負擔得起的繳納。

在南部安達魯西亞大區,社工黨執政時也名義而言地廢除了遺產稅,但以不超百萬歐元為豁免界限。人民黨近月奪取該大區政權後,將馬德裏做法運用到南部,也是豁免99%。

但例如在北部巴斯克以及阿斯圖尼亞斯大區,繼承物業、遺產則是可怕的噩夢,在幾年前,阿斯圖尼亞斯大區壹個靠退休金過活的老婦人,因繼承其親人留下的壹幢價值約20萬歐元的住宅,次年被當地稅務局追索數萬歐元稅務,這個老人走遍西班牙各地征集簽名請願,要求當地政府免除其繼承稅,因“荒唐到如果同樣的事情發生在馬德裏,只需交幾百歐元了事,但在北部卻要交七八萬歐元稅”,而這名老婦人名下除了多了壹幢房子外,未依靠其帶來壹分錢收入。

對收入沖擊不大 完全廢除並非不可行

因人民黨是在野派,能否被上議員通過屬於難說,但廢除遺產稅在這幾年成熱議話題,無論是執政的社工黨還是主要勢力人民黨、市民黨,均有過廢除態度。人民黨本次提交動議,嚴格而言也並非是全面廢除,因人民黨的主張是“豁免99%”,意思是保留遺產稅存在,但予於99%豁免點。人民黨的建議是全國通用壹個稅點,終結西班牙地方各行其是鬧出的荒唐征收,也即將馬德裏和安達魯西亞做法壹概適用到全國。

壹個疑問是,全國都豁免99%的話,對國庫創收的沖擊程度會有多大?依據人民黨提供的數據,繼承稅在國家征收的比重只占1%左右,因此,全國豁免99%的話,不至於讓國庫收入遭遇大的收入損失,因此屬於完全可行。

以西班牙在稅務上的全年收入為2300億歐元為計,若廢除遺產稅,西班牙在收入上減少23億左右。因此,全國廢除遺產稅是可行以及不會帶來太大的收入損失。

 

來源:西班牙歐浪網

 

赴日旅遊請註意!日本流感大爆發 患者人數創史上最高

【过年赴日旅遊請註意!日本流感大爆發 患者人數創史上最高】據日本共同社報道,日本近期爆發了大規模流感疫情。全日本約有222.6萬人患流感並到醫療機構就診。近期一周時間內,平均每家醫療機構的患者數達57.09人,創下了自1999年開始統計以來的最高記錄。日媒稱,今年冬天重癥流感患者很多,日本多地都出現了因流感死亡的病例報告。1月31日報道稱,長野縣千曲市的醫院、福利院等多處機構發生集體流感疫情,長野縣內已有8人因流感死亡。厚生勞動相根本匠在2月1日的記者會上,呼籲民眾外出後勤洗手,通過口罩等防禦措施減少病毒入侵。

 
轉載自:光明網

頭髮瞬間冰凍如鐵絲!美受極地渦旋侵襲 少女洗完頭出門樂歪

受到全球暖化影響,美國中西部這幾天遭受「極地渦旋」侵襲,氣溫驟降至零下30多度,比冰箱還冷!

不少民眾對於低溫數字感到難以置信,紛紛在網路上討論起,「美國現在真有這麼冷嗎?」「比冰箱還冷怎麼活?」一位名為Taylor Scallon的少女,為了解決大家的疑惑,於是拍了一支影片要來證實美國現在真的超冷!

只見影片中,Taylor洗完頭後,穿上厚重的外套,接著她走出家門,讓濕濕的頭髮直接暴露在低溫環境下,沒想到,Taylor的棕色長髮一瞬間結凍,硬挺地像一根根細鐵絲一樣!

Taylor對著鏡頭笑歪了,嘴巴也不斷哈出白氣,可見真的很冷呀~影片上傳10小時,就獲得近40萬的點閱次數。

雖然Taylor這是在苦中作樂,不過有許多氣候專家對於美國這次的低溫提出警告,表示這就是全球暖化造成的,往後的天氣恐怕更將詭異,有些地方遭受熱浪侵襲,有些地方卻是處在極地低溫。

 

大洛杉磯房市冷淡 中國買家不再高居地產市場榜首

加州房地產經紀人透露,由於從中國向美國轉移資金越來越困難,已有以前在南加州投資豪宅的中國客人,因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

加州的房地產市場一度被認為是中國買家的熱點,但是從2017年7月1日起,中國政府資金外流管控政策正式實施,資金從中國彙到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認為因此受到了很大的衝擊。此外,美國房市被認為再次到了頂峰,房價過高,利息上升等等,因而,被預測2019年開始南加州房市將會冷卻,甚至房價暴跌。

對此,南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認為加州房地產市場的規律,大約每16-18年一次,大漲大跌,抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循,房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩,房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受,賣家開始降價售房比較多見。何林表示,中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋,為防止資金外流,中國外彙管控越來越嚴格,對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來,中國買家向美國彙款已經很難運作,尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大衝擊,尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述,她所了解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶,雖然當時尚未拿到綠卡,但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款(外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求),最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形,由於資金出不來,每月的貸款利息無法支付,房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露,類似情形的巨額房產越來越多見,因中國資金已經無法彙出轉到美國,因此,不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示,曾經洛杉磯紐約邁阿密華盛頓夏威夷被稱為美國的五大房產市場,在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中,中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下,目前可以合法彙錢出境的渠道,只能靠公司投資海外子公司,用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析,特朗普就任總統以後,2017至2018年普遍都認為房地產市場走向繼續偏高,但是目前並沒有預期嚴重,雖然接近高點,因此反倒比預期踏實。而且,預計聯儲會明年調息次數不會太多,利息調升也比預估低一些,這些都令投資人覺得比較安心,是所謂期望值的問題,因為沒有預期那麼糟糕,反而松口氣。但可以確定的是,房地產市場的銷售量的確慢下來了,目前價格還沒有掉下來。

何林認為,可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議,如果跌幅為5%,或到10%,可以考慮做投資,小心投入一些,但是盡量保證手頭留一些資金。

南加房市冷卻,爾灣市新建社區不斷,似乎未受影響。圖中這套爾灣橙縣Orchard Hills社區3臥3衛學區房,緊鄰Northwood High高中,2018年全新建房,鐵門保安,社區配套有泳池健身兒童娛樂及大面積公園綠地等,交通購物餐飲均很方便,適合投資或自住。房價格約¥796萬。
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房地產市場放緩的原因,他解釋,其一是因為貸款利息高,能夠承擔貸款的人群減少。其二,根據市場周期和價位,房產漲到頭了,或可能下跌,目前是跌多少的問題。另外,受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響,民眾買房意願下降。

盡管房市有不確定性的特點,何林表示,目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望,大家都比較謹慎的情形,這樣反倒出不了大事。


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來源:僑報網
責編:Zoe Chan

曾經的“亞洲第二樓市”風光不再:新加坡按揭增速大幅下跌

數據顯示,2018年前11個月,該國住房貸款增速放緩至1.9%,不及2017年的增速4.2%的一半。信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。

亞洲四小龍的新加坡,曾是繼香港之後,樓市第二熱門的亞洲城市。但目前不斷上升的利率和最新一輪的房地產調控措施,抑制了新加坡各銀行的抵押貸款需求,或對新加坡樓市產生影響。

新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)1月24日公布的最新數據顯示,2018年前11個月,該國住房貸款增速放緩至1.9%,不及2017年增速4.2%的一半。

信貸放緩可能會使該國住宅價格加速下跌。2018年第四季度,新加坡住宅價格就曾出現過去6個季度以來的首次下跌。

根據新加坡市區重建局1月初公布的數據,2018年第四季度,新加坡私人住宅價格下跌了0.1%,市區黃金地段的房價則下跌了1.5%。

不過從2018年全年來看,新加坡的住房價格指數上漲了7.9%,仍創下八年來最大的年度漲幅。

圖片來源:新加坡國立大學住宅價格指數(NUS SRPI)

上圖為新加坡國立大學編制的新加坡住宅價格指數(NUS SRPI),從圖中可以看出,自2008年美國啟動第一輪QE以來,體量較小的新加坡樓市便吸引了大批海外投機者,獅城也一躍成為亞洲房價第二高的城市,僅次於中國香港。

2009年開始,新加坡就提高了購房門檻,政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易征收高額印花稅,但房價增幅仍未放緩,該國房價一路飆漲至2013年。

面對房價飆升,“忍無可忍”的新加坡從2013年起大幅加碼樓市調控,若購入房產不滿5年就轉手,需繳不同程度的印花稅:一年內轉售需繳16%、第二到第四年分別為12%、8%、4%,第五年起才免征,以打擊短期炒房行為。

在2013年房價見頂後,新加坡房價開始了長達4年的跌勢,累計跌幅達到12%。

直到2017年,新加坡對房地產市場的管控措施才有所松動。此前,若賣方持有房屋的時間不到4年就出售,則須繳納房價4%到16%的印花稅,2017年3月11日,新加坡政府宣布從即日起,該時限縮短到3年,印花稅稅率也降至4%至12%, 並放松了一些貸款限制。

隨後,新加坡房價也在2017年第二季度迎來上漲,並連續5個季度實現上漲。

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但“習慣了”抑制樓市投機的新加坡,在2018年7月5日,由新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合發布公告:從7月6日起,上調額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)稅率5–15個百分點,並收緊貸款限額。

新加坡政府稱,該舉措旨在使房地產市場降溫,維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱,在利率上升和住房供應面強勁的情況下,如果不加以控制,房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

高緯環球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出,新加坡當局為控制房價上漲而實施的“降溫措施”,以及全球貿易摩擦和股票市場的波動,打擊了高端住宅市場,此外,黃金地段缺乏新式住宅也是房價下跌的原因之一。

星展集團的房地產分析師Derek Tan說,2019年新加坡房價可能會下跌3%,新屋銷售可能會下跌20%。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan