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6張圖看清去年中國境外房產投資趨勢

中國境外房地產投資的大浪逐漸退去？

2月24日，房地產咨詢公司戴德梁行發布《2019年中國境外地產投資意向調查》。數據顯示：去年中國境外房地產投資額同比暴跌63%，至157億美元，創近四年新低。

就投資目的地而言，美國連續兩年失去“中資首選”地位，去年更是首次出現“中資在美國房地產投資金額淨流出”的情況。在歐洲，去年中資也是整體出現資產淨流出現像。

就拋售金額來講，另一家房地產咨詢公司RCA數據稱，去年中國內地投資者拋售境外房產總額已經超過120億美元。

戴德梁行預計，在緊縮金融政策的影響下，今年中國境外地產投資依舊會保持低位平穩狀態，“國內投資者正變得越來越理性”。

具體來看，去年最受內地投資者青睞的是中國香港地區，後者去年內地境外投資總額占比的61%。中國香港也替代美國，連續2年成為內地投資者的首選。

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另一方面，去年總計37宗價值23億美元的地產投資，似乎表明內地投資者對美國房地產市場依舊保持興趣。然而，前者去年在美拋售總計達31億美元的房地產——這也是中國投資者首次在美國出現房地產投資淨流出這一現像。

值得一提，去年中國對歐洲房地產的投資整體出現資產淨流出現像。

在投資意向方面，戴德梁行本次調查采訪了內地51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。結果顯示：美國、一帶一路國家及英國成為內地投資者2019年海外地產投資的首選目的地三甲。

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投資類型來看，寫字樓和住宅依舊最受中資青睞。需要指出的是，養老地產本次排名較2017年上升3個身位位列第3，其中43%的受訪者表示對該類別投資感興趣，較去年大漲87%。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣彙率變化和全球物業價格的看法，均表明目前國內投資者正越來越理性，並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。

張令青預期2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

俄勒岡州或將成為全美國擁有強制租金控制權的首個州

為應對住房短缺和租金暴漲，俄勒岡州議員正極力推動一項租戶保護措施的法案。一旦法案獲得通過，該州將成為美國第一個實施強制性租金管制的州。

受良好的自然環境、輕松的生活方式和充足的就業機會吸引，越來越多的人們舉家搬往俄勒岡州定居，但也因此導致當地住房短缺情況越來越嚴重。根據美國最大的家庭用品搬家公司聯合貨運線（United Van Lines）的一項研究，俄勒岡州在2018年成為美國第二大搬遷目的地。

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許多當地居民對日益提高的房租表示焦慮，一些熱門地區的房租上漲了近100%，這迫使人們搬家或是與朋友合租，有些人甚至不得不住在車裡。該州的梅德福鎮（Medford）最近批准允許教堂將其停車場作為無家可歸者的汽車露營地。實際上，整個西海岸的城市都在努力應對房價飆升和無家可歸問題。

俄勒岡州眾議會委員會2月20日通過了這項強制性租金管制措施，並將於下周送交全體會議進行投票。此前，州參議員已經通過了該措施，並且獲得了州長凱特·布朗（Kate Brown）的支持。議員們指出，如果該措施成為法律，俄勒岡州將成為美國第一個在全州範圍內實施租金控制的州。紐約州也有州級的租金管制法，但城市有權選擇是否參加。加州實際上對各城市實施了租金管制，但相關的法案在去年被選民們推翻。

俄勒岡州的這項強制性租金管制措施，禁止房東在租戶入住12個月後無故禁止租戶按月租住，並將租金上漲次數限制為每年一次，增幅僅限於當年消費者價格指數（CPI）變化的7%。此外，房東只能以提前90天的書面通知和支付一個月租金的條件與租戶終止租約，但在某些特定情況下可以免除這一義務。如果租戶在12個月內收到3次違反租約的警告，房東可以拒絕續訂定期租約，但需要提前90天通知租戶。

俄勒岡州租房協會表示，強制性租金管制立法可以保護租戶，同時避免業主終止租賃並將資金投入其它地方。支持該措施的俄勒岡州居民認為，住房是困擾他們是否繼續在當地就業和生活的首要問題。

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不過，有州議員指出，租金管制並沒有解決住房供應問題，應對住房短缺，需要各城市和縣批准在單戶住宅的土地上加蓋雙層住宅或高密度住宅。俄勒岡州眾議院議長緹娜·科特克（Tina Kotek）表示，該州每年必須建造3萬套住房，以應對當前的住房赤字，並為未來更多人遷往俄勒岡州做好建設規劃。

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來源：西雅圖在線
責編：Zoe Chan

全球住宅價格觸頂或引發經濟危機？

世界各國的住宅價格正在觸頂。這是因為中央銀行加息導致利率提高，隨著低利率下資金流入而上漲的房地産的吸引力降低。部分國家的房地産已轉為降價，從已開發國家整體來看，增速為3年來的最低水平。今後加息速度或將放緩，但房地産投資處於過熱趨勢降溫的階段。如果住宅價格下跌影響消費的趨勢在各國産生連鎖反應，將成為拉低世界經濟的因素。

澳大利亞房價時隔6年下跌

澳大利亞最大城市悉尼的房地産代理商安德魯·阿納斯塔西奧（音譯）對住宅行情的變化較為悲觀，表示“（出售二手房的）拍賣的參與者減少。消費者持觀望態度”。

在澳大利亞，2018年7~9月的住宅價格指數比上年下降1.9％。由於移民帶來的人口增加和海外資金流入，該國住宅價格指數在截至1~3月的近6年時間裡保持上升，但澳大利亞政府2017年要求銀行加強住房貸款審查。同時由於中國政府限制資本流出，投資資金也出現減少。

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在2015年12月重啟加息的美國，住房貸款利率在2018年11月提高至7年零8個月以來最高水平。隨著利率提高，上漲的住宅更加難以購買。作為代表性指標的標准普爾/凱斯-希勒房價指數漲幅截至2018年11月連續8個月放緩。

美國達拉斯聯邦儲備銀行1月發布的指標顯示，23個主要國家的住宅價格截至2018年9月底比上年上漲3.9％，處於約3年來的最低水平。澳大利亞、加拿大、以色列和瑞典已轉為下跌。這是3年來首次有4個國家以上同時出現下跌。

澳大利亞、加拿大和瑞典在1年前上漲10％左右。加拿大央行2018年3次加息、政府加強住宅限購，結果住宅行情冷卻。挪威和愛爾蘭等漲幅正在迅速縮小。

如果只是過熱的住宅價格降溫，對消費者來説算是好事。問題在於世界各國央行保持一致步調的貨幣寬松招致了房價上漲，因此某些國家發生的住宅降價有可能發生連鎖反應。

國際貨幣基金組織（IMF）在2018年4月發布的報告中分析稱，40個國家和44個主要城市的住宅價格的聯動性正在提高。這是因為，在低利率下為確保收益率而進行分散投資的投資者跨越邊境投資了房地産。IMF警示稱，“各國的政策制定者不應忽視他國住宅價格異變對國內市場産生影響的可能性”。

投資者的資金正在撤出房地産。美國調查公司EPFR數據顯示，以辦公室為中心的2018年世界房地産投資淨流出106.26億美元。房地産服務企業仲量聯行（JLL）的調查顯示，投資東京和紐約等城市的優質辦公樓的收益率截至2018年12月降至每年2~3％左右，處於過去最低水平。仲量聯行的谷口學指出，“能容忍更低收益率的投資者很少”。

貨幣寬松的環境持續

另一方面，美國聯邦儲備委員會（FRB）1月30日提出了暫停加息的方針。住房貸款利率略微下降，從事房地産仲介的美國Modern Residential的科比·拉哈布（音譯）表示，樣板間的看房者正在增加。但拉哈布也表示，“不知道這種趨勢能否持續”。存在於加息停止背後的世界經濟減速風險對房地産投資構成逆風。

日美歐的央行將物價同比上漲2％作為貨幣政策的目標。但是，很多國家沒有達到2％，容易倒向貨幣寬松。三菱東京日聯銀行的栗原浩史針對風險表示，“越是較早引進通貨膨脹目標的國家，住宅價格的波動幅度越大”。

如果住宅降價，背負債務的家庭的負擔感將加強。資産價格下跌將抑制個人消費，因此對經濟産生的影響巨大。

在日本，繁榮景像也在終結。日本不動産經濟研究所數據顯示，2018年東京圈的分戶出售住宅樓的平均價格為5871萬日元，比上年下降0.6％，時隔2年下跌。野村房地産控股的董事木村博行表示，“住宅樓價格逐漸觸頂這一認識正在擴大”。

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達拉斯聯邦儲備銀行發布的住宅價格的同比漲幅自2015年初起超過世界經濟增長率，而目前則向增長率靠近。在雷曼危機之前，住宅價格的下跌也發生在經濟增長率下降之前。

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來源：日本經濟新聞
排版：Zoe Chan

居外說第11期回顾：度假看櫻花不如日本安個家

眼看春季將至，日本的櫻花、拉面、以及代購又將占據妳的朋友圈。妳是不是也對日本的文化和生活有著憧憬呢？

2018年12月，日本的GDP增幅預計為1.2%，過去的十年平均增幅為1.1%。但是過去十年間，日本人口減少了100多萬，這意味著人均GDP其實是增加了。達到這樣的成績其實不容易，壹方面積極開展經濟轉型，最大限度的用自動化提高生產效率，另壹方面日本央行則堅持推行了整整20年的貨幣寬松化政策，在2016年更是將維持了十幾年的零利率進壹步降低為負利率。但是想要長期保持甚至超過目前的經濟增速，不斷減少的勞動人口是壹個最大的挑戰。日本厚生勞動省的研究表示，如果再不積極改變人口政策，日本的就業人口將在未來20年內縮水22%，從目前的6530萬人減少至5250萬。

面對這樣嚴峻的勞動力問題，這些年日本其實壹直在默默地、緩慢地、放寬著移民政策，去年10月，在日的外籍就業人員同比增長14%，達到創紀錄的146萬人。在去年年底，日本的移民政策產生了重大變革，日本政府壹改對移民的保守態度，通過了移民控制法修正案，新增兩個簽證種類，其中壹種簽證旨在未來5年內吸引將近35萬人填補包括建築業、農業、護理等14個勞動力稀缺領域的空缺，另壹類簽證則幫助企業家、白領等高度人才可以在1-3年內獲得長期簽證。這項修正案將在今年4月生效。

這樣的消息不單單對打算赴日工作，長期旅居的人來說是好消息，對喜歡日本房產的投資者來說，人口，特別是就業人口的快速增加也是刺激某些特定房產需求的利好。東京的地價與公寓價格已經連續多年上漲。由於選擇更多，價格更低，截止去年12月，大東京地區二手房房價連續72個月實現同比增長，每平方米售價約3.2萬元人民幣。

在日本中心城市地價房價不斷上漲、人口政策迎來重大突破的大背景下，加上2020東京奧運會對當地旅遊業和消費業的提振，現在投資日本房產是不是壹個明智的選擇呢？安倍經濟又會如何影響日本房市的走勢呢？

在第十壹期居外說當中，我們請來了日本世紀21集團兼Sunshine株式會社首席投資專家：郭振先生，為您解答關於日本生活與投資的方方面面。

3月7日的《居外說》直播，我們不見不散。

馬哈蒂爾要將依斯干達特區擴大一倍中國是最大外資來源地

馬來西亞首相馬哈蒂爾從去年大選前一再批評柔佛州依斯干達特區（依區）內的“森林城市”項目，上台後還一度發表禁止外國人購買當地房產的言論。不過，他現在卻表示，政府要將依區的面積擴大約一倍，即從柔南新山一帶延伸到笨珍、哥打丁宜和居鑾。他說，這對於馬來西亞重新成為“亞洲之虎”非常重要。

馬哈蒂爾是依區發展局聯合主席，他周五（2月22日）出席該局領導層第24次會議後發布聲明說，此次會議議決擴大依區範圍到至少另三個區，包括柔佛中部的居鑾、東部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一來，依區的面積將擴大到4749平方公裡，等於目前的一倍多。依區目前的範圍主要在柔南大部分地區，總面積為2217平方公裡，大約是新加坡面積的三倍。

馬哈蒂爾指出，擴大依區有助於馬來西亞的經濟增長。“依區自2006年成立以來取得卓越且穩健的發展。這個經濟特區將是協助馬來西亞再次成為亞洲之虎的關鍵。”

馬來西亞財政部長林冠英、柔佛州務大臣奧斯曼沙比安、依區發展局首席執行員依斯邁都出席了上述會議。

奧斯曼沙比安在會上說，依區若持續穩健地發展，將能讓柔州的整體發展也獲得提升。

依斯邁也說，有了更大的面積，依區可提供更多負擔得起的土地作為發展用途，同時也有更多空間發展依區最新的現代化農業領域。“我們相信，獲得充分發展的依區，在吸引國內外投資方面必定能取得更好的成績。這不僅能提升依區的經濟發展，也能帶動全柔佛，乃至全馬的經濟，令全民受惠。”

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中國首次超越新加坡成為依區最大外資來源地

依區發展局後來發表另一份文告指出，去年依區共吸引了約322億令吉（約532億元人民幣）的投資，其中大約220億令吉（約363億元人民幣）已經到位。

文告說，自2006年成立以來至去年12月31日，依區吸引的累計投資額達約2853億令吉（約4710億元人民幣），其中62%或1948億令吉（約3216億元人民幣）是國內投資，其余38%或約910億令吉（約1502億元人民幣）是外國投資，其中五大外資來源是中國、新加坡、美國、日本及西班牙。

根據依區發展局去年發布的資料，截至2017年12月，中國在依區投資資金累計達303.9億令吉（約502億元人民幣），新加坡211.5億令吉（約349億元人民幣），這是中國首次超越新加坡，成為依區最大的外資來源地。

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來源：聯合早報
排版：Zoe Chan

經濟悲觀加拿大房市利好因素多保持升勢

加元處於低位，不少房地產投資者都認為現時加拿大樓價吸引，有分析報告指出，今年加拿大樓價會輕微上升1.2%，其中兩大城市多倫多及溫哥華尤獲看好。雖然聯邦政府實施的貸款壓力測試料繼續影響今年樓市，房地產買賣交投量仍會持續低迷，然而近期環球經濟不明朗因素引發了加拿大央行暫停加息，例如中美貿易之間的緊張局勢、阿爾伯塔省油價暴跌等，都迫使加拿大央行改變策略，自去年10月份加息之後，原本年底前再加息一次的計劃也取消，未來短時間內加息的可能性也低，這都成為加拿大樓市的利好因素。

加拿大房地產諮詢專業網站Zoocasa表示，對於加拿大房地產市場而言，2018年是艱難的一年，因為聯邦抵押貸款壓力測試的推出，以及利率上升，大大限制了買家的購買力，盡管一些房地產協會呼吁撤銷壓力測試，但目前尚未看到政府態度緩和。

強制壓測令交投淡靜

由於壓力測試要求所有新抵押貸款的借款人的資格，比他們實際從銀行獲得的資產高出約2%，這可能會對房地產市場產生深遠影響。不僅降低了貸款人有資格獲得的抵押貸款金額，而且還有數千名潛在買家不能入市，導致加拿大全國樓市銷售放緩。加拿大抵押貸款和住房公司的第二季度報告顯示，2018年新抵押貸款數量下降至205,000宗，同比下跌11.9%。

卑詩省房地產協會在其年終抵押貸款利率評估中表示，抵押貸款壓力測試正嚴重影響傳統貸款方，增加了他們的負擔，住宅按揭增長貸款是17年以來最慢，預計未來一年這趨勢也會持續。雖然樓價不如其他國家急升，但是租金升勢不俗。加拿大住房和抵押公司CMHC第三季度的租賃報告顯示，2018年全國兩房租金平均上升3.5%，卑詩省和安大略省漲幅最大，其中卑詩省的溫哥華升5.5%，安大略省的多倫多則升5.2%。除此之外，大多數主要市場的租賃空置率也有所下降。

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租金升幅顯著溫哥華按年漲5.5%

根據另一份報告顯示，加拿大全國的租戶2019年將受到平均6%的加租壓力，另Rent.ca分析報告指出，未來一年全國租金仍會繼續上升，其中多倫多升11%，渥太華升9%，溫哥華升7%，預計1房難求的局面會持續加劇。

根據Royal LePage房價調查報告指出，2018年第四季加拿大的樓價按年錄得升幅，繼續從金融海嘯後的房地產市場調整中恢復過來，其中大蒙特利爾地區的樓價升值幅度最高。

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此外，根據Royal LePage National House Price Composite顯示，第四季度加拿大房屋價格中位數同比上升4%至631,223美元。按房屋類型劃分，兩層住宅的中位數價格同比上升3.9%至745,007美元，而平房的中位數價格上漲1.5%至516,950美元。Royal LePage預測2019年加拿大房屋整體價格漲1.2%。

業界：勝在就業穩稅率低

Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，上月加拿大央行決定維持隔夜利率目標，並將年度GDP增長預測從2.1%下調至1.7%，還有一些經濟學家正在調整他們對整體經濟的預測，但加拿大的房地產市場未見受拖累，預期2019年全國房地產市場穩定，價格會輕微上升。

加拿大經濟增長緩慢，加上油價持續疲弱，已經嚴重打擊加拿大西部經濟，特別是中美之間的貿易緊張局勢正在影響整個北美的消費者信心；惟Phil Soper表示，幸好加拿大就業率高、稅率低，因此預期在2019年樓價基本持平，在低迷的市場中，房屋建造往往會放緩，從而加劇了加拿大新樓供應短缺問題，這也是其中一個支持樓價的因素。

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來源：明報加東網
責編：Zoe Chan

東京房價恐有泡沫破裂危機

由於原物料價格上漲、營造人力成本大增，加上寬松資金湧入房市影響，有機構統計目前東京都房價，已經接近史上最高，創下資產泡沫化以來高點。

《日本經濟新聞》報導指出，民營研究機構“不動產經濟研究所”公布最新調查數據，發現日本首都圈東京都2018年公寓價格，平均為每坪287萬日圓（約萬17.3元人民幣），而在資產泡沫化之前，東京公寓價格在1990年達到高峰，漲到每坪308萬日圓（約18.6萬元人民幣）。

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在泡沫經濟晚期的1980年代，房地產價格飆升，引發泡沫崩潰，導致日本陷入長期通縮，造成薪資成長停滯，長期消費疲軟。

報告分析，時至今日，由於勞動力短缺，造成營造人力成本大增，加上原物料價格上漲，以及建築素地競爭，也都推升了房價。

東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明則認為，2013年以來日本銀行持續推動的超寬松貨幣政策，造成資金不斷湧入不動產，現在全球經濟前景日本央行已經很難收緊貨幣政策，將持續到2021年。

來源：好房網新聞中心
排版：Zoe Chan

李嘉誠斥巨資購泰國攀牙府千畝土地看好其投資前景

“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域？

李嘉誠旗下的盈科大衍地產發展有限公司通過泰國攀牙天堂有限公司與泰國攀牙休閑有限公司巨資收購毗鄰泰國普吉島的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高爾夫球場地近2400畝土地，計劃開發高端海灘物業，項目價值高達100億泰銖！

近日，根據泰國“國家商報”報道，位於泰國南部攀牙府（毗鄰普吉島，僅一橋之隔）的“泰孟老高爾夫球場”區域，最近有建築公司進行該區域進行施工作業。自2009年以來，該項目已經關閉和放棄了近10年，曾屬於Sommai Phat先生的泰孟海灘度假村有限公司所有。

據當地媒體調查發現，購買該區域的土地和建築物的外國買家為來中國香港的李嘉誠旗下公司。通過注冊資料發現，目前，該土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司持有。從調查相關資料中發現目前該地塊由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所記錄的財產價值估計高達 23.83 億泰銖！

攀牙天堂有限公司和攀牙休閑有限公司擁有相同的股東和相同的比例股份，包括城市冠軍投資和Limited持有39％的股份。Limited是在維爾京群島（英格蘭）注冊，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited兩家公司分別占有30.5％股權，同時兩家公司的兩位董事均為同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外還有三個人股東，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命為攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同時還擔任盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）執行董事，負責亞太地區的房地產和基礎設施開發。盈科大衍地產發展有限公司總部設在香港並且是電訊盈科（PCCW）的子公司，該公司最終控制權歸屬是李嘉誠的小兒子李澤楷先生。

據報道，攀牙天堂公司計劃在攀牙府泰盟縣Thai Mueang 沿海岸開設巨型項目——豪華別墅、酒店及 18 洞高爾夫球場，此項目價值高達100 億泰銖，在富裕的香港啟動商業網絡“攀牙休閑天堂”。

開發高爾夫球場、豪華別墅

此外，根據盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）公司的年度審計報告，泰國攀牙府的房地產開發計劃也已確定。在該公司官網上顯示，盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召開董事會，該公司旗下的“Hi Game Golf”合資公司，將在泰國攀牙府經營房地產開發業務。

盈科大衍地產發展有限公司（PCPD）已與泰國Mueang高爾夫球場建築承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.簽訂合同，信用額度為210,080,079泰銖，資金將用於建造一個18洞高爾夫球場（總面積約為530,000平方米）和維護其公共設施。

根據泰國媒體調查發現，高爾夫球場早在2015年已經停止營業。目前，已有私營公司申請EIA（環境影響評估報告），建設豪華別墅酒店，俱樂部，高爾夫球場。在以攀牙天堂和攀牙休閑為主要股東的公司的運作下，藍河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申請為酒店業務建設Avenue Hotel。Avenue Hotel將由14幢2層建築構成，其中包括42間客房和1幢服務大樓。

暹羅裡維埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申請建造Beach Residences項目，該項目是建設10棟2-3層樓高的豪華別墅，包括52間客房和6個其他用途的服務樓。另外，Hi Game Golf Company Limited，還申請建造高爾夫度假俱樂部項目，該項目是一幢4層高的酒店建築，共有76間客房還有一個游泳池及6個停車樓。接收到相關消息，沿海灘豪華別墅銷售總價值高達300萬美元。

高達上百億泰銖巨型項目

攀牙府泰孟區市長Jirawit Phuangchit對“Prachachat商業”說，現在在泰國攀牙府泰孟區在旅游投資中越來越受歡迎。在過去，外資主要投資小型酒店。現在這個位於老城區邊緣的高爾夫球場及度假村項目，是當地外商投資最大的一個項目，其總投資將超過100億泰銖。

攀牙省省長Siripat Phattanakul表示，在過去，攀牙省已經獲得了外資的高度興趣，這些資本主要投資盤牙省度假村和酒店的住宿項目，特別是攀牙省的沿海地區。從Sarasin Bridge，Khok Kloy分區到Takua Pa區，現在當地的基礎設施建設都已經發生了很大的變化。

歸咎其原因，其中很大因素就是旅游人數的快速增加，而攀牙省的自然資源豐富，同時也是前往蘇林島和斯米蘭群島的必經之路。還有一個重要的因素，攀牙府臨近世界熱門旅游島——普吉島，有著千萬游客量的旅游島，具有巨大的住宿、娛樂、購物需求。這也可能是“李超人”為何敢於投資“泰孟老高爾夫球場”區域的重要原因。

居外推薦這個泰國攀牙新項目坐落在海拔120米以上的大片熱帶雨林之中，遠離喧囂的普吉市，享受山間的靜謐安逸。位於普吉島國際機場以北約20分鐘車程，共40座充滿異國情調的全景（海景/山景）別墅，可以欣賞到不遠處的攀牙灣景致。該項目還為別墅業主提供海水泳池、健身和水療設施以及可欣賞到令人驚嘆景觀的屋頂餐廳。房價約¥160萬。
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普吉島房產前景無限

隨著普吉島旅游業的蓬勃發展，2018年普吉島游客總人數高達到1200萬人次，中國游客占泰國入境游客總量的近三分之一。

十年前，泰國普吉島的房產一直被買家和投資者忽略，他們的投資地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今這種情況有所改變。來自泰國本土其他地區的買家和世界各國投資者們注意到這裡的巨大潛力，普吉島迅速成為泰國最熱門且最有升值前景的投資購房首選地。

據泰國房地產業界統計，普吉島的酒店式公寓頗受海外投資者青睞，其中以俄羅斯，歐美，中國投資者居多，投資人數正以每年近300%的速度增長。近十年，普吉島海灘一帶的地價漲勢迅速，平均每年以近乎13%的速度上漲，租金回報極具吸引力，平均可高達5-8%。

HEAVENA坐落於普吉島西海岸享負盛名的卡馬拉海灘區（Kamala Beach），該地段被當地人視為普吉島的“百萬富翁之路”，頂級的五星級度假村以及價值數百萬美元的別墅均坐落於此，即使泰國王子也在此需求殷切之地段擁有一座宮殿。周邊提供的是各類五星級的設施，包括幾個坐擁海景之無邊際泳池、會所、幾間餐廳、兒童俱樂部、設備齊全之健身中心、桑拿房以及為賓客和住戶興建的山頂觀景區，壯麗之美景盡收眼底。房價約¥104萬。
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大亨“李超人”的商業帝國覆蓋房地產，海港、石油、飛機租賃等領域，曾自詡一生從未做過虧本買賣，也不賺取“最後一個銅板”。所以從2013年開始，李嘉誠連番拋售內地物業，在逐步退出內地房地產的同時，他也在積極尋求海外市場的投資機遇。

據統計，李嘉誠的商業版圖已經覆蓋了52個國家。在亞洲地區，李嘉誠對泰國看重非同一般，此次巨資收購地塊已可見大亨對泰國房產前景的肯定。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

哈佛旁豪裝復式公寓北美大好投資機遇！

孟母三遷的故事，相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢堅決，儒學很可能就少了像孟子這樣的大家。環境對人的影響很大，這一點不僅是在古代，在如今也是如此。

居住在市場周圍，孩子可能就會過早接觸生意人，早熟圓滑；貧民窟裡長大的孩子，從小就面對著犯罪、毒品，成長過程更容易走彎路；住在治安好、教育好的地方附近時，孩子便能從小受到好的教育熏陶。中國有句老話——三歲定八十，說的一點也不錯。

孟母是有智慧的，最後她把家遷到學堂附近，這才成就了孟子，也成就了儒家的發展壯大。

說起教育，美國的教育可以說是世界一流，甚至是數一數二的。新老常春藤聯盟的名聲不絕於耳，其中最著名的，就是世界排名第一的哈佛大學。

哈佛大學簡稱“哈佛”，坐落於美國馬薩諸塞州波士頓都市區劍橋市，是一所享譽世界的私立研究型大學，是著名的常春藤盟校成員。截至2018年10月，哈佛大學共培養了8位美利堅合眾國總統，而哈佛的校友、教授及研究人員中共走出了158位諾貝爾獎得主（世界第一）、18位菲爾茲獎得主（世界第一）、14位圖靈獎得主（世界第四）、，其在文學、醫學、法學、商學等多個領域擁有崇高的學術地位及廣泛的影響力，被公認為是當今世界最頂尖的高等教育機構之一。

這樣一所世界級的學府，真是讓人想要靠近。現在機會來了，在哈佛旁有一處房產，正等待您的造訪。

這是一套位於美國馬薩諸塞州劍橋市中心百老彙308-310號的全新裝修豪華現代復式公寓，毫不誇張地說它是劍橋市中最高端的房產之一。

另外，這套公寓已經幾近交房，目前交房時間定於2019年9月，也就是說您只需要等上幾個月便能交付，免去漫長的等待。

前文提到，整套房產靠近哈佛大學，事實上不僅如此，麻省理工學院和世界上最具創新性的地段——肯德爾廣場也距離公寓很近，這塊寶地被多家全球知名學府包圍。

來了解一下關於內部情況。每套單元都擁有將近2000平方英尺的居住空間，包括4間臥室和2.5間浴室，再加一個精裝修的地下室。而且每一套單元都設有一個帶壁爐和高挑天花板的客廳，並且這裡還有配備早餐區和最高級廚具的美食廚房，不管您的味蕾有多挑剔，這裡都能滿足您的需求。

負責任地說，百老彙系列是一項完美的投資，它的出現給海外投資者提供了無盡的選擇，這些投資者們尋求投資多元化，支持孩子在外國接受教育，住在一處的同時出租另一處房產，以最大限度地提升生活方式和代際財富積累，同時投資北美最熱門的房地產/租賃市場之一。

另外，在這裡附上這套豪華公寓的平面圖，讓您對房子有一個更細致的了解來方便您做出決斷。

房子位置、設計都如此喜人，那麼它的價格是多少呢？揭曉答案：平均售價為新翻修建築每平方英尺900美元，如果您對房產有興趣，可以致電居外400 041 7515，或點擊https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多詳細信息。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Mike Driscoll提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲將成“中國第24個省”？百萬套澳洲房產將歸外國人所有

據房產網站Realestate報道，澳洲正以“瘋狂”的速度將自然資源、農場、房產出售給中國買家，幾乎快將澳洲變成中國第24個省。

據悉，澳房地產集團Starr Partners的首席執行官德裡斯科爾（Doug Driscoll）表示，雖然近幾年海外買家對澳洲的興趣有所降低，但澳洲的外資擁有率仍居高。

上個月，房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網（Juwai.com）公布的報告顯示，中國買家對澳洲房產有“無止境的需求”，而澳洲房市疲軟更加大了中國買家的興趣。

2017年時，澳新銀行（ANZ）發現，澳洲有多達40萬房產為外國買家所有，德裡斯科爾表示，現在預計接近50萬。

據澳新銀行估算，在2015-16年間，外國買家在澳購買的新房數量在3萬套至5萬套之間。

德裡斯科爾表示，按照這個速度，澳洲很快將有百萬套房產在外國買家手中。其中，來自中國和印度的買家會占較大比例。他指出，澳洲有2500萬人口，1000萬套住房，如果不多加小心，很容易將超出限度。

德裡斯科爾還指出，海外買家與本地的亞裔澳人買家不同，他們居住在國外，常常一年中大部分時間將澳洲房產空置，這不僅對租賃市場產生影響，也會衝擊微觀經濟。例如，一個地區居住的人口比應有的人口少，那麼當地的咖啡店等企業會受到打擊。

雖然澳洲政府針對外國買家空置房產實行懲罰措施，但德裡斯科爾認為，這對於海外的富有人士來說影響不大。

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據悉，新西蘭幾乎禁止所有外國人購買當地房產、加拿大則征收15%外國買家稅。德裡斯科爾認為澳洲應該借鑒並平衡這兩種措施。

他指出，去年，中國開放商擁有澳1/3的住宅開發用地，這令人吃驚。他認為，澳洲需要對中國和印度開放，因為這兩國國家擁有最多海外投資者，中產階級正在壯大。但澳洲也需要實行嚴格的外商投資制度，因為政府應該保護其公民利益。

德裡斯科爾還指出，工黨提議的負扣稅和資本收益稅改革是沒有必要的，因為近幾年首次置業者活躍程度已有所提高。這些改革反而會降低房產對本地投資者的吸引力，對房價產生影響，同時導致大量外國買家湧入。

不過，反對黨領導人薛頓（Bill Shorten）辦公室的發言人則表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等獨立機構的專家並不認為負扣稅改革會影響房價。

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來源：澳洲新快網
排版：Zoe Chan