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英國脫歐牽動葡萄牙度假屋銷售
一些英國人選擇在3月29日英國正式脫歐前“按兵不動”；其他英國買家則無視脫歐影響，依然在葡萄牙完成了購房交易。
在葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）海岸的金塔湖濱度假村，傑米·羅賓遜（Jamie Robinson）正在密切關注1000多英裡外的脫歐談判進展。
這座度假村屬於愛爾蘭億萬富翁丹尼斯·奧布萊恩（Denis O’Brien），而傑米·羅賓遜正是度假村的房地產銷售總監。他擁有多位潛在客戶，但這些客戶的購房決策很大程度上取決於3月29日的英國退歐結果。金塔湖濱度假村建有高爾夫球場和多套價值數百萬美元，面朝大海的別墅，而英國人被視為其物業的最大買家。由於英鎊的價值可能取決於英國是否會在未達成協議的情況下退出歐元區或者實施更有序的退歐計劃，一些潛在客戶已經按下了暫停按鈕。
“我們發現，英國買家依然有意在金塔湖濱度假村置業，但無法做出脫歐決策引發的不確定性正在推遲部分購買過程，”羅賓遜在電話采訪中說道。“如果需要把英鎊兌換成歐元才能購買房產，那許多買家希望看到更明確的英鎊走勢以後再行動。”
和羅賓遜一樣，阿爾加維海岸的其他房地產經紀人也注意到了這種交易暫停的現像。規模最大的英國籍人士聚居社區就坐落於阿爾加維海岸。盡管陽光、沙灘和高爾夫長期以來吸引了大量的英國二次置業者前往阿爾加維海岸購買房產（阿爾加維每年有300天的日照天數，還設有幾十個高爾夫球場和幾所國際學校），但Fine & Country Algarve公司負責人佐伊•霍克（Zoe Hawker）稱，英國人對價格為50萬歐元（約376萬元人民幣）及以下住宅的詢盤幾乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地產經紀公司，它擁有約750套房源。
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這並不能說明所有英國人都打算停止購房。葡萄牙內政部稱，2018年在葡萄牙注冊的英國居民人數增長18%，達到了26513人，而到達葡萄牙機場的所有旅客中，有22%是英國人。
依然信心十足
招聘企業TXM Group的聯合創始人兼董事長勞倫斯•西沃德（Laurence Seward）堅信，他正在建造的四座豪華別墅可以輕易找到買家，而這些買家包括其返回英國的同胞。事實上，他已經將一座別墅賣給了別墅的建築師，並計劃自己購買另一座別墅用於出租。他和家人已經一起在阿爾加維居住了十多年，他自己的別墅也即將於三月完工。
“脫歐會影響一些人，特別是那些需要借錢的人，”西沃德說，其價值220萬歐元的海濱別墅仍在建設中。“然而，如果你有足夠的資金在阿爾加維購買第二套住宅，則不管英國脫歐結果如何，你都會完成這筆交易。”
對於現年57歲的英國會計師加文·斯泰博（Gavin Stebbing）來說，在陽光明媚，有高爾夫球場環繞的地方購買一處房產的計劃比英國脫歐引發的任何擔憂都要重要。因此，他去年花費70萬歐元在金塔湖濱度假村附近買了一棟六臥室別墅。
“英國脫歐與我們的決定毫無關系，”斯泰博在倫敦接受電話采訪時說道。他喜歡和妻子及四個子女一起打高爾夫球。“這是我們計劃了很久的事情。”
“日益擴大的分歧”
來自英國的高淨值人士在阿爾加維仍然非常活躍，但據Fine & Country的霍克先生所說，英國國民對廉價住宅的詢盤其實已經消失了。
“我們發現，非常富有的英國房地產買家和不太富裕的買家之間已經出現了越來越大的分歧，而後者已經中止了他們的置業計劃，”霍克說。未來幾天內，他將開始出售西沃德建於費拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃羅村（Carvoeiro）之間的別墅。
並非所有在權衡房地產投資的人都只考慮購買度假住宅。英國一家為外籍人士提供稅務和財務咨詢服務的公司，Blevins Franks的董事傑森•波特（Jason Porter）表示，許多英國人仍嘗試在3月29日的退歐日期之前決定是否要移居海外。
“現在最大的問題在於，我們不知道會發生什麼事，”波特說。“我們仍然收到了大量詢盤，但人們現在可能打算按兵不動，靜觀其變。”
根據房地產經紀公司萊坊整理的數據，今年有17.8%的英國富人計劃在海外購買房地產，而在2018年，這一比例為18.1%。報告顯示，法國、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英國房地產投資者十大目的地排行榜上占有一席之地。
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與此同時，金塔湖濱度假村附近度假勝地的房地產經紀人希望，英國脫歐僵局結束後，交易量會隨之回升。
“由於英國退歐，我們與英國客戶達成的房地產交易量略有放緩，”韋爾都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地產公司的所有者安娜·馬奎斯（Ana Marques）說道。“我們希望漫長的脫歐進程結束後，情況會有所好轉。”
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原文來源：彭博
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方
繼溫哥華、多倫多等地推出海外買家稅後，中國買家並沒有完全退卻。最新數據顯示，中國購房者再次對加拿大房地產市場表現出越來越濃厚的興趣 ，與兩年前不同的是溫哥華、多倫多已經不再受寵，他們把眼光投向加拿大不起眼的地方。
居外網數據顯示，與2017年相比，中國買家對加拿大房地產查詢在2018年增加了8％。最受青睞的是哈利法克斯和卡爾加裡。
2018年，中國買家對溫哥華房地產的詢盤同比下降2.8％。而多倫多的的詢盤則下跌10.3％。與此同時，哈利法克斯的查詢增加了394％，卡爾加裡增加了234.4％，蒙特利爾增加了35.7％，渥太華增加了32.5％。
哈利法克斯的標志性豪華公寓The ROY，這棟22層高的現代住宅位於哈利法克斯市中心遺產區的中心，地理位置優越，營造出大膽而優雅的建築風格。2臥2衛房型，建築面積88平方米，房價約¥323萬。
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看房者一年增加兩倍
居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，中國買家對卡爾加裡的關注已經明顯高於以往。2018年第三季度的詢盤量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。
她說，對於中國買家來說，卡爾加裡綜合了加拿大的所有精華：環境好，宜居、有好的學校、國際航班也多。“卡爾加裡是一個新興的城市，擁有良好的發展前景和完善的教育設施，同時交通也不擁堵。”
最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端，它比鄰市內最大的淡水湖，自然環境優越，生活方式舒適，住宅質量優秀，被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區，是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
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中國買家多數用來自住
居外網的數據表明，這些中國買家中炒房者並不多，73%的購房者表示買房是用來自住的。許多人是為了讓孩子入讀加拿大的學校。“他們都認為中國的教育壓力太大，想給孩子一個培養個性發展的教育環境，而不是注重考試技能。”
卡城地產經紀Jessica Chan說，居外網的數據與她的經驗相符。她代理銷售的30多套獨立屋和公寓，買家都來自中國，他們買房子都要在好的學區。
2017年3月，由居外網和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）聯合所做的調查顯示，中國人2016年在加拿大主要城市置業的主要動機是為了小孩上學；其次是“自用”。
從不同城市來看，中國客戶在蒙特利爾看房有46％是為了孩子教育，溫哥華為44％，多倫多41％，卡爾加裡則為9％。
若論以“自用”為目的，在卡爾加裡尋找物業的中國人有62％，多倫多37％，溫哥華25％，蒙特利爾則為34％。
調查還顯示，加拿大是美國和澳大利亞之後，排名第三的最受國際購房者歡迎的目的地。
地產局：只是傳聞尚無數據支持
不過，卡爾加裡地產局（CREB）經濟師Ann-Marie Lurie表示，該局並沒有海外買家的數據，雖然大家都在說中國買家來了，但是在銷售數據上並沒有體現。卡城1房價連續五個月下跌。她認為銷售低迷與失業率高有關。今年9月卡爾加裡的失業率達8.2%，是全國失業率最高的城市。
京東商城可買加拿大房子
專營海外地產的中國房地產核心網站居外網（Juwai.com）與京東商城（JD.com）達成協議，現在中國買家將可以通過京東商城的平台看到多國的海外房地產銷售信息，這些國家包括加拿大，美國，英國及澳大利亞。
這無疑是中國電商巨頭及最大海外房地產網站的強強聯合。根據相關資料，京東商城是中國僅次於阿裡巴巴的的網購平台，出售商品種類繁多，包括家電、手機、服裝、食品，以至醫藥等各類商品，號稱擁有3億消費者群；而居外網則是中國最大的以提供海外房地產信息為主的網站，擁有全球約200萬個房源。
居外網CEO羅雪欣（上圖右）表示，與京東商城成為合作伙伴無疑是一大創新，讓數以億計的客戶利用京東的網購平台來尋找心儀的海外物業。這也讓居外網的核心使命得以實現，就是讓越來越多的中國人成為全球居民和投資者。
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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan
突然間，中國買家重新殺回澳洲房產市場？
“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產市場的神經。
根據UBS（瑞士聯合銀行）的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強，澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。
但是，在2017-18年間，市場相繼經歷了中國的外彙管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。
根據中國領先的國際房產交易平台居外網（juwai.com）所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》，相比於2017年的同期水平，中國買家對於澳洲房產的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數據拆分出來，只看2018年最後三個月的話，就會發現：
在2018年的第四季度，
中國買家對於澳洲房產突然“重燃愛火”，
咨詢量比2017年同期
直線上升了58.1%！
究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產。
居外網的總裁羅雪欣（Carrie Law）說：“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導致這種需求被“暫時抑制”。
而如今，人民幣兌澳幣的彙率比去年同期高出6%，對於持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調，這使得不少中國買家瞄准了這一出手的好時機，正在躍躍欲試。
對房產“情有獨鐘”的中國人
中國人對於不動產有著一種亙古的情結，改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道，種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。
根據居外網本次發布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資1293億美元購置房產，並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。
據統計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產，緊隨其後的是悉尼、布裡斯班和阿德萊德。
墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓，由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備，這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。
居外物業編號：35382471 點擊查看房源信息
Ironfish鐵魚置業觀點
比起其他國家來，澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢：
- 超過100年的完善可靠的市場記錄
- 在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩健增值能力
- 作為移民國家，房產具有長期的稀缺性
- 能帶來穩定的租金收入
- 傾向擁有住宅的國家文化
- 易於使用杠杆、風險相對較低
中國買家對於澳洲房產的熱捧，正是由於這些能為投資者帶來安心的優勢；而中國買家重回澳洲房產的趨勢，也正說明了對於真正優質的資產，市場的需求始終存在、未曾消減，一旦出現了機遇的火花，這份需求必將重新爆發。
澳大利亞房地產投資平台鐵魚置業在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作伙伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資，現在，雙方通過更緊密的合作深化了伙伴關系。
鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務，在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。在與居外新的合作伙伴關系中，鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作伙伴相關的線下活動等多種渠道，與包括居外網每月220萬用戶在內的中國買家建立聯系，拓展中國市場。
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來源：中國財經網
責編：Zoe Chan
南澳阿德萊德——為您開啟高品質生活的新篇章
阿德萊德在哪兒？
阿德萊德是南澳大利亞州的首府城市，而南澳大利亞州則位於昆士蘭州以南，新南威爾士州和維多利亞州以西，南冰洋和大澳大利亞灣以北，以山脈、草地和山谷為主的地形，沙漠廣布。獨特的氣候地理環境和豐富多彩的動植物生態，構成了特有的大自然景觀。該州以盛產奶制品、葡萄酒和小麥著稱，是澳大利亞知名的葡萄酒產地，是著名的“魚米之鄉”。
阿德萊德作為南澳大利亞州的首府城市，同時也是一個港市，更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。擁有地中海氣候的阿德萊德十分溫和宜人，冬天溫暖多雨，夏天比較干燥。春天和秋天日夜天氣都相當暖和，夏天平均最高溫度約為28攝氏度，冬天則降至約15攝氏度，全年溫暖宜人，十分宜居。
沒有壁虎的“壁虎廣場”
本期居外推出的房產名為“壁虎廣場（Gecko Place）”，是不是很特別呢？趕快來跟著我們一探究竟吧。壁虎廣場是一棟精美的現代兩層聯排別墅，設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣，將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。
慢慢走進這套精心裝修的聯排別墅，您會發現一間采光佳、設備全的美食廚房。廚房內設有長島長椅並配備了所有最新的現代廚具和技術。除此之外，長椅上還裝上了多功能的水龍頭。
二樓則設有三間臥室和一片休息區域，您可以按照您的需求將休息區改造成第四間臥室或是一間書房。
除了寬敞的空間和精心設計的廚房，壁虎廣場還擁有完全開放的滑動雙折疊庭院門。您可以從休息室和用餐區闖過這扇門到達一個私人庭院，庭院內帶有休閑的水景和自動澆水的花園。夜幕降臨，庭院內的LED照明設備會將此變為一個閃耀的“私人舞台”。說它“私密性”高也不是沒原因的，安全門設有遠程視頻監控和內部開門功能，為您打造安全宜居的環境，讓您在享受獨具時光時能夠完全不受外界的干擾。
由於壁虎廣場鄰近阿德萊德的中央商務區，因此住宅附近及周邊地區設有眾多的咖啡館和餐館，還有購物中心、游樂場、學校、醫院、診所、公園和市場。同時，附近還有汽車站、火車站、電車等，距離阿德萊德國際機場也只有10分鐘的路程。
高品質生活的好去處
除了舒適便捷的生活場景和裝飾精美的住宅環境，這裡還有自行車道和步行道，讓您盡享眾多美景，其中包括阿德萊德公園、世界著名的皇家阿德萊德高爾夫球場、阿德萊德植物園，或者您也可以沿著蜿蜒的托倫斯河前往阿德萊德海灘。阿德萊德水上中心設有游泳池、溫泉和桑拿，距離壁虎廣場也僅僅只有幾步之遙。
200平方米的就壁虎廣場現在僅售451萬元。您可知道一旦購置，您收入囊中的可不止壁虎廣場，還有周邊的各種便利設施、優美風景，更重要的是一份高品質生活。請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46313410.htm 詳細咨詢。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Garry Lopatta提供
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
澳洲房價下跌啟示：這些人成了贏家
澳洲房市寒風陣陣，過去1年多來房價持續走跌，正陷於一個世代以來最慘重跌勢。下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。這使在房價高點時入手的投資人、眼下想出售手中房產的屋主、有建案接近完工要上市的建商等等，成了最明顯的輸家。
但財經媒體彭博報導，房價下跌也造就了一些贏家：
1. 首購族
在2017年中觸頂前，澳洲房價短短5年內飆漲了75%，讓不少年輕人擔心自己永遠無法晉升為有殼一族。對這些首購族來說，房市轉冷的首個優點是房價變得更可負擔。
根據房地產顧問商CoreLogic，悉尼2月住宅價格中位數為78萬9339澳元（約373萬元人民幣），遠低於房價高峰時期的89萬5117澳元。且隨著澳洲利率仍接近歷史低點、銀行放貸條件持續排擠投資客，首購族正重返房市。
悉尼Bardia全新地屋組合發售，現代化的設計，大型獨立車位別墅加土地，兩款房型選擇，機會難得！附近就是M5、M7號高速公路、以及Hume Hwy、Camden Valley Way。臨近大型購物中心以及火車站。附近悉尼第二機場正在建造，將為這一區帶來巨大升值空間。4臥3衛1車庫房型，售價僅約¥335萬。
居外物業編號：46131265 點擊查看房源詳情
銀行貸款數字可以佐證。2018年12月首購族占銀行房貸比率升抵26.5%，高於2017年2月時的20%。
2. 租屋族
愈多首購族晉升有殼一族及新屋落成上市，就意味租屋市場愈不擁擠。根據澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率僅0.5%，約為1993年來最低。
另據澳洲房地產網Domain，2018年第4季悉尼單周房屋租金中位數較第3季下跌1.8%、公寓租金更跌了2.8%。房東為將手中房產出租，不僅調降租金，更提供免費披薩和啤酒等給願意現場簽約的看房客做為獎勵。
Tenants’ Union of NSW資深政策官員Leo Patterson Ross說：“我不會稱這為租客市場（tenant’s market），但我們正開始看到房東提供一些激勵措施，像是免1周租金等。”
3. 低價房屋
首購族回歸為房產階梯（property ladder）最底層的房屋需求提供了支撐。澳洲房市中價位屬於最底端10%的住宅，至1月止的12個月內房價出現上漲，但屬於倒數第2、倒數第3層級的住宅價位沒有變化；相較下，價位屬於房市最高端的住宅受創最深，同期價位下跌接近10%。
巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。房價約¥4,700萬起。
居外物業編號：45266927 點擊查看房源詳情
4. 小城市
澳洲兩大城市悉尼和墨爾本，如今房價正帶頭走跌，但其他較小的城市房價仍相對穩定。例如，約有22萬人口的濱海城市霍巴特（Hobart），是唯一一個1月房價出現上漲的省會，且過去1年房價上漲了7.2%。
霍巴特4臥4衛的維多利亞式花園別墅，售價約¥615萬。
居外物業編號：37063271 點擊查看房源詳情
5. 房屋造型師
為房屋進行整理、裝修與空間設計等工作的公司，也成了房市低迷時的受惠者。因為屋主比任何時候都明白，房屋看起來比須處在最佳樣貌，才能花最少的時間並用最高的價格賣出。
Furnish&Finish 總經理David McLean指出，經過專業舊屋改造後，能夠使房屋成交時間縮短約4周，並使平均成交價格增加約12.5%。例如，在悉尼北部有2戶相同的公寓，其中1間經過專業改造後，售價比未經改造的高出10萬澳元。
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來源：蘋果日報
責編：Zoe Chan
2019美國房產稅率比一比
圖表來源：WalletHub
一項新出爐的全美房地產稅統計顯示，新澤西州以2.44%的稅率，蟬聯全美房稅最高州別，伊利諾州則以2.31%居次，新罕布夏州以2.2%排名第三。
個人理財網站“WalletHub”2月26日公布這項年度報告指出，聯邦人口普查局估計美國家庭平均每年繳交2279元房產稅，至於汽車財產稅方面，有27州徵這項稅，平均每年需支付440元；美國稅務債權協會（National Tax Lien Association）統計，這些稅務負擔，導致平均每年有超過140億的財產稅欠繳。
報告顯示，以全美中位價格19萬3500美元的房子計算，在新州擁有此價位房產民眾，需繳交的房產稅為4725元，在伊利諾州則要支付4476元，新罕布夏為4257元。
不過，若以當地中位價格計算，新州中位房價達32萬1100元，因此應繳房稅為7840元；盡管稅率居全美亞軍，伊利諾州中位房價17萬9700元，低於全美水平，該州中位房價繳交的房稅為4157元；新罕布夏州中位房價為24萬4900元，應繳房稅為5388元。
伊利諾伊州芝加哥新建公寓50 East，被充滿活力的夜生活、學校、餐館和兒童公園包圍。2臥2衛1車庫房型只售約¥278萬。
居外物業編號：46674857 點擊查看房源信息
全美房產稅率最低為夏威夷州，只有0.27%，以全美中位房價計算，只需繳交525元房產稅，盡管當地中位房價高達全美最高的56萬3900元，由於稅率低，年繳房稅也只有1529元；阿拉巴馬州以0.42%的稅率，排名全美房稅稅率最低的第二名，路易斯安納州的0.52%居低房稅稅率季軍。
車輛財產稅方面，全美有24個州別免徵此稅，其他27州中，以羅德島州徵收4.4%的車輛財產稅最高，一輛價格約2萬4000元的車，當地居民每年需繳1070元稅。
該報告也提到，民主黨主政的州別，平均房產稅率低於共和黨主導的州，不過，排名全美冠亞軍的房產稅率最高州別，卻均是民主黨。
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來源：世界日報
責編：Zoe Chan
墨爾本海濱熱門地段8套精品房源——2019挺進澳洲占地為王！
對於澳大利亞房產市場而言，2019年將是一個充滿機會的年份，銀行已在去年幫忙把房價的泡沫掃清，之後留下的就是最真實的價格；悉尼、墨爾本等澳洲各大首府城市經歷了房價放緩的考驗，2019年開始逆勢增長，並呈現健康、多樣化的可持續發展趨勢。近日，畢馬威會計師事務所（KPMG）發布的房市分析報告發現，未來兩年，人口增長、利率、銀行貸款、失業率和市場情緒等因素將會使墨爾本房地產價格反彈、並持續健康增長。
“不論房價如何波動，總有人能挑對位置賺到錢。” 被稱為澳洲教父級房地產投資專家的金凱平先生這樣對中國買家建議。得位置者得天下！今日居外網將給大家推薦的就是坐落在澳大利亞維多利亞州墨爾本最著名的布萊頓黃金地帶（Brighton Golden Mile）的8處精品住宅，它們靠近墨爾本著名的聖基爾達大道（Boulevard St Kilda Road）和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的旅游勝地索倫托（ Sorrento）鎮，緊鄰知名學府，出可通達天下，退可獨善其身。特別值得強調的是：這8處景觀各異、面朝繁華街景或面朝遼闊大海的精品住宅可以作為一個整體出售——這是您在澳大利亞墨爾本購買多套優質房產、可以長遠發展並獲取更多收益可能的好機會。下面小編會挑選這8套房源中各具特色的3套房產為大家做一個介紹，驚喜太多，要淡定哦！
Style 1：面朝大海 春暖花開
“從明天起，做一個幸福的人，喂馬，劈柴，周游世界；從明天起，關心糧食和蔬菜。
我有一所房子，面朝大海，春暖花開。”
澳大利亞維多利亞州Sorrento房產正是一座讓您充滿了幸福感的房子，它距離索倫托（Sorrento）標志性的海灘、公園、精品商店和咖啡館只有幾步之遙。這裡有陽光充足的陽台供娛樂，還有陽光充足的休息廳、開放式廚房和用餐區、寬敞的帶浴室的主臥室、三間額外的臥室、四車位車庫以及一間寬敞的客房。
像任何靠近城鎮和海灘的地方一樣，澳大利亞維多利亞州的Sorrento房產是您理想的長期投資項目。怎麼樣？它是不是您的style呢？
Style 2：繁華都市裡的頂級住宅
“我們中國人喜歡熱鬧，喜歡一走出家門就車水馬龍，買個菜不用開車，所以無論是留在墨爾本學習工作的中國人，還是新移民，很多人都會考慮買市中心的公寓。”
此物業是墨爾本一棟標志性的遺產保護建築，地理位置極佳，可輕松抵達市區、皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、轄區藝術中心（音樂廳，劇院，畫廊）、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。住在海外的這棟豪宅裡，相信您一樣可以享受到愉快熱鬧又品質高尚的生活。
這座豪宅全方位流露出一種溫馨、明亮、永恆的典雅氣息。入口大廳、獨立書房、多個生活區（附帶落地式櫥櫃）、挑高天花板、盥洗室、地窖、獨具烹飪之趣的大師級廚房、寬敞的開放式起居區；完美的家庭影院餐飲區以及特別設計的5個寬敞時尚的臥室，均配有套間和量身打造的步入式衣櫃。
此棟豪宅具備一流的公共設施：全天候禮賓和安全服務、會議室、商務中心、五星級泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新裝修的豪華休閑室，所有一切都非常適合私人使用，讓住戶充分體驗到貴賓級的生活品質。
Style 3：左手繁華都市、右手美麗海灣
“左手握著智慧，右手牽著愛，自信而快樂地走過人生的四季，那我們該會擁抱多少神奇無比、美麗無限的風景啊！”
如果您既鐘情於面朝大海的房間，又舍不得繁華都市的林林總總，那麼接下來為您推薦的這座位於澳大利亞維多利亞州Brighton的豪宅將是您夢寐以求的不二選擇。這座4臥3衛的豪宅緊鄰黃金地帶（Golden Mile），地處海濱小巷深處，享有屢獲殊榮的華美設計：既可縱覽一望無際的城市風景，亦可欣賞妙不可言的海灣美景。
這座引人注目的住宅以風景優美的私人綠地為背景，大膽前衛，為您實力打造高端的宜居生活；樓上設有大型北向起居區，壯麗的屋頂花園配備水療浴場，可縱覽一望無際的城市、海灣美景。每個臥室均附帶套間入口，設計巧妙，主生活區彰顯創新性設計，特設父母休息處、小型酒吧、設施完善的書房、臥室和私人套間；樓下另設主臥室或客房，從浴室可直通游泳池，在化妝間可近觀精美水景。
住宅由知名建築師Frank Macchia傾心打造，擁有設施完善的美食廚房，開放式壁爐位於一樓起居區中心，頂級影院系統榮光整個一樓休息室，LED照明設施與“浮動式”天花板相映生輝。拋光混凝土地板安裝地暖，標准高度的玻璃窗與寬展的推拉門緊密相連，特色照明設施源自Herman，每個細節均細致、考究。
澳大利亞維多利亞州Brighton房產距離黃金地帶（Golden Mile）沙灘僅400米，步行即可到達布萊頓文法學校（Brighton Grammar）、Firbank和教堂街（Church St），驅車沿海濱數分鐘即可到達CBD，為您傾心奉上無可媲美的家居生活。
如何？上面的3款景觀各異的精品住宅是否符合您的喜好？實力雄厚並具有戰略遠見的您可以包攬賣家目前希望統一出售的8款房源，相信這是您在2019年進軍澳洲房地產市場占地為王、搶占絕妙先機的戰略性投資！
欲想詳細了解墨爾本布萊頓黃金地帶的這8座房產的更多信息，敬請點擊 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致電居外熱線400 041 7515，絕佳機會，不可多得！
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理The Stonnington Portfolio提供
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
全球首個全數字化房屋在瑞士誕生，或引發家居革命
昨日在瑞士蘇黎世郊區的鳥巢（NEST）大樓，隨著一塊80平方米的輕質混凝土板最終打印完工，世界上第一個完全使用3D打印技術進行建模+機器人建造的建築項目宣告落成。，名叫“DFAB House（Digital Fabrication House數字化建築樓宇）”也是世界上第一個有人居住的“全數字化房屋”。
Nest是Next Evolution in Sustainable Building Technologies的縮寫，意思是“可持續建築技術的未來進化”，旨在探索未來的建築形式。由瑞士蘇黎世聯邦理工學院(ETH）和瑞士聯邦材料科學與技術實驗室提供資金和智力支持，將科研和市場無縫對接。
把機器人和3D 打印技術結合聽起來是不是很酷？更何況這是一棟3 層樓的建築物；不僅是數字化規劃設計，而且是在機器人和3D打印機的幫助下建造的。
這座數字化建築占地200平方米，由是八位蘇黎世聯邦理工學院教授和來自30多家公司的行業專家和規劃專業人士長期合作的成果，展示了數字制造工藝如何徹底改變我們的設計和建築方式，這些工藝基於六項高度原創的技術手段。這項創舉在現實條件下測試了新的建築和能源節約技術。為了建造DFAB HOUSE單元，來自蘇黎世聯邦理工學院八個教授的研究人員，在國家研究能力中心（NCCR）“數字制造”的合作框架內，與工業設計/建築夥伴合作，打造了這一建築傳奇。
將數字建築技術從實驗室帶到現實世界。數字技術的目標不僅是使規劃和建設更有效，而且更具可持續性。例如，DFAB HOUSE數字化規劃的樓板在靜態和結構上進行了優化，與傳統的混凝土板相比，可以節省大量的材料。這些技術也開辟了新的設計可能性。例如，原本建築上兩層的特點是木制框架支撐，這些木制框架是由兩個建築機器人制造的，並且布置成復雜的幾何形狀。“數字制造技術的建築潛力是巨大的。不幸的是，這些技術仍然很少用於建築工地。通過DFAB HOUSE，我們能夠與工業界一起測試新技術，從而加速從研究到實踐的轉移，“蘇黎世聯邦理工學院教授Matthias Kohler說。
NEST完全模塊化，由一個中央建築核心組成，各種建築模塊很容易對接。
精致的混凝土天花板——采用3D打印模板鑄造，以及由建築機器人建造的弧形混凝土墻，體現了DFAB客廳的建築特色。其美學特征讓人想起瑞士藝術家HR Giger創造的“異形”。
語音識別技術——在說出特定的指令後，百葉窗就像魔法一樣打開，水壺自動為您沏茶。聽起來像是一部科幻電影，如今在瑞士小城已經成為現實。在大約兩個月的時間裏，第一批居民，來自empa和eawag的學術嘉賓將入住。由Digital STROM（數字化旋風）領導的公司聯盟已在DFAB HOUSE安裝了首批智能家居解決方案。這些包括智能家具，多層次防盜裝置，自動感光和遮陽設備，以及最新一代的網絡智能家用電器。
DFAB HOUSE在能源節約方面也非常聰明：屋頂上的光伏模塊的供電量是房屋設備本身耗電量的1.5倍。兩個原初的想法，伴隨著材料科學與技術實驗室和水實驗室的研究人員跨界合作，節省了大量的水資源：一方面，廢水的熱量通過熱交換器直接在淋浴盤中回收，另一方面，熱水在不使用時從管道流回鍋爐而不是在水管中冷卻。這種方法不僅可以節省能源和水，還可以降低細菌在管道中滋生的風險。
在幾年內，由DFAB HOUSE引領的，智能設備和大部分數字化規劃和建造技術很可能將引發住宅革命並走入家家戶戶。我們在科幻電影中熟悉的各種經驗鏡頭將成為生活的尋常。
來源：Designboom，瑞士聯邦材料科學與技術實驗室官方網站
日本房地產市場“冰火”兩重天
近年來，日本的房地產市場出現了一種奇特現像：一方面，東京等大城市的住房價格持續上漲，日本不動產經濟研究所2018年8月發表的數據表明，東京都23個區內新建公寓的平均價格為每套7287萬日元，達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點；另一方面，部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。甚至個別地方政府推出只要符合申請條件，獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引人。分析人士認為，日本房地產市場呈現出熱冷互顯、“冰火”兩重天的奇特現像。
隨著日本經濟緩慢復蘇，東京申辦奧運會成功之後，需求增長，東京房地產市場的銷量與價格逐步回升。特別是日本央行長期實施超寬松貨幣政策，導致近年來日本大城市房價的上漲勢頭加快。據日本不動產經濟研究所發表的統計數據，2017年底，東京23區每套公寓的平均售價為7089萬日元，比上年增長6.9%，每平方米為108.3萬日元。到2018年6月，上升到了均價每套7828萬日元，每平方米120萬日元。若折合成套內面積70平方米一套的公寓，每套均價為8400萬日元，達到了1990年日本泡沫經濟破滅以來的最高價位。
不僅住宅市場火爆，辦公用房也搶手。日本主要中介公司三鬼商事發布的數據顯示，東京市中心區域的辦公用房供不應求，一些新建辦公用房，內部裝修還沒有完工就被預訂一空。
東京都房價已經接近史上最高，創下泡沫化以來高點。圖為居外推薦東京3臥1衛的豪宅，房價約¥783萬。
居外物業編號：46207600 點擊查看房源詳情
不過，日本ORIX公司總經理井上亮認為，日本房地產市場雖然不會出現暴跌，但在今後1到3年內將會出現調整。如果日元升值到1美元兌換100日元的水平，外國投資者持有的部分房產將會出手，加上奧運行情結束，房地產市場將出現調整局面。
在大城市住房價格持續上漲的同時，許多邊遠地區，小城鎮甚至東京都的部分偏僻地區，由於人口減少，房地產價格下跌，閑置住房不斷增加。這已經成了令一些地方政府頭疼的難題。
日本總務省發表的統計數據顯示，2013年日本全國無人居住的閑置住房為820萬套。日本野村綜合研究所去年8月發表的有關研究報告認為，全國的閑置住房已經上升到了1000萬套，占據日本全國6063萬套住房中的約六分之一。該報告還認為，按照目前的出生率以及人口流動情況來推算，到2033年，日本的閑置住房將上升到1995萬套，閑置率將達到27.3%。
一些地方政府為了減緩人口下降，減少閑置住房帶來的問題，紛紛采取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶，有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。距離東京市區約80公裡的東京都奧多摩町去年推出了三棟占地面積300至500多平方米的獨棟房屋，免費提供給願意前來落戶，且符合他們招聘條件的應聘者。不過，報名截止期已過，依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。
多種因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高。首先，日本中央銀行長期實施超寬松貨幣政策，資本市場資金充足，很多資金流入房地產市場。其次，近年來日元平均彙率處於較低水平，國外投資機構的大量資金入場。第三，東京申辦奧運會成功，投資者看好奧運前的房地產前景，奧運效應增加了需求。第四，日本中產階層喜歡居住新建房屋的偏好，也助長了新建公寓的需求。由於資金充足、需求強勁，東京市區房拆舊建新的地產再開發如火如荼。
居外東京新房推薦：東京2臥1衛的房產，88平方米，443萬元。城市景觀，朝向北。永久產權，采光良好，房屋結構合理，必將是市場上的搶手貨。
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雖然東京等大城市市區的住宅價格持續上漲，但由於日本整個國家的出生率下降，人口繼續向東京、大阪以及名古屋等大都市圈流動，很多城鎮以及中小城市人口減少，地方城市的住房市場供大於求，一些交通不是很便利，配套設施不齊全地區的房產雖然價格持續下滑，依然少有人問津。不僅出售無門，而且也無租住需求，只能閑置。
業內人士認為，大城市以及經濟發達的地方核心城市具有資金、教育、科學技術、人才等眾多資源優勢，雖然生活成本高，但依然吸引著很多年輕人流入，他們將支撐著大城市的住房市場。另一方面，隨著人口出生率的下降，地方中小城市的人口還將繼續流失。人口的減少將致使日本地方城鎮的住房閑置問題越來越嚴重。
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來源：經濟參考報
責編：Zoe Chan