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亞洲全球超級富豪扎堆：五年間激增117%！房產投資占比達23%

導讀：以資產淨值超過3000萬美元的超高淨值人士計算，2018-2023年的五年間，全球超高淨值人士的人數預計將進一步增加22%至25萬人。我們預測的59個市場中，增長最強勁的前10大市場有8個位於亞洲，而印度的升幅最大，達到39%。

隨著全球經濟重心的不斷東移，亞洲已成為全球頂級富豪扎堆的地區。

根據萊坊（Knight Frank，英國房地產咨詢公司）3月6日發布的2019《財富報告》顯示，2013-2018年期間，全球億萬富豪的人數增長了55%至2229名，其中亞洲地區的億萬富豪在5年間激增了117%至787名，相比之下歐洲、北美地區截至去年年底的億萬富豪人數則分別為452、631。

萊坊亞太區研究部專管Nicholas Holt表示：“以資產淨值超過3000萬美元的超高淨值人士計算，2018-2023年的五年間，全球超高淨值人士的人數預計將進一步增加22%至25萬人。我們預測的59個市場中，增長最強勁的前10大市場有8個位於亞洲，而印度的升幅最大，達到39%。”

他坦言，一些市場的基數較低，因此增幅較大，“例如菲律賓，預計2023年將有296位超高淨值人士，而這個數字不到日本的超富裕人口的2%。”數據顯示，截至去年年底，中國內地共有9953名超高淨值人士，預計這一數字在2023年增長35%至13429名。

Holt指出，此次的報告共訪問了來自全球各地約600名私人銀行家和財富顧問，他們為這些超高淨值人士管理約3萬億美元的資產。

房地產投資占比仍達23%

由於全球經濟增長放緩、貿易保護主義不斷抬頭，金融市場動蕩不安，這讓“磚頭”再次受到全球富豪們的青睞。

上述報告指出，房地產目前占亞洲超高淨值人士投資組合的23%，高於全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投資組合的比例，中國內地在亞洲位居首位，占比高達50%。

“我們注意到在過去幾年，超高淨值人士越來越希望增加物業在其投資組合的份額，這個趨勢在全球富豪擁有的物業數字中得以體現，他們擁有的物業數量由過去一年平均2.9個增至3.6個。”Holt表示。

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萊坊董事及大中華區研究及咨詢部主管紀言迅指出：“去年全球豪宅的價格平均上升了1.3%，這是自2012年以來的最低升幅。萊坊國際豪宅指數追蹤的100個市場中，去年超過70%的市場豪宅價格維持不變或上升，並有5個市場出現雙位數的升幅。其中，菲律賓首都馬尼拉的豪宅價格同比上升11.1%，漲幅領先，而英國愛丁堡、柏林均錄得了10%的漲幅。” 延伸閱讀：萊坊《2019年財富報告》：馬尼拉豪宅價格增速領跑全球

同時，新加坡的豪宅價格去年也上漲了9.1%，成為了除馬尼拉以外唯一一個進入全球豪宅漲幅榜前十位的亞洲城市。Holt坦言，去年新加坡樓市出現了“冰火兩重天”的局面，“上半年樓市漲勢驚人，因此政府推出了一系列的措施為樓市降溫，導致樓價在下半年向下調整。”

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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事實上，去年7月，新加坡政府再度收緊樓市政策，新加坡公民購買第二套住宅，額外買家印花稅由原先的7%上調至12%，購買第3套以上則一律要繳交15%額外買家印花稅，較之前的10%大幅提升。海外人士買樓則要繳付20%額外買家印花稅。

香港豪宅市場將保持堅挺

相比之下，由於外圍不明朗因素以及股市波動，中國香港去年的豪宅價格同比升幅僅為1.8%，在全球豪宅指數的排名則自第17位下跌至47位。然而，這並未動搖香港豪宅的“身價”，以一百萬美元可以購買的豪宅面積計算，香港僅可購買22平方米的“納米豪宅” ，穩居全球第二。

“今年影響香港樓市的主要因素是特區政府政策以及本地經濟表現，我們預測山頂、南區等黃金地段的超級豪宅價格將保持穩定，這些業主的持貨能力很強，無需大幅減價。”萊坊執行董事、估價及咨詢部主管林浩文表示。

同時，他指出，去年特區政府推出的“山頂地王”山頂文輝道12號豪宅地皮流標，主要由於特區政府與發展商的估價存在落差，“特區政府重新將這個地塊納入未來的賣地表中，暗示特區政府未來可能會調整價格。考慮到目前的市況以及空置稅增加了開發商的持貨成本，今年的土地價格有望下調5%－10%。”

香港山頂和福道1-9號4臥3衛豪宅，是城中隱藏的天堂，為大家庭締造隱私的戶外生活空間。房價約¥2.38億。
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去年10月，香港地政總署公布，山頂文輝道豪宅的底價過高，五大財團出價均未達政府所設底價而流標，市場此前預估這幅山頂“地王”的總地價最高可達485.2億港元。因此，這塊地皮吸引了香港數家龍頭地產商競標，包括長實集團、恆基兆業、嘉華國際、新鴻基地產，以及九龍倉、新世界、中海、信和置業聯合體。

中原地產的數據顯示，2018年有107宗價值1億港元或以上的高價洋房成交，相比2017年的45宗飆升1.4倍。山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson 1期2號洋房，成交價格高達13.99億港元。

“香港在吸引跨境和本地私人資本投資方面全球排名第三，僅次於美國和英國，這顯示香港在吸引全球私人財富方面處於領先地位。去年香港的跨境私人資本投資金額總計120億美元，主要投資標的包括公寓、辦公樓以及商鋪等。”林浩文表示。

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

意大利為什麼要免費“捐贈”100棟歷史建築？

意大利早在2017年捐贈包括城堡、房屋和塔樓在內的100多座歷史建築以推廣“慢旅游”，鼓勵游客遠離擁擠的市中心。

有多座老舊住宅、旅店、農舍、寺院和古堡正在等待新所有者，而您可能不用付一分錢就能把它們拿到手。這些待轉贈的物業共有103處，遍布意大利南北各地。

唯一美中不足的地方是，那些接受邀請的人必須承諾修復這些物業並將它們改造成旅游設施，如酒店、餐館或水療中心。成功奪標的申請者將獲得長達九年的初始產權，並在此期間翻新改造自己的物業。如有需要，申請者還可以另外再延期9年。

意大利國家產業署（State Property Agency）和文化遺產部（Ministry of Cultural Heritage）宣布，該項目為意大利戰略旅游計劃的組成部分，其目標是緩解該國最熱門且人口過多地區的壓力，並推廣開發程度較低的目的地。

運河城威尼斯采取的措施格外引人注目。從限制住宿到宣傳知名度較低的地區，威尼斯曾試圖通過一系列激進的措施來促使大眾旅游業降溫。

“該項目將促進和支持慢旅游業的發展，”意大利國家產業署的羅伯托·雷吉（Roberto Reggi）告訴“本地新聞（The Local）”記者。“我們的目標是把這些已經被完全廢棄的私人和公共建築改造成朝聖者、徒步旅行者、游客和自行車騎行者專用的設施。”

這些建築都位於人跡罕至的小路上，其中有44處位於歷史或宗教步行路線上，其余59處則位於自行車道上。

人們可以沿著亞壁古道（Appian Way ，羅馬一條連接首都和南部海岸的布林迪西的公路），經由法蘭奇納古道（一條從羅馬一直延伸到北部邊境的古老朝聖路線），以及意大利的幾條自行車路線找到這些建築。

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在可申請的物業清單上，您會發現多座俯瞰著海岸線或農村的老舊校舍、農舍、廢棄的修道院和國防塔。您還擁有一些非同尋常的選擇。

在馬爾凱地區，您可以獲得建於13世紀的蒙特菲奧勒古堡（Castello di Montefiore）。這座城堡的建造目的是保護雷卡納提鎮（town of Recanati）抵御鄰近城鎮的襲擊。

在距離羅馬不遠處，您可以選擇拉齊奧的貝萊拉城堡（Castello di Blera）。這是一套建於11世紀的物業，其所有者為當地的貴族家庭。它坐落於懸崖邊上，而且完整保留了許多原汁原味的中世紀特色。

為了成為這些建築的所有者，您必須先制定一份清晰的計劃，闡述您將它們轉化為旅游設施的方式。

政府以企業家、合作社和企業為目標，並希望申請者主要由40歲以下，有資格申請“藝術獎金”的年輕人組成。成功奪標的申請人將獲得9年的物業所有權，而且可以選擇再續簽9年的合同。

在某些情況下，可提出將這些遺址變成旅游設施的具體方案的企業家可以獲得50年的租約。

在斯波萊托（Spoleto）和翁布裡亞（Umbria），您可以找到這樣的建築瑰寶

今年最初的100處物業分配完之後，政府在接下來的兩年內還會把200處物業納入該項目。該項目的完整信息（意大利語版本）可以在國家產業署的官方網站上查閱。

意大利政府以前向公眾征求過歷史遺跡修復提案。

過去兩年內，意大利政府通過“燈塔項目（Lighthouse Project）”向投資者拍賣了大約30座歷史悠久的燈塔，而拍賣條件就是投資者必須將燈塔改造成酒店和旅游設施。

2013年，意大利拍賣了50處珍貴的物業，這是政府為籌集5.02億歐元的資金以執行“消滅公共債務計劃（Kill Public Debt Plan）”而采取的舉措之一。

居外推薦意大利西西裡島巴勒莫（Palermo）的3臥2衛房產，迷人的三層設計公寓位於歷史悠久的十八世紀建築內。該建築保留了藝術和歷史特色：原始的人行道、柱子、灰泥、法國陽台，並享有共享庭院和花園的壯麗景色。
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捐贈物業清單中包含多座堡壘，兩個威尼斯島嶼和湯姆·克魯斯舉辦山達基教式婚禮的城堡。重申一遍，投資者只能將這些物業用於旅游目的。

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原文來源：thelocal.it
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

海外投資者銳減日本房地產交易額暴跌30%！

日媒稱，日本房地產交易開始籠罩陰影。預計2018年度的交易額時隔三年轉為減少。這很大程度上是因為在上一年度之前曾持積極態度的海外投資者的交易減少。以辦公樓為中心，房地產行情保持堅挺，但在新增供給較少的背景下，價格居高不下，投資者已經意識到樓市過熱。由於流入日本市場的海外資金減少，房地產價格有可能出現暫歇跡像。

據《日本經濟新聞》網站3月11日報道，日本瑞穗信托銀行旗下的都市未來綜合研究所數據顯示，2018年4月至2019年2月日本國內房地產交易額為3.2568萬億日元（100日元約合6.03元人民幣），比2017年度（4.9721萬億日元）減少30%以上。2018年12月以後交易額持續低於上一年同期。按年度計算，交易額時隔三年減少的可能性很大。

報道稱，海外投資者交易明顯減少。2017年度超過1萬億日元的外資法人房地產賣出額和買入額在2018年度均出現銳減。

企業作為整合的一環而出售房地產的行動告一段落，新增項目供給減少。

日本2臥1衛的豪宅，Iwamotocho站僅需步行1分鐘，房價現只需約¥391萬。
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報道認為，另一方面，以房地產投資信托基金等為中心，日本國內投資者的投資意願強烈，但因房地產價格居高不下，“成為投資對像的項目正在減少”。

此外，大宗交易也在減少。如果僅統計交易額在100億日元以上的項目，2018年度截至今年2月僅有78起，跌至同比下降30%的水平。

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來源：澎湃新聞
責編：Zoe Chan

2019年西班牙房價繼續漲大城市和沿海地區當領頭羊

房地產專家稱，盡管西班牙房地產市場在2018年繼續保持整體增長，但某些地區的表現格外出色。

去年，受海外買家歡迎的地點，尤其是沿海地區和大城市的房市表現得最為活躍，而這一趨勢可能延續到2019年。

西班牙建築商Taylor Wimpey Espana因此獲得了信心，決定於在2019年上半年推出6個新項目，該公司還預測英國和德國買家的數量將有所增長。

Taylor Wimpey Espana公司的銷售和市場營銷部門總監馬克·普裡查德（Marc Pritchard）指出，根據房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，在最受英國買家歡迎的全世界三大第二住宅購買地中，西班牙就占了兩個：太陽海岸（Costa del Sol）和白色海岸（Costa Blanca）。

西班牙白色海岸的4臥3衛房產，房價約¥984萬
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事實上，西班牙的房地產銷售量達到了十年來的最高水平。西班牙國家統計局（INE）的數據顯示，2018年9月，西班牙物業銷售量同比增長了9.7%。

與此同時，加泰羅尼亞建築研究所（ITEC）的專家預測，目前的房地產市場增長勢頭將持續到2021年，在那以後才開始放緩。

從國家統計局的最新數據來看，與前年同期相比，2018年10月份在土地登記處登記的物業銷售量增長了17%。

新住宅銷售量增長15%，為7971套，而轉售住宅銷售量增長了17%，達到43536套。穆爾西亞省的增長尤其強勁，其增幅為53%，而塞維利亞省的房地產銷量增長了50%。加泰羅尼亞的整體增速也十分亮眼，巴塞羅那更是實現了31%的大幅增長。房產銷售量下降的地區只有加那利群島和巴利阿裡群島。

Spanish Property Insight公司的馬克·斯塔克林（Mark Stucklin）認為，2018年的所有數據公布後（這一過程通常會滯後幾個月），那些吸引海外買家的地區將表現出最強勁的整體增長。

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他采用的SPI房價指數追蹤系統繪制了西班牙六大最受關注房價指數的變化情況，而這些圖表的數據與西班牙公共建設部（Ministry of Public Works）官方評估數據存在一些差異。指數顯示，2018年第三季度，西班牙房價上漲3.2%，而國家統計局指數（基於土地登記處的數據編制的指數）表明第三季度房價增長了7.2%。

此外，西班牙公證人協會（Association of Spanish Notaries index）的指數顯示，11月的房價僅上漲了0.2%，而從當月的Idealista index指數來看，房價增長了8.9%。

“這些國家指數並沒有透露任何本地市場的相關信息，但它們確實讓我們了解到了自己在房地產市場周期中所處的位置。這些指數都反映了2018年西班牙房價的上漲，”斯塔克林說。

“也就是說，詢問西班牙的房價並不能幫助我們准確認識房地產市場的情況，因為市場的透明度太低，供應商不知道該問什麼，所以往往會問得太多。有些人認為公證人協會公布的數據是最及時、最可靠的，因為他們的數據以每月的實際銷售量為基礎。但我發現他們的數據存在一個問題：這些數據總是臨時性的，而且在公布後的幾個月內會出現顯著的變化，”他解釋說。

“例如，9月份公證人協會發布了一份報告，稱7月份房價下跌4.5%，這一結果成為了西班牙媒體的頭條新聞。但在他們的最新報告中，我發現這一數值已經被修正為西班牙房價上漲1.5%，而這次修正完全沒有媒體進行過報導，”他指出。

西班牙最大的評估公司之一Tinsa公布的西班牙房價指數顯示，房價隨著地區變化。2018年11月，巴塞羅那和馬德裡等大城市的房價上漲了9.4%，地中海沿岸地區的房價上漲7.8%，巴利阿裡群島和加那利群島的房價上漲了2.3%。

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原文來源：PropertyWire
責編：Zoe Chan

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美國值得信賴的房地產品牌——“美好家園”將通過居外網面向中國買家

Better Homes & Gardens® 美好家園已同意與中國第一大國際房地產平台居外網建立新合作關系，以便向中國大陸買家銷售其物業。美好家園®房地產與美國最受歡迎，每月線上和線下讀者數量超過5000萬的生活方式雜志《美好家園（Better Homes & Gardens）》有著密切的聯系，而這樣的聯系為該房地產公司贏得了消費者的深度信任。

建立合作伙伴關系後，居外網將向其平台上的310萬名月度特殊用戶推薦美好家園®房地產及其附屬公司的房源，為這些公司獲取更優質的已登記客戶。

居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）說：

“美好家園®房地產即將把其值得信賴的品牌帶到中國，這將為他們買賣雙方的客戶帶來巨大的好處。

“這是美好家園®房地產采取的最新營銷舉措，旨在不斷改進其為用戶提供的全面解決方案。通過居外網和美好家園®房地產，有意在美國置業的中國買家可以掌握可靠的市場信息和全面的北美物業情報。

“《金融時報》研究機構《投資參考》（Confidential Research）的調查數據顯示，超過60％的中國海外投資者計劃在2020年前進行新的海外房地產投資，而且大多數中國消費者對外彙的需求與海外房地產交易有關。

“中國大陸投資者財富一直在迅速增長。目前，中國大陸資產超百萬美元的富豪人數為史上最高水平，達到了160萬人。在過去六年內，中國成年人的人均財富翻了不止兩番。”

美好家園®房地產在居外網上出售的美國佛羅裡達州勞德代爾堡6臥8衛豪宅（點擊圖片查看房源信息）

Better Homes & Gardens® 美好家園簡介

自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens®美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源。Better Homes and Gardens®美好家園®房地產竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導，努力延續著公司的優良傳統。

Better Homes and Gardens®美好家園房地產，非常贊同一個觀點——購買住宅可能是您一生當中最為重要的金融投資之一。我們公司招攬了多位房地產領域的專業人士，他們會付出時間來了解您的生活方式需求，幫您找到合適的安家地點。我們的品牌傳統以對住宅的熱情為基礎。我們的員工會遵循這一傳統，向您提供完美的服務以及豐富的市場經驗參考。即使您已完成了住宅的購買，我們的工作也不會止步於此。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。

Better Homes and Gardens®及Better Homes and Gardens Real Estate 的Logo均為梅雷迪斯公司所有的注冊服務商標，並授權給Better Homes and Gardens房地產有限責任公司使用。Better Homes and Gardens房地產有限責任公司完全遵守公平住房法案（The Fair Housing Act）和公平機會法（The Equal Opportunity Act）中的相關規定。各特許經營連鎖企業均為獨立運營。所有房源信息視為可靠，但不保證准確。

關於居外網Juwai.com

居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是中國互聯網巨頭、微信運營商騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達310萬，網站上展示的房源分布世界各地90個國家，共280萬套。居外網已連續兩年被中國最頂級電子商務機構評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞均設有區域團隊。如需了解更多信息或開展廣告合作，請點擊http://list.juwai.com。

媒體聯系方式：
居外網Dave Platter，+61 432 814 888，dave@juwai.com。

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2019中美房產協會峰會於3月21日舉辦

英國脫歐牽動葡萄牙度假屋銷售

一些英國人選擇在3月29日英國正式脫歐前“按兵不動”；其他英國買家則無視脫歐影響，依然在葡萄牙完成了購房交易。

坐落於阿爾加維海岸的金塔湖濱度假村（Quinta do Lago resort）海岸邊上的住宅物業

在葡萄牙南部阿爾加維（Algarve）海岸的金塔湖濱度假村，傑米·羅賓遜（Jamie Robinson）正在密切關注1000多英裡外的脫歐談判進展。

這座度假村屬於愛爾蘭億萬富翁丹尼斯·奧布萊恩（Denis O’Brien），而傑米·羅賓遜正是度假村的房地產銷售總監。他擁有多位潛在客戶，但這些客戶的購房決策很大程度上取決於3月29日的英國退歐結果。金塔湖濱度假村建有高爾夫球場和多套價值數百萬美元，面朝大海的別墅，而英國人被視為其物業的最大買家。由於英鎊的價值可能取決於英國是否會在未達成協議的情況下退出歐元區或者實施更有序的退歐計劃，一些潛在客戶已經按下了暫停按鈕。

“我們發現，英國買家依然有意在金塔湖濱度假村置業，但無法做出脫歐決策引發的不確定性正在推遲部分購買過程，”羅賓遜在電話采訪中說道。“如果需要把英鎊兌換成歐元才能購買房產，那許多買家希望看到更明確的英鎊走勢以後再行動。”

和羅賓遜一樣，阿爾加維海岸的其他房地產經紀人也注意到了這種交易暫停的現像。規模最大的英國籍人士聚居社區就坐落於阿爾加維海岸。盡管陽光、沙灘和高爾夫長期以來吸引了大量的英國二次置業者前往阿爾加維海岸購買房產（阿爾加維每年有300天的日照天數，還設有幾十個高爾夫球場和幾所國際學校），但Fine & Country Algarve公司負責人佐伊•霍克（Zoe Hawker）稱，英國人對價格為50萬歐元（約376萬元人民幣）及以下住宅的詢盤幾乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地產經紀公司，它擁有約750套房源。

居外推薦葡萄牙房源1：迷人的單層別墅位於一個安靜的區域，擁有美麗的大自然，距離所有設施和各種海灘都不遠。酒店提供三間帶內置衣櫃的臥室，兩間浴室，一間寬敞舒適的起居和用餐室及廚房。游泳池和花園區完全隱私，享有海濱和阿爾加維的壯麗景色。
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這並不能說明所有英國人都打算停止購房。葡萄牙內政部稱，2018年在葡萄牙注冊的英國居民人數增長18%，達到了26513人，而到達葡萄牙機場的所有旅客中，有22%是英國人。

依然信心十足

招聘企業TXM Group的聯合創始人兼董事長勞倫斯•西沃德（Laurence Seward）堅信，他正在建造的四座豪華別墅可以輕易找到買家，而這些買家包括其返回英國的同胞。事實上，他已經將一座別墅賣給了別墅的建築師，並計劃自己購買另一座別墅用於出租。他和家人已經一起在阿爾加維居住了十多年，他自己的別墅也即將於三月完工。

“脫歐會影響一些人，特別是那些需要借錢的人，”西沃德說，其價值220萬歐元的海濱別墅仍在建設中。“然而，如果你有足夠的資金在阿爾加維購買第二套住宅，則不管英國脫歐結果如何，你都會完成這筆交易。”

對於現年57歲的英國會計師加文·斯泰博（Gavin Stebbing）來說，在陽光明媚，有高爾夫球場環繞的地方購買一處房產的計劃比英國脫歐引發的任何擔憂都要重要。因此，他去年花費70萬歐元在金塔湖濱度假村附近買了一棟六臥室別墅。

“英國脫歐與我們的決定毫無關系，”斯泰博在倫敦接受電話采訪時說道。他喜歡和妻子及四個子女一起打高爾夫球。“這是我們計劃了很久的事情。”

“日益擴大的分歧”

來自英國的高淨值人士在阿爾加維仍然非常活躍，但據Fine & Country的霍克先生所說，英國國民對廉價住宅的詢盤其實已經消失了。

“我們發現，非常富有的英國房地產買家和不太富裕的買家之間已經出現了越來越大的分歧，而後者已經中止了他們的置業計劃，”霍克說。未來幾天內，他將開始出售西沃德建於費拉格多村（Ferragudo ）和卡沃埃羅村（Carvoeiro）之間的別墅。

並非所有在權衡房地產投資的人都只考慮購買度假住宅。英國一家為外籍人士提供稅務和財務咨詢服務的公司，Blevins Franks的董事傑森•波特（Jason Porter）表示，許多英國人仍嘗試在3月29日的退歐日期之前決定是否要移居海外。

“現在最大的問題在於，我們不知道會發生什麼事，”波特說。“我們仍然收到了大量詢盤，但人們現在可能打算按兵不動，靜觀其變。”

根據房地產經紀公司萊坊整理的數據，今年有17.8%的英國富人計劃在海外購買房地產，而在2018年，這一比例為18.1%。報告顯示，法國、西班牙、瑞士、意大利和葡萄牙都在英國房地產投資者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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與此同時，金塔湖濱度假村附近度假勝地的房地產經紀人希望，英國脫歐僵局結束後，交易量會隨之回升。

“由於英國退歐，我們與英國客戶達成的房地產交易量略有放緩，”韋爾都勒博度假村（Vale do Lobo resort）Goldentree Real Estate房地產公司的所有者安娜·馬奎斯（Ana Marques）說道。“我們希望漫長的脫歐進程結束後，情況會有所好轉。”

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原文來源：彭博
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方

繼溫哥華、多倫多等地推出海外買家稅後，中國買家並沒有完全退卻。最新數據顯示，中國購房者再次對加拿大房地產市場表現出越來越濃厚的興趣，與兩年前不同的是溫哥華、多倫多已經不再受寵，他們把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外網數據顯示，與2017年相比，中國買家對加拿大房地產查詢在2018年增加了8％。最受青睞的是哈利法克斯和卡爾加裡。

2018年，中國買家對溫哥華房地產的詢盤同比下降2.8％。而多倫多的的詢盤則下跌10.3％。與此同時，哈利法克斯的查詢增加了394％，卡爾加裡增加了234.4％，蒙特利爾增加了35.7％，渥太華增加了32.5％。

哈利法克斯的標志性豪華公寓The ROY，這棟22層高的現代住宅位於哈利法克斯市中心遺產區的中心，地理位置優越，營造出大膽而優雅的建築風格。2臥2衛房型，建築面積88平方米，房價約¥323萬。
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看房者一年增加兩倍

居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，中國買家對卡爾加裡的關注已經明顯高於以往。2018年第三季度的詢盤量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她說，對於中國買家來說，卡爾加裡綜合了加拿大的所有精華：環境好，宜居、有好的學校、國際航班也多。“卡爾加裡是一個新興的城市，擁有良好的發展前景和完善的教育設施，同時交通也不擁堵。”

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端，它比鄰市內最大的淡水湖，自然環境優越，生活方式舒適，住宅質量優秀，被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區，是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
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中國買家多數用來自住

居外網的數據表明，這些中國買家中炒房者並不多，73%的購房者表示買房是用來自住的。許多人是為了讓孩子入讀加拿大的學校。“他們都認為中國的教育壓力太大，想給孩子一個培養個性發展的教育環境，而不是注重考試技能。”

卡城地產經紀Jessica Chan說，居外網的數據與她的經驗相符。她代理銷售的30多套獨立屋和公寓，買家都來自中國，他們買房子都要在好的學區。

2017年3月，由居外網和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）聯合所做的調查顯示，中國人2016年在加拿大主要城市置業的主要動機是為了小孩上學；其次是“自用”。

從不同城市來看，中國客戶在蒙特利爾看房有46％是為了孩子教育，溫哥華為44％，多倫多41％，卡爾加裡則為9％。

若論以“自用”為目的，在卡爾加裡尋找物業的中國人有62％，多倫多37％，溫哥華25％，蒙特利爾則為34％。

調查還顯示，加拿大是美國和澳大利亞之後，排名第三的最受國際購房者歡迎的目的地。

地產局：只是傳聞尚無數據支持

不過，卡爾加裡地產局（CREB）經濟師Ann-Marie Lurie表示，該局並沒有海外買家的數據，雖然大家都在說中國買家來了，但是在銷售數據上並沒有體現。卡城1房價連續五個月下跌。她認為銷售低迷與失業率高有關。今年9月卡爾加裡的失業率達8.2%，是全國失業率最高的城市。

京東商城可買加拿大房子

專營海外地產的中國房地產核心網站居外網（Juwai.com）與京東商城（JD.com）達成協議，現在中國買家將可以通過京東商城的平台看到多國的海外房地產銷售信息，這些國家包括加拿大，美國，英國及澳大利亞。

這無疑是中國電商巨頭及最大海外房地產網站的強強聯合。根據相關資料，京東商城是中國僅次於阿裡巴巴的的網購平台，出售商品種類繁多，包括家電、手機、服裝、食品，以至醫藥等各類商品，號稱擁有3億消費者群；而居外網則是中國最大的以提供海外房地產信息為主的網站，擁有全球約200萬個房源。

居外網CEO羅雪欣（上圖右）表示，與京東商城成為合作伙伴無疑是一大創新，讓數以億計的客戶利用京東的網購平台來尋找心儀的海外物業。這也讓居外網的核心使命得以實現，就是讓越來越多的中國人成為全球居民和投資者。

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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

突然間，中國買家重新殺回澳洲房產市場？

“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產市場的神經。

根據UBS（瑞士聯合銀行）的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強，澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。

但是，在2017-18年間，市場相繼經歷了中國的外彙管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。

根據中國領先的國際房產交易平台居外網（juwai.com）所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》，相比於2017年的同期水平，中國買家對於澳洲房產的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數據拆分出來，只看2018年最後三個月的話，就會發現：

在2018年的第四季度，
中國買家對於澳洲房產突然“重燃愛火”，
咨詢量比2017年同期
直線上升了58.1%！

究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產。

居外網的總裁羅雪欣（Carrie Law）說：“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導致這種需求被“暫時抑制”。

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而如今，人民幣兌澳幣的彙率比去年同期高出6%，對於持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調，這使得不少中國買家瞄准了這一出手的好時機，正在躍躍欲試。

對房產“情有獨鐘”的中國人

中國人對於不動產有著一種亙古的情結，改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道，種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。

根據居外網本次發布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資1293億美元購置房產，並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。

據統計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產，緊隨其後的是悉尼、布裡斯班和阿德萊德。

墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓，由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備，這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。
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Ironfish鐵魚置業觀點

比起其他國家來，澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢：

超過100年的完善可靠的市場記錄
在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩健增值能力
作為移民國家，房產具有長期的稀缺性
能帶來穩定的租金收入
傾向擁有住宅的國家文化
易於使用杠杆、風險相對較低

中國買家對於澳洲房產的熱捧，正是由於這些能為投資者帶來安心的優勢；而中國買家重回澳洲房產的趨勢，也正說明了對於真正優質的資產，市場的需求始終存在、未曾消減，一旦出現了機遇的火花，這份需求必將重新爆發。

澳大利亞房地產投資平台鐵魚置業在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作伙伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資，現在，雙方通過更緊密的合作深化了伙伴關系。

鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務，在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。在與居外新的合作伙伴關系中，鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作伙伴相關的線下活動等多種渠道，與包括居外網每月220萬用戶在內的中國買家建立聯系，拓展中國市場。

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來源：中國財經網
責編：Zoe Chan

南澳阿德萊德——為您開啟高品質生活的新篇章

阿德萊德在哪兒？

阿德萊德是南澳大利亞州的首府城市，而南澳大利亞州則位於昆士蘭州以南，新南威爾士州和維多利亞州以西，南冰洋和大澳大利亞灣以北，以山脈、草地和山谷為主的地形，沙漠廣布。獨特的氣候地理環境和豐富多彩的動植物生態，構成了特有的大自然景觀。該州以盛產奶制品、葡萄酒和小麥著稱，是澳大利亞知名的葡萄酒產地，是著名的“魚米之鄉”。

阿德萊德作為南澳大利亞州的首府城市，同時也是一個港市，更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。擁有地中海氣候的阿德萊德十分溫和宜人，冬天溫暖多雨，夏天比較干燥。春天和秋天日夜天氣都相當暖和，夏天平均最高溫度約為28攝氏度，冬天則降至約15攝氏度，全年溫暖宜人，十分宜居。

沒有壁虎的“壁虎廣場”

本期居外推出的房產名為“壁虎廣場（Gecko Place）”，是不是很特別呢？趕快來跟著我們一探究竟吧。壁虎廣場是一棟精美的現代兩層聯排別墅，設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣，將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。

慢慢走進這套精心裝修的聯排別墅，您會發現一間采光佳、設備全的美食廚房。廚房內設有長島長椅並配備了所有最新的現代廚具和技術。除此之外，長椅上還裝上了多功能的水龍頭。

二樓則設有三間臥室和一片休息區域，您可以按照您的需求將休息區改造成第四間臥室或是一間書房。

除了寬敞的空間和精心設計的廚房，壁虎廣場還擁有完全開放的滑動雙折疊庭院門。您可以從休息室和用餐區闖過這扇門到達一個私人庭院，庭院內帶有休閑的水景和自動澆水的花園。夜幕降臨，庭院內的LED照明設備會將此變為一個閃耀的“私人舞台”。說它“私密性”高也不是沒原因的，安全門設有遠程視頻監控和內部開門功能，為您打造安全宜居的環境，讓您在享受獨具時光時能夠完全不受外界的干擾。