還記得2016年的海外買家稅，猶如一記向雷砸到了溫哥華海外買家的頭上，緊接著在2017年出台投機空置稅，2018年海外買家稅率從15%上漲到了20%……讓越來越多想來投資、買房的人望而卻步。同時，聯邦嚴苛的貸款政策給溫哥華房市雪上加霜，自此內憂外患、一蹶不振。
最近，隨著很多獨立屋價格大跳水，海外買家似乎有回潮的趨勢。那麼，大溫地區海外買家所持有的財產到底有多少呢？
據一項最新的分析，答案是：至少750億！
由於溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰，新的分析顯示，加拿大非居民擁有當地住房的數量，要比官方的報告多得多。
加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份報告中顯示，大溫地區約有11%的公寓是非加拿大居民所有。
而這一數據在2016年的調查中只有2.2%。當時CMHC的總裁Evan Siddall還當著大溫貿易委員會的面兒表示，將房價暴漲歸咎於海外買家，雖然簡單、“方便”，但卻是錯誤和不負責任的。
短短4年時間，這個數據暴漲了5倍，海外買家們豈不是又要被罵一波？
在最新研究中，SFU大學城市項目主任Andy Yan發現，在市場的某些地區，海外買家持有公寓的比例較高。例如，列治文近兩年的新公寓，就有近1/4的業主是非加拿大居民。
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另外，在大溫地區價值9650億元的住宅房地產中，有750億元的住宅房產和非居民有聯系，海外買家占比7.7%。
僅溫哥華市，非加拿大居民就擁有至少價值340億元的住宅房產所有權，約占該市總額3410億元的10%。
假設每套住宅的價格為100萬元，那麼大溫地區海外業主所擁有的房產為7.5萬套，溫哥華市為3.4萬套。
加拿大統計局（StatsCan）發現，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。
“這是一個相當高的數字，但並不是關於外國人的問題，而是關乎外國資本登陸（本地）房地產市場”，Yan說道。
雖然許多報道都曾表示，由於BC省政府在2016年引入外國買家稅，2017年溫哥華市出台空置稅，外國買家對溫哥華房地產的興趣已逐漸減弱。
然而去年就有數據顯示，海外買家的興趣已經開始再次升溫。
中國最大的房地產網站門戶網站居外網的數據顯示，在2018年第三季度，咨詢大溫房地產的中國買家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增長30.4%。
相比以前很低的基數而言，這是一個很大的比例增長。
政策限制和市場回溫我們都能理解，但問題是，海外買家的數量竟然在各種稅費負擔加重之後，才暴漲了5倍，是不是有點說不過去？這其中是不是有很多我們不知道的原因。
一番查詢才發現，原來是非居民業主的概念發生了變化：
在最新統計中，只要一處房產其中一個屋主是非居民，這套房產就被計為海外買家所持有。
而在此前的數據中，必須是房屋全部的所有者均為海外買家，才會被算作非居民房產。
這樣一個存在歧義的數據一出，海外買家們紛紛躺槍：
“我覺得真實數字遠不止這些！”
最好出台法律：每個加拿大人只能有一處房產，然後禁止海外買家！
“別再跟外國游客宣傳溫哥華了！也不要在把這裡的公寓賣給外國人了……”
“像澳大利亞一樣禁止海外買家！”
“你說的對兄弟，這樣就不會這麼麻煩了。”
事實上，近些年來針對海外買家的抨擊不絕於耳，但是現在換個統計方法直接把數據提高5倍，真的好麼？
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來源：搜狐
責編：Zoe Chan
