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居外網與樂居新海外達成戰略合作

新海外達成合作，為新浪網及微博用戶提供海量海外房源信息。

3月27日，在居外網舉辦北京2019中外房產經紀峰會上，居外網首席執行官羅雪欣與樂居海外房地產事業部總經理郭長淩及新浪微博產品總監文祥瑞共同啟動居外網與新海外的戰略合作。

居外網已與樂居子公司新海外簽署新合作協議，該合作項目將為新浪網的用戶提供更多海外房地產信息。

作為新浪網的海外置業頻道，新海外可以接入到新浪網的上億用戶。本次合作將為新浪網用戶提供壹個全新機會，讓他們了解到居外網上的280萬套海外房源信息。

通過這項合作，更多的新浪網用戶將有機會接觸到海量的海外房源信息。此外，海外房產營銷人員將獲得更多來自這些用戶的購房詢價，這可以幫助他們出售手中的房源。

合作方簡介

• 居外網是用戶人數、廣告主數量和房源數量都首屈壹指的海外房地產平臺。
• 新海外是壹家中國在線房地產門戶網站，是新浪網的海外置業頻道。新海外是樂居控股有限公司（紐交所股票代碼：LEJU）的子公司。樂居是壹家在紐約證券交易所上市的中國房地產服務公司，其市值超過2億美元。
• 新浪網是中國最大的網絡媒體之壹，其月度活躍用戶超過3.31億，擁有30個頻道（新聞、房地產、科技等）。

居外網首席執行官寄語

居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）說：

“通過與新海外的勇於創新的團隊開展合作，我們將有機會擴大海外房地產的受眾群體，這很令人振奮！

“居外網將為這項合作帶來的，是我們極具優勢的數據庫，包含了上百萬套海外房源和數萬名海外房地產廣告主的信息。2011年，澳大利亞房地產專業人士正式推出了居外網。自那以來，居外網已成為全球最大的中國買家海外置業網站。每壹套房源的業主和每壹位廣告主都希望盡可能多地接觸到中國的潛在買家。

“作為新浪網的海外置業頻道和在線房地產巨頭樂居的壹部分，新海外有吸引上億名對海外住宅和海外生活感興趣的用戶的潛力，擁有這個獨特渠道，而且新海外也是房地產行業電子商務的先鋒之壹，這就是新海外為這個合作項目帶來的最大價值來源。

“房地產營銷人員將受益於這個全新的潛在買家群體，而其中有許多買家已習慣於在新浪的生態系統中消磨大部分在線時間。

新海外總經理寄語

樂居控股有限公司海外房地產部總經理郭長淩先生說：

“我們很榮幸能與居外網開展合作，為新海外用戶以及我們更大的合作夥伴——新浪網提供更多的信息和機會。

“在居外網的幫助下，我們可以提供更豐富的房源和其他信息，我們的用戶將從中獲益。

“我們對這項合作非常滿意，因為它可以幫助新海外向受眾提供更優質、更完整的產品。

“新浪將為新海外與居外網的這項合作提供支持，包括在門戶網站和微博上的內容、廣告和流量合作。我們希望幫助用戶在無需離開新浪生態系統的情況下，實現他們的生活目標。從我們的眾多用戶的情況來看，他們的目標包括購買海外物業。

“我們還希望支持我們的新海外置業頻道，因為我們深刻地感受到了壹點：合作夥伴的成功就是我們自己的成功。”

關於新海外

新海外是壹個專註於海外生活的在線平臺，是線上到線下房地產服務提供商樂居控股有限公司（紐交所股票代碼：LEJU）旗下的子公司。新海外致力於為新浪網用戶提供海外房地產房源信息和移民、國際教育、金融及法律咨詢等多項服務。請訪問https://www.xhwhouse.com了解更多信息。

關於居外網

居外網是中國首屈壹指的海外房地產信息平臺，也是中國互聯網巨頭，微信運營商騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的華語月度用戶數量高達310萬，網站上展示的280萬個房源遍布世界各地的90個國家。居外網已連續兩年被中國最頂級電子商務機構評為中國壹流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業100強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。該公司規模最大的團隊位於上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞均設有區域團隊。如需了解更多信息或開展廣告合作，請點擊http://list.juwai.com。

2019美國宜居地區排名德州奧斯汀奪冠

《美國新聞與世界報導》雜志選出2019年全美25個最宜居地區，德州奧斯汀榮獲冠軍；科羅拉多州的丹佛和科羅拉多泉市（Colorado Springs），包辦亞軍和季軍。北卡羅萊納州有三地上榜，也相當風光。調查顯示，經濟原因是人口遷徙的最主要因素。

奧斯汀、丹佛和科羅拉多泉市，因工作機會多、藝術資源豐富而名列前茅。奧斯汀科技產業興盛，每年舉辦的“西南偏南（SXSW）”音樂節，帶動影視音樂活動；科羅拉多泉市的大學入學率高、就業市場強勁，向來是排名上的前列份子。

奧斯汀門控社區SoMa Village，46套獨立式和復式公寓住宅，盡享種滿美麗橡樹的幽靜環境。4臥3衛房型，建築面積186平方米，房價僅約¥284萬。
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第四名至第六名地點皆位於內陸，上榜原因是生活費較低廉，依序為阿肯色州費耶特維爾（Fayettevill）、愛荷華州德梅因（Des Moines）、明尼蘇達州的明尼阿波利斯－聖保羅都會區（Minneapolis-St. Paul）。

舊金山、俄勒岡州的波特蘭、西雅圖等知名西岸都會區，分列第7名至第9名，雖然工作機會多，房價和物價相對亦高。北卡羅萊納州羅利與特勒姆都會區（Raleigh and Durham），生活費合理，科技、醫療、教育等產業與研究持續成長，對人口移入具吸引力；北卡州還有阿什維爾（Asheville）和夏洛特（Charlotte）擠進前20名。

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華府由於生活費持續高漲，僅列第19名，另一個美東大都會紐約則未上榜。此外，鴻海集團欲投資的威斯康辛州麥迪遜（Madison）排名第12位，值得關注。

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來源：蘋果新聞
責編：Zoe Chan

新加坡開埠200年：檢視新加坡吸引移民的三種價值觀

撰文：林賽·加洛韋（Lindsey Galloway）

新加坡在2015年才慶祝了獨立建國50周年，隨後又毫不猶豫地開始籌備下一次慶典，即新加坡開埠200周年。2019年全年將會有一系列的活動項目、展覽和節慶，以紀念英國史丹福·萊佛士爵士（Sir Stamford Raffles）登陸馬來半島南端這個小島200周年。200年前萊佛士爵士將這個小島設為英國東印度公司的一個貿易站。

然而，與慶祝建國50周年不同，開埠200周年只被認為是一個紀念的時刻。英國對這個島國的殖民一直是一個有爭議的問題，很多當地人根本不喜歡紀念這個日子。不過，200周年紀念辦公室表示，其目的是讓國民有機會反思殖民歷史（新加坡歷史甚至可以追溯到更遠的700年前），以及反思塑造現代新加坡國家的價值觀。

由200周年紀念辦公室命名的價值觀：開放、多元文化和自決，正是許多居民喜歡在此安居樂業的原因。新加坡法式融合料理米其林星級餐廳Labyrinth的主廚韓立光（LG Han）說，“新加坡是一個擁有自己特色的國家。多種族和多宗教，但卻能在社會互動、飲食和地標中無縫融合。”他說，“盡管存在種族和宗教的多樣性，但新加坡人屬於同一個共同體，有相同的語言表達方式，並分享共同的價值觀，各行各業人士能相容共存。”

盡管新加坡有文化上的多樣性，但在性傾向話題上，這個國家依然還在爭論不息。據紐約時報報道，新加坡仍然承認繼承自英國殖民時代一條禁止同性戀的法律條文，不過此法在法庭上頻頻受到挑戰。在印度廢除類似的殖民時代法律後，受此鼓舞，要求新加坡廢除同性戀刑事法的新一輪訴訟程序將於2019年啟動。在新加坡，同性戀沒有得到法律認可，同性伴侶也不能合法領養孩子。但社會活動者通過諸如一年一度的“粉紅點”（Pink Dot）（顏色取自新加坡國旗紅白兩色混合而成）集會和推動全民共融的運動，喚起社會對同性戀者政治權利的關注，希望帶來改變。

人們為什麼喜歡這裡？

新加坡的多元文化讓新移民、特別是西方人能夠迅速適應這裡的生活。 “新加坡在地理位置上，是通往亞洲的樞紐通道，是前往像印尼巴釐島、菲律賓長灘島等旅游勝地的絕佳中轉站。而且在文化上也是如此，”在新加坡生活了三年的美國人亞歷山德拉·費格（Alexandra Feig）如是說。她是旅游博客“少女航海家”（A Maiden Voyager）的博主。她說，“新加坡與西方有很深淵源，英國在此的影響力尤其大。在城中漫步，你會看到佛教寺廟與英式風格突出的商鋪相鄰。在當地的小吃市集，你會看到供應海南雞飯的攤位緊鄰印度尼西亞風味的炒飯和賣漢堡包之類的西式餐廳。”

不要誤認為新加坡小吃市集的食物就是普通的街頭食品。“我如何旅行”（How I Travel）的主編、部分時間住在新加坡的加拿大人喬丹·畢曉普（Jordan Bishop）提醒說， “新加坡的兩個小吃檔都有米其林星。”他說這兩個攤位，“了凡香港油雞飯面”（Liao Fan Hong Kong Soya Sauce Chicken Rice and Noodle）和“大華豬肉粿條面”（Hill Street Tai Hwa Pork Noodle），是這類小食店首次在2016年獲此殊榮。

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每周都有新的餐廳和酒吧開業，新加坡不乏反映其過往國際貿易港口特色的多國飲食，比如中國、馬來西亞、印度、土生華人、德國、意大利、日本、越南、法國和美國的食物等。

多元文化並不止於飲食。當地人甚至有反映這個種族大熔爐的語言。雖然政府不承認（最近甚至積力阻止使用），但新加坡英語（Singlish），這種混合了英語、普通話、福建話、粵語、馬來語和泰米爾語的混合語，常常在點咖啡或與朋友閑聊的社交場合用到。

在那裡生活是種什麼感覺？

與許多其他大城市不同，新加坡居民很少擔心盜竊或暴力犯罪。居住了11年的Bino Chua在“我的漫游”（I Wander）博客上寫道，新加坡是全世界上犯罪率最低的幾個地方之一，街頭的小偷小摸甚至被視為“浪費時間”不值得做的事。已經在這裡生活了5年的美國人、“新加坡外籍人士指南”的合著者艾莉森·小澤·桑德斯（Alison Ozawa Sanders）說，“你可以不用鎖車，留下錢包無人看管地走開。作為女人，我可以在任何社區晚上外出，不用擔心自己的人身安全。作為父母，我也不會有如果我把視線從孩子身上移開兩秒中，我的孩子就會被綁架的感覺。”

新加坡也很干淨整潔，交通極為便利，很少堵車。這部分歸功於政府對私家汽車的限制和購買汽車的高昂成本。Bino Chua說，“有人說新加坡管理過度，令人乏味。但就我個人來說，這就是安全和方便。我寧願如此而不想每天都會擔心遭到搶劫。”

市中心充滿著以職業為重的氛圍，人們行色匆匆。但在有需要的時候，逃離鬧市喧囂也不難。供職於斯科特廉價機票服務（Scott’s Cheap Flights）的亞洲航班搜索專家美國人丹尼爾·伯納姆（Daniel Burnham）說，“我從公寓出發步行約25分鐘，就能身處茂密的熱帶森林，這個森林也是一個非常值得一去的觀鳥地。雖然國土面積小而人口密度很大，但新加坡卻擁有美麗的國家公園和豐富的野生動物。”

新加坡這個島國雖然面積狹小，但有世界著名的樟宜機場和廉價機票，新加坡人出國非常的方便。伯納姆說，“每當我感到焦躁不安，我都可以輕松地搭飛機離開這裡。”

於寧靜中盡享精致——新加坡獨特的Robin Residences住宅位於武吉知馬（Bukit Timah）莊園內，地處熱門的第10區，是一棟現代化永久產權公寓，共有5個樓層及134處住宅單元。該住宅地處便利，距新加坡2所著名的頂級小學——新加坡中國女子小學和英華中文學校（小學）不超過1公裡範圍。最近的地鐵站是濱海市區線（Downtown Line）上的史蒂文斯捷運站（以及即將建成的湯姆森東海岸線），距此僅有200米的步行路程。牛頓巴士轉換站（Newton Interchange）距此住宅僅有一站路程，可便利前往中央商務區（CBD）。點擊查看居外房源詳情

我還需要知道什麼？

新加坡位於赤道以北僅一度，外來人員需要適應全年炎熱的氣候。小澤·桑德斯說，“人們必須習慣汗流滿身。而且你的頭發永遠不會像你在家鄉的一樣。”伯納姆補充說，室內的寒冷空調也是一種“必要的惡”。

根據經濟學人智庫的最新報告，新加坡是世界上最昂貴的居住地。參考成本比較網站Expatistan.com，即使是遠離市中心的一房公寓租金也高達1,885新元，新車價格通常在10萬新元以上。

盡管如此，經驗豐富的居民表示，這些數字並不總能反映現實。伯納姆說， “許多游客和外國人傾向於將新加坡的生活與你在電影中看到的東西，比如《瘋狂亞洲富豪》（Crazy Rich Asians）或享受房屋津貼的有錢外派人士混為一談。如果你選擇當地的生活方式，新加坡的生活成本並不一定高聳入雲。我們制定了符合常理的預算方案，例如轉租屬於公共住房的組屋，自己做飯和乘坐公共交通。我們的開支遠低於在美國的生活費用。” 這個國家的稅率也是全世界最低稅率之一，限制在22％以內。

市中心充滿著以職業為重的氛圍，人們行色匆匆。但在有需要的時候，逃離鬧市喧囂也不難

新加坡市中心多半是大同小異，商場和相似的公寓房在較大的居民區和商業街上似乎可以延伸數英裡。但只要離開市中心，走到郊外去探險，這時的新加坡總體來說相當之棒。

伯納姆說。“只要你去尋找，就會發現城市的多種風貌。新加坡的郊區有綿延數英畝的農田、有斷壁殘垣的墓地、漁村，還有殖民地時代的軍營哨站，所有這些像是隱藏在21世紀發展的口袋裡。”

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來源：BBC
責編：Zoe Chan

中國炒房者退出溫哥華轉戰多倫多

去年，在全球各大城市炒房的中國人變少了，其中在加拿大溫哥華炒房的中國人數，更是大幅縮水。CREA首席經濟師克倫普指出，安省、卑詩省的房地產政策，和渥京的按揭壓力測試等，對房價上漲基本起到了遏制作用。

中國炒房者轉戰多倫多

據彭博社（Bloomberg）4月9日報導，繼2016年中國政府限制資本外流後，中國投資者正在全球撤退。在溫哥華，去年亞洲投資下降幅度較大，部分原因是政府提出了一系列新稅，包括對房屋的投機和財產稅。此外，政府還出台相關法案，驅逐一些投資者。

經紀公司Avison Young的負責人Bal Atwal表示：“在溫哥華，中國投資者一直以土地為基礎，在土地上下注，無論是舊購物中心還是辦公樓，他們都看到了潛在的發展和土地價值，但他們現在正在考慮多倫多，因為他們看到了更大的套利空間。”

加拿大頂尖的高級公寓開發公司Cresford將在今年隆重推出最新一共85層高的熱盤YSL Condo。YSL樓盤位於Yonge St.和Gerrard St.東南口——385 Yonge Street，介於College and Dundas地鐵中間站，毗鄰Ryerson懷雅遜大學，是多倫多市中心寸土寸金的最繁華位置。
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CBRE執行副總裁何（David Ho）認為，多倫多有移民和大量年輕人湧入，因此比有“養老城”之稱的溫哥華更具活力和吸引力。

據世邦魏理仕（CBRE）公司數據顯示，去年溫哥華房市投資總額大跌至僅3.5億元，遠遠低於前2年的10億元多。與之相比，2017年和2018年多倫多房市來自亞洲的投資總額持續上升至5.26億元。

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今年加拿大房市或基本平穩

據《環球郵報》報導，據地產協會（CREA）本周公布的最新數據顯示，上月全國房屋銷量比2月微漲0.9%，但仍是過去6年最低水平，同比跌4.6%。

CREA總裁斯蒂文（Jason Stephen）說，渥京預算中首次購房者刺激政策要能正式發揮效應，還需一段時間，在這之前，許多人會因按揭壓力測試及各種其它因素，暫時保持觀望態度。

道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）稱，今年1季度全國房屋銷量下滑2.5%，主要是因天氣惡劣和按揭利率。但在接下來的1年中，就業和人口增長強勁有力支撐市場需求，房屋銷量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反制作用。

房價指數自經濟衰退以來最低

上周四公布的Teranet-國家銀行綜合房價指數（CHPI）顯示，上月是過去20年中指數下滑的第2個3月。

國家銀行高級經濟師品索諾爾特（Marc Pinsonneault）表示，此前綜合房價指數下滑的唯一一個3月份，是2009年的3月，當時正值全球金融危機。

滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）說，全國房市最好也只是維持現有低迷狀態，一是地區差異大；二是今年房市基本支撐要素有所好轉，同時按揭收費政策已走入正軌；三是天氣也不會再差到哪去。鑒於這幾點，今年全國房屋銷量和新屋開工量有可能基本保持平穩。

哈利法克斯和卡爾加裡成新目標

溫哥華和多倫多一直是外國人在加拿大置業買房熱地。加拿大住房及房貸公司（CHMC）與加拿大統計局最新聯合研究數據顯示，溫哥華共管公寓被外國人買走，2016～2017年期間新建公寓中，近20%業主是外國人。多倫多這一比例為9%。

然而，亞洲買家雖日益湧入多倫多商業地產，中國買家卻日益減少。中國海外地產網站—居外網此前數據顯示，中國人對哈利法克斯和卡爾加裡等地房產興趣日增，對多溫兩地熱情日益消退。

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端，它比鄰市內最大的淡水湖，自然環境優越，生活方式舒適，住宅質量優秀，被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區，是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
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居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）說，多溫兩地海外買家稅，加上房價高，使中國人對這兩大城市炒房熱情消退。延伸閱讀：【中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方】

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來源：新唐人
責編：Zoe Chan

投資澳洲衝浪者天堂已獲開發許可的商業地產——一舉斬獲功與名︱居外精選

澳大利亞昆士蘭州，面積為172.72萬平方公裡，約占澳大利亞大陸面積的22.4%，是澳大利亞第二大州。該州約有54%的面積位於南回歸線以北，降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。該州有許多著名景區，例如世界上最大的珊瑚礁群大堡礁、多個主題公園和國家公園，是澳大利亞著名的旅游、度假勝地。其中衝浪者天堂（Surfers Paradise）就位於澳大利亞昆士蘭的黃金海岸，是全世界最長的沙灘海岸，每年游客數量達1000萬，有“南半球的邁阿密“之稱，近年更是發展成一個欣欣向榮的澳洲第六大城市。

坐擁如此舒適的氣候和宜居的環境，澳洲政府也將開發重心挪向了昆士蘭，不僅投資50億打造昆士蘭基礎建設，還投資了39個億在昆士蘭首府布裡斯班，沿河打造國際大都市形像。2019年，價格較低的細分市場將跑贏高端房地產市場，昆士蘭州的表現將會好於悉尼和墨爾本，其相對較低的投資成本，也使得更多的國際投資者能夠進入到市場，帶動整個澳洲市場發展。

更廣闊的發展前景與更高的性價比讓昆士蘭州成為澳大利亞炙手可熱的所在，越來越多的房產投資者和澳洲本土居民前往昆士蘭。今日居外為大家隆重推薦的正是位於澳大利亞昆士蘭州衝浪者天堂的一處占地面積為5726平方米的商業房產，它擁有著令人難以置信的知名度和迷人的中心位置，目前可以說是這座海濱城市特有的優質商業地產開發項目。

衝浪者天堂是澳大利亞發展速度居於前列的地區，也是重要的旅游景區。在這裡，陽光、椰風、細膩延綿的沙灘海岸線和林立的摩天大樓圍繞成一個充滿熱帶風情的夢幻天堂！在這裡居住的居民，大部分年齡低於35歲，傾向於在當地從事服務行業；每年1000萬以上的游客讓整個城區變得熱鬧而又多元化。在這座老天爺鬼斧神工的海濱城市，一個占地面積為5726平方米的街角開發項目以其傲人的地段和已經獲得的、堪稱完美的開發許可資格在眾多競爭項目中脫穎而出——位於馬克威爾大道（Markwell Avenue）、衝浪者天堂大道（Surfers Paradise Boulevard）以及恩德裡大道（Enderey Avenue）之間，占據了衝浪者天堂的中心地帶。

（注：以上5圖為衝浪者天堂Surfers Paradise商業房產所處街區的示意圖）

如此優渥的地段加上本就魅力十足的城市作為背書，澳大利亞昆士蘭衝浪者天堂的該商業房產吸引力指數簡直7顆星！更值得稱贊的是，目前該商業地產開放項目已獲得開發許可，可興建兩座多用途大廈——一號樓由76個樓層組成，包括523套公寓。二號樓由103個樓層組成，其中包括604套公寓，165間短期住宿（酒店）和多功能單元。可以想見，不久的將來，在衝浪者天堂這個澳大利亞深受歡迎的度假勝地，每一個前來享受和生活的年輕人以及那些擁有年輕心態的玩家都會贊嘆這座商業王國的魅力！而作為背後的成功擁有者和掌控者——您以及您的企業、家族，都將成為澳大利亞乃至世界級的商業傳奇！

（注：以上6圖為衝浪者天堂Surfers Paradise商業房產項目的未來規劃圖）

據悉，該商業地產目前正處於短暫的價格優惠期，擁有宏圖偉略並且實力雄厚的您不需要遠渡重洋那麼煩勞，直接撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/47317447.htm便可對此項目做進一步詳盡了解。開啟您的澳洲商業傳奇，一舉斬獲功與名，機會就在眼前！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Robert Dunne提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

普吉島上的別墅、土地怎麼選？標准答案：全都要！︱居外精選

關於普吉島的美，早已是個老生常談的話題。“安曼達海上的明珠”，是對普吉島最直接又高度的評價。伴隨著泰國落地簽證的施行，每年都有成千上萬國內游客造訪普吉島，去享受沙灘的優美風光，品嘗熱帶美食，感受不一樣的風土人情。

位於普吉島西側的巴東地區，距離曼谷約850公裡，驅車或乘飛機一小時即可到達。還有從中國各機場直飛普吉國際機場或經曼谷的航班。這裡大概是整個普吉島知名度最高的一塊地方。作為普吉島開發最完善的海灘區。這裡有游泳、太陽浴、跳傘、香蕉船、帆板、游艇等各種海上活動項目，而這裡的海水清澈見底，水中生物種類繁多，是亞洲地區公認的最優良的潛水地之一。

白天的巴東海灘游人眾多，吸引著越來越多的游客。喜歡逛街和購物的游客也很喜歡這裡，因為在海灘附近有幾條布滿商店和餐館的街道，走走看看間樂趣無窮。夜晚，度假村、露天酒吧、舞廳、夜總會人來人往。點一杯簡單的飲料，在異國的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外國人的夜生活，再吹一吹海風，真是非常享受。

來普吉島做客，怎麼能不提巴東海灘的夜生活，熱鬧、熱情、異域風情，每個角落都可以讓你的神經躁動起來

近些年，泰國房產深得國人喜愛。投資者們看好這塊沃土的房價發展，紛紛來這裡買房置業；生活家們被這裡的生活環境深深吸引，也爭先恐後地搶占了一間又一間房子。甚至連土地也成為人們競相奔走的對像，這也看得出來泰國房產的火熱程度。

現在，居外為您推出一座別墅和相鄰地塊，位於普吉島巴東地區的一個山坡上。環境宜人，周圍矗立著排排樹木和各種野生植物，周圍采用柵欄環繞保護，自主投資皆是上佳選擇。

整套房產價格（包括一棟在2007年完工的別墅和2個相鄰地塊在內）為7,000萬泰銖（220萬美元），地塊享有永久產權。別墅位於第一個地塊上，面積為2,856平方米，相鄰地塊面積為4,224平方米。

別墅距離海灘的直線距離在500左右，沒有任何高層建築物遮擋視線，可以說是一線海景別墅，搭配充足的綠化，居住的體驗感是非常不錯的

別墅整體來看是一棟三層450平方米的住宅，另外還有40平方米的游泳池和戶外娛樂平台。

從底樓進入到別墅，可以逐一看到的是帶套間浴室的臥室、書房、工具房、池畔衛生間（帶淋浴間、臉盆和抽水馬桶）、帶篷戶外娛樂平台區；樓梯旁另設儲藏室；游泳池周圍配有裝飾邊和泳池淋浴間。可以說是硬件設施齊備無缺。

中層樓層的配套則有舒適溫馨的客廳、餐廳、大廳、廚房和客用衛生間。廚房後部是女佣房間，如果沒有需求也可以整理出來做雜物間等安排。

頂樓的兩個臥室均設獨立浴室套間，兩個臥室都是主臥，居住在這裡就是一個詞，貼心！

回過頭來看，別墅和土地均位於山坡上，巴東灣的美景盡收眼底。驅車45分鐘可從別墅到達機場。

關於生活配套要特別強調一下，因為巴東鎮就是普吉島的娛樂中心，而我們這套房產正是位於巴東鎮的正上方。鎮邊的巴東山的另一側有兩個購物中心，向前走一點便是煥然一新的中心區域——曾經是中國商業中心普吉鎮，也可以說是普吉島的“唐人街”。因此，整個房子都處在普吉島的商業核心區域，投資潛力明顯。

關於房產投資，其實就像種樹一樣，看好機會宜早不宜遲。非洲著名女作家Dambisa Moyo說過，“種一棵樹最好的時機是十年前，其次是現在”，而投資房產也是。點擊鏈接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進入到這棟普吉別墅深入了解吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Robin Radcliffe提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

巴黎樓市持續走高均價破一萬歐元關口

據最新統計數據顯示，2019年第一季度法國首都巴黎二手房交易平均單價突破一萬歐元大關。10年來，巴黎房價已累計上漲62.5％。

據盧森堡廣播電視台報道，房地產中介機構“21世紀”交易信息統計結果顯示，在強勁的市場需求推動下，巴黎房市漲勢不減，二手房平均價格達到每平方米10005歐元。

報道說，據2009年同期數據，巴黎二手房交易單價為每平方米6157歐元，這意味著房價10年間攀升了62.5％，僅過去一年的漲幅就達到8％。

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實際上，巴黎部分區份房價早己破萬。從2010年第三季度開始，巴黎六區二手房價格已達到每平方米10330歐元。2018年年底，巴黎一至七區房價均破11000歐元關口，其中六區房價居全市之首，高達13150歐元。巴黎房價最便宜的區份是十九區，尚未達到8000歐元門檻，均價僅有每平方米7930歐元。

巴黎不同街區房價更加懸殊。巴黎六區的奧德昂（Odeon）地段是最貴的街區，均價達17410歐元，其次是巴黎一區聖母院地段以15970歐元具次席，巴黎七區聖托馬-達甘（Saint-Thomas-d’Aquin）地段以14180歐元位列第三。而最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價低至7460歐元。

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該房產中介機構對購房人群職業結構的分析表明，在巴黎二手房買家中，企業高級管理人員和自由職業者占比高達51％，普通領薪員工和工人比例甚低，僅有3.4％，而10年前後者占比達到16.5％。

其它數據對比顯示，過去一年當中，巴黎房產交易周期縮短了6天，達到平均60天的水平。與一年前相比，平均單套成交面積從49.6平方米減少至48.3平方米。

分析報告指出，雖然巴黎二手房單套成交平均面積縮水，但均價飆至新高，漲至每套483261歐元，一年間漲幅達至30000歐元。

根據法國國家統計與經濟研究所稍早前公布的報告，2018年法國二手房買賣成交量達到至少97萬套，與2017年相比增長0.2％，創下歷史新高。法國房價亦持續上漲，年度漲幅達到3.2％。

報告分析說，巴黎房價依然高出全國平均水平，保持領漲態勢。巴黎房市高企的原因在於投入市場的房源匱乏，鮮有新房入市。巴黎新建住房量很小，僅維持每年500套左右的水平。近年來，巴黎市政府從私有住房市場回購房源用於廉租房供應，導致可以入市的私有住房量減少，加劇了供求關系的緊張，從而拉高了房價。

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來源：東方網
責編：Zoe Chan

曼哈頓買房變更貴！紐約州預算案過關包括“豪宅稅”

由民主黨控制的紐約州議會於周日深夜通過1750億美元的2020財年預算案，其中包括對紐約市售價100萬美元以上的房產征收1%起的“豪宅稅”。但其中並不包括飽受熱議的暫住公寓稅（pied-a-terre tax）。

據《紐約郵報》報道，豪宅稅計劃包括7個“漸進式”稅率，售價200萬美元到300萬美元之間的房屋稅率由1.25％開始，價值2500萬美元或以上稅率則高達4.15％。

此外，售價超過300萬美元的紐約市住宅，原0.4％的州轉讓稅將增加到0.65％，多出0.25個百分點。

這將使豪宅的總稅率達到4.55％，超過目前稅率的三倍。

根據StreetEasy.com的說法，通常，豪宅稅會在成交後的15天內由買家支付。

據了解，豪宅稅可追溯到1989年，由州長庫默的已故的父親馬裡奧·庫默簽署成法，那時大蘋果的房地產市場還沒有如今這樣繁榮。

根據Zillow網站的數據，目前曼哈頓房屋的中位數價格為155萬美元（約合1040萬元人民幣）。

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另一項由州參議員霍伊爾曼（Brad Hoylman）提出的征稅方案未能包括在最終的預算案中。霍伊爾曼主張對擁有房產價值500萬美元以上、用於投資或暫住的房主征收此稅，對自住業主不會產生任何影響。這項附加稅將按年征收，按房產價值采取階梯累進稅。

由於擔憂這項征稅會打擊房地產市場，因此最終未獲批准。

州長庫默表示，豪宅稅這一項收入給紐約州每年至少增加3.65億美元的稅收，這筆錢將用於MTA的地鐵維修。

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來源：美國僑報網
責編：Zoe Chan

英國再次上調房屋稅從4月開始平均上漲4.5%

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，近日，英國特許公共財務會計師公會的一項研究報告顯示，英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現，有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據報道，根據英國法律，英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率，超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示，2018年，英國房屋稅額平均增長了5.1%，是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，此期間的房屋稅額實際上在下降。

英格蘭格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱，格洛斯特郡額外征收房屋稅的原因，主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

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英國特許公共財務會計師公會首席執行官羅布•懷特曼表示，這一增長反映了地方政府和警方正在面臨巨大的財政壓力。過去十年來，英國地方政府普遍面臨著大幅度削減開支的問題。盡管政府宣布緊縮政策將要結束，但對於地方政府而言，情況顯然並非如此。

英國住房、社區和地方政府部發言人表示，地方政府應該負責管理好自己的資源，而不是讓中央政府來承擔。

英國地方政府協會負責人理查德•沃茨則表示，面對地方政府的巨大財政壓力，造成許多地方議會別無選擇，只能要求居民再次繳納更多的房屋稅，借以維持當地的市政服務。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

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泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

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來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan