News – Page 66

普吉島上的別墅、土地怎麼選？標准答案：全都要！︱居外精選

關於普吉島的美，早已是個老生常談的話題。“安曼達海上的明珠”，是對普吉島最直接又高度的評價。伴隨著泰國落地簽證的施行，每年都有成千上萬國內游客造訪普吉島，去享受沙灘的優美風光，品嘗熱帶美食，感受不一樣的風土人情。

位於普吉島西側的巴東地區，距離曼谷約850公裡，驅車或乘飛機一小時即可到達。還有從中國各機場直飛普吉國際機場或經曼谷的航班。這裡大概是整個普吉島知名度最高的一塊地方。作為普吉島開發最完善的海灘區。這裡有游泳、太陽浴、跳傘、香蕉船、帆板、游艇等各種海上活動項目，而這裡的海水清澈見底，水中生物種類繁多，是亞洲地區公認的最優良的潛水地之一。

白天的巴東海灘游人眾多，吸引著越來越多的游客。喜歡逛街和購物的游客也很喜歡這裡，因為在海灘附近有幾條布滿商店和餐館的街道，走走看看間樂趣無窮。夜晚，度假村、露天酒吧、舞廳、夜總會人來人往。點一杯簡單的飲料，在異國的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外國人的夜生活，再吹一吹海風，真是非常享受。

來普吉島做客，怎麼能不提巴東海灘的夜生活，熱鬧、熱情、異域風情，每個角落都可以讓你的神經躁動起來

近些年，泰國房產深得國人喜愛。投資者們看好這塊沃土的房價發展，紛紛來這裡買房置業；生活家們被這裡的生活環境深深吸引，也爭先恐後地搶占了一間又一間房子。甚至連土地也成為人們競相奔走的對像，這也看得出來泰國房產的火熱程度。

現在，居外為您推出一座別墅和相鄰地塊，位於普吉島巴東地區的一個山坡上。環境宜人，周圍矗立著排排樹木和各種野生植物，周圍采用柵欄環繞保護，自主投資皆是上佳選擇。

整套房產價格（包括一棟在2007年完工的別墅和2個相鄰地塊在內）為7,000萬泰銖（220萬美元），地塊享有永久產權。別墅位於第一個地塊上，面積為2,856平方米，相鄰地塊面積為4,224平方米。

別墅距離海灘的直線距離在500左右，沒有任何高層建築物遮擋視線，可以說是一線海景別墅，搭配充足的綠化，居住的體驗感是非常不錯的

別墅整體來看是一棟三層450平方米的住宅，另外還有40平方米的游泳池和戶外娛樂平台。

從底樓進入到別墅，可以逐一看到的是帶套間浴室的臥室、書房、工具房、池畔衛生間（帶淋浴間、臉盆和抽水馬桶）、帶篷戶外娛樂平台區；樓梯旁另設儲藏室；游泳池周圍配有裝飾邊和泳池淋浴間。可以說是硬件設施齊備無缺。

中層樓層的配套則有舒適溫馨的客廳、餐廳、大廳、廚房和客用衛生間。廚房後部是女佣房間，如果沒有需求也可以整理出來做雜物間等安排。

頂樓的兩個臥室均設獨立浴室套間，兩個臥室都是主臥，居住在這裡就是一個詞，貼心！

回過頭來看，別墅和土地均位於山坡上，巴東灣的美景盡收眼底。驅車45分鐘可從別墅到達機場。

關於生活配套要特別強調一下，因為巴東鎮就是普吉島的娛樂中心，而我們這套房產正是位於巴東鎮的正上方。鎮邊的巴東山的另一側有兩個購物中心，向前走一點便是煥然一新的中心區域——曾經是中國商業中心普吉鎮，也可以說是普吉島的“唐人街”。因此，整個房子都處在普吉島的商業核心區域，投資潛力明顯。

關於房產投資，其實就像種樹一樣，看好機會宜早不宜遲。非洲著名女作家Dambisa Moyo說過，“種一棵樹最好的時機是十年前，其次是現在”，而投資房產也是。點擊鏈接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進入到這棟普吉別墅深入了解吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Robin Radcliffe提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

巴黎樓市持續走高均價破一萬歐元關口

據最新統計數據顯示，2019年第一季度法國首都巴黎二手房交易平均單價突破一萬歐元大關。10年來，巴黎房價已累計上漲62.5％。

據盧森堡廣播電視台報道，房地產中介機構“21世紀”交易信息統計結果顯示，在強勁的市場需求推動下，巴黎房市漲勢不減，二手房平均價格達到每平方米10005歐元。

報道說，據2009年同期數據，巴黎二手房交易單價為每平方米6157歐元，這意味著房價10年間攀升了62.5％，僅過去一年的漲幅就達到8％。

點擊查看居外網上的巴黎在售房源

實際上，巴黎部分區份房價早己破萬。從2010年第三季度開始，巴黎六區二手房價格已達到每平方米10330歐元。2018年年底，巴黎一至七區房價均破11000歐元關口，其中六區房價居全市之首，高達13150歐元。巴黎房價最便宜的區份是十九區，尚未達到8000歐元門檻，均價僅有每平方米7930歐元。

巴黎不同街區房價更加懸殊。巴黎六區的奧德昂（Odeon）地段是最貴的街區，均價達17410歐元，其次是巴黎一區聖母院地段以15970歐元具次席，巴黎七區聖托馬-達甘（Saint-Thomas-d’Aquin）地段以14180歐元位列第三。而最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價低至7460歐元。

居外推薦巴黎十七區 – Lycee Carnot豪華公寓。非常漂亮的163平方米公寓由一位建築師翻修，位於一棟建於1860年的前豪華私人住宅的二樓。
居外物業編號：47145659 請點開查看詳情

該房產中介機構對購房人群職業結構的分析表明，在巴黎二手房買家中，企業高級管理人員和自由職業者占比高達51％，普通領薪員工和工人比例甚低，僅有3.4％，而10年前後者占比達到16.5％。

其它數據對比顯示，過去一年當中，巴黎房產交易周期縮短了6天，達到平均60天的水平。與一年前相比，平均單套成交面積從49.6平方米減少至48.3平方米。

分析報告指出，雖然巴黎二手房單套成交平均面積縮水，但均價飆至新高，漲至每套483261歐元，一年間漲幅達至30000歐元。

根據法國國家統計與經濟研究所稍早前公布的報告，2018年法國二手房買賣成交量達到至少97萬套，與2017年相比增長0.2％，創下歷史新高。法國房價亦持續上漲，年度漲幅達到3.2％。

報告分析說，巴黎房價依然高出全國平均水平，保持領漲態勢。巴黎房市高企的原因在於投入市場的房源匱乏，鮮有新房入市。巴黎新建住房量很小，僅維持每年500套左右的水平。近年來，巴黎市政府從私有住房市場回購房源用於廉租房供應，導致可以入市的私有住房量減少，加劇了供求關系的緊張，從而拉高了房價。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的法國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢法國留學、移民和投資的機會。

來源：東方網
責編：Zoe Chan

曼哈頓買房變更貴！紐約州預算案過關包括“豪宅稅”

由民主黨控制的紐約州議會於周日深夜通過1750億美元的2020財年預算案，其中包括對紐約市售價100萬美元以上的房產征收1%起的“豪宅稅”。但其中並不包括飽受熱議的暫住公寓稅（pied-a-terre tax）。

據《紐約郵報》報道，豪宅稅計劃包括7個“漸進式”稅率，售價200萬美元到300萬美元之間的房屋稅率由1.25％開始，價值2500萬美元或以上稅率則高達4.15％。

此外，售價超過300萬美元的紐約市住宅，原0.4％的州轉讓稅將增加到0.65％，多出0.25個百分點。

這將使豪宅的總稅率達到4.55％，超過目前稅率的三倍。

根據StreetEasy.com的說法，通常，豪宅稅會在成交後的15天內由買家支付。

據了解，豪宅稅可追溯到1989年，由州長庫默的已故的父親馬裡奧·庫默簽署成法，那時大蘋果的房地產市場還沒有如今這樣繁榮。

根據Zillow網站的數據，目前曼哈頓房屋的中位數價格為155萬美元（約合1040萬元人民幣）。

W New York Downtown Residences 豪華酒店和服務式公寓，位於曼哈頓島具有標志性地標的中心地帶——世界貿易中心的門口，距離華爾街、紐約證券交易所、納斯達克和聯邦大廳僅有幾步之遙。從建築的四方八面欣賞壯觀景色，包括曼哈頓天際、哈德遜河和自由女神像等皆是一覽無遺。
居外物業編號：45568089 請點開查看詳情

另一項由州參議員霍伊爾曼（Brad Hoylman）提出的征稅方案未能包括在最終的預算案中。霍伊爾曼主張對擁有房產價值500萬美元以上、用於投資或暫住的房主征收此稅，對自住業主不會產生任何影響。這項附加稅將按年征收，按房產價值采取階梯累進稅。

由於擔憂這項征稅會打擊房地產市場，因此最終未獲批准。

州長庫默表示，豪宅稅這一項收入給紐約州每年至少增加3.65億美元的稅收，這筆錢將用於MTA的地鐵維修。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多紐約豪宅房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：美國僑報網
責編：Zoe Chan

英國再次上調房屋稅從4月開始平均上漲4.5%

據歐聯網援引歐聯通訊社報道，近日，英國特許公共財務會計師公會的一項研究報告顯示，英國的房屋稅將從4月份起平均增加4.5%。該項研究對英國312個地區的議會進行調查發現，有80%的地方議會表示將提高房屋稅。

據報道，根據英國法律，英國地方政府有權自主提高不超過2.99%的房屋稅率，超過這一數字則須舉行全民公投。

英國特許公共財務會計師公會表示，2018年，英國房屋稅額平均增長了5.1%，是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，此期間的房屋稅額實際上在下降。

英格蘭格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。當地民主報導服務機構稱，格洛斯特郡額外征收房屋稅的原因，主要是地方政府計劃向兒童服務和成人社會護理注入更多資金。另外將房屋稅增加至4.99%的地方政府還包括倫敦的路厄斯罕區、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

英格蘭格洛斯特郡Stroud這棟迷人的房屋坐落在鄉村小路上，位於高地，享有Cotswold經典鄉村的絕佳景致。4臥別墅房價約¥883萬。
居外物業編號：41619079 點擊查看房源信息

英國特許公共財務會計師公會首席執行官羅布•懷特曼表示，這一增長反映了地方政府和警方正在面臨巨大的財政壓力。過去十年來，英國地方政府普遍面臨著大幅度削減開支的問題。盡管政府宣布緊縮政策將要結束，但對於地方政府而言，情況顯然並非如此。

英國住房、社區和地方政府部發言人表示，地方政府應該負責管理好自己的資源，而不是讓中央政府來承擔。

英國地方政府協會負責人理查德•沃茨則表示，面對地方政府的巨大財政壓力，造成許多地方議會別無選擇，只能要求居民再次繳納更多的房屋稅，借以維持當地的市政服務。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看更多英國的在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國的投資機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

居外推薦的清邁別墅社區位於古城東南面主干道旁，驅車前往清邁古城或是寧曼路都只需要20-25分鐘即可到達。16號別墅社區500米內有齊市集、超市和購物廣場等，日常生活配套齊全。項目總共分為八種戶型，仿歐式現代和經典泰式風格齊聚，3臥2衛1車庫房價約¥58萬。
居外物業編號：44108203 點擊查看房源信息

泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房產的投資機會。

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

4年暴漲5倍！大溫哥華非居民坐擁750億房產

還記得2016年的海外買家稅，猶如一記向雷砸到了溫哥華海外買家的頭上，緊接著在2017年出台投機空置稅，2018年海外買家稅率從15%上漲到了20%……讓越來越多想來投資、買房的人望而卻步。同時，聯邦嚴苛的貸款政策給溫哥華房市雪上加霜，自此內憂外患、一蹶不振。

最近，隨著很多獨立屋價格大跳水，海外買家似乎有回潮的趨勢。那麼，大溫地區海外買家所持有的財產到底有多少呢？

據一項最新的分析，答案是：至少750億！

由於溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰，新的分析顯示，加拿大非居民擁有當地住房的數量，要比官方的報告多得多。

加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份報告中顯示，大溫地區約有11%的公寓是非加拿大居民所有。

而這一數據在2016年的調查中只有2.2%。當時CMHC的總裁Evan Siddall還當著大溫貿易委員會的面兒表示，將房價暴漲歸咎於海外買家，雖然簡單、“方便”，但卻是錯誤和不負責任的。

短短4年時間，這個數據暴漲了5倍，海外買家們豈不是又要被罵一波？

在最新研究中，SFU大學城市項目主任Andy Yan發現，在市場的某些地區，海外買家持有公寓的比例較高。例如，列治文近兩年的新公寓，就有近1/4的業主是非加拿大居民。

居外為您推薦的宜居房產正位於加拿大溫哥華大都會市伯恩比（Burnaby）的市中心，這是一座雙居室加書房單元的物業，目前正在出售契約。該物業位於麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一個設計巧妙的轉角單元，擁有面積930平方英尺的居住空間，附帶面積195平方英尺的陽台，優質的房產、寬敞的空間讓人居住舒適，亦可呼朋喚友、招待大量賓客。
居外物業編號：46563555 點擊查看房源信息

另外，在大溫地區價值9650億元的住宅房地產中，有750億元的住宅房產和非居民有聯系，海外買家占比7.7%。

僅溫哥華市，非加拿大居民就擁有至少價值340億元的住宅房產所有權，約占該市總額3410億元的10%。

假設每套住宅的價格為100萬元，那麼大溫地區海外業主所擁有的房產為7.5萬套，溫哥華市為3.4萬套。

加拿大統計局（StatsCan）發現，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。

“這是一個相當高的數字，但並不是關於外國人的問題，而是關乎外國資本登陸（本地）房地產市場”，Yan說道。

雖然許多報道都曾表示，由於BC省政府在2016年引入外國買家稅，2017年溫哥華市出台空置稅，外國買家對溫哥華房地產的興趣已逐漸減弱。

然而去年就有數據顯示，海外買家的興趣已經開始再次升溫。

中國最大的房地產網站門戶網站居外網的數據顯示，在2018年第三季度，咨詢大溫房地產的中國買家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增長30.4%。

相比以前很低的基數而言，這是一個很大的比例增長。

居外網有大量溫哥華在售房源，立即查看！

政策限制和市場回溫我們都能理解，但問題是，海外買家的數量竟然在各種稅費負擔加重之後，才暴漲了5倍，是不是有點說不過去？這其中是不是有很多我們不知道的原因。

一番查詢才發現，原來是非居民業主的概念發生了變化：

在最新統計中，只要一處房產其中一個屋主是非居民，這套房產就被計為海外買家所持有。

而在此前的數據中，必須是房屋全部的所有者均為海外買家，才會被算作非居民房產。

這樣一個存在歧義的數據一出，海外買家們紛紛躺槍：

“我覺得真實數字遠不止這些！”

最好出台法律：每個加拿大人只能有一處房產，然後禁止海外買家！

“別再跟外國游客宣傳溫哥華了！也不要在把這裡的公寓賣給外國人了……”

“像澳大利亞一樣禁止海外買家！”

“你說的對兄弟，這樣就不會這麼麻煩了。”

事實上，近些年來針對海外買家的抨擊不絕於耳，但是現在換個統計方法直接把數據提高5倍，真的好麼？

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資的機會。

來源：搜狐
責編：Zoe Chan

公司總部“脫英” 歐洲房產市場有“機”

法國房地產行業營銷策略師馬蒂亞．什蓬高（Mathias Sponga）對大公報表示，跨國公司從英國撤離並不足以讓英國市場陷入困境，但整個歐洲房地產市場將迎來更多機遇。

什蓬高表示，法國房地產行業經紀普遍認為，衡量脫歐將產生的有效影響還為時尚早，目前投資量和價格保持穩定。他指出，在過去的幾十年中，法、德和英是歐盟增長最快的房地產市場，英國或繼續是全球金融領域的領導者，因此其辦公樓市場將保持強勢。

但什蓬高提醒，脫歐已對一些投資專業人士和基金經理產生了影響。根據歐盟投資金融方面的法律，總部設在英國的泛歐投資管理公司不得不搬遷他們的總部，這是英國脫歐的直接結果。什蓬高認為，總的來說，總部和團隊的轉移，並不足以讓英國市場陷入困境或推動法國市場的發展，倫敦和巴黎都是歐洲重要的國際大都會。在脫歐公投之前，脫歐就已被納入法國政府和公司的戰略。毫無疑問，歐洲房地產市場機會將會激增，由國際主要投資者領導的大宗交易，將有助於為英國脫歐後的歐洲房地產市場形成準確的洞察力。

私募公司LBO法國高級顧問多米妮克．迪當（Dominique Dudan）說，法蘭克福似乎是房地產行業的贏家，已收到了來自倫敦的幾筆重大遷移買賣，如摩根大通公司。

德國法蘭克福緬因的這座優雅新型建築，采用經久不衰的現代風格，擁有大窗戶和馬鞍型屋頂。在這裡，您可以根據您的喜好進行個人定制選擇，並享有5年保修。公寓樓將於2019年完工。房價為34.2萬歐元（約¥264萬）。
居外物業編號：40039648 點擊查看房源信息

瑞士人壽AM最近從法國房地產公司Terreis收購了價值17億歐元的巴黎中心商務區優質辦公室組合，這將構成2019年歐洲最大的交易之一。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看更多德國法蘭克福的在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢德國的投資機會。

來源：大公報
責編：Zoe Chan

澳大利亞租房市場孰輸孰贏

房產專家指出，悉尼房地產市場面臨嚴重空缺問題。如果不做好功課，等著投資者的就只有壞消息。

2019年，大悉尼地區空置房數量達到25000棟。房地產市場調查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，這是自2017年來一系列趨勢中，顯示悉尼面臨空房率歷史新高的最新一組數據。目前，悉尼房產空置率達到3.2%。

悉尼子區中高空房率的區域包括丘陵區（Hills District），空房率達到歷史最高的5.8%，上北岸區（Upper North Shore）位居其後，達到4.8%，下北岸區（Upper North Shore）位列第三，達到3.9%，帕拉馬塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商務區緊隨其後，分別達到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊區高空房率的區域包括北悉尼、車士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼灣（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、萊德（Ryde）和黑鎮（Blacktown），其空房率分別為5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼區周租金也出現了顯著下降。市場研究公司核心邏輯數據顯示，過去12個月內，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出現這一現像是由於幾年來悉尼的新房供應量都刷新了歷史紀錄，而這些新住房中很大一部分都進入了租房市場。

他還指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，與此同時還有更多的新房正在建設中。”

“如果今年年底大悉尼區還有30000空房剩余，我一點都不會感到驚訝。這樣的住房數量能夠滿足澳大利亞第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利預測，今年年底大悉尼區空房率將超過4%。

新南威爾士呈現另一番景像

相比大悉尼區，新南威爾士的住房存量較少。未來，該地區租金將增加，空房率將有所減少。

普雷斯利解釋道，“澳大利亞其他城市租房市場房量的減少以及地方經濟的發展遠遠超出悉尼人的預想，這也是為什麼近幾年來許多非首都城市房地產市場的表現超出首都和大城市的原因。”

“新南威爾士呈現出完全不同的景像。”

普雷斯利指出，租房市場房量減少的地區包括考夫斯港（Coffs Harbour），該地區空房率達到0.9%，為全國最低。位列其後的是奧蘭治（Orange, 1.3%）、達博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奧爾伯裡（Albury, 1.6%）、阿米代爾（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麥覺理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和臥龍崗（Wollongong, 2.6%）。

居外推薦新州考夫斯港3臥2衛頂層公寓，334平方米的屋頂空間有很大的娛樂潛力，可以360度飽覽碼頭、島嶼和腹地全景。房價約¥406萬。點擊查看房源信息

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和房產投資的機會。

來源：smartpropertyinvestment.com.au
責編：Zoe Chan

中外經紀人相聚居外網第13屆全球經紀人峰會

盡管去年下半年以來，中國人海外購房熱度有所減退，但3月27日由居外網主辦的全球經紀人峰會上，盛況一如往屆，30多家海外經紀公司與開發商代表，與來自國內的百多名經紀人齊聚北京四季酒店進行了熱烈的切磋與洽談。

過去7年來，通過居外峰會，已有500多名各國經紀人及開發商來到中國，聽取業內專家分析行業趨勢，對接中國經紀人；已共有近2千名中國經紀人參與峰會，結識海外經紀人，了解海外市場行情並對接項目。

居外首席執行官兼執行主席羅雪欣女士在歡迎辭中說，2010年，中國買家在海外購房總額是50億美元，2017年，中國人海外購房金額達1197億美元。中國買家市場發展之迅猛，令人驚嘆！

羅雪欣說，中國現有110萬經紀人，如何把海外經紀人和海外項目與這些中國的經紀人聯系起來，正是居外的使命之一，也是本次峰會的宗旨。

專程從海外來參加本屆峰會的有30多家房產公司，其中近一半來自美國，其他有來自東南亞，英國、澳洲，加拿大，迪拜，和歐洲黃金簽證國家，既有中國買家一向心儀的傳統海外購房目的地，也有近年來人氣急升的東南亞歐洲市場。

峰會的演講環節，居外網首席分析師兼副主編Adam Yang介紹中國人海外購房的趨勢分析，香港PropTech房產科技專家盧銘恩介紹了亞太地區科技創新與傳統房地產業結合的狀況。美國加州橙縣房地產協會國際委員會主席胡世琮先生介紹了美國經紀人協會的管理及中國買家在美國購房的特征。來自百度、新浪微博的嘉賓，向海外客人介紹了中國買家通過百度搜索海外房產的大數據和新浪微博的最新發展動態。

來自泰國的開發商Lucky Living 的董事CEO Ishmit Bajaj先生說，我們在曼谷的項目去年以來就有20套房賣給了中國買家，占買家的10%。所以這一次我就想來中國看看，感受一下中國市場。

居外網與樂居新海外也在峰會上宣布達成戰略協議，未來雙方在房源、渠道將緊密合作，服務於中國買家與海外開發商和中介機構。

下午的中外經紀人交流環節，代表買家的中國經紀人與代表賣家的海外經紀人進行了熱烈交流。來自巴拿馬的律師Michael Karemer說，他已經遇到兩個中國經紀公司對巴拿馬房產有興趣並提出了合作。

348萬人民幣入手歐洲房產投資前景出眾城市：柏林市中心全新公寓

在普華永道歷年發布的《歐洲房地產趨勢》報告中，柏林已連續多年居投資前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。

作為德國的首都，柏林的房價曾長期被低估。在2008年金融危機前的那輪全球房地產牛市中，沒有多少投資者關注柏林，但自從2009年全球經濟開始復蘇，柏林的樓市從此便一漲不可收拾——據柏林古特曼（Guthmann）房地產公司最新統計，2007年柏林平均房價約1900歐元/平方米，到2018年秋已接近4400歐元，在不到11年的時間裡上漲了超過130%，漲幅高居德國各大主要城市之首。（數據來自第一財經）

與巴黎、日內瓦相比，柏林的房價雖然連相年上漲，但仍有足夠的成長空間，有三個重要的原因支持。首先是供需的不平衡，柏林城市發展局今年2月發布報告稱，柏林住宅的供應“明顯落後於需求”，目前當地市場中約有10多萬個家庭有購房需求，卻沒有合適的房源；其次，柏林近年來吸引了大量的互聯網公司駐扎，成為歐洲創業型公司最偏愛的城市；另外，柏林的文化氛圍非常濃厚，教育資源豐富，越來越多的留學生湧入了這座城市，買房或租房成為了他們的剛需。

在這樣的發展前景下，精明的中國投資者自然不甘落後，2018年，中國買家在居外網上咨詢德國房產的人次數同比上升了73.1%，尤其是18第四季度，詢盤量同比上漲了149%，在全球範圍僅次於去年大熱的泰國和希腊。

每個城市都有它的“黃金地段”，柏林當然也不例外，以柏林市中心的米特（Mitte）區為例，2007年房價約2300歐元/平方米，如今每平方米漲到了6400歐元，漲幅達178%。而米特區下屬的蒂爾加滕（Tiergarten）區更是享有得天獨厚的地理優勢——位於蒂爾加滕區的勃蘭登堡門和波茨坦廣場，過去是東柏林和西柏林之間的邊境，現在是旅游和購物的必經之地。勃蘭登堡門附近的文化廣場，從柏林愛樂廳到新國家美術館，從聖馬太教堂到柏林油畫館，應有盡有，藝術氛圍極其濃厚。

而在蒂爾加滕區的中心位置，一套全新四居室公寓的價格卻意想不到的美好。這套位於Lutzowstraße大街68號的公寓位於三樓，一面朝著Lutzowstraße大街，另一面朝向內部庭院。附近有柏林城市快鐵（U-Bahn），出行便利。

進入公寓，有一條走廊通向第一間臥室，可以用作育兒房。孩子們在這個屬於自己的小天地裡，可以有更大的玩耍空間，也能集中放置一些他們喜愛的玩具和書籍。再向內走是家中最大的一間房，開放式的結構，涵蓋餐廳、客廳和閱覽室的功能。Loft風格的挑高天花板，巨大的落地窗戶可以眺望整個社區的街景。客廳的拱門通向另外兩個臥室，另一條小走廊通向廚房和帶有浴缸的浴室。

公寓內部：

這套公寓目前帶有租約，租金可觀。無論是購入作為長期投資，或是租約到期後用於自住，都是很好的選擇。您可移步至居外網https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Friederike Mikolajski提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。