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大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差，创下了过往10年来的最高历史纪录。

根据建筑业及土地发展协会昨日发表的统计数据，在今年4月，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差已大幅攀升至326,659元，创下了过往 10年来的最高历史纪录。然而新移民仍然是购房的主要动力，华社内不少置业人士已把买砖头作为对抗通胀和保本增值的不二法门，在「高处未算高」下，即使是要节衣缩食亦在所不计。

新屋市场调研机构RealNet Canada Inc.最新发表的统计数据显示，在今年4月，大多伦多地区的新低层住宅（包括独立屋、半独立屋、镇屋及连屋）的平均价格是775,419元，高层住宅单位（包括所有共管柏文及顶楼层）的平均价格是448,760元，两者的价格差多达326,659元。

大多区10年楼价翻3番

相比之下，在2005年4月，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差只有101,936元。当时，大多伦多地区的新低层住宅的平均价格是378,281元，高层住宅单位的平均价格是276,345元。

与10年前相比，大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差已翻了3番。

上周日在湾景路夹Cummer Av.一间汉堡包店内，便有计划换大居所的华汉，亲耳听到旁边一对银发华裔老妪的一段买卖地产对话，其中一位已过8旬的老妇对另一位说，忆述她自己置业时是以16万元在北约克购置一间独立屋，现今年迈再无力打理，最近把之售出，成交价是160万元，她并笑说从那天开始便决心环游世界，首站是日本，翌日便要上飞机。这番话把隔邻无意听见这番话的华汉听呆了!

首置买独立屋多留学华生投资移民

多伦多有华人地产经纪便指出，在大多伦多地区的独立屋平均价格已愠升至接近84万元的情况下，首次置业人士因房价高企已大大超出了自身的经济负担能力，不少人只能将置业的目光转向高层住宅单位，但是在大多伦多地区的华人社区，首次置业人士一步到位购买独立屋的现象比比皆是，这一群体主要是留学生和投资移民，他们因增值效益更好而选择独立屋。

在大多伦多地区的华人社区，首次置业人士一步到位购买独立屋的现象比比皆是，这与主流社会的情况形成鲜明的对比。

原居士嘉堡迁往万锦市的一对华裔夫妇，除了为一对儿子能够在好校区内升读优秀的中学Pierre Elliott Trudeau High School，稳住升大学之路外，另一目标便是看好房市，要保本升值。这对夫妇买进万锦市16街夹坚尼地路约1200方尺的新镇屋时，价格43万，住了半年不久屋价现已升逾50万。

梦想买90万独立屋 小夫妻生活节省

家住烈治文山冰碛区附近的一对华裔小夫妻，买入镇屋时40多万，现今要追上90万元以上的独立屋。为圆此梦想，这位小当家已有心理准备，其他方面可省则省，订下目标便要往远处看。

建筑业及土地发展协会的主席德基（Bryan Tuckey）指出，导致新屋价格继续上升的一个重要因素就是供不应求，特别是低层住宅供应短缺的情况相当严重。

RealNet Canada Inc.的统计数据还显示，在今年4月，在大多伦多地区放盘销售的低层住宅只有5,171间，数量之少打破了历史最低纪录。这一数据与2005年4月在大多区放盘销售的低层住宅数量相比，前者仅占后者的不足三分之一。

相比之下，高层住宅单位的供应稳定，在今年4月，在大多伦多地区放盘销售的高层住宅单位多达19,580间。

对此，德基表示，随着大多伦多地区的新低层住宅与高层住宅单位的价格差继续拉大，新屋买家在房屋类型方面的选择减少，特别是首次置业人士和新移民遭受的影响最大，其中有不少人已完全失去了购买低层住宅的可能性。

华裔经纪说，根据今年5月上半个月的统计数据，大多伦多地区的独立屋的平均价格已上涨至83.8万元，但共管柏文单位的平均价格只有39.1万元。而在多伦多市，独立屋的平均价格已从今年2月的100万元，暴涨至5月初的114万元，主要原因就是房源紧张、供不应求，造成买家抢柯化的现象愈演愈烈，从而进一步推高房价。

与独立屋、半独立屋和镇屋等低层住宅相比，高层住宅单位的价格也在上涨。其中，共管柏文单位在今年5月的平均价格较去年同期上涨了6.1%，但远低于独立屋的13.8%和镇屋的11.6%，买家争抢柯化的程度也不激烈。

在他看来，在目前房价持续愠升的情况下，首次置业人士因房价已大大超出了自身的经济负担能力，不少人只能将置业的目光转向高层住宅单位，然后在未来逐步改善居住条件，升级至镇屋或半独立屋，终极目标是独立屋。

多温两市84%柏文买家自住   逾半持单位至少5年 不急售

信不信由你!联邦政府属下的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日发表最新民调指出，多伦多和温哥华近84%的共管柏文买家都是用作自住。有逾52% 的业主计划持有单位至少5年，用作自住或出租，而不是用作急售图利。这对加拿大两大城市共管柏文存在「泡沫」是当头棒喝。

这份报告是CMHC于去年8月和9月分别向多伦多和温哥华收回共42191份共管柏文住客问卷得出的调查结果。然而报告亦同时指出，有92%的被访者同时表示，在未来一年不会再购买共管柏文单位。

在83.8%的受访者中，他们实际是共管柏文的住客，馀下的16.2%除了主要居所外，至少拥有一个共管柏文单位，而当中有52.3%是把共管柏文单位出租。

这项调查亦发现，有72.5%的受访者拥的另外一个共管柏文单位，而10%则拥有3个和以上，馀下的17至18%则是投机者，拥有多个单位。

CMHC首席市场分析师Dana Senagama表示，调查结果主要显示大部分购买共管柏文单位的买家都不是投机者。她解释说调查报告内的多伦多，包括多市、约克区、皮尔区、杜兰区（不包括奥沙华）和荷顿区（不包括伯灵顿）。

这份调查主要是透过共管柏文的业主立案法团，和物业管理公司派发问卷，问卷由住客填妥后交回，当中并不包括注册在加国以外的地址的住客。

温哥华市长吁徵投机税遏炒风   刚卖屋赚22万元

面对楼市过热，担心炒卖成风，温哥华市长促请省府，引入「投机税」，以遏止炒风。

不少市民投诉大温地区楼价持续愠升，又不满海外买家涌现，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）因此呼吁省长简蕙芝以「投机税」，介入房地产市场。

罗品信办公室昨日指，市长本周较早时候，曾要求省长采取行动，控制楼价。

这个是有史以来，有温哥华市长针对蓬勃楼市，要求政府插手干预;一些同样面对楼市过热的国家和地区，例如澳洲和中国香港，也出现要求政府介入的声浪。

罗品信办公室的声明指，「我们确需要透过徵税措施，遏止炒风，温哥华的楼价飙升，明显跟投机活动有关」，又说「卑诗省政府必须采取行动，开徵投机税，建立一个公平的环境，让温市以至全省居民，有能力买楼置业」。

罗品信于一周前，刚以高价出售位于温市西区基斯兰奴（Kitsilano）的城市屋，赚取利润超过22万元。省长简蕙芝最近则曾表示，不认为卑诗省的房地产业主，希望政府介入楼市。

61%「婴儿潮」华裔会资助子女买楼

有「柏文王」（condo king）之称的温哥华地产商伦尼（Bob Rennie）指出，大温在土地紧张的情况下，需开发更多架空列车设施附近的柏文，以增加居住密度。他强调，没有必要限制海外投资者，认为这并不能创造更多住房，但是需要限制投机买卖的活动。

伦尼说，有民调显示，大温有62%「婴儿潮」的人对当前生活满意，其中年收入达10万以上的人有49%对生活感到满意。「Y世代」即在1980到2000年之间出生的人，则有81%对当前生活感到满意，他们是当前和未来购房买家。

他同时指出，48%「婴儿潮」的人将会资助子女给买楼首期，其中大温有近61%华裔「婴儿潮」的人表示将会资助子女买楼，非华裔「婴儿潮」的人则有42%表示会资助。

他认为，没有必要向海外投资者徵税，以他公司为例销售的258单位公寓为例，只有3%是来自中国的买家，还有2位购房者来自于欧洲。他称，向海外投资者徵税并不能创造出更多的住房，其根本原因是大温房屋供给不足而非中国买家过多。对于投机买卖的行为则需要加以限制，因为投机行为会捣乱市场秩序。他认为，如果不及时解决高额的房价的问题，将会迫使居民搬走去其他地方，大温入学率也会下降。

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“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，列夫·托尔斯泰曾在他的代表作《安娜·卡列尼娜》里写过这么一句话。而对于新移民王先生来说，他的不幸从六年前开始如梦魔一般缠绕着他直至今日，当他面对拿在手上的离婚判决书，以及上面种种在他看来并不平等的条约时，除了满脸的悲愤，对现实的无奈，还有一丝茫然。

究竟以后的路该怎么走?他与之深深挂念的大儿子还能不能建立父子间良好的沟通?是否还有机会推翻已经判决好的离婚书?……这一切仿佛都是一个未知数，并没有因为一张判决书而停止，反而才刚刚开始。

在记者采访王先生的过程中，他情绪激动双手颤抖眼含泪水，不难看出时隔六年依旧不能抚平他心中的伤痛，而前妻对他的伤害并没有随着她的离开而停止，不久前收到的离婚判决书让他早已死了的心更加的绝望。回忆来到加拿大的辛酸之路，王先生有的只有后悔，采访中凡是提到来加拿大的事，他说的最多的一句话就是：“现在说这些都太晚了，也已经回不去了，觉得很遗憾，这个选择是错的。”

前妻去往卡尔加里提出离婚

2007年7月2日，看似平静的一天，对于王先生来说却是刻苦铭心的。当时，王先生的前妻提出要去卡尔加里看望她的姐姐，同行的还有王先生的两个孩子，老大11岁，而老二仅有15个月。前妻告诉王先生，这次去卡尔加里可能也就一至两个星期，很快就会回来。因为前妻并没有带什么行李，王先生也并没有多想，委托邻居送他们三人上了飞往卡尔加里的飞机，谁知这竟是噩梦的开始。

三个星期过后，前妻打来电话，告诉王先生，他们决定留在那里不再回来了，让王先生把她和小孩子们的所有东西都邮寄到卡尔加里。这个消息对于王先生来说犹如晴天霹雳。他曾试图劝前妻带着小孩返回多伦多，但遭到前妻的拒绝。当时，有律师告诉他：现在小孩还属于安大略省的居民，前妻在未经王先生同意的情况下，带走两个小孩，法庭是可以帮忙追回来的，这时所需的花费较少;如果超过了一个月，到时候就算是花再多的钱，也难再追回来了。

这时的王先生也有他的犹豫，由于来多伦多后把家安在了并不安全的区域，在过去的几年中曾多次发生枪击案件，并且他们所住的房子也经常有人来踢门。白天走在街上，有时还会受到路人莫名的谩骂。王先生担心正处于反叛期的孩子出现逆反心理，对他的健康成长无益，所以一时拿不定主意。正是这些许的犹豫，让接下来的事情变的越来越麻烦。

2007年9月28日前妻终于回到了多伦多，但随之而来的还有王先生的小儿子以及一份分居协议。前妻想与王先生协议分居，并要求分割财产，把小儿子留给他抚养。在王先生并没有缓过神来的时候，前妻又已经离开了。被前妻抛下的小儿子才年仅15个月大，他的到来让王先生乱了手脚，因为年纪过小，不能丢在家中不管。因此，王先生只能在工作与儿子之间选择了后者。

出国只因随大流

因为孩子的关系，王先生已经安排好的工作也只能选择放弃，这让本来就不富裕的他手头更紧了。说起资金匮乏的问题，王先生回忆起国内的时光，他说他和前妻是在学校里认识的，当时前妻是学校里的一名老师，而王先生在同一所大学读研究生。他们相知相爱走进了婚姻的殿堂。婚后的生活应该说是幸福的，因为两个人都有很好的工作很高的收入，住在大城市的大房子里，无忧无虑。

当时决定出国一方面是想做出点改变，以为国外遍地是黄金；另一方面是因为周围的邻居、朋友都纷纷出国，他们也想赶个潮流，尤其是妻子特别想出国看看，于是他们变卖了家产，来到了加拿大的曼尼托巴。而后妻子又提出想来多伦多，好不容易举家来到多伦多，并买了便宜的小公寓安好家后，没过多久妻子却又执意去往卡尔加里，在王先生没有同意的情况下，选择了离婚。王先生说事情走到今天这一步，都是因为前妻觉得他没本事，赚不到钱。

王先生觉得非常委屈，他说，无论在什么地方都要一步一步的来，不可能一口吃个胖子，他来到加拿大后经常同一时间打三份工，为了养老婆和小孩，他已经尽力了。但前妻并没有因为他的努力而感动，反而拜金的心是愈演愈烈。

据王先生所知，前妻的姐姐在卡尔加里做按摩的生意，经常打电话来说赚了大钱，前妻就是因此才迫不及待的怂恿王先生搬家去卡尔加里，但王先生觉得刚在多伦多买了房，还没有安顿好就又要转去别处，很多事情都不好解决，也许正是这个意见上的分歧，导致了前妻下决心离开。

王先生说如果再有一次机会让他选择的话，他一定不会选择出国，本以为会有个好的改变，谁知道竟然弄的好端端的一个家支离破碎。他也奉劝那些盲目跟风出国的人们，不要再犯傻，再自寻苦楚。

离婚并不是解脱 更多是不公和委屈

说起离婚的始末，王先生说他从没有想过结果会是这样，他分明是一个好父亲好爸爸，但被前妻在法庭上说的一文不值不说，还把责任全部归咎于他的身上。想当初带着孩子不告而别，要求投机取巧的赚钱，未经同意乱刷信用卡余额的人，现在反而趾高气扬反过来指责别人的不是。

2013年4月11号，前妻把王先生告上了卡尔加里的法庭，因为没钱又要照顾小孩，所以王先生就只把材料寄往了卡尔加里，本人并没有出席。他以为本是一场志在必得的官司，谁知道却输的一败涂地。不但没有拿回儿子和他应得的权益，反而还要支付前妻的律师费用。

王先生觉得并不甘心，现在他就想再打一场官司把属于自己的那份权益要回来。他分析败诉除了他本身的一些因素外，还有一个重要的原因就是他没有钱请一个好律师。当初准备材料的时候，他只有不断咨询那些政府安排的免费律师，可是没有哪个律师能完整解答他的疑问。

在准备材料的过程中，他找过一名律师，原本是让律师帮助他重写一份被告自辩书，谁知这位律师草草应付了事，并没有替他重写，而是把他写的自辩书又添写了几句就返还给他，并向王先生收取了500元费用。王先生说，当时因为自己的软弱并没有过多的表示什么，现在回想起来颇有种被欺骗的感觉。

王先生感叹他的历程就如同电影《当幸福来敲门》中威尔·史密斯所饰演的那个单身父亲一样，为了自己与儿子的生计到处奔波。他期待着最后也能有苦尽甘来的那一天。

他希望通过记者把自己的亲身经历告诉大家，不要盲目跟风，不要轻信他人。并且也希望得到大家的帮助，更希望有好律师可以和他联系，帮他渡过难关。王先生说“我不求有回报，但求作为一个称职的好父亲能够不要受到惩罚。”他呼吁那些和他有同样经历的朋友，可以站出来支持他，为他联手签名支持他去法院进行抗议。

当上海的天价学区房看得我惊心动魄之后，我把眼光放到了穿越半个地球的新西兰。办了旅游签证，我第一次搭上这个完全陌生的国度，决定去给两个孩子安个家，当然，要先挑小学和学区房。

新西兰是唯一一个小孩5周岁就能留学的移民国家，且学费不算贵。我和老公对走这一步的预期是：

最好的情况：夫妻2人办成功绿卡或者工作签证，孩子读书也可免费了。

最差的情况：孩子留学，父母边陪读边找机会转签证类型，或索性一方也陪着留学一年，之后就比较容易留下来。

13年11月的某天，当我们坐了十几小时飞机，疲惫不堪地拖着孩子们走出奥克兰机场时，不由精神为之一振，久违的蓝天白云，纤尘不染的马路，一眼可以望到好远的风景，沁入心脾的清澈空气，小朋友们顿时兴奋得上蹿下跳。

第二天，去了下市中心方便了解市容，在伊甸山上饱览了整座城市的风光，下山的时候，4岁的哥哥突然冒出一句：“妈妈，以后我想在这里上学。”惊讶得我顿时说不出话来，既然孩子也那么喜欢这个地方，那就这步继续走下去吧。

那么新西兰那么多区域那么多小学，该怎么选呢？

考虑到奥克兰是新西兰最大的城市，拥有新西兰三分之一的人口，华人比例也是最高的，我们找工作的机会也相对大些，所以我们首先锁定了奥克兰，尽管奥克兰周边许多风景更美丽的城市，房价大约只有奥克兰的一半，但是如果最后没有工作机会，那也是惘然。

接下来，就说说，我个人是怎么挑学区房的，由于每个人的需求都不一样，所以这些内容仅供大家参考。

显然，私立小学是不需要学区的，但是考虑到经济因素，加上孩子还不会说英语，进私立怕孩子学习压力太大，所以范围上，我仅考虑公立小学。

奥克兰的公立小学和国内一样采取就近入学的原则，跨学区上学当然也是有可能的，那是在人家招不满的情况下，也会接受out of zoon的申请。在教育水平上，奥克兰的公立小学其实差距并不大（用很多华人的说法是，到哪都是玩，呵呵），这也是为什么很多当地人眼里根本是没有小学学区房的，只有中学或高中的学区房，因为中学和高中就有很多名校绽露头角了，而新西兰的中学和高中同样是就近入学的（没有国内的中考喔），所以无论是老外还是华人，都会想方设法买名牌中学或高中的学区房，房价瞬间就上去了，比如同一条马路上是不是名校学区，价格可以浮动20％以上。

而对我而言，一则预算有限，二则中学或高中至少还有7、8年的时间，到时候我们在不在新西兰也未可知，更何况真在那里也是可以换房的，就不去凑这个中学名校学区房的热闹了。

那么接下来，该买在什么地段，有没有必要挑小学，该怎么挑的问题就浮上水面了。很多华人家长都知道，奥克兰每所小学都有一个教育局给的decile分数，这个分数和教育质量无关，只和学校周围居民的收入水平，和政府对学校的补助有关。比如说decile 1的小学，说明周围居民收入水平最低，相对来说政府给的补助最高，这样做是为了保证里面低收入家庭的孩子得到相同的教育水平；而decile 10的小学，说明周围居民收入水平最高(显然房价也相对贵)，而政府给的补助则最少，因为高收入家庭的家长会给予一部分donation。设定decile分数的初衷，是政府为了保证基础教育的公平性。然而很多当地人，特别是华人，喜欢把它作为评价小学好坏的标准，都想去10分的小学，认为这样孩子接触的同学，家庭条件和素质都会比较好，人以群分嘛。

但是我觉得，光以decile分数为准则显然是不够可靠的，如果去看新西兰的华人论坛，会发现有些10分的小学也有很多负面评价，而也会有一些7、8分的小学家长评价很高的情形。

那到底应该怎么来看小学呢，我当时找到的一件宝贝是新西兰教育局官网给的奥克兰所有小学的excel清单，里面除了有每所学校的基本信息，包括decile分数外，还有一个很重要的参数，就是每个学校各个种族的比例，这张表格的更新日期是13年9月10日，对11月要去买房的我来说，是非常updated了。

http://www.educationcounts.govt.nz/directories/list-of-nz-schools

先要说一下，新西兰关于种族的背景。新西兰的当地人是毛利人和岛人，说到底就是当地的土著人，吃政府的福利，不怎么干活，懒散，小偷小模很多，毛岛人多的地方，治安通常也不好，我实地考察下来，毛岛人基本就是又黑又壮，身上有纹身，有的还带鼻环，比较矮的样子。你不会希望你的孩子和这样的孩子做同学的吧。事实上，奥克兰的南区和西区，很多学校毛岛人比例达到50％以上，所以那里的房价确实便宜阿，但是很多人不会去的。

所以，我filter那个excel的第一个标准，就是毛岛人的比例低于10％的学校。filter出来，还是有好多，但是已经发现，所有filter出的学校都在奥克兰的北岸、中区或者东区，南区和西区一所也没有。而且根据这个标准，filter出的学校，decile分数都在7分以上，说明毛岛人确实是低收入群体的主流。

很显然，由于小学是就近入学的，所以一个区域小学的种族比例一定程度上反映着整个区域居民的种族比例，是非常具有参考意义的。换句话说，你将来和什么样的人群住在一起，看区域对口小学的种族比例数据即可。

所以，我继续做我的filter工作，目标是为孩子未来奠定一个好的交友圈。在我看来，小学阶段，老师不是最重要的，同学才是最重要的，交什么样的朋友就会变成什么样的人。

看当地的华人论坛一直评论说印度人难弄，菲律宾人素质不太好之类的，所以我把印度人或菲律宾人超过10％的学校filter掉了（请不要骂我种族歧视，我只是为孩子交友考虑而已，我本身是绝对没有这个意思的）。

由于孩子上来不会英语，担心他在白人为主的学校里会受bully(欺负)，所以我把白人超过70％的学校filter掉了。

我希望孩子不要忘本，能够在亚裔华裔多一些的学校，帮助他认可自己，增加自我意识，所以我把亚裔低于20％的学校filter掉了。

这么一filter完，发现范围立刻缩小了，再去除几所网上负面评价比较多的，保留下来的候选学校在北岸有6、7所，在中区有4、5所，在东区有2、3所，其他区域没有。有意思的是，去当地房产论坛上比对，我通过小学种族比列filter出来的一个个具体区域，和论坛上大家常说的“好区”的定义竟是非常吻合的。

另外，由于中区我filter出的学校的学区同时又是中学名校网，房价骇人，所以中区先被我排除了。

在我去奥克兰之前，买房子的区域已经锁定在北岸或者东区加起来8、9所小学的学区范围内。

以上攻略仅是我从个人需求出发的一些经验，对大家只能作为参考啦！