温哥华多伦多房市海啸爆发 买房租房都不易

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说,越来越多的加拿大打工家庭发现他们在温哥华和多伦多这样的大城市买房子的计划已经成为无法实现的梦想,原因只有一个,这就是价钱太贵。而且不但是买房梦碎,就是租房子也变得越来越困难。

温哥华多伦多房市海啸爆发 买房租房都不易

多伦多的Kat一家

Kat Armstrong和她的丈夫Matthew两年前在多伦多租了一套公寓单元,不久前Kat刚刚生下了第三个孩子。Kat这5口之家虽然并没有想再找新的公寓单元租住,但她的房东通知他们说,房子刚刚被卖给新主人,所以他们不能继续租住了。Kat和丈夫不得不开始寻找新的出租单元,但找出租单元已经让他们筋疲力尽、还是没有找到合适的出租单元。

今年35岁的Kat说,她和丈夫都工作、薪金还不错,她在工作之余还经营自己的一家小公司,但这样的收入他们在多伦多还是买不起自己的房子,只能租房;而要找到地理位置合适、房子大小合适、房租合适的出租单元又谈何容易。

房价高已经是温哥华的社会问题

在太平洋沿岸的大温哥华地区,房价高得比多伦多还要离谱,已经成为许多市民抱怨的社会问题。不久前,29岁的年轻女性Eveline Xia对温哥华房地产市场房价高不可攀感到绝望,她在社交网站推特上推出#DontHave1Million,引发火爆点击和一片抗议大温哥华地区房价太高的声音。

温哥华的Vicky一家

在温哥华居住的Vicky Shearer今年34岁,有三个孩子,她和丈夫两个人都有不错的工资收入,但他们组成家庭后在过去5年中只能租房居住。Vicky说以他们的经济能力,买独立房是想都不要想;虽然能够将将付得起买公寓楼单元的房贷,但那地理位置也只能是远离他们的工作地点和孩子上学的学校,而且能买得起的公寓楼单元的居住面积还很小。

从温哥华到多伦多的Jessica一家 

Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman 从温哥华搬到多伦多定居;他们原来以为多伦多的购房负担能力要比温哥华好一些,能用50万加元左右的价钱买到自己的住房。但从今年一月份开始找房子以来,他们遇到是一连串的失望。或者是50万的房子破烂的没法住,或者是他们在价格战中败给了出价更高的买家。比如他们好容易找到一个他们能够接受的叫价51万9千加元的小独立房,该房子有容易被水淹的问题,需要花不少钱大修,但还是有买家出比叫价高出整整7万加元的买价,结果他们的购房梦再一次落空。

买房梦碎

Jessica和Josh现在已经放弃了拥有自己住房的梦想。Jessica郁闷的说,她像父辈和祖父辈们那样上学、工作、结婚,攒钱准备付首付买房;但在她这一代,购买自己住房的梦想破灭了;加拿大温哥华和多伦多这样的大城市的房地产市场已经失控,结果是她的家庭只能租房居住。

过去的好时光 

在二战后的50年里,加拿大打工者付首期然后向银行借房贷买房并非难事,每年拿出三分之一的家庭收入供房,当一、二十年的房奴房贷也就还清了;在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子、而在大城市只能买小房子而已。

但从过去十几年开始,加拿大的房价普遍上升,如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大打工者的承受范围,太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价却已经快速攀升到加拿大打工者可望不可即的程度。在这两个城市,连个不大的平房都要卖上百万加元。

买房和租房都难 

加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行的研究报告说,由于多伦多地区房价的飙升,许多家庭只能选择租房;而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张,出现租房难的问题。

加拿大皇家银行发表的加拿大购房负担能力的研究报告显示,温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化,一个普通两层独立房的均价在温哥华是92万9千加元,需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。在多伦多,一个普通两层独立房的均价为75万9800加元,需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是,大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。

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加拿大昂贵房租成留学障碍 温哥华居大不易

一房单位月租过千元

大温房价居高不下,住宅租金也水涨船高,这不仅令本地租客感到难以负担,更令新抵埠留学生慨叹租金贵得超乎想像。随着大批学生秋季返校园,租金或再升。有从多伦多迁到温哥华的卑诗大学(UBC)医学院博士后指出,大温部分地区租金已高出多市,而且符合条件的房源也有限。还有留学生原以为校外租房较廉,其后发现不便宜,最后无奈选择迁入校内宿舍。

加拿大昂贵房租成留学障碍 温哥华居大不易

来加14年的赵蓓蓓在移居温市前,曾在满地可、多伦多等地居住过,因为申请到UBC医学院博士后工作,她在去年9月从多市移居温市。但大温房价令她吃不消,赵蓓蓓说:「温市中心一个五六百平方呎,一房厅单位就要价2千元,但在多市中心,一个两房厅还不到2千元,温市房价真高。」

赵蓓蓓的租金预算为1,200元,要求房子交通方便、接近UBC、不是地库,但符合这样条件的房源十分有限。她表示:「我还在多市时,前一个月就开始天天查craigslist(分类广告网站),看哪个地区便宜些,但感觉普遍都很贵的。来到温市后,我还特意花了500元在Airbnb短租一周,就是希望可以在这段时间找到合适房子,当时感觉时间挺紧张的。」

几番折腾后 看到合意即拍板

在经过几番调查后,她最终把目光锁定在温西基斯兰奴区(Kitsilano),但找房也并非一帆风顺。她说:「我之前看过的一个,整幢十几个单位都是一个华裔买家的,当时有3个单位出租,条件不好,採光差、地板还在装修,唯一合适的一套月租就1,350元,超过我的预算。」

皇天不负有心人,赵蓓蓓在9月中旬最终找到理想住所,她说:「那间房子是基斯兰奴区的一幢高层柏文,一房厅约800多平方呎,月租1,100元。广告刚登出来第一天我就看到,马上预约看房,感觉还不错,我怕第二天就没了,就马上租下来。后来我听柏文经理说,这幢楼的房子从没空置过。」相比之下,她说,之前在多伦多住的屋子,则是空置了一个月还没租出。

不过,如果租客预算为1千元,只须把目光放在本拿比、列治文、素里等城市,在大温还是可以找到住所的。据租房网站www.rentseeker.ca调查发现,大温房租最便宜的一房单位,可在本拿比找到,月租平均792元。

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澳洲华人兄弟拍卖会扫房 128万购悉尼排屋

悉尼华人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大约644场房屋拍卖会。截至周六晚上,Domain集团搜集了500个结果,清盘率为79.5%。

“这是今年以来最差的结果。尽管待售房屋比上周少,但悉尼房产市场没有恢复。”Domain集团的高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称。

周六比较引人注目的拍卖会是沙梨山(Surry Hills)中心的联邦大街(Commonwealth Street)174号。拍卖会大约聚集了60人,年轻的自住型买家和下一代投资者都垂涎这套现代装潢的二居室排屋。咖啡馆Reuben Hills还为他们免费提供咖啡。

一共有11人登记竞标,其中4人竞价激烈,起拍价是100万。房子最终被华裔投资兄弟Jonathan和Joshua Wong买走。他们的出价是128万,高出底价3万元。

“我觉得这个价格很公道。我们一直在沙梨山找房子,看了几套仓库改造的房子,价格都在120万至130万之间。”31岁的Joshua称。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174号

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这对兄弟在拍卖会前才第一次看到这间排屋,他们说被房子的装饰和地点吸引。房子靠近多间著名餐馆和酒吧,包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project,距离中央车站仅几分钟路程。

这对兄弟已经拥有多间投资房,他们打算将这间房子租出去。销售中介Shaun Burdo称,他们预计房子每周的租金可以达到1000元。

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多伦多买房者被判“涉嫌洗钱”,主因是家人多次国内汇款?

近期笔者在多伦多买房的时候,得到了国内亲友的慷慨资助,却也因此有幸“在规定时间,但非规定地点,接受了加拿大金融机构的相关询问”。而笔者国内的亲友,更是被国内的金融机构连哄带吓,很是担惊受怕了一天。

多伦多买房者被判“涉嫌洗钱”,主因是家人多次国内汇款?

获益于每年20多万新移民的涌入,以及长时间的超低房贷利率(今年到目前为止平均房贷利率为2.68%),加拿大尤其是多伦多和温哥华两地的楼市,完全无视当前疲软的经济状况(今年上半年加拿大GDP增速只有1%)继续猛涨,最热门的独栋房屋在今年5月时,比去年同期上涨了18.2%。

眼看再不动手就只会被这高歌猛进的房市抛离,笔者与国内的家人商量之后,下决心买一个更大一些的房子。家里的老人不但把他们多年节衣缩食攒下的钱都拿出来,还问亲友借了不少,全部汇过来帮助我付首期。而这些汇款恰好触动了中加两国银行的反洗钱自动监察系统。

这也不奇怪,因为受国内汇款数额的限制,这些钱是以家里几位亲戚的名义分别汇过来,最后都汇到笔者一个人的账户上。这种“蚂蚁搬家”式的汇款方式,倒是很像洗黑钱集团或恐怖组织的资金转移方法,而这些也是目前世界各国政府都在严厉打击的犯罪活动。

从2014年2月1日开始,加拿大政府实施新的《反洗钱和反恐怖分子资金法》。该法强制规定,各金融机构必须向加拿大的金融情报部门FINTRAC(加拿大金融交易及报告分析中心)通报大笔汇款或可疑的多次重复汇款情况。汇报的内容包括款项的来源以及未来的用途,而且必须在汇款活动发生后30天内上报。

对于加拿大的普通老百姓来说,这是很常见的报备制度,只要沒有参与什么非法活动,汇款双方和汇款本身都不会受任何影响。碰巧该法律正式实施的时候,笔者还写过相关的稿件进行报道,对此早就心里有数。

所以,此前国内某大行(笔者开设收款账户的银行)在多伦多的分行给笔者打电话询问时,笔者相当淡定,向那位银行客服详细说明了汇款的来源和用途。对方怕笔者有不必要的担忧,还一再解释说这是国家政策规定需要做的报备事项,笔者还反过来向她说明,自己理解这条法律的出台背景,愿意与政府合作做一个守法公民。笔者跟那位客服大姐用粤语相谈甚欢,双方围绕共同关心的房价和挣钱辛苦等问题,做了友好深入的交流。

而在另一边,笔者国内的亲友和该大行南宁分行的沟通就没那么愉快了。就在前几天,该银行的客服打电话告诉笔者家人:“为什么这个汇款没有收款人的家庭住址?没有地址收不到。”后来一听说是购房款之后,那客服又吓唬笔者家人说:“投资海外买房是犯法的!”

以前父母给笔者多次汇款,国内的银行从来没有索要过笔者的地址,更没有提示过“海外投资买房犯法”。家里人担心,这次汇了那么多钱过来,万一真的触犯法律被没收或罚款,那不就完了?国内银行客服的这番话,把家里人急了一整天,直到笔者昨天用电话跟他们把来龙去脉解释清楚,才算让他们放下心。

这番经历让笔者感慨,国内不少机构的客服水准还有很大的提升空间。好好说话,向顾客把事情说清楚,完全可以避免不必要的误解和麻烦。

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悉尼房价破百万 谁是赢家和输家?

据《悉尼先驱晨报》Domain报道,在悉尼房市中,有些人赚得盘满钵满,有些人则从未盈利。

在悉尼的房市中,有人欢喜有人愁

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Domain集团公布的最新数据显示,悉尼房价中值在3-6月已上升了8.4%,首次冲破100万大关。

悉尼的年增长率为22.9%——自1980年代以来的最高记录。

但这当中却有人忧,有人愁。

赢家:23个月里赚110万澳元

Danny Crecca认为这次他们是好运,“我们恰好遇到最好时机”。据悉,他们家卖掉了位于North Ryde的小屋,赚了112万澳元。

Danny Crecca,43岁,一个水管工人,在2013年5月,以88万购买了位于繁忙的Cressy路的未装修的3室房子,而上月他以200万卖出这个房子。

本来Crecca一家打算重修这个占地696平方米的的房子的,并且加上一栋祖母屋。但建筑师建议他们改建为一座两层的公寓套房,并且他们已拿下了当地的许可证。但最后发现改建费用较大,当时他们已经有些债务缠身了。同时,他们也有在关注房市走向。

McGrath Ryde的中介Stefon Bertram获悉了他们的情况,而他手头上正有一些买家,后来他联系了Crecca一家,后者表现极有兴趣。最后有个土豪买家竟然连看都不看,直接签下了一张两百万的支票,买下了Crecca的房子。

现在Crecca一家搬到了一个两层的新房子,房子还附带一个泳池。

输家:首次置业者失意

面对着如此高涨的房价,31岁的Christopher O’Neill说,他没有购买的希望,尤其是没有伴侣的支持,“我不断地省钱,但是在过去18个月,房市非常疯狂,100万,任何我这个年龄的都买不起。”

作为悉尼大学的一名国际服务职工,Christopher年薪7.5万。在2010年时,他存了2万,但那时的悉尼房价是64万。

他说:“我可能会看看西边的房子,便宜些,但这样上班的时间就很长,而我的亲友都在北岸,所以你不禁要问,到底是哪个更重要。”

他对那些富裕的投资者感到不满,认为要对他们加多限制,同时,也认为负扣税的政策要调整。

目前他还在租房子住。

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富豪争先“插队竞标” high高多伦多房价

加元贬值、央行降息,令多伦多房市陷入新一轮的疯狂。据地产业业内人士指出,在存货较低的低层房屋市场内,竞标大战(bidding war)已属平常,现在越来越多的买家为了“抢”到中意的房屋,不顾竞价规则,“插队竞标”(bully offer)先下手为强。

富豪争先“插队竞标” 拉伸多伦多房市

本月早些时候,位于多伦多湖滨区Lake Front 434号的湖景豪宅(上图)挂牌出售,叫价523万元,吸引了许多人的关注。按照通常的竞价规则,买家应该在7月8日统一将报价交给卖方经纪,并由她呈交卖家并选取最高的那个。

谁知就在那个周末(7月4日),一名“不速之客”闯入了卖方经纪人怀特女士(Lindsay Wright)的办公室,说什么也要现在就下报价。

怀特女士也算是从业多年,见过不少心急的买家,知道怎么应对。她一面试图稳住对方的情绪,一面劝说他耐心等到7月8日,同其他的买家一起报价。

谁知那位买家竟不干了,一巴掌拍在桌子上:“我出570万!同意就成交,不同意就拉倒!”

豪宅叫价是523万,对方出570万就意味着比挂牌价高出了整整47万元!这下轮到怀特女士不淡定了,好不容易才从足能塞进两个苹果的嘴巴里吐出了几个字:“你确定?”

“SURE!”

怀特女士立刻通知了卖家夫妇。对方也不太敢相信竟然有这样的好事:没有经过数轮的竞价大战,就多卖了这么多的钱。夫妇两人飞快地商量了一下,当晚就同买家见面,签字成交。经纪人怀特女士在一旁也高兴地合不拢嘴——多卖了47万元,一般卖家经纪的佣金率2.5%,你算算她额外得了多大一个红包。

业内人士指出,Lake Front 434号的湖景豪宅的成交经历,正是现在多伦多房市里日经常上演的“插队竞标”。在今年的前六个月,受加元贬值、央行降息的刺激,这在多伦多及部分大多伦多地区愈来愈常见。

一般而言,这种先下手为强的抢购方式出现在存货量较少的市场内,例如上文的那幢豪宅是本市少有的湖景独立屋,整个市场里只有14幢而已。

由于市面上存货较少,买家想要购得中意的房屋,就必需用“抢”的方式。他们往往不会理会卖方指定的统一接受报价的时间,提前开出价钱及条件,但只给予很短的时间让卖方回复,以图避免与其他的潜在买家竞争。

不过,“插队竞标”也是一个心理战。首先,由于买家之间的竞争激烈,采取“插队竞标”时必需开出优厚的价格,才能让卖家心动,放弃透过引发竞价大战获得高价的机会。

其次,插队的买家不能留给卖家很多时间。卖方经纪在收到“插队竞标”之后,一般会通知其他有意报价的买方经纪。不过,由于时间仓促,很多人都无法在极短的时间内办妥手续。

越来越多的买家以“抢购”的心态和方式去买房,大大刺激了本地房市。据多伦多地产局(TREB)早前公布的数字,今年6月份大多伦多地区房屋均价比去年同期上升12.3%,而销量则大涨了18.4%。大多数业内人士相信,随着本周央行再度降息、以及加元受本国经济影响继续贬值,今年下半年大多伦多地区房地产市场中将出现更多的“插队抢房”潮。

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北京VS温哥华:造梦空间与世外桃源

中国加拿大生活对比:北京VS温哥华

加拿大国庆节,刚刚看完温哥华海上如梦似幻的烟花,从那片天蓝草绿的山水中回到进入小暑后的北京,不能不说视觉和感官上的反差是很大的。

北京VS温哥华:造梦空间与世外桃源
北京VS温哥华:造梦空间与世外桃源

从机场出来几乎一路拥堵的路况让我感受着北京的沉重,滚滚车流缓慢移动且望不到头,雨水冲刷后的天空在两三天之后已然又变得不那么透彻。夕阳在薄薄的雾霾中有了些许朦胧的诗意,那样的余晖洒向机场路两边的防护林让人心里有点惆怅,是归家的喜悦混合着环境差强人意的小不满。随着车流驶近市区,北京便开始逐渐显露出另一种气质。沿途的一个又一个新地标在高度和造型上彰显着一种充满了物质和欲望的活力,标示着超级都市华丽梦想的入口。这是一个充满各种可能的城市,这种可能吸引着无数年轻的灵魂即便漂泊也要在这里织梦。

家门口那片闲置了12年之久、倒了好几手、上了若干次法庭的黄金地块终于拔完了所有的钉子户破土动工了,目前还是一片工地,但楼盘售价已经飙到均价9万元一平米。在距离前门只有1000米、距离西单只有500米的北京核心城区这样寸土寸金的地方,这里与其说开发的是住宅不如说建造的是财富殿堂。我们的小区,12年前打出的也是精品高尚住宅的旗帜,就是那个“两分钟切换繁华与宁静”的广告打动了我,我们在这个闹中取静的地方安下了我们渴望美好生活的家。十几年过去了,这里喧闹的不是车辆,而是一种百态的人生。因为就是这个号称高尚住宅的小区在十几年间已经住出了混合着北京大杂院气息的杂乱和弥散着金钱味道的暴发。尽管小区地下两层车库,地面完全实行人车分离,但在地面的消防通道里、楼梯间里还是停满了自行车、电动车、老年三轮车以及各种我不知如何命名、使用何种动力的怪异车辆。但是在地下车库停放的各种顶级豪车完全可以进行一堂世界豪车现场普及课。就是这个楼盘,当年有传说中的煤老板拎着现金买房,也确实看到售楼小姐鞍前马后服务着一位一口气买四套房的金主。近二十年来,中国各地都上演着财富神话,北京则上演着神话的合成版。及至今天,这些财富神话一路漂洋过海输出到北美,震撼了温哥华。

晴朗的日子里,家里窗口望出去,既能看到划破北京天际线的新地标国贸三期,也能看到见证着北京历史和沧桑的天坛祈年殿。但回来几天,天天都有一层薄薄的雾霾弥散在我远眺的视野里。看手机天气预报,附近几个城市同类的天气显示都是“霾”,独有北京这灰灰的夏日天空在天气预报里非常优越地标注着“雾”。北京居民的优越总是这样在各个细节里凸显,包括这与众不同的天气名称区别。

小区走出去,一边是被粉饰的古老琉璃厂,荣宝斋像新贵一样退去旧装穿着新衣,中国书店的古朴厚重显得有点儿曲高和寡,赝品古玩字画的兜售者满街猎捕着附庸风雅的傻瓜。小区另一边,是高端商场和写字楼,早晚上下班高峰,写字楼出入的妆容精致的妹子们靓丽轻快,抓人眼球;各种韩版的中国男孩英姿飒爽,踩着这个城市的节拍。他们既呼吸着雾霾也憧憬着未来。马路对面的繁星戏剧社,一年四季好戏连台,看着都心痒难耐。地铁里各种舞台剧、话剧、音乐会的演出广告应接不暇。还有诸多文化产品,我闻所未闻,诸多城市生活APP,我全然不知。和朋友出去吃饭,大众点评网的团购已经非常普及,折扣可观,点餐前问能否团购已经是点餐的第一句咨询。此外还有各种团购APP包括微信付费,方便快捷。然后朋友还告诉我一个APP,头次下载可以9元购买电影票,听得我云里雾里,再看着他们的娴熟,感觉自己就是那世外桃源中的村人,“不知有汉,无论魏晋”。

就连小区对面一家定位中高端的美容美发连锁店,在我离开的六年间,也创造了多个北漂的神话。那个当年只负责洗头、打下手的妹子现在已经是美发部的经,她走的不是美发师路线而是管理路线,把东北妹子的泼辣、劲爽发挥得淋漓尽致。六年时间我看到了一个淳朴乡村女孩彻底的蜕变。美容部当年那个言语羞涩的小妹,现在也是美容部的经理了,从容排班儿的同时和顾客娴熟热络地寒暄,服装也从当年美容师统一小工装变成了精致的职业套装。至于那个给我做了多年头发的北漂美发师,现在已晋级到高级美发师行列,已经结婚生子的他和我谈论的是他的孩子准备进入私立幼儿园的各种细节。

再看当年身边的人们,80后的小记者在我离开时还在为爱情纠结,现在已为人父并辞职做起了自己集购物与生活信息于一体的新媒体;那个曾经愤青的80女孩也已完成体制内的重要两步走,一路荣升,晋级到正处级,成为部门领导;就连我90后的侄子都考入了国家某部委,刚刚报到的小伙子儒雅俊爽,他眼中所有的新鲜都是这种最高国家机关给予一个年轻人的职业荣誉感和无限梦想空间……包括这个上午,当我在这家24小时营业的咖啡厅落座一隅敲下这篇文字时,邻座最少经历了三拨儿谈生意的人,几乎都是旋风般进来,声音不小,飘进我耳朵里的从第一拨儿的某品牌代理事宜到第二拨儿的环保净化产品,还有第三拨儿的书画拍卖……各种方言起伏顿挫,然后又都风一样散去。于是我丝毫不再怀疑朋友说的他们给富太太开办的国学文化礼仪培训班一期能净赚50万。

这就是北京,扔下一颗称之为梦想的种子,就会萌芽、开花并结果,只要你足够坚持并执着。

六年的离开再归来,仿佛爱丽丝梦游奇境,在温哥华我看到了绝美的山水,体验了完全不同的另一种人生。 回到北京仿佛穿过树洞回到了现实,望着北京生活圈里沧海桑田般的变化,我困惑地站在路口,期待着一只戴着礼帽的兔子能够告诉我,是该回到树洞里继续在温哥华的好山好水中梦游,春赏樱花秋看叶,还是该回到北京,在雾霾天空下的土壤里再撒进一颗种子,然后看它奇迹般发芽?

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悉尼华人学生花百万买房 购物中心是主因

据Domain报道,华裔学生Vincent Cheng在寻找一间150万的房子作为他的首次澳洲购房。而他目前已经看中了位于悉尼内城南部的Zetland地区的高层公寓。

这个26岁的金融和会计专业毕业生说:“我非常喜欢这个郊区,我在很多地方找过房子,但最喜欢的还是这里。”他说的是一间7月11日拍卖的位于9楼的三房顶层公寓。

这家公寓的一大特色就是东村购物中心(East Village Shopping Centre),虽然Vincent说,他更希望这里有更多商铺“我希望购物中心能扩大,更多的商店、饭馆进驻进去。”开发商说,这家2014年10月开张的5层购物中心已经逐渐成为这个社区的中枢。

华裔学生Vincent Cheng在视察他有意竞拍的悉尼高层公寓

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据悉,这座购物中心是受纽约的Chelsea Market和巴塞罗那的La Boqueria购物商场的启发,顾客们可以在这里体会到一站式的零售和生活享受。里面有健康俱乐部、医疗中心、50个专门店和饭馆。而之前,这里什么商铺都没有。专家们都相信,这个购物中心能够带旺悉尼房产

Domain集团的经济学家Andrew Wilson说,“与其他高层公寓不同,这里的购物中心提供了便利服务。”

有人会认为这里的公寓供应过多,但Domain集团数据显示,跟去年相比这里的房价只涨了8%,平均中间价为81万澳元。

当Vincent Cheng说在11日的澳洲房产拍卖会上他出价155万购得了这个房子,而他远在上海的父母也十分高兴能在经济上资助他,因为Vincent在2014年12月就拿到了永久居留权。他说,“我的父母在中国做投资生意,但未来5-10年就会搬来澳洲住。

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加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

2014年11月4日,对于别人来说可能是一个很普通的日子,但对于我,对于我们全家却是至关重要的历史性时刻。我们一家四口在尼亚加拉大瀑布多伦多和美国布法罗交界的彩虹桥成功Landing,当那个女移民官微笑着对我们说:“恭喜你们,现在你们是加拿大永久居民了!”那一瞬间我热泪盈眶,看了看身边尚不知道发生了什么还在傻玩儿的孩子们,又与老公相视良久,这五年来漫漫移民路上的辛酸苦辣一瞬间全部涌上心头,各种记忆的片段也像放电影一样历历在目————

加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

一,从决心移民到正式申请只历时四个月却阴差阳错的耽误了四年

我哥十年前就移民加拿大了,我老公也早有移民的念头,而我却一直没有同意,觉得国内很好呀,我有大国企的工作,生了一个可爱的儿子,北京也有自己的房子,衣食无忧,对现状很满意,并不想打破它。虽然也对日益爆出的空气污染食品安全交通拥堵学校教育等社会问题不满意,但是依然不会考虑到出国,因为最重要的是不知道出国干什么,也舍不得北京的亲戚朋友和各种无比诱人的美味,总之,我正生活在一个暂时平衡的舒适圈里,我无意打破它。

感谢北京的房子天天涨,让我慢慢觉得出国以后钱还是够用一阵儿的。2010年初,我终于动心同意移民准备着手办理,可这时老公说了一句,再等等那只股票,上市了就可以彻底踏实的出国了(此股票至今未上市)。事后看,就是这句话,耽误了我的移民进程,后面我会慢慢描述的。

1、第一次申请————联邦技术移民

随着各种社会矛盾的恶化,到了2010年4月的时候我和老公都不想再等了,当时我们手里的一只股票据说有上市的希望,想想就算出国一时半会儿找不到工作也没问题了,就准备开始着手办理移民手续。

以前一直以为移民很难,找了一个移民顾问咨询了一下,才知道我自身的条件还是不错的,因为我是硕士可以加五分、我哥在加拿大可以加五分,加上工作经验和年龄分数,移民的67分标准我已经66分了!前提是这雅思还没考呢,看来只要随便考一门四分以上就够了!准备开始!

人生就是这样,有时候一件不经意的小事儿就能轻易改变后面的所有预期和结果。

无意中和院里邻居好友可可妈(经常看我们博客和微信的人一定了解,我们两家现在加拿大还经常聚会)聊天谈起此事,没想到她也正要办,也在准备考雅思,而且她的师兄就在一个很大的移民中介公司供职————加成。于是她说一起约着聊聊,见到了她师兄P先生,人很好很专业,已经入籍加拿大但是回国工作,也给我介绍了很多加拿大的信息,没多久,顺理成章的,我俩一起签约准备开始办理技术移民。其实当时我本可以报上5月份的雅思考试,拿到成绩就可以寄出申请了。可可妈是学霸,完美主义者,跟我说:我买了雅思真题,咱俩好好复习,学两个月6月份再考,争取考高一些!移民顾问P说:你考高了没用,这个移民不是择优录取,够67分就行!但是可可妈又说:学两个月吧,考高一些,给人家一个好印象也给自己一个交代。移民顾问P没有坚持,他当时根本没有告诉我移民还有专业限制和名额限制,更没有告诉我每年移民的截止期就是6月底,所以我就傻傻的跟着可可妈报了6月底的考试。

和预料的其实一样,两个月转眼就晃过去了,天天弄孩子根本没时间复习,做了几遍雅思真题就几乎是裸考的去了考场,成绩一般,5.5分。但是随后我接到了移民顾问的电话:“告诉你一个不好的消息,今年出了626新政,从7月1日开始执行,你的职业不在列表里了,可可妈的职业还在。”当时完全不懂职业是咋回事儿,就问该怎么办,P说那咱们就找一个相似的包装一下吧。你学的是civil engineering,和architecture都是一个系的,咱们包装这个吧。我就糊里糊涂的变成了architecture,可是大家想想,这两个专业完全不是一回事儿呀!

这中间还发生了一个插曲,移民申请递出去后,我发现怀老二了,在我们那个大国企,对于他们来说这是根本不可能的事儿!于是单位轮番跟我谈话,让我把孩子打了,但对于我来说这是根本不可能的事儿!我提出出国生孩子,他们也说不行,怕有人举报。我查了规章制度,孕妇和产妇是不能开除的,但是我的存在会给我们单位惹麻烦,会影响什么计划生育指标又是客观事实,另外因为我和当时的领导关系还不错,我要是愣赖着不走会影响他的业绩,反复考虑之后还是艰难的做出了决定:算了,辞职吧!反正也要移民了。

2011年的情人节,我记得很清楚,因为已经临产,可偏在这时移民顾问P给我老公打电话,说我的移民被退回了,可可妈的批准了,怕影响我生孩子,不敢给我打电话。

我内心还算强大,给他回过去电话,问清楚了情况,他也没有什么办法,说移民局指出我的职业不属于architecture,如果我还能再提供更多的证据可以再考虑。P说你安心生孩子吧,7月份下一个年度的指标又下来了,说不定又有你的职业了呢….。。

2、第二次申请————联邦技术移民餐厅经理

等到了2011年六月底,联邦移民局发布的职业列表新鲜出台———和2010年没有变化,而且每项名额还从1000降到了500!我该怎么办?和P商量,因为我和朋友合开了餐厅,干脆就申报餐厅经理吧,这个职业是有的。递交资料倒是简单,因为去年都准备好了,但是针对餐厅经理这个新职业还得做很多补充资料,毕竟我刚从大国企离职也不是这个专业。递交的时候发现了一个问题:雅思成绩单只给一份,去年已经交上去了,去雅思中心申请不给新的,他们说可以给寄到需要的地方,但是特别说明雅思中心接到加拿大移民局函件,不接受个人去雅思中心申请给加拿大移民局寄雅思成绩,他们有需要会自行给雅思中心发函的。所以我们的资料里面就只有雅思复印件加上附上的一封解释说明信。(事后证明这步又错了)

3、第三次申请————依旧是联邦技术移民餐厅经理

7月递出后就是焦急的等待,一直等到十月还没有消息,我觉得不正常了。赶紧联系移民中介P,我说我觉得我的雅思成绩单还是出问题了,英国大使馆的好友给我出了主意,上网以留学的名义申请寄送成绩单,寄到我在丹佛的大学教授同学处,他再给我寄回国,这次我有雅思成绩单了赶紧又递了一份申请。果然申请递出没两个礼拜,我们收到了7月份申请的退件,原因就是没有雅思原件!太可笑了,我真想投诉加拿大移民局,他们不让寄原件,说自己调取,我提供了复印件和说明信,他们自己不调还说我没有原件,太荒谬了,可是投诉都不知道找谁投诉呀,因为我赶上了2011年加拿大移民局改革,把原来的审核移民材料统一到加拿大的悉尼(加拿大也有个城市叫悉尼),一帮不懂的烂人,毫不负责任,估计就是按照列表打勾,看我没有雅思原件都没看我的说明信就退件了。

4、第四次申请————魁北克省技术移民

这时候我开始觉得不踏实了,决定多条腿走路,申请了一个魁北克技术移民,需要有几百个课时的法语学习证明才可以申请,中介P跟我说你可以先找外语培训机构,他们可以你交了钱给你开证明,然后在排队等申请的过程中你去学习,等通知你面试了你也学的差不多了。

魁省的技术移民是法语面试,你学完这些学时也差不多水平够通过面试了。我上网查了一下很多人的面试经验,貌似还可以,都是日常基本对话。另外,副申请人也需要陪同面试,需要他也会一些简单的法语。我和老公开始了在建外SOHO的法语求学生涯,那个时候我还在给老二喂奶,每天选的课是下午,趁着喂完奶孩子睡着了溜出来上课。实话实说,法语真不是人学的哈,老公坚持了一个礼拜放弃了,告诉我说,真的通知咱们面试了,他再请个法语外教一对一强化吧。我理解,因为当时我的公公病重,我老公经常往返医院还要照顾家里孩子,实在力不从心。我又继续坚持了一个月,实在觉得浪费时间,什么都记不住。因为老师要求上课后回家还要复习练习,我家里两个少爷那么磨人,我哪儿有时间?我也决定等面试通知下来再说吧,放弃。和我同时2011年申请魁省技术的老赵和老李,现在还没有接到面试通知。魁省的法国人呀,你们办事效率能再低点吗。

5、第五次申请————PEI(爱德华王子岛)投资移民

2012年春节,因为公公去世全家人心情都很不好。公公临去世前曾跟我说:“我现在就担心两件事儿,一个是老二的户口问题,一个就是你们移民的事儿,老办不成呀!”看来我们的不顺利,也成了公公的心病。我告诉公公:“老二的户口已经基本解决了,能上了,移民应该也快批了,您放心吧。”公公听罢欣慰的笑了。

春节时接到加拿大移民局的第三次退件,理由是名额满了。这个就更无处说理了,因为我们递出的时候,一直在跟踪网上的进度,当时餐厅经理这个职业在对方签收我快递的时候只有一百多人,怎么一下子就满了?我保留了当时网站的截屏和收快递的时间,以及在我申请后一个多月,网站更新餐厅经理人数三百多人的数据,但是无处申诉无处说理,这个也将成为永久的疑案。

看来得想别的办法了,老觉得自己条件好,想少花钱办移民的思路看来是行不通了。2010年和我一起办理移民的李大哥一家办的是涨价前的魁省投资移民,当时只需要11万加币,而且是面试成功才交,我真是没有远见,应该早占一个魁省的名额就好了。李大哥一家2013年面试成功交钱的时候,加币已经从我们办理时候的6.8跌到了5.8,等于钱还省了。

这个时候我联系了我好朋友的表舅David沈,是在我经历各种等待煎熬时,朋友给我他的电话,让我听听他的建议。David是北京人,早年就留学加拿大已经是加拿大公民,律师出身,现在常驻上海开移民公司,是国内移民中介里少数几个老板本人就有加拿大移民licence的,非常专业非常懂行。我问他的问题他都能从规定上和他以前遇到的案例中给我解释清楚。他非常肯定的给我指出了我前几次移民犯的错误,也告诉我正在申请的魁省技术移民压根没戏。

老公一直希望我办投资移民,这样稳妥,可是联邦和魁省名额已经都满了,当时可以办的只有PEI投资移民的省提名、曼省投资、萨省投资和曼萨省雇主担保(这个雇主担保现在事后看发现成功率不高,西人公司还可以,很多华人公司办皮包公司担保,骗钱的情况也有),经过比较,最快的就是PEI省提名,因为PEI需要雅思成绩,拦住了一些有钱大款,所以批下来比较快。但是PEI也是一个垄断的,比别的省都贵,而且还必须通过他指定的几家合作公司代理。2011年6月得知联邦技术移民彻底关闭后,我赶紧申请了PEI,准备资料的细节就不详细描述了,反正挺麻烦的。然后又是开始焦急的等待。

6、第六次申请————NB省(新布伦瑞克)投资移民

在等待PEI通知面试的过程中,有一天David告诉我,有个NB省投资移民要重新开放,600个名额,新开的比较快,NB省的移民官来北京讲座,让我去听听。我去了,并且见到了移民官本人,聊了聊,他承诺NB省新开会特别快云云,因为NB省需要英语面试和当地考察,符合条件的人不多,又是新开,我和David商量,同时再报一个NB省,这样哪个快走哪个。幸亏资料要求都差不多,2011年10月底把PEI准备的资料copy了就给NB递上去了。NB还是真的比较快,12月就来信通知我去考察,这个考察的过程比较复杂,我在‘家园论坛’里关于考察过程以及前期英语准备的帖子也是被加精然后很多人咨询我问题,也交了不少同时移民NB的好朋友,现在还一直保持着联系。

面试的过程不多说了,2013年3月我去了面试,由于准备充分个人觉得非常成功,回北京后David还特意让我给别的准备办NB的移友分享经验。十几天的加拿大之行也包括在多伦多哥哥家停留了几天,那会儿NB和多伦多还都不暖和,但是那里的蓝天白云和北京的雾霾对比太强烈了,看着侄子每天的快乐生活,我多想我的两个儿子也能尽快来呀。

我和David咨询,他说我这种情况,第二次申请加拿大签证应该就是给护照有效期多次往返了(当时还没有现在的美加十年签证)这时我心里有了一个模糊的想法,准备回北京和老公商量。

回到北京,我和老公沟通了我的想法,反正也申请了,面试也过了,剩下的时间就是等待移民批准了,在哪儿等不是等呢?为什么不好好设计一下,趁着孩子还没上学出国玩儿玩儿,要是移民批了就留下,不批再回来上学。老公听后表示也有此意。

我是最快的行动派,咨询了David以后,心里有了一个方案:办下来美加签证,在每个地方至少可以待半年,这样一年以后再看移民进度,起码这一年可以让孩子不吸雾霾了。David让我先办美签,说我们夫妻出行记录良好,办了美签给全家再办加拿大签证更容易。

美签面签后给了一年多次往返签证,再去全家办加拿大签证,给了护照有效期内多次往返,我和老公商量了一下,这样我们就至少可以在国外待一年半了(加拿大每次入境待半年,然后去美国半年,再回加拿大待半年)那会儿移民怎么也有信儿了吧。

7、第七次申请—联邦技术移民civil engineering和engineer manager

就在我们忙的四脚朝天办签证买机票打包行李的时候,得到了一个消息:联邦技术移民重开了!最重要的是我的本科专业在列表里面,这是最后一次了,以后就要改成快速通道了。但是这次申请要求条件提高了,除了打分标准改变了以外,雅思成绩要求听说读写单科都要在6分以上。

我告诉了老公这个消息,准备考一次,老公心疼我说别折腾了等着NB吧,我总是不甘心,想努力一把。我的雅思实际只有最多5.5的水平,加把劲总分达到6分还是有可能,但是每项都要六分的话在练习做题的时候都没得过,而且压根没功夫复习,天天还得弄着两个熊孩子,忙的团团转还顾此失彼的。豁出去了,我是个考试型选手,报名时连着两周报了两次,想着考试是一次难一次容易的,万一蒙上一次呢。还得感谢老公的小师妹环球雅思的美女名牌讲师黄天,亲自给我讲解听力技巧,还给我找了写作和口语的老师通了个电话,告诉我应试技巧。我自己编了一个作文模板,做了几套真题就去考试了。最担心的是听力,很难考6分,因为不是选择题是自己写填空,我总犯拼写错误。果然第一次考试其他都够了,听力5.5,第二次考试听力够了写作却只有5分!….。。事已至此,也没时间抱怨了,准备收拾行李出发先去加拿大我哥家再说了。但是临走前两天,我还是不甘心,连着两周考试,同一个写作模板,为何一个6分一个5分?我申诉了一下就上了飞机。到了加拿大三周后,我妈打电话告诉我申诉成绩寄回来了,我的写作分数改成6分了!哇噻我够标准了!幸亏我出国前把要准备的资料都准备好了,赶紧让David帮我递交申请!2013年7月底,我正式递交了联邦技术移民申请,然后以visitor的身份开启了我的加拿大旅游生活,具体细节可以参见我老公这两年的博客了:牛牛的进化论。此公众号也在慢慢update博客过程中。

8、没想到绕了一大圈,最终批准的是最后申请的技术移民

即使是这个过程也是极其曲折,一般技术移民的周期从拿到file No。最长八个月,我们等了整整一年,从第七次技术移民申请递出到最后landing历时一年零四个月。那段时间,天天刷论坛,看移友的进度,比较自己的进度,经常在绝望中睡着失望中醒来。技术移民的所有曲折我们都碰上了,流水帐记录一下时间点,每一个日期我都刻骨铭心

  • 2013年7月底递出申请
  • 2013年10月29日收到扣款通知
  • 2013年11月6日收到联邦档案号(一般人收到档案号后4-6个月都拿到签证了)
  • 2013年12月10日收到体检通知,当时正在美国,找遍了洛杉矶只有一个加拿大移民局认可的体检中心
  • 2014年2月23日,经过反复追问,加拿大移民局中国香港处理中心回复我们说全家的体检档案里老公的那份找不到了。我只好又联络洛杉矶体检中心,把体检号再次发送,然后又没有消息了。
  • 2014年4月24,又经过反复追问,回复说老公需要补充体检,通知已经寄到我们北京家里(一查地址还写错了,直到现在也没收到)
  • 2014年5月26日,移民局承认自己寄错地址了,发来了电子体检通知单
  • 2014年6月3日,老公在多伦多体检中心复检,进行痰培养(没有任何病症就是X光显示肺部上有一个钙化点,要求必须痰培养,培养时间长度至少8周)
  • 2014年7月1日 因为我们的visitor签证将于7月8日到期,我们选择境内办理续签,律师出主意让我们不选择网上办理(因为网上办理太快了,邮寄慢至少需要两个月,在等待批或不批结果下来的两个月内属于合法滞留,可以安心看完世界杯了哈)
  • 2014年8月7日 化验结果寄往中国香港
  • 2014年8月20日 经过反复催问,告之我被背景调查了,时间不明(NND背景调查是抽查呀,我律师办了那么多移民就有两人被抽上,我很荣幸呀)
  • 2014年8月24日 收到续签签证,我们可以待到2015年1月8日
  • 2014年8月29日由于老大九月一日就要上学,我们的移民身份迟迟不下来,只好和教育局苦苦哀求,遇到好心人,让我交了半年学费同意按照国际留学生标准接收孩子先上学
  • 2014年9月22日 接到邮件,通知我寄护照(寄护照还遇到小问题,UPS说证件不能快递,后来找到了fedex按照文件寄出)
  • 2014年10月29日 接到landing paper,就是传说中的大信封,喜极而泣
  • 2014年11月4日 大瀑布彩虹桥美国饶了一圈landing ,第一次没成功,因为没有带资产证明(根本没人告诉我要资产证明呀),赶紧联系各位朋友,给我的银行卡存够了钱,在大瀑布小镇银行开出资产证明,再次绕美国回来landing,终于成功,这也算是‘西天取经’那九九八十一难里面的最后一难了吧!

二,漫长的北美漂泊等待,除了难民申请几乎办法都想遍了

刚到加拿大的新鲜感时间延续很长,在哥哥家住了一个月,买车、考驾照、租房子、买家具,等所有事儿都消停了,我们全家自驾游去了魁北克、蒙特利尔、渥太华、金斯顿玩了一圈,返回到多伦多已经是八月底了。把老大送进蒙特梭利学校,每天都是我们带着老二了。心里总觉得不踏实,因为联邦技术移民是我心底的痛,虽然申请了总怕不成功,而且当初申请的时候有两个专业适合我,律师帮我一起申请了,那到底会批准我哪个专业呢?

不行,不能坐以待毙,我开始想其它办法,因为我们是vistitor签证,一次最多停留六个月,也找了当地的律师咨询,说我们可以六个月后申请延期,但是如果延期六个月以后移民还没有批,再申请就难了。建议我们还是用原来的计划————去美国住一段儿,周转一下再回来又可以住六个月了。(特别说明,去美国不可以走陆路,这样返回时海关不给你盖章,不能再待六个月,只能走国际机场)如果再住六个月还没批移民就再申请延期比较好。

去美国洛杉矶孩子姑姑家住一个月孩子们的姑姑经常住在洛杉矶,我们2013年12月快住满六个月的时候,从寒冷的多伦多飞往四季温暖的洛杉矶,本来计划住半年的,但是考虑到牛牛上学的延续性,为了来年上一年级做准备,决定只住一个月就返回(还有一个因素,多伦多房子租着一月2250加币,不住觉得亏了)。决定住一个月还有一个原因,是因为刚听说加拿大最近海关查的严了,有一个女的在温哥华住了半年,去西雅图玩儿了几天想再回温哥华接着住半年,被加拿大海关直接拒绝入境,让她买机票回中国了。给我的小心脏吓得够呛,所以听从律师建议,待一个月再回来。回来时过关趣事,以后有机会再讲。给老大申请国际留学生回来后听从约克教育局的朋友建议,准备给老大申请国际留学生,防止九月开学时移民没批就没学上了。虽然最后反复权衡没有申请留学生,但是一套流程也弄熟了。到了八月底我们的移民还没有批,跑到教育局谈判,出示所有移民文件,说几乎移民就要批了,别让孩子没学上呀,遇到了好心人,按照国际留学生手续收了孩子入学给自己申请工作签证刚到多伦多安置妥当后,怕移民不批影响孩子明年上学,我跟朋友咨询办理了工作签证,因为我有现成的雅思六分,所以很容易找到了雇主,接下来就是漫长的办理LMO的过程(LMO现在更名为LMIA,具体流程我有机会另开贴详细讲述)咨询办理美国移民、澳洲移民、新西兰移民、中国香港移民和新加坡移民美国的EB5进行了深入的了解,因为家里亲戚就在一个美国公司有EB5名额,但是想办理的时候,律师朋友得知我们在办理加拿大,建议我们等加拿大有了眉目再说,因为美加的移民局资料互通的,怕办理美国对我们加拿大移民有影响。

澳洲新西兰中国香港和新加坡思虑再三,觉得因为各种个人喜好原因不会去居住最终放弃了。难民申请流程也了解了因为我生老二的时候被国营单位劝堕胎劝离职,所以其实是可以到美国申请难民的,流程大概了解了,准备实在哪儿都不行了再考虑。

终于一切都踏实了,现在身份有了,房子也买了,每天照顾孩子享受人生。国内的朋友几乎天天有人和我咨询移民的事儿,我也非常愿意把我自己宝贵的经验教训拿出来跟大家分享,毕竟我这种经历还是比较全面又比较少见的哈。很多移民公司的朋友跟我聊天都由衷地表示我现在的移民知识储备比绝大多数的移民顾问都强,希望我能去上班,多好的现身说法的例子啊!可经过这几年的煎熬,我还是觉得先休息吧,享受放松的状态,休息,休息一会儿!

其实,最重要的还是能够实现我们最初的愿望————给孩子们一个健康、快乐的成长环境。当你每天都能看到他们天真灿烂的笑脸,听到他们清脆欢快的笑声,看到他们嘻嘻追逐的脚步,置身于蓝天白云之下,呼吸着清新自由的空气,你会觉得所有的这一切的付出,都是值得的。

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实例告诉你:在加拿大摊上霸王租客 业主如何搬救兵?

房东Lynn McColl在租房的方面经验极为丰富,她本应该知道仅听从内心的声音是不够的。

她和丈夫Dirk Stewart是维多利亚一栋房屋的业主,这栋房屋共有四个套房。McColl现在后悔给了一对年轻夫妇机会。

McColl说,她很少这样做,但他们逃了2400元的房租后,她再也不会犯同样的错误了。

“我非常失望。我给了他们一个机会,自己却遭受了损失。四年后,我还没拿回我的钱。”她说。

McColl说自己和别的房东不同,她在乎自己的房子和她的房客。

她照顾Harriet House,2006年,这栋“特色屋”以九万元的价格进行了整修。

每个公寓都有自己的独立出入,租金在785元到1375元之间。

“我们不是其他的房东,”McColl说。她在房屋管理方面有很丰富的经验。“如果出了什么事,我们会第一时间出现。”

“我喜欢当房东,也喜欢和房客们打交道。我们不是他们的朋友,但我们互相尊重。我们永远保持微笑,圣诞节也会寄卡片。”

McColl说,她很少遇到麻烦,因为她用“头脑”思考,但就那一次例外。

“女方有心理和生理上的疾病,我觉得他们可怜,应该给他们一个机会。”她说。

他们三个月没有付钱,然后还偷偷地逃了。

她相信这对夫妇现在跑到了欧洲,她再也没办法拿回2400块房租了。

“这对我来说是个教训。”她说。

《省报》与卑诗省房东协会通过Mustel Group进行民调,发现71%的房东表示,即使在占理的情况下赶走房客也是困难重重。

在一份对房客的调查中,43%的人表示,他们曾和早就应该被赶走的租客相邻。

无法解决的争议通常都需要在省政府的Residential Tenancy Branch进一步处理。和他们需要应对的工作量相比,这里员工严重不足。

卑诗省共有110万的租客。

该机构并没有就这篇文章接受采访。通常他们帮助事件中的两者找到中间点,达成和解。

Residential Tenancy Act保护住户的隐私,并在无法付房租的情况下为赶走房客建立一步步的程序。

卑诗房东协会的首席执行官David Hutniak表示,有些房东根本不明白这个法规。

“他们不能就走进一个人的住房,他们必须提前给他们通知。”他说。“最多发生的状况就是晚交房租,你给他们十天的限期。就这么简单。”

Hutniak表示,部分“严重恶劣房客”比他们的房东更懂法规。

“他们先是各种好表现让房东接受他们,付一两个月的房子,然后就不付了。他们把这个事情拖得很久,六个月后,他们就不见了,房子被糟蹋的一塌糊涂,必须花很多钱才能修复。”

非营利组织Tenant Resource & Advisory Centre的Tom Durning表示,所谓的“恶房东”应该根据法规被起诉。

“在卑诗没有起诉房东的说法,”他说。“(Residential Tenancy Branch)人手不足,需要六七个月才能进行听证会。那些老房东根本都不在乎。”

败诉的房客通常感觉都很糟糕。

37岁的Angie Halford说她和Residential Tenancy Branch打交道的过程“荒唐至极”。

她说,她十年前曾搬进一栋有虫害的房屋,她所有的物件——洗碗机、电视、和家具都受到了感染,她不得不搬走。

但该机构的判决却没有站在她的一边。

“他们不肯偿付我的损失,如果他们和其他人谈谈,他们就会知道有虫子住在我的家具里。”

与此同时McColl也有一个建议。她说,该机构应该有强有力的机制,帮助房东收取房租。

“法律太弱了,”她说。“应该有追债公司发信给他们。”

她应该知道。

与房东维持良好关系小贴士:
在我们上述提到的调查中,我们也要求将房东-房客关系评为“优良”的人们提供一些小建议,“互相尊重”似乎是这其中的主题。

“我们对待这个房子就像是对待我们自己的房子一样,”Bill Irwin和他的妻子在同一栋房屋内住了34年之久。

他说,这样房东就“安心了,知道我们会照顾他的财产,如有需要,将来也能卖到一个好价钱。”

高贵林的Norma Heaslip说,了解两方面的观点是她和物业管理员之间保持良好关系的关键。

“我尊重她的工作本质,她也尊重我的权利。她的工作并不简单,是一个中间人,她和我相处的过程中一直很公平,甚至在进退两难的时候也这样。”

而对于房东,North-Trac物业干礼公司的Terry Halliday表示,审查、申请、签订合约都是非常重要的部分。

“在每个阶段与房客进行深入的谈话,确保大家都有一样的期待值,”Halliday说。房客们清楚“他们签订了什么样的合约,以及开始租房、住在这里和搬离租房都有哪些要求”是非常重要的。

在温哥华和多伦多都有物业的Chanelle Dupre同意,寻找和你有类似价值观的房客非常重要,他也鼓励所有的房东会在整个租房期间与租客保持联系,以便迅速解决问题。“告诉他们你在乎,你也会让人们尊重你的房子。

很显然,这对夫妇失利了。那么,到底该怎么办呢?

实例告诉你:摊上霸王租客 业主如何搬救兵?

大多数华人都不愿意进入衙门(即现在的法庭),原因很多:1)不想浪费时间;2)不懂法庭礼仪和规矩;3)不熟悉审讯程序;4)不想花钱请律师;5)不知如何准备告状或辩词;6)英语表达能力不佳;7)没有胜数的把握;8)害怕输后要赔偿等。

事实上,房东或房客如果觉得受到不公平的对待时,应该不要怕麻烦,先尝试与对方接触,说出真实情况,提出解决方案,各退让一步,设法把问题解决为止。若双方经磋商后仍未能达成协议时,惟有采取最后一个办法,就是行使每一个加国居民都拥有的法律权利:向卑诗省租务办事处(B.C. Residential Tenancy Office , 简称 RTO) 申请仲裁(Dispute Resolution Hearing),让仲裁官作一个公平的判决。

住宅房屋在出租期间,房客和房东之间多少都会产生一些磨擦或纠纷。最常见的情况就是房客欠租。房东如果向房客追讨欠租不遂,房东应该先发出十天终止租约通知书给房客。如时限已过而房客仍未交租,又不肯搬走,此时房东可以进一步向RTO同时申请收屋令(Order of Possession)和还债令(Monetary Order)。

其次常发生的纠纷是由于房屋出现问题,如屋顶或厨房漏水、家电故障如冰箱不冷、炉头不热、暖气系统失灵、污水倒流入屋等等。在一些个案里,房客通知房东某些问题而要求修理,但房东没有跟进,致使情况恶化。房客于是自行找工程人员来维修。后来房客要求房东偿还修理费和有关的损失,但房东不同意,房客便向RTO申请要求房东赔偿所蒙受的损失。

多年前,申请仲裁要亲身前往RTO办事处排队登记,向专员递交申请表,经审批后才能取得仲裁日期和时间。由于科技发达,今天的申请过程已简化很多。申请人可以利用私人电脑进入RTO网站:www.rto.gov.bc.ca,再进入仲裁申请栏:Application for Dispute Resolution 。 先登记、缴费,然后填报申请表。RTO便会在很短时间内以电邮通知申请人仲裁的日期和时间。申请人必须把仲裁通知书尽快送交被告人。申请人如果有任何对自己有利的证据和文件,可以送交一份给被告人,同时也送交一份给RTO,以备仲裁时使用。

以前仲裁需要在RTO办事处进行。申请人和被告人都要亲身前往出席。但很多时候因为交通阻塞或找不到地址,某一方无法出席,仲裁便要延期,以致耽误宝贵时间,对双方都不利。

现在的仲裁已经大大改善——采用会议电话方式进行。申请人和被告人都会收到由RTO通知的仲裁方案编号和进行仲裁的电话号码。仲裁开始前,申请人和被告人必须各自拨电话到RTO,输入编号才能接通,而仲裁官则会在会议电话里主持仲裁。

仲裁官首先要确定来电人的身分,然后宣读仲裁之内容。之后,会让申请人先发言,陈述事件过程和要求。跟着让被告人发言。双方都可以引用所提交的证据和文件以支持其理据。仲裁官会向双方发问,了解情况。会议宣布结束后,仲裁官会在数日内完成裁判书,然后RTO会用电邮和信件寄给双方。如某一方不同意仲裁结果,可以申请覆审。由于仲裁的全部过程都是以英语进行,参与仲裁的人士须要懂英语,否则要先向RTO申请批准由翻译人代言。

总括对出租住宅房屋来说,房东的责任是要提供安全、舒适、良好的房屋或公寓给房客,如果有某些地方或装备被发现自然损坏时,要立刻修理。而房客的责任则是要小心使用租住的房屋或公寓,协助保养房屋,维持环境清洁,不要随便或刻意破坏。房东或房客若遇到有问题时,最好双方都用诚意来协调和解决。

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