今期故事的主人翁，选定了心怡的悉尼海滨房产，准备好资金把它据为己有，及後进行改建。可是澳洲有些房子受地役权限制，因此向律师或过户师确认所有地役权和契约条款，能够避免修建成本的损失，更重要的是：决定买家是否能够打造理想住房。
梦想的澳洲房产买到手 就可以对其为所欲为了吗？沈律师专栏全集
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对于想获得澳大利亚永久居留权的人来说，申请州或领地提名技术移民——190子类签证，是一种非常受欢迎的方式。它有一个打分体系，申请者最少必须获得60分，才可以提交递交移民意向申请（EOI）。EOI并非签证申请系统，也并不能保证申请者一定能够获得澳大利亚永久居留权。所以，获得尽可能高的分数，对申请者来说很重要。
获得澳大利亚的州或领地政府提名或赞助的申请者，可以获得一个额外5分。对于某些申请人，这5分成了能否申请的关键；对其他的合格申请人来说，这是5分也颇具价值。
澳大利亚的州和领地政府有各自的州移民计划，职业清单就是计划的一部分，反映出该地区想要吸引怎样的人才。只有当你的职业包含在清单内，你才有可能被提名。各个州和领地政府都想吸引他们所需要的、有特殊技能的人才。这些职业清单会发生变化，所以申请者关注申请日期很重要。各个州和领地政府的清单也大不相同，取决于每个地区的当前需求和产业。
还有非常值得注意的一点是，如果你的职业是在综合技术职业名单（CSOL）上，而不是在技术移民职业列表（SOL）上，接下来你必须获得一个州或领地政府提名，才可以进行申请。如果是这样的话，你可能需要注意，将来你在澳大利亚的定居地点取决于提名你职业的州或领地。如果你的职业在CSOL上，而不在任何州或领地的职业清单上，那么很不幸，你将不能申请技术移民签证，你只能看雇主签证的选项。
被提名的申请者必须保证，一旦抵达澳大利亚后，要在提名的州居住至少两年。在那之后你就自由了，可以搬到你想去的任何一个州。不同的州或领地对新移民提供的支持力度不同，这可能会成为影响你的日后搬迁决定的因素之一。
在递交EOI申请前，你需要通过技能评估和英语测试（如雅思）。一旦你提交了EOI，就可以申请州或领地提名。如果你成功地获得提名，州或领地政府接下来会通知移民局（DIBP）。你将收到自动发出的申请技术移民的邀请。被提名的真实好处是，你不必每月苦等移民局发出的邀请函，你会立刻被邀请，这样你就可以控制申请的时间进度。另外，相比那些没有获得提名的申请者，即使他们EOI的分数比你高，你仍能收到邀请函。获得提名的确使得移民申请更加有底。
每个州或领地每年（通常是在6-7月）发放的提名地方的数额有限。因此，尽快提出申请非常重要，这样你不会错过机会。2013年12月，新南威尔士州就因配额已满而关闭其计划。来年七月，新南威尔士州重新开放计划，5个小时后他们再次关闭该计划，因为申请人数太多导致在线申请系统崩溃。今年稍后，新南威尔士州将再次重启该计划。那时候，如果你打个盹，都可能会被淘汰出局。
要了解你是否有资格获得技术移民，以及你是否可以利用技术移民优势，请与我们联系。
Matthew Garvey专栏全集
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如果在澳洲卖房时，不要太过于轻信所谓“老乡”或是“朋友”的话。建议业主先对房产市场做一个了解。万一遇上了与本期故事主人公赵亚当一样的情况，澳洲法律会根据“衡平”原则来衡量买卖成立与否。
沈律师专栏全集
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对于想获得澳洲永居权的人来说，申请州或领地的提名技术移民——190子类签证，是一种非常热门的方式。本期，我来介绍一下申请该签证的要求。
申请要求一：必须至少获60分
190子类签证申请有一个打分体系，要求申请者必须至少获得60分，才可以递交移民意向申请（EOI）。EOI并非签证申请系统，也并不能保证申请者一定能够获得澳大利亚永久居留权。所以，获得尽可能高的分数，对申请者来说很重要。
不过，获得澳大利亚的州或领地政府提名或赞助的申请者，可以获得一个额外5分。对于某些申请人，这5分成了能否申请的关键；而对其他的合格申请人来说，这5分也颇具价值。
申请要求二：清单内包含申请者职业 符合州或领地政府要求
澳大利亚的州和领地政府有各自的州移民计划，职业清单就是计划的一部分，反映出该地区想要吸引怎样的人才。只有当你的职业包含在清单内，才有可能被提名。各个州和领地政府都想吸引他们所需要的、有特殊技能的人才。这些职业清单会发生变化，所以申请者关注申请日期很重要。各个州和领地政府的清单也大不相同，取决于每个地区的当前需求和产业。
非常值得注意的一点是，如果你的职业是在综合技术职业名单（CSOL）上，而不是在技术移民职业列表（SOL）上，就必须获得一个州或领地政府提名，才可以进行申请。不过，将来你在澳大利亚定居的地点取决于提名你职业的州或领地。如果你的职业在CSOL上，而不在任何州或领地的职业清单上，那么很不幸，你将不能申请技术移民签证，你只能看雇主签证的选项。
申请要求三：申请者必须在提名的州居住至少2年
被提名的申请者必须保证，一旦抵达澳大利亚后，要在提名的州居住至少2年。在那之后你就自由了，可以搬到你想去的任何一个州。不同的州或领地对新移民提供的支持力度不同，这可能会成为影响你的日后搬迁决定的因素之一。
申请要求四：通过英语测试
在递交EOI申请前，你需要通过技能评估和英语测试（如雅思）。一旦你提交了EOI，就可以申请州或领地提名。如果你成功地获得提名，州或领地政府接下来会通知移民局（DIBP）。你将收到自动发出的申请技术移民的邀请。
被提名的真实好处是，你不必每月苦等移民局发出的邀请函，你会立刻被邀请，这样你就可以控制申请的时间进度。另外，相比那些没有获得提名的申请者，即使他们EOI的分数比你高，你仍能收到邀请函。获得提名的确使得移民申请更加有底。
每个州或领地每年（通常是在6-7月）发放的提名地方的数额有限。因此，尽快提出申请非常重要，这样你不会错过机会。2013年12月，新南威尔士州就因配额已满而关闭其计划。来年七月，新南威尔士州重新开放计划，5个小时后他们再次关闭该计划，因为申请人数太多导致在线申请系统崩溃。今年稍后，新南威尔士州将再次重启该计划。那时候，如果你打个盹，都可能会被淘汰出局。
Matthew Garvey专栏全集
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随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学——美国、英国、澳大利亚等一些发达国家，因其优质的教育水平而倍受青睐。其中，澳大利亚更是近年来最受中国留学生喜欢的国家。
“以房养学”子女多种收益
“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。
通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。
“以房养学”澳洲最可行
不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”我的回答是“澳大利亚”。就拿美国、加拿大和澳大利亚这三个国家对此：
美国：即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；
加拿大：虽总体留学生不算太多，但房屋出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场。
澳大利亚：中国留学生达15万人，是澳洲最大的留学生来源国，占其他国家学生人数的28.5%。这就为租房和购房市场提供了有力的基础。同时，澳洲政府欢迎中国留学生进入本国接受高等教育，将继续简化签证申请程序，提供更多便利，政策上更是鼓励地产业的发展。所以，“以房养学”这一概念的成型最终是在澳洲，它也是这一概念最可行的国家。
“以房养学”投资空间看地段
对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习（工作）的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资澳洲房产主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。
“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以必通过专业的投资平台去尽可能详细的了解投资信息，建立对海外投资产品的信心，从而有效规避风险。
王鹏专栏全集：
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本期，我想与在澳洲留学并计划留下来打拼的中国留学生分享，我申请澳洲工作签证的故事。我人生中第一次申请工作签证，就以失败告终。我把自己关在家里整整一天，反复想，我申请的是工作签证，墨尔本大学又即将聘任我为中国经济与贸易问题研究中心经理，可移民局为什么就不批呢？拒绝信上说，不批准的原因是：我申请工作签证的理由不充分。我想不明白，为什么不充分？我觉得挺充分的。
于是，我决心去移民局了解一个究竟。到了移民局后我才明白，澳洲工作签证的申请几乎是所有签证申请中难度最大的一种，仅次于移民申请。为什么呢？因为澳洲政府要保护本国公民的工作机会。澳洲的失业率一直是比较高的，在这种情况下，澳洲移民部为什么要给一个并非澳洲公民的人签发工作签证呢？只有一个理由，那就是，这个人一定是某种专才，而且在澳洲本国公民中找不到（至少是很难找到）。
听到移民官解释了后，我立刻告诉他，我就是个澳洲急需的中国经济问题专家。移民官自然不相信，他笑了笑，说：“就你所提供的材料，我就知道，你只是一名来自中国的留学生，或者换句话说，你是来澳洲学习的。一个需要到澳洲接受教育的留学生，怎么可能会是澳洲社会特别需要的专才？我们移民部怎么可能给你签发工作签证？”
我怏怏地回到了住处，感觉自己遭受了巨大的挫折。从那个晚上起，我失眠了，即使睡着了，也会突然惊醒，一身冷汗。
“黑”这个字眼再一次出现在我的脑海里，我也再一次否决了这条路。我知道，如果我真的被“黑”了，就真的永无出头之日了。我相信我的路还没走到尽头！不就是要向移民局证明我金凯平是澳洲急需的、又一时找不到的中国经济问题专家吗？我办得到！
我重新准备了一份非常详细的资料，包括了我在中国的简历以及中国经济专家和学者的推荐信，还有我和墨尔本大学经济学院签署的工作合同以及经济学院院长Grame 教授的亲笔支持信。我知道这些还不够，最好能再争取到澳洲工商界重量级人物甚至政府官员的支持。接着，我马不停蹄地拜见了三十多位重量级的经济界、学术界人物及政府官员，我向他们推荐我自己，描述我将在澳洲贸易这台大戏中所扮演的角色。我告诉他们，澳洲现在急需要了解
中国，急需能帮助澳洲企业家与中国做生意的人才，而这种人才，目前在澳洲本国公民中几乎是没有的，只能从中国留学生中找，而我，就是这样的人，我是最适合的！
我的自信赢得了他们的支持，最后，我终于成功拿到包括澳洲政府的商业部长及维多利亚州工业厅高级经理在内的三封最重要的支持信。此外，我还附上了我在澳洲一些报刊上发表的文章。所有这些都在证明我是一个中国经济问题专家，澳洲急需的人才。移民局应该为我签发一个工作签证！
在第一次申请被拒绝的第八天，我又向澳洲移民局递交了第二次工作签证申请。之后，我便每天查看信箱。我们那个楼共有八户，也就是说有八个信箱，排成两列。我的单元是1 号，排在上面一排的最左边的位置。每次拿到信后，一看没有移民局给我的信，就会很焦虑。
终于有一天，12 月16 日，移民局的信来了。移民局的信上面印有澳洲国徽，我一看到澳洲国徽心里就紧张起来——移民局的信！是批准了还是又拒绝了？我甚至不敢打开那封信！
我把那封信拿回屋，放在我用两个牛奶箱搭成的“桌子”上，端端正正地放好，认认真真地望着，我的心在剧烈地跳着，我的手在剧烈地抖着；我甚至在想，如果又拒绝了怎么办？黑了？回国？我不敢想下去，只好打开信封——批了！移民局批准了我一年的工作签证！我估计，这可能是当时中国留学生中的第一份工作签证！
我常听人说，工作签证的下一步就是永久居留，永久居留两年后就可以转为澳洲公民。在当时，对于大多数中国留学生来说，要是想留下来，只能与澳洲人结婚，或者和已经有澳洲公民身份的越南人或华侨结婚，除此之外，很少有其他的渠道可以留下来的。可我，是靠自己的努力留下来的。我创造了一个小小的奇迹！
希望广大的留学澳洲的中国学生，拿出120分的自信来应对工作签证申请。
金凯平专栏全集：
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接我们上期问题，如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考：
配偶间（包括事实婚姻）可以做财产协议，就其各自名下的财产进行分配和约束。如果将来双方一直在一起，则该协议可以不生效，如果某一天双方分居或离婚，那么可以按照该协议内容就各自的财产进行分配。
举例：
A和B婚前各有一套房，那么双方可以约定，如果AB分开，则各自拥有其对该婚前房产的支配权和所有权，另一方不得干涉。婚后共同购买的物业可作为共有财产根据情况进行分配。
这非常类似于人们常说的“婚前财产公证”或“婚前协议”。澳大利亚的法律规定配偶间不但婚前可以做财产协议，在婚中或分居乃至离婚后都可以签订类似的婚前协议，就双方协商内容标准化，以避免可能面临的法律程序。
但是，澳洲法律对于该类协议有严格的格式要求，双方必须各聘一位律师代表由四方共同完成这份协议内容和签署。如果格式不达要求，那么该协议无效。值得注意的是，该协议必须在配偶间进行，所以父母无法替代子女签署。此外，如果日后就婚姻及财产纠纷诉讼法院，法院还有自由裁量的权利重新评定，就合理和公平的方式分配双方财产（财产协议则没有此限制）。
一些父母可能通过借款给子女在澳洲买房的方式，对子女名下的财产进行一定程度的保护。即使将来房子卖了，也需要根据借款协议将该部分房款还给父母。然而，正如上期栏目“澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量”中我们讨论过的情况，随着子女与配偶在一起的时间越长，子女从父母方面获得的资助的比重就会越轻。
当然，父母也是希望子女能够家庭和睦美满，因此该份协议在短期内的效用还是比较受到父母欢迎的。
当然，父母如果在这方面有较多的担忧，可以将物业写在自己名下。对于没有澳洲身份的海外人士来说，购买新房、楼花和空地目前都是允许的。同时，我们也建议父母在适当的时候赴澳设立遗嘱（或称“平安纸”），为自己在澳的财产进行日后的分配和规划工作。由于澳洲法律对遗嘱的格式也有特别要求，父母应当事先咨询律师做相关准备工作。
此外，父母可以设立一个信托基金，通过信托基金购置该物业。信托基金的操作方式好比去银行存钱，本金一直存在银行，每个月可以拿出利息来供子女使用。信托基金可以持有物业、股票、古董等各类投资产品，并在受益人（自身和子女，子女的配偶及孩子等都可在其受益人范围）。然而，设立基金的成本较高，如果自己在澳洲的资产规模较大，可以考虑设立家庭信托。
扬泱专栏全集：
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随着澳币汇率和利率的双重下滑，很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？如果将来孩子与配偶分开，婚前购买的物业是否需要分给该配偶？
在具体回答这个问题前，我首先来了解一下澳大利亚与中国婚姻法的不同之处：在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳大利亚法律认可的事实婚姻），那么，所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。
根据澳大利亚相关法律，法官在决定夫妻双方共同财产的分割分配问题时主要有以下四个步骤：
房产、汽车、银行存款、保险等及包括在双方名下的所有财产，无论是联名财产，还是个人名下的财产和婚前财产都算在内。财产无论是何时获得，在谁的名下，在哪个国家都被计入共同财产。双方各自名下的养老金也可以进行分配。
理论上双方都要详细列举自己所有财产的义务，不能有任何隐瞒。
这里的“贡献”包括，一方在外工作赚取的经济贡献和另一方在家里带孩子做家务的非经济贡献，以及双方各带入婚姻的财产。
如果一方在结婚前就拥有很多财产，同时如果婚姻关系存续时间较短，则这方的贡献一般会被认为较大。但随着婚姻时间的增加，带来婚前财产的一方的特别贡献就会相对减少。这里无论婚前财产是在谁都名下，由谁付的首期，由谁来还款都是一样的，没有明确的界限。
这一步，法院会考虑双方分开后的经济收益能力，健康状况及为照顾孩子的需求等。简单来说，如果分开后孩子主要与母亲居住，而目前又不能工作，则她很有可能可以分到更多的份额。
综上所述，在婚姻关系破裂的财产分割分配过程中，没有很明确哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亚法院在考虑财产分割分配事宜之时，在公平公正的大前提下，也被要求考虑很多细枝末节，例如：双方婚前拥有财产的多少，双方婚姻关系时间的长短，双方是否有孩子，分开后孩子主要有谁来照顾和与谁住（值得注意的是，澳大利亚法律规定孩子的抚养权是父母双方共同承担的）等等一系列无法一一叙述的事实。
因此，很难在一个时间节点（例如买房时），较为准确的推断出日后双方分开时财产分割分配的比例。
回看文章开头提出的问题，如果将来孩子与配偶分开，婚前购买的房产是否需要分给该配偶，其实是一个未知之数。尤其是澳大利亚并没有一个专门的政府公证机构可以做婚前财产的公证。因此，国内父母给孩子在澳大利亚买房时，也许需要充分考虑这一点再做安排。
下期专栏，我将会讨论几种可供父母与孩子选择的方法来尽量保障其权益。
扬泱专栏全集：
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就在前两天，美国移民局公布了仅在7天内（4月1日~7日），他们就已收到了超过23.3万份的H1B签证申请。美国工作签证对于中国留学生来说，不再代表着个人的能力，而是“你是否是个幸运的人”。
本期，我并不想对“难获美国工签”展开讨论或是发表个人意见与见解，而是借助这个话题抛砖引玉——澳大利亚457工作签证。
457雇主担保签证（Employer Sponsored Visas）
457雇主担保工作签证，是一种有效期为4年的商务工作签证。期间可以多次往返和携带家属同行，同行的未成年子女可免费就读公立学校。在持有该签证有效期间，若在澳大利亚工作满2年，可以申请186永久居民（即PR）。
在独立技术移民和投资移民政策不断收紧的情况下，雇主担保移民渐渐突显出其优势与竞争力，成为留学生、技术人员与公司高管获得永居的一种选择。
457签证的2个主要类型
这个适用于海外公司希望在澳大利亚设立分支或者办事处并且向澳大利亚输送重要员工以扩大其海外业务。
这个适用于在澳大利亚经营的企业，并且希望担保海外员工为其工作。
申请3步骤
在签证有效期内，申请人只能为担保人工作。但随行配偶可为任意雇主工作，或随意更换雇主。另外，主副申请人必须购买私人医疗保险。因为作为一个临时居民，并不能享受澳大利亚全国医疗保险，除非申请人自己的国家享受与澳大利亚互惠安排。
目前，除了类似于技工以外的职位，雇主即使没有找到合适的澳洲本国员工，也无需向澳洲移民局提交证明。但是，必须承诺用工资支出总额的1%或拿出总支出成本的2%去培养澳洲本国员工。新成立企业与海外雇主不符合该要求。
此外，只有出现在澳洲移民局职位清单上的职位才有资格成为拥有457签证的职位。
工资福利457签证持有人享有与当地员工同等工资——不低于年收入5.39万澳元+养老金（工资*9.5%=个人养老金）。这就是所谓的“市场价格”。如果企业中没有同等职位的澳洲员工，相关机构如Four corners会用其他方式进行评估。
签证申请人必须符合所雇职位的学历/或工作经验。457类签证虽没有年龄限制，但申请人一旦年龄超过50周岁，申请永居签证会变得非常复杂。
457签证需要申请人提供英语能力凭证。申请人需达到雅思每门课最低各5分的要求。除非申请人接受过5年或以上高中水平或更高水平的英语授课教育。
如果所招聘职位的工资水平在每年9.64万澳元+养老金的话，则不需要满足英语能力要求。需注意的是，对于在雇主担保下才申请永居签证的人，如果希望避免英语资格证明，工资水平必须在18.0001万澳元+养老金以上。
注：2014~15年为澳洲财政年，养老金为9.5%。每年都会有所调整
如何从457签证转永居签证
457签证申请人可以通过申请186或者187（如果在边远地区）类签证获得澳大利亚永久居住权。以下介绍两类：
适用于在持有457类签证的情况下已为雇主工作2年，然后由雇主担保申请永居签证。
这类是指，雇主可以在任何时候担保员工申请永居签证。申请人需要通过职业技能评估并且拥有在任意国家至少3年以上与招聘职位相关的工作经验。
如果申请人的年龄在50周岁或以上，必须在持有457类签证的情况下为担保雇主工作4年，每年的收入根据Fair Work High Income Threshold的情况下高于13.3000万澳元。
实际上，如果188或132类签证不适用于一些中企老板，他们就可以通过申请457签证来澳洲。
如果可以在澳大利亚开设分支公司，那么海外担保人的选择是最好的，但海外企业必须保持运行。如果不能，可以通过在澳大利亚成立公司，以自雇形式申请457类签证或者担保任何人为其公司工作。由此，澳大利亚公司的商业计划和如何获得启动资金将对整个签证申请来说非常重要。
显然，457类签证的确非常适用于想移居并工作在澳大利亚的人士。不过，一旦申请成功，就必须在澳洲生活和工作。
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