9月访日外国人数终破万!中国人仍最多︱居外专栏

根据日本总务省公布数据显示,9月全国消费者物价指数(除生鲜食品外)为101.3,较去年同期下滑0.3%,为连续2个月的同比下滑。

在调查的523个品种中,123种价格下跌;由於原油价格处於低位,电费下跌3.4%,汽油下跌4.9%;此次的指数下跌,还有一个重要原因,即政府为应对新冠疫情影响而启动的旅游支援项目“Go To Travel”,这一措施导致了住宿费的明显下滑的,剔除这一要因的影响,据估算显示,指数与上年持平。

日本国家旅游局近期发布信息,9月访日外国人为13700人,由於重启了部分商务人士的往来等因素,人数较8月增加5000人,但较去年同月仍大幅减少99.4%,为连续12个月下滑。

9月访日外国人中,从国家和地区来看,位列第一的是中国,为3000人,其次是越南2700人,以及韩国1400人。

日本政府曾计划2020年的访日外国人数达到4000万的目标,但1至9月累计人数仅为397.32万,只完成了全年目标的十分之一左右。目前政府推出的旅游支援项目“Go To Travel”主要是致力於优先唤起国内需求,而面向访日外国人的恢复方案,预计将於年内完成制定。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心|居外专栏

大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。周末主要是开售大手客及三房单位;周日则开售两房单位,正如市场预期,391伙迅速沽清。这个楼盘打破了97年多项纪录:已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙,套现超足 42.7亿,也是今年新盘的首轮销量冠军。

今次发展商的销售安排,明显是有利於大手客。391伙当中,分配了204个单位,给A1组,占超过50%,此组中签者连同家属最少需要购买3个单位(其中一间是3房),最多买4间。所以204个单位只可供不多於68组家庭选购,而传闻A1组有近600个登记,而每组家庭平均有3个人名登记的话,A1组约有200组家庭客买到单位机会大约是1/3。

相反,只馀下的187个单位供A2组及B组认购,以22,000个登记计算,买到单位的机会是少於1%。一般买家感觉比中六合彩更难。

买家为了增加买到的机会,逐全家出动,一齐认购,一齐进入A1组。

大家可能奇怪,市场上竟然有近200组这类买家,有钱同一时间买三个单位固然不容易,还要有首置名额就难上加难!

市场盛传,其实不少买家已经拥有物业,一旦买入柏傲庄要先付15%厘印费,待入伙前再将现有物业售出,甚至转让予直属亲属,务求退回多付的厘印费。也有些利用国内亲戚的名额,因未能到场认购,使律师楼收到大量跨境授权书的需求。

一言以蔽之,买家为求买到心头好,各出奇谋,可说是近年少见。另外,由於向隅者众,部份明白中签的机会实在太低,逐立即转投二手市场。所以在周末二手市场也相当热闹,跟以往二手被冻结的情况完全不一样。笔者估计原本不少客人抱着趁热闹的心情去入票,但眼见楼市在疫情下仍可以这样火热,令他们信心大增,便决心入市。前线同事也反映,买家在周末的出价也相当进取,买卖双方的差距明显收窄,甚至出现零议价的情况。

由於今次只是首轮认购,大部分买家会等第二轮,甚至第二期单位。大量的向偶客会陆续流入二手市场或其他一手新盘,相信今年第四季的楼市,会有不俗的表现。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

疫情改变东京租房偏好 现在这个因素最重要︱居外专栏

不出所料,在新冠疫情的影响下,东京的平均租金在2020年第三季度继续走软,为连续第二个季度的小幅下跌,但入住率仍处於较高水平。

据数据显示,东京23区(23W)的租金在第三季度为每平方米4,076日元,环比下降1.5%,但同比仍有0.8%的增长;经过了4月和5月的疫情紧急状态措施的打击后,23区的平均入住率有所回升,截至2020年第三季度,环比增长0.2%至96.6%

中端市场公寓租金指数(Q3/2008 – Q3/2020)

此次疫情对很多公司的运作带来巨大挑战,特别是,员工在家工作的模式成为一部分行业的常态,同时,大学的在线学习模式现也非常普遍。这一疫情催生的现象,已开始将影响反应在租房市场上,不少租房者/家庭将租房“地段要求”,排在了“更宽敞空间要求”之后,租房单位的类型偏好正在发生着变化。

目前可以让房东松一口气的是,相较於其他发达国家的高失业率,截至2020年8月,日本的失业率3.0%,仅比去年12月的2.2%高出了0.8个百分点,因此,大多数的租户应具有较强的支付租金的能力。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

里斯本、波尔图喊停购房移民!葡萄牙“黄金签证”未来怎么拿?|居外专栏

10月6日,葡萄牙政府官宣,黄金居留房产投资方式将于今年12月份在里斯本波尔图等大都市区中止。2021年起,通过投资移民渠道移民葡萄牙,只能在内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛之间做选择。

政策细节尚并未披露。但葡萄牙政府选择在眼下——全球疫情第二波的防御钟声敲响的关口——敲定了这消息,并不忌惮外来投资减少对经济复苏造成的影响,就足见当局的决心。


一波三折的限制政策

实际上,今年2月,风已起了。那时,葡萄牙刚刚通过2020年《国家预算法》中一项针对黄金居留签证法案的修改案,批准了限制在里、波二市购房获取黄金签证的政策。其间,甚或有关停声传出。

9月,葡萄牙外交部发声:先前批准的提案将不会被执行。原因呢,当然是突如其来的疫情,必须靠外来资本纾解经济困境。

但是,一个月后,也就是10月,风向又变了。葡萄牙总理明确指示,遵守2020年国家预算修正案所包含的措施,跟进该计划,并在年底前准备好必要的文件。

不出意外,限制政策将在75天后落地成真。若你钟意于购房移民项目,对里斯本波尔图情有独钟,那么,务必在12月底之前将申请材料递交移民局。

TIPS:葡萄牙黄金居留计划自2012年颁布以来,共有8000多名申请人收获了黄金居留卡,超过90%是通过购房获得。其中,超过半数的申请人在里斯本波尔图大区购置房产。

值得深思的是,考虑到里、波二市在购房移民投资者眼中举足轻重的地位,以及其为葡萄牙外来投资的巨大贡献,此举可谓是自断一臂。那么,葡萄牙政府如何舍得?

数据显示:

  • 2018年,葡萄牙房价平均涨幅10.1%,位于欧洲第四;整个欧盟平均增幅为4.4%;
  • 2019年,葡萄牙房价上涨7.83%,里斯本大区涨幅高达9.5%;
  • 2020年的疫情也没有帮房价刹住车。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual最新报告显示,年初至今,葡萄牙各地房价上涨了12%!

通过上述数据可以想见,火爆的房产投资催生的房价飙升引起了当地居民怨声载道是限制新政出台的原因之一;另一方面,作为接班人的新锐项目之被看好,也是葡萄牙政府断腕的底气之一。

新锐是谁?葡萄牙35万欧基金项目!


葡萄牙移民项目的明日之子

葡萄牙移民局(SEF)公布的最新数据显示:今年有一个新现象,选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前,90%的申请人选择50万欧买房,目前这一比重降至65%。

增长更快的是投资基金;相比去年,2020年选择投资基金的投资者是之前的5倍之多。在后疫情时代的欧洲移民市场,算得上是有冠军相的新锐移民项目之一。

葡萄牙移民局SEF公布的9月份统计数据

崛起是有道理的。据葡萄牙《SAPO》报道,疫情最严重的时期已过,各种经济活动日渐活跃,在封锁隔离等限制性措施导致的经济下跌曲线露出了上扬势头,投资基金则容易从迅速改善的金融形势中获益。

与传统的投资方式相比,葡萄牙35万欧基金投资方式主要有以下优势:

  • 无需考察登陆:省去舟车劳顿、出行高额开支;
  • 材料更简单:不出国门,最短50天获批(移民局规定不超过90天);
  • 强监管:葡萄牙证监会+移民局双监管,基金公司报表每年披露;
  • 退出机制明确:5年后可申请投资赎回,收益无需缴税;
  • 无琐碎费用:省去购房所需相关费用(例如房产税等)。

葡萄牙黄金签证最吸引人的地方,一是其具有法案支持,后顾无忧;二来,也是投资人最看中的,是其快捷、高性价比、低门槛获得欧盟公民身份的功能,一旦入籍,就成为了真正的欧洲公民。

居住35天可入籍持有黄金签证5年年均居住7天,持有人即可申请葡萄牙国籍。

“葡宝轻松来”持有黄金签证满2年,持有人在葡萄牙出生的子女将自动获得葡萄牙国籍。

拥有了欧盟公民身份,自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),也能助力财富升值,更可获得优渥社会福利与优质教育资源,可谓一举多得!

当上帝为你关上一扇窗的时候,一定会为你打开一扇门。

在里斯本、波尔图购房移民禁令官宣与35万欧移民基金升温之际,这句话恰如其分,只是主语该是“葡萄牙政府”。

照惯例,一个移民项目开始走火,就离抬高门槛不远了。这列正加速驶来的“欧洲新干线”切勿错过,早买票上车早圆梦


延伸阅读:


想更深入了解35万葡萄牙移民方案?

留下您的联系方式,居外的专业团队期待为您提供投资移民咨询。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

不确定时期,较为安全的投资避风港在这里|居外专栏

今年新冠疫情对全球经济的影响无疑是巨大的,在防禦御性投资配置策略下,相对於其他发达国家,日本的收入和资本回报相对更稳定,是一个较为安全的投资配置的避风港。

据仲量联行一份对来自全球38个国家和地区的顶级投资人的调研,约56%的受访者选择在2021年底前,增加对日本的投资。不少投资人认为,日本可以在不稳定时期下,提供相对更多的确定性回报。

日本房地产市场的基本面来看,也相对乐观。第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变, 为0.5%;东京的住宅类丶物流类和办公类房产的预期收益率出现2个基点至5个基点的下降;而大阪的的预期收益率环比增长了4个基点;而J-REIT指数在3月触底1,145点後,於6月10日回升至1,721点,之後虽出现波动,但基本都维持在1700点之上。

香港基金太盟投资集团(PAG)于近期宣布,将在今后的约4年间向日本房地产最多投入约8400亿日元。PAG认为在新冠疫情的不利情况下,日本房地产市场受到的冲击有限,如面临房地产被出售,或金融机构处理不良债权的增加,投资有望取得相对较高的回报。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

中国香港iBond抗通胀:“有姿势,无实际”︱居外专栏

中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券(iBond)。今年 iBond 的最低保证息率,由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击,出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下,iBond 似乎很有吸引力,但若从实际角度考虑,iBond 是否能够“抗通胀”?

首先,债券发行量只有 150 亿。 2017 年最後一次发行时,有 50 万人申请,结果每人最多可获派三手,每手一万元,即每人最多只能获得三万元的债券,即每年获派利息 600 元,债券年期也只是 3 年,合共 1,800 元利息。认购 iBond 可抗通胀,纯粹美丽的误会,甚至可谓“得啖笑”。

谈到抗通胀,民间智慧一般都会认为购买黄金更实际。黄金上一个大涨是 80 年代,因石油危机,金价由 1977 年 100 美元升至 1980 年的 850 美元,去到今年金价又升破 2,000美元,比上一次 850 美元高点升了 235%,合共经历了 40 年。若从过去 20 年表现,金价由 1999 年低点的 300 美元起步,至今 1,900 美元,上升了超过 6 倍。

黄金在 08 年之後,每一次显着升幅都跟美国的 QE (量化宽松)关系很大。今年疫情又令美国扩大 QE,黄金升势又破顶,所以黄金在对抗通缩果然系一个不错选择。

在中国香港,民间智慧告诉我们置业买砖头来抗通胀,实际效益又如何?2019 年政府的楼价指数是 383 点,相对於 1997 年的高 163.7 。刚好跟黄金一样,上升了 235% 。相对於 2003 年的低点 61.1点,楼价上升也超过 6 倍,数字上香港物业的升幅跟黄金差不多。

但当中最大的分别,黄金是没有利息,还有贮存及保安的费用,物业则有租金收益

再者,购买物业可以做贷款,杠杆很容易。只要取出首期,租金收益足够利息的话,升值的幅度就可倍大数倍(视乎首期多少)。再简单来说,一般市民很少能用现金购买几百万的黄金来抗通胀。相反,向银行贷款买几百万的物业,却是易如反掌,也是司空见惯。

所以在考虑至实际操作层面,置业无异是抗通胀的最佳手段!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

后疫情时代 纽约房价究竟降了多少?|居外专栏

最近我被问到的最多问题是,纽约房价降了吗?降多少?房价是否已经触底了?

之前我的文章和大家分享了疫情期间纽约房市的变化,但我的确很少直接谈到纽约房价到底受疫情影响有多大。

为什么我没有直接谈房价呢?首先房价的差别太大了,纽约市五大行政区,每个区的房价走势完全不同,就是同一个行政区各个社区的房价变化也存在很大差异。

其次房价数据比市场的实际状况要延迟3-4个月。你看到九月份的房价报告,基本反映的是3、4个月之前,也就是五或六月份时候签约的交易。因为当一个房产签订买卖合约时,房价是不会被披露的,只有等房子过户并登记到政府网站,成交价才会正式披露,一个房子从签约到过户一般需要3-4个月,因此市场上关于房价的报告都滞后了几个月。

比如今年五月份,纽约总体房价的中位数是705,000美元,比2019年五月上涨了4%。五月恰恰是纽约疫情最严重的时候,房价不可能比去年同期更高。实际上五月份房价数据体现的大多是一月份或二月份签订的交易,而今年的一月和二月,纽约房市从低谷开始反弹,房价比去年同期有所上扬。


虽然房价数据有所滞后,但大致还是能反映市场实际状况。我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据,加上自己在市场上的第一手观察,综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化,给大家做个参考。

如果要了解疫情最严重的四、五月份期间,纽约房价的真实情况,我们可以参考七月或八月份披露的房价数据。根据Douglas Elliman的报告,今年七月份纽约的房价中位价为680,000美元,八月份房价又比七月份下降2%,中位数是665,000美元。和去年同期相比,今年八月纽约房价中位数比去年八月只下降了1%。

这是纽约总体房价趋势,实际上不同行政区,房价变化差别还是挺大的。

曼哈顿是受疫情影响最严重的住宅市场,八月份曼哈顿房价中位数比2019年八月下降了5%,达到977,500美元,跌破了100万,去年八月曼哈顿房价中位数是103万。

皇后区八月的房价中位数为553,400美元,比去年同期还增长2%。

布朗士的表现更为惊喜,八月份房价的中位数452,000美元,比去年同期上涨了13%,今年头八个月布朗士房价比去年同期增长9%。

布鲁克林区的房价波动比较大,今年前六个月平均房价中位数是750,000美元,比2019年上半年高出3%,但八月份的房屋中位价下跌到691,631美元,比去年同期下跌了8%。

从上面这些数据我们可以得出这样一个结论,疫情期间虽然每个区的房产交易量都大为减少,但房价走势不尽相同,像皇后区和布朗士,房价不降反升,而曼哈顿和布鲁克林的房价下跌也比较温和,平均的降价幅度都没有超过10%。


另外还有一组数据也很有参考价值,那是纽约著名地产公司Halstead的销售总监Fritz Frigan做的调查。他对纽约2000多名经纪人发出问卷调查,询问买家的第一次报价和挂牌售价存在多大差异,有多少卖家接受了第一次报价,有多少卖家拒绝了第一次报价。

从7月1日至8月15日的179个问卷中发现,卖家可以接受的首次报价比要价低5.65%,而布鲁克林的卖家仅接受首次报价低于原价1.93%。而低于原价10%的第一次报价,几乎都被卖家拒绝了。这个调查很有意思的地方在于,卖家和买家在对房价的认知上还存在较大的落差,买家认为疫情期间房价会大跌,但卖家降价的幅度没有买家想象的大。

另外还有一组数据体现的是卖家把房源放到市场后,主动降价的比例有多高?随着纽约上市房源创新高,而交易量还没有完全恢复正常,因此卖家面临较大竞争,很多卖家纷纷主动降价。与2019年8月相比,今年卖家主动降价幅度更大。例如,曼哈顿上西区在2019年8月的主动下调价格的房源为76个,今年8月跃升至159个,增长109%。

房源主动降价最多的五个社区

我上面列出的这些数据和例子,从各种角度分析疫情期间纽约房价的微妙变化。我的结论是,纽约在疫情之前已经处于房地产的下行周期,房价已经比高峰期下降不少,疫情只是让房价在低谷徘徊更长一段时间。由于纽约总体经济基础还是比较稳固,加上政府对个人家庭企业的大力度资金救助,以及超低利率的加持,都使得纽约房市仍然保持一定活跃度,尤其刚需市场,不存在买家遍地捡便宜的情况。

这就是我们为什么经常会在民间听到,不论是地产经纪还是买家都在议论,房价没有大跌啊,卖家没有降价很多啊……这样情况。


但是在纽约有一个特定的房地产市场,疫情对房价的影响还是非常大的,那就是曼哈顿500万以上的高端房产这一块,尤其是库存量过剩的新楼盘,在这个档次的房源中,其降价幅度往往超过10%,甚至达到50%。

纽约超豪华公寓鼻祖One 57

比如曾创下一套公寓售出一亿美金纪录的曼哈顿高端楼盘One 57,它售价的高峰期是在2014年和2015年,当时这个大楼的平均尺价都高于5000美元一平方尺,二卧单元售价动辄都在1000万-1200万之间,而现在这些公寓的售价都在550-650万之间,比高峰期下跌了50%左右。实际上这个大楼的价格最近几年已经逐渐回归理性,比如2016成交的公寓折扣在35%左右,2018年成交价折扣在20%。现在这个大楼的卖家定价已经比较趋于合理,折扣估计在10%-15%之间。

目前市场上降价最多的五个房源

很多人都在问何时是纽约高端房产价格的最低点,我认为低点会在2020年第四季度出现,主要原因在于疫情后果已经逐渐明朗化,疫情也加剧了高端房产从前几年的高峰期向理性价格回归,部分卖家认赔退场,买卖双方逐渐拉近差距。我和不少曼哈顿资深地产经纪也交流过,我们一致看法是,高端房产在疫情前已经非常疲软,房价已经在相对低点再碰到疫情冲击,开发商和卖家基本红利尽出,这种情况在曼哈顿是非常少见的现象,现在买家掌握着很多谈判手段和议价权。但这种局面能够维持多久,很难说,但可以肯定的是,对那些等待纽约经济崩盘、房地产溃败的抄底投资人来说,这种情况大概率不会在纽约出现,有关这一点在我之前文章已经分析过了。

纽约州长库默宣布纽约州成立疫苗独立监测委员会

纽约州长库默宣布,纽约州将成立自己的疫苗专家监测委员会,最严格检验未来疫苗的安全性,并力争让纽约州所有居民第一时间注射安全疫苗,成为全美第一个疫情清零的州。近20年的几次危机都证明,一旦社会经济秩序恢复正常,纽约房市都是最快复苏的那一个。

更多【安家纽约陈东的精彩内容:

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱:donchen0124@gmail.com
微信号:doncmrbi

 


居外网上现有2.6万套在售美国纽约房源,欢迎点击查看;或留下您的联系方式,免费获取美国投资置业咨询等专业服务。

第二季度,日本房屋市场初现回暖迹象|居外专栏

由於受新冠疫情的影响,入境日本的旅客数量急剧下降,叠加去年10月起消费税增加的原因,日本的酒店和百货业出现低迷。同时,房地产投资交易也出现停滞,今年第一季度以来日本城市土地价格出现了自2014年以来的首次下降。

根据调查数据显示,四月至六月,东京、大阪、名古屋和其他主要城市的100个高度发达的商业和住宅区中,有38个的土地出现下降,这是自2012年以来,价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。这项被认为是日本主要城市房地产市场趋势的领先指标,直到今年年初,都由于持续发展和入境旅行需求的增加,保持着持续的稳定增长。

日本建筑工程状态——私人住宅

(单位:十亿日元)

在今年的前六个月中,日本的住宅开工量比去年同期下降了11.4%,公寓的供应一直保持在相对较低水平。数据显示,第二季度,东京房价同比增长1.28%,比上一年的0.94%的同比增长有所改善;而在第一季度,该房价数据为下跌了0.86%。东京新公寓的平均价格,在2020年第二季度,同比增长5.34%,比去年同期的1.65%的下降,有大幅度的提高。

目前日本七个主要公寓开发商(包括三井,三菱,住友,大京,野村等),控制着大约70%至80%的市场,预计其不太可能轻易进行价格倾销。尽管面临的新冠疫情不确定性依然存在,但日本的基本面可能并不会像有些观望者想象的那么脆弱,因此,期望房产价格出现急剧大幅下降的可能性并不会太大。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会︱居外专栏

美国标准普尔500指数(SPX,下称标普)由今年2月19日创下新高:3,337点,却在同年3月23日又大跌2,237点,实现了历史上最快的跌幅。但经过6个月的反覆上升,标普在9月2日又创出历史新高点:3,580点。表面上是典型的“V”型反弹,在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下,实情是“K”型走势。

标普排名前五位股票(苹果丶微软丶亚马逊丶Facebook 及AlphaNet)占指数成份23%。这些科技巨人因疫情而变得估值更高,都是市场赢家。反观其馀旧经济业务:餐厅丶戏院丶酒店丶旅游丶零售,股价都是大幅回落。若扣除这五个科技巨头,标普回报肯定是“负数”!

中国香港的恒生指数同样地在年头1月17日突破29,000点,是今年高位。3月23日下跌穿22,000点,至9月仍然在23,000点左右徘徊,皆因恒生指数成份内缺乏科技股,但其间科技股却大幅跑赢恒生指数,程度跟美国差不多。

相对於股市中国香港的楼市却明显出现“K 型”走势。在疫情影响之下,工商铺的租金及售价大幅下跌。相反,住宅物业的售价,尤其是1,000万元以下的住宅,却能保持平稳,这当然是受按揭政策放宽政策影响。

美国的量化宽松及低息政策令科技股大升,中国香港受联系汇率影响,当然也是低息环境,货币供应M3仍不断上升,配合按揭政策令上车盘成为最佳避险资产!

其实,2008年美国金融海啸以来,不断的量化,不断的增发钞票,拥有资产的人,可以轻轻松松获得银行贷款,享受低息资产升值,财富进一步增加。相反,没有资产的阶层,固然享受不了资产升值带来的好处,更受疫情的打击丶失业率急升丶工作朝不保夕丶居住空间越来越细丶社会的贫富悬殊越演越烈,形成“K型社会”,民心不稳!

无论K型股市丶K型楼市或者K型社会,都不是一个健康稳定的发展形态,必须经历较大的调整,无论经济及社会都会面对较大的动荡,投资者宜加倍小心,不宜太冒进!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

夫妻父母子女间过户?家庭法中涉及的澳洲房产过户问题|居外专栏

澳洲房产过户指南一:当过户遇上婚姻家庭法

情况一:婚前买房过户

男方H出资买房后,女方W要求在其购买的房产上加名字

过户流程:

Q:需要签买卖合同吗?
A:不需要

Q:多久能完成交割?
A:2-4週

可能产生的费用:

Q:印花税?
A:需要 – 全额(按比例)

Q:产权登记费?
A:$195.00

Q:FIRB?
A:需要


情况二:婚姻存续期间买房

男H女W双方决定购买房产并安排在双方或一方名下

过户流程:

Q:需要签买卖合同吗?
A:需要, 相当于正常买卖

Q:改名?
A:需簽訂合約時就決定好

可能产生的费用:

Q:印花税?
A:首次自住,自住,投资房

Q:产权登记费?
A:合约价格计算

Q:FIRB?
A:如其中一人为当地人,不用


情况三:离婚后房产转让给其中一方

持有如下其一的文件,男方H将房产全部或部分转让给女方W

过户流程:

Q:需要签买卖合同吗?
A:不需要, 但须有离婚协议

Q多久能完成交割?
A:2-4週

可能产生的费用:

Q:印花税?
A:自住房全额减免

Q:产权登记费?
A:$195.00

Q:FIRB?
A:不需要


澳洲房产过户指南二:父母子女之间房产过户

情况一:赠与

父母的房子想要以赠与的方式过户到子女名下

过户流程:

Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗?
A:不需要

Q:多久能完成登记
A:2-4週

可能产生的费用:

Q:印花税?
A:需要 – 全额

Q:估值报告?
A:需要

Q:产权登记费?
A:$195.00


情况二:继承

父母的房子想要以遗产继承的方式过户到子女名下

过户流程:

Q:没有金钱交易,还需要签买卖合同吗?
A:不需要 – 遗嘱认证(法院)

Q:多久能完成登记
A:4-6週

可能产生的费用:

Q:印花税?
A:全额减免

Q:产权登记费?
A:$195.00

 


有更多关于海外房产过户的疑难吗?

欢迎您填写下方的查询表格,居外的专业团队会尽快联系和协助您。