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加拿大魁省投资移民申请如何“超车”｜居外专栏

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众所周知，加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中，许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后，会经历漫长的等待期。根据移民局官网最新显示，投资移民的全球平均审核时间是54个月。但现实是大部分中国客户材料寄到香港处理中心的申请等待时间都超过了5年。累加联邦审核之前魁省对于申请人的审核时间，魁投申请人面对的是动辄7到8年的漫长等待期。

众多的投资移民客户被漫长的等待期所困扰。事实上，魁投申请人可以不用一味地等待，如果处理得当，等待期的时间可以被大大缩短，等待的煎熬也可大大减轻。魁投申请，早登陆，早得益！本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事！

孩子要尽早进入法语环境，享受魁省的优质双语教育

孩子的教育问题，一直是大多数移民家庭考虑的最重要的因素。打个比方，申请时孩子刚好读小学，到申请结束登陆的时候可能孩子高中都快要毕业了。孩子错过了语言学习的最佳年龄，无法做到掌握英、法双语。如果在国内没有取得必要的法语基础，新移民家庭的孩子要花1到2年的时间来读法语欢迎班。这种情况下，孩子几乎无缘魁省优质私立中、小学，而且很长时间会面临由于语言问题很难融入同龄小朋友社交生活的困扰。

孩子想要就读加拿大名牌大学

由于类似麦吉尔大学（McGill University）等加拿大的知名大学把约80%的录取名额都给到了本地学生，国际生要在剩下约20%的名额里进行激烈竞争，加上全球对于加拿大教育的高度认可，越来越多的海外学子选择来此留学，国际学生被录取入学加拿大名校的难度直线上升。更为糟糕的是，加拿大名校中有些王牌专业不对国际学生开放。越早登陆，意味着孩子可以越早适应当地的学习生活。有了当地的学习经历和成绩，孩子进入名校的概率也会大大增强。大家省下的几年时间是孩子教育成长的最关键的黄金期，对于孩子的一生影响重大！当然，其中的经济效益也不容忽略。我们再看个例子，申请时孩子上初中，到申请获批登陆时孩子已经是大学毕业了。加拿大的大学，国际学生和本地学生的学费依专业和学校的不同差异是5-12倍！这样，在孩子上大学方面的家庭开支将相差出来60-100万人民币！

家庭要尽早享受到魁省各项的优厚福利，实现家庭平稳着陆加国

魁省的福利水平是加拿大其它省份无法比拟的。尤其对于有小孩的新移民家庭来说，daycare报销的费用、比其它省多出来的牛奶金的补助、丰富多彩的文化活动令人目不暇接， 充分感受异国他乡的文化魅力。魁省对于有学签和工签的人士读法语的额外补贴还有成为PR以后Loans & Bursaries助学金等等福利都可以极大地帮助到新移民。真的是早登陆，早得益！

尽快在魁省安家置业，享受蒙特利尔房地产崛起的红利

魁省近期的经济表现十分强劲，GDP上升速度在加拿大名列前茅。大蒙地区的房价从2016年开始启动，迄今没有停止甚至是放慢脚步。可以预见的是，随着魁省加快引进新移民的速度，需求累积会越来越多，蒙特利尔房价长期看涨。如果能及早地登陆，新移民可以以最快速度安家置业。对比国内现在严控房价、房住不炒的房地产市场，已经有移民意向的你在蒙城及早置业无疑是更优的资产增值选择。

那么，有没有办法能够缩短和减小联邦审理阶段长期等待的痛楚，尽快地拿到移民身份和实现家庭方向性的平稳转移呢？答案是肯定的。事实上，通过一定的技术处理，申请人甚至可以通过“弯道超车”的方式实现最快5个月结束联邦审理阶段，拿到Decision Made的奇迹！

2019年11月的最新消息，魁北克省政府决定把有争议的投资移民项目暂停到2020年7月1日。现在已经拿到CSQ的投资移民申请人应该尽快准备材料递交到联邦，以免夜长梦多。天绮移民的专业持牌顾问会为我们的客户量身打造适合客户的个性化方案，帮助客户实现减少联邦审批阶段的等待时间， 提前登陆及为客户解决等待期带来的诸多不便，减少大家的损失！

 

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

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利民措施推出 助港人融入大湾区｜居外专栏

上周香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。

在中国各大城市都有限购令，外地人购买房屋，一般需要证明有实际自用需要。同一城市，不同行政区也有不同的规定，简单的只要求工作证明、也有缴纳 5 年社保的纪录。限购政策当然对楼市不利，交投减少、发展商存货增加、自然要减价促销。 一旦新措施推行后，港人可享有内地居民的同等待遇，一定令大家的置业兴趣增加。

珠海就是一个好例子。2018 年限购令下，港人要有 5 年社保纪录才能买房，导致珠海交投一般。但自从今年放宽限购，整个珠海市场都出现翻天覆地的改变。中山也有类似情况，10 月开始也放宽限购了，佛山、广州、江门、惠州都有限购令，新措施一下子完全放宽了 9 个城市。所谓贵有贵买，平有平卖。香港人的选择将会更多。

除此之外，港人的二代回乡证已经享有跟国内身分证一般的电子辨认功能。内地居民只要在手机上购高铁车票，便可以直接入闸，香港人则需持身分证排队取票。往政府部门办公，也可以利用身分证预约或自动取号，非常省时方便，现在方便措施通通可以在港人身上发生。再加上今次连子女读书、开设银行户口都照顾到。进一步利用国内电子支付的方便，令香港人政容易融入大湾区。

笔者明白并非每位港人都愿意回国内发展，但多一个选择，相信不是坏事。尤其是对一些退休人士，大湾区的居住环境比香港舒适、物价水平又较低。现在又放宽了居留限制，令他们又可以继续取得香港的退休保障。

在各式各样的政策配合下，移居大湾区的趋势将会越来越明显。当中的投资机会也自然应运而生，大家宜多加留意研究！

 

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东京文教区投资置业指南｜居外专栏

我们经常说，日本没有学区房。因为日本没有户口制度，只要住在这个片区，且孩子到了适龄阶段，那就都有权利上这个片区的公立学校，因此，在日本学区房的概念并不明显，但日本确实有“文教地区”这个概念。简单来说，就是市中心大学附近的一片区域。

另外日本大学没有宿舍，学生要自己解决住宿问题，所以文教地区的房子大部分都是学生住客。而文教地区往往在该区的核心地段，租金不菲，所以很多家长衡量以后直接在学校附近给孩子买一套小户型公寓自住，等以后孩子毕业了，房子出租也不成问题，一举两得。当然，日本的父母没有为孩子买房子的习惯和传统，这其实是为中国家庭量身打造的一种投资模式。

除了有住房需求的学生家长投资人密切关注，文教地区因为地段好租、小户型公寓价格实惠，同样受到其他投资人的青睐。既可以是先上学自住毕业后投资，也可以是先投资，为孩子以后的学业做准备。不仅住宅需求旺盛，店铺也同样火热。一言以蔽之，文教地区的房子是块“香饽饽”。

那么问题来了，东京都心有哪些文教地区呢？都可以买到什么样的房子？需要花多少钱呢？

文京区

代表：东京大学

说到文教地区，大家自然而然就会想到文京区。顾名思义，文京区是东京最负盛名的文教区，集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名。教育设施质量上乘，可比拟北京的海淀区。

日本最高学府——东京大学就位于文京区。除此之外，还有御茶水女子大学、筑波大学大塚校区、东京医科齿科大学、顺天堂大学、中央大学后乐园校区、日本医科大学、日本女子大学等共18所大学。

文京区因为学校众多，分散四周，整个区都可以叫文教区。东京大学与小石川后乐园为直径的周围地区是文京区的中心地段，附近有很多住宅区，是投资的最佳之选。再往南是东京核心区千代田区，往西是新宿区，早稻田大学也在不远处。

2019年7月日本国土交通省公示的文京区平价地价为128万日元/㎡，上涨了7.96%。相比于繁华喧闹的港区、新宿区等核心地区，文京区是个安静舒适的住宅区，地价也比较温和，意味着有足够的上升空间。

在文京区的中心地段能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：

被东京大学等名校包围，紧邻东京巨蛋、小石川后乐园，一室一厨一卫，1410万日元（人民币约90万元），月租金69000日元（人民币约4432元）。

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其他地区的大学附近也有指定的文教地区，大多都集中在市中心。

新宿区

代表：早稻田大学

新宿区有19所大学。除了大家最熟知的早稻田大学，还有东京理科大学、学习院大学等名校。新宿区的文教地区指定在早稻田大学所在的西早稻田、富山和户冢町附近。新宿御苑和神宫外苑也被划分在文教地区之内，以保护周围环境。名校和景点互相加持，这个区域吸引着无数投资人的目光，很多投资人都是直接点名要早稻田附近的房子。

早稻田的地价比想象中温和很多，不奇怪那么多人趋之若鹜。在这里可以买到什么样的房子呢？

可以参考这一套房子：东京都新宿区投资房，名校环绕！紧邻早稻田大学，一室一卫加上餐厅和厨房，售价1780万日元（人民币约114万元），月租金90000日元（人民币约5782元）。

港区

代表：庆应义塾大学

港区有17所大学，包括3所国外大学日本分校，这是港区独有的国际化特色。意料之中，港区指定了庆应义塾大学所在的田町站和三田站为文教地区。

说到港区，大家的印象就是贵。但其实港区的平价地价并不是最高的，但上升幅度是最大的。同样，庆应大学附近的文教地区也是港区的一片“净土”，地价在港区排名中等，但是上升率很高，未来有进一步增值潜力。

在此处能买到什么样的房子呢？可以参考这套房子：紧邻庆应大学，一室一卫，车站步行180米可到，仅售1380万日元（人民币约88万元），月租金67000日元（人民币约4304元）。

千代田区

代表：上智大学

千代田区有19所大学。大家熟悉的上智大学位于此区，但更靠近新宿区。千代田区还有日本大学、明治大学等知名学府。

文教地区位于皇居的西侧和北侧。以地铁站饭田桥站和神保町站为基准，法政大学、明治大学、浅草大学、日本大学等都在饭田桥站和神保町站附近。

千代田区是东京最核心的区域，寸土寸金。这个区的地方都有投资价值，只不过文教地区因为特殊属性，生活环境会更加安静。这个区的平价地价高达504万日元/㎡，但是饭田桥站所在的文教地区地价并没有想象中那么高，只有217万日元/㎡。算是千代田区的价值洼地。

上智大学附近的房子可以参考这一套：东京都新宿区77万电梯房，近庆应大学、上智大学，名校环绕，性价比高！

以上是文京区、新宿区、港区、早稻田区4个区的文教区分布情况，在目黑区、品川区等其他区也有文教地区。

 

 

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香港降低首期 换楼市场再起动｜居外专栏

政府放宽按揭保险受保范围，令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位，也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元，可见楼市反应之快。

过去周末，不少业主实时反价或封盘，也令周末周日的二手成交减少了。市场上也有分析员预言楼市已经见底。

楼市转活是不争的事实，但除了直接受惠的上车盘、首置买家之外，下一波受惠的将会是呎价便宜的换楼之选。又再举第一城为例，细单位大多数是一房，呎价最高超过 2 万港元，平均也要 18,000 港元左右。相反，第一城的三房大单位，在 10 月成交了两套，实用面积分别是 800 呎及 853 呎，成交价都是 1,000 万港元。呎价分别只是 11,723 港元及 12,195 港元。

以往换大单位的资金要求很高，购买一千万元的物业，单单首期便需要 500 万港元，卖出细单位套现的资金也许未能足够支付换楼首期。但当子女长大后，细单位地方太细，不足够应用便唯有用 40 万港元首期，用子女名义买入多一个 400 万港元的纳米单位。一个家庭占用两个细单位，令市场严重扭曲。也形成第一城细单位呎价超过 2 万港元；而大单位则严重落后的市场形势。

今天当按揭保险放宽后，一个家庭有子女长大，需要大单位，也可以通过换楼、卖出细单位、换入大单位。同样 1,000 万港元的物业，首期只需 200 万港元，首期大减，固然轻松很多。卖出呎价贵的细单位；买入呎价平的大单位，更加是精明投资之道。

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因此，换楼链将会重新启动，尤其是新界区，呎价便宜的三房单位，将会成为抢手货。相反，新界区的纳米楼，将会是重灾区。以往全靠总价细，才能支持不便宜的呎价。当买家消失了，唯有减价促销，早卖早着。

 

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移民日本：在留资格、居留卡、签证那些事｜居外专栏

日本入国管理局最新公布的数据显示，截至9月日本入境总人数为2208973人，其中中国大陆的入境人数是710783人，约占总人数三分之一。截至2018年12月，在日本获得在留资格的人数为2731093人，其中中国大陆在日本取得在留资格人数为764720人，同样占比最多。

入境人数包括赴日旅游、公务派遣、留学等短住或长居的人口，对于那些相对长时间居住在日本的人来说，必须要取得日本的在留资格。可能很多人都会被一些概念迷惑，在留资格/居留卡是什么？跟移民签证有什么关系？今天跟大家捋一捋这些基本概念，搞清楚规则是去日本生活的第一步。

如何移民？

移民日本一般来说采用最多的有两种方式：

  1. 有日语基础的，在日本找一家公司签订劳动合同，直接申请日本工作签证，5年后可以归化入国籍，10年后可以永驻。
  2. 在国内有一定经济基础的，在日本开设一家公司做经营管理，以公司法人身份申请日本经营管理签证，维持续签，5年后可以归化入国籍，10年后可以永驻。

这两种方式都可以携带家属（子女和配偶），获得在留资格之后家人可以申请家族滞在签证，在日本生活、上学，并享受当地福利政策。

经营管理签证适合三类投资人。

第一种是明确想去日本开设公司创业的人，有一定的创业计划。

第二种是想去日本居住的人。也分三种情形：

  1. 在日本有明确的投资项目，并且以此公司在日本居住；
  2. 想去日本居住，但没有明确的投资项目，想先来日本考察；
  3. 子女在日本留学，父母想前往照顾，并投资项目开设公司。

第三种是想在中日之间有更方便的往来的人。这类投资人涉及到中日商贸来往，为了方便在中国和日本来回走动，并且可以把一部分中国的业务拉到日本，把日本的业务拉到中国。

在留资格有哪些？

拿到签证之后就可以在日本生活、发展了。想要在日本长期居住的外国人必须获得在留资格，除了上述两种方式，在留资格还有哪些种类呢？

入管局8月登记的在留资格中，有外交、公用、教授、艺术、宗教、报道、高度人才、经营·管理、法律会计业务、医疗、研究、教育、介护、技能实习、文化活动、留学、研修、短期滞在、家族滞在等24种在留资格。

每种在留资格需要拿到相应的签证就能在日本相对长时间地居住，每种在留资格认定的居住时间（专有名词叫“在留期间”）也是不同的。

就以众多投资人需求最大的经营管理在留资格来说，对应的就是经营管理签证，能在日本停留的时间有5年、3年、1年、4个月或3个月五种情形。入管局会根据申请人经营的项目和个人情况来决定在留期间。

什么是居留卡？

取得在留资格的人中，日本政府会向中长期居留者发放居留卡。

居留卡作为最新登陆许可、居留资格变更许可或居留期间更新许可等居留资格相关许可结果，由日本向中长期居留者（中长期居留者）发放。

因此，居留卡具备法务大臣用以证明某人具备在日本中长期居留的居留资格，以及是在居留期间合法居留的人员“证明书”的性质，而且在进行登陆许可以外的居留资格相关许可时发放的居留卡，可替代以往被视为护照的各种许可印章等，属于要式格式行为，因此具有“许可证”的性质。

居留卡上记载了姓名、出生年月日、性别、国籍/地区、居住地、居留资格、居留期间、可否就业/劳务等法务大臣所要掌握的重要信息，当记载事项发生变更时，必须进行变更申报，以便随时反映最新信息。此外，16岁以上人员会显示证明像。

这些概念之间的关系是怎样的呢？以经营管理签证为例，先要在入管局申请获得在留资格，随即拿到经营管理签证。拿到签证后可以出入境日本，日本政府会向中长期居留者发放居留卡，这是在日本生活的“许可证”和“身份证”。

 

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澳洲放宽偏远地区界定，推出多重优惠政策｜居外专栏

澳洲作为世界上最宜居的国家之一，其优质的环境，完善的福利和包容的文化，无一不吸引着前来澳洲工作学习的人们。

了解澳洲技术移民的小伙伴们或许还在为联邦189配额被“腰斩”，EOI分数一涨再涨而烦恼不已，认为澳洲对于技术移民关上了大门？！

不！澳洲政府已逐步放出一系列大招，欢迎您的加入！

最近，又一则重磅消息的披露使得整个移民圈为之一振，澳洲移民局势或将就此产生重大转折……

综合多家澳洲本地媒体的报道，珀斯和黄金海岸将撕下“主要城市”标签，划入偏远地区！10月28日，澳大利亚移民局也官方发布：2019年11月16日起，珀斯与黄金海岸，正式确认为新的偏远地区！

偏远地区配额增加，推出多重优惠政策

随着两大城市的加入，分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个，达到25,000个。为吸引更多国际学生和技术移民前往偏远地区，新政对前往该区域的留学生亦推出了政策鼓励：

  1. 政府将拨款给1,000名在偏远地区学习生活的澳洲和海外学生每人每年15,000澳币的奖学金；
  2. 针对留学生关心的毕业工签，新政将给予偏远地区学生额外一年的485工签时长，也就是3年有效期（以往通常为2年）；
  3. 偏远地区学生将获得额外的5分EOI加分（以往是10分，新政后加15分）；
  4. 更多凑分机制，申请人更容易获邀。

更诱人的是，偏远地区新签证将享受Medicare免费公立医疗福利！10月29日，澳洲健康部长已经签署了立法文件，正式官宣从11月16日起，491和494签证持有人将可以享受澳洲全民医保Medicare，并可在全球11个国家享受同等待遇！其他优惠福利，预计新政落地后会逐渐落实。

珀斯和黄金海岸的加入，让所谓的“偏远地区”已不再“偏远”，189不再是移民澳洲大城市的唯一途径，对于执意追求大城市的技术类移民申请人来说，无疑再次看到了希望。

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澳洲近年来由于移民的大批涌入，主要城市已经拥挤不堪。从历年签证申请数来看，技术移民的配额是最多的，申请量也是最大的，比例高达68.9%，相信这也是为什么政府频频对技术移民开刀的原因。但开刀不代表不需要，澳洲各届政府及党派早就放话：“澳洲作为一个多元文化相融合的国家，需要海外优秀人才，也非常欢迎海外优秀人才的到来”。政府频频出招，一来希望提高新移民质量，二来也是为了优化国内人口结构以达到平衡。


延伸阅读：【澳洲推低门槛移民政策 偏远地区最快工作3年成永久居民】

 


外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（下）｜居外专栏

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，与很多国家/地区相比，魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民，吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作，进而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民项目。

2018年下半年开始，魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日，魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考虑转换所学专业，有人考虑换工作，还有人考虑搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途径留在加国。

经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停，将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静，事情真的如此吗？是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安？

基于多年从业经验，天绮移民将承接上文：【加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（上）】，在本文（下篇）提出我们的建议。希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！我们相信：

未来，魁省移民政策一定会更好！

CAQ（“魁北克未来联盟”，Coalition Avenir Quebec）政党上台以来对魁省的移民政策进行了大刀阔斧的改革。改革带来活力和机会，不改变则意味魁省会落后于其它各省招募移民的步伐。

1. 魁省急迫需要更多的新移民

最新的数据调查显示，魁省人口老龄化速度超过加拿大全国平均水平，而出生率又低。研究预测，到2028年，魁北克的死亡人数将会超过出生人数。而对于整个加拿大来说，这样的情况在2034年前不会发生。

如果魁省持续这样的人口增长状况，魁省的经济增长将受到严重的制约，进而损害魁省地区居民津津乐道享受的医疗保健、低廉教育、幼儿园补助等方方面面。此数据意味着魁北克省比加拿大其它大多数省/地区面临更加紧迫增加人口的问题。

即使魁省有着额外的“牛奶金”，低廉的教育花费， 政府资助的幼儿园和对私立的基础教育的补助，魁省的出生率并没有增高，只是全加拿大的平均水平。鼓励出生不奏效，依赖移民增加人口，特别是增加年轻的移民显然是最现实可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年轻人来到魁省，还要留住他们！

事实上，大部分企业都会偏向于人口增长更快的省份/地区进行投资，因为这些地方会有更多的劳动力来提供服务和消费商品。魁省移民政策不利，将会使得魁省经济进入一个恶性循环。如果魁省在接下来的20年将经济增长速度调整到每年约1.7%，略低于加拿大平均增长速度1.9% 的水平，则意味着魁省每年新移民的配额要增多，甚至要达到75,000人。无论是从经济增长的角度或是人民生活质量提高角度，增加魁省新移民配额的需求显而易见。

大量吸引移民是推动人口增长最现实有效的解决办法，令人欣喜的是魁省政府也认同这一点。之前政府宣布2020年移民目标增加到最多44,500名新移民，并可能在2022年之前将移民数量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革，魁省的领导人一定会做出正确抉择和调整，促进和挖掘魁省城市乡镇的吸引力，令魁省的经济大幅度增长。

2. PEQ和QSW齐头并进

PEQ和QSW将是魁省的姐妹花移民项目。两个项目齐头并进，互为补充，将为解决魁省劳动力紧缺和经济发展做出突出历史贡献。

PEQ 在新政颁布前一直是魁省最受欢迎的移民项目，是加拿大移民项目中的一个璀璨明星。PEQ2010年推出；2013年，近33000的留学生选择了魁省；这个政策在今年秋季为魁省吸引来48000名国际留学生。很多学子在其它省份甚至其它国家成功拿到高等学历后依然选择来魁省重读学位。因为在他们看来这样的投资是值得的，这样的时间消费是有意义的。他们愿意留在魁省， 留在加拿大实现他们的人生梦想！

魁省PEQ新政的颁布，将魁北克常规技术移民（QSW）推到了移民舞台的中央。在大家对于PEQ新政质疑不断的时候，魁省省长和移民部长都一再强调，QSW可以作为申请人的第二选择。

QSW的甄选不是像EE一样的拉线甄选，事实上它是有魁省的偏好来选择人才。仅是靠QSW为魁省甄选人才，Arrima 池中将很快人满为患，又会出现瓶颈现象。滞留的案件可能不会是18000名了，可能会是58000名， 甚至更多。希望QSW将会是PEQ的有利和必要补充，为法语还不够好，但是愿意学习法语，愿意通过魁省价值观测试，为魁省经济发展做贡献的身在加拿大的其它省市或是世界其它国家的技术人才提供移民魁省的渠道。

以目前QSW的机制，如果大家不满足PEQ就涌向Arrima 候选人池子，估计政府提出的参与QSW项目半年拿到CSQ的承诺将很难实现。所以我们迫切要求PEQ和QSW要齐头并进， 互为补充！

3. 倾听民声，及时调整移民政策

魁省领导阶层倾听民声，及时调整移民政策，魁省经济大发展可期。

PEQ新政出台，魁北克人工智能（AI）研究所创始人Yoshua Bengio指出新政可能会影响今后国际人才的招聘，魁省省长François Legault 表示需要调整的就会做出调整。

新政出台，受影响的外国工人和外国学生聚集在魁北克国民议会呼吁旧人旧政，取消新政。魁北克移民部长Simon Jolin-Barrette 于即日向媒体表态考虑启用祖父条款（grandfather clause），即已经于11月1日在魁北克学习或工作的外国学生和临时工人依然履行旧的魁北克PEQ 资格审核标准。

省长Legault率军的CAQ政府雷厉风行，信守竞选承诺，移民政策的变动本意都是好的。魁省领导倾听民声，PEQ政策一定能够发扬光大，与魁省的QSW项目互为补充， 为魁省输送人才和劳动力大军， 促进魁省经济发展。

总体来说，魁省PEQ移民前景还是值得大家期待的。因为它是一个可以依靠自身努力、自己有掌控权的移民项目。任何移民目标的实现如果是建立在有第三方干预和支持的情况下，都不是一个优秀的移民项目。

PEQ的政策应该更加宽松，而不是收紧。加拿大的各个省份都在与联邦要求更多PNP的配额和制定更好的移民政策来吸引新移民。魁省移民的明星项目应该继续发挥其重要作用。

 

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加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（上）｜居外专栏

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加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好，与很多国家/地区相比，魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民，吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作，进而拿到移民身份，是魁省非常成功的移民项目。

2018年下半年开始，魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日，魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注，掀起了轩然大波，成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安，有人考虑转换所学专业，有人考虑换工作，还有人考虑搬去加拿大其它省份，采用其它的移民途径留在加国。

经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停，将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静，事情真的如此吗？是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安？

天绮移民想通过本文（上篇）与广大读者一道分享我们对新政的分析。也希望魁省政府能够听取各方意见，制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政！ 　

PEQ新政分析

客观来看，从新政的改革条款我们确实是可以看出魁省CAQ政府要紧急实施移民改革，落实解决魁省劳动力短缺这一当前主要问题的初衷。魁省新政因操之过急，虽有良好初衷，但是弊端更为明显。

1. 职业学习

新的PEQ毕业生项目允许申请人在完成900小时以上但不到１800小时的职业学习时，在魁北克拥有至少有相关领域内６个月的工作经验，即可申请魁省移民。这项政策缩短了原政策要求1800小时的专业时长。我们看到政府鼓励大家尽快进入魁省劳动力市场的迫切心情和紧急度。

此项政策的不足之处在于，当局制定政策时没有考虑到短期的学习只能带来短期的工作签证 。在没有相当把握短期内能找到工作和留住工作完成PEQ移民条件的情况下，学生们是不敢铤而走险完成短期学业后就进入就业市场的。

PEQ是鼓励学生通过在魁省学习和工人通过工作留在魁省的移民项目，成功移民是大家的关注重点。 如果该政策改为900小时学习后取得魁省工作offer即可申请CSQ，相信会有学生愿意早日进入魁省工作市场。当然，为了解决魁省市场劳动力短缺问题，魁省可以相应加入这些学生需要在魁省工作时长的要求，比如拿到PR之前必须要在魁省工作。按照当前PR的申请进度则学生至少要在魁省工作约2年的时间。这样的操作方式政府和学生可实现双赢！

2. 专业清单

魁省此次发表的《PEQ毕业生项目的专业清单》，和满足《PEQ工作项目的紧缺职业列表》更为明确了什么样的人才是魁省所需。大家可以做到有的放矢地选择专业学习和找魁省相应的紧缺职业来工作。

但令人担心的是魁省政府准备一年更换一次清单。这下问题又来了。哪个学生敢用自己的金钱和时间与政府下这个赌注呢？如果在学业进行中，中途被告知来年所读专业就不符合PEQ移民政策了。学生如何敢将不确定的项目来做为自己的移民选择？

如此一来，魁北克的教育界将会经受怎样的风霜？国际留学生及新移民所能带来的消费将全部骤减，这负面作用承受不起啊！移民政策的稳定很重要，特别是人们需要2年，甚至5、6年才能完成的高等学历项目。如果政策随时变化意味着这样的留学移民项目是不会被认可的。另外，PEQ认可专业由原先的500多个缩少到新政的218个是否积极作用大过消极作用？PEQ专业清单和紧缺职业列表的推出， 是否可以带来政府预想的乐观结果，还是会适得其反？

《PEQ毕业生项目的专业清单》中加入了ASP（Attestation de spécialisation professionnelle）和AEC（Attestation d’études collégiales）专业。这里例举两个比较受欢迎的AEC 专业：

这是个不折不扣的好消息。魁省PEQ的新政将学历要求的门扩宽了！

在魁省学习，能为魁省所用，怎样学习，学习什么都是受欢迎的，再考虑下学生们对于工签时长的顾虑，采取上述要点1提到的解决方法，那就完美了！这样一来，魁省的PEQ新政将会吸引更多的不同背景和经济能力的年轻人有信心来到魁省做贡献，实现自己的人生梦想！

3. 紧缺职业列表

《PEQ工作项目的紧缺职业列表》中附带区域编号。目前魁省移民局并未给出官方明确回复是否PEQ工作项目的申请人，除了考虑职业类别还需考虑区域限制。

魁省劳动力短缺遍及各个行业，各个区域。政府甚至提出要给出补助，鼓励企业去海外招收外国劳工来解决当前的劳动力紧缺问题。

那么，已经来到魁省和加拿大学习和持有工签的人不是最宜吸引和调动的劳动大军么？ 他们有当地的学习和工作经验，无语言障碍，有工签在手随时可以到岗。如果魁省想促进除蒙特利尔地区以外的其它地方的发展和填补工作职位空缺，应当就这些地区推出更好更有吸引力的移民政策，而不是让新制定的政策影响和限制了魁省主流城市对于人才的吸引。

如果紧缺职业列表中附带区域编号的工作将在QSW评分中取得绝对优势的评分；再比如在魁省指定区域，指定工作岗位工作半年无需一年就可以递交PEQ工作移民申请，在这样的优惠政策下，会不会魁省不发达的区域也会很快接收到更多自愿前去的劳工呢？大西洋四省的雇主担保移民为当地吸引了工人和人才就是最好的例子。而魁省边远地区的工作offer相信也会有其特殊的魅力。

我们已经看到魁省优惠的PEQ学生移民政策，使得同学们为了PEQ留学移民而选择到蒙特利尔或离蒙特利尔比较远的的院校和教育局去学习。PEQ学生来自加拿大各省，甚至有法国，澳大利亚这些因移民政策收紧留不下来的国际学生也来到魁省再学习。有些学生甚至喜欢上幽静的小城市的生活留下来工作。也许引导性的PEQ工作移民政策会为魁北克的小城镇带来活力。

2010年自由党提出的PEQ经验移民政策使得魁省吸引了众多的海外学子。如果本次CAQ政党的PEQ新政在巩固PEQ学生类移民成果的同时，通过调整PEQ工作移民类别的政策，让PEQ工作移民这部分也开足马力，为魁省招来大批的劳工和技术人才，整体上PEQ学习和工作经验移民政策真的是用足了它的优势！

4. 法语要求

PEQ项目中提到配偶也要满足法语要求，魁省政府有心维护法语地位，这一点大家都是理解的。

但是强制要求配偶满足法语B2要求确实有些强人所难。其它的移民项目没有给副申请人限定这一条件。配偶条件好，给主申请人加分值得推崇。但若副申请人条件差或者努力都达不到条件则拖主申请人的后腿，弊端不用说，大家都可以想出太多太多了。

事实上，政府决定2020年1月开始实施的“价值观测试”，其在一定程度上，已经达到了推崇法语的效果。我们相信广大要移民魁省的人士是可以理解魁省这个特殊省份的“价值观测试”要求的。也会主动学习法语让自己更好地适应在魁省的生活。

当然，PEQ申请人是可以选择不带配偶来解决这一问题，之后再申请团聚移民。但是，有多少的家庭能支付这笔额外的申请费用？且魁省移民局又要花费多少的精力来处理配偶移民？移民官的时间省下来去多放行已经在Arrima池子里苦苦等待的技术工人是不是更符合魁省的利益？

延伸阅读：【加拿大魁省PEQ风波：未来往何处去？（下）】

 

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多伦多购房 非居民缴纳15%的房产税值得吗？｜居外专栏

自从2017年上半年政府公布外国人在安省某些地方购买住房需要交纳15%的房产税之后，火热的房地产市场像是被迎头泼了一桶凉水，房地产市场来了个急刹车，再加上银行等贷款行业的釜底抽薪，当时的状况可谓惨淡！

很多买家在火热市场中买到的房子，交接时却遇到了冷酷的现实：拿不到银行贷款，竹篮打水一场空，丢了订金，丢了到手的房子。有些卖家虽然收到订金，但是买家放弃购买，看起来好像没有损失什么，其实当初的卖价已经一去不复返，可能加上订金，但也不能弥补未来房市跌落的价格。更悲惨的是置换房屋的那部分人，如果都能顺利地交接，总算有了一处栖身之地。假设这个人是卖小买大，小房子被掉了，交接顺利了，大房子却不能正常交接，又失掉了订金，这种情形想都不敢想，俩字“头疼”。

如今距离这个外国人买房交纳房产税的政策颁布已经两年多了，房产市场从惨淡回落、站稳、回暖到目前的有起色，我想谈谈自己的一点看法，也愿意和大家讨论。

一、 缴纳房产税是房产行业的大势所趋，应势而生

房地产在人们的生活中是一个举足轻重的行业，尤其在近三十年里。但是不管怎样，任何一个行业都会有起有落，有涨有跌，房地产的发展周期大概是十年一个阶段，从2009年的金融危机后，房地产一路高歌。到2016年底及2017年初，君不知，大家逢谈必问，你买房了么？你买楼花了么？每套上市的房子，一天就被卖掉，这样的情况很多；几天到十几天，不管是几十万，几百万，甚至是千万的房子，都以神一样的速度被众多买家买走。我们作为从业人员，有时候都在叹自己钱太少，可谓望房兴叹，眼看着心动的房子被各式的买家像买大白菜似的拿走……这种情形，正常吗？不正常，这是通货膨胀的最大的信号，是市场下跌的前兆。

那个时候，我在想，我也在担心，我和我的客户会不会踩在这个雷区……说句笑话，我们还是幸运的！

大家都觉得买不起房子了，政府必须也应该想点办法，宏观控制一下。大家都知道之前也有过增加利率等其他办法，但都不见特效。应该说还是时候不到。恰在这时，外国人购房需要缴纳15%的房产税推出，立刻在市场中起到效应，应该说这是行业大势所趋，是房地产行业的发展趋势，十年的周期，是时候调整一下了！

二、保护当地居民和环境的要求

房产税到底是个什么样的政策？其实这个政策的实施是有范围要求的。主要包括多伦多市， 多伦多周边的GTA（大多伦多地区）：York、Peel、Durham、Halton及其周边的Simcoe、Dufferin、Waterloo、Wellington、Brant、Hamilton、Niagara、Haldimand、Kawartha Lakes、Peterborough、Northumberland、Barrie、Guelph、和Orillia，总面积3.35万平方公里，其中22%是受保护的绿化带。

这个政策主要是保护大金马蹄地区的房产，适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋，联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下，每个单元均被视为单一家庭住宅。但不适用于超过六个单元的出租公寓，农业用地，商业用地和工业用地。 适用于居民住宅，如果转让的既有居民住宅，也包含其他形式的资产，只就居民住宅的价值征收该税。

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这是环境及物业的适用范围，对购买人也有一定的细致划分。比如说如果居民住宅转让给4个购买者，其中之一的购买者是前面说的受影响的人群，其他三人是加拿大公民或永久居民，计征基数是房屋全额而不是25%。如果此人不交纳，其他三人需承担缴纳该税的责任。

从该房产税的适用范围来看，主要是保护当地绿化带，保护环境是首要责任。

其次，在很多来多购房的外国人中，买到房子，只是为了投机，并不是真正居住，他们经常空置房屋，间接导致房价上涨。当地真正想住房的人却买不到房子。所以，外国人购房缴纳房产税应该是符合当地大部分居民的意愿的。

三、如何申请返还缴纳的外国人房产税

安省政府在出台这个政策的时候考虑还是比较周全的。有其中一大部分人虽然在购房时缴纳了15%的房产税，但是如果符合其中一些条件，还是可以得到返还的。这个条件是：

  1. 外国人变成加拿大永久居民（条件：在购得房产那一日起四年内成为永居居民的外国人）
  2. 国际留学生（在购得房产那一日起已经注册成为全职的至少两年的校园在安省的合法认证的学校的学生）瞧瞧，四个限制条件：认证的机构，括弧里有解释符合的条件（under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act）；至少两年；校园在安省内；全职学生（这条又有60%非残疾，40%残疾注册课程的要求）。
  3. 在安省有工作的外国人（合法工作，有合法签证，连续全职工作至少一年的外国人）对于全职的界定是：每周不低于30小时，超过12个月，并且总共在这期间有超过1560个小时有薪水的工作。

强调一下，这三条符合条件的人群里都有一句“the date of the purchase or acquisition”，这是一句非常非常重要的话，就是从你购买或获得的时间起。确切一点是交接房子的那一天起。

这是关于外国人购房15%的房产税可以返还的最常见的三种符合条件的人。其他还有特殊的适合条件的，我就不多解释，在安省的法律条款中都可以查得到。

从2017年到2019年，随着这条细则的执行，补充的条例也在不断地增加。我所接触的这方面的需求者越来越多。

四、如果一定需要承担15%的房产税，到底值不值得在多伦多乃至安省购买房屋？

很多买房者，在不能够满足上述三个条件之一时，会有一些遗憾，觉得不应该购买房子。其实还是要看购房者的用途，如果是投机，那可能真的不合适了，因为市场不景气的时候，想要有15%的短期收益，是不太现实了。但是作为长期在这边居住的人，可能观点就大不相同了。

其一，如果是家有儿女在本地读书的父母们，孩子年龄小，又不适合国际留学生的条件，我个人觉得这些人可以购买房子。因为带孩子在这里读书，需要地方居住。每年至少需要两万元左右住宿费用，并且居住地方也不很大。假设读书五年，需要至少十万的费用，换算一下，就是购买六十万左右的房子的房产税。六十万的房子，按照市场正常规律，五年下来，是可以赚回15%的房产税或者基本持平，这还是保守的算法。尤其是如果居住超过五年，相当于五年免住宿费读书了，后期还有收益。而且想一想，住的是自己的房子，这种心情和感受，幸福指数是金钱所换不回来的，对不对？

其二，这里的读书很便宜，中小学的公立学校对外国人的收费目前也就一万六，换成国内的很多学习班，补课班，费用恐怕都不够。孩子在这样的轻松环境中健康成长，对有一定经济基础的家长来讲，恐怕不是15%的房产税能换来的，你能说不值吗？

所以归根到底，值不值，要从购买者本身的购买能力和使用用途来看。

希望我的文章能给还不太明白如何返还房产税的人一点帮助，也给正在海外带儿女为读书而奋斗的父母们一点帮助。当然也接受不同见解的人批评指正。

 

多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集

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日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里？｜居外专栏

根据目前最新统计，仅东京就有2000多个购物街。其中，有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻，一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”，另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 每天这两条街都挤满许多游人，可以在两条购物街中穿梭、漫步。

连接着大型商店街的武藏小山和户越银座，因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢？我们不妨换一个角度，以投资的眼光来看，并对其地价进行一下数据分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区，因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街，其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里，也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。

尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街，但是在东京都内最长的800m的拱廊里，排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场，也是受欢迎的原因之一。

东京都最长戸越銀座商店街

户越银座商业街是日本屈指可数的商店街，座落在品川区，是东京都内最长的商店街，在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近，电车「户越银座」就位在商店街内，一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里，林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾，也是游客们青睐的热门景点。

户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名，据说当时住在这个地方的人们叫”Togoe”。1923年的关东大震灾后，把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上，因此命名为”户越银座”。

户越银座除了商店街有名，温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内，有一座历史悠久的“钱汤”（日式澡堂）名为“户越银座温泉”，是许多人来到这里必访之地。

点击查看日本东京在售房源

地价数据分析

对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”，那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢?

关于武藏小山和户越银座的周边地价，日本国土交通省7月公示的最新地价显示，武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。

首先是在武藏小山，2019年8月末出售中的不动产件数为48件，平均坪单价为283万日元。另一方面，户越银座售出的不动产件数为24件，平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。

为了进一步观察其倾向，我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示：

武藏小山不动产数量是16件，平均坪单价是309日元，平均价格是5890日元，平均土地面积是66㎡。另一方面，戸越银座不动产数量是20件，平均坪单价是264日元，平均价格是5567日元，平均土地面积是73㎡，武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来，两边流通的不动产数量相差不多，武藏小山的坪单价略高一筹。

“武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街，而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道，户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度，这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。

如果去日本，一定要去一次这两个商业街，享受一下一街之隔的两方天地，你一定会发现这不仅仅是商业街，也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区，更是上班族必经之路，来这里绝对可以感受当地生活的氛围。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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