英国 | 企业家移民史上最高拒签率 投资移民可购买商业地产移民英国

2016年8月25日,笔者收到英国内政部通知,移民局内部已于今天发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告总结了2016年第二季度(2016年4月到6月)的移民数据,覆盖全世界范围内所有英国签证类型的数据,包括计分积点制(Point-Based System)的Tier 1 投资移民、Tier1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测。

关键数据

“42%”:2016年第二季度,全球共有466位企业家移民主申请人收到结果,其中仅有198人获签,成功率仅为42 %,创下整整3以年来最低获签率,同时与2013年第二季度并列企业家移民申请史上获签率最低的2个季度。

“82%”:本季度,全球投资移民49位主申请人收到的结果中40人获批,获签率为82%。

“32%”:与2015年同一季度相较,本季度中国籍申请人获批访问类签证数量增长了32%,去年第二季度中国籍申请人获批访问签证人数约13.3万,今年同季度则上升到17.56万人。

企业家移民数据分析

2016年第二季度,企业家移民拒签率依旧居高不下,同时,本季度与2015年第二季度的企业家移民拒签率皆为56%,并列3年来拒签率最高的两个季度。

英国政府几年来数度紧缩企业家移民政策,导致全球企业家移民申请获批率普遍低落,但中国籍申请人获批的数量却有所增长。2015年第三季度,中国籍企业家移民申请人仅有12位主申请人获批,2016年第一个季度有43人获批,这个季度呈现下降趋势,仅有30人获批。

造成企业家申请人数遽减以及拒签率再度飙升的主要原因,无外乎是因为英国政府不断收紧移民政策,尤其是2015年4月6日与10月29日颁布的政策调整,更进一步严格

帮助移民局筛除掉不符合“企业家精神”的申请人,并且使得申请人在持有企业家签证的5年期间都将一直受到移民局对于其商业活动真实性的考察。

投资移民数据分析 

2014年11月6日起,投资移民门槛正式从100万英镑涨到200万英镑,自新政实施后,投资移民开始进入一个市场冷淡期和观望期。根据移民局官方统计数据,2014年政策变动后,中国籍申请人获批投资移民签证的人数一直都在13人以下,全球获批人数每季都不高于58人,尤其是本季度更只有40人获得投资移民签证。

除此之外,2016年第二季度投资移民获签率为82%,创下15个月来最低。一般来说,投资移民签证这类超高净值签证的成功率都维持在90%以上,持续降低的获签率,反映出各类签证都呈现逐渐紧缩的趋势。

然而,笔者在这里想要强调一点,英国政府取消贷款投资移民,提高投资门槛,以及提高各类签证的门槛等,并不是拒绝这些移民人士来到英国。恰恰相反,英国政府是希望通过各项政策的收缩,来过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士,真正精炼出一批高含金量的移民人士。通过购买投资英国商业地产和英国本土公司来完成英国投资移民的相关要求,目前是一个非常好的时机。

此外,笔者在此提醒,6月份英国“脱欧”后产生的金融市场仍馀波荡漾,现有的、在2014年11月6日之前成功获批投资移民签证的(现金直投100万英镑)的持有者需要及时补仓,尤其若申请人的投资组合中有很多股票投资的情况下,必须确认投资总额不得低于相关的要求,以免影响续签。

英国脱欧+梅相上台,带来的是一个全新的政府,更加严格的移民政策,相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。公投过去100天后,各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬,总结一下目前比较流行的几个说法。【阅读原文

 

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英国 | 【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房

一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。

图为里士满附近一套四房独栋别墅

一项独家研究表明,伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。位于Marylebone的Ark King Solomon学院附近的平均房价为284万英镑。而位于Wallington的一所学校排名相近男子中学Wilson’s boy’s school的平均售价为 则为40.6万英镑。

女子学校

大多数排名比较靠前的中学竞争都非常大。但好处是,一般来说无论学生的家庭住址在哪里,都可以申请秋季入学。所以父母们只要在孩子们通过入学考试后确定搬迁就可以了。

单就女校而言,位于伦敦东南部Bexleyheath的Townley Gramma School周边住宅的价格相对比较低。汉普顿国际研究报告显示,这一区的平均房价在44.7万英镑左右。

伦敦最好公立中学的周边房价

Cromwells地产代理总监Peter Waters说,Wilson和Wallington的好学校,(Wallington County Grammar(男校)和Wallington High(女校))常常有开放日和入学考试。当地的四居室独立别墅起价为70万英镑。这一价位对于需要通勤的人士来说Wallington不失为是一个不错的选择。如果乘火车从这里出发,34分钟就能抵达伦敦桥站、不到40分钟就能抵达维多利亚站。 火车年票价格为2,208英镑。

对于预算更多一点的买家来说,Bromley可选择的学校包括St Olave’s和St Savior’s Grammar School,Orpington,这几所学校的升学率都在96%。而在学校附近的平均房价为48.5万英镑。

如果住户希望居住在地铁站附近, 那么5区的High Barnet是一个入手比较容易的选择。这一区的平均房价在65万英镑左右。或者黑线Finchley站附近的St Michael’s Catholic Grammar School,这里比5区的High Barnet离市区更近一些,平均房价是76.5万英镑。

许多父母宁愿搬到稍远一点的区域的原因比较一致。对于有一人及上就读于私立中学的家庭来说,每个孩子每年花费大约为15,500英镑,这一费用对一个普通家庭来说还是一笔不小的开支。因此许多家长宁愿搬去较远的地方从而节省开支。

其他的选择还包括3区的Golders Green。该区离市区更近,但同时交通堵塞问题也相对更加严重。然而,这里绿化非常好,有独立的咖啡馆和精品店。所有的学生都获得英语和数学GCSE在C级或以上,升学率也达到了91%。

伦敦最好公立中学的成绩排行和房价变动

投资高回报率区域

对于看中投资回报率的家庭来说,Townley是一个不错的选择。 报告显示,Bexleyheath的价格在去年飙升了16%,五年内增长了45%。在Orpington的Newstead Wood School附近的女子学校的房价一年内上涨了15%,达到508,180英镑,在5年内增长了53%。五年内涨幅最大的是Tiffin Girls’ School附近的房子,在那里价格上涨了65%,房屋均价为929,948英镑。

以上数据来自Hamptons研究分析师David Fell。他说,无论经济环境如何,好的学区房对买家的吸引力都是巨大的,而且这些地区的房价不太可能下跌。

放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示,虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑!【阅读原文

 

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英国 | 英媒:脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%!

首先来追踪一下脱欧进展:梅姨政府发誓明年三月底坚决启动Article 50。好吧,接下来大家可以一边过圣诞,一边看最高法院怎么裁决咯!弄了半天,英国政坛今年的主题是宫斗,小编真是一直都在搞错重点啊!

然而,在英镑大跌之前,中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计,今年上半年,中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦商业地产,比去年同期增加了75%!

Knight Frank中国研究团队的负责人David Ji说,尽管英国商业地产的投资总额下降,但是中国买家的热情有增无减,完全没有受到脱欧的影响。

小编看了一下最近的新闻,妥妥的都是国人的大手笔啊……

彭博社:无论脱欧与否,中国公司(绿地控股)要建伦敦最高塔 路透社:中国恒大欲斥资买下英国豪宅建造公司Cala building.co.uk:澳中财富集团争夺伦敦地产开发项目

民生银行买兴业银行总部那个大家都知道了,就不说了。

为啥国人对伦敦商业地产有这么大的热情?据专家分析,原因主要有以下几方面:

1、中国楼市泡沫

今年9月中国银行的一份报告显示,资产价格泡沫正在日益恶化,国民公公也在采访中表示了对地产泡沫的担忧。在过去一年中,中国房价上涨了16%,上海某地一个很普通的楼盘更是以每平方英尺2000美元的价格卖出,打破全国纪录,这个价格是曼哈顿平均地价的3倍。

另一方面,由于户口限购政策,使得不少具有经济实力的投资者将眼光转向了海外房市

2、英镑跳水

承永信息技术有限公司的项目总监Terry Li说:“英镑跌至30年来最低点,中国房市却在25年来的最高点,自然应当投资英国。” Terrry目前在伦敦有名的贵族区Kensington有一套住宅。

伦敦一高端房产中介Charles McDowell则表示,脱欧导致的英镑跳水,实际上给英国房市打了一剂强心剂。Charles手上有不少中国客户,主要投资小型精品商业住宅和豪宅。脱欧之后,他已经售出了一座价值1亿6千万英镑的梅菲尔(Mayfair)豪宅,买家是中国人。

3、投资风险小

Terry Li认为,中国楼市适合炒短线,回报率高但是风险也大;英国楼市则比较稳定,适合做长线投资,而英镑目前的贬值并不会在很大程度上影响最终收益。

 4、人民币贬值

据胡润富豪榜的一份调查显示,资产在150万美元以上的富豪们,有60%将在最近三年投资海外地产,而其中超过半数以上的人表达了对人民币前景的担忧。

5、中国香港,澳洲和加拿大出台政策限制海外购房

几个中国买家青睐的海外购房热点则开始对海外购房者采取限制措施,例如中国香港将对非永久居民置业征收30%的税;今年10月1日,澳大利亚昆士兰州则规定海外买家购房额外印花税增至3%;10月17日,加拿大政府规定,房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试,才能获批贷款。

说到对海外购房的限制,小编不由得想起之前Khan市长提到的清查外国人资产计划。所以想要在伦敦置业的小伙伴们,宜早不宜晚呀!

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域,以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文

 

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英国 | 果断收藏!最新英国百大学校GCSE成绩排名看这里

2015年底房姐为大家分享若干英国小学/中学排名榜单,得到了大家的热烈反响,不少投资者尤其是家长纷纷表示希望房姐继续为大家介绍更多在英择校购房的知识。时隔一年,今天房姐为大家分享最新2016年度英国全国百所私立中学GCSE成绩排名!涵盖范围遍及英格兰威尔士300多家私校,广大家长果断收藏!

移民英国,定居伦敦,不少投资者最终的目的都是为了自己的下一代能够接受到更好的教育。因此可以说从学前教育开始,家长们便开始严格把关学校,可以说是为孩子的上学操碎了心。待到升入中学,GCSE的成绩直接决定着孩子能够考到什么样的高中和大学,因此每一年的中学GCSE分数排名显得尤为具有参考意义。话不多说,今天房姐就将最新2016年度英格兰威尔士地区300多所私立中学GCSE成绩排名,名单很长,如果有需要的家长可以给房姐留言索取完整文字版榜单!

不过首先,房姐要先为各位家长梳理一下这个阶段孩子在英的入学年龄:

11岁:Secondary school阶段,9月1号满11周岁的孩子一般提前一年的10月左右报名。如果学校同时有GCSE和A-Level课程,那孩子在同一个学校上7年到18岁上大学。但有很多学校只有GCSE没有A-Level,因此16岁又要折腾一次了。

16岁:上高中(Sixth Form或者College都是这个阶段),具体报名时间通常以学校通知为准,并且是知道GCSE成绩以后。

因此如果您的孩子在18岁以下,那么这份榜单将对您十分具有参考价值:

另外,根据2016年度的统计显示:

  • 英国全国GCSE成绩获得A*-C级别的学生人数较去年相比下降了2.1%,为66.9%。
  • 私立中学男女比例上目前是女多男少。
  • 私立学校与公立学校总体成绩差距正在缩小,原因是一些学校采用IGCSE*标准,而这个体系更注重学生的实践成果而非考试成绩,这是其中一个主因。
  • 目前采用IGCSE标准的私校呈增加态势,由2014年的152170所增加到2016年的178675所。

*IGCSE 全称International General Certificate of Secondary Education,即国际中学教育普通认证,是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一,是剑桥全球测试的一部分。该考试相当于我们理解的“SSAT”,唯一不同的是若同学想申请英国名校剑桥,牛津大学等相近英系大学,此考试成绩是申请的重要参考之一。

数据来源:英国私校评估监督机构Independent Schools Council (ISC)

英国房产市场2016年9—10月月报告出炉,全国范围内整体房价大幅度反弹,直逼6月脱欧前价格,至此英国整体房市回暖。其中伦敦、西米德兰、英格兰南部地区房价增幅较大,但普遍仍旧低于去年同期水平。详情请见全文。【阅读原文

 

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英国 | 伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

数据显示,英国脱欧投票之后,伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析,在去年同一时期,这一数字为59,573英镑。

伦敦“黄金三角区”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair这三个区域,在6月23日的脱欧投票的三个月后,下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。

例如,伊顿广场上的一栋三房公寓,一月份的售价为635万英镑。这个月,它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的,在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅(汉威花园附近)的一套两居室公寓,在脱欧公投前的市场价格为170万,脱欧公投后,其价格在7月被削减到160万英镑,这个月,这一公寓再次被减至155万英镑。

汉威花园附近一栋三房公寓

据LonRes的调查显示,自脱欧公投以来,几乎接近一半的(46%)出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下,2015年同期的数据为36%。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出,这些已经被降低的价格还仍然只是要价,买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步,而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。

在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示,许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说:“伦敦市中心的市场已经受到重创,但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台,伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定 。但是,放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。

总部位于伦敦的Fraser&Co的总经理罗伯特·弗雷泽(Robert Fraser)专门从事新建筑的销售,他说:“由于英国政策上的变动,这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑,那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去,即使在房产市场低迷的阶段,买家也仅仅只能以低于要加3% – 4%的价格购入房产。

 

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英国 | 脱欧后 英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?

结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月,涨了17%。再加上央行降息,以及增购600亿英镑国债的计划,目前各界对英国未来三个月(至少在启动Article 50)之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说,6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来,但是缺少卖家,所以房价一直在逐步攀升。

另外,由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率,所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑,约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前,首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑,约为置业总价的90%。从这里可以看出,买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域:

东英格

Hertfordshire – Nolfork:一年内涨幅13.3%

英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格

Berkshire – Isle of Wight:一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

一年内涨幅:12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动:

  • Camden下降2.7%
  • Islington涨价7%
  • Hackney涨价8%
  • Haringey涨价11.5%
  • Barnet涨价12.8%
  • Brent涨价10.3%
  • Hillingdon涨价16.5%
  • Croydon涨价18%
  • Newham涨价23.7%
  • Redbridge涨价18%
  • Waltham Forest涨价18.9%
  • Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。【阅读原文

 

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英国 | 最新10月英国房市月报出炉:房市反弹直指脱欧前水平

2016年9-10月英国房市月报新鲜出炉。在过去的一个月中,全国范围内房价增势迅猛,平均价格已接近6月脱欧公投前均价。虽然房产成交数量仍小于去年同期,但整体趋势正在逐步恢复。

图1:2015年10月-2016年10月阅读房价增减幅度对照

截至10月中旬,英格兰威尔士总体平均房价为309,122英镑,较上月同期上涨0.9%,即2,623英镑,仅比脱欧公投前房价最高时段低0.4%(1,349英镑)。Rightmove住房市场分析部主管Miles Shipside坦言,脱欧公投结果的揭晓以及常规的夏季房屋出售淡季,使得前两个月房价和房产成交量均出现回落。英格兰北部市场在沉寂两周后迅速回暖;反观南部市场由于房价门槛偏高以及脱欧后不确定性的存在使得房市恢复速度较慢,但自9月开始房价涨幅和成交量均出现大幅提升。

分区域来看,伦敦地区月度房价上涨幅度最大为2.4%,其次是英格兰东部和西北地区,房价分别上升1%和0.8%;英格兰东北和西南地区房价呈现,分别是-1.8%和-0.8%。总体而言,英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房价上涨,可见房产市场回复速度惊人。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高,英格兰南部和东部次之,英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。并且到10月中旬为止,除英格兰东北地区之外,英格兰威尔士这10大区中9个地区房价与去年同期相比有所增长,涨幅区间在1.2%-7.6%,其中英格兰东部表现最为抢眼,房价年涨幅达7.6%(代表地区有Hertfordshire,Bedfordshire,East Anglia,Essex)。

聚焦伦敦地区,截至月中伦敦地区平均房价为645,833英镑,较上月相比上升2.4%,与去年同期相比增长了2.5%。32行政区中有8个行政区目前房价低于去年同期(详情请见文章末尾完全版表格)。房价涨幅最大地区为中心肯辛顿切尔西区(Kensingtonand Chelsea),涨幅13.3%,但目前价格仍低于去年同期的250万英镑均价;其次是西伦敦豪斯洛区(Hounslow),涨幅8.9%。与上个月相比伦敦高价房产集中地肯辛顿,第二金融城区域,以及西南和北部3-4区近郊出现房价强势反弹态势。

图3:伦敦地区2016年10月房价增长/下降幅度最大的行政区

10月房价出现下降的行政区主要集中在南部,例如兰贝斯区(Lambeth),克罗伊登区(Croydon)和汪兹沃斯区(Wandsworth)。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大,在-1.8%到-3%之间。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度(截至9月底) 图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度(截至9月底)

房屋出售时间方面,全国范围内近期的平均时间为64天,“北多南少”的现状依旧持续,伦敦地区上月房产出售速度仍为54天,为全国最快。另外Miles Shipside指出,过去一年中英格兰南部新房供应量增加了16个百分点,购房者的选择性得到提升,不过房产供求仍旧紧张,并且些热门地段房产的售价已经远远高出其应有的价值,但咨询者仍旧与日剧增。

图6: 截至10月中旬英国房价5年内增长趋势

由图6数据,虽然近5年内房价短期内会有波动,但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行上周的最新数据也表明房价大趋势是在上升,不过和去年同期相比,房价可能还会位于低位一段时间。

以下为截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览,供大家参考:

截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览

(数据来源:Rightmove)

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英国 | 10月10日起,英国移民局上诉费用涨500%!

英国公投脱欧过去100天后,各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬,总结一下目前比较流行的几个说法:

  1. 伦敦市长计划推出“伦敦工作签证

严格意义上,此计划仍然属于非常早期的探索,从实施的角度而言,应该仍然有很长的一段路要走。 而且最重要的是,与目前执政首相的大方针、大方向有方向上的冲突。

即使实施,也相信是目前现行的工作签证中的调整实施,但是一定会增加相应的限制条款,例如行业要求、工资要求、工作年限要求等等。

实施可能性: 50%

  1.  新的移民大臣讲话提出要求“公布英国公司的外籍员工数据”

这个消息一出,被英国商界各个大佬抓住不放,纷纷抨击政府的拍脑袋行为及潜在的种族歧视风险。 从目前的英国政界风向来看,应该属于新内政大臣的一厢情愿,或者说是表达上的失误。

从政府统计数据而言,其实政府相关部门对于全英国境内除去欧盟人士的工作签证颁发,是有完整统计数据的。 之所以会有新内政大臣的这个发言,个人认为是政府内部在清算和调整,统计当完全脱离欧盟之后,有可能给英国本土带来多少的就业机会,并且已经有完全的政策导向来鼓励和刺激英国本地企业聘用本地劳工。

但是:由于新内政大臣的战略错误,这一信息被提前释放并且过度解读,引起的直接后果就是政策的制定会更谨慎,更完善。

其实,政府完全没有必要明目张胆地提出这一措施,只需要在内部传递一个谨慎处理英国工作签证担保人以及担保号码的签发事宜,所有的事情就完全被解决。

目前,我们看到的关于工作签证担保人资格的申请其实已经贯彻了政府这一思想,从原来到50%通过率,达到了现在前所未有的20%通过率。 基本上,一个以非欧盟人士为主的公司,申请到英国工作签证担保人资格的可能性接近为“零”。

拿不到担保人资格,或者无法签发新的担保人号码,也就意味着新的工作签证的持有人将面临着无法留在英国签证的难题,随之带来的即是政府希望达到的目的: 增加英国本土人士的工作机会和就业机会,逐步减少外来人口在英国的就业比例。

实施可能性: 80%

英国脱欧和梅相上台,带来的是更加严格的移民政策
  1.  梅相宣布2007年3月底前启动“正式脱欧程序”

正式脱欧日期已经是有了官方的说法: 2007年3月开始启动。 但是是否能够按时完成整个脱欧的程序,个人认为还是一个未知数,需要和欧盟其他国家谈判,双边协定、税务协定,相应的脱离欧盟法框架下的事务太多,两年内完成是一个非常艰巨的任务。

实施可能性: 100%

  1. 英国移民局上诉费用上涨500%

这是今年9月出台的新政策,悄无声息,但是确实从2016年10月10日开始正式实施。

对于第一级移民法庭:书面上庭费用从80镑直接涨价到490镑,当面开庭从140镑涨价直接到800镑,涨幅达到500%。

对于高级移民法庭:上庭许可申请费从0涨到350镑,开庭费用直接涨到510镑 (这一涨价目前没有生效,仅仅第一层法庭开始生效)

实施可能性: 100%

总而言之:脱欧+梅相上台,带来的是一个全新的政府,更加严格的移民政策,相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。

严格意义上来说,对于英国公民本身,至少从短期而言是有效而且有利的。能够直接增加工作机会,增加工作收入,带来更多的社会资源分配,包括医院房屋等等。

但是,从长期而言给英国整体经济带来的影响,特别是负面的影响到底有多少,有多长久,这个就是经济学家分析的事了,大叔没有发言权,也不敢妄加猜测。

 

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英国 | 随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁这个东东,谁用谁知道咯!随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。

那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。

Canning Town

通勤区:2/3

地铁线:Jubilee

平均房价: £352,366 

Jubilee线的Canning Town

Stratford

通勤区:2

地铁线:Central Line,Jubilee Line

平均房价:£362,886

Jubilee和Central线的Stratford

West Ham

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£362,886

Jubilee线的West Ham

Kingsbury

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£383,476

Jubilee线的Kingsbury

Wembley Park

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价: £416,175

Jubilee线的Wembley Park

Canons Park

通勤区:5

地铁线:Jubilee Line

平均房价: £443,767

Jubilee线的Canons Park

Queensbury

通勤区:4

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£443,767

Jubilee线的Queensbury

Canary Wharf

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£487,611

Jubilee线的Canary Wharf

Bermondsey

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£497,714

Jubilee线的Bermondsey

Canada Water

通勤区:2

地铁线:Jubilee Line

平均房价:£487,611

Jubilee线的Canada Water

自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!今天,我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】 

 

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英国 | 脱欧公投100天更新:10年学生申请英国绿卡政策将被取消!

10月2日,英国首相特里莎·梅在2016年保守党年会上明确表示,英国不会晚于明年3月底启动脱欧程序。 这一宣布被认为是6月公投脱欧以来,英国政府第一次详细阐述脱欧时间表和计划。

脱欧公投100

英国脱欧公投迄今超过 100 日,英国经济整体保持平稳,不少专家预言的经济崩溃并未出现,令支持脱欧的政客深受鼓舞,乘势推动“硬脱欧”。但也有专家认为,英国经济表现良好,全因仍未正式启动脱欧程序,警告脱欧真正的负面影响将陆续浮现。

英国政坛近期就如何脱欧分成两大阵营,一派主张“软脱欧”,即是英国脱离欧盟后仍然留在欧洲单一市场,代价是容许一定程度的人员自由流动,此举对经济影响较小;另一派则坚持“硬脱欧”,即全面退出欧盟及欧洲单一市场,并根据世贸规定重新确立与欧盟的关系。有报道指,当前“硬脱欧”一派声势稍为领先,这与公投后英国经济表现有关。

英国 8 月份通胀保持平稳,消费者支出更增加 10%,创超过 10 年最大升幅;当地制造业数据维持正面,佔经济总量近 80% 的服务业,在 7 月录得 0.4% 温和增长。

此外,虽然英镑汇价一度急挫 13%,但有助增强出口竞争力,英国人实际收入亦未因此减少。但是也有悲观论者认为,英国现在仍然享受到单一市场的好处,银行业还可以进出欧盟市场,所以脱欧的负面影响陆续将在逐步完全脱欧后得到体现。

大废除法案 GREAT REPEAL BILL

相信从现在到2017年3月前,政府主要的工作内容中的一个重点就是推出这个法案。 这个法案将是脱离欧盟后的英国相关法律,特别是会把原来受到欧盟条约限定比较深的,例如欧盟人权相关条例,彻底移出英国的法律体系。 

按照目前的英国法律体系,如果英国本土法律与欧盟法律有冲突的情况下,英国不得不优先使用欧盟法律相关解释。 这也是为什么英国政府急于脱离欧盟的一个最重要原因。

因为,只有这样,才能使英国成为一个真正的 “独立的主权国家”。

这个法案的出台,预计对以下几类情况产生较大影响。

1, 其他欧盟国家,特别是东欧国家人士将无法自由进出英国。

2, 目前仍然在英国移民体系等待审核的大量相关难民申请案例将会受到影响,因为欧盟法中对人权的保护,相对比英国人权保护要更加严格和宽泛。

3, 希望根据欧盟法第三条和第八条申请英国永居的申请人,很有可能会受到影响。 简单而言,有可能10年申请绿卡的政策最终日期是: 2019年3月前!

4, 与欧盟其他国家人士的配偶,将无法沿用欧盟法的相关条例随同欧盟人士一起进入英国。 简单而言,如果和法国人或者德国人等其他非英国国家人士结婚的配偶,在2019年3月之后将无法自由出入英国。 

脱欧时间表

■2017 年 3 月底前英国最迟会在月底前,启动《里斯本条约》第 50 条,正式展开脱欧谈判

■2017年4 月或 5 月 保守党政府会在女王国会演说中,提出废除《1972 年欧洲共同体法》的“大废除法案”

■2017年6月“大废除法案”通过

■2019年3月底前英国必须在这之前与欧盟就脱欧细节达成协议,包括是否留在欧洲共同市场。限期后双方可决定是否延长,否则英国将在无任何替代安排下“硬脱欧”

■脱欧后“大废除法案”生效,相关遗留欧盟法令对英国将完全失效。

 

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