英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。

不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了!

这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国监护人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要监护人吗?

先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。

英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。

教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦!

可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。

青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。

1、英国法律的相关要求:

英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。

2、英国签证中心要求:

英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。

3、英国寄宿学校的要求:

绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。


监护人有什么要求?

根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求:

  1. 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上)
  2. 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民
  3. 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS)
  4. 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见)
  5. 学校24小时都能联系上该监护人
  6. 代理父母在紧急情况下处理事务
  7. 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助
  8. 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排
  9. 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾

从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。


监护人的具体职责有哪些?

那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。

1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。

2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦!

3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。 

4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。

监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。

5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔!

另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。


如何选择监护人?

孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。

细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。

稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。

负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。

如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。

 

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【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏

伦敦成为全世界高净值人士的家园,已经是众人皆知的事儿了。早在两年前,一条“老牌本土富豪被新近歪国富豪逼出富人区”的消息,就让英国人惊叹于全球土豪的消费实力。

由于英国健全的司法制度,优良的教育资源和高品质的生活环境,使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区,俨然一个小小联合国。


亚洲富豪伦敦1-2区

伦敦高端房产经纪人Penny手上的大部分客户来自亚洲。据她说,这些客户携家庭定居伦敦或者常住,“主要是为了维系社交网络。”

为了更好地迎接中国买家,佩妮甚至聘请了一个风水大师去伦敦豪宅“海德公园一号”考察。也就是在最近,这个项目的顶层公寓成交价1.6亿英镑,创英国最贵民宅记录。

台塑集团创始人的儿子王文洋,拥有两套海德公园一号公寓,总价值4370万美元。

参加过夏洛特成人礼舞会的Wendy Yu(余晚晚),目前常住的公寓在骑士桥。

红牛集团的继承人,泰国富二代瓦拉育,在骑士桥有个650万镑的豪宅,走几步就能到Harrods。他在泰国犯下车祸后,就飞到伦敦住在这里。

Holborn的Pink Mews,则很受马来西亚买家喜欢。项目一半的公寓都被马来西亚富豪买走了。

印度钢铁巨头Mittal曾花了1.17亿英镑买下肯辛顿宫后面的一栋豪宅,直接连着宫殿的私人过道。


石油国:骑士桥,海德公园

靠近Harrods的骑士桥,很受石油国土豪喜爱,所以大家常常能在这一带看到金光闪闪的豪车。这一区逛街购物十分方便,所以大部分距离Harrods比较近的楼,都让这些土豪买了。

卡塔尔前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3亿英镑钱把海德公园附近一栋办公楼改造成自家住的宫殿。

阿曼一位酋长在Harrods旁豪置1700万英镑买房,顺带花800万英镑给随从也买了个房!


战斗民族:肯辛顿-切尔西

战斗民族的豪宅太过中心和高调,其中最出名的肯定是切尔西老板阿布。他的肯辛顿豪宅就在王健林家旁边。顺便,小贝一家也在这条街上。

宫殿旁的肯辛顿花园广场,更是伦敦有名的富豪街,住户包括:

Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone

Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女儿,也是各种富豪真人秀的常客。

Number 10 – Jon Hunt

这人是房产中介连锁Foxton的创始人。

Number 15a – 王健林

这个不说了,大家都知道。

Number 15b – Leonard Blavatnik

这是国民公公的邻居,美籍俄罗斯能源巨头。

Number 17 – Roman Abramovich

这个人大家估计也熟,不介绍了。

Number 20 – 文莱苏丹

这就是Haya公主现在的邻居。

除了这些人呢,这条街还有一系列使馆,比如俄罗斯使馆(5-7号),法国使馆(11号), 尼泊尔使馆(12a号),俄罗斯大使居住地(13号),芬兰大使居住地(14号), 黎巴嫩使馆(21号)以及日本大使居住地(23号)。

一句话,住在这附近,基本上就住在了伦敦生活配置的顶点。从绿化条件,生活便利到邻里层次,都是妥妥的顶配!

如果您对以上房产感兴趣或者想要获取更多英国房产投资的信息,不要错过,现在就与我们取得联系我们的团队精通英国房市和法律,从资金准备,贷款申请到税务解读,都能为您提供建议与服务!

 

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2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。

为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~


学生签证

英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。

而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。

办理英国生活费最新标准为:

  • 伦敦地区:1334英镑/月
  • 非伦敦地区:1023镑/月

存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。

学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。

另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。


PSW毕业签证政策更新

如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。

但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。

对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。

如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students


90天入境签证

2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。

虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。

对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南:

已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa

申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。

英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。

如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk


申请特殊许可

受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。

根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance)

申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。

申请方法:

发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance

邮件中需涵盖内容:

  • 姓名
  • 出生日期
  • 国籍
  • 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号
  • 签证类型
  • 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等)

新积分制移民体系生效

英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。

首先以下3项是必须条件,加起来一共50分:

  • 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分)
  • 获得的工作是符合工作技能要求的(20分)
  • 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分)

第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。

在年薪这一加分项上,具体规定如下:

  • 年薪20,480–23,039英镑(0分);
  • 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分);
  • 年薪25,600英镑或以上(20分)。

其他加分项具体包括:

  • 具有与工作相关的博士学位(10分);
  • 属于政府指定的人才稀缺工作(20分);
  • 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。
  • 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分)

该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。

如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询

 

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即将完全“脱欧”的英国,留学和移民政策发生了哪些变化?︱居外专栏

2020年1月31日,英国正式退出欧盟,根据规定,英国有11个月的过渡期。到这个月,英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段

那么,脱欧的最新进展如何?又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢?我们来看看吧!


北爱协议达成一致 鲍里斯将亲赴欧盟

12月8日,BBC报道,英国和欧盟已经就脱欧协议中关于北爱边境检查的问题上达成一致!

英国政府表示,双方已就边境哨所和药品供应等问题达成了原则上的协议。也就是说,在之前最为棘手的北爱问题上英国和欧盟已经谈妥了。尽管《北爱尔兰议定书》与双方目前陷入僵局的贸易协议谈判没有直接联系,但无疑这个结果将显著改善谈判气氛,并给双方建立信心。已经有消息人士透露,英欧贸易协议的部分细节有望在未来几天得到批准。

更加积极的信号是,鲍里斯已经先一步抛出了自己的橄榄枝。报道称,约翰逊12月9日当晚与冯德莱恩共进晚餐,就双方未来关系进行磋商,为推动解决英欧贸易协议谈判僵局做最后的努力。10日,欧盟27国领导人将在布鲁塞尔举行峰会。因此,接下来就看欧盟会如何回应了。

英国首相鲍里斯·约翰逊

相信了解英国脱欧历程的人不难发现,英国的脱欧总是和欧盟签订“双边贸易协定”紧密相关。

为什么英国脱欧要签贸易协定?

英国脱欧后,尽管英国仍然留在欧盟单一市场和关税同盟内部,欧盟的大多数政策仍然适用于英国,但英欧关系已发生实质性变化——英国不再是欧盟的成员国,同时英国无权参与欧盟的相关决策,在欧洲理事会涉及英国事务的讨论中只有列席权而无发言权

因此,如要逆转“脱欧”带来的权利丢失,英国需要根据《里斯本条约》第 49 条,重新加入过渡期英欧谈判的内容也由“脱欧”谈判变为双方未来关系的谈判,而贸易谈判则是其中最重要的内容

根据脱欧协议,如果过渡期内英欧双方无法达成一项贸易协定,那么过渡期结束后双边贸易将完全由世贸组织(WTO)原则支配,这意味着双边关税将由零自动调整为给予 WTO 任意第三国成员的关税税率,即所谓的“最惠国待遇”,同时面临其他非关税贸易壁垒。

欧盟27国是英国最大的贸易伙伴,英国也是欧盟第二大出口市场和第三大进口市场。贸易协定对于维持英欧贸易关系具有重要意义,而对英国则尤其重要。根据联合国贸易与发展会议估计,如果不能达成协议,WTO 规则下英国对欧盟出口将减少 14%。此外,英国金融服务业也将失去在欧盟自由开展业务的“单一牌照权”。因此,英欧贸易协定对于避免双边关税和非关税壁垒,将为欧盟和英国的战略关系奠下强健基础,对于维持英国经济的长期稳定也具有十分重要的意义。

据悉,英国国际贸易部在10月中旬透露,英国已经与瑞士等4个非欧盟的欧洲国家达成临时贸易协议。此举能确保脱欧达成后,贸易事务依然能顺畅进行。

在欧洲自由贸易联盟(EFTA)国家中,瑞士和欧盟签署独立的各项贸易协议,其他3国则是欧洲经济区(EEA)成员国。按照合作协议,自明年1月1日起,绝大多数贸易免关税部分将维持现状。英国政府表示:“我们将确保年底时,贸易交流能持续。”


脱欧过渡 英国工作留学变化不停

在脱欧过渡期的近一年来,英国移民局对移民政策法案一直在进行着调整和更新。在最新修订的移民政策法案中,学生签证、工作签证等多种签证类别的政策都有了新的调整。

学生签证变化

学生签的新政已于10月5日开始实施,但自12月1日开始对之前很多含糊不清的条例解释得更具体。

1. 生活存款证明

英国留学生签证保证金数额的“祖传”规定一直是不低于学费加上9个月的预估生活费的总和,而生活费方面不同学校所在地区也有所不同,伦敦地区每月生活费的标准是1265英镑/月;非伦敦地区每月生活费的标准是1015英镑/月。

而从2020年12月1日起变化后的每月生活费的标准有所上涨,伦敦地区每月生活费的标准是1334英镑/月非伦敦地区每月生活费的标准是1023英镑/月

不过也有好消息,电子账单也可作为生活费的有效证明了,再也不用跑到银行盖章了。如果已持有效签证英国居住12个月以上的人,在英国境内申请甚至资金证明也不需要提供了。

2. 英语能力水平证明

大学不可内测学生的CEFR B1,但可以内测CEFR B2。

3. 境内申请范围扩大

除访问签、短期学生签、学生家长签和其它移民条例之外的签证都可以在英国境内转申学生签,无需离境申请。

4. 短期学生签

新政允许持有普通访问签者在英国逗留6个月,故短期学生签证会针对在英国学习时长在6个月至11个月之间的学生(且必须在被认可的机构就读)。如果是少于6个月的学期,学生只需要申请普通访问签证。此外,学术访问签可以在英国申请最多延期12个月,之前只能可以延期超过6个月。总之和之前相比,新政简化了申请流程和类别,但与正式学生签不同的是申请人必须递交未来回国的相关证明以排除移民倾向。

5. 境内申请时间

在英国境内申请不得距离开课时间提前超过3个月,在英国境外申请不得距离开课时间提前超过6个月。

6. 研究生课程

研究生课程不再受到5年或8年的学生签长度限制。

工作签证变化 

从2021年1月1日起,要从PSW签证转到正式工签必须达到70分。在新积分制下,积分分为两类:强制性分数和补充性分数。如下图所示(绿色为强制性分数、红色为补充性分数):

强制性分数包括:

  • 获得“经批准的担保公司”提供的工作(20分)

  • 拥有相应的工作技能(20分)

  • 必须要会说一定程度的英语(10分)

补充性分数指的是根据个人情况而满足的选项,需要拿到另外20分。

比如薪资条件年薪20,480英镑-23,039英镑(0分)、年薪23,040英镑-25,599英镑(10分)和年薪25,600英镑或以上(20分)。又比如如果申请人是MAC(英国移民咨询委员会)指定的短缺工种,或者是STEM类别的博士就可以加分。也就是说,无论申请人是什么专业的毕业生,只要在英国找到一家有担保资质的公司,且年薪高于25600镑就可达到70分。

对于这些调整,学签和工签申请人都需要注意变化,做好准备。总体来说,调整后的新政的一部分政策变得更加明确和宽松,减少了繁琐步骤,而在转换不同签证类型时也显得更灵活。

另外值得关注的是,关于创新签证最大的变化:创新签证回归到前身企业家签证的打分体系!这样的调整除了符合英国提出的Point Based Visa System的大框架外,也大大缓解了市场担忧:创新签证在脱欧后不仅将继续存在,地位也有望进一步提升。

图片来源:Pexels

从申请人的角度,创新签证获得的并不仅仅只是一个身份,或者说真的考虑创新签证的申请人,除了关注英国本身作为大国的教育优势,更多人还是更看重在新的国际形势下,全球资产配置以及事业规划的全球布局。

可以预见,创新签证对条例有效性和流程简化方面的优化,以及今年英国留学的暴热,都将引发新一波英国移民的热潮。但必然伴随而至的,则是对申请要求和审核的越发严格。所以,抓紧政策宽松期尽快“上车” ,是当下有英国留学、移民需求的家庭必须提上日程的事了。

垂询英国创新移民政策详情,请直接在下方提交联系方式。

 

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疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化?|居外专栏

英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到了租赁市场的变化,持续的疫情和其他各类因素导致房东逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。

伦敦市长Sadiq Khan最新致信住房大臣,要求英国政府给予伦敦市政府权力,将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。

虽然该提议尚未通过,但2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产Crown Home Buying & Letting | CHBL)会一直站在您的角度为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。


市场行情分析

由于游客的大幅下降,大量短租市场上的房源涌入长租市场开展竞争,而搬进伦敦的人数却在减少,租赁市场供需发生改变。在此之上,原本的租房主力军,国际学生们因为疫情推迟了抵达伦敦的时间。2020学年的前三个学期,大部分大学都为国际生提供了在线课程,更多人选择在自己的国家通过网络继续学业,使租房需求进一步减少。

从本地来看,许多原本在大城市工作的白领目前在家工作的状态很可能一直会持续到2021年1月。省去了通勤的顾虑,更多的上班族选择搬离伦敦,用同样的价钱换取更大的生活空间,从一居室换到两居室,并把其中一间房作为办公室使用。拥有户外空间的房子也比以往更受欢迎。

Faulkner House, 2卧 | 月租£2,999

Faulkner House, 2卧 | 月租£3,250


租赁建议

作为房东的合作伙伴,我们非常希望以疫情前的价位出租房产,然而面对今年的市场行情,我们建议房东可以做出一些让步。

对于原本的租客,可以以降租换取延长合约的形式挽留租客。这样的方式可以避免寻找新租客产生的花费和房屋空置期损失的房租。

对于需要寻找新租客的房产,我们建议房东考虑中介给出的参考价格,很可能需要降低一点房租。

在新的市场条件下,房东越灵活,房屋出租的概率就会越大。

One Blackfriars | 首周免费


租赁技巧

根据我们的经验,目前两居室房产最受欢迎,由于更多人在家办公,他们往往要求移除一些原有的家具。为了让你的房产在租赁市场脱颖而出,房东也可以考虑重新粉刷墙面或添置一些小配饰,令房产更有吸引力。比如添加花瓶、蜡烛、抱枕等配饰,提高租户对生活品质和情趣的期待;购置更温馨的床上用品,营造家的感觉与氛围。

在我们的指导建议下,多套房产顺利出租。例如90 Emery Wharf我们以£450每周的价格出租。

604 Counter House,我们以£775每周的价格成交。

78 Discovery Dock,我们以£520每周的价格成交。

更多孙秀秀撰写的精彩文章:


英国皇冠地产(Crown Home Buying & Letting | CHBL)是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司,专注于代理伦敦优质新建住宅项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

如果您对英国购房、租赁有任何疑问,欢迎扫码详询。我们将第一时间为您解答关于英国投资置业问题。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神︱居外专栏

近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增,笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然,香港的法律跟英国差不多,但在置业手续上,也有不少是有分别,大家务必小心。

首先,在买卖二手物业的过程中,并没有临时买卖合约。买家透过经纪跟业主议价,大家都是口头上的承诺,一旦达成协议,才找律师草议正式买卖合约。这个过程往往需要几个星期,其中一方反悔的话,交易又要重新商议丶甚至推倒,也是常常发生。

与此同时,在英国物业网站中的物业经纪,都只是代表业主 ,有别於中国香港的双方代理,虽然不会收取买家佣金,但也不保障买家权益。如果物业是二手,当中有任何维修或隐蔽问题,买家也必须找专业人士在成交前验楼,否则随时得不偿失。

业权方法,英国有所谓“Share ownership”,类似香港的居屋。业主当年只买入部份业权,另外部份业权属政府机构(Housing Association, HA)拥有。业主要付租金予 HA,日后出售也有某些限制,例如要先让 HA 回购。

在市场上,也有所谓“House in multiple occupation(HMO)”物业。简单来说,即是中国香港的劏房。将一间 House 分开成多个房间出租,表面回报率当然高,但涉及改建的风险及成本丶转手出售的市场也相对狭窄,大家必须留意!

最后,一手市场虽然没有上面提及的麻烦及风险,也不需要付佣金,但最大的风险是发展商烂尾。购买现楼,当然是最安全做法。否则,就必须选择历史悠久及信誉良好的发展商及地产代理。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有|居外专栏

说故事之前,我们先来关注一下英国新冠的情况。截至写稿时间,英国新冠总确诊人数为286979人,总死亡人数为44517人;单日新增确诊人数为630人,单日新增死亡人数为126人。

下面二话不多说,来看一下英国财相今天的夏季报告。这,就是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图,所有已经在英国,或者在未来考虑前来英国的朋友,都应该看一看这个报告。

大力削减增值税

为了刺激英国的餐饮服务业,财相宣布将从事旅游观光娱乐,住宿招待,非酒精类餐饮服务业的增值税从20%下调到5%。

同时,为了刺激消费,财相发起了“你下馆子我打折”(eat out to help out)福利,从八月开始! 具体措施是:加入这个计划的商铺,将在周一到周三给食客5折优惠(优惠价格上限为每人10英镑),不限次数! 

这就意味着,很多平常想想就肉疼的高档馆子,现在平民价也可以吃到了! 这里需要注意的,是eat out,不是让你点外卖或者带回去吃。因为这项政策的最终目的,是让那些服务业人员还有工作做。 

所以,政策出来之后,惹来不少批评,一方面是因为英国有很多人收入减少生存都成问题了,另一方面则是你懂的,疫情还没有结束…

恢复就业,扶持年轻人

到今年十月,国家给停薪留职人员发工资的史无前例大红包,就要结束了。所以呢,在大红包结束之前,财相推出了给企业主的小红包:你解决就业,我给你钱。 

带回一个停薪留职员工,给一千镑

每召回一个停薪留职的员工,企业主就能得到一千镑奖励。 这些重新回归岗位的员工,必须持续工作至少到明年一月,并且在11月,12月和1月的平均月薪要超过520英镑。 

要通过这种方式鼓励全英国的企业主召回全部被停薪留职的员工,估计得花上90亿英镑。

而且大家别觉得那个月薪少…这些停薪留职的员工里,有不少是从事服务生这样的低薪工作的。

接受实习生,政府发工资

企业每招收一个16-24岁的年轻人参加为期6个月的实习,就能享受政府的“贴现”:这也就是说,政府将按最低工资,一周25小时的标准,代替企业给实习生发钱。

或者你可以这样理解:政府出钱让没有工作的年轻人到企业里接受培训,以此获得更好的就业前景。 这项计划,预计需要花掉20亿英镑。

招收培训生,政府给奖励

企业每招收一个培训生,就能获得政府1000英镑的奖励;每个公司能够申请奖励的人头上限是10人。 这个计划预计需要花掉1.11亿英镑。

印花税假日:起征点调到50万英镑

在今天的讲话上,财相Sunak表示,为了刺激英国房市,国家将推出一个名为“印花税假日”(stamp duty holiday)的政策,将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。 这样一来,税率计算阶梯如下:

价格区间 首套房 二套房/买房出租
0 – £500,000 0% 3%
£500,001 – £925,000 5% 8%
£925,001 – £1,500,000 10% 13%
>£1,500,000 12% 15%

对首套房买家来说

在这项政策没有颁布之前,国家只帮助预算有限的首套房买家,所以把符合这项红利的房产价值限定在了50万英镑。如果买家的首套房价格超出50万镑,那就不在国家的帮助范围内了。

举个例子:

在旧政策下,小A的首套房价格如果为50万英镑,应缴印花税就是5% x (£500,000-£300,000)=1万英镑。 在新政策下,小A这套房就不需要交印花税,轻松省下1万英镑。

在旧政策下,如果小A打算买60万镑的房,那么即使是第一次买房,也必须按基本税率阶梯走,那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。

在新政策下,由于起征点提高到50万英镑,小A这套房需要缴的印花税是5% x (£600,000-£500,000) = £5000,轻松省下£ 20,000 – £5000 = £ 15,000。

对二套房/投资房买家来说,买同样价位的房子交税就变少了,而且买得越多省的越多。

比如,在旧政策下,如果二套房价格为50万英镑,需要交的印花税就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。

在新政策下,价格为50万英镑的二套房,只需要交1.5万镑的印花税,轻松省下1.5万磅!

政策生效时间:2020年7月8日 – 2021年3月31日 这也就是说,所有在财相宣布政策之后,以及2021年3月31日之前完成的房产交易,都是“印花税假日”的受益者。

涵盖房产类型:所有房产

涵盖区域:英格兰和北爱尔兰 目前有人已经做出新旧政策下的印花税计算系统,大家可以点击下面的链接自行计算:

新政策下的印花税计算:https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/

旧政策下的印花税计算:https://www.stampdutycalculator.org.uk/

由于大部分首套买房的单身年轻人已经享受到了政策红利,所以这次的“印花税假期”,受益群体更广。包括想要换大房的家庭,建筑商,房产中介甚至建材供应商,都将从中受益。

从这个角度来讲,这是买方和卖方都欢迎的政策,因此,现在也可以说是赴英国买房的最佳时机

 

清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集

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英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑︱居外专栏

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的 70 年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。

通常情况下,英国的房产产权主要分为永久产权(Freehold)、土地租借权(Leasehold)、股份产权(Share Ownership)以及共享型永久产权(Share of Freehold)四种类型。

永久产权 (Freehold)

顾名思义,永久产权意味着买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永远性的全部产权,包括所有地下资源。房主可以自由使用、出租、抵押或转让房产,并对房产拥有终生所有权,可以世代相传。在人口密度较大的城市,特别是地少人多的伦敦,永久产权的住房非常稀缺,土地租借产权类房产则越来越普遍。

土地租借权(Leasehold)

土地租借权意味着房屋所有人和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年限可以在 1-999 年不等。在这块土地上的房屋拥有权为买家所有,而土地所有权为他人或政府所有。

英国,房产的价值会随着租约年限减少而降低,如果土地租约到期后无法续租,房产将归土地拥有者所有。这也是买家容易掉进的陷阱之一,如果房产律师没有好好核查产权类型,很可能刚买到手的房子几年后就要拱手送人了。

然而通常来说,只要租约超过 100 年,其市场价值和永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士,大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。但不同的地方是承租人每年需要向地主支付地租,以及所有房屋维护及修理费用。

股份产权(Shared Ownership)

英国的共享产权房开始于 1980 年代,是政府为了满足那些买不起房又想拥有长期固定居所的人的需求,所提出的新的低成本住房自有政策。买家通常与某机构(例如房屋协会)各拥有百分比的产权。其特点在于,购房者只拥有比例的产权,仍需按月缴纳占有股份比例金额的房租。待房产出售时,也按照自己拥有的股份比例分得回报。

共享型永久产权(Shared Freehold)

这类产权通常见于小型公寓楼房,意味着建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这种模式保护所有居民的公平合理的掌控权,也确保公寓会被妥善维护。虽然,有一部分公寓楼房项目有这样的产权类型,但并不算英国主流的产权方式。

 

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后疫情时代,英国留学还值得来吗?|居外专栏

6 月 18 日是英国大学生们决定是否接受今年秋季入学的最后期限,随着最终选择的尘埃落定,英国各大学正准备迎接一波入学延期潮,大学校长们也在为未来学年的多种招生方案制定计划。

受新冠疫情影响,今年 9 月国际留学新生能否顺利入学成为了一项挑战,英国前大学大臣乔 · 约翰逊 Jo Johnson 在伦敦国王学院政策研究所和哈弗大学肯尼迪学校发表的一份报告中警告说,预计新冠肺炎将导致国际学生人数下降 50% – 75%,暴露出大学财务的“脆弱性”。

UCL / University College London

由于国际学生的流失,大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金,随着国际学生数量下降,英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代,英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业,那么中国学生可以从哪些方面获益呢?

1. 全力执行PSW政策

为了持续提高英国留学吸引力, Johnson 本周大力呼吁,应对脱欧和新冠肺炎的冲击,英国应将毕业生工作签证(PSW)的有效期从两年延长至四年,以帮助英国高等教育部门度过此次生源危机。

所谓 PSW 签证,即 Post-Study Work,旨在让国际留学生在毕业两年之内能够有时间在英国找工作或者开展商业活动,这项签证在 2008 年被正式引入,2012 被时任内政部大臣特蕾莎·梅取消。时隔 7 年,PSW签证在 2019 年被宣布在英国再次回归。目前,英国的毕业生工作签证时效仍为 2 年,适用于 2021 年毕业的国际留学生,主要影响的就是今年 9 月入学的学生。

通常,学生只有在英国学习才能申请 PSW,但在疫情之下,内政部确认 PSW 仍按照原计划在 2021 年夏季正式开始。若受新冠肺炎疫情影响,学生被要求通过远程或混合学习方式继续学习或开始新课程,即使他们在英国以外地区进行学习,仍有资格被特许,前提是学生要在 2021 年 4 月 6 日之前进入英国并完成他们在英国学习的最后一个学期。

2. 解决机票难题,包机接学生赴课

为了保住 9 月份的留学生生源,贝尔法斯特的女王大学率先采取行动,筹备包机来接中国学生,搭乘从北京直飞贝尔法斯特的 Queen’s 专属航班。对于入境需要隔离 14 天的政策,英国女王大学表示已经预定了宿舍的同学,14 天隔离期住宿免费。该校新的招生指导意见中甚至标明,如果英国有第二波疫情,大学要负责学生住宿或送他们返回祖国。

3. 保证学生安全,线上线下混合上课

虽然疫情在英国有所减缓,但社交隔离政策将会长期存在一段时间。为预防疫情反弹,大学普遍采取 “社交泡泡” 政策,简单来说就是小型 seminar 和小组讨论将会在线下进行,需要学生大规模聚集的 lecture 型课程转为网课,以求学生在最大限度保证安全的同时,同样可以体验英式大学生活。

4. 其他英语国家的留学政策

近几年在美国,中国留学生普遍觉察到就业和签证政策正走向恶化。特朗普上台后普遍推行收紧签证的政策方向。美国白宫早在 2017 年 12 月发布的 “国家安全战略” 表示将限制 STEM 专业(科学丶技术丶工程丶数学)等留学生签证。隔年 6 月,美国国务院明确指出会限制攻读航空学丶机器人学丶先进制造等理工领域的中国留学生签证。目前较紧张的中美关系更为赴美留学雪上加霜。

5. 入学租房小窍门

不论对于哪个国家的留学生,入学的第一步就是需要找到稳定的住所。在英国,大部分毕业生会在 6 – 7 月离开,如果新生确定要在 9 月入学,8 月则是租房的最好的时机。

英国皇冠地产租赁总监 Kristina Dabrila 女士总结经验说,这一时段有很多房源可供选择,学生可以按照自己的喜好选择住处不用被迫接受被挑剩下的房源,或与别人竞争求租。除此之外,8 月开始租房其实更优惠,例如英国皇冠地产管理下正在招租的 Delphini 公寓,2 房公寓现在每周要价 725 镑,如果等到 9 月,这间公寓最少每周 825 镑,按照 52 周来算,一年下来多交 5,200 英镑房租,而如果从 8 月开始租房,多交的一个月租金仅为 £3,142,比从 9 月起租便宜 2,000 多镑。

而且在 8 月起租,租客和房东有更多的协商空间,比如可以要求一些更宽松的合同条款,或添加对房子的特别要求,由于房东不想让房产空置,希望尽力吸引租客,大概率会做出让步。

其实留学生在住房方面,有很多方式可以选择, 除了租房外,“以房养学” 的投资新概念也十分受欢迎。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

英国银行利率跌至0.1%意味着什么?|居外专栏

根据英国央行(BOE)发布的一组统计数据显示,自 3 月抗疫封锁以来,英国居民和公司的净存款额度迅猛增长,截至 4 月底,新增存款额度共计高达 1,046 亿英镑,其中居民存款增加额度为 162 亿英镑,这对以往几乎没有存钱习惯的英国人而言简直是历史性的改变。

然而尽管居民个人信贷的利息下降了 15%,大部分英国人却没有进一步借钱,反而迅速偿还信用卡或个人借贷,净还款金额高达 74 亿英镑,是有统计以来的最高金额。

低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。

个人贷款在英国主要分为固定利率和浮动利率两种贷款方式。固定利率贷款可以申请 2-10 年,期间贷款利率不变。浮动利率贷款会随着英国央行的存款利率浮动,大部分的银行贷款利率计算方式为银行存款利率加上 1% 或 2% 的比例为最终贷款利率,即“存款利率 +1/2%”,而现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。

在银行借贷超低息的同时,规划局为伦敦房屋建设许可“大开绿灯”,超过 22,000 座新房建设许可被批准。在此次疫情中,建筑业是最先复工的行业之一,政府对复兴房地产行业的重视可见一斑。

从经济体系来看,房地产行业产业链十分重要,建设一座新房就会涉及到 26 个供应商,从房屋建材到室内装修,从建材运输到后续房产中介、搬家公司等等,振兴整个产业链会创造大量工作岗位。伦敦住房刚需一直居高不下,堪比中国北上广,因此即使是在疫情下,伦敦房产投资也是最稳健的投资选择之一。

伦敦有一处还没有被很多人了解的投资佳地,也是伦敦房产性价比最高的地区之一,就是伦敦西北四区,博福特庭院(Beaufort Park)就坐落于此,距离黑线 Northern line 的 Colindale 地铁站步行仅 7 分钟。项目起价仅为 £39.9 万镑,合人民币 351 万元。净回报率可以达到 4%。

 

英国皇冠地产孙秀秀
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