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投资美国房地产容易忽略的风险：1、不居住在美国的外国人出租房产，需要缴纳30%的个人收入税，2、美国房屋交易费用很高，3、外国人缴纳的遗产税可能导致资产的大幅度折损，4、外国人出售美国房产的时候需要缴纳最高获利部分的28%所得税。

美国房产具有租金高等多种优势，大家也都是纷纷投资美国美国房产，但在盲目追求的过程中却忽略了其中的风险，尤其是在不熟悉美国房产投资环境、前景和政策的情况下，还需要借助房产中介等机构进行购买房产的情况下。

房产公司一般情况下会提醒投资者，买房有要缴纳一些除房产总价的费用之外，还需要缴纳房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等费用风险。

大多数投资者都不具有美国身份的非美籍人士，根据当地税法规定，对于不居住在美国的外籍人士，如果其房子出租，是需要缴纳房租总额的30%作为个人收入税，而且不能申请两国税收协议的抵扣，所以这项税收对于投资者来说很重的。

在美国如果买房出售美国房产需要缴纳所得税，比如说你70万的房子，获利20万美元，需要缴纳5万美元的所得税，根据《外国人房地产投资税收法(FIRPTA)》，在交易前还要简答10%的预征税，加起来一共是7万美元。

美国除了缴纳高额的税金之外，还要缴纳高昂的费用，这些费用都是有房屋买方支付的，有的有卖方支付，比如中介佣金，这个一般都卖方支付4-6%，50万美元的房子，需要支付12-18万元的佣金。

产权保险也是在买房的时候要缴纳的，在美国房产交易之前都会提前购买产权保险，费用是宗房产的0.5%左右，在美国买房交易前，还要请专业人士进行产权调查，这些情况在国内都没有，这些都是为了保护买房者的权益，所以大家在买房时，这些危险因素一定要考虑在内。

美国有一些银行会向中国人提供贷款服务，他们对国人做出有效的风险评估，经过审核，他们也愿意贷款给国人，就比如说华美银行、国泰银行、汇丰银行等，都提供，但有一部分银行是不提供贷款给中国人的，就比如说摩根大通、美国银行、花旗银行、富国银行是不给外籍人士提供贷款的，因为很多中国人在美国没有信用分，个人信用很重要，尤其在买房和贷款上面。

贷款买房可以解决自己的资金压力，这也是很多投资者选择的方式，不把自己的资金全部投入到房产中，加大自己的投资风险，一般都会选择支付一定的现金，剩下的进行贷款买房。在贷款的时候，银行都会进行评估你是否具有贷款的资格。

给华人提供贷款的主要评估都有哪些方面？

与在国内贷款买房差不多，主要是评估学位、工作、社保、存款、信用记录、收入等……其中最为重要的是您的银行流水记录，这个看你是否具有偿还贷款能力的最主要因素，有了这个大部分银行都会贷款给你。因为谁也不想贷款一个后续没有偿还能力的人。

下面我们就来看看汇丰银行对于中国人贷款买房的要求：1、贷款人存款超10万美金，且存款不能立即取走，取走的话利息会增加，2、付40%的投款，3、贷款总额不超过150万美金，这个金额大概可以购买一套价值250万的房屋，4、除了存款之外，还要准备一年的按揭款，包括税费、房屋保养费等等。

汇丰银行的贷款年现有15和30年的，大家根据自己的需求选择贷款年限，其他可以贷款的银行贷款年限都差不多，当然也会有更优惠的贷款，大家可以多家选择。

1、租赁收益可观，低价买进房屋，再以高价直接出租每个月固定收取租金，净利润在6%，2、免费的美式教育，美国法律规定，在美国有房子，居住在美国的，子女可以免费就读美国的公立小、初、高 ，3、拥有绝对产权，4、美国的房地产制度健全，5、汇率正趋向逆转，6、价格下降。

这几年大家经济都挺不错的，加上国内限购政策、美元升值等因素，越来越多的人选择到美国投资房产进行资产配置，说实话，美国房产确实有多个投资优势，这些优势也实实在在能吸引大家进行投资。

享受美式教育，这是特别是家里有小孩的，买家可以在美国房价低的时候买入一套，后续孩子有需要就可以直接用起来，美国的房价不仅便宜，关键是环境还优美，重点院校的几个房产都在售卖，如果经济允许，又有以后小孩出国留学上学的打算，低价买入房产是最合适不过了。

美国房产都是私有财产，美国是财产私有制国家，所以你买一套房子，不仅可以拥有房屋所有权，还可以拥有房屋下面的土地所有权，还是永久的，也就是不像国内70年的产权，到期国家就会收回，你在美国买房可以对房屋进行改造，还能感受到每年升值6%的快感，可以说是买房就买到一只持续增长的股票。

美国的房地产制度非常完善的，有很多第三方机构都会协助你买房，每一个结构都会在你买房的过程中发挥自己的专业，保障买卖房屋的合理和公平。

在美国有一个资源共享系统MLS，在这里面，每一个经纪人都会将房源信息输送到这个系统上面，所有的房子在这里都是非常透明化的，一目了然，所有的制度都是为了保障买家顺利买到房子，拥有一次完美的投资。

这么多的优势在，知道为什么选择投资美国房地产了吧？如果你也有这个打算，可以多多了解这方面的信息，对于拟购买房产都有很大的帮助。

中国人可以在美国买房，美国是一个移民国家，本身就是一个种族多元化的国家，欢迎世界各地的人到美国投资房产或者购置房产，且买房几乎没有任何的限制，从购房资格方面来说，美国人并不限制外国人在美国购房，且没有天数限制，如果你贷款买房，最高贷款比例是70%。

那有人说，去美国买房，必须要本人到场吗？理论上是可以不用本人亲自到美国买房的，但是在看房和选房的时候最好是现场看房，毕竟是自己投资的房产，后期自己都会去居住，自己选择，自己看比较放心，当然如果你有比较靠谱的朋友在美国，也可以委托他帮忙，从朋友给出的咨询、信息、资料中做出判断。

还有一种就是委托中介，现在很多人都会选择这种方法，在交易过程中只需要委托书的公证复印件就可以，这样你就可以足不出户购买美国房产，就像现在的疫情，你完全可以选择这种方式。所有的购房文件都会选择网上签字的方式或者快递的方式邮寄到中国让你签字，现只要有email，都可以签字，都可以完成整个买房过程。

在美国也有跟中国一样的公寓房，所以说只是换了一个地方买了房子，房产类型其他都是差不多的，只是美国的公寓房都是整栋地购买，可以作为投资的商业房，这种一般是属于商业建筑，分间出租而不是出售，在这一点要注意。

在美国投资风险最低的是住宅房屋，在这里也着重推荐大家购买 ，因为住宅是需求量最大的，其实在哪里只要有人的地方，住宅就有需求，商业性建筑投资封信啊偏高，受市场影响也大，经济好的时候，出租率高，经济不好的回收，出租率低，这都是无法避免的，总之投资回报率越大的投资同时伴随的风险也越高。

美国移民方法有亲属移民、职业移民、投资移民这三种方法，如果你的资金比较雄厚，那你可以选择投资移民，美国也比较喜欢这种类型的移民，可以增加当地的经济，不同的移民方式有不同的申请条件，条件适合就可以移民成功。

亲属一门就是要求有亲属关系，也是最容易的一个方式，只要你在美国有亲戚朋友有每股身份，就可以申请，另外永久居民的未成年的子女，根据排期，在中国大陆出生的要等待5-7年，兄弟姐妹父母的排期更长，虽然排期长，但基本只要排期到了，亲属移民都会批准。

投资移民也是现在炒的很热的一种移民方式，也就是EB-5投资移民方式，也就是必须投资50万美元到指定的地区，通常是一些不发达的地区，时间为5年，如果这个项目可以创造出10个就业机会，那就可以获得获得2年的绿卡，2年后，这个投资如果还存在，可以申请永久绿卡，如果投资失败，那这个就不算数了。

职业移民，不难理解，比如举个例子，留学生找到工作后，获得H18签证，到所在机构申请绿卡，这个整个步骤需要时间比较久，如果期间失去工作，那签证就终止，除非你在30天内重新找到工作，不然就要离开美国了。

除了以上三种大众化的移民方式，还有几种主流项目也可以移民美国，只是这个项目要求比较高，美国EB-5投资移民、美国EB-1A杰出人才移民、美国NIW国家利益豁免移民、美国EB-1C跨国企业高管移民、美国EB-2/3专业技术人才移民、美国EB-3非技术移民、美国L1签证。

移民的方式不管有多高，只要自己条件符合的，都可以申请成功，加上现在美国生活、学习、教育各方面都比较完善，大家都愿意申请移民到美国去。

纵观2021年，洛杉矶的房产处于全球复苏的前沿，可以说现在洛杉矶的房地产市场表现良好，大家都比较关注，可以说没有哪个城市能比“天使之城”更能吸引投资者的注意的，洛杉矶的房地产市场也正式成为全球投资者最理想的楼市之一。洛杉矶房地产市场正在全速运转，只是失业率影响了，所以只要失业率恢复到正常水平，洛杉矶房产将获得最大投资利益。

从早期疫情来看，在第一季疫情爆发的时候，洛杉矶房产遭受了挫折，但被压抑的需求。处于历史地位的利率，虽然造成了短暂的负面影响，但这一短暂并没有什么太大，且为想要投资或者卖出房产的人创造了新的机会。

同时，从洛杉矶房地产市场来看，也有很多人想要离开这个地方，加上现在很多人都实现了远程办公，大家也就不需要在公司附近居住，大家都把昂贵的城市公寓换成了更为宽敞的郊区住宅，这就导致城市生活空间需求减少，郊区房产的需求上涨，这一表现最终会直接展现在上涨的房价上。

目前洛杉矶房产升值率达到了6.87%，让洛杉矶跻身全球房地产升值幅度最高的10%之中，在最近的12个月内，洛杉矶的房地产升值率更是达到了4.51%，专家表示未来洛杉矶防雾剂价值将会上涨1.5%，房屋中位数现在是79.49万美元，在今年11月份将会上涨到87.8万美元。这个趋势对于房地产市场来说是非常可观的。

虽然洛杉矶的房价一直在商战个，对于国内高房价来说，依然能吸引到大家来洛杉矶购房，且洛杉矶的房价已经低于国内沿海城市的房价，来洛杉矶购房对于以后的退休生活、子女的教育等都有所帮助，同时把洛杉矶房子作为长期的投资，也是最好不过的选择。

美国建筑风格有十几种，最常见的有七种：科德角式、殖民地式、法国式、西班牙式、维多利亚式、传统式、现代式，美国房产大多数都是独立屋类型的，美国的独立屋一般很少有一样的，即使是同一开发商建造的房子，也都是外形相同，在颜色或者用料方面都不一样的，因为美国人追求个性，所以房子都会提现出不同，设计师在设计房子的时候第一也都会考虑建筑风格的不同。

科德角式

这种房屋起源于十七世纪的新英格兰，在过去都是平房，要不就是一层半，这种房屋通常是由一个大的框架组成，屋顶是陡峭的三角形，屋顶中间有一个大烟囱，房屋的装饰物很少，房屋是对称设计，大门在中间，多扇窗户分布在两边，这种类型的房产优势是承受风雨，低于严寒天气。

法国式

这种类型房子有不同形状的，有对称的也有不对称的，与其他风格不同的主要体现在屋顶，一般没有主屋顶，有时候会天气高园塔形的圆锥顶，外墙装饰都是使用的半木结构，也有砖石的，两侧有翼墙。

西班牙式

这种建筑融合了地中海建筑的各种因素，常常是红色的瓦屋顶，有封闭的内庭院，外墙很厚，可以抵御酷热，外墙材料是灰泥，屋顶装饰很少，窗户也小，大门入口处有拱门装饰，大多数西班牙建筑只有一层。

维多利亚式

这种建筑风格是维多利亚时期的，特点是凸淤墙体之外的窗户，也窗户有自己的小屋顶，主屋有柱子支撑，门廊上方 由三角形的斜屋顶盖住，窗户或门的上方有楣梁，房屋的角落有细小的尖塔。

传统式

美国独立屋设计中的流行式样，设计这种建筑，是为了适应美式生活，四坡屋顶，陡且斜，线条简单，外墙使用砖或者灰泥。

现代式

这种风格注重和周边环境的搭配，也注重建筑材料和房屋的功能，屋顶、地板和炉灶台都是使用健康低辐射的复合材料，所有的细节都是考虑的绿色环保，这应该是符合现在年轻人的需求的。

殖民地式

这种建筑风格跟美国殖民湿气有关系，住宅是对称，也可能是正方形，屋顶呈中坡形状，方便排水，进正门就是通往二楼的楼道。

美国买房基本流程：1、有中国护照和合法来美的签证，2、申请正式贷款提前批准信，3、选择房屋位置，4、选择房产经纪人，5、填写买房出价合约书，付定金支票，6、定金支付存入第三方公证托管公司，7、房屋检查，8、要求维修，9、审阅房屋各项结果报告，10、审阅并与公证托管书上签字盖章，11、审阅前期屋主产权报告，12、购房房屋保险，14、签署贷款资料，15、公证托管结尾步骤，最后交房检查。

在美国买房没有什么特别的条件，任何人都可以在美国买房，只要你拥有美国护照就可以完成购房交易，就算你没有美国签证，也可以通过传真进行交易。

在美国买房要做好三方面的准备，第一是资金和护照，这个是美国买房的前提，可以说是每个国家买房的前期，没有这些，你是买不了房子，也进行不了第二步的，接下来就是选择房产公司和经纪人，第三是了解合适的购买区域和房产类型，确定自己的房源。

当然买房子不一定要找经纪人，但不找经纪人买房子肯定是会遇到困难的，在美国买房找经纪人，经纪人掌握的房源信息多，对于当地房产动态和交易流程都比较清楚。

出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。

对于想要在美国买房的人，特别是第一次，如果对美国房地产交易市场不熟悉， 你买房是会很困难的，显然，了解美国买房的结伴流程是有必要的。清楚这些流程能知道自己买房子到哪一步，下一步该如何操。

美国房地产出租需要的表格有这几种：1. notice of intent to enter dwelling unit 进入住宅单位意向通知书，2、终止租约通知书notice to terminate tenancy，3、迁出信move out letter ，4、押金退款表格deposit refund form，5、履行条件和/或契约或辞职的三天通知three day notice to perform conditions and /or covenants or quit，6、更改租约条款通知书notice of change of terms of tenancy。7、提前3天通知支付租金或迁出3day notice to pay rent or move out，8、服务证明roof of service。

每一个租房子都是需要一些表格，这些表格都是涵盖在法律里面的，签订之后是具有一些法律效力的，也能规范双方的责任和义务，在美国出租房子也是这样，需要用到一些表格。

1、notice of intent to enter dwelling unit 进入住宅单位意向通知书

这张表格用于出现紧急情况，比如漏水等情况联系不到房客，在24小时内，此外，房客没有交房租的，大点不会，三天不回的，可以开这个通知，进去时带个证人，拍个照片。

2、终止租约通知书notice to terminate tenancy

房客伴奏不需要理由，业主收回房子也一样，租客租一年了，房东要给60天以上的时间。

3、迁出信move out letter

房客给出迁出通知后，马上寄出这张，房东就会知道你要去当面检查，问问是不是已经搬空，交钥匙了，完全搬空之后的检查，要自信，该当面说清的，就要当面说清。

4、押金退款表格deposit refund form

房客搬走三星期内必须结清帐，如果你欠房客的，就必须三星期吧支票寄回，扣了哪些要填写单子，这个单子会涉及到法律，如果有争议的地方，你要有证据。

5、履行条件和/或契约或辞职的三天通知three day notice to perform conditions and /or covenants or quit

这张表主要是针对房客在房子了搞不恰当的活动，可以让他卷铺盖走人。

6、更改租约条款通知书notice of change of terms of tenancy。

这种事涨租的通知，通知要提前三十天发出，如果涨幅10%以上的房租，要提前2个月。

7、提前3天通知支付租金或迁出3day notice to pay rent or move out

这个是驱赶的节奏，一般好的房客，房东还是要慢慢沟通，不要一下子发出去，把人赶出去，遇到不道德的房客，要快刀斩乱麻，直接驱赶，不要给房客机会，你也可以通过律师来发送这个通知。

8、服务证明proof of service

如果走到这一步，就要找专业的律师打官司了，一切按照律师程序走，律师会跟你要1.4或者2.3.4的租约，对于这种的，一定要找专业的律师，一般普通的律师不行，一定要这种专门驱赶的律师。

以美国EB-5投资移民为例，在这个过程中，投资移民主要费用是申请移民的项目费用，也就是投资者至少需要准备50万美元的投资款。另外还需要服务费、管理费、律师费等三个方面的费用，这个部分大概成本在10万美元，加起来在60万美元左右，在最近的调整，总体费用可能会上调20-40万美金，还有一些其他的费用，反正是多准备一些费用是没有坏处的。

随着美国移民政策的吃紧，很多申请人都会担心移民美国的费用会上涨，从美国雇主担保移民到美国投资移民，无论是哪个项目移民都受到大家的关注，再这样的形势下，确定美国移民费用，好提前做好资金准备是非常有必要的。

在美国移民，像上面过得EB-5投资移民，除了投资费用还需要寻找靠谱的移民机构的移民服务费，这个费用是有必要出的，因为移民中介不仅知道专业的移民政策还知道最新的移民资讯，且是真实可靠的投资项目房都是跟当地的律师合作的，整个过程还是很靠谱的，这个过程主要是有移民服务费和材料公证费、翻译费用。

除此之外还需要一个项目管理费，海外人士在移民美国，除了服务费，其他地区还需要支付行政管理费。管理费的标准不一样，一般需要4-5万元，有些地方的项目管理费会更高。

海外人士申请移民还需要支付一定的律师费，费用在2万美元左右，其中主要是支付1-526和I-829的律师费。

我们就拿EB-5做的例子，移民美国需要投资款、律师费、项目管理费、中介费、移民服务费、公证费和翻译费用，这些费用总结起来大概要准备200万美元，当然这只是针对EB-5投资移民，大家有其他的移民投资也可以继续关注。