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新西兰房子多少钱一套

根据新西兰官方提供的数据可知，新西兰住宅价格的中位数已经达到82.6万新西兰元，和同时期进行相比，价格幅度上涨了25.2%。新西兰全国的房价都在上涨，其中最大城市奥克兰的房价涨幅最猛烈。根据报告显示，奥克兰7月份的房产价格上涨了28%，房产价格的中位数高达117万-118万新西兰元。新西兰的房产价格从2018年开始，房价增幅一年比一年猛。

疫情的原因让新西兰很多产业都受到了较大的冲击，但因为有超低利率的政策，所以投资购买新西兰房产的人很多，这也是为什么在疫情横流的情况下，新西兰房市还能如此活跃的原因之一。从2020年底，新西兰的房价一直在屡创新高，在2021年第一季度末，新西兰政府给房产市场进行了一些降温措施，即便如此，市场对于房产的需求量还是很大。

2021年第一季度，新西兰奥克兰房价创下了新高，除此之外还有剩余十一个城市的房产价格也创下了新高，分别是West Coast、Waikato、Otago、Gisborne、Northland、Southland、Hawke’s Bay、Marlborough、Wanganui/Manawatu、Tasman、 Canterbury。通过新西兰官方提供的2021年房产数据能够明显感受到大多数城市房价都在涨，其主要区别在于，各大城市房价的上涨幅度不同。

关于新西兰各大城市的房价还是很让人关注的，当前奥克兰的房价中位数是114.8万新西兰币，惠灵顿的房价中位数是88.5万新西兰币，基督城的房价中位数是58.2万新西兰币，达尼丁的房价中位数是67万新西兰币，因弗卡吉尔的房价中位数是40万新西兰币。单从价格的角度说，新西兰今年的房价比去年上涨太多，预计以后的几年可能会持续择增长。以上就是有关新西兰房价的相关内容。

惊喜OR惊吓？新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。

但也有一些事情会超乎你的想象。

从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。

澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。

以下是他们的经历。

孩子可以纠正老师

当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。

这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。

“他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。

“我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。”

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）1999年从马来西亚移民到阿德莱德。

但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。

李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。

他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。”

“在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。”

李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。

他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。”

穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。

她说，在马来西亚，听课是强制性的。

“但在这里……听不听课是你的选择。”

她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。

商店开门太晚关门太早

虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。

“我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。

“没有地方开门，也没有人出门，这让我大吃一惊。”

商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。

她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。”

但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。

她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。”

“但阿德莱德机场只有那么小！”

让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。

可怕的冬天

旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。

穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。

居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。

她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。

“有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。”

来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。

当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。

“我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。

不仅是蜘蛛会伤害你

如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。

尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。

她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。”

“但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。”

李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。

他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。”

“第二天，就都被负鼠吃掉了。”

他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。

“蜘蛛会挂在树上，”他说。

“有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。”

这么多美食…… 但米饭在哪里？

一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。

美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。”

但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。

“[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。

来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。

她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。”

从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。

他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。”

“我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。”

1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。

“而且她们可以很会喝酒，”她说。

“而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。”

邻居往往是陌生人

虽然《邻居（Neighbours）》可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。

Uyen Di Tran 说，当她第一次得知澳大利亚人不是每天都工作时觉得有些惊讶。

她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。

Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。”

“门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。”

图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。

他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。”

“你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。”

对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。

她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。”

“[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。”

对时间要求严格对金钱要求宽松

曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。

他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。”

但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。

“在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。

他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。

他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。”

对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。

他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。”

“在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。”

Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。

Uyen Di Tran 16岁时来到墨尔本时还是一名学生，同行的还有她的母亲和妹妹。

Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。

她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。”

移民澳洲值得吗？

尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。

李先生说，这是他逃离生活压力的 “梦想之地”。

曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。

穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。

但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。

“你可以把我放到任何地方……只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。”

来源：澳大利亚广播公司（ABC）

有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？

欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！

日本速报：这类酒店的需求将率先复苏！｜居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度，日本8月的入境游客数量继续大幅下跌，与2019年同期相比，下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示，7月东京奥运会期间，大量海外运动员和工作人员的到访，外国入境人数一度从去年的3,782人，增至51,100人；8月东京残奥会的开幕，也使同期外国入境人数，从去年的8,658人，上涨到 25,900人。但随着运动会的结束，边境的严格管控措施料将继续恢复，9月入境日本的游客数量，预计将继续维持在低位。

日本的国际入境人数和年增长率

新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业，期待已久的2021年东京奥运会，却最终在无观众的情况下举行，因此，迫切需要游客的酒店业，并未因为本次东京奥运会获得提振。目前，疫苗接种被赋予厚望，在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下，截至9月15日，日本二针的接种率已超过52%，而访问日本游客排名靠前的国家和地区中，中国接种率已超过70%，韩国接种率计划超70%，欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲，这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后，允许更多符合条件的国际旅客入境，使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。

酒店业的需求大致可划分为三类：访日游客住宿，国内休闲/旅游类住宿，以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间，访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力，但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地，该需求料在疫情受控后可强劲回升，特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪！

国内住宿需求，休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%，在2010年至 2019年期间，每年的增长率约2%，然而，疫情后的2020年该需求暴跌了37%；市场普遍预计放松疫情措施后，休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是，2020年7至9月，日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel”的带动下，金额达到2.9241万亿日元，是4至6月的3倍。

相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下，国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
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新加坡房价全球第三高！这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道，新加坡是一个岛国，所以寸土寸金，房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）在2020年发布的《全球生活报告》中，新加坡的房价是全球第三高。

此外，美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后，发现新加坡的房价是最高的。

值得一体的是，新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上，房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局（URA）也表示，新加坡私宅价格指数，在2021年第一季度增加了4.6点，达到161.6点。

而且，有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年，房市的前景可观，是一个值得投资房产的国家。

那么，如果要投资新加坡房产，应该要投资哪个区域呢？以下为你介绍8个住宅区，据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域！

1、乌节路

平均尺价：新币2557元（约合人民币12262元）

乌节路可是新加坡最豪华的地段，这里不仅是购物天堂，还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅，富豪扎堆，因此这里可是一个奢华生活圈。

今年4月，食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币（约合人民币14亿3884万元），在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。

该售价约为每平方尺4,827新元（约合人民币23,151元），将近每平方米25万人民币，豪气程度令人咋舌。

2、滨海湾

平均尺价：新币2405元（约合人民币11532元）

滨海湾位于中心城区的东部，是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此，跨国企业也在这里设立亚洲总部。

目前，新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。

该国总理李显龙也曾表示，滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此，这里的房产有很大的升值空间。

3、里峇峇利

平均尺价：新币2557元（约合人民币12255元）

位于新加坡中部的里峇峇利，在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景，包括滨海湾和乌节路的天际线。

这里与新加坡罗宾逊码头相近，同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围，是不可多得的居住体验。

4、波娜维斯达

平均尺价：新币1664元（约合人民币7975元）

波娜维斯达位于新加坡中南西部，紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构，同时还靠近新加坡国立大学、理工学院，预计未来将有更多国外精英聚集于此。

附近的大型购物中心能满足所有生活所需，而且也与市中心相近，要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁，2站也能抵达裕廊东商业中心。

裕廊东是新加坡除中央商业区外，最大的商业中心和区域枢纽。

5、丹戎巴葛

平均尺价：新币2587元（约合人民币12401元）

丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段，这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外，在政府的振兴计划下，丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时，也将融合更多现代化的元素，打造成令人向往的高档住宅区。

值得一提的是，戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位，就是坐落在丹戎巴葛！有没有让你心动了呢？

6、东海岸

平均尺价：新币2074元（约合人民币9943元）

新加坡东部的海滨住宅区，沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施，包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。

此外，这里还是露营的好去处。每到周末或假期，在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭，还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时，还能与家人好友享受夏日海边的微风，一起在帐篷下仰望星空，多么美妙的体验啊！

7、武吉士

平均尺价：新币2648元（约合人民币12667元）

武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域，周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷，那里是潮流与艺术的汇集地。

如果住在这里，不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景，也可以享受不远处的海景风光。

8、圣淘沙

平均尺价：新币1800元（公寓）/ 新币2100（有地住宅）（约合人民币8629元/ 10067元）

圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源，亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处，允许外国人可以购买有地住宅的区域，所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。

今年房产市场最火爆的新闻之一，便是中国富豪斥资4000万新币（约合人民币1亿9177万元）购买升涛湾的超豪华海景别墅。
该项目占地18,000平方尺，内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台，以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖，是目前市场上最奢华的住宅之一。

总的来说，新加坡的楼市比较稳定，即使全球金融市场不稳定，新加坡的房价依然稳步增长，加上新加坡政府为了遏制炒房行为，多次进行降温，还调整印花税和贷款比例，以防止该国房产不会出现泡沫现象，并有稳定增长的空间。

如果你对新加坡房产投资有兴趣，不妨参考以上8个住宅区，也许将会有不错的投资回报哦！欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络，了解详情：

明年起投资泰国可获10年签证！申请指南抢先看

泰国邻近中国，且物价水平低，吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施，冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资，以振兴当地疫后经济。

在新礼遇措施下，申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利：

10年长期居留签证
工作签证
与泰国公民相同的所得税率
海外收入免税
房产和土地拥有权
免办理90天报到

如何拿到10年泰国长签？

若想取得泰国10年期长期签证，各国的富裕人士需要投资至少50万美元（约合323万元人民币）的政府债券或房地产，并证明过去2年年收入达8万美元（约合52万元人民币）、拥有最少100万美元（约合647万元人民币）的资产及最少10万美元（约合65万元人民币）的医疗保险。

退休者的标准减半，即投资额至少25万美元（约合162万元人民币），年收入4万美元（约合26万元人民币）以上。

当局预计，新措施可以吸引100万名外国人长居泰国，有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施，每5年检讨一次细节。

新政锁定四类高收入族群

1. 富裕全球公民

第一类是经常旅游各国的富有人士，这类人士要透过外商直接投资（FDI）或房地产投资达50万美元，加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。

2. 富有的养老退休者 – 门槛最低

第二类是富有的退休人士，只要年满50岁，透过外商直接投资（FDI）或房地产投至少25万美元，加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。

3. 可远程在泰国工作的人士

第三类则是可以在泰国工作的专业人士，这群外国人士的雇主在海外，但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作，工作最少5年经验，过去2年中最低年薪为8万美元，但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资，这一标准可降至4万美元。

4. 高级别的专业人士

至於第四类则是高技术专业人士，其申请资格为要拥有高级专业工作经验，譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作，即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者，在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历，这一标准可降至4万美元。

房市最快于2022年复苏

国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出，泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显，并且认为泰国房市已接近谷底，明年将迎来反弹，在今年的最后一季度逐渐回升。

他认为，鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况，200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹，成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售，为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备，因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位，而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%，而住宅单元仅减少了0.3%。

他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年，泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏，而公寓将会最快反弹的趋势十分明显！明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年，涨幅料在17.4%，并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。

加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议｜居外专栏

2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波，众多的中文媒体公众号转载了这则消息，即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件，由于特定的原因，已经申请了旅游签证的申请人，移民局建议他们重新递交申请，而且申请重新递交后，第一次的申请费不保证会退回。然而，3天之后，这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。

移民局罗列出的10种旅游签申请特定原因如下：

疫情爆发之后，加拿大移民局境外旅游签的申请大量积压，审理周期甚至出现过最长416天的情况。

2021年9月7号“加拿大对完全接种疫苗的外国旅客打开国门”政策实施，审理疫情期间递交的旅游签申请成了移民局迫在眉睫要解决的问题。很显然，移民局筛选出满足迫切需要前往加拿大且具有疫情期间豁免资格的申请人耗时耗力。因而移民局在9月7日发出消息，希望这些申请人可以重新递交。但是众多的申请人是无法接受的。毕竟有些人等待过一年了，即使重新申请，也没有看到移民局对审批速度加快的承诺。消息一出，大家抱怨连篇。移民局提出这样的建议也是底气不足，于是3天后更改了这条建议。

现在官网上已经改为“如果您于2021年9月7日以前递交了旅游申请并且已经告知我们您符合COVID-19豁免条件，那么您不需要重新递交申请或者另行通知我们”。

事实上，9月7号我司在收到移民局建议重新申请的消息后，立即做了仔细分析。对于咨询的客户，我司第一时间都是劝说其先稳住心态，不要着急重新递交。现在看来，我们的想法和做法是正确的。这种不随波逐流的坚定，是我们经过多年从业经验锻造出来的。

目前的政策，对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户，我司建议如下：

1. “重新递交”本来只是移民局的建议，并不是“一刀切”式的政策。以后大家切记，无论看到什么移民局新政策或者通知，在采取行动前一定要查看移民局官网原文说明。移民局从来没有说过已经递交的申请，如果不重新递交就是无效申请了。有些媒体却是夸大了事实， “一年的等待白费了，必须重新申请”是不正确的误导。

2. 9月7号的“建议”，作为官方的筛选手段，目的是集中力量处理疫情期间符合申请条件或是紧急需要抵达加拿大的申请人。如果您已经在移民局所列的10项申请人之列，则没有必要当“陪跑”，重新申请一遍；但如果您的情况发生了变化，最近符合了10项申请人的条件之一，建议您果断撤销原来的申请，重新递交新的申请，您的获准等待时间将会减少很多。

移民局旅游签申请严重积压是事实，即便您符合移民局列出的优先处理的条件，即便您是新近递交的符合条件的客户，也不要期待旅游签的审理速度迅速恢复到以前的审理速度；如果您不在移民局优先审批旅游签的10种原因之列，建议现在就先不要申请了。目前官网显示旅游签处理时间是279天。建议您见到官网上申请速度少于100天的时候再启动申请不迟。

多年以来，我们一直跟客户强调不一定要选择天绮移民公司来代理您的申请，但是一定要选择拥有经验丰富的持证移民顾问的正规公司来合作。客户的申请需要正确的方案制定，有时候在在遇到类似于这次政策调整的时候，需要专业人士为您做好方向性选择。选择好为自己服务的专业人士，是实现目标的第一步；也是保障您成功的关键一步。还是那句老话，选择比努力更重要！天绮移民恭祝大家好运，心想事成！

加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集

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新加坡8月私宅销量下滑，居然是这个原因？

继7月份创下半年新高后，新房销售量于上月有所下滑。销售放缓可归因于8月是房地产市场通常较为平淡的“中元节”。在此期间，上市出售的住宅数量减少，另外有一些买家也推迟了交易。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，开发商在8月份共售出了1,215套私人住宅，与7月的1,591套相比下降了23.6%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了24.3%，从上月的1,746套减少到了8月的1,322套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）下降了3.4%。

由于开发商当月仅推出了836套新房（不包括执行共管公寓），市场上的新房数量大幅下降，与7月份的1,104套相比减少了24.3%，与去年8月的1,582套相比减少了47.2%。今年8月，开发商只推出了两个项目：包含138套住宅单元的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）和沁水轩（Watergardens at Canberra）。

由于上月没有推出新的大型项目，人们的需求被吸引到了现有的项目上。郊区和城市边缘的项目凭借其可负担性和宽敞空间不断获得买家的青睐。除了沁水轩（共售出267套住宅）之外，其他最畅销的项目还包括鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、山景坡（Midwood）、OLA、聚宝园（Treasure At Tampines）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。

8月售出的大部分新住宅（不包括执行共管公寓）位于郊区，其中有720套房产坐落于中央区以外（OCR），贡献了59.3%的总销售量。城市边缘或其他中央区（RCR）共售出343套房产，占比为28.2%，其后为市中心的核心中央区（CCR），共售出152套，占比为12.5%。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

艺雅轩（The Atelier）、Parkwood Residences、Lexus Hill和迎新园（The Gazania）项目艺术效果图

在供应仍然有限的情况下，价格保持稳定。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，中央区以外（OCR）有55.1%的非有地住宅以超过1500新加坡元每平方英尺的均价售出，而当月有9套房产（占比为1.3%）以超过2,000新加坡元每平方英尺的均价成交。在这9套住宅单元中，有8套是来自城市宝藏（Urban Treasures）、莲逸轩（The Lilium）和迎新园的永久产权私人公寓，还有1套是Pasir Ris 8项目中的租赁单元。

在上个月成交的物业中，每平方英尺均价最高的住宅是豪山路（How Sun Road）莲逸轩项目中一套面积为66平方米的永久产权非有地新私人住宅，其售价为2139新加坡元每平方英尺（总价为150万新加坡元）。就总价而言，上个月售出的最昂贵大众市场住宅是一套售价为306.3万新元、面积为201平方米的锦泰门第（Parc Clematis）公寓，其次是一套售价为279.8万新元、来自同一项目、面积为159平方米的公寓。

发展商月度销售概况

开发商可能会在农历七月后加快启动项目的进程，而这可能有助于推动未来几周内的销量。一些即将推出的项目包括位于河谷路（River Valley Road）、包含696套住宅单元的康宁河湾（CanningHill Piers）项目以及位于武吉知马路（Bukit Timah Road）、包含230套住宅单元的Perfect Ten项目。

2021年上半年共售出了6,459套新房。今年前8个月，市场上有9,265套房产交易成功。如果政府不采取新的降温措施，则今年新私人住宅销量可能会达到1.1万套左右。

发展商按市场划分的每月销售额

2021年8月最畅销项目（含执行共管公寓）

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

怎样在加拿大买房产

怎么样在加拿大买房：1、明确在加拿大购房的预算和房产类型。2、在加拿大雇佣一个靠谱的房产经纪人。3、如果需要贷款，取得加拿大银行或者国际银行贷款的许可。4、看好房源后找经纪人预约商谈价格。5、房产交易的具体信息洽谈好之后交付定金。6、给房地产购买保险，然后才能获得银行批准的贷款。7、对应缴纳相关的税费，如资本利得说、印花税等。8、支付剩余款项，进行过户交割。

在加拿大购房的注意事项：
1、在加拿大购买房产一定要注意年龄问题，购房人士的年龄必须在18周岁以上。如果是留学生购买，也尽量在18周岁以上，通常没有达到年龄的留学生购买房产签署的协议是能够反悔的。
2、在加拿大购房是需要交纳相关税费的，不管是留学生购房还是其他人士，在房产交易期间都需要交纳15%房屋成交价的税费。
3、海外人士在加拿大购房能够申请贷款，但需要根据所规定的要求来，并且还要准备对应的资料。对于贷款的流程不清楚可以咨询房产经纪人或者律师。
4、清楚购房支付的首付款，同时还要洽谈好日常供款方面的问题。
5、详细去了解加拿大房市法律以及房屋保险上的问题。

在加拿大购买房产的误区：
1、在加拿大不管是投资房产还是购买房产，不能只看一方面的因素，比如只看交通、只看价格、只看学区等等，应该综合多方面的因素，最后确定购买的房产是否值得投资或者购买。
2、购买加拿大的房产一定要清楚房屋的价值，这样才能体现出投资的价值，否则购买的房产不会带来任何收益回报。
3、购房选择房产经纪人也是比较重要的，尽量仔细甄别，选择能配合你时间的。
4、购买加拿大的房产一定要验房，否则很容易出现质量上的问题。

日本东京房价

疫情之后的东京房价更受人关注，毕竟东京房市从泡沫以来一直不断恢复才有如今的盛况。日本东京的房价一直在不断上升，由数据可知，东京市中心公寓的房产价格为6.9万元/平米，郊区的公寓价格为4.1万元/平米。东京市内千代田区的房价为11.2万元/平米，港区的房产价格为7万元-8万元/平米，涉谷的房产价格为5万元-6万元/平米，中央区的房产价格为4万元-5万元/平米。

以上提到的区域都是东京发展最好的地方，也是房产价格最高，被海外人士投资最多的地方。根据数据可知，东京圈的房价并没有受到外界因素的干扰，房价反而在原有的基础上一直上升。东京圈的二手公寓房价也在上涨，6月份的上涨比例为1.7%，并且连续两个月刷新了近20年的记录。在疫情的影响下，东京周边的房产变得火热起来，尤其是神奈川、千叶、琦玉等地区的房产额外抢手。

根据日本官方提供的数据可知，在神奈川县购买一套70平米的公寓大约需要182.38万元，在千叶县购买大约需要134.96万元，在琦玉县购买大约需要28万日元，这些价格环比上升的幅度为1.1%-2.8%。东京的房产不管是中心区域还是周边区域基本不缺人投资购买，反而在一定程度上有供不应求的趋势，这也是造成东京房产价格上涨的原因之一。

东京房产价格不断上涨的同时，租赁市场的收益回报也在上涨，其租金在不断的提升。日本东京的租金回报率平常在3.6%-5%左右，目前房市的租金回报能够达到日常的最高水平。通过大数据可知，东京23区的房产均价大约在6329万日元，与此同时，东京各种类型的房产价格都在长，其中一建户的均价上涨了6%。

日本房价2021年走势

全球疫情爆发之后，大多数国家的经济进入低迷状态，对于投资海外房产的人来说，比较担心房市会受到影响。日本在疫情的影响下，经济状况很不好，但是房产市场没有受到太大影响。根据官方数据可知，日本房产在2021年，大多地区的房价处于上升趋势。虽然日本房价走势没有影响，但是销量明显下滑，整体比例大约为40%-50%。目前，日本房市二手房的活跃度很高，同时各类型房产的销量也在逐渐恢复。

日本2019年的房产价格比2010年上涨20%，目前东京、大阪等城市还在持续上升。对于海外人士来说，东京、大阪这两座城市的房产更为稳定，投资回报率也比较高。由数据可知，目前日本市中心的公寓价格为94万日元/平米，郊区公寓的价格为53万日元/平米。日本东京市中心的公寓价格为119万日元/平米，东京近郊的公寓价格为71万日元/平米。

日本大阪的房价并没有东京高，但是整体还是偏上升的。大阪市中心公寓的价格为68万日元/平米，近郊公寓的价格为49万日元/平米。日本京都的房产也有很多人投资，它的均价整体偏低。京都市中心公寓的价格为57万日元/平米，近郊公寓的价格为43万日元/平米。横滨的房产这几年也比较火，市中心公寓的价格为80万日元/平米，近郊公寓的价格为30万日元/平米。

通过以上数据的分析，能够清楚感受到日本房产值得投资的城市房价都是上升趋势。海外投资者想购买房产保障性更高，且收益回报稳定的，选择购买东京和大阪的房产是最好的。京都和横滨的房产也不错，但投资它们需要多做分析，这样才能买到实现收益最大化的房产。